Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли сейчас продавать квартиру 2015

Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля

Жилье в России не привязано напрямую к основным валютам, но после падения рубля многие встревожены. Мы расспросили экспертов ведущих агентств недвижимости.

Как изменился рынок жилья после валютного скачка? Надо ли ждать, что и цены на недвижимость тоже вырастут? Если это произойдет, то когда? Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? А главное, как быть тем, кто собирался покупать или продавать жилье?

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— В первые дни после валютного скачка на вторичном рынке Москвы наблюдался всплеск запросов на покупку квартир. Те, у кого была определенная сумма на руках, испугались остаться с «фантиками». Поэтому решили вложиться «здесь и сейчас» именно в недвижимость, так как доллары покупать уже не выгодно, а квартира даже если упадет в цене, то через 2-3 года в любом случае восстановится.

К тому же пока действуют привлекательные условия ипотечного кредитования. Дальше, скорее всего, правительство не сможет сдерживать ключевую ставку, а она потянет за собой и повышение ипотечных ставок, что сделает кредитование жилья менее доступным.

Что касается продавцов, они повели себя по-разному. Кто-то решил поставить заградительную меру и поднять цену. Другие сняли свои варианты с продажи на месяц-два, чтобы выждать время. Но таких единицы. В основном продавцы ведут себя спокойно. Одни считают, что сейчас продадут дороже, а осенью купят дешевле по аналогии с 2014 годом. Другие рады во время покупательского ажиотажа реализовать свой неликвид. Инвесторы, которые стремятся выйти в кеш, также продают сейчас.

Что будет дальше, станет понятно уже через месяц, когда разъяснится ситуация с ценами на нефть, политической обстановкой в стране и кредитной политикой Центробанка. При благоприятном сценарии к лету спрос и цены традиционно немного спадут, в пределах 10%. Если же с ОПЕК+ договориться не удастся, стоимость вторичной недвижимости может обрушиться на 15-20%.

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— В нашей компании в первые дни после валютного скачка прирост по запросам на покупку квартир в новостройках составил около 30%, что объясняется стремлением граждан успеть приобрести недвижимость по сегодняшним ценам и ипотечным ставкам. Понижение цены на нефть всегда отражается на людях – дорожает абсолютно все: бензин, соответственно и логистика, которая толкает вверх стоимость продуктов и товаров различных категорий, в том числе стройматериалов. Ключевая ставка также не останется на прежнем уровне. По нашим оценкам, уже к концу апреля Центробанк поднимет ее до 7%, соответственно повысятся ипотечные ставки, ухудшатся условия кредитования для застройщиков по проектному финансированию. Все это отразится на стоимости квадратного метра строящегося жилья уже к лету, превратив его в недоступное приобретение.

Юлия Федулаева, директор по поддержке и развитию риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ:

— Пока мы видим эмоциональную реакцию участников рынка, которая не станет рациональной как минимум до понимания дальнейшего развития событий. Сейчас на фоне некоторой паники, мы фиксируем рост звонков от потенциальных покупателей вторичной недвижимости на 15-20%, но сколько из них перейдут в реальные сделки, можно будет сказать только по прошествии квартала. Некоторые продавцы снимают с продаж свои объекты, опасаясь продешевить, т.е. сохраняют средства в недвижимости до прояснения ситуации. Другие на фоне обесценивания рубля не снимают квартиры с продажи, но поднимают цены, не понимая, что слишком дорогой объект сильно рискует остаться не проданным в течение долгого времени. Но это явление не носит массового характера. Однако на выравнивание цен и возвращение «нормальной» реакции продавцов может потребоваться от трех месяцев до полугода после острой фазы колебаний валют. При этом мы фиксируем массовые обращения от продавцов, с которыми у нас заключены договоры, за консультациями по поводу дальнейших действий.

Покупатели, которые намеревались решить жилищный вопрос, сейчас ускорятся с принятием решения; это породит всплеск активности. Однако через какое-то время этот пик пройдет и вероятно наступление некоторой стагнации, как мы уже видели после кризиса 2014 года.

Что касается влияния на ипотеку, все зависит от политики и дальнейших действий Центробанка. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, то и банки увеличат ставку по кредитам, в том числе ипотечным; также увеличатся ставки по депозитам, но рост кредитных ставок будет существенно выше. Соответственно, те, кто уже имеет одобрение по ипотеке и не имеет инвестиционных целей, а хочет решить жилищный вопрос, будут стремиться выйти на сделку по выгодной процентной ставке. Ипотечные заёмщики из описанной категории дадут кратковременный приток покупателей.

Те, кто предпочтет не покупать недвижимость сейчас, сформируют отложенный спрос, который будет действовать как минимум полгода. Примерно три месяца – на паузу, понимание нового финансового плана действий, уровня доходов семьи и перспективы с работой, еще около месяца – на принятие нового решения о покупке, еще около 2 месяцев – на различные процедуры, связанные с поиском объекта, получение нового одобрения от банка и непосредственно сделку.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— В ближайшее время возможен скачок цен на новостройки в Москве на 3-5%. Поскольку обвал рубля почти всегда провоцирует рост цен на импортную продукцию, себестоимость строительства возрастет. Несмотря на большие успехи в импортозамещении, в потреблении основных материалов и промежуточных товаров строительной отраслью еще высока доля зарубежных инженерных систем (порядка 20-30%). Помимо этого, многие российские стройматериалы и оборудование производятся на импортной технологической базе, что также окажет влияние на их стоимость. Поэтому в долгосрочной перспективе повышение расценок может продолжиться. Несмотря на кризисы, в долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье, по меньшей мере в Москве, растут.

Пока что ипотечный рынок не отреагировал на обвал рубля. Центробанк не ужесточает кредитно-денежную политику, как это было в 2015 году после обрушения курса рубля. Дальнейшие шаги регулятора станут понятными 20 марта, когда будет принято решение о движении ключевой ставки.

Ни покупателям, ни продавцам жилья, которые уже были в активном поиске клиентов не стоит отказываться от своих планов. Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с большим лагом, так что в ближайшие 1-2 месяца можно спокойно завершить все сделки. Что касается клиентов, которые начинают поиск, то им бы я рекомендовала поторопиться купить или продать квартиру до повышения ипотечных ставок, которое всё же возможно. Также следует активизироваться инвесторам, потому что в период экономической нестабильности жилая недвижимость остается наиболее предсказуемым активом на понятном для обывателя рынке.

Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя – это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике. Спонтанные покупки – в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

— Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе (один год) могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение. Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция.

Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой. Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки.

Читать еще:  Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Продажа жилья – это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными. Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит.

В краткосрочной перспективе нас ожидает всплеск активности клиентов. Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса постараются быстрее завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости дальнейшего развития событий. Клиенты высокобюджетного рынка поступят также, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов (в том числе недвижимым). К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте. Дополнительную прибыль они могут потратить на покупку жилья, пока номинальные рублевые цены не повысились.

Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»):

— Падение курса рубля к доллару наверняка приведет к ряду последствий. Во-первых, в ближайшее время может увеличиться себестоимость проектов на первичном рынке недвижимости, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы возрастут. Конечно, в большей степени подорожание коснется высокобюджетного сегмента, где чаще применяется зарубежное оборудование и материалы (инженерные сети, лифты, фасадные элементы, сантехника из керамики и т. д). Однако ослабление рубля повлияет и на массовый сегмент. Поскольку российские производители строительных материалов широко используют зарубежное техническое оснащение и сырье, стоимость отечественной продукции также увеличится.

Во-вторых, рост валюты может оказать влияние на траекторию ключевой ставки. Не исключено, что дальнейшее снижение будет приостановлено. Если же ставка повысится, то девелоперы будут получать проектное финансирование под более высокий процент, что также повлияет на стоимость строительства

Возможное повышение ключевой ставки затронет и покупателей. Сегодня доступная ипотека – это основной инструмент, который сдерживает падение спроса. В условиях стагнации реальных доходов населения и роста цен покупатели все чаще приобретают квартиры с привлечением жилищного кредита. Доля ипотечных сделок на рынке старой Москвы постепенно растет: на конец 2019 года она составляла 51%, в январе – 53%, а в феврале достигла уже 55%. По итогам января средняя ставка выдачи жилищного кредита достигла минимальных значений – 8,84%. В случае повышения ключевой ставки условия выдачи ипотеки станут менее привлекательными, и покупательская активность сократится.

На мой взгляд, кризис – это время возможностей. Именно поэтому люди со свободными средствами, которые не торопились с заключением сделки, сегодня приобретают недвижимость в наиболее ликвидных проектах. В скором времени на первичном рынке может произойти одномоментное повышение цен на 3-5%, и инвесторы выжидают подходящий момент для продажи жилья. На протяжении нескольких десятилетий мы отмечаем положительную ценовую динамику: после преодоления кризисных периодов цены на жилье вновь начинают расти.

Уже в первые дни после падения рубля в семейном квартале «Мир Митино» мы зафиксировали всплеск спроса на квартиры и апартаменты, причем клиенты выбирают в том числе и 100% оплату покупки. Кратковременный рост покупательской активности объясняется стремлением инвесторов подняться на волне роста валюты.

Стоит ли сейчас продавать квартиру?

Есть покупатели, но ипотечники. Т.е. сделка может затянуться. Стоит ли продавать квартиру?

Стоит ли вообще продавать в этот период?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Объявления на НН.РУ — Бизнес

Сушено-вяленые лакомства для собак собственного производства оптом: Легкое говяжье/баранье (крупный кусок) 1 кг — 800 руб Легкое.
Цена: 65 руб.

В наличии 7шт Звонки Viber, Whatsapp, Telegram Отгрузка ДЛ, ПЭК, CDEK
Цена: 9 000 руб.

Компания УИХ реализует и поставляет вентили запорные, сальниковые из углеродистой стали «Гранвент» серия KV40 DN.

Компания УИХ реализует и поставляет редукторы расхода серии RMQ. Область применения: водоснабжение, газоснабжение, технологические.

Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру

Во время кризиса на рынке недвижимости сделки купли/продаж значительно сократились. Количество покупателей уменьшилось, а те, кто хочет приобрести жилье, диктуют свои требования. Собственнику требуется потратить немало сил для продажи объекта, причем он может так и не получить запланированную прибыль.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру и как это нужно сделать, чтобы доход был максимальный, стоит узнать всем владельцам жилого недвижимого имущества.

Рекомендации экспертов

Большинство специалистов утверждают, что во время кризиса жилье продавать нецелесообразно, это можно сделать лишь при крайней необходимости. Это обусловлено тем, что в 2020 г. количество покупателей намного меньше, в отличие от продавцов.

Большинство людей уже купили квартиры до экономического спада, а полученных от этого средств еще не хватает для увеличения спроса, чтобы начали расти цены на недвижимость.

Читать еще:  Залог за квартиру это

Другие специалисты говорят, что квартиры продают в таком же темпе, просто не отмечается большого ажиотажа. В Москве больше всего популярны двух- и однокомнатные квартиры, находящиеся в районах с хорошей инфраструктурой. Продавая эту недвижимость реально рассчитывать на выгодное предложение.

Недвижимое имущество – самый стабильный актив. Во время экономического спада, как считают специалисты, не нужно продавать жилье, чтобы затем полученную прибыль положить на банковский депозит. Срочная продажа рассматривается лишь при необходимости большой суммы, если невозможно оплатить крупные расходы.

Если в квартире никто не живет, выгодней ее сдавать в аренду, за счет этого не придется тратиться на оплату ЖКХ и дополнительно можно получить доход.

Если требуется продать недвижимость с дальнейшим приобретением квартиры меньшей по размеру или в другом городе, то сделки требуется проводить с минимальным временным интервалом. Тем более это актуально, когда во время продажи с хозяином жилища рассчитываются в рублях. Если курс снизится, подорожают и квартиры при девальвации, в результате можно остаться совсем без жилплощади.

Чтобы не «прогореть» с недвижимостью специалисты рекомендуют:

  1. Найти покупателя и оформить сделку с получением задатка.
  2. Если во время действия предварительного соглашения не получилось подобрать для себя новую квартиру, сделку стоит расторгнуть.
  3. В процессе поиска жилья не стоит обращаться лишь в одно агентство. Чем больше риэлторов будут подбирать квартиру, тем выше шансы на выгодную покупку.
  4. Нужно и самому приложить силы для поиска жилища, это позволит сэкономить на комиссии агентству.
  5. Даже если подписан договор с задатком, это не является полной гарантией заключения сделки. Нужно искать одновременно других клиентов на случай, если планируемая сделка не состоится. Это касается и приобретения. Выбрав какое-то жилье и запланировав его покупку, нужно быть на чеку, так как квартиры часто дешевеют и можно подобрать более выгодный вариант.

Некоторые специалисты считают, что продавать квартиру целесообразно в таких случаях:

  • Покупка нового жилья в другом районе, находящегося возле места работы.
  • Квартира досталась по наследству, в ней никто не живет и она не выгодна для аренды съемщикам. Можно изучить рынок относительно ее продажи и приобретения более интересной для аренды недвижимости.
  • Во владении недвижимость с большой жилплощадью, которая не требуется. Причем оплата ЖКХ является высокой и сильно влияет на бюджет. Это обычно отмечается у престарелых людей.

Если владелец не хочет сдавать пустые помещения, поскольку придется жить с другими незнакомыми людьми, можно подумать о продаже. За полученные деньги можно купить две маленькие квартиры, и одну сдавать. Но обе сделки нужно заключить на протяжении короткого времени.

Ситуаций, когда продажа жилья обоснована, множество. Но, чтобы получить максимум выгоды, нужно тщательно проанализировать ситуацию, как ведет себя рынок недвижимости, иначе квартиру можно продать «за 1 рубль» и остаться совершенно без жилплощади.

Лучшее время для продажи

Эксперты определили, в какое время лучше продавать квартиру – это осень. Завершается время отпусков, и деловая активность повышается. При этом увеличивается спрос на недвижимость в городах, в которых находятся популярные вузы, родители ищут комнаты для детей-студентов.

Эта активность продолжается до новогодних каникул, в это время количество сделок значительно снижается. Также снижение цен и потребительского спроса отмечается на майских праздниках. При этом покупатели, даже единичные, постоянно есть. Если во время затишья на рынке недвижимости у клиентов ограничен выбор, выше шансы что они попытаются меньше снизить цену.

Определение стоимости

Стоимость – основной момент удачной продажи не только во время экономического спада.

Главная причина, почему не продается квартира, это завышенная цена в определенном периоде, это приведет к тому, что покупателей не будет. Что будет с ценами на квартиры за это время, неизвестно.

При этом заниженная стоимость – увеличит вероятность продажи, но в этом случае нельзя получить максимальной прибыли. Это особенно актуально, если после реализации недвижимости планируется купить новую квартиру.

Чтобы определит продажную стоимость жилья, нужно проанализировать цены аналогичной недвижимости. Выполнить это можно самостоятельно. Для чего необходимо:

  1. Найти похожие квартиры, предлагающиеся к продаже в газетах, в интернете, почитать информацию на сайте об удешевлении недвижимости банки ру.
  2. Чем больше данных, тем достоверней можно узнать стоимость.
  3. Поговорить по телефону с продавцом.
  4. Под видом покупателя осмотреть предлагаемую квартиру.

Последний этап потребует некоторых временных затрат, но это поможет определить адекватность запросов. Поскольку описание жилья в объявлении иногда значительно отличается от реальности. Во время осмотра нужно узнать о торге.

Можно обратиться за помощью к риэлтору. Он оценит квартиру, назовет оптимальную сумму, как он считает, посоветует, стоит или подождать с продажей, подорожает ли вторичное жилье в ближайшее время. Но в этом случае стоимость может являться заниженной, поскольку риэлтор заинтересован в быстрой продаже жилья.

Окончательная стоимость недвижимости, помимо площади и места расположения, зависит от таких факторов:

  • «Простота» покупки. Чем проще сделка, чем меньше участвуют людей, тем выше стоимость можно устанавливать и быстрей найти клиента. Получение разрешения опекуна, реализация недвижимости через доверенное лицо, множество собственников – это приводит к снижению количества покупателей.
  • Ремонт квартиры. При этом важны элементы, требующие сложных работ: перепланировка комнат, замена канализационных труб, электрической проводки. Интерьер и дизайн редко играют основную роль, когда будут заезжать новые владельцы, они поменяют все под себя.
  • Наличие предметов, достающихся новому хозяину, к примеру, мебель или бытовая техника поможет продавцу повысить стоимость.
  • Скорость сделки. Если продажу нужно произвести быстро, нужно подготовиться к торгу.

Во время расчета стоимости нужно предусмотреть вероятный торг с клиентом. Цену нужно установить чуть выше нижней отметки, с учетом которой хозяин квартиры согласится ее продать.

ВНИМАНИЕ! Если недвижимость нужно продать срочно, стоимость рекомендуется установить на 7-12% ниже рыночной. Причем покупателям требуется объяснить причину такой заниженной цены, чтобы те не пытались найти скрытые недостатки.

Предпродажная подготовка

Чтобы купля-продажа была максимально выгода, квартиру нужно подготовить. Клиенты во время осмотра должны обращать внимание на преимущества жилья:

  1. Гораздо выигрышней смотрится жилье без наличия множества предметов. Лучший вариант – минимум требуемой мебели.
  2. Квартира должна быть чистой и обжитой. Можно сделать легкий ремонт: затраты на это окупятся во время продажи. При осмотрах нужно соблюдать и чистоту подъездной площадки.
  3. Во время осмотров нужно убрать из квартиры всех домашних питомцев, если они есть.
  4. Психологи рекомендуют обезличить помещения, убрать предметы, указывающие о хобби, собственные коллекции, фото.
  5. Требуется подумать о недостатках жилья и приготовить контраргументы для покупателей.
  6. Не нужно очень сильно нахваливать квартиру, это вызовет подозрения.

Диалог с клиентом нужно проводить с учетом его социальной группы. Для молодоженов с детьми надо акцентировать внимание на наличие поблизости детского садика или школы, для престарелых людей обычно важна спокойная обстановка на районе, для деловых покупателей основную роль играет инфраструктура и развязка транспорта.

Самостоятельный поиск покупателей

Самостоятельная продажа недвижимости при экономическом спаде намного выгодней, чем с привлечением риэлторов. Естественно, для этого нужно приложить определенные усилия:

  • Для объявлений нужно сделать несколько качественных фото. Желательно по одному на каждую отдельную комнату, их нужно сделать так, чтобы можно было увидеть полностью пространство. Клиент с большей долей вероятности позвонит, если по фотографиям сложить для себя представление о продаваемом жилье.
  • В объявлении требуется указать технические параметры квартиры, а также вкратце описать все преимущества. Это возможна удобная планировка, развитая инфраструктура.
  • Объявление нужно разместить во всех возможных газетах и интернет-площадках. Эффективно можно использовать разные соцсети.
  • Можно поместить баннер на улице, пообщаться с соседями. Люди иногда подбирают новую квартиру для себя или детей в районе, в котором проживают.
  • Не редко работает «сарафанное радио». Есть смысл сказать о продаже жилья всем знакомым.
  • В объявлении нужно указать информацию о возможном торге.
Читать еще:  Купить залоговую квартиру в москве

Если на самом деле нужно продать квартиру, необходимо быть лояльным в вопросе стоимости. Так, на оправданность продажи жилища в кризис влияют множество факторов. Залог выгодной сделки зависит он планомерной и тщательной подготовки.

ВНИМАНИЕ! Главным пункт – короткий временной разрыв между получением денег и покупкой новой недвижимости. Это снизит риск больших потерь в результате инфляции и неблагоприятной ситуации на рынке жилья.

Продажа квартиры без налога

Граждане при продаже жилья, находящегося в собственности больше установленного минимального срока, освобождаются от обязанности платить НДФЛ по ставке 13%. Существует два срока владения — 3 года и 5 лет.

Продать без уплаты налога жилье, полученное в дар, можно через три года с момента регистрации права. Для недвижимости, перешедшей по наследству, минимальный срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.

В.В. Путин поддержал инициативу сократить минимальный срок, после которого выплачивать налог при продаже квартиры единственного жилья не нужно, с пяти до трех лет. До конца мая 2019 года Правительство РФ должно внести соответствующие поправки в налоговое законодательство.

Когда можно продавать квартиру после покупки

С момента регистрации права собственности на имущество граждане могут распоряжаться им по своему усмотрению. Продать квартиру может только ее законный владелец.

В соответствии с налоговым законодательством отчуждение жилья — сделка, направленная на получение денежного дохода (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). После того как сделка купли-продажи была завершена, продавец предоставил покупателю квартиру взамен полученной прибыли, у него возникает обязанность уплатить НДФЛ в бюджет в размере 13%.

Однако, если недвижимость находится в собственности налогоплательщика больше минимального срока — платить НДФЛ не нужно. Установление срока, после которого возможна продажа жилья без налога обусловлено борьбой государства со спекуляцией на рынке недвижимости — зачастую граждане продают недвижимость по цене большей, чем за нее первоначально было уплачено, извлекая из этого нетрудовой доход.

Срок владения квартирой для продажи без налога

С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам. Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

  • для имущества, приобретенного до 01.01.2016 — 3 года;
  • если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 — 5 лет.

Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения. Изменения в налоговом законодательстве уравняли налоговую ставку для всех категорий налогоплательщиков. Однако право на получение имущественного налогового вычета нерезидентам все еще не доступно.

Как продать квартиру без налога, если в собственности менее пяти лет

Налог рассчитывается следующим образом:

  • если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  • когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

Гражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн. рублей. В 2018 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн. рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.

Если стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. рублей — платить налог за ее продажу не нужно. Указанная сумма представляет собой размер налогового вычета, который предоставляется продавцу государством (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Однако, специально занизить стоимость в договоре купли-продажи не получится — цена недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января, года в котором было зарегистрировано право собственности.

Новый закон о продаже квартиры менее 5 лет в собственности

В начале 2019 года президент поддержал инициативу сократить минимальный срок владения имущества с 5 до 3-х лет и поручил Правительству РФ разработать соответствующие правки к налоговому законодательству. Срок реализации поручения — конец мая 2019 года.

Президент отметил, что снятие ограничения в 5 лет позволит увеличит спрос на рынке недвижимости. Квартира, при реализации которой платить НДФЛ не нужно, должна соответствовать следующим требованиям:

  • продавец должен быть собственником в течение трех лет;
  • недвижимость должна быть единственной у налогоплательщика.

Распоряжение о снижении минимального срока вошло в перечень поручений президента по итогам форума «Деловая Россия».

Покупка и продажа недвижимости в одном году

В случае покупки и продажи одной квартиры за год, налогоплательщик может перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При покупке недвижимости граждане-резиденты имеют право на возврат налога. Максимальный размер выплаты— 260 тыс. рублей. Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 млн. рублей. На данную сумму налогоплательщик может уменьшить тот налог, который должен заплатить за продажу недвижимости. Взаимозачет рассчитывается следующим образом:

Гражданин купил квартиру за 4 млн. рублей. Налоговый вычет он не использовал. Позднее в этом же году он продает купленную недвижимость за 6 млн. рублей. Доход от сделки составляет 2 млн. рублей. НДФЛ при продаже должен составить 260 тыс. рублей. Так как налоговый вычет гражданин не получал, он вправе произвести взаимозачет и не платить НДФЛ при продаже.

Частные случаи

Недвижимость, купленная с привлечением кредитных средств, облагается налогом с продажи на общих основаниях. На ипотечное жилье также действует правило о соблюдении минимальных сроков. В этом случае ключевое значение имеет момент регистрации права собственности.

Квартиры могут быть оформлены следующим образом:

  1. Право собственности передано должнику, а на квартиру наложено обременение.
  2. Банк сохраняет за собой право собственности, до тех пор, пока долг по кредиту не будет уплачен.

Квартира, купленная за средства маткапитала, также облагается налогом при продаже. НДФЛ не облагается только сумма пособия. Как правило средств материнского капитала не хватает на приобретение полноценной квартиры, поэтому если гражданин желает избежать обязанности по уплате налога, ему придется дождаться окончания минимального срока владения.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога

НДФЛ при продаже унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам. Главная особенность такой сделки — срок владения, начинает отчисляться с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

По общим правилам, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет, налог при продаже платить не нужно.

Женщина вступила в наследство в январе 2016 года и стал собственницей квартиры. Продать ее без уплаты НДФЛ она может после 36 месяцев с момента открытия наследства — в январе 2019 года. Если же гражданка решит продать квартиру раньше минимального срока, НДФЛ будет выплачиваться по ставке 13%.

После дарения квартиры, когда можно ее продать без налога

В случае получения квартиры в дар от близкого родственника минимальный срок владения от освобождения от НДФЛ составляет 3 года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкими родственниками считаются:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры;
  • супруги.

По закону полное право распоряжаться подаренным имуществом одаряемый получает после регистрации права собственности в Росреестре. Гражданин, получивший жилье в дар, должен обратиться в регистрирующий орган и подать заявление о смене собственника. Зарегистрировав право собственности на квартиру, владелец может продать его в любой момент.

Вопрос
Ответ

Если право на недвижимость было зарегистрировано в том же году, когда состоялась покупка и квартира находится в собственности более 3-х лет — платить налог не нужно. В этом случае подавать налоговую декларацию и оповещать налоговую инспекцию о проведенной сделке не нужно. Если же право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 года — для продажи без налога необходимо подождать 5 лет с момента регистрации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector