Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продаю квартиру в общежитии

Продажа комнат в городе Владимир

Если вы нацелены купить комнату, предлагаем оценить широкий спектр предложений, представленных на сайте АН Владис. В нашем каталоге собрано несколько десятков объявлений от различных продавцов, причем, раздел постоянно обновляется, пополняясь новыми объектами.

Представленный ассортимент позволяет как недорого купить комнату, так и остановить свой выбор на комнатах с более высокой ценой, в том или ином районе города и в его окрестностях, с различными условиями проживания (в общежитии, в двухкомнатной квартире, многокомнатной или коммунальной).

Разнообразие предложений на вторичном рынке

В областном центре сегодня можно приобрести практически любое жилье, включая недорогое. Таким, демократичным, вариантом является покупка комнаты на вторичном рынке.

Это недвижимость, которая отличается минимальной ценой, при этом предложения о ее продаже представлены в большом количестве, что объясняется наличием соответствующего жилого фонда во Владимире.

Комнаты в общежитиях и коммуналках

Чаще всего люди ставят целью купить комнату в общежитии, поскольку это наиболее удобный вариант среди возможных.

  • наличие отдельного входа,
  • низкая плата за коммунальные услуги (в большинстве случаев);
  • возможность свободно распоряжаться недвижимостью (не спрашивая разрешения на продажу у соседей).

В городе расположены десятки общежитий, в том числе принадлежащие образовательным учреждениям, предприятиям и иным организациям. Здесь созданы условия для постоянного проживания учащихся и рабочих, молодых семей.

Также распространена продажа комнат в общежитиях, мы можем предложить множество вариантов подобного типа.

Жильцы коммуналки, как и общежития, являются полноправными собственниками своей недвижимости. При этом, они располагают более комфортными условиями (благоустроенная кухня, санитарная зона, коридор, кладовая).

Комнаты в квартирах

Также востребована продажа комнат в двухкомнатных квартирах. Как правило, жилье располагается в многоквартирном доме с соответствующей инфраструктурой.

Как правило, отдельная жилплощадь не связана с другими жилыми помещениями, а дверь выходит непосредственно в коридор. Безусловным преимуществом выступает наличие удобной санитарной зоны (туалет, ванная), чего не могут себе позволить жильцы общежития.

Однако купля-продажа жилплощади в двушке может быть осложнена правами собственности со стороны третьих лиц. Поэтому к покупке следует подходить крайне внимательно, заручившись поддержкой профессиональных риелторов.

Трудности и риски купли-продажи

Приобретение любой недвижимости связано с многочисленными рисками и трудностями, даже если вы планируете приобрести ее для последующей аренды и перепродажи.

Поэтому, для того чтобы купить жилье, вам стоит обратиться к риэлторам, которые обладают опытом работы на вторичном рынке. Покупка комнаты будет совершена в короткий срок и безопасно, если вы доверите решение своей задачи опытным специалистам АН Владис.

Мы много лет занимаемся куплей-продажей различных видов вторичной недвижимости и знаем все подводные камни, которые попадаются на пути покупателя. Риелторы агентства обязательно помогут избежать вам любых рисков, обеспечат надежное и безопасное проведение сделки.

К сожалению, именно с покупкой недорогой недвижимости связано наибольшее количество проблемных ситуаций. Отчасти это вызвано тем, что люди более склонны рисковать, когда на кону стоит сравнительно небольшая денежная сумма, и нередко отказываются от обращения к специалистам.

Однако, даже для того чтобы приобрести комнату в коммуналке, необходимо подключить к работе риелтора и юриста, которые проведут глубокую проверку юридической чистоты объекта.

Кроме того, только профессионал способен определить рыночную стоимость недвижимости — он уточнит, насколько обоснована цена, и, возможно, предложит более подходящие объекты (в том числе в двушке или в общежитии).

Трудности вызывает продажа комнат, которые находятся в собственности менее 3 лет. Как известно, в данном случае сделка предполагает уплату налога на доход со стороны продавца, причем отсчет трехлетнего срока начинается с даты фактической регистрации нового права собственности.

Чтобы избежать дополнительных расходов, продавец нередко предполагает покупателю сделку, при которой формально по договору проходит лишь часть сумму — однако в данных обстоятельствах подвергаются серьезному риску права обеих сторон.

Поэтому в подобной ситуации стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора, который поможет законным образом минимизировать затраты. Для этого, в частности, может использоваться налоговый вычет или компенсация понесенных расходов.

Быстрая и безопасная покупка

Уже сейчас на сайте агентства недвижимости Владис вы можете посмотреть и сравнить интересующие объекты в разных частях Владимира.

Воспользуйтесь фильтрами поиска, для того чтобы подобрать жилье, подходящее по расположению, цене и условиям. В каждой карточке подробно описаны все имеющие значение параметры, включая этаж, наличие балкона, качество остекления.

Мы поможем вам быстро и безопасно купить комнату в общежитии или подберем оптимальный объект в 2х комнатной квартире в определенной точке Владимира.

Гарантируем: в вашей сделке будет участвовать профессиональный юрист, который тщательно проверит документы на отсутствие каких-либо рисков при покупке. Это значит, что ваши права будут полностью защищены!

Читать еще:  Как купить квартиру по доверенности покупателя

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Читать еще:  Можно ли купить квартиру частями

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Купить комнату в квартире на улице Горького

    Всего 39 объявлений

    • 850-летия Продажа
    • Аренда
    • Посуточно
    Читать еще:  Купили квартиру в кооперативном доме

    Всего 39 объявлений

    Продать комнату, 12 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:31
    • 105
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа комнаты, 11.9 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 05:38
    • 2
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить комнату, 14.8 м², этаж 2 из 2.

    • вчера в 05:38
    • 3
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 11.3 м², этаж 2 из 5.

    • вчера в 05:38
    • 2
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 12 м², этаж 2 из 5.

    • вчера в 05:38
    • 3
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 18.9 м², этаж 1 из 2.

    • вчера в 05:38
    • 2
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю комнату, 12.3 м², этаж 3 из 5.

    • вчера в 05:38
    • 2
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продать комнату, 11.5 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 05:38
    • 4
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 17 м², этаж 1 из 5.

    • вчера в 02:40
    • 5
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа комнаты, 16 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:38
    • 16
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 11.3 м², этаж 2 из 5.

    • вчера в 02:37
    • 41
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продается комната, 16.5 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:35
    • 77
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 12 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:35
    • 34
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю комнату, 12 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:35
    • 62
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 10.6 м², этаж 4 из 5.

    • вчера в 02:35
    • 61
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продажа комнаты, 13 м², этаж 3 из 5.

    • вчера в 02:34
    • 52
    • Собственник
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаем комнату, 12 м², этаж 4 из 5.

    • вчера в 02:32
    • 94
    • Собственник
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продам комнату, 12 м², этаж 4 из 5.

    • вчера в 02:31
    • 90
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Купить комнату, 11.6 м², этаж 5 из 5.

    • вчера в 02:30
    • 128
    • Собственник
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Продаю комнату, 18.9 м², этаж 1 из 2.

    • вчера в 02:30
    • 126
    • Агентство
    • Пожаловаться
    • Заметка

    Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

    Купить комнату во Владимире

    Бочкова Мария Сергеевна

    более 3-х месяцев назад

    16 м², 2/5 этаж, 1-комн.

    47 500 руб./м²

    Бочкова Мария Сергеевна

    более 3-х месяцев назад

    31.4 м², 2/9 этаж, 2-комн.

    40 764 руб./м²

    Истратов Сергей Александрович

    более 3-х месяцев назад

    12 м², 4/9 этаж, 1-комн.

    50 000 руб./м²

    более 3-х месяцев назад

    21.4 м², 1/2 этаж, 1-комн.

    35 047 руб./м²

    Шепелев Ярослав Борисович

    более 3-х месяцев назад

    16 м², 4/4 этаж, 1-комн.

    46 875 руб./м²

    Бобылева Надежда Александровна

    более 3-х месяцев назад

    12.9 м², 3/9 этаж, 1-комн.

    48 837 руб./м²

    Гуров Станислав Алексеевич

    более 3-х месяцев назад

    17 м², 4/5 этаж, 1-комн.

    36 471 руб./м²

    Бодрова Светлана Владимировна

    18.2 м², 3/3 этаж, 1-комн.

    38 462 руб./м²

    17 м², 9/9 этаж, 1-комн.

    38 235 руб./м²

    Курлова Наталья Александровна

    12 м², 4/9 этаж, 1-комн.

    54 167 руб./м²

    Багдян Владимир Борисович

    11.7 м², 2/3 этаж, 1-комн.

    38 462 руб./м²

    Кудряшова Нина Михайловна

    более 3-х месяцев назад

    18.3 м², 4/5 этаж, 1-комн.

    31 148 руб./м²

    более 3-х месяцев назад

    18.8 м², 2/2 этаж, 1-комн.

    29 255 руб./м²

    более 3-х месяцев назад

    19.6 м², 2/2 этаж, 1-комн.

    38 265 руб./м²

    Егорова Алла Викторовна

    более 3-х месяцев назад

    17.4 м², 1/2 этаж, 1-комн.

    35 632 руб./м²

    Рустамова Юлия Рамизовна

    более 3-х месяцев назад

    17 м², 4/9 этаж, 1-комн.

    34 706 руб./м²

    Шмаков Павел Александрович

    более 3-х месяцев назад

    17.2 м², 4/5 этаж, 1-комн.

    31 395 руб./м²

    Лебедович Дмитрий Александрович

    более 3-х месяцев назад

    14.8 м², 2/2 этаж, 1-комн.

    43 919 руб./м²

    Гуров Станислав Алексеевич

    более 3-х месяцев назад

    13 м², 3/5 этаж, 1-комн.

    44 615 руб./м²

    Махмудова Мелена Владимировна

    более 3-х месяцев назад

    12 м², 5/5 этаж, 5-комн.

    35 833 руб./м²

    Отзывы о во Владимире

    Фильтры

    Купить
    Снять

    Больше вариантов для поиска жилья во Владимире

    Вашему запросу Купить комнату во Владимире соответствует 632 объявления в нашей базе данных.

    В базе жилой недвижимости наиболее широко представлены однокомнатные квартиры ( 9 617 шт.), 2-комнатные квартиры ( 8 562 шт.).

    Федеральный портал «МИР КВАРТИР» представляет базу недвижимости во Владимире, содержащую более 800 вариантов продажи комнат. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих купить комнату.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector