Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру в залог старой квартиры

Кредит на первоначальный взнос

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от Росбанка без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В Росбанке предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

  • Имеете в собственности квартиру.
  • Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
  • Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В Росбанке можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

  • Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
  • Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
  • Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
  • Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа Росбанка, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 17.03.2020 г.): ставки 8,64%-13,04% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при сумме кредита от 30% до 50% от рыночной стоимости закладываемой недвижимости, совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. ПАО РОСБАНК оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления. Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

Приобретаем жильё: как купить квартиру в ипотеку под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса?

Далеко не у каждого заемщика есть минимум 10-20% первоначального взноса по ипотеке. Банки придумали выход из ситуации и активно продвигают программы кредитования под залог уже имеющейся квартиры или дома. Первоначальный взнос по таким кредитам – не требуется. Рассмотрим все тонкости и нюансы займа в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Даётся ли займ без стартового платежа, если заложить квартиру?

Если у семьи нет сбережений, а квартирный вопрос нужно решить как можно скорее, то фактически у нее два варианта:

  1. взять кредит под залог уже имеющейся недвижимости (получить можно до 60-80% стоимости жилья);
  2. оформить заем наличными на короткий срок, под более высокий процент и на сумму до 1-3 млн. рублей.

Более детально о том, можно ли взять ипотеку в новостройке без первоначального взноса, можно узнать в этом материале.

Обе программы активно продвигают почти все банки-лидеры ипотечного кредитования. Но кредиты под залог являются более выгодными для заемщика и их выбирают гораздо чаще дорогостоящих займов наличными.

Подробнее о том, возможно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса, можно узнать тут, а более детально про банки с ипотекой без первого взноса можно прочитать в этом материале.

Какое недвижимое имущество можно приобрести таким способом?

В кредит можно купить любую недвижимость, поскольку она не передается в залог банку. Можно потратить деньги на покупку квартиры, таунхауса или комнаты в коммунальной квартире, земельного участка под ИЖС, дома (подробнее об ипотеке без первоначального взноса на дом и землю можно узнать тут). На купленную недвижимость не регистрируется обременение, и банк-кредитор никак не ограничивает выбор заемщика.

Условия

Особенность кредитов под залог уже имеющегося жилья в том, что ставка по ним обычно выше, чем по стандартной ипотеке. Более высокими будут и кредитные платежи, поскольку они рассчитываются на большую сумму, чем в случае с ипотекой с первоначальным взносом.

Читать еще:  Как получить квартиру молодому специалисту

Условия кредитования:

  • срок кредитования до 10-20 лет;
  • нулевой первоначальный взнос;
  • ставка от 12% годовых в рублях;
  • минимальная сумма 0,3-0,5 млн. рублей;
  • максимальная сумма до 10-15 млн. рублей.

Кредит выдается под залог квартиры в многоквартирном доме, дома или таунхауса с земельным участком, гаража. Банки готовы рассмотреть в качестве обеспечения любую ликвидную недвижимость. От заемщика требуется оценить свое жилье, подтвердить все права на него и согласиться на передачу его в залог банку на весь срок кредитования, который может растянуться до 20 лет.

Отличия от стандартного кредита на жильё

Если сравнивать такой кредит с обычным ипотечным кредитом на покупку недвижимости, то можно заметить, что свободы у заемщика гораздо больше, но требования к нему значительно выше.

Оформив обычную ипотеку, заемщик:

  • обязан купить жилье, которое устроит банк в качестве залога;
  • в будущем рискует купленной недвижимостью, поскольку на нее может быть обращено взыскание банка;
  • при использовании материнского капитала обязан выделить доли детям в купленной недвижимости.

Получив кредит под залог имеющегося жилья, заемщик:

  1. может выбрать любое жилье, в том числе земельный участок и недостроенный объект строительства;
  2. имеет право пользоваться кредитом как кредитной линией, то есть постепенно расходуя средства и соответственно оплачивая проценты только за взятые суммы;
  3. не рискует новой недвижимостью (она не находится под обременением).

За свою свободу в расходовании кредитных средств заемщик платит более высокой ставкой. Если по ипотечным кредита расходы составляют 10-11% годовых, то по залоговым займам – до 12-16% годовых. Если доходы заемщика изменятся и возникнут сложности с оплатой кредита, то для погашения остатка долга можно продать новую недвижимость, чтобы не потерять старую либо наоборот.

Требования к заемщику

От заемщика требуется наличие постоянного источника дохода, регистрация в регионе выдачи кредита и хорошая кредитная история. Большинство банков согласны сотрудничать только с гражданами РФ, но бывают и исключения. Возраст заемщика в среднем от 18-21 года, а общий трудовой стаж – не менее года.

От клиента требуют предоставить в залог только ликвидную недвижимость, расположенную в доме, не идущем под снос и не требующем капремонта. Квартира или другое жилое помещение должно иметь все необходимые коммуникации, а также окна, двери. Преимущество отдается жилью в новых многоквартирных домах с минимальным процентом износа.

Процедура оформления

Для получения кредита заемщик обычно заполняет два заявки: одну экспресс-заявку на сайте банка, а вторую – уже в отделении банка. В заявке обязательно указывается размер дохода и расхода клиента, запрашиваемая сумма кредита, дается адрес недвижимости, которую планируется передать в залог.

Процесс оформления по шагам:

  1. Получаем одобрение банка на поданные документы.
  2. Оцениваем уже имеющуюся квартиру или дом, собираем все нужные справки и выписки.
  3. Предоставляем в банк второй пакет документов по залогу и получаем окончательное согласие на выдачу кредита.
  4. Подписываем кредитный договор.
  5. Получаем кредитные средства на счет и покупаем новое жилье.

После того как все формальности будут оформлены нужно будет регулярно оплачивать кредит по одной из выбранных схем: аннуитетной (равными платежами) или дифференцированной. От выбора заемщика и условий договора также зависит решит ли он снять со счета всю сумму кредита сразу на покупку жилья или будет расходовать деньги постепенно, например, оплачивая строительство.

Необходимые документы

От заемщика потребуется предоставить пакет документов, подтверждающих его доходы и возможность оплачивать кредит в течение длительного периода времени.

Потребуется предоставить:

  • заявление-анкету;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость (справка с работы, копия трудовой заверенная работодателем).

После предварительного одобрения кредитной заявки нужно занести в банк:

  1. документы по предоставляемому залогу (отчет о стоимости, расширенная выписка ЕГРН, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ, договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы);
  2. нотариально заверенное согласие супруга (и) на передачу имущества в залог;
  3. разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилья в ипотеку (если прописаны несовершеннолетние дети).

Доступен ли такой кредит в счёт стоимости приобретаемого жилья?

Кредиты под залог покупаемой недвижимости с нулевым первоначальным взносом практически не выдаются. Это довольно рискованная сделка для банка – выдавать 100% кредит. Классической считается выдача кредитных средств в размере 60-80% стоимости недвижимости.

Однако если банк сотрудничает с застройщиком, то возможны акционные кредитные программы с 0% первым взносом. Например, такие условия предлагает банк «Возрождение», Промсвязьбанк и некоторые другие банки. Особенностью таких кредитов является ограниченный выбор жилья. Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса от застройщика, можно прочитать тут.

Например, в Промсвязьбанке по такой программе можно купить квартиру только у ГК ПСН (ЖК «Домашний», ЖК «Среда», ЖК «Полянка 44», ЖК «Гринада») и ООО «Рождествено (ЖК «Мир Митино»). Средние ставки по займам от 10,9-12% годовых в рублях.

Плюсы и минусы

Ипотека без первоначального взноса иногда единственный способ приобрести квартиру для семей с минимумом сбережений, но хорошими заработками. Такие программы идеально подходят заемщикам, которые уже имеют свое жилье и стремятся при этом улучшить свои жилищные условия. Иногда такие кредиты выбирают и родители, которые хотят купить квартиру детям под залог своей собственной.

Плюсы ипотеки:

  • быстрое решение квартирного вопроса;
  • отсутствие обременений на новую квартиру или дом;
  • на выходе клиент получает – 2 квартиры, новую купленную в кредит и старую, которую не пришлось продавать ради этих целей.

Недостатки ипотеки:

  • более высокие расходы по кредитам;
  • короткий срок кредита – не 30, а 20 лет;
  • риск потерять старую квартиру, которая находится в залоге у банка в случае неоплаты займа;
  • многолетнее страхование залога.

Кредитные платежи по залоговым кредитам довольно высокие.

Пример:

Если оформлять заем на сумму 2 млн. рублей придется платить аннуитетный платеж в размере 22 тыс. рублей (по ставке 12% годовых на срок 20 лет). За весь период кредитования заемщик должен будет отдать банку ни много ни мало – 3,2 млн. рублей.

Если же взять стандартную ипотеку с 10% первоначальным взносом, то переплата составит 2,3 млн. рублей, а ежемесячный платеж снизится до 17,3 тыс. рублей.

Кредит под залог имеющейся недвижимости – реальный способ купить квартиру без всякого первоначального взноса. Ставки по таким займам от 12-16% годовых, а сроки кредитования ограничены периодом в 20 лет. Однако по таким кредитам получается большая переплата и весьма приличные ежемесячные взносы, но зато заемщик может купить новое жилья в рекордно короткие сроки и с минимальными сбережениями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Минусы ипотеки под залог имеющегося имущества

Ипотека под залог имеющегося жилья на рынке существует давно, но особым спросом у покупателей не пользуется. Почему – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Ипотеку под залог имеющегося жилья берут нечасто – в основном если другие кредиты для покупателя недоступны. Например, если новостройка не аккредитована в банке или если вторичная квартира не подходит под требования банка в качестве залога.

Какие минусы у такой ипотеки?

  1. Ипотеку на новостройки под залог имеющегося жилья берут редко потому, что далеко не все готовы покупать «виртуальный» объект в строящемся доме в залог уже имеющейся и вполне реальной собственности. Так что такой продукт обычно используют для покупки вторичного жилья.
  2. Далеко не у всех есть «лишняя» квартира, которую можно предоставить в качестве залога.
  3. К тому же заложенной квартирой впоследствии сложнее распоряжаться — на любые действия с ней (например, для официальной сдачи в аренду) нужно согласие залогодателя, то есть банка.
  4. Еще одна причина низкого спроса на этот банковский продукт — менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: как правило, и ставка несколько выше, и первоначальный взнос больше. Обычно первоначальный взнос равен 20-40% от общей стоимости предмета залога.
  5. Еще одно препятствие для заемщика, желающего предоставить в залог готовое жилье, — качество и рентабельность объекта. Не каждую квартиру банки готовы принять в качестве залога. Требования достаточно жесткие: дом должен быть построен не ранее 1965 года, имущество должно находиться в Москве или Московской области, никто в квартире не должен быть зарегистрирован по месту жительства, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок и так далее.

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья в разных банках

На данный момент ведущие банки предлагают следующие условия покупки вторичной квартиры в ипотеку.

Сбербанк

  • Кредит на покупку готового жилья. Взнос – от 20%, базовая процентная ставка – 10,25% годовых.
  • Нецелевой кредит под залог недвижимости — сумма не более 10 млн рублей или не более 60% от стоимости объекта, оформляемого в залог. Срок кредитования до 20 лет. В залог принимаются квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Процентная ставка – от 12% годовых.

Восточный Банк

  • Кредит на любые цели под залог недвижимости. Сумма до 15 млн рублей. Процентная ставка – от 16 до 26% годовых. Срок кредитования – до 20 лет. Обязательно страхование предмета залога.

ВТБ24

  • Покупка готового жилья. Первоначальный взнос — от 18%, ставка — 11% годовых. Срок кредитования – до 30 лет.

Банк «Возрождение»

  • Покупка готового жилья. Взнос – от 10%. Ставка 11,75 – 12,5% годовых. Кредитование – до 30 лет.

АбсолютБанк

  • Программа «Стандарт». Взнос – от 15%. Ставка – от 10,25% годовых.

За первое полугодие 2017 года ставки на покупку готового жилья стали несколько ниже, чем год или два назад, но они не могут сравниться с рекордно низкими ставками на приобретение новостроек. А вот наиболее высоки ставки сегодня будут при оформлении нецелевого кредита с залогом недвижимости. При этом на рынке можно найти и предложения беззалоговых кредитов на похожих условиях, правда, сумма кредита будет меньше. Например, «Московский кредитный банк» предлагает кредиты до 2 млн рублей без залога и поручительства со ставкой от 12,5% годовых и на срок до 15 лет.

Текст подготовила Александра Лавришева

Четыре минуса ипотеки под залог «старой» квартиры

Обычно ипотечные заемщики при покупке квартиры не раздумывают над тем, что предлагать в залог. Если нет собственного жилья, в залог отдается приобретаемая квартира. Если есть – ипотека берется под залог имеющейся недвижимости. Между тем каждое обеспечение имеет свои особенности.

Сначала о плюсах
У не имеющего жилья покупателя нет выбора, что предлагать банку в залог. А вот улучшающий свои жилищные условия собственник должен перед сделкой взвесить все плюсы и минусы вариантов залога имеющегося или приобретаемого жилья.

Как отмечает директор петербургского филиала банка DeltaCredit Ирина Илясова, сегодня число заемщиков, обращающихся в банк за ипотекой по второму разу, составляет порядка 20%. А руководитель группы ипотеки компании «Строительный трест» Максим Разуменко констатирует, что есть заемщики, успевшие трижды выплатить ипотеку и взявшие кредит в четвертый раз.

Таким образом, число граждан, оказывающихся перед выбором предмета залога, растет год от года.

Начнем с плюсов залога «старой» квартиры (такой кредит иногда еще называют ломбардной ипотекой). Как подсказывает начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирина Ступаева, в ряде кредитных организаций процентные ставки для продуктов с таким залогом ниже.

Правда, тенденция такова, что банки постепенно сокращают разрыв между ставками для ипотеки с разными типами залогов. И данное преимущество в перспективе исчезнет.

Второй плюс вступает в силу, если ипотека берется для покупки квартиры на первичном рынке. «Плюс ипотеки под залог имеющегося жилья в том, что она позволяет купить любую квартиру вне зависимости от аккредитации конкретного объекта банком», – поясняет руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Напомним, что банки кредитуют покупку первички только в аккредитованных новостройках. А застройщики, аккредитовавшись в пяти-шести банках, обычно успокаиваются.

Определенную выгоду сулит заемщикам участие в программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Переезд». По условиям предложения, заемщику на продажу старого жилья дается отсрочка до двух лет. И, кстати, данная программа есть в продуктовых линейках региональных операторов Агентства.

Но главное – не нужно копить на первый взнос. И многие банки в рекламных целях такую ипотеку называют «ипотекой без первоначального взноса».

Если плох сам залог
Впрочем, граждан, имеющих в собственности недвижимость и желающих отдать ее в залог, может ожидать разочарование. Банки принимают в обеспечение далеко не все объекты вторичного рынка.

Так, никто из банкиров не станет кредитовать объекты, входящие в программу реновации хрущевок. То же самое относится и к городской программе развития исторического центра Петербурга. Да и в целом к объектам, построенным более 50 лет назад, кредиторы будут относиться с повышенной осторожностью.

Кроме того, банки могут отклонить заявку из-за высокого процента износа здания, наличия неутвержденных перепланировок или, например, из-за того, что перекрытия в доме деревянные.

В качестве решения проблемы можно посоветовать обращаться с заявкой сразу в несколько банков, поскольку требования к предмету залога у кредиторов различаются. «Наше ипотечное агентство от лица заемщика одновременно подает заявки в среднем в три банка, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова. – Плюсы в том, что везде требуется примерно один и тот же пакет документов, и у клиента есть право выбора более подходящих для себя условий кредитования».

Ценовая чехарда
Другим недостатком ипотеки под залог имеющегося жилья является ограниченный размер получаемой заемщиком суммы.

«Надо иметь в наличии квартиру определенной стоимости, – поясняет Алексей Новиков. – Например, если покупателю нужно взять кредит в размере 3 млн руб., то стоимость закладываемой недвижимости должна быть не меньше 3,6 млн руб.».

Проще говоря, обычно кредиторы обещают выделить сумму, близкую к 70% стоимости залоговой квартиры. При этом банковский сотрудник часто оценивает квартиру с дисконтом. То есть в реальности предлагаемая банком сумма может оказаться вдвое ниже ожидаемой.

Справедливости ради сообщим, что ограничения по размеру кредита присутствуют и в банковских продуктах под залог приобретаемой квартиры. Полную стоимость жилья одалживать заемщику у банкиров не принято. Часть суммы клиент должен сам оплатить первоначальным взносом. Обычно это 10 – 15%, но есть банки, выставляющие соискателю кредита более жесткие условия.

Так, начальник управления ипотечного кредитования Банка «Открытие» Сергей Столбунов и директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Марина Спиридонова сообщили БН, что в их кредитных организациях верхний порог займа составляет 80% от стоимости приобретаемого жилья.

Соответственно, выбравшим ломбардный кредит заемщикам следует заранее выяснять у банков, какую предельную сумму те смогут предоставить. При этом в интернете можно найти ресурсы, позволяющие бесплатно оценить недвижимость с погрешностью всего в 10%.

Не нарушая границ
Следующим минусом ипотеки с залогом имеющейся квартиры ряд специалистов считает выставляемые банком ограничения на использование полученных денег.

Как напоминает Алексей Новиков, кредитование под залог имеющегося жилья делится на два типа. Целевой кредит – когда деньги выделяются непосредственно на покупку жилой недвижимости и их использование должно быть подтверждено документально. И нецелевой – когда средства могут выдаваться на любые нужды, при этом отчет не требуется.
Но ставки по нецелевым кредитам выше, и заемщики вынуждены выбирать вариант, требующий отчета.

«К минусам кредитования под залог имеющегося жилья можно отнести то, что фактическое использование кредитных средств возможно только на цели, изначально указанные заемщиком», – поясняет менеджер по ипотеке филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Лилия Чечельницкая. В случае непредоставления документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств, банк вправе потребовать выплаты штрафа, а кредит будет признан нецелевым, что приведет к увеличению процентной ставки.

С другой стороны, такой подход дисциплинирует заемщиков. Напомним, что сегодня средний срок одобрения кредита банком редко превышает три дня. В то же время, например, на рынке новостроек сроки бронирования квартиры при желании клиента воспользоваться ипотекой составляют от десяти дней до трех недель. Успеть нетрудно.

Без страха и упрека
Часть потенциальных заемщиков видит недостаток ломбардной ипотеки в более высокой нагрузке расходов на страхование. При кредитовании под залог приобретаемого жилья на период до оформления права собственности ряд банков требует только страхование жизни и здоровья. При кредитовании под залог имеющегося жилья обычно страхуются три риска (жизнь и здоровье; недвижимое имущество; титул – потеря права собственности). Отказ от пакетной услуги «карается» заметным увеличением процентной ставки.

Но далеко не все соискатели считают эти выплаты бессмысленными расходами. Ведь это, по сути, обязательство страховщика оказать заемщику финансовую помощь при наступлении неблагоприятных событий в его жизни.

Кроме того, напомним, что обычно тариф по страхованию титула составляет 0,15% от размера кредита. При страховании жизни заемщика тариф зависит от возраста и пола (0,3-1,5%). А при страховании предмета залога (имущества) цифры также начинаются с 0,15%. Таким образом, дополнительная нагрузка для заемщика ломбардной ипотеки будет незначительной.

Наконец, теоретически у владельца залоговой квартиры может появиться следующая проблема. «Если клиент планирует продать залоговую недвижимость для погашения кредита, не всякий банк даст согласие на такие действия», – подсказывает Ирина Ступаева. Уточним: кредитор может воспротивиться, если денег от продажи «старой» квартиры будет не хватать для покрытия займа. Иначе говоря, не захочет оставлять долг без залога.

Но в этом случае можно вспомнить о новой квартире. И, как поясняет управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева, при необходимости замена залога в ее банке возможна. Иначе говоря, многие банки в подобных ситуациях идут заемщикам навстречу.

Кстати, берущий кредит под залог имеющейся недвижимости заемщик еще на стадии подписания договора должен допускать вероятность того, что ему может потребоваться продавать залог. А значит, собственник обязан заранее узнать позицию кредитора.

Подытожим: при ближайшем рассмотрении проблемы, характерные для ломбардной ипотеки, или не слишком значимы, или решаемы.

ЗАХОДИ

Текст: Игорь Чубаха Коллаж: Владимир Щербаков

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector