Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разменять квартиру на две

Обмен квартир во Владимире

Обмен без проблем

Только 20% сделок по продаже квартир это прямые продажи. Остальные — сделки с продажей и приобретением жилья. Наша компания является специалистом по проведению сделок с обменом. Воспользуйтесь нашей услугой «Обмен без проблем».

Горячая линия

Как это работает:

  • предварительная оценка вашей квартиры и оценка приобретаемой квартиры исходя из ожиданий клиента;
  • определение оптимальной суммы доплаты;
  • построение схемы сделки с учетом необходимых ресурсов (ипотека, материнский капитал).

Профессиональный анализ запроса клиента

Оценка вашей квартиры

Наши специалисты регулярно проходят обучение и аттестацию. Имеют опыт проведения сделок и знают рынок недвижимости. Каждые две недели риэлтор предоставляет вам отчет о:

  • звонках от покупателей, рекламе;
  • новых предложениях квартир для вас;
  • изменениях стоимости 1 м 2 в Вашем районе.

Мы используем все каналы продаж, что бы объявление о вашей квартире увидело большее количество потенциальных покупателей.

  • газеты;
  • сайты, посещаемые информационные площадки о недвижимости;
  • расклейка объявлений;
  • наружная реклама, баннеры;
  • видео о квартире.

  • подбор из базы нашей компании вторичное жилье, новстройки, дома более 2000 предложений Бесплатно;
  • сделаем подбор из общегородской базы объектов.

Подбор лучшего варианта согласно Вашей заявки

  • мы давно и плодотворно сотрудничаем с банками, благодаря этому для наших клиентов действуют преференции;
  • мы подаем документы сразу в несколько банков прямо в офисе компании;
  • мы сами подаем все документы на выбранную квартиру в банк;
  • в нашей компании можно оформить займ для использования средств материнского капитала на приобретение квартиры.

Помощь в оформлении ипотеки, материнского капитала

Согласование условий сделки со всеми участниками

Опытный юрист готовит необходимые документы для совершения сделки, консультирует вас на протяжении всей сделки.

  • подготовка полного пакета документов для сделки;
  • подготовка предварительных, авансовых договоров;
  • подготовка основного договора купли-продажи, передаточных актов, расписок;
  • разработка безопасной схемы расчетов;
  • передача квартиры покупателю.

Оформление сделки
и передача квартиры

Наши гарантии и преимущества

Победитель конкурса «Профессиональное признание 2017» в номинации
«Лучшая брокерская компания на рынке продаж жилья» (численностью 15 человек)

Многолетний опыт работы и профессионализм наших сотрудников позволяют решить жилищный вопрос выгодно,
безопасно и комфортно для клиента.

Услуги сертифицированы

Услуги компании прошли сертификацию в соответствии с требованиями
Национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».

Профессиональная ответственность компании перед своим клиентом
застрахована на 25 000 000 рублей

Победитель конкурса «Доверие потребителей 2016»

в номинации «Высокий уровень профессионализма. Безупречная репутация»

Защита клиента от рисков и мошенничества-работа
по Стандартам Российской гильдии риэлторов

Профессионализм сотрудников

Сотрудники компании проходят обучение и аттестация в аккредитованных
Российской гильдией риэлторов учебных заведениях.

Оставить заявку

В компании представлены все направления:

  • продажа вторичного жилья;
  • продажа новостроек;
  • аренда жилой недвижимости;
  • продажа домов, дач коттеджей;
  • продажа земельных участков;
  • сделки с материнским капиталом (выдача займов на покупку жилья и подготовка документов для Пенсионного фонда).

Компания является стратегическим партнером ведущих банков:
Сбербанк, ВТБ24, ВГИФ, Россельхозбанк, Уралсиб, Московский Индустриальный Банк и др.

«Контроль качества: Клиент обращается к нам потому что мы профессионалы. Для нас очень важна оценка качества услуги, мы ценим любую конструктивную критику. Это позволяет нам повысить уровень качества услуги, внедрять новые сервисы. Буду благодарна вам за Ваш отзыв»

Большинство людей во Владимире продают недвижимость, чтобы улучшить свои жилищные условия. Именно с этой целью осуществляется обмен квартир, при котором один объект продается, а второй покупается (с доплатой, в ипотеку или с привлечением материнского капитала, например). Если вы заинтересованы успешно обменять жилье для решения поставленных задач, обращайтесь к опытным специалистам агентства Квартирный ответ!

Обмен квартир во Владимире — одно из ключевых направлений нашей работы. Мы обладаем опытом и большими возможностями продажи жилья с одновременным приобретением другой, более подходящей для клиентов недвижимости. К подобному решению прибегают семьи, которые желают расширить жилплощадь, купить квартиру с большим количеством комнат. Кроме того, широко практикуется размен одного крупного объекта на два поменьше (трехкомнатную квартиру на две однокомнатные) и тому подобные сделки.

В каждом случае вы можете рассчитывать на профессиональную помощь со стороны специалистов нашего агентства. Мы внимательно рассмотрим ваши потребности и подберем оптимально подходящий вариант решения задачи.

Как обменять квартиру: алгоритм

Обмен жилья в нашей компании всегда происходит по одной и той же схеме, которая идеально отработана на практике и безотказна.

Итак, если вам требуется обменять квартиру, первым делом следует обратиться к риэлторам АН Квартирный ответ и описать свои пожелания (например, вы хотите продать двухкомнатную и купить трешку в том же районе Владимира). Для начала, риэлторы приедут к вам домой и оценят имеющуюся недвижимость, после чего будет рассчитана сумма примерной доплаты.

Далее мы подберем и предложим вам подходящие варианты трехкомнатных квартир, представленных в продаже в текущий момент. При этом, будут организованы показы жилья по согласованию с собственниками. Вам останется лишь определиться с выбором наиболее подходящего объекта.

Одновременно риэлторы продают вашу квартиру — причем, согласовываются сроки вашего переселения (покупатель дожидается того момента, когда вы переезжаете в новое жилье). Все сделки оформляются как того требует законодательство, что гарантирует соблюдение ваших прав и интересов.

Процедура размена квартиры

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т.д.

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2020 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

  • если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
  • если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
  • если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.
  • В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

    Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

    Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

    Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

  • если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.
  • Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

    Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

    Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

    Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

  • месторасположение квартир (в центре, на периферии, в экологически чистом районе, в историческом месте и т. п.);
  • планировка квартир, общая жилплощадь;
  • наличие/отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие поблизости основных объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, школ и т. д.;
  • техническое состояние дома, год его постройки и т. д.
  • Размен 2-комнатной квартиры

    Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

    Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:

  • на две «однушкии» с доплатой или без;
  • на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 однокомнатных квартиры.
  • Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.

    Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.

    Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:

    • общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
    • квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
    • «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
    • в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.

    Способы обмена жилья в 2020 году

    Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

  • Оформление договора мены. Желающий произвести обмен своей недвижимости должен подыскать человека, которому понравится его квартира, а тому подойдет его квартира или квартиры. Самостоятельно найти такого человека – настоящая удача, ведь даже опытный риэлтор не всегда может помочь найти подходящие варианты для обмена, которые бы устроили обеих сторон сделки. Зачастую договор мены заключается между родственниками, например, родители хотят обменять свою просторную «трешку» на «двушку», где живет их сын со своей семьей.
  • Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала заинтересованному лицу нужно продать свою квартиру, а для этого желательно обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя, сформировать необходимый пакет документов для совершения сделки. Пока риелтор будет заниматься продажей квартиры, продавец сможет подыскать подходящие варианты покупки двух квартир. Когда он найдет подходящий вариант, который устроит его по цене, тогда после продажи собственной квартиры он сможет приобрести желаемое жилье с доплатой или без.
  • Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

    Если квартира приватизирована

    Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

  • Найти подходящий вариант для обмена, который устроит обе стороны сделки. Желательно самостоятельно не подыскивать жилье, поскольку на это может уйти не один месяц и даже год. Лучше обратиться за помощью в агентство по недвижимости, тем более, что там обычно есть своя база клиентов.
  • Оформить и подписать договор мены, передаточный акт. Основным отличием договора мены от сделки купли-продажи в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, поскольку осуществляется переход жилья.
  • Подготовить необходимый пакет документов для оформления сделки и передать его в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав собственности.
  • Получить выписку ЕГРН.
  • Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

    Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

    Если квартирами обмениваются родственники

    Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

    Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

    Если размер жилья неравнозначный

    Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

    Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

    Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

    Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

    Размен неприватизированной квартиры

    Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2020 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

  • Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
  • Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
  • Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
  • Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).
  • Размен квартиры при несогласии сособственника

    Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

    Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

    Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

    Особенности размена квартиры, где прописаны дети

    Когда речь заходит о размене квартиры с несовершеннолетними детьми, то многие граждане думают о том, что при проведении сделки у них могут возникнуть проблемы.

    А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

    1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
    2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.

    Размен квартир в судебном порядке

    Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

    На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

    • один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
    • инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
    • в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

    Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  • написать исковое заявление, где следует указать мотивы для размена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить на заседании доказательства (фотографии, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в размене жилья возникла по причине непристойного или недостойного поведения кого-то из проживающих в квартире.
  • Для того чтобы разменять квартиру, нужно понимать, что сделка пройдет быстрей, если стороны произведут равнозначный обмен, например, человек поменяет свою «трешку» на 2 однокомнатных квартиры.

    Обменять можно как муниципальное жилье, так и приватизированное, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними, так и в судебном порядке. Для успешного заключения договора мены без помощи специалистов (риелтора, оценщика) не обойтись.

    Разменять квартиру на две

    Меняю комнату 17 м на ново-ямской д 6 в общежитии на 4/5 после евроремонта на однушку, новостройку или малосемейку с нашей доплатой


    8920929882пять

    обменяю 2х комнатную квартиру в п. Головино на комнату в общежитии в г. Владимир с доплатой.
    2-х комнатная квартира пл. 48.8 кв. м. 2-й этаж двухэтажного дома, все окна пластиковые. В пос. Головино Судогодского района. 30 минут езды до Владимира.

    кухня-8,6, кухонная мебель встроенная.

    лоджия -7,1 кв. м. застеклённая, пол утеплённый, два земельных участка у дома с поливом, гараж у дома, подвал отдельный с выводной трубой для полива, сарай. В квартире имеется центральный газ, водопровод, отопление своё-котёл, есть телефон, интернет, триколор. В посёлке есть вся инфраструктура для нормальной жизни.

    Файлы

    1. DSCN0137.jpg (96.7 KB, 764 скачано) 5 лет назад
    2. DSCN0133.jpg (53.5 KB, 723 скачано) 5 лет назад
    3. DSCN0132.jpg (72.1 KB, 792 скачано) 5 лет назад
    4. DSCN0131.jpg (70 KB, 784 скачано) 5 лет назад
    5. DSCN0130.jpg (62.1 KB, 743 скачано) 5 лет назад

    Однокомнатную квартиру на ул,Жуковского,5/6 эт.дома.Общая площадь 32кв.м.,без балкона.
    Новая сантехника,хороший ремонт в санузле(совместный),остальное в обычном состоянии.
    Меняю на двухкомнатную в Добром ,моя доплата 600тыс.руб.
    Писать в лич.сообщения.

    Студия 72 м² на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома
    3х-комнатная квартира студия,продажа или обмен на две однокомнатные с доплатой в том же районе,либо вторую однокомнатную в сновицах или юрьевце(рассмотрим любые предложения)Квартира шикарна,просмотр в любое время.Размен по семейным обстоятельствам.

    Файлы

    1. 1000673_53e20404cb919.jpg (45.2 KB, 736 скачано) 5 лет назад
    2. 1000673_53e20362aa4bf.jpg (45.3 KB, 812 скачано) 5 лет назад
    3. 1000673_53e20362aa4bf.jpg (45.3 KB, 870 скачано) 5 лет назад
    4. 1000673_53e2038b44a5a.jpg (36.8 KB, 708 скачано) 5 лет назад
    5. 1000673_53e2034b27a76.jpg (37.6 KB, 672 скачано) 5 лет назад
    6. 1000673_53e203a4532d3.jpg (44.5 KB, 820 скачано) 5 лет назад

    к предыдущему сообщению.9100996148

    Файлы

    1. 1000673_53e20377e779c.jpg (38 KB, 692 скачано) 5 лет назад
    2. 1000673_53e20404cb919.jpg (45.2 KB, 717 скачано) 5 лет назад
    3. 1000673_53e203713d391.jpg (39.4 KB, 650 скачано) 5 лет назад
    4. 1000673_53e203993a38d.jpg (40.1 KB, 846 скачано) 5 лет назад
    5. 1000673_53e2039188b11.jpg (43 KB, 710 скачано) 5 лет назад
    6. 1000673_53e2039188b11.jpg (43 KB, 699 скачано) 5 лет назад

    Предлагаю на обмен половину однокомнатной квартиры по адресу г.Владимир Михайловская д.8а.На руках свидетельство о собственности.Обмен возможен на землю с домом (не под снос,а в хорошем состоянии) недалеко от владимира,близкой по стоимости 600 тыс.руб

    Файлы

    1. 958233903.jpg (39.7 KB, 716 скачано) 5 лет назад

    Обменяю 1-комнатную квартиру в ЖК Орбита, Нижняя Дуброва 17 (40/16.4/9.4) на 2 или 3-комнатную в Добром с доплатой до 500 т.р.

    ПРОДАМ или обменяю 1-комнатную квартиру, в отличном состоянии, не требующую вложений, без балкона, не угловая, стеклопакеты, новая сантехника и межкомнатные двери, металлическая дверь, натяжные и подвесные потолки, ковролин, санузел совмещенный, в современном кафеле, телефон, интернет. Комната 17 кв.м., кухня 6 кв.м., высота потолков 2,70. Остается встроенный кухонный гарнитур с духовым шкафом, варочной поверхностью, электрическая газовая колонка, шкаф-купе. Угловой диван, прихожая, стиральная машина и холодильник по договоренности. Есть кирпичный сарай с погребом напротив подъезда с новой металлической дверью. Окна во двор. Рядом остановка, школа, дет. сад. Собственник. НЕ АГЕНТСТВО. Более 3 лет в собственности. Торг уместен. на 2,3 -комнатную с доплатой. 89045931170

    Файлы

    1. 1765132577.jpg (34.6 KB, 580 скачано) 4 года назад
    2. 1765132575.jpg (33.7 KB, 454 скачано) 4 года назад
    3. 1765132558.jpg (26.7 KB, 453 скачано) 4 года назад
    4. 1765132563.jpg (29.8 KB, 476 скачано) 4 года назад
    5. 1765132579.jpg (44.4 KB, 681 скачано) 4 года назад
    6. 1765132542.jpg (39.8 KB, 541 скачано) 4 года назад

    Обменяю большую 1-комнатную квартиру на Северной, 2 (49 м, кухня- 14 м, комната-19, гардербоная-3 м, раздельный санузел) с ремонтом на 2-3- комнатную квартиру большей площади в кирпичном доме в Октябрьском районе. Доплата. В качестве оплаты также могу предложить комнату в коммунальной квартире в Октябрьском районе. Собственник. 8920 930 4044

    Обменяю комнату в двухэтажном общежитии 19 кв.м. на улице Б.Нижегородская на однокомнатную квартиру или студию с моей доплатой. Комната в хорошем состоянии, вся мебель остается. На 2 этаже, не угловая, вставлено пластиковое окно. На этаже есть 2 сан. узла. Душевые, кухня, прачечная на 1 этаже. Рядом остановка, магазины, социальный кинотеатр «Милосердие и Порядок». Также уместна продажа.
    Алиса — 8-900-588-69-63

    Обменяю однокомнатную квартиру на ул. Кирова 12 этаж 2 с мебелью + доплата на двухкомнатную в любом состоянии. Рассмотрим все предложения. тел. 89308301236
    https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_24_et._554489764

    Меняю 3-х комн квартиру в кирпичном доме (брежневка) 4 этаж 5-ти этажного дома площадью 65 м в г. Меленки Владимирской обл., на 1 комн. во Владимире в любом состоянии, оплачу Ваши долги по коммунальным платежам при обмене. Фото по запросу в ЛС.тел. 89157603591

    Обменяю трешку 65,7 кв. м, кухня 8, комнаты 17, 14, 14, 6 этаж дом владимирской серии в центре г Радужный (полчаса на машине до центра Владимира, отличное место для семьи с детьми-рядом садик и школа, магазины, остановка), квартира под ремонт, замена труб, счетчики воды, очень теплая-НА НОВОСТРОЙКУ 1-ком.квартиру 40-45 кв.м на Дуброве, Ленина, Мира. тел. 89190011004

    Обменяю большую 1-комнатную квартиру на улице 3 кольцевая, 12, в только что сданном доме с крышной котельной (46 м, кухня- 11 м, комната-19, гардеробная, раздельный санузел) с ремонтом на 2-3- комнатную новостройку можно со строительной отделкой в кирпичном доме в Ленинском районе. Собственник. 8904 2513095

    ПРОДАМ или обменяю 1-комнатную квартиру, в отличном состоянии, не требующую вложений, без балкона, не угловая, стеклопакеты, новая сантехника и межкомнатные двери, металлическая дверь, натяжные и подвесные потолки, ковролин, санузел совмещенный, в современном кафеле, телефон, интернет. Комната 17 кв.м., кухня 6 кв.м., высота потолков 2,70. Остается встроенный кухонный гарнитур с духовым шкафом, варочной поверхностью, электрическая газовая колонка, шкаф-купе. Угловой диван, прихожая, стиральная машина и холодильник по договоренности. Есть кирпичный сарай с погребом напротив подъезда с новой металлической дверью. Окна во двор. Рядом остановка, школа, дет. сад. Собственник. НЕ АГЕНТСТВО. Более 3 лет в собственности. Торг уместен. на 2,3 -комнатную с доплатой. 89045931170

    Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры

    Размен квартиры в определенных жизненных ситуациях является крайне необходимой процедурой. Я недавно попал в неблагоприятное материальное положение. Единственным выходом из него была продажа квартиры. Однако недвижимость принадлежала не только мне, но и отцу. В связи с этим мы обратились к квалифицированному юристу за консультацией на тему того, какие существуют варианты обмена квартир.

    После чего профессионал помог нам осуществить сделку наиболее быстрым и выгодным путем. В данной статье я поделюсь тем, какие существуют два основных метода обмена квартир. Я расскажу о порядке действий в каждом случае и перечислю документацию, которую потребуется оформить. Кроме того, будет рассказано обо всех важных нюансах, которые обязательно должны быть учтены при размене.

    Как разменять квартиру

    Физическим лицам часто необходимо поменять одну квартиру на две других. Зачастую данная процедура происходит по причине желания разделить имущественные права на один и тот же объект. После обмена физические лица перестают зависеть друг от друга и становятся полноправными хозяевами каждый своей квартиры.

    В первую очередь недвижимость должна находиться в частной собственности. Иначе говоря, для того чтобы произвести процедуру размена квартиры, она должна быть приватизированной. Если это так, то при обмене в силу вступают стандартные правила купли-продажи. Обращаю внимание, что в частной собственности могут находиться квартиры, перешедшие физическим лицам по наследству, а также купленные у предыдущих собственников.

    Существует два основных варианта, которыми можно воспользоваться. Первый способ – это прямой обмен. В данном случае процедура происходит по договору мены определенного имущественного объекта. Второй вариант – это с помощью сделки купли-продажи.

    Важно! Такое слово, как мена, принято ассоциировать с имущественными объектами, находящимися в частной собственности. Что касается обмена, то этот термин относят к объектам муниципального типа.

    Прямая мена имущества

    Каждое физическое лицо, которое участвует в размене квартиры по данной схеме, выступает одновременно как в роли продавца, так и покупателя. Между участниками сделки составляется специальный документ – договор мены. О правилах заключения соглашения подобного рода можно прочитать в законодательном акте под номером 657 из Гражданского Кодекса. Необходимо помнить два основных момента из данной статьи:

    • Пункт первый. В обязанности каждого физического лица, участвующего в сделке, входит передача имущественного объекта. Причем это происходит обязательно в обмен на другую недвижимость. Процедура осуществляется на основании предварительно заключенного договора мены. Например, мы с отцом разменяли трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры, принадлежащие нашему дедушке. В наши обязанности входила передача квартиры в собственность дедушки, в обмен на полученные в собственность каждого из нас, две другие квартиры;
    • Второй пункт. Правила купли-продажи никто не отменял. Они активно действуют относительно договора мены, которые зафиксированы в тридцатой главе Гражданского Кодекса. Однако данные правила не должны противоречить сути мены, а также действующим законодательным актам. Каждое из физических лиц, производящее размен квартиры, выступает в роли продавца. Оно обязано продать имущественный объект, находящийся в его собственности. Помимо того, физические лица одновременно принадлежат и к числу покупателей, в обязанности которых входит взять в обмен определенную недвижимость.

    Прямая мена производиться очень просто. Один имущественный объект меняется на несколько других объектов. Также можно поменять одну квартиру на другую. При этом доплата не предусматривается. Физические лица, заключившие обмен, просто становятся хозяевами новых имущественных объектов. Однако, как показывает практика, это практически невозможно. Найти выгодное предложение подобного рода очень сложно.

    Необходимо подобрать себе квартиру того владельца, которому придется по душе для обмена именно ваш имущественный объект. Это большая удача. Чаще всего такие сделки заключают родственники по семейным обстоятельствам с целью переоформления имущественных прав. Если все же находятся физические лица, которые просто готовы обменяться недвижимостью, то порядок действий в данной ситуации максимально прост.

    Составляется соглашение мены, на основании которого каждая из квартир переходит в собственность новому владельцу.Обращаю внимание на то, что таким способом можно и разменивать квартиры. К примеру, если кто-то готов переехать в вашу двух комнатную квартиру, предоставив в обмен две отдельные однокомнатные квартиры.

    В подобных ситуациях все довольно просто. Понадобится всего лишь составить соответствующий договор. Однако если удача вам все же не улыбнулась и подходящий для обмена вариант не найден, то не отчаивайтесь. Существует ещё один вариант, который активно применяется на рынке недвижимости для раздела имущественных объектов. Речь идет о сделках купли-продажи.

    Раздел квартиры по купле-продаже

    Практически девяносто процентов квартир меняют с помощью купли-продажи. Данная процедура подразумевает двойной характер. В первую очередь необходимо продать свое жилье, а затем уже купить новый имущественный объект. Этим же методом осуществляются различного рода размены (трехкомнатная квартира на две однокомнатные или же на одну двухкомнатную, и одну однокомнатную).

    При использовании метода раздела по купле-продаже предусмотрена материальная доплата. Такой способ ещё называется альтернативным. Для того чтобы им воспользоваться, необходимо осуществить следующую цепочку действий. В первую очередь понадобится произвести рыночную оценку стоимости.

    Оценить нужно будет имущественный объект, который впоследствии будет продаваться, а также жилье, присмотренное на обмен. После этого будет понятно, кто кому и сколько должен доплатить материальных средств. Собственникам имущественных объектов предварительно необходимо будет утвердить точный размер суммы, которая в результате будет доплачена одному из них.

    Следует отметить, что даже в случае обмена жилья по схеме купли-продажи, материальная доплата может не требоваться. Так происходит, когда обе квартиры равны по стоимости.

    Третьим шагом является этап поиска. На рынке недвижимости необходимо выбрать квартиры, в которые захотят переехать участники сделки по купле-продаже. После этого понадобиться найти покупателей на каждое жилье, подлежащее обмену. Далее происходит оформление двух соглашений о купле-продаже. Делается это одновременно (в один и тот же день).

    Иначе говоря, физическое лицо продает свою квартиру и тут же покупает другой имущественный объект. Затем необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации. Процедура регистрации производится для каждой квартиры. После этого дело остается за малым. Жилье передается в физическом плане. Каждый владелец переезжает в свое новое жилье и празднует новоселье. Однако предварительно нужно не забыть подписать такой документ, как передаточный акт.

    Читать еще:  Покупать ли квартиру на первом этаже
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector