Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли сдавать квартиру студентам

Как я сдаю в аренду однокомнатную квартиру в провинции за 17 000 рублей в месяц. Реальная история жителя Тамбова

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры — это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду — это более прибыльный вариант. Она может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок, но потребует и постоянного вашего участия: затрат сил и времени. Герой журнала Reconomica , житель Тамбова Олег решил убить сразу двух зайцев: и квартиру сдавать на долгий срок (так проще), и деньги за это получать приличные. Читайте его рассказ о сдаче квартиры в аренду иностранным студентам и немного о местной тамбовской специфике этого дела.

Как все начиналось

Добрый день. Меня зовут Олег, мне 40 лет (на момент покупки сдаваемой квартиры было 35), я живу и работаю в городе Тамбове.

Моей супруге еще до нашей свадьбы принадлежала двухкомнатная квартира (это было её приданое), которая с разной степенью успешности сдавалась в аренду нашим соотечественникам.

С течением времени отремонтированная квартира изнашивалась (ничего вечного ведь не бывает), да и морально устаревала. Если десять лет назад линолеум на полу и санузлы, обшитые пластиковыми панелями, воспринимались арендаторами в нашем городе как вариант нормы, то со временем представления людей о комфорте изменились, запросы выросли — теперь, чтобы сдавать такую квартиру за более-менее сносные деньги, нужно было кардинально обновлять ремонт. Свободных денег на это у нас не было, влезать в кредиты и долги тоже не хотелось…

Мы выбрали дело, в котором разбираемся

Было принято решение: эту квартиру продать и рискнуть (ну, куда ж без риска!) вложиться в две новостройки разной степени готовности, купив по договору долевого участия две однушки, отремонтировать их и продолжить заниматься тем же самым — сдачей в аренду.

Почему мы не придумали что-то новое? Все дело в наших профессиях: я занимаюсь дизайном интерьера и отделочными работами, супруга — агент по недвижимости. Соответственно, было выбрано дело, в котором мы хорошо разбираемся — купить недвижимость, отделать и сдавать.

В конце 2014 года от первой из этих двух квартир застройщик вручил нам ключи, и, не теряя времени, я приступил к закупкам отделочных материалов, сантехники, мебели и оборудования для будущего ремонта (курс рубля тогда, в конце декабря 2014, резко снизился, и нужно было поспешить приобрести все по «старым» ценам).

Всю бытовую технику мы поставили новую.

В течение трех дней (благо, что почти все было продумано и выбрано заранее) я приобрел или заказал 85-90% всего, что нужно было для ремонта, включая бытовую технику (сейчас я понимаю, что кондиционер, ТВ, стиральную машину и холодильник целесообразнее было взять в рассрочку, но на тот момент мне это не было так очевидно).

Ремонт квартиры

Сразу же по окончании новогодних праздников мы приступили к ремонту.

Задача усложнялась тем, что в квартире отсутствовала стяжка (так было во всех квартирах — т. к. дом с индивидуальным отоплением, и на случай устройства покупателями водяных теплых полов застройщик стяжку не делал). Лифт тоже еще не был запущен, поэтому пришлось нанимать бригаду грузчиков для подъема пескобетонной смеси для устройства стяжки. (Таскать мешки по 40 кг на 8 этаж — удовольствие еще то, но ребята — молодцы, справились).

Договоренность с давно знакомой и проверенной бригадой отделочников-универсалов была достигнута уже заранее (совет для всех, кто собирается делать ремонт: по возможности нанимайте только проверенных людей, чью работу вы уже видели).

Сам ремонт занял 2.5 месяца, прошел он спокойно и без эксцессов.

Полная смета нашего ремонта

Для истории я записал все расходы, сохранил все чеки… Вот смета на ремонт нашей однушки площадью 40 кв. м.

Сантехника и прочее водяное оборудование:

  • полотенцесушитель — 3 000 руб.;
  • комплект смесителей + душевой гарнитур для ванны фирмы Groe — 9 500 руб.;
  • комплект сантехники (унитаз + раковина + ванна) — 12 172 руб.;
  • зеркальный шкафчик над раковиной — 3 825 руб.;
  • водяной счетчик — 648 руб.;
  • шланги для стиральной машины — 950 руб.;
  • кухонный смеситель — 1 000 руб.;
  • кухонная мойка — 2 720 руб.

Таким стал санузел.

Двери и фурнитура:

  • межкомнатные двери — 10 350 руб.;
  • дверная фурнитура — 3 925 руб.;
  • входная дверь — 9 000 руб.;
  • дверные ограничители — 340 руб.

Освещение:

  • люстра на кухню — 3 040 руб.;
  • люстра в гостиную — 11 530 руб.;
  • прочие светильники, лампы — 2 311 руб.

Электротовары:

  • розетки и выключатели — 4 041 руб.;
  • провода и прочие электротовары — 3 352 руб.

Отделочные материалы:

  • керамическая плитка — 15 206 руб.;
  • ламинат — 15 523 руб.;
  • обои — 17 760 руб.;
  • линолеум на лоджию — 500 руб.;
  • плинтуса — 2 776 руб.;
  • элементы вентиляции для подключения вытяжки — 1 000 руб.;
  • вентилятор в ванную — 600 руб.;
  • настенные аксессуары в ванную — 1 470 руб.;
  • различные отделочные и расходные материалы (сухие смеси, пластик на откосы и т. д.) — 58 550 руб.;
  • рулонные шторы и жалюзи на окна — 4 919 руб.

На одни обои ушло 17 760 руб.

Мебель:

  • диван-кровать — 23 630 руб.;
  • кухня — 8 240 руб.;
  • шкаф — 11 250 руб.;
  • журнальный столик — 1 550 руб.;
  • стулья, табуретки — 2 776 руб.;
  • прихожая — 9 812 руб.;
  • обеденный стол — 2 390 руб.;
  • компьютерный стол — 3 697 руб.;
  • встроенный шкафчик под водяные счетчики — 2 700 руб.

Техника:

  • газовая плита — 7 950 руб.;
  • кондиционер — 13 300 руб.;
  • чайник — 1 200 руб.;
  • настенные часы — 390 руб.;
  • стиральная машина-автомат — 12 500 руб.;
  • холодильник — 16 500 руб.;
  • кухонная вытяжка — 1 900 руб.;
  • телевизор — 11 000 руб.

Различные расходы:

  • подключение газа — 2 532 руб.;
  • натяжные потолки (работа + материал) — 19 000 руб.;
  • подъем материала для стяжки — 11 000 руб.;
  • работы по устройству стяжки — 12 000 руб.;
  • установка кондиционера — 6 100 руб.;
  • зарплата отделочников — 120 000 руб.;
  • транспортные расходы — 3 000 руб.;
  • коммунальные платежи во время ремонта составили 3 450 руб.

В итоге на весь ремонт и обстановку квартиры я потратил 493 905 руб.

Учитывая, что я вложил свое время и часть своего физического труда — поднимал на 8 этаж материалы, собирал мебель — можно считать, что вся затея в общей сложности вылилась в 500 000 руб.

Что ж, не так уж и дешево для ремонта “эконом-класса”! Однако, учитывая, что сдавать квартиру мы планировали по цене выше средней для нашего города (17 000 руб. в месяц + коммунальные платежи), я считаю такие расходы оправданными. Забегая вперед, скажу, что на практике эти выкладки оправдались — учитывая перерывы в аренде, ремонт окупился за 2 года 8 месяцев (разумеется, чисто арифметически, без учета колебаний курса рубля — чтобы ремонт оправдался реально, потребуется несколько большее время).

Как раз к концу 2018 года я вышел в ноль — вернул все расходы.

Иностранные студенты

Закончив ремонт, мы с супругой разместили объявление на Авито о сдаче нашей квартиры, и буквально на следующий день нам позвонил Гаид — студент-медик из Туниса. Он занимался подбором квартир для других студентов: арабов и африканцев.

В нашем городе два университета, в которых обучается довольно много иностранных студентов — в основном, это выходцы из Арабского мира и стран Африки, а также китайцы и шри-ланкийцы.

От знакомых нам уже было известно, что конкуренция в этом сегменте рынка значительно ниже — многие не хотят сдавать квартиры иностранцам из-за потенциальных проблем, которые я опишу ниже (а иногда просто из-за обычной ксенофобии, свойственной нашей провинции — объявления о сдаче жилья пестрят фразами «только для русских» и т. д.).

Читать еще:  Как можно оформить квартиру в собственность

Наша кухня после ремонта.

Также мы знали, что иностранцы, в общей своей массе, отличаются большей дисциплинированностью в плане сроков внесения арендной платы (позднее эта информация подтвердилась — ребята-квартиранты платили вовремя и без нытья).

Трудности и риски

А какие же потенциальные (и реальные) трудности и риски? Исходя из имеющегося уже небольшого опыта, могу выделить следующее:

  1. Необходимость 2-3 раза в год оформлять жильцам временную регистрацию в УФМС — процедура несложная, но есть теоретический риск попасть в поле зрения налоговых органов. Важно: если виза закончится, и регистрация на новую визу не будет оформлена вовремя — штрафуют принимающую сторону, т. е. владельца квартиры.Я однажды так «налетел» на 2 000 руб.
  2. Слабое знание ребятами русского языка — причем, совершенствовать язык они явно не спешат. При любой проблемной ситуации нужно встречаться лично, т. к. по телефону объясниться зачастую просто нереально, даже СМС не спасают — не понимают, и все тут. Общаемся жестами и на смеси русского и английского…
  3. В случае нанесения ущерба имуществу взыскать убытки с иностранцев будет проблематично. Этот пункт думаю понятен без дополнительных пояснений. (Депозит в нашем городе не в ходу, как-то не принято).

Первыми моими жильцами была пара: девушка Орпа из Намибии и парень Тхуто из Зимбабве — хорошие интеллигентные молодые люди. Вспомнить я о них могу только хорошее. Проучившись и прожив год, пара съехала (они расстались, я так понял).

В общем и целом, я не жалею, что сдавал квартиру иностранцам — платили они исправно, вещи не портили.

Далее моими жильцами были студенты-арабы — вот с ними уже стало посложнее. Если коротко, то ментальность их такова, что лояльное отношение к себе они воспринимают как повод, чтобы требовать новых уступок, из-за чего мы раза три-четыре спорили на повышенных тонах. Жильцы каждый раз требовали что-то новое: то кулер, то еще один диван, то набор посуды… Это, признаюсь, несколько утомляет. Но, как говорится, кто старое помянет… Расставались мы с очередными жильцами в неплохих отношениях.

Подведем итог

В общем и целом, я не жалею, что сдавал квартиру иностранцам — платили они исправно, вещи не портили, и времени у меня это отнимало немного. Пару раз в месяц я езжу на квартиру — снимаю показания счетчиков, забираю из почтового ящика платежки и получаю деньги. Есть еще, как я рассказывал выше, небольшие хлопоты с регистрацией, но это все несложно.

Сейчас схема сдачи квартиры поменялась: у меня её арендует одно из тамбовских предприятий в качестве мини-гостиницы для приезжающих к ним командировочных.

Это удобно — бухгалтерия при оплате мне аренды сразу же оплачивает подоходный налог. Но не исключено, что в будущем я снова вернусь к прежней схеме сдачи, ведь скоро застройщик сдает дом с моей второй квартирой…

Как мошенники сдают квартиры студентам

Когда повзрослевший ребенок хочет съехать в первое съемное жилье — это счастье для родителей. А еще для мошенников: нажиться на студенте очень просто — прав не знает, договоров не требует.

Вот что делают недобросотвестные риелторы, чтобы забрать у студентов последнее:

Просят оплатить дополнительные услуги

Недобросотвестный риелтор может потребовать деньги за какие-то только ему ведомые дополнительные услуги: звонок владельцу квартиры, организацию встречи с потенциальным арендодателем. Попросить денег могут и просто за осмотр: якобы на жилье очередь и чтобы успеть снять квартиру, нужно внести предоплату — тогда и посмотрите первыми. Это развод, нормальные риелторы так не делают.

Требуют заплатить за аренду мебели

Некоторым нечистым на руку риелторам не хватает комиссии за найденного клиента, и они хотят заработать больше: говорят, что аренду мебели тоже нужно оплатить. Якобы за цену в объявлении сдаются только голые стены, а за мебель и технику придется заплатить дополнительно.

Обычно они берут за мебель пару тысяч — без договора и расписки. Собственник об этом часто не знает: он уверен, что сдает сразу все — и квартиру, и мебель, и технику.

Сдают квартиры, которых нет

Бывают идеальные объявления: цена низкая, расположение отличное, да еще и квартира только после ремонта. Часто это просто «магниты»: такую красоту размещают, чтобы привлечь больше клиентов. На самом деле этой квартиры не существует, а фото взяты из интернета.

Если позвонить по такому объявлению — вам ответят, что квартиру только что сдали, но есть и другие варианты. Дальше зависит от риелтора: порядочный предложит заключить договор на поиск недвижимости, а непорядочный сделает так. Скажет, что готовится к сдаче такая же квартира в соседнем доме, но, вероятно, на нее будет много желающих. Поэтому риелтор скажет, что пойдет вам навстречу и сдаст квартиру именно вам. Только нужно подтвердить свое намерение — перевести деньги.

Это развод: квартиры нет.

Сдают то, что сами сняли

Мошенник представляется собственником и находит «жильцов». Договор заключать отказывается, но деньги за месяц вперед все-таки берет. Обещает приехать в выходные с документами на квартиру — тогда и можно будет заключить договор.

А вечером приходит настоящий хозяин и говорит: вообще-то квартира сдается посуточно, вы кто такие, уходите, я вам ничего не должен. И он прав: искать правду теперь придется в полиции.

Читать еще:  Продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Как спастись

Заключать подробный договор: там должны быть прописаны сроки аренды, условия изменения стоимости, вся мебель и техника. Требовать документы на собственность. Пообщаться с соседями: узнать, действительно ли эта квартира сдается.

«Студенческая» пора на рынке аренды: стоит ли сдавать квартиру студентам?

Новостройки

  • Балашиха 64
  • Домодедово 35
  • Мытищи 45
  • Реутов 23
  • Красногорск 67
  • Химки 87

  • Каширское 83
  • Киевское 79
  • Горьковское 50
  • Дмитровское 123
  • Ярославское 214
  • Пятницкое 29

Количество студентов, которые хотят учиться в другом городе, как можно дальше от родителей, постоянно растет. Самостоятельность, хоть и иллюзорная, нынче в почете. Арендодатели, с одной стороны, рады такой тенденции: чем выше спрос, тем дороже можно сдать квартиру. А с другой, студенты – не самые лучшие жильцы. В конце концов новый диван, дорогая стиральная машина и любимая бабушкина люстра могут быть безвовратно испорчены.

Каждый год в столицу и другие крупные города России приезжает большое количество студентов. В силу определенных обстоятельств, далеко не все из них размещаются в общежитиях. С середины июля по сентябрь и с начала января по февраль львиную долю потенциальных арендаторов составляет именно эта категория людей.

Студентыэто специфическая группа потенциальных арендаторов. Их не стоит обходить стороной, но все же некоторая осторожность не будет лишней.

Причины сдавать жилье студентам

Такие арендаторы совершенно непридирчивы к ремонту и оснащению квартиры. Для них более важным аспектом является близкое расположение к месту учебы, небольшая стоимость жилья и наличие базового набора необходимой мебели и техники. Даже если ремонт делался десять-пятнадцать лет назад, для них это будет не критично. Семейным же парам или работающим «одиночкам» хочется комфорта, поэтому на «бабушкин вариант» они уж точно не позарятся.

Своевременная арендная плата в большинстве случаев поступает от родителей, а не от самих студентов. Родители часто платят за несколько месяцев вперед.

Многие студенты являются адекватными умными людьми, которые легко идут на контакт и принимают условия своих арендодателей. Вы можете два-три раза в месяц приходить к ним с проверкой (а то и чаще), вам даже слова не скажут. Более взрослый контингент посчитает такой контроль вмешательством в личную жизнь, и жильцы либо съедут, либо потребуют реже появляться в арендованной квартире.

Многокомнатная квартира может сдаваться покомнатно. Реализовать такую схему проще всего именно со студентами, а доход будет больше. К примеру, у вас трехкомнатная квартира, которую вы можете сдать целиком за 35 тысяч рублей в месяц. В то же самое время вы можете за большую комнату попросить 20 тысяч рублей, за маленькие – по 15. Итого – на пятнадцать тысяч рублей в месяц больше.

Многие приезжие студенты дорожат своим местом в ВУЗе и жильем, которое оплачивается родителями. Поэтому случаи разгрома в съемной квартире встречаются довольно редко.

Но помните о том, что договор лучше заключать с родителями/опекунами студентов. В документе необходимо прописывать правила проживания и штрафы за их нарушения. Это будет дисциплинировать молодых арендаторов.

Недостатки сдачи жилья студентам

Студентам есть из чего выбирать, недостатка в квартирах не имеется, что свидетельствует о высокой конкуренции среди арендодателей. А значит, повысить стоимость аренды вряд ли получится, ведь существует риск потерять своих квартиросъемщиков.

Студенты редко живут одни. Снимать с другом/подругой веселее, да и платить за квартиру не так накладно. Но учтите, чем больше на жилплощади проживает людей, тем чаще придётся делать ремонт, особенно на кухне и в ванной, менять напольное покрытие. Чтобы покрыть все эти расходы, потребуется откладывать некоторый процент от оплаты.

Студенты часто уезжают на каникулы, и квартира в это время будет простаивать. Данный момент также стоит тщательно продумать.

Иностранные студенты — особая категория арендаторов

Среди студентов появляется много иностранных лиц, которые также приехали на учебу. Они обеспокоены поиском жилья не меньше других потенциальных квартирантов. В большинстве случаев иностранные студенты обращаются в агентства и перекладывают на них проблему с поиском недвижимости. Самостоятельно искать квартиру решается не более 5% от общего числа приезжих студентов.

Владельцы квартир разделились на два лагеря: одни из них категорически отказываются сдавать свое жилье иностранцам, а другие не видят в этом ничего плохого. Ситуация неоднозначная, и нужно разбираться в преимуществах и недостатках этой затеи.

К плюсам можно отнести следующие моменты:

Более высокая стоимость аренды, на которую иностранным студентам приходится соглашаться без особых сомнений.

Многие студенты, приехавшие из других стран, опасаются нарушать закон и диктовать свои правила. Со своими арендодателями они ведут себя вежливо.

Список недостатков состоит из следующих моментов:

Необходимость регистрации вынуждает официально заключать договор, что влечет за собой уплату налогов. На самом деле арендодатели в любом случае обязаны платить налоги с прибыли, но многие этого не делают.

Каждый иностранец считает своим святым долгом помочь соотечественнику, например, предоставить крышу над головой. Поэтому не стоит удивляться, если сдавали вы квартиру одному или двум арендаторам, а через некоторое время обнаружите в несколько раз больше жильцов.

Далеко не все иностранные студенты знакомы с понятиями чистоты и порядка. Хотя такие экземпляры встречаются везде, и считать всех потенциальных квартиросъемщиков неряшливыми и нечистоплотными было бы несправедливо. Здесь уж как повезет и какие арендаторы попадутся. Но если удача окажется не на вашей стороне, то после таких жильцов придется делать капитальный ремонт.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее студентам

Сдача квартиры — неплохой заработок. И при наличии некоторых сбережений многие люди решают потратить их на покупку квартиры, которая впоследствии будет сдаваться. Если квартира выбирается для студентов, то необходимо учитывать некоторые обстоятельства, которые оградят вас от проблем и лишних неприятностей.

Консультация с местными экспертами или агентами, которые специализируются на недвижимости, будет очень полезной и даже необходимой для неопытного человека.

Очень важно выбрать правильное место, которое пользуется среди студентов наибольшей популярностью. Беспроигрышным вариантом являются окрестности вузов и центральные районы города. Спокойные районы — не для студентов. Они ведут активную жизнь, бурную и интересную.

Слишком дешевую квартиру выбирать не стоит, все-таки многие студенты отдают предпочтение квартирам, а не общежитиям в надежде на лучшие условия и высокий комфорт проживания.

Студенты часто живут группами. Это может быть два человека, а может быть, и пять. Вариантов можно рассмотреть несколько, но тут уж на какую квартиру хватит ваших финансов. Малогабаритная кухня – огромный минус, а вот на небольшие комнаты обычно не обращают внимание. Санузел должен быть раздельным.

Читать еще:  Купить квартиру для сдачи в аренду

В общем, вы должны понимать, что студенты – народ хоть и специфичный, но вполне адекватный. Иметь с ними дело можно, но только в том случае, если вы не боитесь за ремонт, состояние мебели и техники.

Как не облажаться и снять квартиру, если вы студент

Как не облажаться и снять квартиру, если вы студент

Согласно опросам, всего 1% арендаторов готов сдавать жилье студентам. Стереотип, что студенты неудобные жильцы, мешает в поисках, и без того нелегких. Cегодня поговорим, как студенту найти и снять недорогую и симпатичную квартиру, в которой приятно будет прожить самое веселое и беззаботное время в жизни.

Ситуация на рынке

Арендаторы неохотно предлагают студентам квартиры: ожидается, что в квартире будет шумно, людно и пьяно, а из-за жалоб соседей хотя бы разок, но обязательно приедет полиция. Плюс есть риск, что студента отчислят или он решит покинуть город на лето — а значит квартиру придется сдавать снова. Из-за стереотипов, которые сидят в головах людей, студентам сдают самые потрепанные квартиры, которые едва ли можно назвать уютными.

Форматы жилья для студентов

Бабушкина однушка

Такую квартиру можно поделить на двоих – получится совсем дешево. Если в пользу цены придется пренебречь ремонтом, обратите внимание на состояние самых важных участков: кухни и сантехники. Замену смесителей, прорыв труб или проблемы с проводкой вряд ли можно назвать желанными событиями – это стоит времени и денег, которых у студентов и так немного. Поэтому во время первого осмотра лучше проверить все краны, розетки и батареи: они не должны протекать и подозрительно шуметь. А с простым наведением марафета в квартире справиться куда проще — просто договоритесь с хозяином, что хотите поклеить обои.

Квартира с подселением

В таких квартирах, как правило, живет сам собственник – студентам он сдает одну из свободных комнат. Чтобы жизнь в комнатушке не превратилась в кошмар, особенно ответственно нужно отнестись к выбору хозяина – в дальнейшем вам придется делить с этим человеком свой быт. Чтобы не обмануться с первым впечатлением, узнайте, кто снимал комнату до вас – и спросите у него, что он думает о хозяине квартиры.

Большая квартира на несколько человек

Здесь два критически важных момента – соседи и планировка. С планировкой все очевидно: самой комфортной для всех будет квартира с изолированными комнатами и общим коридором. Что касается выбора соседей, варианта два: собрать компанию друзей или заселиться в квартиру, в которой уже кто-то живет. Конечно, предпочтительнее первый, но второй тоже неплох, если вам легко общаться с соседями. К счастью, этот момент вы сможете прояснить во время первого просмотра.

Как и где искать квартиру

Основные места поиска квартир для студентов — сервисы поиска недвижимости, социальные сети и агентства недвижимости. Для получения быстрого результата комбинируйте несколько каналов.

Сервисы для поиска недвижимости

Самые удобные по количеству предложений и фильтров, которые можно поставить во время поиска. Правда, большая часть объявлений с недорогими квартирами на таких сайтах фейковые – их используют риэлторы для привлечения внимания. Чтобы инструмент себя оправдал, не ведитесь на объявления с невозможно низким ценником и запрашивайте фотографии квартиры до того, как уедете на просмотр.

Социальные сети

Этот инструмент заменил старое доброе сарафанное радио. В социальных сетях можно найти множество сообществ по аренде жилья, студенческих сообществ или сообществ конкретно вашего ВУЗа, где можно быстро узнать, кто съезжает и ищет жильца на замену. Основное преимущество – там же можно найти еще и соседей.

Также повысить шансы можно, выложив на собственной странице пост с объявлением о том, что вы ищите квартиру. Продублируйте его во всех сообществах по поиску жилья в аренду и не забудьте попросить друзей о репосте.

Агентства недвижимости

Этот вариант лучше всего подходит тем, кто опомнился в самый разгар сезона — в сентябре. Без профессиональной помощи здесь справиться не получится, так как все доступные недорогие варианты уже разобраны. Агент лучше знает рынок, благодаря чему вы сэкономите время и нервы. Однако будьте готовы заплатить больше — процент агентств начинается от 50% от арендной ставки в месяц.

Памятка

  1. Начинайте поиск квартиры за два месяца до начала сезона — в июне-июле. К сентябрю количество вариантов уменьшится, а цены подрастут. А так у вас будет время на то, чтобы все обдумать и принять взвешенное решение, а не хватать первое попавшееся на бегу.
  2. Если вы только поступаете, и подготовиться заранее невозможно, начните поиск со студентов, которые заканчивают ваш ВУЗ в этом году. Опросив 5-6 человек, вы точно сможете найти более-менее подходящий вариант.
  3. Не зацикливайтесь только на квартирах в шаговой доступности. Иногда выгоднее купить студенческий проездной и проехать пару остановок на транспорте, чем переплачивать за близость к студенческому району.
  4. Будьте готовы к быстрой сделке. Мониторьте объявления раз в несколько часов и имейте при себе сумму, который хватит на оплату залога, комиссии и одного месяца проживания.
  5. Продумайте, что вы будете рассказывать на осмотре квартире о себе и своих сожителях. Как правило, больше доверия вызывают девушки или пары. Если квартира нужна для компании ребят, подумайте, как произвести хорошее впечатление.

И не забывайте, что при осмотре квартиры арендатор смотрит в первую очередь на вас. Дайте понять, что на вас можно положиться. Приезжайте на просмотр чистыми и опрятными. Если есть возможность — возьмите с собой родителя, и договор подписывайте на него — так у собственника будет больше уверенности в вашей платежеспособности.

Проверьте…

Договор

Защищает и вас и собственника. Обязательно прочитайте все пункты, которые касаются: сроков договора; причин повышения арендной платы; предметов интерьера, за которые вы несете материальную ответственность перед собственником. Отдельно стоит проговорить и по результатам внести в договор условия ремонта (кто, за что и в каких случаях платит), даты платежей, необходимость и сумму залога.

Документы на жилье

Студенты больше всего притягивают мошенников, которые рассчитывают на неопытность и легкомыслие. Как бы привлекательно не выглядела квартира, не отдавайте деньги, пока не увидите документы на жилье. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. Данные в них должны совпадать.

Намерения собственника

Лучше сразу подумать о проблемах, которые могут случиться в перспективе, и обсудить их с собственником. Уточните, не планирует ли он в скором времени продавать квартиру, как рано нужно будет предупредить его о вашем съезде. Если квартира снимается на несколько человек, обговорите сразу порядок смены жильца.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector