Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды собственности на квартиру для супругов

Виды собственности на квартиру

Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.

Виды собственности на недвижимость

Право собственности прописано и регламентируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом и статьёй 209.

Право собственности – это право гражданина владеть, распоряжаться, пользоваться объектом на законных основаниях. Согласно статье 212 выделяют такие виды права собственности:

Каждая из них имеет свои особенности и отличия, которые также прописаны в российском законодательстве.

Государственная

Государственную собственность можно поделить на следующие подвиды:

  • федеральную собственность – это объекты недвижимости, которые находятся в общем пользовании и классифицируются как объекты государственного значения. Как правило, это государственные учреждения, организации;
  • субъектов Российской Федерации – это имущество, которое числится на балансе у областей, республик.

Собственником в данном случае выступает сама Российская Федерация, но распоряжаться им можно только в интересах страны и граждан.

Данное право распространяется на такие объекты, как:

  • природные ресурсы;
  • культурные ценности;
  • исторические памятки;
  • оборонные объекты;
  • объекты, которые принадлежат вооружённым силам Российской Федерации;
  • дороги, трасы, автомагистрали;
  • объекты стратегического значения;
  • прочие.

Данное право собственности не подлежит передаче, но может быть предоставлено на условиях аренды и ни больше.

Муниципальная

Согласно статье 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальная собственность – это объекты, в частности недвижимость, которое по праву принадлежит городу, деревне или другим муниципальным образованиям.

Данное право распространяется на следующие объекты:

  • заведения учебного характера (школы, сады, институты);
  • парковые зоны;
  • медицинские учреждения;
  • здание администрации города.

Частная

Частная собственность подразумевает под собой право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом согласно законодательству Российской Федерации, то есть её законным собственником, который ранее оформил данное право.

Частная собственность защищается нормативно-правовыми актами и, как правило, используется при оформлении прав владения на квартиру, дом или земельный участок.

Частную собственность можно оформить и на следующие позиции:

Виды частной собственности

Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная. Каждая из них имеет свои особенности. Рассмотрим детальней.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность оформляется разными путями:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • в ходе приватизации объекта;
  • в ходе покупки;
  • при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
  • при участии в долевом строительстве.

Данное право обязательно должно быть зафиксировано в государственном реестре. Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.

Общая долевая

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.

Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.

Долевое владение может быть следующего характера:

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади. Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.

Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

  • в случае приватизации;
  • если оформлена покупка;
  • при наследовании;
  • в результате дарения объекта.

Долевая собственность

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет отличие от общей долевой, которое заключается в том, что при долевой собственности части в недвижимости выделяются не в равных частях, а в процентах.

В данном случае собственников может быть много и ими выступают любые граждане, необязательно родственники. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной собственности, где оформляется право собственности на комнату.

У каждого совладельца данного типа жилья есть своя площадь, свои документы и даже разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Граждане отвечают за свою жилую площадь и не несут ответственность за совладельцев коммунального жилья.

При таком оформлении недвижимости продать её можно будет без каких-либо препятствий или разрешений от других совладельцев, поскольку за гражданином закрепляется право на полное распоряжение своей части вплоть до продажи.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются. Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.

Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коллективная

Коллективная собственность имеет такие особенности:

  1. применяется в случае, если им владеет коллектив;
  2. члены коллектива имеют равные права;
  3. данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
  4. отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
  5. ранее государственное учреждение было реорганизовано.

Формы коллективной собственности:

  • кооператив;
  • собственность акционеров;
  • собственность на партнёрских засадах.

Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Совместно нажитое имущество

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. 34 СК РФ , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 и ст. 44 СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

    установленная площадь на человека;

Ст. 39 СК РФ говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

Покупка жилья в браке

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «Покупка жилья в браке».

Варианты оформления недвижимости в браке

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру подаренную несовершеннолетнему

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Регистрация совместного владения

Законный режим владения предусматривает ст. 33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Регистрация долей на супругов

Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. 40 СК РФ и предусматривает заключение брачного договора.

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Регистрация на одного из супругов

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. В ст. 36 СК РФ перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

  • жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;
  • имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
  • недвижимость покупают за личные средства.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. 217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию.

Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

  • заработная плата;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, пособия;
  • другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

  • затронуты интересы несовершеннолетних детей:
    • регистрация с одним из родителей;
    • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
  • один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
    • не вел домашнее хозяйство;
    • не занимался воспитанием детей;
    • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов.

Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены.

В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение. Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья. Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

  • произведена реконструкция, ремонт;
  • установлены новые коммуникации;
  • увеличена площадь.

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае.

Ипотека и совместная собственность

Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях.

По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами.

Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения. По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям.

До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ). Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Налоговый вычет при покупке в браке

Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

  • покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
  • покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
  • покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

Заключение

К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся. Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях.

Читать еще:  Как обменять квартиру с материнским капиталом

Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу. Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Последние изменения: Январь 2020

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности. Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью. В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.

Определение совместной собственности

Согласно ст.244 ГК РФ, особенность совместной собственности – отсутствие выделенных долей и общее использование родственниками квадратных метров для ведения домашнего хозяйства, проживания.

Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения. Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав.
Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:

    приватизация; покупка жилья в браке.

Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть. В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.

Раздел имущества и передача жилья в наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.

Законодательные нормы

Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:

    статьями 33 и 34 Семейного Кодекса; статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.

С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:

    трудовыми заработками; доходом от предпринимательства, ведения бизнеса; пособиями от государства, пенсиями; премиями, гонорарами и пр.

Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.

Особенности распоряжения совместной собственностью

Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой. Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.

Приватизация

Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:

  1. Если квартиру приватизировали до брака, она останется в распоряжении лица, подписавшего договор приватизации. В дальнейшем, второй партнер не вправе претендовать на долю в ней, если иное не установлено брачным контрактом.
  2. Приватизация предполагает возможность отказа от своей доли в пользу второго партнера. При наличии особого отказного заявления, собственность становится единоличным владением супруга.
  3. Квартира получена одним из партнеров до того, как пара зарегистрировала отношения. Если в момент приватизации брак остается действующим, квартира оформляется совместно.

Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.

Оформление дарственной

Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.

Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.

Передача в наследство

Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

    предоставить право выкупа своей части другому наследнику; оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера; зарегистрировать коллективное владение.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Порядок продажи совместного жилья

На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:

    выделена определенная доля; есть разрешение совладельца на проведение сделки.

Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.

Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.

Раздел имущества при разводе

Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.

Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних. Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества. Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.

Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Совместная собственность супругов на квартиру

Под совместной собственностью супругов понимается все имущество, которое было приобретено супругами во время брака.

К имуществу, которое было нажито супругами во время брака, относятся не только доходы, но и движимые, а также недвижимые вещи, в том числе и квартира.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру и как оформить жилье в совместную собственность в 2020 году?

Квартира, которая была приобретена супругами во время брака, является совместной собственностью мужа и жены и принадлежит им в равных долях. Исключение – наличие брачного договора, где выделяются доли.

К совместной собственности супружеской четы на квартиру не относится квартира, полученная одним из супругов в порядке наследования, в качестве дара.

Читать еще:  Можно ли поменять квартиру по дду

Что такое общая долевая собственность супругов?

Под общей долевой собственностью супругов на квартиру понимается закрепление долей в общей собственности супружеской четы. Совместная собственность может быть автоматически заменена на долевую собственность даже во время брака.

Например, супруги решили купить квартиру и сразу разделить ее по долям, а остальной недвижимостью или вещами они решили владеть совместно.

Какие есть виды собственности на жилье?

Выделяют такие виды собственности на квартиру для супругов:

  • Индивидуальная – когда жилье принадлежит кому-то одному из супругов. Например, квартира была куплена мужем/женой еще до брака.
  • Долевая собственность – когда супруги определили доли посредством составления брачного контракта, в каком размере и какая доля достается каждому из них.
  • Совместная собственность – когда супруги владеют квартирой совместно, но без определения долей. То есть, кому-то впоследствии может достаться 90%, а кому-то – 10% недвижимости. При судебных разбирательствах судьи обычно считают, что супруги владели квартирой поровну, то есть, 50% доля достается мужа, а вторые 50% – жене.
  • Как лучше сделать: оформить квартиру в долевую собственность 50/50 или в совместную?

    Как лучше оформить квартиру в собственность супругам? Если в будущем нужно разделить квартиру поровну, тогда нужно оформлять ее в долевую собственность, где четко 50% получит муж и остальную половину – жена.

    Доли бывают реальные (выделяются в натуре) и идеальные (доли «на бумаге»). Идеальные доли могут находиться в разных местах. Например, мужу достается одна комната, санузел и коридоры, а жене – остальные комнаты и гостиная.

    Общая совместная собственность предполагает, что ни муж, ни жена не знают, кому из них какая доля квартиры принадлежит. Если супруги разводятся и начинают делить квартиру, то судья, как правило, общую совместную собственность переводит в долевую – выделяет каждому из супругов по 50% доли в квартире.

    Но бывают ситуации, когда судьи делят квартиры не пополам. Например, если у мужа до вступления в брак была какая-то денежная сумма, которую он вскоре использовал на проведение ремонта в квартире, приобретенной супругами во время брака, то судья может присудить мужу большую долю жилплощади.

    Но для этого обязательно нужны письменные доказательства того, что муж/жена вложили в квартиру больше средств, чем вторая половина (были использованы средства, которыми супруг/супруга владел до вступления в брак, но использовал их уже после брачного союза).

    Порядок оформления квартиры в совместную собственность

    Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, а ведь процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:

    Шаг 1. Поиск квартиры, ее проверка на «чистоту»

    Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, тогда перед составлением договора купли-продажи супруги должны проверить правоустанавливающие документы на жилье, наличие возможного обременения, письменное согласие одного из супруга (продавца) на осуществление сделки.

    Также следует проверить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные лица.

    Перед заключением сделки специалисты советуют покупателям обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кому принадлежит квартира, кому она принадлежала раньше (при условии, если заявитель закажет архивную выписку), сколько лиц прописано в квартире, не находится ли жилье под арестом.

    Шаг 2. Заключение договора купли-продажи

    Если квартира оформляется в совместную собственность, то договор купли-продажи оформляется в простом письменном виде. Если супруги хотят выделить доли в квартире, тогда им придется обращаться к нотариусу для нотариального оформления сделки.

    В договоре купли-продажи в качестве покупателя может фигурировать как один человек, например, супруг или супруга, так и оба. Неважно, кто из них будет обозначен в сделке, потому что права на квартиру, купленную ими во время брака, принадлежат обоим супругам, причем разделение равнозначное.

    Шаг 3. Расчет с продавцом

    Неважно, кто из супругов будет передавать деньги за квартиру продавцу – муж или жена. Важно, откуда эти деньги взялись – из общего нажитого имущества или из средств, которые были нажиты одним из супругов еще до вступления в брак.

    Супруги обращаются в банк, выбирают ячейку для расчета и перечисляют деньги на счет продавца.

    Шаг 4. Регистрация сделки

    Покупатель обращается в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Заявление подает тот из супругов, кто фигурирует в сделке купли-продажи.

    Кроме заявления покупатель и продавец предоставляют регистрирующему органу свои гражданские паспорта, непосредственно договор в 3 экземплярах, передаточный акт, квитанцию об оплате госпошлины. Через некоторое время супружеская чета получает на руки выписку из ЕГРН с измененными данными.

    Приобретение квартиры в долевую собственность

    Покупка квартиры супругами в долевую собственность отличается от стандартной сделки купли-продажи совместного жилья, поскольку в первом случае стороны должны выделить доли.

    Процесс покупки жилья с выделением долей состоит из таких этапов:

  • Составление брачного контракта. В сделке важно прописать, как будет делиться квартира в случае развода, в каком размере будут отходить доли супругу и супруге.
  • Утверждение брачного контракта у нотариуса. Если сам документ можно составить самостоятельно, то удостоверить сделку между мужем и женой обязательно должен специалист.
  • Поиск квартиры. Квартира не должна быть однокомнатной, поскольку выделить в ней натуральные доли не получится (можно выделить только условные доли), поэтому нужно присматривать варианты, где квартиру можно разделить на реальные доли.
  • Заключение договора купли-продажи, составление передаточного акта. В договоре важно прописать пункт о том, что покупателями являются муж и жена, у каждого из них имеется своя доля.
  • Утверждение договора у нотариуса.
  • Расчет с продавцом. Лучше всего воспользоваться банковской ячейкой. Необходимо заранее прийти в банк, открыть ячейку, после подписания договора сообщить продавцу код от сейфа, которым он может воспользоваться для того, чтобы открыть ячейку и забрать деньги.
  • Регистрация сделки в Росреестре/МФЦ.
  • Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов?

    Под приватизацией подразумевается бесплатная передача жилья гражданам РФ на занимаемой ими жилплощади в муниципальном или государственном фонде.

    Если жилье приватизировал один из супругов, находясь в браке, то при расторжении брака такая квартира не будет подлежать разделу.

    Но получить часть квартиры все же можно, если недовольный исходом ситуации второй супруг, который не участвовал в приватизации, обратится в суд с доказательствами того, что он вложил в квартиру много труда и времени (сделал капитальный ремонт, улучшил жилье), да так, что квартира значительно увеличилась в стоимости.

    Однако доказать свое право на такую квартиру в суде крайне сложно, поэтому специалисты настаивают: участвовать в приватизации нужно обоим супругам, чтобы в будущем не было проблем с разделом квартиры.

    Под совместной собственностью супругов на квартиру понимается тот факт, что жилье одновременно принадлежит мужу и жене. Когда речь заходит об общей долевой собственности, то права на квартиру есть как у мужа, так и у жены, но при этом все собственники выступают отдельно, у каждого есть своя доля в праве владения квартирой.

    При покупке жилья в совместную собственность нотариально заверять договор не нужно. Если квартира оформляется в долевую собственность, тогда подпись и печать нотариуса нужны обязательно.

    Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector