Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединить комнаты в квартиру процедура

Объединение двух комнат в квартиру.

Надо же к чему может привести московский вариант коммуналки, где комната — это обособленный объект права, а не доля квартиры! Во у москвичей вынос мозга.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень давно у меня такое было. Настолько давно, что я уже и не помню))) Там не все так просто. Насколько я помню объединение в единый объект происходит в несколько этапов и с привлечением БТИ. Далее регистрация нового объекта в кадастре и права собственности. А у Вас еще ипотека! Значит нужно будет переносить обременение. Вы уверены, что банк все правильно понял и готов одобрить такой объект? Возможно что-то уже изменилось, но более актуальной информацией я не располагаю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Челябинске, такие фокусы проходят на раз. И даже наоборот, целую квартиру делим на комнаты и всё в одном окне.
Узнавайте в самом отделении Росреестра, по другому наверное никак.

Нужно понимать, что у вас не два объекта (квартира и квартира), а три самостоятельных объекта (комната, комната и квартира), именно так они зарегистрированы в росреестре.
Интересно, на что вы получили одобрение в Сбербанке, на квартиру или две комнаты, куда смотрели юристы банка?
То что вы прошли опеку, все понятно, малолетний вместо доли в комнате получает долю в целой квартире.
Сомневаюсь, что нотариус в курсе ваших планов. Не мог он в ДКП указать вместо комнат квартиру. Даже если у вас удался такой фокус, то в росреестре однозначно будет приостановка и отказ, невозможно зарегистрировать переход права которого не существует.

Для объединение необходимо снять с кадастрового учета и прекратить регистрацию права на два объекта, и поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на один объект. Но тогда схема сделки полностью меняется.
Не думаю, что такие вопросы вызовут сложности у юристов Миэля.

Нотариуса искали долго, т.к. большинство отказались заверять такой договор. Нашли аж в Химках. Он в курсе наших планов.
Одобрение получили на покупку двух комнат. Сбер закрывает глаза на сам ДКП. Ему нужна выписка из ЕГРН с залогом на всю квартиру.
Предварительно объединить два объекта можно. Мы думали об этом. Там опять же встает вопрос о разрешении органов опеки на объединение. Если б мы представляли все трудности заранее, то этот путь был бы правильным. Но регистраторы твердо пообещали, а потом также твердо отказали.

А что именно указано в нотариальном ДКП комнаты или квартира?
Как правильно отметила Ирина Владимировна, вся проблема в том как зарегистрирована коммунальная квартира в росреестре, как доли целой квартиры(один объект) или обособленные объекты (несколько объектов). И регистраторы, либо изначально не разобрались в вашей ситуации, либо для них это не стандартная задача. Они не могут зарегистрировать переход права которого не существует в их базе, не зависимо от того что написано в вашем договоре, для начала нужно создать новый объект. У нас есть коммуналки, которые зарегистрированы и как доли квартир, так и по комнатам, по одинаковым документом основания, особенно много таких объектов зарегистрировано в период 2001-2003 годов.

Со Сбером интересно! С ваших слов банк одобрил на покупку двух комнат, значит в кредитном точно написано что кредит предоставляется на покупку комнат, а не квартиры, и обременение зарегистрирую именно на комнаты и выписку они получать так же на комнаты, чтобы вы не написали в ДКП. Почему регистраторы должны изобретать велосипед, о какой выписке может идти речь, какие основания регистрировать залог на квартиру вы им предоставили.

Объединить комнаты в квартиру процедура

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с постановкой на государственный кадастровый учет комнаты, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Читать еще:  Как купить квартиру через материнский капитал

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты капитального строительства).

Вместе с тем, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

В соответствии с частью 6 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. В то же время Закон о кадастре не содержит запрета на повторную постановку на государственный кадастровый учет отдельной комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано, при условии соблюдения требований части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Однако, как указано выше, действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

Квартира, в результате раздела которой вновь образованы жилые помещения (комнаты), фактически становится коммунальной.

Согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, при разделе квартиры, в том числе по решению суда в государственный кадастр недвижимости в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства.

Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583.

Читать еще:  Как купить квартиру у застройщика

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления (акты арбитражного суда), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления (акта арбитражного суда), а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При этом, резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в том числе площадь, определенную с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, а также указание на соответствующий технический план как неотъемлемую часть решения.

Обзор документа

При разделе квартиры, в том числе по решению суда, в кадастр в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры.

Для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире вместе с заявлением необходимо представить технические планы помещений (для каждого отдельно) и план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

При образовании двух и более объектов представляются одно заявление и необходимые материалы. Постановка на учет производится одновременно.

Объединение в квартире и квартир

Рассмотрим какие бывают виды объединений и их особенности. В этой статье мы постарались рассмотреть все варианты объединений, которые только бывают. Если вы не нашли свой вариант обязательно позвоните нам.

Рассмотрим все варианты более подробно.

Объединение кухни и комнаты в квартире

Если комнат много, то можно объединить одну из жилых комнат с кухней, в случае газовой плиты комната будет называться холлом. В некоторых случаях можно заменить газовую плиту на электрическую, для этого потребуется разрешение от УК о том, что они не против и для этого есть мощности электросети. Не забывайте, что нельзя залезать площадью кухни на жилую комнату для этого необходимо показать зонирование, выступом стены или структурой пола.

Объединение долей в квартире

Объединение долей в квартире не относится к вопросам перепланировки, но мы любезно разузнали информацию. Если у вас есть 12 и 12 одной квартиры (или любые другие пропорции) то вы можете внести изменения в ЕГРН и стать владельцем целой квартиры. Процедура не сложная, просто подайте заявление через МФЦ. Понадобится паспорт, выписки на доли, правоустанавливающие документы, госпошлина и заявление.

Объединение лоджии или балкона с квартирой

Теплые и холодные помещения по закону объединять нельзя, потому что у соседей(снизу) которые не утеплили лоджию, может начать капать с потолка. Можно объединить эти помещения убрав подоконный блок, вместо него необходимо установить французские окна в пол. Некоторые собственники после согласования перепланировки демонтируют стеклянную перегородку.

Лоджия:

В большинстве случаев порожек не является несущей конструкцией и может быть убран полностью.

Балкон:

Если у вас панельный дом, то порожек удерживает плиту балкона, поэтому его нельзя полностью демонтировать.

Примеры:

Объединение комнат в квартиру

У коммунальных квартир уже есть общий кадастровый номер. Процедура очень похожа на объединение долей.

Объединение кухни и гостиной

Объединение квартир по вертикали или горизонтали

Горизонтальное объединение:

Необходимо понимать, что скорее всего межквартирные стены несущие и максимум, что вы сможете сделать это, проем не шире 120 см. Хотя бывают и исключения у нас был проект, где мы убирали целую межквартирную стену (стена между комнатами 1 и 1). Стоимость документация на проем в несущей стены начинается от 90 000 рублей, это официальный платеж авторам проекта дома, обычно это «МНИИТЭП» или «ГБУ Экспертный центр».

Вертикальное объединение:

Заключение от автора проекта дома не нужно, что удешевляет стоимость согласования. Объединить можно практически во всех случаях, каких-то ограничений нет.

Общее:

У объединённой квартиры может быть только один вход, поэтому второй вход придется заложить. Хочется отметить, что невозможно объединить жилое и нежилое помещение, такие запросы поступают достаточно часто, когда жилую квартиру хотят объединить с офисом или магазином.

Читать еще:  Продать ипотечную квартиру по переуступке

При любом варианте объединения лучше заранее проконсультироваться с нами по телефону +7-495-646-20-80 нюансов достаточно много. Каждый случай можно считать уникальным, так как серий домов очень много и все собственники хотят что-то свое.

Фотографии усиленных проемов в несущих стенах, выполненных по нашим проектам:

Объединение нескольких объектов недвижимости в один

Увеличить жилое пространство можно различными способами. Нередко собственники приобретают несколько объектов, расположенных рядом, и пытаются объединить их в один. Однако сделать это непросто, так как потребуется подготовка не только самой недвижимости, но и пакета документов.

Объединение объектов недвижимости

Если заинтересованное лицо обладает несколькими единицами недвижимости, есть возможность сделать из них один. Для этого необходимо подготовить требуемые документы и посетить ряд инстанций. Любые действия с изменением границ квартиры или комнат должны соответствующим образом оформлены.

Две квартиры в одну

Технически перепланировка осуществляется в зависимости от расположения квартир. Для получения доступа из одного объекта ко второму, можно сделать отверстие под дверь в стене, соединяющей их. Однако некоторые предпочитают полностью избавиться от стены, разделяющей два помещения.

Если стена является несущей, то снести ее не удастся, так как это опасно для всей конструкции дома.

Если помещения располагаются один над другим, то нередко прибегают к соединению при помощи лестницы.

Две комнаты в одну квартиру

Аналогично объединяют две комнаты, так как для этого необходимо устранить стену между объектами. Однако обязательно согласование с ответственными инстанциями и в этом случае, так как перегородка может быть несущей.

Коммунальную квартиру в одну

Процесс объединения такого вида жилья повторяет стандартный.

Если коммуналка не находится в собственности физического лица, а предоставляется по договору социального найма, то объединить не удастся.

Если же квартира находится в собственности, то перепланировка подразумевает также получение разрешения и приведения в порядок всей документации.

Какие документы потребуются?

Для оформления всего процесса потребуется подготовить серьезный пакет документов. Без наличия хотя бы одного их них перепланировка на законных основаниях не состоится. Среди требуемых документов могут быть:

  • согласие всех собственников объектов;
  • техпаспорта каждого объекта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из домовой книги;
  • иногда требуется согласие соседей.

Каждая бумага имеет определенную роль в оформлении перепланировки. Если нет какого-то документа его сначала необходимо оформить а потом обращаться в БТИ за получением разрешения на объединение.

Рассмотрение заявления занимает от нескольких недель до полугода. Именно поэтому необходимо основательно подойти к подготовке чтобы не получить отказ.

Как можно оформить объединение двух квартир в одну?

Процедуру оформления в таком случае целесообразно начинать задолго до того когда начнется сама перепланировка. Первым делом придется согласовать дальнейшие действия с соответствующими инстанциями.

Процесс подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Принятие решения о проведении перепланировки.
  2. Сбор и подготовка документов.
  3. Обращение с пакетом бумаг в БТИ для получения разрешения на объединение.
  4. В случае положительного решения проведение необходимых мероприятий.
  5. Получение новых документов на объект.

Прохождение третьего этапа подразумевает большие временные затраты, так как рассматриваются подобные обращения долго.

Можно ли объединить без согласования?

Так как согласование перепланировки отнимает много времени и сил, нередко стороны стремятся обойти его стороной. Проведение перепланировки без согласования с ответственными инстанциями возможно, но незаконно. Кроме того, это повлечет возникновение определенных негативных последствий:

  • деформация несущих конструкций и угроза обрушения здания;
  • невозможность продать объект без согласования уже совершенной перепланировки и получения штрафов;
  • отсутствие возможности получения корректных документов на новую объединенную собственность.

В результате при проведении объединения незаконно у заинтересованного лица возникнут проблемы.

К кому обращаться для оформления?

Чтобы узаконить перепланировку, целесообразно обращаться в БТИ. Там выдают технические документы на объекты, проводят замеры и выдают разрешения на изменения жилплощади. Однако на первом этапе можно обратиться в коммерческую организацию, которая имеет разрешение на разработку соответствующих жилищных проектов.

Нередко для получения дополнительных разрешений обращаются в жилищную комиссию города.

В результате, чтобы объединить несколько квартир или комнат потребуется разрешение. Если провести все действия без его получения, возникнут проблемы в будущем. Объект не будет соответствовать документации. За это на собственника налагается штраф и обязательство узаконить перепланировку или вернуть все как было до проведения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×