Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверить квартиру перед покупкой онлайн

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Читать еще:  Купить квартиру вторичный рынок в махачкале

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке

Анатолий Юрьевич Пысин

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги.

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву. Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки.

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение.

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается.

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе. Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое. Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру.

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов. Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей. Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки. Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге. Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно — реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах). Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия». Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Читать еще:  Купить квартиру и продать дороже

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными. Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения. Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам. У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас;

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника. Но архивные данные по предыдущим владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов. Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день;

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию. Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно. Поэтому будьте бдительны.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2020 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

— Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что человек, который продает квартиру, является тем, за кого себя выдает. Попросите показать паспорт.

Хорошо, если продавец прописан в квартире, которую продает. Тогда у покупателя меньше сомнений по поводу того, чья квартира выставлена на продажу. Также можно поговорить с соседями, обычно они в курсе, кто владеет квартирой, когда сменился хозяин и кто в квартире живет.

О том, что за квартирой не числится долгов по коммунальным платежам, можно узнать в ЖКХ, онлайн, в любом банке (при наличии последней квитанции) или по телефону.

Закажите проверку от нашего юриста Виктория

Какие документы проверять?

Приобретение квартиры возможно при наличии следующих документов, их и проверяем в первую очередь:

  • свидетельства о госрегистрации права (или выписка ЕГРН если квартира приобреталась после 1 сентября 2016 г.);
  • договора о приобретении объекта недвижимости;
  • кадастрового паспорта или его номера;
  • технический паспорт.

Документы должны быть представлены покупателю в оригинале.

Подлинность документов

Наличие на них печатей, подписей с указанием фамилий должностных лиц, даты выдачи документа обязательно. Чтобы в дальнейшем проверить их подлинность, следует попросить продавца сделать при вас копии. Если у продавца нет проблем с законом, просьба покупателя его не испугает.

Смотрите видео о том как проверить юридическую чистоту квартиры:


Если право собственности выдано по решению суда, рекомендуется прочитать все решение. Там будут описаны обстоятельства при которых продавец стал собственником, а также вероятные претензий третьих лиц.

Документы на квартиру должны быть заполнены без ошибок или исправлений. Если таковые есть, следует заняться их восстановлением.

Сведения из предоставленных документов и подлинность самих документов можно проверить через Росреестр в разделе со справочной информацией по объектам недвижимости.

Читать еще:  Плата за квартиру в москве

Обременение

Узнать о разного рода обременениях на квартиру можно из выписки ЕГРП (ЕГРН). Ее следует попросить у собственника или заказать ее электронную версию онлайн. Документ будет стоить 400 рублей. Для ее получения нужно знать кадастровый номер объекта.

Обременения на квартиру бывают следующих типов:

  1. Объект сдан в аренду.

Оформить куплю-продажу такой квартиры можно, если все стороны уведомлены и согласны.

  1. Есть договор ренты на объект.

В этом случае Росреестр откажет в переходе право собственности от продавца к покупателю, даже если деньги уже переданы. Не покупайте такую квартиру.

  1. Объект находиться в залоге у банка под ипотеку.

Сделка возможна, но расчет должен происходить и с владельцем и с банком, который выдал займ. Эта процедура займет больше времени.

  1. Квартира под арестом. Запрещены любые действия, даже задаток не стоит отдавать, его не вернут.

Заказать электронную или бумажную версию выписки можно на сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму данными о квартире, включая ее кадастровый или условный номер (одного из двух будет достаточно).

После заполняете форму своими данными. Понадобится номер и серия паспорта, кем выдан, электронный адрес, если вы хотите получить электронную версию и почтовый, если бумажную.

Услуга на сайте предоставляется платно. Для физического лица стоимость документа составит 400 рублей. Квитанция об оплате приходит на почту.

Обратиться за документом можно по месту проживания в вашем городе. Выдачей выписки занимается МФЦ, Росреестр и Кадастровая палата. На сайте Росреестра можно предварительно узнать адреса и записаться в один из них на прием.

Через Росреестр

Проверка через Росреестр позволяет в режиме онлайн получить не только сведения из ЕГРН, но и другие данные об объекте недвижимости: его площадь, форму собственности, дату, когда были внесены изменения в сведения о квартире, а также информацию из Фонда государственной кадастровой оценки.

Последовательность поиска данных:

  • войти на сайт https://rosreestr.ru/site/;
  • внизу страницы найти «Электронные сервисы и услуги»;
  • перейти на страницу со справочной информацией по недвижимым объектам;
  • для поиска нужной информации необходимо ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер;
  • после формирования запроса, сервис выдаст всю доступную информацию;
  • если система дала сбой при введении адреса, ищите по кадастровому номеру.

Из данных Росреестра видно, что форма собственности частная, площадь квартиры 47,1 м², дата обновления информации 04.10.2017, дата обновления кадастровой стоимости квартиры 28.08.2017, в квартире есть 2 жилых комнаты, кадастровая стоимость объекта 1,583,441 р.

История квартиры

Сведения о настоящем собственнике, о прошлых собственниках с 1998 года, сделках купли-продажи относительно квартиры, о правоустанавливающих документах содержаться в выписке ЕГРН о переходе прав. Данные о владельцах и сделках до 1998 года можно взять в БТИ.

Покупатель имеет право попросить у продавца историческую выписку из ЕГРП или вместе с ним обратиться за ее получением. Срок действия документа составляет 30 дней. Документ может быть выдан только собственнику или с доверенностью от собственника.

Если квартира часто продавалась, следует насторожиться и выяснить этому причину. Возможно, пообщаться с прошлыми владельцами.

Проверить участников сделки

Наличие всех необходимых документов на квартиру еще не гарантирует чистоту совершения сделки. Обмануть покупателя может как собственник жилья, так и застройщик или же риэлтор. Прежде чем приступать к сотрудничеству или тем более подписанию договора, попросите документы у лиц, с которыми вы планируете вместе работать. Важно, чтобы каждый из них был тем, за кого себя выдает.

Застройщик

Сведения о том, как давно застройщик на рынке недвижимости, можно найти на официальном сайте. Если большинство проектов заморожено или приостановлено, лучше с ним не иметь дела, дабы не лишится своих денег и возможности обзавестись своим жильем.

Следует также ознакомиться с планами застройщика о его будущих объектах и действующих: как скоро будет закончена стройка, и когда дом будет введен в эксплуатацию.

Обязательны к прочтению отзывы о застройщике.

Лицензия застройщика не должна заканчиваться в ближайшее время. Покупатель рискует остаться ни с чем, если лицензию застройщику больше не продлят.

Традиционно мошенничество застройщика заключается в приобретении земли под строительство, и сразу же подписание договоров с покупателями квартир, но не получение разрешения на строительство. Риск в том что стройка многоквартирного дома так и не начнется, или еще хуже – уже возведенное здание не примут в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения.

Продавец

Проверить подлинность паспорта гражданина можно на сайте ГУМВ МВД.

Если сделка проводится от лица представителя, необходимо проверить наличие у такового нотариально заверенной доверенности с подписью владельца. Выясните обстоятельства почему продавец сам не может присутствовать на сделке. По возможности лучше связаться лично с продавцом, чтобы он подтвердил доверенность.

Риелтор или агентство недвижимости

Прежде чем надеется на добросовестность посредника, можно проверить у него наличие следующих бумаг:

  • свидетельства регистрационной палаты;
  • документов из налоговой инспекции;
  • документов об открытии компании (ИП или ООО).

Также можно почитать отзывы об агентстве в интернете и поискать общую о ней информацию. Если таковая есть, значит организация не боится огласки и ведет активную деятельность.

Важно не гнаться за низкой агентской комиссией. Наличие большого офиса также ни о чем не говорит. Хорошие агентства, как правило, сотрудничают с представителями банковской сферы, нотариальных контор и юристами. Поэтому они в курсе условий получения ипотеки в разных банках и непосредственно процентных ставок.

Срок проведения сделки и стоимость услуг агентства должны быть четко оговорены в договоре.

Недопустимы следующие моменты при сотрудничестве с агентством:

  • подписание договора не в офисе;
  • получение всей комиссии до завершение сделки ;
  • обман продавца путем приглашения подставных покупателей;
  • просмотр объектов недвижимости в темное время суток.

Приватизированная квартира

При покупке такого жилья следует обратить свое внимание на отсутствие в прошлом этой квартиры следующих лиц:

  • Отказников или граждан, которые владеют квартирой, но отказались когда-то быть участником ее приватизации. Если таковые есть, приватизация и сделка купли-продажи может быть оспорена.
  • Несовершеннолетних лиц, без разрешения органов опеки на сделку.
  • Родственников, которые имеют право на часть квартиры, например, по браку, но не значатся ее владельцами.

Важно удостовериться в том, что в квартире никто не прописан. Рекомендуется проверить и тех, кто мог выписаться временно. Это могут быть временно осужденные или больные, пребывающие на лечении, а также старики и военнослужащие. Вся информация о них содержится в расширенной выписке из домовой книги. Ее можно взять в ГУМВ МВД, который в прошлом назывался паспортным столом.

Наличие временно выписавшихся может сорвать сделку или нарушить ваше полное владение недвижимостью, поскольку лицо может оспорить сделку и вернуть себе принадлежавшую некогда ему часть квартиры.

Квартиру перед покупкой можно проверить через Росреестр и МФЦ. Сведения о зарегистрированных жильцах в квартире можно взять из расширенной домой книги в ГУМВ МВД. Полный список документов на квартиру обязан предоставить продавец жилья. Чтобы не ввязываться в судебные тяжбы по возвращению своих денег или жилья, рекомендуется приложить все усилия, чтобы их появление предотвратить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×