Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать квартиру и купить другую

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Вот как будет работать новый закон.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Читать еще:  Правоустанавливающий документ на квартиру что это

Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2019 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию. Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2019 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Минимальные сроки владения в 2019 году

Минимальный срок владения при продаже имущества зависит от вида, года приобретения и того, когда и каким образом оно досталось продавцу.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Вопрос:

Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой?

Ответ:

Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос – нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Такие же вопросы возникают и в случае, если это не одна Откроется в новой вкладке.»>альтернативная сделка, а две отдельные сделки – продажи и покупки квартиры – но совершенные в одном году (т.е. в одном налоговом периоде). Какой тут будет налог? Не переживайте, сейчас все объясним.

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, Откроется в новой вкладке.»>ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата):

«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.

Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует Откроется в новой вкладке.»>налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см. по ссылке).

Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

А можно ли устроить здесь взаимозачет налога и вычета? Можно. Но не всегда, и не полностью. Как так? Рассмотрим этот случай подробнее.

Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)

Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если мы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов (подробнее о них – см. ссылку ниже).

В итоге остается вопрос – как быть с налогами, если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016), и купил другую? Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?

Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).

Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.

Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.

Да, налоговый кодекс – та еще «книга джунглей». Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.

Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:

  1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
  2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
  3. покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).

Нюансы применения налоговых вычетов при продаже и покупке квартир

При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. руб. и в 2 млн. руб. – это максимальные суммы вычетов, которые доступны налогоплательщику. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир.

Например, если цена первой (проданной) квартиры была 900 тыс. руб., то вычет за продажу будет равен этой цене, и налог от суммы продажи становится равным нулю и без второго вычета. А второй вычет за покупку квартиры ценой, например, 1,5 млн. руб., позволит Покупателю вернуть себе уплаченный с зарплаты НДФЛ в размере 1,5 млн. руб. х 13% = 195 000 руб.

Кроме того, если первая (проданная) квартира была ранее нами куплена, то налоговый вычет можно применять не «стандартный» 1 млн. руб., а – «в размере затрат» на эту квартиру, что как правило, гораздо выгоднее.

А если вторая (купленная) квартира была приобретена с использованием Откроется в новой вкладке.»>ипотечного кредита, то для Покупателя доступен еще один налоговый вычет – на сумму уплаченных по кредиту процентов (но не более 3 млн. руб.).

Подробнее обо всех типах Откроется в новой вкладке.»>налоговых вычетов при покупке и продаже квартир, рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Читать еще:  Налог на квартиру почему не присылают

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и оформить все документы для получения вычетов, конечно, можно и самостоятельно. Но это требует времени и усилий. И не всегда это получается с первого раза (из-за ошибок в расчетах и в заполнении документов). Гораздо проще и быстрее поручить это дело налоговым консультантам.

Помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ и получении вычетов.

Справедливости ради стоит заметить, что на практике местные фискальные органы могут и отказать в уменьшении налогооблагаемой базы с продажи квартиры на сумму вычета с покупки другой квартиры в том же налоговом периоде, мотивируя это «разными категориями налоговых платежей». В налоговой предложат в таком случае сначала уплатить налог с продажи, а потом уже – применить вычет с покупки, возвращая «излишне уплаченный НДФЛ».

Спорить с фискалами, размахивая налоговым кодексом, или пойти по этому неразумному пути – каждый решает уже сам.

А если продажа и покупка квартиры произошли в разные годы (в разные налоговые периоды)? Ответ очевиден – нужно рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности.

Живые примеры расчетов по уплате и возврату налогов при продаже и покупке квартир – см. ниже в опубликованных комментариях.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Нужно продать квартиру, в которой мы сейчас проживаем, и купить другую, но вот как это одновременно провернуть без помощи агенства? кто проходил через это? Я нашла квартиру, которую очень подходит под наши запросы. Но как уговорить хозяина подождать, пока мы свою продадим? И если мы найдем покупателя на нашу и продадим, куда нам деваться пока не купили новую? как все это спланировать, ума не приложу) Подскажите?

Мы с агентом так делали. С агентом намного проще, хоть и подороже, но сберегли себе кучу нервов и времени.
Мы сначала свою на продажу выставили. Как покупатель нашёлся, так сразу стали себе новую квартиру подыскивать. Купить намного проще, чем продать. Мы 8 месяцев свою квартиру продавали. Вряд ли бы нас стал кто-то ждать.

По нормальному только так и делается- цепочка. Я один раз лоханул. Продал, получил бабки, а потом стал искать альтернативу. В то время выборы Медведева были- за месяц цены выросли и потерял кучу денег. Находишь покупателя, делаешь предварительный договор, далее резко ищешь альтернативную хату. Все сделки по продаже и купле, делаешь в один день. Расчет через банковскую ячейку с сопровождением менеджера банка. Я делал без агенств. Просто 1 объява на авито

Выставила продажу трешку, чтобы купить срочно отличную однокомнатную. Ох, чувствую, подождать придется 🙁

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Когда покупатель вам даст залог то можете начинать искать себе,находите в течение месяца,не дольше,дольше никто ждать не будет,совершаете сразу 2 сделки в 1 день,или одну в один день,а вторую на след день.

Здесь от того будет зависеть, сумеете ли договориться. Я ждала пока мой продавец найдет себе квартиру. В другой раз меня ждать не стали.

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере.
Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

А мне повезло. Продала в декабре 2014 (на 200 тыщ дороже августа 2014), а купила месяц назад (на 250 тыщ дешевле декабря 2014) ))))

Автор, а я нашла агента, которая работает не от процента. Она просто за сделку (неважно какую, или цепочку) берет 100тыс. и все. У меня друг с ней квартиру покупал, Я дачу, потом цепочку проводили с продажей и покупкой одновременно 2 квартир. Всегда цена у нее одна и та же. Очень удобно. Я думаю таких агентов не мало

берет 100тыс. и все.

Всего то зарплата за месяц работы высококвалифицированного человека в Москве. И все.

Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают. И то нет уверенности. Только где тот хирург, а где тот агент. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов — и то вопрос. По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет. Тыщ 10 ему за курьерские услуги и хорошо. А не согласен — давай, под забор голодай.

Теперь по теме. Как уговорить — попросить подождать. Мотивировать, например, тем, что сумму сделки вы фиксируете, а другого покупателя он еще когда найдет, если с вами не сговорится. При этом цена на недвижимость падает — следующий покупатель, поиск которого займет время, будет уже по меньшей цене брать, мотивируя падением цен.

Если отказывается — материально заинтересовывать. Повысить стоимость покупки или, например, установить жесткий срок, после которого залог остается у него. Только сумму залога придется давать немаленькую тогда — сотни тысяч рублей. Потому что недвижка дешевеет. Какие тут еще могут быть способы? Обычный торг.

Куда себя девать — тоже есть варианты. Договориться с покупателем, что вы живете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Договориться с продавцом, что вы заезжаете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Посуточно снимать квартиру, а вещи либо туда же либо на склад. Масса вариантов, в общем.

А, вообще, выше правильно советовали — лучше сначала найти покупателя на свое, а потом продавца желаемого. Особенно сейчас, на падающем рынке, когда сделок мало.

агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

Мы проводили такую сделку, она называется «лобовая», но у нас был агент. Мы ей, фактически, ничего не заплатили, просто она продала нашу квартиру дороже, чем мы планировали и эту разницу взяла в качестве оплаты. Но она проделала огромную работу, у нас была «цепочка» из пяти продавцов-покупателей и всё в один день.

вот например, от каких хат я отказывался. У метро встречают два агента-качка и на своей иномарке привозят в двушку. Там никого. Хату показали. Спрашиваю кто живёт. Говорят бабушка, мол сейчас в области. Короче, вы понимаете, что такая хата палёная перепалёная.

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере. Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

я покупал без агента. Со стороны продавца был агент частным порядком. В бюллетени недвижимости увидел объяву. Продавцы- обычные сестры-бабуськи. Никакого риска вообще

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Читать еще:  Как продать квартиру за 2 дня

больше оптимизма. Я за 1 месяц провернул сделку с покупкой хаты, включая получение ипотеки. Хату удалось взять в 100 метрах от другой хаты. Брал для матери. Купил полностью с ремонтом и кухонной мебелью) Не требовала никакого ремонта.

Ольга, выше все правильно описали.
Сначала нужно взять задаток за свою квартиру (ту, которую вы продаете).
Но к моменту получения задатка у вас должно быть 2-4 проверенных варианта (вы понимаете, что ваша квартира может продаваться и 6 мес, и 12 мес., соответственно «подходящие» варианты будут постоянно меняться. Т.е. придется в этот год пожертвовать выходными в пользу просмотров).
Как только получили задаток за свою квартиру — немедленно заказывать расширенную выписку из домовой книги по подходящим для вас квартирам.
Тут выше писали про выписку, но забыли указать, что в ПРОСТО выписке вы не увидите тех, кого посадили или положили в псих.клинику. Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней.
Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра. Все эти справки собственники могут получить только по месту регистрации. Это еще 3-5 дней.
Ну, а сама сделка — это самое простое. Встречаетесь в Сбере, арендуете ячейку или получаете и делаете перевод одновременно — как вам удобнее.

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

ЧТО. Не смешите мои коленки!
Как раз умудриться купить С ПОМОЩЬЮ РИЭЛТОРА — это смешно. 🙂
(Ну, если вы не какой-то эксклюзивный вариант на Остроженке подбираете).

а можно вопрос в сторону, а если продать квартиру, купленную до брака и в один день купить новую (в браке) — это совместное имущество? Брачный договор защитит? (там написано, что все, что на мои деньги — мои)

это так задумка на будущее

агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

Еще в истории не должно быть наследства и договоров ренты. И собственник быть на сделке обязательно (никаких продаж по доверенности).
И с соседями обязательно со всеми пообщайтесь.

Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней. Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра.

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
У нас был случай, что дали аванс, а потом стали проверять квартиру (платили юристам, а те через ментов запрашивали данные), и выплыло, что в квартире зек был прописан. Хорошо, что хоть аванс нам вернули, но на юристов кучу денег потратили.

И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.

Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

Я проходила, проще простого, сначала ищете продавца на (реклама на сайтах, он вносит залог и ждет, пока Вы найдете встречку. Если планируется ипотека, банк назначает дату сделки и дает список необходимых документов, собрать все реально самим, дольше всего делается тех. паспорт на квартиру, если нету (около месяца). Далее проходит сделка со встречкой, присутствуют три стороны, закладываете деньги в ячейку и подписывайте договор купли-продажи и аренды ячейки. Как только договор зарегистрирован, забираете деньги, после этого сделка по покупке квартиры, аналогично после регистрации договора ячейка вскрывается и квартира Ваша. Документы я лично сама собирала и за продавца, ему лень было)

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

Это когда можно было выписывать «вникуда» зеков?

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

Я покупала на подъеме. Тогда не продавцы за покупателем бегали, а покупатель за продавцом. Многие продавцы хотели, чтобы я купила их квартиру «не глядя». А когда я не соглашалась, слали меня в сад ))

. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
. И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

1. Я этому научилась от одной замечательной женщины — моего покупателя. Я тоже одновременно продавала бабушкину квартиру и покупала новую без риэлтора. Женщина-покупатель сама была риэлтором, она меня и научила на будущее (тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не подводила эта схема с физ.лицами):
— никаких сделок/просмотров/подписаний чего-либо без присутствия хозяев (как тут описывали выше: «бабушка уехала из города, а мы риэлторы»
— обязательна беседа с соседями по лестничной клетке, этажом выше и ниже на ненавязчивую тему: «А как у вас с транспортом, экологией, магазинами?». Во время беседы также ненавязчиво выясняете, кто живет (жил) в квартире, есть ли какие-то проблемы у дома (может, крыша течет).
— если вариант вам понравился — говорите, что вам нужно посмотреть расширенную выписку на квартиру. Если у них на руках ее нет (а ее ни у кого на руках нет, люди о ней даже не слышали почему-то), удивляетесь: «Как? Ваш риэлтор вам об этом не сказал?? Вы разве не знаете, что выписка «на дату» — филькина грамота?»
— Дальше сложнее. Клиенты любят бросать все на самотек. Поэтому вам самой придется узнать часы работы ДЕЗа или УК, дни подачи заявления на выписку и получения выписки. Потом взять за руку собственника и ВМЕСТЕ С НИМ придти в ДЕЗ, подать заявление на выписку.
— Вместе с ним же и придти за выпиской (вам скажут, в какой день приходить). На выписке стоит отметка ДЕЗа, т.е. подделать ее можно только если вы не присутствуете при получении (не сталкивалась с подделками, даже не думала об этом. )

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector