Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать квартиру матери сыну

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Взаимоотношения внутри семьи могут быть очень разными и нередко возникает необходимость не просто отдать-подарить квартиру своему ребенку, а продать ее по полной рыночной стоимости. Есть ли какие-то отличия такой процедуры от стандартной купли-продажи – читайте в этой статье.

Существуют ли ограничения для продажи квартиры дочери или сыну

Нет. В законодательстве нет ни одного пункта, исходя из которого можно хотя бы теоретически предположить, что мать не может продать квартиру сыну или дочери. Таким образом, раз запретов и ограничений нет, значит данная процедура возможна. Также нужно отметить, что нет и никаких специальных условий. Значит, сделка оформляется по стандартным правилам, ничем не отличающихся от процедуры купли-продажи жилья между абсолютно незнакомыми людьми.

Как мать может продать квартиру дочери или сыну

Как сказано выше, сделка производится на общих основаниях. В качестве некоторой «льготы» может рассматриваться тот факт, что зачастую родители и дети не стремятся обмануть друг в друга в подобных делах. Таким образом, уровень рисков будет ниже. В то же время, взаимоотношения в семье могут быть настолько сложными, что именно от ближайших родственников и приходится ждать самых серьезных проблем.

Порядок действий

Примерный порядок действия для купли-продажи квартиры между родственниками:

  1. Произвести оценку продаваемой квартиры (при условии, что жилье планируется продавать по реальной стоимости). Это можно сделать самостоятельно, на основе метода рыночных аналогов или же заказать отчет об оценке в оценочной компании. Оценивает жилье обычно продавец. Он же платит за услуги лицензированной компании.
  2. Произвести проверку квартиры. Проверять нужно на предмет соответствия техпаспорту БТИ, наличию прописанных лиц, долгов за коммунальные услуги, обременений и так далее. В некоторых случаях, если жилье будет продаваться с бытовой техникой и мебелью, составляется опись, прикладываемая к договору купли-продажи.
  3. Составить договор купли-продажи. В нем можно указывать любые разумные условия и вообще все, что стороны посчитают важным. Подробнее о договоре см.ниже.
  4. Зарегистрировать договор. Достаточно просто внести его в реестр. Заверять у нотариуса не обязательно, однако если есть сомнения относительно честности любой из сторон, подпись нотариуса на документе поможет свести часть проблем к минимуму.
  5. Перерегистрировать право собственности на жилье и подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях сначала подписывается акт, и только потом производится регистрация права собственности. С точки зрения покупателя, лучше, если получится сделать наоборот.
  6. Завершить расчет. При окончательной передаче средств за квартиру обычно составляется еще один документ – расписка. Она также прилагается к договору купли-продажи.

Документы

При составлении договора, и проверке квартиры потребуются следующие документы:

  • Паспорта РФ обоих сторон сделки. Тот факт, что они являются близкими родственниками ничего в данном случае не значит.
  • Техпаспорт БТИ. По нему проверяется площадь и планировка квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Это документ указывает на то, кто именно является собственником жилья и какие на квартиру наложены обременения.
  • Справка из управляющей компании. Тут отмечается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Правоустанавливающие документы. Эти документы указывают на то, как именно текущий собственник получил в свое время жилье.
  • Выписка из домовой книги. В ней отмечаются все прописанные в квартире лица.
  • Опись имущества. Актуально в том случае, если жилье продается вместе с мебелью и бытовой техникой.
  • Акт приема-передачи. Подписывается практически в самый последний момент. Он, фактически, завершает сделку.
  • Расписка о получении средств. Оформляется одновременно с актом приема-передачи. Свидетельствует о том, что покупатель заплатил всю оговоренную сумму.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально только если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они являются ее совладельцами.

Содержание договора купли-продажи

В договоре купли-продажи должны фигурировать следующие пункты:

  • Информация об участниках сделки: паспортные данные, адреса прописки, ФИО и так далее.
  • Данные о квартире: этажность, площадь, право собственности и так далее.
  • Стоимость жилья: цифрами и прописью.
  • Условия сделки: если есть какие-то дополнительные условия, они указываются именно тут.
  • Дата подписания и подписи сторон: дата должна соответствовать реальной.

Образец договора купли-продажи

Как уже было сказано, данный договор купли-продажи абсолютно стандартен и ничем не отличается любого другого:

Расходы

Примерный перечень расходов при оформлении сделки купли-продажи:

Тип расходовСумма платежа
Стоимость квартирыИндивидуально
Расходы на услуги оценочной компанииОт 1000 рублей
Расходы на услуги нотариусаОт 2000 рублей
Госпошлина за перерегистрацию права собственности2000 рублей на каждого нового владельца

Налог

Вне зависимости от того, что квартира будет продаваться матерью своему ребенку (сыну или дочке), налог платить все равно придется. Его размер составляет 13% от суммы сделки. Исключение сделано только для жилья, которое находилось в собственности более 3-5 лет.

  • 3 года для квартир, полученных в дар или по наследству.
  • 5 лет для квартир, которые были приобретены на общих основаниях.

Сроки

Сама процедура, учитывая родственные связи, может занимать всего несколько дней. Условно, всего за 1 день можно сделать все или практически все. На практике же, пока стороны договорятся, пока проверят недвижимость и так далее, может пройти несколько месяцев.

Продать или подарить

Разница между продажей жилья и его дарением очень существенна. В первом случае налог будет платить продавец, а во втором – новый собственник. Кроме того, договор дарения легко отменить и оспорить результаты такой «сделки» в суде. Как следствие, с точки зрения надежности, лучше оформлять договор купли-продажи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа дома сыну

Могу ли Я продать сыну свой дом. Сможет ли сын воспользоваться правом возврата налога за купленную недвижимость.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день, Лиза! Законом сделки между близкими родственниками не запрещены. Покупка квартиры у матери так же не лишает права сына на получения налогового вычета. Но при этом на такие сделки так же распространяются правила параграфа 2 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки. То есть, если сделка купли продажи недвижимости сыну будет иметь признаки притворности или мнимости, она может быть признана судом по иску заинтересованной стороны недействительной. Всё зависит от конкретных деталей и цели сделки.

СПАСИБО ВАМ ЗА ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРНА. МОЖЕТ ЛИ НАЛОГОВАЯ ЯВЛЯТЬСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОЙ СТОРОНОЙ В ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И ОТКАЗАТЬ В ВОЗВРАТЕ НАЛОГА? Я НУЖДАЮСЬ В ДЕНЬГАХ СЕЙЧАС,А СЫН НЕ ПОЛЬЗОВАЛСЯ ЕЩЕ СВОИМ ПРАВОМ НА ВОЗВРАТ. СЫН ГАРАНТИРУЕТ МОЕ ПРОЖИВАНИЕ В ЭТОМ ДОМЕ . ТАКАЯ СЛОЖИЛАСЬ ОБСТАНОВКА.

Не очень понял, с чем несогласна коллега. Я говорил о том, что сам факт сделки между матерью и сыном не делает эту сделку недействительной и не лишает сына права на налоговый вычет. Дальше всё зависит от деталей самой сделки. Если условия сделки дадут повод обратиться заинтересованным лицам, в том числе и налоговой обратиться в суд и оспорить действительность сделки, либо право на налоговый вычет, они могут это сделать. Дальше всё зависит от решения суда.

Спасибо Вам,Максим! Прошу Вас,подскажите пожалуйста правильное решение вопроса. Какие меры предпринять,чтобы сделка не была спорная? Заранее благодарны.

Основное правило, которому вам следует придерживаться при заключении сделки, чтобы она выглядела реальной и экономически обоснованной. Для этого:

1 В договоре должна быть реальная рыночная стоимость. Надёжнее всего было бы конечно заказать независимую оценку. Но это не дешёвое удовольствие, поэтому если вы уверены, что сможете правильно оценить стоимость и в последствии обосновать её в суде, можете определить её сами.

2. Проведите передачу денег от сына к вам через банковский счёт — у вас будет доказательство того, что вы реально передали деньги.

3 Если я вас правильно понял, вы собираетесь передать деньги от продажи дома дочери. Если это так, то оформите договор дарения и так же передайте деньги дочери через банковский счёт. Это лишний раз подтвердит реальность передачи вам денег и покажет обоснованность данной сделки.

В этом случае у вас будут основания отстаивать действительность сделки и право на налоговый вычет сына.

  • 19530 ответов
  • 7764 отзыва эксперт

Тут ситуация неоднозначная. С коллегой не согласна.

Согласно п.11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.Согласно Письма ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@
«Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам» Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса.

Согласно указанного письма Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей). Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки),то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса.При наличии судебного решения о признании участников таких сделок взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не применяется.

Таким образом, если налоговый орган сочтет, что такая сделка оказала влияние на экономические результаты сделки, то он обратиться в суд, суд признает вас взаимозависимыми лицами и налоговая откажет в выплате налогового вычета.

Спасибо Вам, Ирина, большое за подробный ответ! Этот момент и указали нам в налоговых органах. Каким образом не нарушая закон можно заключить обоюдовыгодное соглашение. Ведь сын в любом случае имеет право пользоваться один раз правом возврата налогового вычета. Покупать он уже не будет недвижимость,т.к. скоро на пенсию Ему. Будет жить в этом доме. А право останется неиспользованным. А Мне нужно помочь деньгами сына, решить квартирный вопрос дочери. Подскажите ,пожалуйста ,правильные, законные действия.

Продать квартиру сыну

  • Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?
  • Могу ли я продать квартиру сыну для оформления им ипотеки.
  • У меня генеральная доверенность от мужа. Могу ли я по ней продать квартиру сыну.
  • Как продать квартиру если в ней прописан сын!? И могу ли я вообще это сделать.
  • Могу ли я продать квартиру сыну с целью получить с налоговой компенсацию?
  • Выписать сына из квартиры
  • Завещание квартиры сыну
  • Как продать долю в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Как продать часть квартиры

1.1. Может, поскольку собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом.

1.2. С соблюдением ст. 250 ГК РФ. За н/летнего будет решать вопрос опекун.

2. Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?

2.1. Татьяна, оспорить сделку можно в течение одного года с момента когда сторона узнала о нарушенных правах.

3. Могу ли я продать квартиру сыну для оформления им ипотеки.

3.1. Могу ли я продать квартиру сыну для оформления им ипотеки.

4. У меня генеральная доверенность от мужа. Могу ли я по ней продать квартиру сыну.

4.1. Читайте внимательно доверенность, если она дает такое право, тогда можете.

5. Как продать квартиру если в ней прописан сын!? И могу ли я вообще это сделать.

5.1. Если квартира в Вашей собственности, то Вы можете её продать, для этого необходимо снять с регистрационного учёта Вашего сына, если в добровольном порядке Ваш сын отказывает Вам, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

6. Могу ли я продать квартиру сыну с целью получить с налоговой компенсацию?

6.1. Да нету никакой компенсации. Если вы продаете квартиру, то вы должны заплатить налог с дохода, а не вам. И даже ваш сын в этом случае не будет иметь права на имущественный вычет, поскольку если договор заключен между лицами находящимися в близких отношениях, налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не положен, т.к они относятся законодателем к взаимозависимым лицам, перечень которых приведен в п.11 п.2 ст.105.1 НК РФ.

7. Может ли сын по доверенности от отца продать квартиру своей жене?

7.1. Если отец даст ему такую доверенность, оформленную в соответсвии с законом (у нотариуса), то никаких препятствий для оформления сделки не имеется! Он даже свою квартиру может продать своей жене! Спасибо за вопрос!

8. Какие документы надо чтобы продать квартиру сыну.

8.1. необходимо составить договор купли-продажи и обратиться в мфц с для государственной регистрации перехода права собственности. Предоставляете паспорта, правоустанввливающие документы, согласие супруга, если имущество приобретено в период брака. Также покупатель оплачивает госпошлину.
Удачи вам и всего наилучшего

8.2. Договор купли-продажи Вы можете составить в простой письменной форме, в трех экземплярах.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре, необходимы паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (либо выписка из ЕГРН). Покупателю необходимо будет оплатить государственную пошлину, в размере 2 000 рублей.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

9. У меня недееспособный сын. но я не являюсь опекуном. могу ли я продать квартиру.

9.1. квартиру сына вы можете продать только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего

9.2. Если квартира принадлежит недееспособному, то до установления опеки и без согласия органов опеки и попечительства не можете продать. Если же квартира Ваша, то продать можете.

10. Можно ли продать квартиру в которой собственник сын, ему 5 лет?

10.1. Только с разрешения органов опеки и попечительства можно продать недвижимость несовершеннолетнего лица. Всего хорошего.

10.2. Марина.
Можно, но необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Которые, скорее всего, потребуют предоставление ребенку другой жилой площади.

10.3. Возможно, но предварительно получить согласие ОП и П.При вынесении положительного ответа на проведение сделки, органы опеки руководствуются интересами детей, и в случае, если несовершеннолетний взамен продаваемой доли получает равноценную или большую. В 99% это должно быть одновременно.

10.4. Можно. ОБа родителя за разрешением в опеку по месту жительства сына.
Отказ обжаловать можно по суду.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

10.5. Марина Продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, Вы можете только с согласия органов опекк и попечительства. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

11. Хочу продать сыну комнату в моей 3 х комнатной квартире. Что для этого нужно?

11.1. Комната — это неотделимая часть квартиры. Можно продать долю в квартире, но не отдельную комнату. Оформление осуществляется через договор купли-продажи.

11.2. Комнату в квартире продать нельзя, Вы можете продать только долю, например одну вторую или одну третью, Для чего необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи.

12. Как продать квартиру если 1/2 ее часть пренадлежит малолетнему сыну?

12.1. Продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку, можно только с разрешения органа опеки. Вам нужно будет приобрести ребенку жилье, равноценное продаваемой доле. Сделку надо будет удостоверять у нотариуса.

12.2. Вам необходимо обратиться в орган опеки, где Вы сообщите о предстоящей сделки и о варианте по приобретению доли в праве на несовершеннолетного в другом объекте.

12.3. Получайте разрешение органов опеки и попечительства и продавайте. Сделка по купле — продаже будет полежать обязательному нотариальному удостоверению.

12.4. Получить разрешение на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, в органе опеки и попечительства. Разрешение дадут, если взамен продаваемой доли будет приобретено на имя ребенка другое жиле или доля.

12.5. Для такой сделки потребуется согласие органов опеки, поэтому обратитесь к ним с данным вопросом. Без согласия не продать. Всего доброго!

12.6. Продать квартиру вы можете только с согласия органа опеки, взамен должны предоставить ребенка равноценное жилье.

13. Сын в армии, а у него доля в квартире, могу ли я продать ее без него?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

13.1. Только при наличии доверенности.

14.1. Да, через суд можете, если Вы единственный собственник данной квартиры.

15.1. Анвар, здравствуйте.
Да, возникает, но в Вашем случае будет нулевая разница между доходом от продажи и расходами на приобретение, т.н налоговый вычет.
Пп.3 п.1 ст.220 НК РФ:

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
. 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

16.1. Надежда, здравствуйте!
Если внучка является дочкой второго сына, то она не наследует и наследников только 2: Ваш сын и сын бабушки (его дядя).
После вступления в наследство можете продать долю сына в праве собственности, но Вы будете обязаны сразу же приобрести жилье такое же или лучше по условиям для ребенка.

16.2. не понятно вступал ли Ваш ребенок в наследство после смерти отца? Если да, то его часть наследства после смерти отца остается за ним. Если бабушка успела вступить в наследство после смерти сына, то это уже часть наследства будет делиться между наследниками ее очереди. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги. Если отсутствовало завещание, то прямым наследником является сын бабушки.

17.1. Елена,
Нужно законному представителю, т.е. Вам обратиться в опеку с соответствующим заявлением.

18.1. Не сможете, тк. по пока не доказано иное. Дом считается совместно нажитым имуществом.

18.2. если бы до сделки вы оформили брачный договор, в котором прописали что все имущество оформленное на вас является вашей единоличной собственностью тогда вы могли самостоятельно продать данное имущество, а так имущество приобретено в браке и подпадает под совместную собственность и без его нотариального согласия продажи не подлежит.

18.3. Необходимо нотариальное согласие мужа на продажу дома, в случае его отказа выдавать данное согласие обратитесь в суд с требованием о признании данного дома Вашим личным имуществом.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

19.1. Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.

20.1. обратиться в офис ресурсоснабжающей компании с документами о смерти. Всего доброго!

21.1. Если брак не расторгнут, то и муж и сын — наследники первой очереди. Если квартира жены была приобретена в совместном браке — муж наследует 1/2 в связи с прекращением брака и еще 1/4 как наследник первой очереди. Оставшуюся 1/4 — сын.

21.2. Будут наследовать поровну, если нет других детей.

21.3. Наследство в Вашем случае разделится по 1/2.

22.1. Если сын подарит долю несовершеннолетнему ребенку, то Вы сможете продать все доли при условии получения согласия органа опеки и попечительства на эту сделку, а также с обязательным условием обеспечения несовершеннолетней равной долей в жилом помещении. Разрешение ситуации возможно только путем соглашения между собственниками, то есть продажа всех долей одновременно, в том числе от имени сына.

23.1. Если только по передоверию (при наличии такого права в доверенности) третьему лицу. А почему просроченные паспорта?
Продажа — процесс реальный, надо участвовать или иметь представителя. Налог платит собственник, если гр-н РФ — 13% или без налога при собственности более 5 лет.

24.1. Исковое заявление подается в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (бабушки).

25.1. Подарить между своими родными госпошлина не платится.

26.1. Ростов-на-Дону!
Согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Внуки НЕ являются членами семьи Собственника (ст.209 ГК РФ) жилого помещения.

Поэтому вы вправе обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании утратившей внучки пользования данным жилым помещением с выпиской из квартиры» (ст.ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.03.2020 г.

26.2. Снять внука с регистрационного учёта, без согласия его двоих родителей и их письменного заявления, невозможно никак иначе кроме как в судебном порядке. Поэтому Вам следует, подготовить исковое заявление о признании внучки утратившей право на проживание и выселении.

27.1. Вы не сможете выписать мужа из квартиры, потому что он тоже собственник доли в квартире, как вы и дети
Желаю Вам удачи и всех благ!

28.1. Людмила, здравствуйте.
Вы можете зарегистрироваться у мужа только с согласия всех зарегистрированных лиц. Ребенка он может зарегистрировать без такого согласия.

28.2. С согласия всех прописанных у мужа, Вы можете прописаться.
Для регистрации дочери к отцу такого согласия не требуется.

29.1. опека не даст разрешение на продажу квартиры если нет жилья и некуда зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. Если квартира приобреталась в браке, то без вашего нотариального согласия он эту квартиру не продаст.

29.2. Если квартира куплена в браке, то без вашего согласия муж не может ее продать в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же квартира куплена мужем до брака, или получена им в дар, по наследству или в результате приватизации, то Вы не сможете напрямую запретить продажу.

30.1. Если ребенок собственником квартиры не является, обременение на продажу незаконно.

30.2. Бабушка не опекун, так понимаю. Значит обременение не законно. Хотя не все так просто.

Продажа квартиры близким родственникам

Здравствуйте, Вера! Продать недвижимость близкому родственнику можно, однако это привлечет повышенное внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми. Это основание для налоговиков, чтобы проверить законность и правильность применения сделки по цене. Они тщательно отслеживают, насколько цена этой сделки соответствует средней рыночной. В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от среднерыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога (т.е. обложить дополнительным налогом или пеней).

Также, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, делается невозможным получение налогового имущественного вычета покупателем. По статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет:

-средств работодателей или иных лиц,

-средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,

-за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов,

-а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Статья 20. п.3 Взаимозависимые лица — лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, квартиру лучше продать, если покупатель не является Вашим родственником и не прописан в Вашей квартире. Во-первых, ему не придется платить налоги с наследования и дарения. Во-вторых, купив квартиру, покупатель получает право на имущественный вычет по подоходному налогу и сможет вернуть из бюджета удержанный с него налог на доходы физических лиц. В-третьих, заключая договор купли-продажи, Вы сможете предусмотреть в нем для себя право пожизненно проживать в квартире, а также (при необходимости) обязанность покупателя по пожизненному содержанию Вас (так называемые договора купли-продажи с иждивением).

Квартиру лучше подарить в том случае, если одаряемый прописан в той же квартире, которую получает в дар. В этом случае не придется платить налог с дарения, независимо от стоимости квартиры, а также независимо от степени родства. Указанный налог отменяется с 2006 года, но только в случае дарения близким родственникам. Подарить лучше и с той точки зрения, что в случае признания сделки недействительной (такие прецеденты бывают) Вам не придется возвращать деньги за проданную квартиру (которые Вы, как зачастую бывает между родственниками, и не платили), а также если одаряемым является ребенок. Дети любят подарки.

В случае, если Вы решите завещать квартиру, то право собственности на нее останется у Вас. При изменении ситуации, каких-то жизненных условий, Вы всегда сможете изменить или отменить свое решение. А подарив или продав квартиру, Вы уже ничего не сможете изменить. С этой точки зрения квартиру лучше завещать…

Читать еще:  Продать старую квартиру в зачет новой
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×