Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдавать квартиру или продать

Сдавать квартиру или продавать , посоветуйте пожалуйста

Помогите пожалуйста советом, сдавать или продать квартиру. Знаю, что сдача все-таки принесет хоть какой то доход, но боюсь возни из-за проблем с жильцами, налогов, ремонт хоть какой то надо делать. С другой стороны продать легче, продал и все, но деньги разошлись. Ездить заниматься квартирой возможности нет, да и дорого перелеты. На родственников свалить не могу, все работают, времени нет. Расположение квартиры не очень удобное, делать евро-ремонт не хочу, деньги вкладывать тоже не хочу.

а и не надо делать евро-ремонт для того чтобы сдавать. ставьте реальную стоимость за аренду и жильцы сами с радостью все сделают, если в счет аренды ремонт будет. налоги по-моему, никто сроду не платил за сдачу. желающих снять квартиру за нормальные деньги наверняка будт множество среди знакомых знакомых ит.д., найдете нормальных жильцов.

Деньги СРАЗУ по разным банкам, под приличный процент. Страховыми суммами-700.000.

Т.е если даже банк рухнет, вклады застрахованы государством, вернется именно эта сумма-700.000. Не стоит класть больше на один счет.

10% с 4мл.500тр= 45.000в месяц, очень не плохо, я считаю.

При том, что сдав однокомнатную, мы бы от силы 25.000 имели.

И не нужно искать ПРИЛИЧНЫХ съемщиков, и не нужно делать каждый раз ремонт после них+ менять попорченную мебель.

все зависит от вашего положения сейчас, где живете?

я бы продала, но вам тут насоветуют сдавать, большая часть комментов уверена будет за это.

Мы полгода назад решали квартирный вопрос. И если брать чисто математику, то квартира лет через 20 только себя окупает сдачей. Но мы живем в нестабильной стране, где недвижимость один из самых надежных способо вложений.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

все зависит от вашего положения сейчас, где живете?

я бы продала, но вам тут насоветуют сдавать, большая часть комментов уверена будет за это.

Мы полгода назад решали квартирный вопрос. И если брать чисто математику, то квартира лет через 20 только себя окупает сдачей. Но мы живем в нестабильной стране, где недвижимость один из самых надежных способо вложений.

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет?

как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет.

на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

продать и положить деньги в банк — это самое выгодное, но только в том случае, если никто не знает об этом из вашей родни и друзей. Вся родня, особенно испытывающие проблемы с жилплощадью или здоровьем, будет смотреть на вас как на дойную корову.

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет?

как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет.

на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

мои квартиранты заливали соседей, забивали канализацию у всего стояка. Хорошо, если соседи простые люди, а если крутые с евроремонтом? Всю жизнь не расплатитесь.

Почему все пишут, что сдавать — это нечто очень нудное, опасное и проблемное? Проблемы будут только если пустить все на самотек. А так — это очень даже интересное занятие. Даже сделать дешевый ремонт и сдать квартиру дороже — и то интересно. Вроде собственного бизнеса, только риски стремятся к нулю 🙂

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

мои квартиранты заливали соседей, забивали канализацию у всего стояка. Хорошо, если соседи простые люди, а если крутые с евроремонтом? Всю жизнь не расплатитесь.

А у моей коллеги, СОЖГЛИ квартиру, и сбежали.

Искала их долго потом, так и не нашла.

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

мои квартиранты заливали соседей, забивали канализацию у всего стояка. Хорошо, если соседи простые люди, а если крутые с евроремонтом? Всю жизнь не расплатитесь.А у моей коллеги, СОЖГЛИ квартиру, и сбежали.

Искала их долго потом, так и не нашла.

а копии паспортов снять? а прописка чтобы местная была? договор составить в простой письменной форме хотя бы? сложно было, видимо

мирандаВедьмочка расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее. мои квартиранты заливали соседей, забивали канализацию у всего стояка. Хорошо, если соседи простые люди, а если крутые с евроремонтом? Всю жизнь не расплатитесь.А у моей коллеги, СОЖГЛИ квартиру, и сбежали. Искала их долго потом, так и не нашла.

а копии паспортов снять? а прописка чтобы местная была? договор составить в простой письменной форме хотя бы? сложно было, видимо

И договор был, и копии паспортов были, она пол года их искала.

По адресу прописки, они не проживали, с кого деньги брать? С престарелых родителей, пенсионеров, инвалидов??

А наша мусарня, просто отбрыкивалась от нее.

И вот вам гемор от сдачи.

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет?

как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет.

на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

возьмем Москву. Квартира дешевая стоит 6 млн. После уплаты коммуналки останется у вас около 25 т.р. Ну и считайте. 6 млн. разделите на 25 т.р., итого получится 20 лет. Не считаю текущие ремонты и замену мебели и потопы.

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

возьмем Москву. Квартира дешевая стоит 6 млн. После уплаты коммуналки останется у вас около 25 т.р. Ну и считайте. 6 млн. разделите на 25 т.р., итого получится 20 лет. Не считаю текущие ремонты и замену мебели и потопы.

И сдать ее ну от силы за 30.000 можно.

А если 6 цитрусов положить под 10%, это 60.000в месяц, есть разница??

мирандаВедьмочка расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее. мои квартиранты заливали соседей, забивали канализацию у всего стояка. Хорошо, если соседи простые люди, а если крутые с евроремонтом? Всю жизнь не расплатитесь.А у моей коллеги, СОЖГЛИ квартиру, и сбежали. Искала их долго потом, так и не нашла.

Читать еще:  Как купить квартиру по договору переуступки

а копии паспортов снять? а прописка чтобы местная была? договор составить в простой письменной форме хотя бы? сложно было, видимо И договор был, и копии паспортов были, она пол года их искала.

По адресу прописки, они не проживали, с кого деньги брать? С престарелых родителей, пенсионеров, инвалидов??

А наша мусарня, просто отбрыкивалась от нее.

И вот вам гемор от сдачи.

что мешало подать в суд? а перед этим заставить мусарню не отбрыкиваться, а принять заявление?

по поводу судов в курсе, как у нас все происходит, доводилось судиться и работать в этой системе

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет?

как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет.

на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.возьмем Москву. Квартира дешевая стоит 6 млн. После уплаты коммуналки останется у вас около 25 т.р. Ну и считайте. 6 млн. разделите на 25 т.р., итого получится 20 лет. Не считаю текущие ремонты и замену мебели и потопы.

а то, что стоимость недвижимости растет год от года, это не считается?

расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее.

возьмем Москву. Квартира дешевая стоит 6 млн. После уплаты коммуналки останется у вас около 25 т.р. Ну и считайте. 6 млн. разделите на 25 т.р., итого получится 20 лет. Не считаю текущие ремонты и замену мебели и потопы.И сдать ее ну от силы за 30.000 можно.

А если 6 цитрусов положить под 10%, это 60.000в месяц, есть разница??

несомненно есть, но если банк вдруг обанкротится, то останетесь и без денег и без квартиры.

что мешало подать в суд? а перед этим заставить мусарню не отбрыкиваться, а принять заявление?

по поводу судов в курсе, как у нас все происходит, доводилось судиться и работать в этой системе.

Вы мне объясните, этот гемор лучше, чем можно было бы просто получать проценты с вкладов??

В результате, продала кв, за дешево и деньги в банк снесла.

ЛапкаВедьмочка расскажите, каким образом квартира себя окупает через 20 лет? как это она себя окупает, если человек ее сдает, из этих денг платит коммуналку и плюс еще имеет более-менее постоянный доход, при этом в случае чего, квартиру можно продать и вообще недвижимость никогда лишней не будет. на счет вкладов в банки — что-то не доверяю я банкам и государству особенно, сдача — безопаснее. возьмем Москву. Квартира дешевая стоит 6 млн. После уплаты коммуналки останется у вас около 25 т.р. Ну и считайте. 6 млн. разделите на 25 т.р., итого получится 20 лет. Не считаю текущие ремонты и замену мебели и потопы.И сдать ее ну от силы за 30.000 можно. А если 6 цитрусов положить под 10%, это 60.000в месяц, есть разница??

несомненно есть, но если банк вдруг обанкротится, то останетесь и без денег и без квартиры.

А не надо в один банк нести.(» яйца не хранят в одной корзине»)- народная мудрость.

И только в те банки, которые имеют государственную страховку вкладов.

И не больше страховой суммы.

В сл. году кстати, сумму поднимут до миллиона (страховую)

а то, что стоимость недвижимости растет год от года, это не считается?

я особо не отслеживаю рост цен на недвижимость, но по-моему последние годы рост в недвижимости, не превышает роста инфляции.

а то, что стоимость недвижимости растет год от года, это не считается?

я особо не отслеживаю рост цен на недвижимость, но по-моему последние годы рост в недвижимости, не превышает роста инфляции.

На месте стоят цены, больше года (знакомые уже год подыскивают себе вариант разъезда с родителями)

ну тут сложно сказать, несколько счетов в разных банках — тоже риск и гемор, не всегда наше государство поможет и вернет вам ваши 700 штук на голубой каемочке — это как раз утопия, в случае проблем придется побегать и доказывать, что ты не верблюд, и ни один раз, а потом ждать кучу лет такой компенсации — не бывает у нас ничего просто. Да и под 10% реально найти маловероятно. Все же недвижимость — это всегда плюс, лучшее вложение, тем более если сдавать. Найти хороших людей можно, надо только постараться, поискать по знакомым. А дальше уже, если приличные люди живут несколько лет — то и проблем не будет особых. У нас жили 5 лет одни жильцы — все было хорошо. Плюс в недвижимости — она всегда дорожает (в то время как деньги наоборот — обесцениваются, если снимать проценты и жить на них, то через 5 лет ваша сумма уже не будет такой хорошей, как была, и вклад не будет равнозначным, не говоря уже про 10 лет, а вот квартира — будет какой была, арендная плата повышается с годами, не говоря уже про всякие реформы, кризисы и прочее, когда ваши деньги просто делают пшик и никто ни за что уже ответственность не несет — мало было примеров что ли). Еще один плюс квартиры — мало ли какие проблемы в жизни могут быть — в квартире можно сразу жить, самой или детям. А вот быстро решить квартирный вопрос, имея кучу вкладов по разным банкам — это тот еще гемор, плюс надо кучу денег заплатить за это. В общем я бы советовала не связываться с банками, а держать имущество в виде квартиры.

Как сдать или продать квартиру дороже?

Сразу к сути: хоумстейджинг — это то, что помогает продать или сдать квартиру дороже и быстрее. Замысловатый для русскоговорящего человека термин буквально можно перевести как «инсценировка дома» (home — дом, stage — сцена). Отличие от обычного ремонта в том, что нужно обязательно рассчитать соотношение потраченных средств и будущей выгоды. Специалист по подготовке недвижимости к продаже или аренде Анна Лексина знает о хоумстейджинге, кажется, все и делится подробностями.

Подобрать бытовую аналогию для хоумстейджинга легко: это примерно то, чем вы занимаетесь перед приходом гостей. Раскиданную одежду прячете в шкаф, пылесосите, красиво раскладываете подушки на диване, ставите на стол цветы в праздничной вазе и печете пироги. То есть делаете все, чтобы ваш дом выглядел убранным и уютным.

Хоумстейджинг включает в себя любые приемы, которые делают квартиру привлекательнее. Это и уборка, и ремонт, и правильная расстановка мебели, и освещение, и декор, и приятный запах, и хорошие фотографии и. даже организация хороших воспоминаний от подъема по лестнице.

Простой пример: у вас есть квартира мечты, которую вы хотите выгодно продать, но путь к ней лежит через три очень неприятных этажа. Этот подъем подпортит впечатления потенциальных покупателей. После просмотра объекта они скажут: «Да, квартира замечательная, но вот лестница. И ходить по ней придется каждый день. Посмотрим что-нибудь еще». Бывает, что возможен (и даже выгоден!) такой вариант: вы тратите 30 тысяч рублей на ремонт подъезда, а квартиру в итоге продаете на 200 тысяч дороже. Суть хоумстейджинга в том, что инвестиция обязательно окупится (жилье продастся или дороже, или быстрее). Хотя многие до сих пор боятся таких вложений.

Главная цель хоумстейджинга — создать правильное впечатления от вашего дома или квартиры. Но здесь есть свои правила: не все, что нравится вам, понравится покупателю. Универсальные принципы хоумстейджинга — это то, что понравится максимально большому количеству людей.

Читать еще:  Как объединить квартиру из комнат

Эти принципы сформулированы на основе опыта работы риелторов, психологов и дизайнеров интерьеров. Например, за однотонные светло-серые стены покупатель готов платить больше, чем за бежевые обои. Синий текстиль любят больше, чем зеленый. Красные акценты (например, подушки) запоминаются лучше, чем аксессуары других цветов. Однотонная белая шторка в ванной лучше, чем шторка с цветным рисунком. Теплый свет ламп в комнатах большинство воспринимают лучше, чем холодный. Квартира, где пахнет кофе, привлекает уже на подсознательном уровне и прямо с порога.

Например, типичный для нашей практики случай: на продажу выставили очень интересную и редкую квартиру площадью 29 кв. метров в центре Москвы. Риелтор оценил ее в 7 млн рублей. Мы составили план доработок для владельцев, они потратили 90 тысяч рублей и в итоге продали ее за 8,2 млн рублей.

Личный опыт как основа проекта

Идея о дешевой переделке «убитых» квартир и «бабушкиных ремонтов» стала актуальна, когда мы с друзьями сами начали снимать в аренду квартиры. Многие из нас по образованию архитекторы, поэтому мы не боимся ободранных квартир и ремонтов. Студенты-архитекторы — это вообще бесстрашная и бесплатная рабоче-строительная сила. В таких квартирах мы перекрашивали стены, сами клали плитку, делали кухни из мебельных щитов, шкурили окна и двери. В общем, делали их не только пригодными для жилья, но и очень фотогеничными. В какой-то момент я узнала о существовании термина «хоумстейджинг» и поняла, что именно этим уже несколько лет и занимаюсь — делаю привлекательным очень непривлекательное жилье.

Хоумстейджинг или дизайн интерьера?

Хоумстейджинг принципиально отличается от дизайна интерьеров.

Он ориентирован на результат: потратить необходимый минимум, чтобы максимально понравиться тем, кто будет покупать или снимать квартиру. А классический дизайн интерьера должен удовлетворять желания заказчика или амбиции дизайнера, и на таком ремонте очень редко экономят. Заказчик не жалеет денег, чтобы жить так, как он мечтал. Я очень это поддерживаю, но с точки зрения инвестиций это невозвратные траты.

Поэтому дизайн интерьера — это не инвестиция; он, как правило, не окупается, но зато делает жилье предельно комфортным и функциональным. А хоумстейджинг, наоборот, всегда добавляет стоимость вашей недвижимости, но не предполагает каких-то глобальных изменений (например, перепланировка со сносом стен — это точно не про хоумстейджинг).

Базовые правила хоумстейджинга

Итак, хоумстейджинг помогает выгодно выделить квартиру среди конкурентов, «подсветить» ее достоинства. В случае, если продавцы заключают договор с хорошим риелтором, то услуга хоумстейджинга бывает включена в стоимость и ее делает на свое усмотрение специалист от риелтора.

Если заказчики продают или сдают квартиру самостоятельно, или хотят вызывать риелтора только для сделки, они обращаются за консультацией к специалисту (например, ко мне). Стоимость услуг зависит от конкретной цели. В среднем консультация на полтора часа (в Москве) обходится в 3 тысячи рублей. Для начала я узнаю, что хочет получить заказчик и сколько у него на это денег. Как правило, денег мало, а хочется, чтобы выглядело дорого. В таких случаях есть минимум, на который нужно обратить внимание в интерьере. Ниже три базовых пункта.

  • Текстиль. Подушки, покрывала, шторы, полотенца надо заменить на яркие однотонные.
  • Светильники. Очень часто под потолком висит уже давно не модная люстра или стеклянный «блинчик» — их нужно заменить на яркие источники направленного света (это, например, могут быть споты из ИКЕА). Около мест сидения или лежания (кровати, диваны, кресла) надо поставить торшеры или повесить бра с лампой теплого света. Это создаст ощущение уюта.
  • Стены. Любые обои с рисунком или фактурным узором заменить на гладкие под покраску или на оштукатуренные крашеные стены.

Эти незамысловатые изменения могут существенно изменить впечатление от помещения. Например, в нашей практике есть случай, когда «однушку» с интересной планировкой и белыми стенами в Подмосковье (20 минут на маршрутке от конечной станции метро) сдали за 41 тысячу рублей. Владельцы квартиры за эти деньги снимают жилье в центре. Схожие по площади и расположению лоты уходят в среднем за 25–30 тысяч рублей. Арендаторы сменяются примерно раз в год, но владельцы до сих пор ничего не доделывали и не перекрашивали.

Пан или пропал?

Многие считают, что перед продажей или сдачей в аренду нет смысла обновлять квартиру. Новые владельцы сделают ремонт на свой вкус, а квартиросъемщики «убьют» ремонт, и все равно после придется делать его заново. Судя по нашей практике, мнение, что такого рода вложения не окупятся, — ошибочное. Но тем лучше для нас! Те люди, которые готовят свои квартиры перед продажей и арендой, сильно выигрывают у тех, кто считает это излишним. Увидеть, как это работает, может каждый. Откройте любой сайт объявлений о продаже или аренде недвижимости и изучите, что продается или сдается в интересующем вас районе. Могу сказать заранее: это будут десятки «бежевых» захламленных квартир не в самом хорошем состоянии, и ни одну вы не вспомните на следующий день.

Люди покупают квартиры для удовольствия. Они мечтают о новой жизни. А глядя на старые обои и грязную плитку, очень сложно мечтать о новой жизни. Поэтому сейчас так популярны новостройки, где все чистое и новое.

Еще одна причина сделать хотя бы минимальный косметический ремонт — расширить аудиторию, которая потенциально может купить вашу квартиру. Многие ищут жилье на весь бюджет, а значит, у них нет дополнительных денег на ремонт. Они хотят уже сейчас жить в каком-то симпатичном месте, а ремонт своей мечты, может быть, сделают через несколько лет.

Вот недавний пример с квартирой в Нижнем Новгороде. Это был новый фонд: двушка со стандартным ремонтом от застройщика, купленная за 4,5 млн рублей. В хоумстейджинг вложили 250 тысяч рублей и продали ее за 6 млн рублей. За нее люди торговались! Было трое желающих, и все они повышали цену — так им ее хотелось.

Еще есть такой неочевидный эффект: чем милее квартира, тем приятнее люди, которые хотят ею обладать. Объекты, которые приготовили к продаже или аренде, в которые вложили время и силы, сдаются дороже, и арендаторы относятся к ним гораздо аккуратнее. «Убитая» же квартира, которую уже не жалко, сдается дешево, и арендаторы, как правило, действительно «убивают» ее еще больше, потому что им ее тоже не жалко.

Ремонт нельзя закончить — только прекратить

В целом хоумстейджинг как философия относится не только к аренде или продаже. Иногда к нам обращаются люди, которые, допустим, начали ремонт, но по каким-то причинам не закончили его, и им нужно на что-то решиться, как-то завершить процесс (и почти всегда сделать это нужно быстро и бюджетно). В таких случаях можно выбрать вариант с почасовой консультацией, в рамках которой я предложу разные варианты, а заказчик уже сам решит, что ему нравится.

Текст подготовила Александра Лаврова

Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду?

​Накопить приличную сумму в современном мире не так просто. Возникает вопрос о том, как правильно поступить со своими личными финансами, чтобы остаться с прибылью. Вариантов вложения денежных средств сейчас есть очень много. Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо просчитать все преимущества и недостатки. Сегодня мы выясним, что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги в банк (внизу статьи будет подробный разбор примеров расчета).

Насколько выгодно сдавать квартиру

На первом этапе нужно решить несколько важных вопросов.

  1. Какая сумма нужна будет для приобретения квартиры.
  2. В каком районе покупать недвижимость.
  3. Сдавать квартиру самостоятельно, или воспользоваться услугами агентства.
  4. Какой доход будет получен через год, два и т.д.

Какая квартира лучше всего подойдет для аренды?

Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.

Факторы, которые необходимо учесть:

  • район должен иметь хорошую транспортную развязку;
  • в помещении должна быть мебель и техника;
  • минимальный косметический ремонт.

Сдача жилой площади может принести, примерно, 7-15% годового дохода от стоимости недвижимости (т.е. если ваша квартира стоит 1 000 000 рублей, то, скорее всего, сдать вы ее сможете за 7000-15000 рублей в месяц). Причем более выгодно предлагать в аренду именно однокомнатную квартиру. Тут меньший расход на реставрацию и коммунальные платежи.

Посуточно или в долгосрочную аренду?

Сдавать жилье посуточно очень выгодно. Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.

Читать еще:  Как оплатить квартиру без комиссии

Что касается долгосрочной аренды, она выгодна владельцу жилья в том случае, если у него нет времени на постоянный поиск новых клиентов. Однако тут очень важно найти таких постояльцев, которые будут чистоплотными, постоянно поддерживать в жилье порядок.

Сдавать самостоятельно или обратиться в агентство?

Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.

При этом риелтор полностью несет ответственность за состояние квартиры, самостоятельно ищет жильцов и даже занимается ремонтом (если есть необходимость).

Выгодно или нет?

Вклад в недвижимость – это всегда выгодно. Однако перед тем как сдать свою квартиру в аренду необходимо учесть все риски.

  1. Люди бывают разными. Не исключена возможность, что будут повреждены некоторые вещи в жилье. Часто случается, что недобросовестные постояльцы и вовсе могут съехать, не оплатив коммунальные услуги.
  2. Рано или поздно в квартире будет что-то ломаться – а это ремонт (дополнительные расходы).

Полезные советы

  1. Не нужно ставить слишком высокую цену за свою квартиру. Она должна быть такой, чтобы человек мог себе позволить проживание и не искал новое место жительства.
  2. Обязательно составляется договор с квартиросъемщиком. Желательно даже заверить его нотариально. Это необходимо как раз на случай непредвиденных поломок. Например – вышел из строя холодильник, кто будет приобретать новый? Такие нюансы в договоре должны быть учтены.
  3. Перед тем, как сдать жилье, его необходимо привести в надлежащий вид. Если покупаются новые вещи, то они должны быть неприхотливыми и недорогими.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход. В среднем однокомнатная квартира окупается за 10-15 лет, с учетом возможных рисков.

Вложение в банк: преимущества и риски

Важно понимать, что депозит – это не способ заработать баснословную сумму. Да, пассивный доход будет, но его процент напрямую зависит от суммы вклада. Чем больше сумма, тем больше прибыль. Депозит лучше принимать в качестве метода сохранения своих денег. Доход, полученный от вклада, будет приятным дополнением.

Вложения в банк имеет свои положительные стороны и риски. Необходимо с ними ознакомиться, только потом принимать решение о дальнейших действиях.

Преимущества банковских вложений

  1. Оформить депозит может каждый желающий, ограничений нет. Для этого потребуется минимальный пакет документов. Вложение можно сделать как в отечественной валюте, так и в зарубежной.
  2. Надежность. Если обратиться в «правильный» банк, депозит будет защищен. Что это означает? Договор подразумевает, что в случае ликвидации предприятия или дефолта вкладчик получит свое вложение обратно (но не более 1 4000 000 рублей, т.к. рублевые вклады в России застрахованы именно на эту сумму).
  3. Хранить в банке выгодно – не будет постоянно соблазна пойти что-то купить.
  4. Гарантированные проценты. Пусть доход будет и не большой, но минимальный пассивный процент получать все равно приятно. Если вложить крупную сумму, это будет отличная прибавка.

Недостатки банковских вложений

  1. Самый существенный минус – это мизерные процентные ставки. Порой человек ожидает огромного дохода, а в итоге получает «копейки» по ставкам, которые бывают ниже инфляции. Если цель вклада – заработать, то это не выгодно.
  2. Когда вкладчик оформляет договор, в нем указан срок, в течение которого средства будут находиться в банке. В случае форс мажора, если вдруг человеку срочно потребуется забрать свой капитал, и он снимает все со счета раньше срока, теряются все проценты (если это предусмотрено договором).
  3. Если предлагаемый банком процент очень высокий, есть вероятность, что нужно будет уплатить с него налог. Это обязательно нужно уточнить.

Кредитных организаций сейчас очень много, все они предлагают различные условия для вкладчиков. Именно по этой причине необходимо тщательно изучить все программы вкладов и выбрать менее рискованный.

Доход по вкладу: как его рассчитать

Для того чтобы посчитать, какой доход человек получит от вклада, необходимо учесть следующие факторы:

  • срок, на который размещается депозит;
  • процентная ставка;
  • условия вклада (с капитализацией или без);
  • сумма депозита.

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.

Например, рассчитать доход для приведенного примера очень просто. Процентная ставка (10%) делится на результат, полученный от 12/3. Получается, что вкладчик получит доход в 2,5% от суммы.

Банковское вложение или сдача квартиры в аренду: что выгоднее

Учитывая все преимущества и риски можно сделать вывод, что выгоднее будет все же сделать депозитное вложение, чем покупать квартиру и сдавать ее в помесячную или посуточную аренду.

Почему? Все очень просто. В банке деньги будут в сохранности. Все проценты скапливаются на счете, человек их не снимает. Получатся, что через какое-то время он получит свою сумму + пассивный доход.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Для того чтобы более наглядно обрисовать картину и понять, что все-таки выгоднее: банковский вклад или сдача квартиры в аренду, давайте рассмотрим несколько реальных примеров из жизни.

Пример 1.

Молодая семья имеет на руках 1 000 000 рублей. Что делать с деньгами: положить на банковский депозит или купить квартиру в ипотеку?

  1. Решено положить эти деньги в банк на 15 лет под 8% годовых с капитализацией. Итого, по истечении обозначенного срока молодые люди получать на руки 3 306 000 рублей.
  2. Решено купить квартиру в ипотеку стоимостью 2 300 000 рублей, с первоначальным взносом 1 000 000 и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж банку при этом составит 14 000 рублей. Если данную квартиру удастся сдать, например, за 20 000 рублей в месяц, то за вычетом квартплаты и платежа по ипотеке у молодых людей на руках будет оставаться, примерно, 4000 рублей ежемесячно. Таким образом, за 15 лет они заработаю 720 000р + стоимость квартиры (720 000 + 2 300 000 = 3 020 000 рублей). А если учесть, что за 15 лет в квартире придется несколько раз сделать косметический ремонт, обновить технику, заплатить налог со сдачи квартиры в аренду, к тому же не исключены месяцы простоя жилплощади, то становится очевидно, что вложить деньги в банк намного выгоднее, чем приобрести квартиру в ипотеку для сдачи ее в аренду.

Пример 2.

Молодая семья имеет на руках 2 300 000 рубелей.

  1. Решено положить деньги в банк под 8% годовых и ежемесячно снимать проценты, чтобы иметь дополнительный источник дохода. Т.е. каждый месяц молодые люди будут иметь дополнительный гарантированный доход с депозита в размере 15 300 рублей.
  2. Решено купить квартиру за 2 300 000 рублей и сдавать ее в аренду. Для того чтобы эта операция была более выгодной, чем вклад в банке, с учетом налогов и квартплаты необходимо найти квартиросъемщиков, которые готовы платить за нее хотя бы 20 000 рублей ежемесячно и при этом квартиры должна быть все время сдана, без простоев (ремонт и другие расходы на поддержание жилплощади в пригодном для сдачи в аренду состоянии в расчет не берем). А ведь за состоянием квартиры еще нужно постоянно следить, наводить порядок после очередных квартирантов и т.д. В общем и в этом случае, очевидно, что держать деньги в банке, даже под 8 процентов (не говоря уже о 10), получается намного выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи в аренду.

В любом случае каждый выбирает для себя, что будет выгоднее – депозитный вклад или вклад в недвижимость. Все зависит от индивидуальной ситуации. Главное помните, что перед любым решением, связанным с вложением личных финансов, нужно все тщательно продумать и просчитать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector