Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военнослужащий сдать квартиру по социальному найму

Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Военная служба связана с частыми разъездами. Часто квартиры, купленные по специальным ипотечным кредитам или из собственных средств, пустуют в отсутствие хозяина.

О том, может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду, говорится в ряде законов. Согласно ст. 608 ГК РФ, становиться арендодателем любых помещений может каждый собственник.

Также существует п. 7 ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором разъясняется, что передача недвижимости в аренду не расценивается как предпринимательская деятельность.

Ниже рассмотрено несколько ситуаций, при которых военнослужащий может выступать арендодателем. Сведения актуальны на 2020 г.

Квартира находится в собственности военнослужащего

Если недвижимость полностью выкуплена, не имеет обременений, договор аренды можно заключать беспрепятственно. Обязательно:

  • заключение юридического договора найма;
  • предоставление отчетности по дополнительному доходу в налоговую службу;
  • оплата подоходного налога с учетом дополнительной прибыли от аренды (13% от общей прибыли от сдачи за год).

Существует иная позиция относительно договоров найма с материальной выгодой для проходящих военную службу граждан.

Доход не считается результатом предпринимательской деятельности, но, согласно ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», относит к иным видам прибыли. В законе косвенно запрещается получения такого рода доходов, но прямых запретов и судебной практики по похожим делам нет.

Если гражданин сдает в наем собственную недвижимость, оплачивает предусмотренные налоги, проблем не возникнет. Статус военнослужащего не будет препятствием.

Квартира куплена по ипотеке, кредит еще не закрыт

Фактически недвижимость находится в собственности военного, но банк имеет право распоряжаться ей в предусмотренных договором случаях. Передача жилья во временное пользование или аренду третьим лицам трудно доказуема, если нет юридического договора. Без документов обогащение будет признано незаконным.

Чтобы провести сделку с арендаторами официально, нужно:

  • Внимательно прочесть кредитный договор. Возможно, в нем содержится информация для таких случаев.
  • Обратиться в банк за консультацией. У представителей поинтересоваться, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
  • Выяснить эту информацию до получения ипотеки. Многие военнослужащие покупают недвижимость в крупных городах с расчетом на заселение после службы.
  • Большинство крупных банков в России не препятствуют заключению арендных договоров. Недвижимость обязательно страхуется, кто конкретно в ней проживает – неважно.

    Если покупка оформлялась именно по военной ипотеке, квартира фактически находится в двойном залоге. Вместе с банком право на реализацию имеет государство. Понадобится дополнительное разрешение на аренду от местной администрации.

    Квартира в социальном найме

    О том, имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру, которая выдана ему по договору социального найма, говорится в Жилищном Кодексе.

    В ст. 92 ЖК РФ говорится, что недвижимость из специальных жилищных фондов не может повторно сдаваться в наем третьим лицам. Пользоваться квартирами могут только военнослужащие и их родственники.

    Недвижимость не может быть обменена, выдана другим лицам, пока срок действующего социального найма не завершится. Некоторые военные уже имеют в городе прохождения службы жилье, а выданную государством квартиру сдают неофициально.

    Если местным властям или начальству станет известно о передаче специальной недвижимости третьим лицам, военнослужащему грозят санкции, вплоть до увольнения.

    Также возникнут неприятности с налоговой. Отчетности по аренде без договора никто не проводит и налогов не оплачивает.

    Военнослужащие вправе сдавать жилую недвижимость, если она находится в их собственности или с разрешения залогодержателей (банка, государства). Сдача в аренду квартир по соц. найму невозможна.

    Договор социального найма военнослужащими

    1.1. Мало информации в вопросе. Но пробовать встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий он имеет право в любом случае.

    2. Как отказаться от заключённого договора соц. найма военнослужащему.

    2.1. У договора соц.найма немного больше перспектив,чем у договора найма служебного жилого помещения.

    3. Я военнослужащий, получаю квартиру по договору соц. найма.

    3.1. Продать квартиру, предварительно не приватизиров (т.е. получить в собственность) нельзя. Обменять можно. Однако, если квартира находится в закрытом вооенном городке, приватизировать , продать и обменять не получится.

    3.2. Андрей! Для того, что бы совершать какие-либо сделки с квартирой , её нужно для начала приватизировать ( заключить договор на передачу имущества в собственность граждан и зарегистрировать право собственности в УФРС). Обмен «социального» жилья возможен, но только на «социальное» жильё.
    Распорядиться собственностью Вы можете в любое время по своему усмотрению.
    Разница только в том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, Вам придётся подавать налоговую декларацию по окончанию налогового периода ( календарного года) , т.к. вырученная об продажи квартиры сумма является объектом налогообложения налога на доходы физических лиц. Если доход от продажи квартиры будет не более 1 000 000 руб., Вы можете получить налоговый вычет, либо вместо вычета вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    Удачи.

    4. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

    Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?

    4.1. Нет.
    Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    5.1. Договор социального найма на жилое помещение не продлевается, он заключается на постоянной основе. Перспективы хорошие, новое жилье. Жилое помещение будет предоставлено органом исполнительной власти субъекта РФ по нормам квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Все будет зависеть от определенных обстоятельств.

    5.2. Неизвестно. Если выдавалась военнослужащему, то возможно квартира служебная. Надо выяснить в чьей собственности сейчас она находиться. Если в муниципальной то обратиться в администрацию. Если в МО то тогда зависит от собственника.

    6.1. вы вправе предьявить любой документ на основании которого пользуетесь квартирой. В случае если гос. органу что то не нравится он вправе запросить самостоятельно.

    7.1. Нет не будет школа и прописка вещи не взаимосвязанные никак.

    «Порядок предоставления жилищной субсидии на приобретение либо строительство жилого помещения военнослужащим закреплен Приказом МО РФ от 21 июля 2014 г № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы». Данный Порядок не предусматривает ни заключение Соглашения об освобождении служебных жилых помещений, ни обязательство о сдаче жилого помещения военнослужащим и членами его семьи.»Если

    «Ввиду того, что законодательством срок сдачи жилого помещения с момента получения субсидии не определен, Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России региональным жилищным органам рекомендовано получать у лиц названной категории обязательство о сдаче жилого помещения в течение четырех месяцев с момента перечисления субсидии на банковский счет очередника. «

    Поэтому выселение незаконно до момента получении жилья.

    9.1. Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ, то получит. Вам нужно встать на учет.

    9.2. Вы что то путаете. Служебное жилье не может быть по договору социального найма. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм.

    Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. — согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности. Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖО, на субсидию.

    10.1. Приватизировать можно на любого члена семьи нанимателя, который указан в договоре найма, при условии отказа остальных от доли других зарегистрированных лиц.
    Военную ипотеку ваш муж может оформить, если попадает в перчень лиц, кому она положена по закону.

    11.1. Нет. Главное оплачивайте квартплату.

    ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

    Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    Читать еще:  Стоит ли продавать квартиру в 2018

    12.1. В Вашем случае требуется доверенность от мужа. Такую доверенность выдаёт и заверяет капитан коробля. В любом случае помощник капитана по провомым вопросам проконсультирует.

    13.1. Чтобы Вас не выселили из муниципальной квартиры. Вам необходимо зарегистрироваться в ней. Для регистрации в квартире Вам потребуется согласие всех лиц, зарегистрированных в ней.

    13.2. Если живете вместе, ведете общее хозяйство, значит член семьи по ст. 69 жк рф и имеете право пользования. А при ее смерти вправе требовать оформления договора соц. найма на себя. Ст. 83 жк рф. (желательно иметь доказательство проживания там и ведения общего хозяйство, напр., чтобы соседи знали об этом, регистрация по этому адресу и др.).

    14.1. если Вы являетесь ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма, то изменить договор социального найма на новую семью имеете право.

    15.1. Это обстоятельство (статус жилья, в котором Вы проживаете) никак не изменяет и, тем более, не прекращает обязательства стороны по контракту (МО) по обеспечению Вас жильем. Смена статуса жилья в данном случае не влияет на исполнение обязательств государства перед Вами.

    16.1. Да, Вы как наниматель жилого помещения по договору служебного найма обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    17.1. Признать членом семьи военнослужащего можно в судебном порядке. В вопросе не хватает информации. Имеет ли место иждивение. На каких основаниях проживает теща в ЗВГ. Возможно она имеет самостоятельное право на обеспечение жильем.

    18.1. при достижении двадцати лет военной службы, либо при наличии 10 лет военной службы и увольнении по льготным основаниям, Вы имеете право на обеспечение жильем по избранному месту жительства, в том числе посредством предоставления жилищной субсидии, при условии дачи обязательства о сдаче занимаемого жилья по договору социального найма.

    19.1. Смотря какой уровень обеспеченности квадратными метрами каждого члена семьи в этой квартире?
    Общие условия признания нуждающимися — ст. 51 ЖК РФ.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

    20.1. если у супруги нет регистрации в данной квартире, то самовольно вселиться она не сможет.
    Удачи вам и всего наилучшего

    20.2. Нет, в рассматриваемой ситуации она не имеет такого права, причем даже в судебном порядке не сможет вселиться, если там не зарегистрирована
    Всего доброго, желаю удачи!

    20.3. Ваша бывшая супруга имеет право проживать в этой квартире только в том случае если она в ней до сих пор ещё зарегистрирована.

    21.1. У Вас теперь только один путь, один способ восстановить свое право на получение жилья! Нужно подготовить документы и обратиться в суд! С каким заявлением, сказать ПОКА невозможно! Нужны детали, документы! Полагаю, что Вам нужно на месте срочно найти юриста, который является толковым, имеет опыт в рассмотрении в судах жилищных споров, и не откладывая взяться за восстановление прав в судебном порядке! Понимаю, что сейчас идет речь о Вашем увольнении!? И что Вы можете после почти четверти века военной службы оказаться без квартиры!? Так что Вам нужно ускорить свое обращение в суд! Будут еще вопросы, задайте! Отвечу! Спасибо за обращение на сайт!

    22.1. Дело в том что такое понятие как ответственный квартиросъемщик в жилищном кодексе отсутствует. Удачи вам и всего наилучшего.

    22.2. Много все зависит от того какое это было жилье служебное или же не служебное. Ответственный квартиросъемщик уже нет, такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соц. найма и жилищным законодательством. Если с вами будет заключен договор соц. найма то это уже хорошо, а если нет то можно оспорить в суде.

    23.1. Тем, что это 2 разных вида договора. Смотрите главу 8 ЖК РФ, — про социальный найм и главу 9 ЖК РФ — про специализированный найм, ст. 93. — служебное жилье.

    24.1. Регистрация супруги в квартире, где она не является собственником, не будет препятствием для выплаты поднайма жилого помещения. Удачи вам.

    24.2. При чём тут её регистрация она не является собственником долей в этой квартире так что сможете оформить поднаём и вам не должны отказать.

    25.1. Для улучшения жилищных условий Вам придется прописаться в этом общежитии. К сожалению такие у нас законы. Удачи Вам.

    25.2. Не обязательно регистрироваться при общежитии, поскольку ваша регистрации при в/части не нарушает закон, смотрите приказ минобороны РФ № 1280

    26.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

    Вопрос конечно интересный, необычный — подавайте заявление о передаче квартиры в ВАШУ собственность — Закон о приватизации не содержит запрета
    УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

    27.1. Если квартира предоставленного по договору социального найма, то вы имеете право на приватизацию, приватизировать нельзя только служебное жилье.

    27.2. Если квартира предоставлена по договору социального найма, никогда ранее вы в приватизации не участвовали, то имеете право приватизировать.

    27.3. Если Вы имеете квартиру по договору соцнайма в районе Снеговой Пади, то приватизация возможна только в судебном порядке, т.к. дома этого района городу пока не переданы.

    28.1. Здравствуете.
    При такой выслуге имеете право на всё. И на жилье в натуре и субсидию и на участие в программе отселения из ЗАТО.
    Вам остается только выбрать один из вариантов. И подать соответствующий пакет документов.

    Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
    С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

    29.1. эти действия обоснованы тем, что у родителей изменился состав семьи, в связи с вашим вселением в квартиру, поэтому теперь родители и поставят снова на учет не ранее чем через 5 лет, поскольку имеет место намеренное ухудшение жилищных условий.

    29.2. Таким образом получилось. Что родители ухудшили свои жилищные условия, так как на одного человека площадь в квартире стала меньше в связи с Вашей регистрацией, и теперь их поставят опят на учет через 5 лет. ст. 53 ЖК РФ Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

    30.1. Возможно выселение конечно, если у проживающего в настоящее время лица нет оснований для того чтобы занимать данную квартиру. Однако если он добровольно откажется съезжать, то выселить его смогут только в судебном порядке, а это может потребовать несколько месяцев времени.

    30.2. Здравствуете.
    Возможно.
    Обстоятельства разные. Скорее всего придется в суд обращаться для принудительного выселения.
    Или подавать в суд на РУЖО.

    Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
    С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

    Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим? Разбираемся в нюансах

    В нашей стране государство должно обеспечить всех военнослужащих собственным или служебным жильем. Но бывают случаи, когда в конкретном регионе, где служит военный, нет свободных квартир или комнат, которые могут быть выделены ему и его семье. В этом случае военнослужащий может арендовать квартиру у частного и юридического лица.

    Нужно ли при этом составлять договор? Положена ли военнослужащему компенсация? На эти и другие вопросы ответит данная статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    В каком случае военный может совершить съём жилого помещения или поднаем?

    Военнослужащий имеет право арендовать помещение и получать за него компенсацию, если он нуждается в служебном жилье, но военная часть не может выдать ему помещение, находящееся в ее ведомстве. Так как военнослужащий является физическим лицом, то он может заключить с владельцем жилья сделку найма или поднайма помещения.

    Договор найма заключается в том случае, если собственник помещения является частным лицом. Сделка поднайма подразумевает собой аренду квартиры, владельцем которой являются государственные или муниципальные власти.

    Законодательное регулирование подобной операции с недвижимостью

    Процедура найма жилого помещения военнослужащими регулируется следующими законодательными актами:

    1. Статьей 2 ФЗ-№76, в котором говорится о положении военного и членов его семьи.
    2. Постановлением Правительства № 909 и № 989, которыми регулируется денежная компенсация.
    3. Приказом № 235 Министерства обороны РФ, определяющий особенности денежной компенсации для военных в запасе или семей погибших военнослужащих.
    4. Приказом № 1280 о порядке включения военнослужащих в список нуждающихся в жилье.
    5. Приказом №303 Министерства обороны РФ, формирующий организацию выплат за наем и поднаем жилья.
    6. Приказом № 148н Министерства труда и социальной защиты РФ, утверждающий максимальную стоимость найма и поднайма жилья для военных.
    7. Приказом №4 Федеральной службы безопасности России, о порядке компенсации за аренду для органов ФСБ.
    Читать еще:  Купить квартиру по договору уступки

    Между кем заключается договор?

    Если военный служащий нуждается в съемном жилье, то для получения компенсации нужно заключить официальный договор найма или поднайма.

    Оформляется такое соглашение между военнослужащим, который в этом случае является нанимателем, и владельцем жилья, который является наймодателем.

    Кто может предоставить жилье военному? Наймодателями могут быть:

    • юридические лица;
    • физические лица;
    • муниципальные власти.

    Требования к документу

    Составление этого документа является обязательной частью любого договора аренды жилого помещения (статья 671 ГК РФ). Составляется этот документ не сложно, но нужно знать основные нюансы. Для этого нужно ответить на самые распространенные вопросы.

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Как правильно составить?

    Для составления договора не требуется привлечения профессиональных юристов. Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

    • описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
    • арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

    В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон. Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь. Также не лишним будет указать в договоре и дополнительные условия сделки:

    1. Порядок посещения квартиры ее владельцем.
    2. Возможность временного вселения в помещение третьих лиц.
    3. Особенности проведения капитального и текущего ремонта.
    4. Срок действия договора.
    5. Возможность проживания с животными и так далее.

    В какой форме?

    Договор найма должен быть составлен только в письменной (печатной) форме. Устное соглашение не будет принято для получения компенсации военнослужащему. Кроме того, оно не может выступать официальным подтверждением сделки в спорных ситуациях.

    Что необходимо учитывать при заключении?

    При заключении договора очень важно обратить свое внимание на то, что наниматель является единственным владельцем квартиры, проверив документы на жилплощадь. Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной. Также, если жилое помещение сдает не владелец, а его доверенное лицо, то оно обязано предъявить доверенность, которая должна быть обязательно заверена у нотариуса.

    Как производить оплату?

    Порядок оплаты должен быть прописан в документе. Оплачивать услуги можно либо переводя на карту или счет владельца, либо передачей денег лично в руки.

    На какой срок оформляется?

    Точный срок действия договора найма или поднайма жилья для военнослужащих нигде не определен. Такие соглашения по сроку могут разделяться на краткосрочные (длительностью до 1 года) и долгосрочные (длительностью от 1 года). Чаще всего заключаются именно краткосрочные договора, а затем автоматически продляются на такой же срок.

    Нужна ли регистрация?

    Регистрировать в органах Росреестра необходимо только долгосрочные договоры, то есть те, которые заключаются на срок более года (№122-ФЗ РФ).

    Получение компенсации за аренду

    Итак, военнослужащий выбрал себе квартиру и оформил договор найма. Теперь нужно обратиться в свою воинскую часть для получения компенсации. Для того чтобы эта процедура была полностью понятна, нужно ответить на вопросы, которые могут возникнуть во время оформления компенсации.

    Какие понадобятся справки?

    К бумагам, которые нужно предоставить к командиру части, относятся:

  • Рапорт. Составляется он на имя командира воинской части. Также в этой официальной бумаге указывается адрес снимаемой квартиры, сумма арендной платы, звание военнослужащего и список документов прилагаемых к рапорту.
  • Справка о составе семьи, которую могут сделать прямо в части.
  • Копию договора найма.
  • Выписку из приказа о зачисление в штат части.
  • Паспорт или свидетельства о рождении военного и всех членов его семьи.
  • Сколько составляет величина отчислений?

    К сожалению, на полную компенсацию за арендную плату военнослужащим рассчитывать приходится крайне редко. Это можно объяснить тем, что величина такой выплаты имеет определенные ограничения, которые зависят от региона. Так, в Москве максимальное значение компенсации может достигать 15 000 рублей, а в других крупных городах и районных центрах – всего 3 600 рублей.

    Как производится расчет?

    Сумма выплаты рассчитывается с учетом таких значений, как:

    • величина арендной платы;
    • максимальное значение для местности, в которой располагается часть;
    • количество членов семьи военнослужащего.

    Денежная компенсация в установленном размере переводится на лицевой счет военного ежемесячно.

    Как увеличить размер выплаты?

    Увеличить сумму выплаты можно, если в снимаемой жилплощади вместе с военным будет проживать более 3-х членов его семьи. Тогда доплата возрастает ровно на 50%.

    Какие проблемы могут возникнуть при получении?

    При аренде жилья военнослужащий может столкнуться с некоторыми проблемами, которые можно объяснить неправомерными действиями властей и несовершенством имеющихся законов.

    Самой распространенной трудностью является меньшая величина компенсации, чем та, что положена военному. В этом случае, он имеет право подать иске в гарнизонный военный суд.

    Стоит отметить, что чаще всего такие дела заканчиваются победой истца.

    Можно ли сдавать квартиру?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, является ли он собственником жилья. Если да, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если же квартира является служебной, то есть выдавалась по договору социального найма, то сдавать ее военный не имеет право.

    По военной ипотеке

    Это зависит от решения банка. Если банковская организация не против на сдачу квартиры в аренду, то военнослужащий имеет право сдавать ее. Главное, следить за сохранностью недвижимости.

    Военнослужащий имеет полное право на наем жилого помещения и получения компенсации по нему, если он нуждается в получение жилья. Этот вопрос нужно уточнить сразу после прибытия на службу в воинскую часть.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим

    Далеко не во всех гарнизонах служебные квартиры военнослужащим выдаются в первый месяц после подписания ими контракта.

    Приходится самому искать что-то для съема, особенно если есть семья.

    Как военнослужащему сберечь средства для обустройства служебного жилья, экономя их на найме?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Право на компенсацию

    В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.

    Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 — 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.

    При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор в письменной форме.

    По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира.

    Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

    Читать еще:  Покупать квартиру в новостройке или вторичку

    Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности.

    Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

    Узнайте из нашей статьи о том, как подтвердить расходы на съемное жилище в командировке.

    Образец договора найма жилого помещения для военнослужащих.

    Оформление договора

    Между кем заключается? Договор заключается между контрактником и частным лицом, сдающим свою жилплощадь. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, т.е. у нее уже есть наниматель, с ним оформляется договор поднайма.

    Прежде чем подписывать соглашение о найме с частным лицом, удостоверьтесь, что у него есть подтверждающие право собственности документы или корректно составленная доверенность, срок которой не закончился.

    Как оформить договор (найма или поднайма):

    1. Соглашения в устной форме для получения компенсации недостаточно. Оно обязательно составляется в письменном виде между наймодателем и военным.
    2. В начале – название населенного пункта, в котором расположено жилье, дата подписания документа, Ф.И.О. сторон.
    3. Далее прописывается предмет соглашения и основные положения: временное пользование жилым помещением (сведения о нем: адрес, метраж, количество комнат и др.) на основании документа, устанавливающего право наймодателя заключать договор (доверенность, свидетельство о праве собственности).
    4. Цель найма — проживание.
    5. Срок: с какого числа по какое действует.
    6. Обязательства наймодателя (предоставление помещения в течение стольких-то дней после подписания документа; проверка сохранности имущества 1 раз в месяц в присутствии нанимателя; оплата коммунальных услуг, за исключение платы за свет и телефонных разговоров).
    7. Обязательства нанимателя (использование квартиры по назначению; соблюдение санитарных и технических правил проживания; проведение текущего ремонта за свой счет; своевременное внесение платы за пользование стационарным телефоном; нельзя сдавать жилье в поднаем; нельзя проводить перепланировку помещения без ведома наймодателя; обеспечение возможности ежемесячной проверки жилья наймодателем после получения предупреждения о визите; возмещение ущерба; возвращение квартиры, всех ключей от нее, имущества наймодателю по завершении действия договора.
    8. Затраты на улучшения, делающиеся в помещении без ведома наймодателя, им не компенсируются.
    9. Если наниматель произвел ремонт за свой счет с разрешения наймодателя, последний компенсирует квартиросъемщику затраты, когда срок найма заканчивается или договор расторгается.
    10. Указывается размер ежемесячного платежа, дата, не позднее которой нужно осуществить платеж.
    11. Обязательства наймодателя при необходимости изменить условия соглашения или прекратить его действие (письменное предупреждение квартиросъемщика за месяц; возвращение нанимателю денег за период, который он оплатил авансом; возмещение фактических затрат на переезд).
    12. Обязательство нанимателя при необходимости расторгнуть договор — письменное уведомление наймодателя за месяц.
    13. Наймодатель после расторжения договора не обязан возмещать ущерб нанимателю, если последним были нарушены условия найма, ухудшено состояние жилого помещения, внесение платы за аренду происходило с запозданием.
    14. Договор считается расторгнутым, если жилье становится непригодным для проживания по не зависящим от нанимателя причинам.
    15. Изменить и дополнить основной документ можно путем подписания дополнительных соглашений.
    16. Продление договора — за месяц до завершения действия текущего.
    17. Прописываются особые условия, если в них есть необходимость.
    18. Количество экземпляров документа — 2: один у наймодателя, другой у нанимателя.
    19. Дата подписания документа, паспортные данные сторон, Ф.И.О., подписи с расшифровками.

    Что необходимо учитывать?

    Если наймодатель, у которого вы хотите снять квартиру, является собственником жилья, то он должен иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую площадь.

    Наймодатель сам нанимает квартиру по договору социального найма, — попросите показать этот документ или ордер на квартиру.

    В случае поднайма требуется согласие органа местного самоуправления, если жилье принадлежит ему, и письменное согласие всех зарегистрированных жильцов.

    Если планируете снять квартиру у человека, являющегося представителем собственника, — убедитесь, что он имеет доверенность, подписанную нотариусом. В доверенности должна стоять дата ее выдачи.

    По прошествии трех лет с этого дня документ утрачивает свою силу. Не лишним будет узнать, не отменял ли собственник эту доверенности, жив ли он.

    Как производить оплату за наем? Внося платежи, берите с наймодателя расписки о получении денег. В них указывайте Ф.И.О. сторон, сумму, срок проживания, за который платите, дату передачу денежных средств. Документы подписываются обеими сторонами.

    Сроки и регистрация

    На какой срок оформляется, нужна ли его регистрация?

    Чтобы в дальнейшем не было споров, рекомендуется перед вселением составить акт приема-передачи, содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается перечень имущества с указанием его состояния и др.

    Необходимые документы

    Какие документы необходимо оформить для получения компенсации:

    • рапорт на имя командира той части, в которой служит контрактник. Обязательно нужно указать в нем дату, когда солдат прибыл на службу, адрес съемного жилья, сумму, которую он платит собственнику по условиям сделки. Рапорте также должен включать строки о том, что военнослужащий обязуется сообщить командиру об окончании действия заключенного с хозяином жилья соглашения;
    • договор найма (копия), содержащий сведения о площади помещения, стоимости найма;
    • справка о составе семьи военнослужащего, сделанная в части;
    • выписка из приказа: военный зачислен в штат части, поэтому имеет необходимость в проживании в гарнизоне;
    • паспорта или свидетельства о рождении (копии) контрактника и членов его семьи.

    Расчет размера

    Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем квартиры, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади помещения и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:

    • офицеров;
    • прапорщиков;
    • мичманов;
    • уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

    В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за съемное жилье находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа — в пределах 3600 рублей; в селе — в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания:

    • рядовой;
    • матрос;
    • сержант;
    • старшина;
    • уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

    Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре, с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.

    Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет, открытый на имя военнослужащего.

    Как увеличить размер выплаты за съем жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину, когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.

    Проблемы в получении

    Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если соглашение с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).

    Право на сдачу жилья

    Может ли и имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Если военный является собственником, сдавать ее можно. Но если жилплощадь служебная, в отличие от социальной, закон запрещает поднайм.

    Сдавать квартиру по военной ипотеке? Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру в любом населенном пункте РФ, не обязательно в регионе службы.

    В таком случае жилье пустует, а оформление договора аренды принесло бы военнослужащему доход. Но ипотека предполагает нахождение недвижимости в залоге у банка, а военная ипотека, кроме того, нахождение недвижимости в залоге у государства.

    Перед оформлением кредита спросите у сотрудников банка, можно ли будет сдавать квартиру в ипотеке. Если да, проблем нет. Если нет, поинтересуйтесь, возможно ли составление договора на ваших условиях. Нет — обратитесь в другой банк.

    Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жилплощади по договору найма, то даже в судебном порядке, скорее всего, если произойдет страховой случай, не получится получить выплату.

    Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора на сдачу квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

    К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

    Оно может стать проблемным или затянуться, но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства — еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

    Компенсация за найм квартиры — одна из мер поддержки военнослужащих государством. Особенно в крупных городах, где найм жилья дорогой, она существенно восполняет бюджет семьи военного. Доплата производится до предоставления служебного помещения.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector