Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать и купить квартиру одновременно налог

Налог с продажи квартиры при покупке новой в одном году

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, продали квартиру с долями детей (+доли у меня, у мужа). Квартира менее года в собственности. Собираемся в ближайший месяц купить другую квартиру. Насколько я понимаю, налог с продажи платить мы не должны. Можем ли только мы с мужем являться покупателями новой квартиры или обязательно должны быть и дети? (доли , которые были в проданной квартире, согласно постановлению опеки уже выделены в совсем другой квартире).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если у Вас квартира менее года в собственности- то у Вас возникает налог с дохода. Если вы выполнили предписание органов опеки и дети имеют жилье, то на кого будет оформляться новая квартира- не имеет значения.
Если квартира в собственности более 3 лет по безвозмездной сделке- то налог не возникает. Если сделка была возмездная, то 5 лет.

Спасибо! А налог ,выходит,платят и дети тоже?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Родители платят налог за детей

Получается, мы с мужем налог платить фактически не будем, так как сможем применить имущественный вычет (взаимозачет с ним, как пишут ниже), а за детей все равно должны будем уплатить налог?

Здравствуйте!
Мне всегда было интересно, откуда к людям приходит «понимание» того, что они не должны платить налог? Почему? Потому что вы такие хорошие и покупаете другое жильё? И государство Вам скажет «спасибо»? Увы, Вы получили доход, квартира менее 1 года в собственности, извольте заплатить налог. Есть нюансы по налогообложению и получению имущественного вычета, но подача декларации и оплата налога — Ваша прямая обязанность по НК РФ.

Рассуждают обычно так, мол, продал, а потом купил — значит дохода нет, налог платить не с чего. Так все же реально мне нужно будет его заплатить или он все таки удержится с имущественного вычета?

Обычно схема следующая: получил доход — заплатил налог — живи спокойно (покупай другое жильё, машины, трать на отдых и т.д.). Но государство даёт возможность воспользоваться имущественным вычетом с суммы затрат до 2 млн. (т.е., до 260 тыс.). За счёт этого возможно или минимизировать налог, или даже оказаться в плюсе. Само ничего не удерживается — Вам необходимо будет приобрести новое жильё в том же налоговом периоде и подать декларацию.

Добрый день! Обязанность по уплате налога с продажи имущества в Вашей ситуации возникает, т.к. квартира находилась в собственности менее года. Но Вы можете воспользоваться имущественными налоговыми вычетами. Для того, чтобы понять, какую сумму налога в результате придется платить, нужно изучать документы.
Часто встречаемся с ситуациями, когда собственники квартир считают, если они продали и сразу купили квартиру, налог им платить не нужно. Это заблуждение. Отдельно нужно считать налог, который нужно платить при продаже квартиры, отдельно получение налогового имущественного вычета при покупке. И только после этого можно понять, в каком размере нужно будет заплатить налог.

Если обязательство по опеке исполнено, то оформлять квартиру можете без детей или вообще на одного члена семьи.
По налогу — все зависит от цифр. Если вы приобретете недвижимость в том же налоговом периоде — т.е. продали в этом году и купите в этом календарном году — тогда будет возможность задействовать так называемый «взаимозачет». Т.е. сумма налога с продажи за минусом налогового вычета по покупке. Максимальный налоговый вычет возможен с 2млн, т.е. 260т.р. Если налог с продажи больше, будете доплачивать разницу, если меньше — имеете право воспользоваться остатком вычета в будущем.

Спасибо большое, я именно так себе и представляла.

Одно уточнение. «Взаимозачет» возможен только в том случае, если Вы работаете официально и платите НДФЛ и не использовали свое право на налоговый вычет или использовали не полностью.

Дорогие друзья, что-то я не понял некоторые комментарии: о каком «доходе» может идти речь, когда одна квартира (расположенная в неудобном для семьи месте) продаётся, а другая (в удобном месте) на эти деньги покупается. Это всегда называлось — обмен. То, что сейчас в нашей стране обмен происходит через сделку купли-продажи — ну, такие у нас законы и реалии. Людей обязывают платить государству «налог» за то что ты поменял квартиру, — но по сути, это не налог, а узаконенный рэкет. Из-за таких законов люди вынуждены или терять деньги, и покупать квартиру хуже, чем проданная, или ждать 3-5 лет, живя в неудобном для них месте. Говоря по-совести, нашим депутатам стоило бы рассмотреть эту ситуацию, и принять соответствующие поправки к закону, защищающие людей. А пока этого не произошло, стыдить человека за то, что он интересуется, можно ли избежать этого рэкета, — безнравственное ханжество. Лучше бы, господа юристы, посоветовали ему (и всем интересующимся этим вопросом), как, если уж совсем не платить нельзя, то хотя бы этот налог минимизировать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налоги с продажи можно минимизировав, использовав или налоговый вычет в 1 млн руб на 1 объект, или расходы на приобретение. Работайте с риэлтором, он все подробно расскажет.

Так поработала уже, в результате сумма, с которой я должна буду заплатить налог, больше на 150000 (вознаграждение риэлтора). )) Хотите, смейтесь, хотите-нет) Теперь боюсь.

Тут пишут, что нужно работать и официально отчислять НДФЛ. Немного не так. Если сделка идет в одном налоговом периоде, то вы автоматически являетесь налогоплательщиком даже, если официально не работаете, потому что в этом налоговом периоде платите налог с продажи квартиры. Вот именно из этих денег и может удерживаться вычет, который дается вне зависимости от того, работает или не работает человек. Обычно с детьми актуально, так как они не работают. ЗЫ. В данном случае дети получают доли в другой квартире — значит просто платят налог с продажи, увы. (((

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 36371630! Вы посчитали, на сколько уменьшился ваш доход из-за комиссионных риэлтора. Откуда уверенность, что проводи вы сделку самостоятельно, то выручили бы за квартиру больше? По опыту, специалист и продает дороже, и покупает дешевле, чем любитель. А если у вас сделка прошла гладко, как по маслу, раз огорчение только по поводу комиссионных риэлтору, — так это и говорит о том, что его работа стоит этих денег.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Вопрос:

Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой?

Ответ:

Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос – нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Такие же вопросы возникают и в случае, если это не одна Откроется в новой вкладке.»>альтернативная сделка, а две отдельные сделки – продажи и покупки квартиры – но совершенные в одном году (т.е. в одном налоговом периоде). Какой тут будет налог? Не переживайте, сейчас все объясним.

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, Откроется в новой вкладке.»>ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата):

«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.

Читать еще:  Можно ли оформить квартиру на ребенка

Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует Откроется в новой вкладке.»>налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см. по ссылке).

Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

А можно ли устроить здесь взаимозачет налога и вычета? Можно. Но не всегда, и не полностью. Как так? Рассмотрим этот случай подробнее.

Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)

Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если мы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов (подробнее о них – см. ссылку ниже).

В итоге остается вопрос – как быть с налогами, если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016), и купил другую? Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?

Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).

Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.

Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.

Да, налоговый кодекс – та еще «книга джунглей». Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.

Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:

  1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
  2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
  3. покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).

Нюансы применения налоговых вычетов при продаже и покупке квартир

При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. руб. и в 2 млн. руб. – это максимальные суммы вычетов, которые доступны налогоплательщику. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир.

Например, если цена первой (проданной) квартиры была 900 тыс. руб., то вычет за продажу будет равен этой цене, и налог от суммы продажи становится равным нулю и без второго вычета. А второй вычет за покупку квартиры ценой, например, 1,5 млн. руб., позволит Покупателю вернуть себе уплаченный с зарплаты НДФЛ в размере 1,5 млн. руб. х 13% = 195 000 руб.

Кроме того, если первая (проданная) квартира была ранее нами куплена, то налоговый вычет можно применять не «стандартный» 1 млн. руб., а – «в размере затрат» на эту квартиру, что как правило, гораздо выгоднее.

А если вторая (купленная) квартира была приобретена с использованием Откроется в новой вкладке.»>ипотечного кредита, то для Покупателя доступен еще один налоговый вычет – на сумму уплаченных по кредиту процентов (но не более 3 млн. руб.).

Подробнее обо всех типах Откроется в новой вкладке.»>налоговых вычетов при покупке и продаже квартир, рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и оформить все документы для получения вычетов, конечно, можно и самостоятельно. Но это требует времени и усилий. И не всегда это получается с первого раза (из-за ошибок в расчетах и в заполнении документов). Гораздо проще и быстрее поручить это дело налоговым консультантам.

Помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ и получении вычетов.

Справедливости ради стоит заметить, что на практике местные фискальные органы могут и отказать в уменьшении налогооблагаемой базы с продажи квартиры на сумму вычета с покупки другой квартиры в том же налоговом периоде, мотивируя это «разными категориями налоговых платежей». В налоговой предложат в таком случае сначала уплатить налог с продажи, а потом уже – применить вычет с покупки, возвращая «излишне уплаченный НДФЛ».

Спорить с фискалами, размахивая налоговым кодексом, или пойти по этому неразумному пути – каждый решает уже сам.

А если продажа и покупка квартиры произошли в разные годы (в разные налоговые периоды)? Ответ очевиден – нужно рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности.

Живые примеры расчетов по уплате и возврату налогов при продаже и покупке квартир – см. ниже в опубликованных комментариях.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры?

В данной статье мы разберем злободневный вопрос, касающийся уплаты налогов. Речь идет об одновременной продаже и покупке квартиры.

Как вообще исчисляется налог от продажи квартиры?

До 2016 года все было намного проще: если квартира находилась в собственности более 3 лет, то налог не взимался. А если стоимость продаваемой квартиры была менее 1 000 000 р., то уплачивать налог и вовсе было не нужно.

Сейчас все несколько иначе.
Во-первых, занижать стоимость в договоре купли-продажи уже нет смысла, так как налог исчисляется с кадастровой стоимости. Но не со всей, а с коэффициентом в 70%. И вот эта часть, составляющая 70%, и облагается налогом.
Вместе с тем нужно понимать, что данный коэффициент не является налоговой ставкой. Потому что сама налоговая ставка равна 13%.

Читать еще:  Купить квартиру у подрядчика

Однако есть и хорошая новость. Продавец квартиры может и сейчас получить вычет в 1 000 000 р. с продажи.

Рассмотрим пример. Мы хотим продать квартиру, которая по кадастровой стоимости оценивается в 10 000 000 р. Занижать сумму в договоре купли-продажи, как уже говорилось ранее, смысла нет. Завышать, я думаю, тоже никто не догадается, так как налог будет тогда исчисляться с большей суммы.
Поэтому вычисляем размер налога:
— выделяем коэффициент: 10 000 000 х 70 % = 7 000 000 р. (кадастровая налоговая база);
— 7 000 000 – 1 000 000 (предоставляемый налоговый вычет) = 6 000 000 р. (конечная налоговая база);
— 6 000 000 р. х 13% (налоговая ставка на доходы физических лиц) = 780 000 р. размер налога.

Скажем так, не мало. Но существуют обстоятельства, когда налога можно избежать или существенно его уменьшить.
Это мы рассмотрим в следующей части статьи.

Когда налог платить не нужно?

Что бы разобраться в том, когда мы освобождаемся от налога, нужно учитывать следующие параметры:
1) способ приобретения недвижимости (например, покупка или приватизация, наследство или дарение);
2) размер кадастровой стоимости самой квартиры;
3) в каком году куплена квартира
4) срок владения данной квартирой по праву собственности.

Абсолютно не нужно платить налог в случаях:
1) Если вы владеете квартирой купленной после 01.01.2016 года более 5 лет;* С 2020г. от налога освобождаются все продавцы квартир, владевшие квартирой более 3 лет, при условии, что это единственная квартира.
2) Если вы владеете квартирой купленной до 01.01.2016 года более 3 лет;
3) Если вы приватизировали, приняли в дар, получили в наследство или по договору ренты квартиру более трех лет назад;
4) Если вы ранее купили данную квартиру за туже стоимость, что и продаете.

Для более ясного понимания приведем несколько разных примеров по каждому пункту.
1) Например, квартира куплена в 2017 году за 3 000 000 р.
Если ее продавать позже 2022 года за любую стоимость, то налог платить не нужно, так как прошло 5 лет.
Но если мы продаем ее, скажем в 2018 году за 4 500 000 р., то здесь уже нужно будет уплатить налог.

Другое дело, что придется решить: какой вид налогового вычета выгоднее использовать.
О налоговых вычетах мы поговорим в следующей части статьи. В данном случае выгоднее «перекрыть» часть стоимости квартиры, теми расходами, что были потрачены при ее покупке ранее, т.е.: 4 500 000 — 3 000 000 = 1 500 000 р. налоговая база.

2) Если квартира куплена, получена по наследству, принята в дар и т.д., в 2014 г., то продавая ее за любую сумму в 2018 г., налог платить не нужно вообще.

3) Если квартиру приватизировали, приняли в дар, получили в наследство или по договору ренты, скажем в 2017 г., то до 2020 г. платить налог придется исходя из его кадастровой стоимости, откуда сначала, как мы помним, выделяется 70%, а потом 13%.

4) Если размер стоимости квартиры, которую вы ранее приобрели, совпадает с размером стоимости, за которую продали, то вы так же можете освободиться от налога.

Налог при одновременной продаже и покупке квартиры

Мы подошли к изначальной теме статьи, которая затрагивает возможность компенсировать налог с продажи квартиры, если мы одновременно покупаем другое жилье.
Важные условия для выполнения подобной задачи:

1) Обе сделки (продажа своей и покупка другой квартиры) должны произойти в один налоговый период: с 1 января до 31 декабря. Точнее будет сказать, в этот период должны быть зарегистрированы права по обеим сделкам. Одно право зарегистрировано на покупателя (покупателей) вашей квартиры, а другое право на вас по отношению к новой квартире;
2) Далее в следующем году до 30 апреля необходимо подать декларации связанные с продажей и покупкой квартир, а до 15 июля нужно оплатить оставшийся налог, если таковой имеется.

Теперь возникает вопрос: а как взаимозачитывается налог?
Все просто. Скажем, мы продаем квартиру за стоимость, равную 70% от кадастровой стоимости. Наша квартира менее трех лет и мы обязаны заплатить налог.
Пусть стоимость равна 5 500 000 р.
Вычитаем отсюда 1 000 000 р. в качестве налогового вычета на продажу недвижимости.
Остается 4 500 000 р.
С этих денег 13% налог = 585 000 р.

Далее мы покупаем квартиру за 10 000 000 р. При покупке квартиры, независимо от ее стоимости, нам предоставляется налоговый вычет в виде 13% с 2 000 000 р.
Т.е. в рублях мы имеет возможность погасить налог 260 000 рублями.

Вычисляем сколько в итоге нам нужно заплатить налог:

585 000 р. (изначальная величина налога) – 260 000 р. налоговый вычет = 325 000 р. (налог, который необходимо заплатить до 15 июля следующего года).

Очень важная деталь: после сделки с квартирами взаимозачет налогов сам по себе не произойдет. В налоговой службе никто не будет вычислять, и расписывать вашу схему использования налогового вычета. Поэтому что бы получить подобную скидку, важно грамотно составить декларации для последующей подачи в налоговую службу.

Что нужно знать о налоговых вычетах?

Дополнительно нужно отметить, что налоговые вычеты, действующие при продаже квартиры, могут быть нескольких видов. Например, налоговый вычет в 1 000 000 р., который можно вычесть из налоговой базы объекта. Другой налоговый вычет: это стоимость, затраченная на покупку этой квартиры ранее. Данный вычет связан с расходами налогоплательщика.
Однако применять все виды налоговых вычетов одновременно при продаже квартиры нельзя. Поэтому продавец сам должен подсчитать, какой вычет для него будет наиболее выгоден.

Еще одним из важных условий, как говорилось выше, является необходимость дополнительно оформлять налоговые вычеты. Т.е. изъявлять желание использовать тот или иной вид налогового вычета. Ведь в налоговых органах не знают, хотите ли вы использовать данную возможность или нет, ведь налоговый вычет можно использовать лишь один раз.

Кто может помочь с налоговым вычетом

Продавая или обменивая квартиру, многие пользуются риэлторскими услугами. Поэтому некоторые специалисты, которые сопровождают сделки, могут подсказать, как лучше рассчитать налоговый вычет и как его оформить.

Если услугу по продаже и покупке квартиры оказывает грамотный эксперт по недвижимости или профессиональное риэлторское агентство, то в качестве бонуса вам могут помочь составить налоговые декларации.

Конкретно в моем случае, по окончанию альтернативной сделки или обмена квартиры, вам будет оказано содействие в подготовке налоговых деклараций. В том числе вы сможете воспользоваться полезными рекомендациями по данному вопросу.

*Внимание! Информация в статье актуальна лишь на время ее написания, а так же по отношению к городу Зеленограду. Для получения актуальной и точной информации по налогам, обратитесь в налоговую службу своего населенного пункта, т.к. механизмы начисления налогов могут со временем меняться. Так же информация по налогам может отличаться в зависимости от подразделения, в котором ее предоставляют.

Продажа квартиры и одновременная покупка налог

1.1. Нет, не нужно платить налог. Тем более при покупке вы расход производите, а налог только с дохода платится. Всего Вам доброго и удачи!

1.2. Не важно, что одновременно. Главное — если выдержан установленный законом минимальный срок владения квартирой, то налог платить не нужно. Если не выдержан — можно воспользоваться налоговым вычетом в общей сумме до 1000000 рублей. При покупке квартиры можно получить вычет до 2000000 рублей. Ст.220 НК РФ. удачи!

1.3. Так как квартира находится в собственности более 3 лет, то оплачивать налог не нужно. На приобретаемую недвижимость в праве Получить налоговый вычет, если ранее не пользовались правом на получение вычета.

2.1. Налогом может облагаться только купленная доля и только в части, превышающей миллион. Если в собственности более трёх лет, то налога не будет.

Читать еще:  Как купить квартиру без согласия супруга

2.2. Если Ваша мать владеет квартирой более 3-5 лет, в зависимости от приобретения первой доли, то она вообще освобождается от налогообложения прри продаже квартиры.

3.1. Доброго времени суток
никаких взаимозачетов тут быть не может.
Налоговый вычет можете оформить, если ранее им не пользовались и платите ндфл

Удачи Вам. Анна Титова.

3.2. Вы должны написать в ФНС ходатайство о взаимозачете, подать декларацию
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

3.3. Напишите в ФНС ходатайство о взаимозачете, и не забудьте подать декларацию

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

4.1. Все просто. В случаи продажи квартиры, само собой все зависит от стоимости её покупки и суммы продажи, разница в сторону прибыли и будет налогооблагаемой базой, полагаю в этом у Вас сомнений нет.
Декларацию по продаже квартиры сдавать обязательно, если продадите в 2018, декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 г. сдадите в период с 01.01. по 01.04 2019 года.

5.1. С продажи квартиры платят не вычет, а налог. А при покупке — делают вычет, но только работающим гражданам,-тем, кто платит налоги. Вот эти налоги и уменьшают на 13% от стоимости квартиры..

6.1. В двух агентствах недвижимости говорят правильно, но это верно при условии. Что ранее Вы не получали имущественного налогового вычета с покупки квартиры.
Заявите вычет с покупки — и налоговая вам ещё должна останется.

7.1. Наталья, Вы можете подать декларацию в 2017 году где одновременно укажите доход от продажи акций и расход на покупку жилья. Если Вы ранее не пользовались вычетом по покупке жилья, то можете заявить о вычетн в этой декларации. Таким образом, Вы уменьшить налог, который нужно будет оплатить за акции.

8.1. если приобрели 1 квартиру безвозмездно и не получили вычет от покупки квартиры тогда налог 13% от 300тыс. руб.—ст.220нкрф.

9.1. Если стоимость покупки новых квартир превышает стоимость проданной квартиры, то налога не будет вообще. Если их стоимость меньше, то налог будет 13% от разницы. Покупатель обеих квартир должен быть один. Если покупатели разные, то в расчет берется только то лицо, которое участвует в сделке как продавец и как покупатель. Если это супруги, то они оба имеют право на налоговый вычет.
При этом, если в собственности продавая квартира более 5 лет — налога не будет.

10.1. Права на вычет у Вас нет,Вы не являетесь плательщиком налога.
Сумму налога с продажи можно уменьшить ,применив вычет на сумму покупки или 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.

11.1. данная доля налогом 13 процентов не облагалась — не нужно

12.1. Необходимо вместо налогового вычета воспользоваться правом уменьшения налогооблагаемой базы при продаже на сумму, за которую была приобретена квартира (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

13.1. За покупку налог не должны платить в любом случае.
Что касается продажи, то если получили квартиру более трех лет назад, то налог уплачиваться не будет, если менее трех лет. то налог составит 13% с суммы продажи за вычетом 1 млн. руб. (ст.220 НК РФ).
Если ранее не пользовались налоговым вычетом, то имеете право получить вычет с приобретаемой квартиры в пределах 2 млн. руб.

13.2. Должны платить.
1.Налог с продажи-(7000000-333333)*13%=866667рублей
2.Налог с покупки 6000000*13%,но в зачет можно взять только в пределах налога,исчисленного с Вашей зарплаты за год.

13.3. При продаже доли порядок уплаты налога с дохода регуоируется статьей 220 НК РФ и 217.1.п.5 НК РФ. При этом подается Декларация 3НДФЛ в налоговую инспекцию. При покупке квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в порядке, установленном ст. 220 НК РФ. Если обе Декларации подаются в одном налоговом периоде, можно сделать взаимозачет налогов.

14.1. Если Вы имеете квартиру в собственности более 3 лет, то нет, никакие налоги платить с ее продажи Вам не нужно.

15.1. Будете с суммы, превышающей 2000000 рублей, если ранее не пользовались налоговым вычетом с покупки квартиры.

16.1. да можете так поступить.

17.1. нет, не возникает.

18. Каким налогом облагается и в каком размере одновременная продажа и покупка квартиры?
Хочу продать квартиру в одном доме и купить в другом (возможно, по более высокой цене).

С уважением,
С.М.Десятов.

18.1. С дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, уплачивается налог на доходы физ.лиц по ставке 13%. Уменьшить налог можно либо воспользовавшись правом на имущественный вычет с дохода в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма), с остального дохода уплачивается налог, либо доход от продажи квартиры можете уменьшить на расходы, произведенные на покупку ЭТОЙ же квартиры. Если квартирой владели три года и более, от уплаты налога освобождены.
По расходам на покупку другой квартиры можете получить имущественный вычет, если имеете доход, с которого уплачиваете НДФЛ и ранее правом на имущ.вычет по расходам на покупку жилья не пользовались.
Ст.217, 220 НК РФ.

19.1. К сожалению с 600 тыс налог заплатить придется

20.1. Да, придется оплачивать налог

20.2. Да, конечно будет налог. Но вы можете воспользоваться взаимозачетом, если ранее вычет не получали

21.1. Он выгоден только в том случае, если продаваемое имущество было в собственности менее 3-х лет, а стоимость — более 1 000 000 руб.
Пример.
Вы продаете квартиру (дом), находившуюся в собственности менее 3-х лет, стоимостью 3 000 000 руб. При этом — в этом же году приобретаете другой дом, стоимостью 1 500 000 руб. Тогда Вы вправе учесть покупку как расходы, а налог оплатить с остаточной стоимости.
3 000 000 — 1 500 000 = 1 500 000 руб. * 13% = 45 000 руб. — размер налога.

22.1. Объяснили. От количества повторов заданного вопроса — ответ на него не изменится.

23.1. Да, можно сделать взаимозачет

24.1. Право на вычет по ст. 220 НК РФ у Вас есть, но не забывайте что при вычете зачитываются только Ваши личные расходы (а не средства господдержки), а кроме того до продажи Вы обязаны выделить доли всем членам Вашей семьи.

25.1. при продаже придется платить 30%

25.2. Ставка налога 30 %

26.1. С разницы с 50тыс.налог 13%.

27.1. К сожалению оплачивать налог надо.

28.1. Налоговый вычет при покупке квартиры можно былор заявить в налоговой декларации.
Если налог платили по декларации за 2011 год, то срок возврата истек.
Налоговый вычет на покупку квартиры можно получить только один раз

29.1. С суммы продажи квартиры вы обязаны исчислить налог на доходы физических лиц с суммы 200 000 рублей. 200 т.р. *13% = 26 000 рублей.
До 30.04.2015 г. Вы должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заполнить соответствующие листы с указанием суммы дохода (за что продали) и суммы расхода (за что купили).
Декларацию можно подготовить в программе Налогоплательщик ЮЛ, которую можно скачать на сайте nalog.ru.
Поскольку Вы уже воспользовались правом на налоговый вычет, а такой вычет предоставляется один раз в жизни при условии, что стоимость приобретенной квартиры 2 000 000 рублей и более, то по вновь приобретенной квартире налоговый вычет Вам не положен.
Если Вами налоговый вычет по первой квартире не доконца получен, то Вы будете его получать до полного погашения (2000000 руб.)
В налоговой декларации покупку квартиры отражать нет необходимости, единственное, что нужно учесть, если вдруг Вы надумаете ее продавать, то цена продажи должна быть равна или менее цены приобретения или необходимо подождать, пока пройдет 3 года.
Но за это время могут внести изменения в Налоговый кодекс РФ, и как поступать, нужно будет уточнять — статья 220 НК РФ.

30.1. По окончании налогового периода Вы можете подать одну декларацию по форме 3-ндфл, где отразить все виды дохода и заявить налоговые вычеты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×