Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать свою квартиру и купить другую

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

4 действия, которые нужны для размена:

  1. Найти покупателей на свою жилплощадь;
  2. Найти новую квартиру.
  3. Продать свою жилплощадь.
  4. Купить новую недвижимость.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

3 действия, за которые агент получает оплату:

  • поиск покупателя на продаваемую квартиру;
  • поиск подходящего жилья для покупки;
  • затраты на сопровождение сделки.

Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора.

Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников.

Как проводить расчеты

Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку. Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади.

Разрывать или нет сделки при продаже

Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить. Есть случаи, когда сделки, как продать и купить, «разорвать» не получится. Такие ситуации устанавливаются законодательством.

3 причины, по которым нельзя «разорвать» сделку:

  1. Юридические причины. Речь идет о сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан. Детские интересы особенно защищаются законом. Если права малолетних будут нарушены, то суд может признать недействительной сделку.

Пример. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки. Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, т.е. взамен им будет куплено равноценное жилье. Если сделки «разорвать», то этот принцип будет нарушен, потому сотрудники Росреестра «завернут» регистрацию.

  1. Технологические причины. Возникают сложности с оформлением, когда решено жилье в одном городе продавать, а квартиру в другом населенном пункте, покупать. Пока будут жилплощадь покупать, может измениться ситуация на рынке недвижимости. В этом случае может не хватить денежных средств, чтобы купить жилье взамен. Есть риск, что жилплощадь будет куплена, продавец получит свои деньги, но никуда не сможет их вложить, поскольку «взлетели» цены на жилье.
  1. Психологические причины. Владелец жилья может просто бояться без денег и жилья оказаться. Ситуация осложняется, если еще и выписываться некуда. Тогда можно объединить сделки, когда продаете объект в одном населенном пункте, а покупаете в другом городе.
Читать еще:  Как купить квартиру если есть квартира

Когда имеет смысл «разорвать» сделку

Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться.

4 случая, когда можно сделать разрыв в оформлении:

  1. Нет необходимости торопиться с продажей, то можно цену не снижать, а значит, жилье сохраняет ликвидность.
  2. Одно жилье нужно продать, а вместо этого купить сразу две квартиры.
  3. Нашелся покупатель на жилплощадь, а жилплощадь, которую купить нужно взамен, еще не найдена.
  4. Междугородний обмен. Достаточно сложно свести воедино две операции, когда продается жилье в Москве, а покупается в Санкт-Петербурге. Вариант для прямого обмена найти будет очень сложно. Потому сначала придется на свою жилплощадь покупателя искать, а потому уже покупать квартиру.

В любом случае нужно взвесить все за и против, чтобы не попасть впросак.

Алгоритм проведения сделки

Покупка и продажа проходит в несколько этапов:

  1. Оценивается стоимость жилья на рынке.
  2. Подбор вариантов для покупки.
  3. Продажа жилплощади.
  4. Поиск вариантов для приобретения.

Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека. Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита.

  1. Непосредственно оформление сделки.

Сделка оформляется в несколько этапов:

  • подписание договоров, чтобы продать одну и купить другую недвижимости.
  • подписание документов с финучреждением (кредитный договор, закладная);
  • аренда ячейки в банке;
  • подписание соглашений на покупку и продажа жилплощади;
  • подписание договоров страхования;
  • оформление доверенностей (при необходимости).

После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения.

Особенности проведения сделки

Имеются свои нюансы при проведении сделки.

3 сложности с продажей и покупкой жилья на вторичном рынке:

  • сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • возникают сомнения в дееспособности хозяина квартиры;
  • оформляется ипотека.

Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Частенько возникают проблемы, если появляется кто-либо из бывших жильцов и начинает «качать» права. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично. Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД.

Продажа или покупка жилья – это сама по себе непростая задача. Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. В такой ситуации можно выбрать, как лучше оформить документы: «разорвать» операции или объединить в одну.

Как обычно это происходит?Сначала продажа,потом покупка?Или наоборот?Или одновременно?

Лариса

Залог за покупаемую Вами квартиру нельзя вносить раньше, чем будет внесен залог за Вашу квартиру, иначе можно лишиться залога — его могут не вернуть. Сначала найти покупателя надо и получить от него залог. Если в оговоренный с покупателем срок не найдете себе другую квартиру, то у Вас будет два выхода из положения: 1. продать, а потом уже покупать 2. Если не сможете договорится о продлении сроков, то вернуть залог покупателю и начинать все сначала.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам бы сразу к риэлтору обратиться за услугами, а то Вы так еще долго будете пытаться понять зачем и почему.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Первое, что надо сделать — это правильно оценить вашу квартиру, остальное приложится. И при этом ориентир на похожие объявления очень часто не соответствует действительности, что и подтверждает тишина в вашем случае. Более бурная реклама с неправильной ценой тоже ни к чему не приведет кроме траты денег. Советами квартиру не оценит правильно никто — это игра в угадайку, по другому зря потраченное время.

Если вам реально некуда снятся с рег.учета (перепрописаться )и некуда съехать,т.е физически освободить свою 1 ком квартиру,то вам подойдет только вариант альтернативной продажи ,т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры.

В любом случае сначало найти покупателя на свою квартиру.

Делается это следующим образом. Сначала находите покупателя на свою квартиру, принижаете у го аванс (обычно при альтернативной сделке аванс принимают на 1 месяц) и ищите себе подходящий вариант, когда находите то вносите за квартиру аванс потом согласовываете условия и выходите на сделку. На словах все довольно просто и понятно, а вот на деле самостоятельно провести альтернативную сделку довольно таки сложно. Советую нанять специалиста, нюансов и подводных камней при альтернативе довольно таки много.

За ошибки прошу прощения- пишу с айпада.

Все коллеги правы: сначала продать. И никаких авансов/задатков из собственных средств не давать! Но, не теряя времени — ходите, смотрите альтернативные варианты. Записывайте, держите в голове. Собирайте «про запас». Авось, кто-то Вас дождётся. Но эта «стыковка» — уже работа профессионала. Удачи!

Залог то Вы дать можете, только вот вопрос, а на какой срок? На неделю, две, месяц? А если и за это время Вы не найдете покупателя? Можно к Вашей сумме взять ипотечный кредит, а после продажи Вашей квартиры погасить ипотеку. Если надумаете, звоните. Контакты на моей страничке.

«Сначала продажа,потом покупка?Или наоборот?» — или наоборот наверное у Вас не получится, на это надо иметь сумму (всю) на приобретение или брать ипотечный (потребительский) кредит.
Вы выставили свою квартирку и ждите покупателя, как только найдется покупатель, начинайте поиски трешки. А то если найдете трешку и очень она Вам понравится, а купить то не сможете (и авансировать объект смысла нету), Ваша квартира стоит.
Наймите риэлтора, будет намного проще разбираться в подобных нюансах.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Состыковывать действительно сложно. То, что Вы сейчас смотрите варианты взамен — это правильно. Но вносить аванс (залог) без наличия покупателя на свою квартиру — это ошибка, которую допускать не стоит, почему Вы и сами ответили уже. Поэтому очень важно все делать взвешенно в совокупности: грамотная реклама квартиры и при этом она должна быть»в рынке», паралелная работа по поиску вариантов взамен, лучше если их будет несколько.
Однозначно рекомендую взаимодействовать с профессиональным представителем нашего сложного рынка.
Успехов!

Коллеги, проясните. Что-то часто повторяется термин «залог». Нет ли тут опечатки? Как я понимаю, подразумевается аванс или задаток.

Нет, опечатки тут нет. Это термин людей, которые сами покупают и продают.

Сергей, спасибо. Я так и думала: это слово используют самостоятельные клиенты. Но мы-то знаем другой смысл.

Знать бы еще откуда он взялся, этот термин, не иначе как из города на Неве.

Увы, его используют везде и повсюду. .

Лариса, добрый день. Первое, могу предложить вам квартиры в Одинцовском р-не, в Изумрудной долине, Бутово, Ермолино, Дрожжино, Железнодорожном, до 5 млн руб. Второе, если вас устроят эти места, берусь продать и купить вам одновременно (как это должно быть при встречной покупке-продаже через агентство) . Звоните, пишите. Буду рада помочь. 8-921-416-0279, aventa-slancy@mail.ru

Ну все, накаркал, мало нам залогов теперь еще питерские со своими встречками к нам пожаловали, пошел за дедовой берданкой, поубивал бы.

Залог — это имущественная ценность (в том числе денежные средства), которая передается залогодержателю в обеспечение обязательств залогодателя. В сделках с недвижимостью синоним задатка. Город на Неве, увы, не имеет отношения к появлению этого слова. Виталий, Вы никак решили питерцев поучить русскому языку?! Обратите сначала Ваше пристальное внимание на правописание многих московских коллег. Одно только повальное путание окончаний в словах чего стОит. Особенно вот это: «При продажИ квартиры. «, «При покупкИ квартиры. «. Надеюсь Вы, знаток русской классики, знаете, что в этих предложениях слова продажа и покупка должны оканчиваться на букву «Е».

Читать еще:  Как купить квартиру в рассрочку

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Нужно продать квартиру, в которой мы сейчас проживаем, и купить другую, но вот как это одновременно провернуть без помощи агенства? кто проходил через это? Я нашла квартиру, которую очень подходит под наши запросы. Но как уговорить хозяина подождать, пока мы свою продадим? И если мы найдем покупателя на нашу и продадим, куда нам деваться пока не купили новую? как все это спланировать, ума не приложу) Подскажите?

Мы с агентом так делали. С агентом намного проще, хоть и подороже, но сберегли себе кучу нервов и времени.
Мы сначала свою на продажу выставили. Как покупатель нашёлся, так сразу стали себе новую квартиру подыскивать. Купить намного проще, чем продать. Мы 8 месяцев свою квартиру продавали. Вряд ли бы нас стал кто-то ждать.

По нормальному только так и делается- цепочка. Я один раз лоханул. Продал, получил бабки, а потом стал искать альтернативу. В то время выборы Медведева были- за месяц цены выросли и потерял кучу денег. Находишь покупателя, делаешь предварительный договор, далее резко ищешь альтернативную хату. Все сделки по продаже и купле, делаешь в один день. Расчет через банковскую ячейку с сопровождением менеджера банка. Я делал без агенств. Просто 1 объява на авито

Выставила продажу трешку, чтобы купить срочно отличную однокомнатную. Ох, чувствую, подождать придется 🙁

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Когда покупатель вам даст залог то можете начинать искать себе,находите в течение месяца,не дольше,дольше никто ждать не будет,совершаете сразу 2 сделки в 1 день,или одну в один день,а вторую на след день.

Здесь от того будет зависеть, сумеете ли договориться. Я ждала пока мой продавец найдет себе квартиру. В другой раз меня ждать не стали.

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере.
Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

А мне повезло. Продала в декабре 2014 (на 200 тыщ дороже августа 2014), а купила месяц назад (на 250 тыщ дешевле декабря 2014) ))))

Автор, а я нашла агента, которая работает не от процента. Она просто за сделку (неважно какую, или цепочку) берет 100тыс. и все. У меня друг с ней квартиру покупал, Я дачу, потом цепочку проводили с продажей и покупкой одновременно 2 квартир. Всегда цена у нее одна и та же. Очень удобно. Я думаю таких агентов не мало

берет 100тыс. и все.

Всего то зарплата за месяц работы высококвалифицированного человека в Москве. И все.

Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают. И то нет уверенности. Только где тот хирург, а где тот агент. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов — и то вопрос. По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет. Тыщ 10 ему за курьерские услуги и хорошо. А не согласен — давай, под забор голодай.

Теперь по теме. Как уговорить — попросить подождать. Мотивировать, например, тем, что сумму сделки вы фиксируете, а другого покупателя он еще когда найдет, если с вами не сговорится. При этом цена на недвижимость падает — следующий покупатель, поиск которого займет время, будет уже по меньшей цене брать, мотивируя падением цен.

Если отказывается — материально заинтересовывать. Повысить стоимость покупки или, например, установить жесткий срок, после которого залог остается у него. Только сумму залога придется давать немаленькую тогда — сотни тысяч рублей. Потому что недвижка дешевеет. Какие тут еще могут быть способы? Обычный торг.

Куда себя девать — тоже есть варианты. Договориться с покупателем, что вы живете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Договориться с продавцом, что вы заезжаете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Посуточно снимать квартиру, а вещи либо туда же либо на склад. Масса вариантов, в общем.

А, вообще, выше правильно советовали — лучше сначала найти покупателя на свое, а потом продавца желаемого. Особенно сейчас, на падающем рынке, когда сделок мало.

агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

Мы проводили такую сделку, она называется «лобовая», но у нас был агент. Мы ей, фактически, ничего не заплатили, просто она продала нашу квартиру дороже, чем мы планировали и эту разницу взяла в качестве оплаты. Но она проделала огромную работу, у нас была «цепочка» из пяти продавцов-покупателей и всё в один день.

вот например, от каких хат я отказывался. У метро встречают два агента-качка и на своей иномарке привозят в двушку. Там никого. Хату показали. Спрашиваю кто живёт. Говорят бабушка, мол сейчас в области. Короче, вы понимаете, что такая хата палёная перепалёная.

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере. Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

я покупал без агента. Со стороны продавца был агент частным порядком. В бюллетени недвижимости увидел объяву. Продавцы- обычные сестры-бабуськи. Никакого риска вообще

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

больше оптимизма. Я за 1 месяц провернул сделку с покупкой хаты, включая получение ипотеки. Хату удалось взять в 100 метрах от другой хаты. Брал для матери. Купил полностью с ремонтом и кухонной мебелью) Не требовала никакого ремонта.

Ольга, выше все правильно описали.
Сначала нужно взять задаток за свою квартиру (ту, которую вы продаете).
Но к моменту получения задатка у вас должно быть 2-4 проверенных варианта (вы понимаете, что ваша квартира может продаваться и 6 мес, и 12 мес., соответственно «подходящие» варианты будут постоянно меняться. Т.е. придется в этот год пожертвовать выходными в пользу просмотров).
Как только получили задаток за свою квартиру — немедленно заказывать расширенную выписку из домовой книги по подходящим для вас квартирам.
Тут выше писали про выписку, но забыли указать, что в ПРОСТО выписке вы не увидите тех, кого посадили или положили в псих.клинику. Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней.
Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра. Все эти справки собственники могут получить только по месту регистрации. Это еще 3-5 дней.
Ну, а сама сделка — это самое простое. Встречаетесь в Сбере, арендуете ячейку или получаете и делаете перевод одновременно — как вам удобнее.

Читать еще:  Можно ли переписать квартиру на ребенка

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

ЧТО. Не смешите мои коленки!
Как раз умудриться купить С ПОМОЩЬЮ РИЭЛТОРА — это смешно. 🙂
(Ну, если вы не какой-то эксклюзивный вариант на Остроженке подбираете).

а можно вопрос в сторону, а если продать квартиру, купленную до брака и в один день купить новую (в браке) — это совместное имущество? Брачный договор защитит? (там написано, что все, что на мои деньги — мои)

это так задумка на будущее

агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

Еще в истории не должно быть наследства и договоров ренты. И собственник быть на сделке обязательно (никаких продаж по доверенности).
И с соседями обязательно со всеми пообщайтесь.

Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней. Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра.

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
У нас был случай, что дали аванс, а потом стали проверять квартиру (платили юристам, а те через ментов запрашивали данные), и выплыло, что в квартире зек был прописан. Хорошо, что хоть аванс нам вернули, но на юристов кучу денег потратили.

И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.

Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

Я проходила, проще простого, сначала ищете продавца на (реклама на сайтах, он вносит залог и ждет, пока Вы найдете встречку. Если планируется ипотека, банк назначает дату сделки и дает список необходимых документов, собрать все реально самим, дольше всего делается тех. паспорт на квартиру, если нету (около месяца). Далее проходит сделка со встречкой, присутствуют три стороны, закладываете деньги в ячейку и подписывайте договор купли-продажи и аренды ячейки. Как только договор зарегистрирован, забираете деньги, после этого сделка по покупке квартиры, аналогично после регистрации договора ячейка вскрывается и квартира Ваша. Документы я лично сама собирала и за продавца, ему лень было)

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

Это когда можно было выписывать «вникуда» зеков?

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

Я покупала на подъеме. Тогда не продавцы за покупателем бегали, а покупатель за продавцом. Многие продавцы хотели, чтобы я купила их квартиру «не глядя». А когда я не соглашалась, слали меня в сад ))

. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
. И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

1. Я этому научилась от одной замечательной женщины — моего покупателя. Я тоже одновременно продавала бабушкину квартиру и покупала новую без риэлтора. Женщина-покупатель сама была риэлтором, она меня и научила на будущее (тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не подводила эта схема с физ.лицами):
— никаких сделок/просмотров/подписаний чего-либо без присутствия хозяев (как тут описывали выше: «бабушка уехала из города, а мы риэлторы»
— обязательна беседа с соседями по лестничной клетке, этажом выше и ниже на ненавязчивую тему: «А как у вас с транспортом, экологией, магазинами?». Во время беседы также ненавязчиво выясняете, кто живет (жил) в квартире, есть ли какие-то проблемы у дома (может, крыша течет).
— если вариант вам понравился — говорите, что вам нужно посмотреть расширенную выписку на квартиру. Если у них на руках ее нет (а ее ни у кого на руках нет, люди о ней даже не слышали почему-то), удивляетесь: «Как? Ваш риэлтор вам об этом не сказал?? Вы разве не знаете, что выписка «на дату» — филькина грамота?»
— Дальше сложнее. Клиенты любят бросать все на самотек. Поэтому вам самой придется узнать часы работы ДЕЗа или УК, дни подачи заявления на выписку и получения выписки. Потом взять за руку собственника и ВМЕСТЕ С НИМ придти в ДЕЗ, подать заявление на выписку.
— Вместе с ним же и придти за выпиской (вам скажут, в какой день приходить). На выписке стоит отметка ДЕЗа, т.е. подделать ее можно только если вы не присутствуете при получении (не сталкивалась с подделками, даже не думала об этом. )

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector