Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признать квартиру жилым домом

Решение суда о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом № 2-833/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Прежними собственниками данного жилого помещения являлись его дедушка и бабушка ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что при составлении данного договора допущена ошибка в адресе: , так как объект, собственником которого он является, есть жилой дом. В настоящее время не имеет возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. жилым домом, расположенным по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, считать его принявшим наследство в виде жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 7), доводы искового заявления поддержала, уточнив требования. Просила суд признать квартиру, расположенную по адресу: 1, индивидуальным жилым домом общей площадью 30,6 кв.м., признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика — администрации г. Кемерово не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала по поводу удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация г. Кемерово передала в собственность безвозмездно, а граждане ФИО4, ФИО5 получили квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу: (л.д.22).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 является наследником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой -24 кв.м. после смерти деда ФИО4, умершего 02.02.2007г. (л.д.9).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.05.2017г., объект недвижимого имущества по адресу: указан в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. Сведения о перепланировке отсутствуют.

Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.

Из решения № Исполнительного комитета Кемеровского городкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для строительства индивидуального посёлка, в количестве 56 домов, отведена земельная территория в районе поселка шахты «Северная», размер каждого индивидуального земельного участка – 1 500 кв.м. (л.д.11).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемерово, , предназначен под жилую застройку малоэтажную (л.д.23-24).

Из адресной справки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в Рудничном районе г. Кемерово, принадлежащий истцу ФИО1 и земельный участок имеют адрес: (л.д.21).

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является индивидуально — определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Читать еще:  Купить квартиру от подрядчика в москве

Что касается требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , то суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учётом вышеприведённых положений закона, установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на спорный жилой дом, поскольку истец фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: , что в судебном заседании не оспорено.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № , расположенную по адресу: , – индивидуальным жилым домом общей площадью, 30,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Програнд» о признании права общей долевой собственности на общее имущество, погашении записи о праве собственности на имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требо.

Истцы Тюхаева С.С., Бражникова О.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику Осиповой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании администрации города.

Признать квартиру жилым домом

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фатежский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Пашкова А.И.,

при секретаре ФИО3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — квартиры — индивидуальным жилым домом,

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании жилого помещения — , расположенного по адресу: — индивидуальным жилым домом № , расположенным по адресу: , принадлежащим им на праве собственности.

Соистцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что они являются собственниками индивидуального жилого , расположенного по адресу: жилой дом во всех правоустанавливающих документах и в технической документации указан как . Данный жилой дом они купили, о чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . У прежнего домовладельца он был зарегистрирован как квартира, поэтому и за ними зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по право собственности на квартиру. Прежний собственник — ФИО4 данный жилой дом получил в собственность как квартиру, заключив договор приватизации жилого помещения с Администрацией . Однако это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. В доме отдельный ввод на газ, воду, отдельная канализация, отдельная котельная, т.е. не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В настоящее время они хотят полностью реконструировать свое жилье, однако в связи с тем, что во всех документах их жилой дом назван квартирой, они не могут этого сделать. Просят суд признать жилое помещение — , расположенного по адресу: — индивидуальным жилым домом № , расположенным по адресу: , принадлежащим им на праве собственности.

Ответчик — Администрация — своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, признают заявленные исковые требования.

Ответчик — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по — своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они на протяжении длительного времени проживают по соседству с домовладением № по . Хорошо знают своих соседей ФИО1 , также и прежнего собственника ФИО4 хорошо знали. Дети ФИО4 , после его смерти, продали дом ФИО1 . — это отдельно стоящий жилой индивидуальный дом, на отдельном земельном участке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в администрации начальником отдела архитектуры, градостроительства и землепользования. ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен осмотр жилого помещения по адресу: . В результате осмотра была установлено, что здание отдельно стоящее, индивидуально-определенное, одноэтажное, состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и предназначенное для проживания одной семьи. Ею был составлен акт осмотра и сделан вывод, что осмотренное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, выслушав объяснения соистцов, с учетом мнения ответчиков -Администрация и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , не возражающих против удовлетворения заявленных исковых требований, допросив свидетелей, специалиста администрации , суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме..…

Читать еще:  Как снимать квартиру чтобы не обманули

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит , что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серия 46-АВ № , выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по .

Основанием регистрации собственности и выдачи свидетельства о регистрации права явился договор купли-продажи ФИО1 у ФИО4 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ , регистрационный № .

Первоначальным владельцем был ФИО4 , который, согласно представленного суду договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного с Фатежским горисполкомом , приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: , причем номер квартиры в договоре приватизации не указывается, но указывается адрес регистрации ФИО4 по месту проживания — (без номера квартиры), согласно данных паспорта.

В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения — , согласно чертежа в техническом паспорте видно, что — это обособленно расположенный индивидуальный жилом дом, состоящий из трех комнат и подсобных помещений.

Как следует из представленного суда акта осмотра, составленного начальником отдела архитектуры, градостроительства и землепользования администрации от ДД.ММ.ГГГГ — жилое помещение, расположенное по адресу: , — это здание отдельно стоящее, индивидуально — определенное, одноэтажное, состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, — является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение — , принадлежащее на праве собственности ФИО1 , является индивидуальным жилым домом.

Ответчики — Администрация и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по признали заявленные исковые требования.

Суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать, что , — является индивидуальным жилым домом № , расположенным по адресу: , принадлежащим на праве общей совместной собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Фатежский районный суд в течение 10 (десяти) суток с момента его вынесения.

У нас частный дом на двух хозяев. Его признали многоквартирным.

Как можно снять с него значение многоквартирного и приватизировать земельный участок? Плюс коммунальщики заставляют платить за капитальный ремонт и уборку территории хотя никогда этого не делали все мы своими руками. Как не платить за те услуги которые не предоставляются.

Не получится у Вас признать дом не многоквартирным. Согласно абзацу первом п.6 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Решением Верховного Суда РФ от 1 июля 2013 г. N АКПИ 13-593, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2013 г. N АПЛ 13-410, абзац первый данного пункта 6 Положения признан не противоречащим действующему законодательству.

Если под указанные требования дом подпадает, то он многоквартирный. Обратное можете обжаловать через районный суд, но для этого нужны основания.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением

Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например,

индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей — помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Так что для снятия статуса многоквартирного дома, надо объединять жилые помещения и заключать соглашение об определении долей в праве собственности на дом.

Признать квартиру жилым домом

Признать квартиру в многоквартирном доме аварийной и непригодной для проживания не так-то просто. Зачастую статус помещению назначают, когда в нем на половину или полностью разрушены несущие конструкции, а также если в нем опасно жить.

Расскажем, как получить статус аварийности для квартиры в МКД, и обозначим все нюансы, касающиеся этой процедуры.

Содержание статьи:

Могут ли признать квартиру аварийной в неаварийном многоквартирном доме, что говорит закон РФ?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, помещение жилого типа может быть признано непригодным для проживания. Основания и порядок присваивания статуса непригодности, аварийности установлены Правительством РФ.

Обращаем ваше внимание, если многоквартирный дом признан аварийным, то и все жилые помещения в нем будут аварийными. Для подтверждения статуса аварийности не потребуется бегать по инстанциям.

А вот если МКД не аварийный, то квартиру все равно могут признать опасной и непригодной для проживания, но это потребуется доказать.

Кроме того, отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано статьями 15 и 32 ЖК РФ.

Основания для признания квартиры аварийной в неаварийном МКД

Квартиру или любое жилое помещение могут признать аварийным, если на то будут определенные причины. Основания, согласно которым жилью могут присвоить такой статус, прописаны в постановлении Правительства №47, от 28 января 2006 года.

Итак, вот основания для признания квартиры аварийной:

  1. Наличие повреждений на несущих или ограждающих конструкциях.
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций, например, централизованное отопление, водопровод, электричество. Заметьте, если у вас в доме не функционирует лифт, это не значит, что дом будет аварийным.
  3. Отсутствует вентиляция в помещении.
  4. Смежная вентиляция — кухни с жилыми комнатами, ванной и т.п.
  5. Температура воздуха в квартире составляет менее 18 градусов на протяжении длительного периода.
  6. Влажность воздуха превышает минимальный порог в размере 60%.
  7. Отсутствует инсоляция в установленном нормативами количестве комнат. Например, для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат.
  8. Квартира расположена в подвале или на цокольном этаже.
  9. На кухне или в комнатах отсутствуют окна.
  10. В помещении находятся токсичные вещества, опасные для здоровья. Их должны замерять.
Читать еще:  Можно ли купить квартиру на несовершеннолетнего

Конечно же, если присутствует опасность для жизни и здоровья человека, то вопрос получения статуса решается намного быстрее.

Специалисты, входящие в комиссию, также должны обратить внимание на факторы, подтверждающие высокий уровень опасности.

Например:

  1. Превышение санитарных норм.
  2. Расположение дома на неустойчивом грунте.
  3. Расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин.
  4. Превышен уровень шума.
  • У дома есть повреждения, образовавшиеся в результате землетрясений, новоднений, природных катаклизмов.
  • Учитывайте, что аварийное и ветхое жилье имеет разные статусы. Это не одно и тоже.

    Ветхое жилье могут признать непригодным для проживания только, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. Практически в других случаях его могут признать пригодным для проживания и использования. Самая распространенная ситуация — проведение капитального ремонта в ветхом доме или реконструкция.

    Список документов для получения статуса аварийного жилья в неаварийном МКД

    Гражданин, являющийся собственником квартиры или его законный представитель, должен собрать такой основной пакет документов:

    1. Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания.
    2. Паспорт.
    3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
    4. Справка о регистрации по месту жительства, выданная по форме №9.
    5. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

    Это — важные документы, без которых квартиру не признают аварийной.

    Также гражданин может по желанию подать и другие документы:

    1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
    2. Технический паспорт на жилое помещение.
    3. Предыдущие заявления о плохом техническом и санитарном состоянии квартиры.

    Представитель или доверенное лицо должен подать такие бумаги:

    1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя.
    2. Доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги. Доверенность должна быть оформлена и заверена.
    3. Документ, подтверждающий право выступать от имени заявителя.

    Как правило, документы на представителя оформляются у нотариуса.

    Порядок получения статуса аварийной квартиры – что делать и куда обращаться

    Чтобы квартире дали статус аварийной и непригодной для проживания, необходимо следовать такому порядку:

    Этап 1. Сбор документации и оформление доверенности

    Услуги представителя не обязательны, однако, если вы не желаете участвовать в спорах с комиссией, судиться, то лучше сразу обратиться к специалисту, который продумает тактику вашего поведения в дальнейшем.

    Кстати, проконсультироваться вы можете и у наших юристов.

    Этап 2. Обращение в подразделение местной администрации, которая занимается аварийным жильем

    Либо в Жилищную инспекцию, либо в компанию, на которую возлагаются обязанности по контролю аварийного и ветхого жилья. Последний вариант — многофункциональный центр.

    Если вы не определились, куда идти, придите в МФЦ, специалисты подскажут, куда нести документы и в каком количестве.

    Этап 3. Написание заявления

    В заявлении вы обязательно должны прописать всю информацию о квартире из технической документации, а также все проблемы, с которыми столкнулись, проживая там. В заявлении обозначается просьба признать квартиру аварийной.

    Форма заявления может быть произвольной, либо образец вам выдадут должностные лица.

    Этап 4. Проведение осмотра комиссии

    Признание помещения непригодным для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. В нее входят собственники квартиры, наниматели, инженеры-проектировщики, работники санэпиднадзора, пожарной и других служб.

    Заявитель должен предоставить осмотр квартиры в назначенный день.

    Этап 5. Получение решения комиссии

    Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение. В заключении комиссия может признать квартиру пригодной или непригодной для проживания, рекомендовать провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку.

    Как правило, если капремонт не помог, то помещение признают аварийным.

    Обратите внимание, что вам должны выдать не только заключение, но копию протокола заседания комиссии.

    Права проживающих в аварийной квартире и их соседей

    Собственники и наниматели квартир, признанных аварийными, могут рассчитывать на ее продажу, а также на выкуп с обменом на другое помещение. При определении выкупной стоимости будут учитывать рыночную стоимость жилья, все убытки владельца при изъятии квартиры.

    Требование по предоставлению нового жилья законно. Владелец такой квартиры может получить квадратные метры — равные по площади или даже больше, но не меньше и не хуже по условиям, которые были.

    Справка: Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

    О правах нанимателей говорится в статьях 86, 87 ЖК РФ.

    Что касается регистрации или прописке в квартире, которую в скором времени признают непригодной для проживания, то собственник может прописывать в помещении того, кого пожелает. Запрещающих нормативно-правовых актов для этого нет. Более того, в Законе федерального уровня № 5242-1 прописано это право.

    Важно: В регистрации могут отказать, если квартира была включена в список непригодной или аварийной.

    Соседи, которые проживают в квартирах рядом с аварийной, могут тоже обратиться в администрацию или жилищную инспекцию, чтобы их жилье тоже признали аварийным. Если же соседей несколько, то стоит подумать о коллективной заявке.

    Надо ли оплачивать коммунальные платежи в аварийной квартире – консультируют юристы

    После того, как квартиру внесут в список и признают аварийной, непригодной для проживания, могут быть такие правовые последствия:

    1. Жилье будет обменено на другое.
    2. Несколько семей могут рассчитывать на получение отдельного жилья для каждой семьи.
    3. Наниматели могут в досрочном порядке оформить договор социального найма, не дожидаясь своей очереди.
    4. Владелец квартиры может получить компенсацию взамен, если откажется получать новую квартиру.

    Других поблажек не может быть.

    У многих собственников возникает вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг. Нужно ли оплачивать услуги, если помещение признали аварийным и непригодным для жилья? Ответ однозначный — да, оплачивать нужно, но только за те услуги, которые реально потребляете.

    Например, за электричество, воду, газ, если стоят счетчики, вы платить обязаны. А вот за капремонт, содержание многоквартирного дома и прочие взносы за общее имущество — не должны.

    Отказ от оплаты коммунальных услуг можно зафиксировать в письменном виде, обратившись в управляющую компанию или организации, поставляющие услуги вашему дому.

    Напишите обязательно заявление с отказом оплачивать услуги, укажите причину, что квартиру признали аварийной и непригодной для проживания, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете в помещении.

    После этого, если с вас будут требовать оплаты, можете обратиться с иском в суд. Как правило, судебные инстанции выносят положительные решения в таких случаях.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector