Antaurus.ru

Все про Недвижимость
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вычет на квартиру если два собственника

Налоговый вычет при долевой собственности

Последнее обновление 2019-01-07 в 11:21

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Покупка недвижимости в общую долевую собственность порождает огромное количество вопросов касательно того, в каком объеме, как и кому из собственников должен быть выплачен налоговый вычет.

Налоговый вычет при купле квартиры в долевую собственность

    С 01.01.2014 года в законодательные акты добавлены серьезные поправки, регулирующие вычеты при долевой собственности. Так, порядок оформления, а также суммы вычетов рассчитываются исходя из фактической даты, когда Вы стали обладателем недвижимости.

До конца 2013 года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 000 000 рублей, а после 01.01.2014 каждый из собственников жилого помещения может обратится за получением льготы, которая не должна превышать 2 000 000 рублей.
В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности.

Пример 1

Пример 2

Налоговый вычет в случаях, когда у объекта недвижимости имеется два собственника

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Налоговый вычет при покупке жилья на двоих собственников разделяется согласно доле каждого правообладателя приобретаемой единицы.

Пример 1

Пример 2

Во время купли части недвижимости или же при долевом участии, один владелец не может адресовать свою льготу на налоговый вычет второму владельцу. Исключения составляет совместная долевая покупка недвижимости супругами, а также при вычете за долю, принадлежащую ребенку.

Оставшуюся часть вычитания, которая не была использована, разрешается перенести на последующую покупку единицы недвижимости. Но не стоит забывать, что суммарная цифра налогового вычета обеих приобретений не может превышать 2 000 000 рублей.

Пример 3

Вычет при наличии трех, четырех и более собственников жилья

В случаях, когда жилье приобретается тремя и большим количеством лиц, объем налогового вычета зависит от доли каждого совладельца.

Пример

Налоговый вычет при реализации доли в квартире

Во время реализации доли жилплощади, которая находилась в собственности менее минимального установленного срока, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При этом, продавцу разрешается получение вычета при реализации своей части квартиры в размере 13% от уплаченного налога, но не больше, чем 1 000 000 рублей.

    Доля, подлежащая продаже, должна иметь государственную регистрацию в качестве самостоятельной единицы купли-продажи, а минимальный установленный период владения недвижимостью зависит от даты и способа приобретения права собственности.

Вычет при продаже доли жилья со сроком владения менее 3 лет

Если доля квартиры была куплена ранее 1 января 2016 года, независимо от способа приобретения права собственности наименьшим сроком владения недвижимости является 3 года. Если доля квартиры продается до истечения этого периода, ее владелец обязан уплатить подоходный налог. При уплате налога он может получить вычет.

Пример 1

Вычет при продаже доли квартиры со сроком владения менее 5 лет

Если доля квартиры была приобретена после 1 января 2016 года, минимальный срок владения зависит от способа получения права собственности. Сохраняется минимальный срок в 3 года, если право собственности на нее возникло в следствии:

  • наследования или получения в качестве подарка от близкого человека;
  • приватизации;
  • передачи жилья посредством подписания договора пожизненного содержания.

Пример 2

В других случаях минимальным периодом владения считается 5 лет. Если владелец продает жилплощадь, не владея ею на протяжении вышеуказанного срока, он обязан подать декларацию НДФЛ и уплатить налог. Также, ему дается право на получение налогового вычета на сумму до 1 000 000 рублей. Можно не уплачивать налог, в случае если Вы владели долей квартиры дольше минимального срока.

Пример 3

Те, кто владел долей недвижимости более указанного выше минимального установленного срока, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога с ее продажи и от подачи налоговой декларации, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году при оформлении жилья на двух собственников

При покупке квартиры в ипотеку в 2019 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку. При этом, налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья и по ипотечным процентам:

  • Сначала возвращают вычет по стоимости недвижимости.
  • Затем возвращают вычет по стоимости процентов.

Сумма к возврату может достигать 13% от тех процентов, которые выплачиваются в рамках ипотеки.

Подробнее о вычете при покупке квартиры в ипотеку Вы можете прочесть здесь.

Кто из собственников получает налоговый вычет при оформлении квартиры на двоих

После изменений в НК, которые вступили в силу с 1 января 2014 года, при оформлении квартиры на двоих, на налоговый вычет могут рассчитывать оба собственника. Правда, льготой не могут воспользоваться те, кто сделал это ранее в полном объеме. Каждый из двух собственников получает налоговый вычет в пропорции равной его доли в приобретенной недвижимости.
Пример

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности

Существует два способа получения вычета за покупку квартиры в долевой собственности:

  • Оформления вычета через налоговые органы.
  • Оформление вычета через работодателя.

В первом случае требуется подать в инспекцию справку 3-НДФЛ, заявление и сопутствующие документы. Вычет, в таком случае, будет перечислен на расчетный счет заявителя.

Во втором случае необходимо взять в налоговой инспекции соответствующее уведомление и предоставить его работодателю. Если у заявителя два и более разных работодателей, он вправе самостоятельно выбрать того, кому подаст уведомление. После получения документа, работодатель будет до конца года выплачивать зарплату без удержания НДФЛ. Существенным минусом является то, что работодатель начнет выплаты только с того числа, когда получит уведомление, а не за весь положенный период.

Подробно о преимуществах и недостатках обоих способов получения налогового вычета Вы можете прочесть здесь.

Как правильно распределить доли при имущественном вычете

Доли при имущественном вычете автоматически распределяются согласно долям совладельцев. Перераспределение долей возможно только между супругами. Также возможна передача долей детей их родителям. В остальных случаях, закон запрещает перераспределять доли при имущественном вычете совладельцев.

Оформление налогового вычета при покупке доли в доме

При оформлении имущественного вычета на покупку доли в доме применяются те же правила, что и при покупке квартиры, поскольку законодательство РФ в части оформления налоговых вычетов, рассматривает и квартиры, и жилые дома, как равноценные объекты недвижимости.
Вычет при покупке 1⁄2 дома и участка, можно получить в полном объеме, который на данный момент составляет 2 000 000 рублей, в соответствии с пп.2. п1 ст.220 НК РФ.

Пример

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(137 оценок, средняя: 4,58)

Налоговый вычет квартира 2 собственника

1.1. Если доли в праве на квартиру равные, то вы сможете получить вычет только со своей части, то есть с 1300 тыс. рублей.

2. При покупке квартиры на 2 собственника налоговый вычет 260 т. на двоих?

2.1. Каждый собственник подает декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию и приобщает документы, перечисленные в ст.220 НК РФ, расчет вычета будет сделан каждому отдельно.

3.1. Если все документы, в том числе подтверждающие оплату, есть в наличии — можно.
Нет, возврат в таком случае проводится по имеющемуся НДФЛ, но остаток можно получить на следующий год (годы), срок возврата в этом случае не ограничен.
Можно, только если в этот год не хватит НДФЛ для возврата — за предыдущие 3 года не возвратят, только начиная с того налогового периода (год), когда право на вычет возникло, возвращается.

Читать еще:  Где лучше застраховать квартиру от затопления

4.1. Можете.
Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
Вам нужно обратиться в налоговый орган и «перераспределить» не полученный вычет (или его часть) на вас.

5.1. Если доли выделены детям в связи с использованием мат. капитала, то можно зачесть эти расходы и посчитать налог из разницы между потраченной суммой и доходом, полученным при продаже.

6.1. В данном случае можно взять в зачет сумму покупки. И налогооблагаемая база будет равняться 0. Соответственно, налог платиться не будет. Только декларацию подать нужно в обязательном порядке. Кадастровая стоимость позволяет не привязывать налог к кадастровой стоимости.

7.1. Уточните пожалуйста, кому Вы хотите предъявить данные чеки и с какой целью? Вы также можете решить вопрос оплаты жилья с другими собственниками еще до продажи квартиры.

8.1. Обязанность платить налог с дохода возникает в случае продажи недвижимости ранее истечения минимального срока владения. Течение срока владения начинается со дня регистрации права собственности на недвижимость. При наследовании у Вас только увеличится размер доли, но момент возникновения права собственности останется тем же. В вопросе Вы не указали когда была приобретена квартира, но минимальный срок составляет три года и пять лет в зависимости от сделки, по которой была приобретена квартира. Для точного ответа недостаточно информации в вопросе. Смотрите ст.217.1,220 НК РФ.

9.1. Имущественный налоговый вычет предоставляется по расходам на покупку жилья в пределах 2 млн. руб. «Перевести» на жену право собственности на квартиру иначе как по договору дарения Вы не можете, а дарение сделка безвозмездная, жена расходов на приобретение данной квартиры не понесет. Купли-продажа между супругами невозможна. Таким образом получить вычет не можете ни Вы, ни Ваша жена.
Когда трудоустроитесь или у Вас будет сделка, с дохода от которой, Вы как физ. лицо должны будете заплатить НДФЛ, тогда и на вычет заявите. Срок для обращения за вычетом не установлен. Ст.220 НК РФ.

10.1. Лариса! При покупке и продаже квартиры применяются разные основания для предоставления имущественного налогового вычета. При приобретении жилья можно получить вычет не более 2 млн. руб. за саму квартиру (если она стоила не менее этой суммы). Получить его можно, если у Вас имеется (имелся) доход, облагаемый НДФЛ, и ранее Вы не получали такого вычета (либо не выбрали его до конца). Экономическая выгода составит 13% от вычета, то есть 260 000 руб.

11.1. 1. Нет, не можете получить налоговый вычет — не будучи собственником,

2. При регистрации пользоваться льготами по оплате комм. Услуг имеете право.

3. Равные права на эту квартиру у супругов, как на имущество приобретенное в браке.

12.1. Сможет подать только собственник на возмещение налогового вычета. Путем подачи заявления в налоговую с приложением пакета документов.

13.1. Так как возврат за несколько объектов недвижимости в пределах 260 т.р. положен только в отношении объектов недвижимости, приобретенных после 2014 года, то ему должны отказать в получении вычета на вторую квартиру, так как первая квартира куплена в 2010 году. Почему он не продолжает получить вычет с первой квартиры.

14.1. В данном случае у Вас нет права на применение освобождения от обложения НДФЛ (т.к. имущество находится в собственности менее 3 х лет). Но Вы можете уменьшить свои доходы от продажи доли квартиры (при условии что она не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, сумма налога подлежащего уплате рассчитывается так:

сумма налога = (доход от продажи доли — 1 000 000 руб.) * 13 %

15.1. Предусмотрена возможность написания в налоговую заявления о распределении между супругами налогового вычета. Обратитесь за более подробной информацией в налоговую.

На налоговый вычет подают и муж и жена, если Вы отчисляете налоги. Например: Ваша квартира стоит 2000000, то получить Вы должны 260000 и муж 260000. Каждый по 13%

17.1. можно сделать все как Вы описали в вопросе, но доля дочери только с разрешения органа опеки и попечительства.
С уважением, кандидат педагогически наук, адвокат Юрис Королев.

18.1. Евгений!
Вы должны оплачивать налог на продажу недвижимости. Вам предложат оплатить самостоятельно, если нет обяжут приставов чтобы они взыскали с вас налог.

19.1. Если Вы не писали заявления о предоставлении имущественного вычета по квартире только супругу. То на 1/2 можете подать декларацию. Возьмите за 17 год справку 3 НДФЛ, копии договора, решения суда и подавайте на вычет.

20.1. Договор дарения между близкими родственниками бесплатен при регистрации в Росреестре через МФЦ, не считая конечно госпошлину (была 2000 руб.). Бесплатна в смысле налогообложения — нет НДФЛ 13%. Договор купли-продажи зависит за сколько будете продавать и какой срок владения последним собственником. Налоговый вычет при сделках между близкими родственниками не осуществляется. Нотариус вам будет нужен если сын сам не будет участвовать в оформлении сделки. Нотариальный тариф от заверения договора зависит от стоимости квартиры.

Статья 22.1 Основ законодательства о нотариате
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

21.1. Имущественный налоговый вычет предоставляется по окончании налогового периода. Приобретая квартиру в 2017 году, обратиться в налоговый орган можете только в начале 2018 года, при этом налоговый вычет будет произведен из суммы в 2 млн руб.

22.1. Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

23.1. Не переживайте, с вашей стороны никаких рисков нет. Можете покупать квартиру отдельными договорами. Вычет всё равно получите. Статья 220 Налогового кодекса.

23.2. Конечно же Вы получите вычет! Но риск приобрести «кота в мешке» всегда присутствует, когда речь идет о наследственном имуществе! Нужно все внимательно проверять! Не редки ситуации, когда находятся наследники по праву представления например и тд. НО! т.к. вы покупаете с ипотекой Банк все проверит максимально, на стадии подачи документов и предварительного договора купли-продажи! Поэтому скорее всего риск минимальный

24.1. Налог не нужно будет платить в данном случае. Но и получение вычета также невозможно
Всего доброго.

24.2. Продавец 13% — не получает. НАлог с продажи доли в квартире — платить не будет

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

25.1. Да вы должны платить НДФЛ при продаже недвижимости. Но вы вправе плучить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится.

25.2. По каждому договору можно применить налоговый имущественный вычет в размере 1 млн руб. То есть тот у кого 1/2 доли, получит 1 млн руб вычет. Двое собственников, имеющих по одной четвертой доли также получат 1 млн вычета, то есть по 500000 руб. вычет.

Читать еще:  Продал квартиру нужна ли декларация

26.1. В случае оформления продажи квартиры одним договором будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб независимо от числа собственников указанных в договоре

В случае же продажи квартиры в долях, каждый из продавцов имеет право Получить налоговый вычет в размере 1 млн руб, но такая сделка должна быть заключена только в нотариальной форме.

26.2. Не имеет значение, сколькими договорами Вы это все оформите — имеет значение: право на получение налогового вычета, который может быть предоставлен только 1 раз в жизни, наличие догохода за предшествующий налоговый период (чтобы за этот период уплачивался НДФЛ работодателем в размере 13%), Стоимости продаваемой доли и дохода, который Вы получаете (каждый из Вас) от этой сделки. А так как квартира в долевой собственности — ее все равно придется оформлять через нотариуса.

27.1. • Здравствуйте, К вашему налогу от продажи квартиры это не имеет никакого значения, и совсем без разницы, что вы там купите, налог с продажи нужно платить, с покупке вы можете получить налоговый вычет, если платите НДФЛ

Желаю Вам удачи и всех благ!

28.1. Нет, Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как свое право на получение вычета уже использовали до 01.01.2014 г.

28.2. это сейчас действует закон что вычет можно получить несколько раз на сумму до двух миллионов, вы в 2007 получали его, и больше к сожалению нельзя этого сделать.

28.3. Нет, вы больше не сможете воспользоваться правом на налоговый вычет, поскольку воспользовались им до 2014 года.
Всего хорошего.

29.1. не помешает, вы сможете получить налоговый вычет с суммы два миллиона рублей.
Удачи вам и всего наилучшего

29.2. Светлана!
Нет, не помешает.
Максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет — 2 млн. руб.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости
Дополнительную информацию можете посмотреть на сайте ФНС: Подробнее >>>

29.3. Светлана! Вы имеете право получить налоговый имущественный вычет при приобретении нескольких жилых объектов, в пределах 2 млн руб.

30. Возможно ли получить максимальный налоговый вычет в 1 млн. рублей на каждого собственника доли квартиры (доли не выделены, общая собственность) при продаже по отдельным договорам одному покупателю?

Например, две равных доли, квартира в собственности менее трех лет, продается за 2 млн. рублей по отдельным договорам. Смогут ли оба собственника получить максимальный налоговый вычет и таким образом не платить налог с полученных за квартиру денег?

30.1. Да, смогут, по одному договору — только вычет 1 миллион, по продаже доли в праве — по 1 млн каждый
но эти доли нужно обозначить, то есть заключить соглашение о долях, далее продавать.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность

При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: кто имеет право получить имущественный вычет? в каком размере? можно ли передать право на вычет другому собственнику? Ниже мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим другие особенности получения вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность.

Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой(-ом) или детьми, то рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями:

Правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года. С1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета. В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января 2014 года. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей «Получение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность до 1 января 2014 года».

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного Акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Получение основного имущественного вычета

При покупке жилья после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета на всех собственников в 2 млн рублей больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку). При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699).

При приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн рублей.

Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2019 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн рублей. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн руб. х 1/2 = 1.5 млн руб. (195 тыс. руб. к возврату).

Пример: В 2019 году братья Зайцев А.Р. и Зайцев С.Р. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 5 млн рублей (при этом доли братьев составили по 1/2). В этом случае каждый брат сможет получить вычет в размере 2 млн рублей (максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть по 260 тыс. рублей.

Распределение вычета по ипотечным процентам

В случае приобретения квартиры в ипотеку (или по другому жилищному кредиту), вычет по процентам собственники-созаемщики вправе распределить в любой пропорции по своему желанию, составив соответствующее письменное заявление в налоговый орган (Письмо ФНС России от 23.05.2016 №БС-3-11/2315).

Если платежные документы оформлены только на одного собственника

На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из собственников (например, с его банковского счета), а фактически расходы несут все собственники. В этом случае для того, чтобы другие собственники могли получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить документы, подтверждающие их расходы.

Таким документом может быть рукописная доверенность на передачу денежных средств для оплаты квартиры лицу, производившему оплату (в дополнение к основному платежному документу). Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения (Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135).

Пример: В 2019 году Орлова Е.В. со своей сестрой Орловой Т.В. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн рублей (доля каждой сестры составила 1/2). Оплата стоимости квартиры происходила со счета Орловой Е.В. По окончании календарного года (в 2020 году) каждая из них подала в налоговую инспекцию документы для получения вычета в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. руб.). Орлова Т.В. к основному пакету документов приложила копию доверенности, в которой указывалось, что она передала сестре Орловой Е.В. 2 млн рублей на оплату своей доли квартиры через банковский счет.

Аналогично обстоит ситуация и с вычетом по кредитным процентам. Даже когда платежи по кредитному договору фактически производились от имени одного из сособственников (например, основного заемщика), другие созаемщики также могут получить вычет, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их расходы на оплату кредитных процентов. Таким подтверждением может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов лицу, производившему их оплату.

Пример: Алуштин С.С. со своей дочерью Миловой А.С. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн рублей (доля каждого из них составила 1/2). Для покупки квартиры они оформили ипотечный кредит на сумму 3 млн рублей, где Алуштин С.С. являлся основным заемщиком, а Милова А.С. — созаемщиком. Ипотеку отец и дочь оплачивали также в равных долях, хотя фактически все платежи по кредиту осуществлял Алуштин С.С. со своего банковского счета. Несмотря на то, что платежи по ипотеке производил отец, Милова А.С. может рассчитывать на вычет по ипотечным процентам в размере своих расходов, представив в налоговую инспекцию рукописную доверенность, согласно которой она передала деньги отцу Алуштину С.С. на оплату ипотечных процентов по кредиту.

Читать еще:  Как купить квартиру на ребенка

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Как получить два вычета при покупке квартиры с двумя собственниками

Всегда приятно немного сэкономить. Например, купить квартиру и получить налоговый вычет. А если квартира была приобретена в совместную собственность? Тогда можно получить два вычета! Как это сделать, какие документы подготовить и по каким инстанциям бегать – узнайте из статьи.

Общие положения

Законодательство РФ прямо говорит о том, что имущество, нажитое в браке, является совместным. Следовательно, супруги, которые купили квартиру в браке, могутполучить два вычета с двумя собственниками.

Важно! Получить два вычета не получится, если был заключен брачный договор.

Если оный документ не предусмотрен, или он не регулирует право собственности, тополучить два вычета с двумя собственникамиможно независимо от того, кто и как вносил денежные средства. Данное положение закреплено в разъяснении федеральной налоговой службы России:

Письмо Министерства финансов N 03 — 04 — 05 / 7 — 301.

Письмо федеральной налоговой службы N БС – 4 – 11 / 7018.

Письмо федеральной налоговой службы № БС – 3 – 11 / 813.

Письмо Министерства финансов N 03 – 04 – 05.

Чтобы разделить между собственниками сумму налогового вычета, необходимо знать, на какой размер стоит рассчитывать. Базовая ставка, по которой рассчитывается размер возвратных платежей с суммы сделки – 13%.

Даже если вы имеете право на получение полного налогового вычета и не являетесь предпринимателем, то получить 13% со всей суммы возможно не получится.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Максимальная выплата – 13% от 2 миллионов рублей при покупке квартиры и 13% от 3 миллионов рублей при купле участка под строительство или с жилым домом. Это максимальные суммы, которые можно получить по двум налоговым вычетам с одной покупки в 2019 году.

В проведении такой процедуры есть масса преимуществ

Можно существенно увеличить базу для расчета вычета, а, следовательно, и максимальную сумму, которую можно получить, в два раза.

Удобно получать возврат с процентов по ипотеке.

Дополнительно оформляется налоговая декларация.

Соглашение позволяет урегулировать выплаты. Ведь если право налогового вычета возникает у обоих супругов, то нет разницы, кто вносил денежные средства в счет оплаты.

Максимальную выгоду с процедуры получает семейный бюджет.

Кто может оформить налоговый вычет в 2019 году?

В 2019 году законодатель расширил список претендентов, имеющих право на получение налогового вычета. Теперь право распространяется на следующие категории налогоплательщиков:

граждан, которые приобрели жилье или земельный участок под жилое строительство или вместе с жилым домом за счет собственных или заемных средств.

граждан иностранных государств, работающих и имеющих прописку на территории Российской Федерации более 183 дней в году.

женщин в декрете, если жилье куплено до декретного отпуска.

Соответственно, если вы вместе с супругом или супругой подпадаете под данные категории налогоплательщиков, то законодательство позволяет вам получить два вычета при покупке квартиры с двумя собственниками.

Важно! Отдельные категории граждан не смогут оформить вычет: те, кто по различным причинам не платили подоходный налог в прошлом налоговом периоде (пенсионеры, зарегистрированные безработные), родственники по сделкам с недвижимостью. Частичные суммы смогут получить предприниматели, работающие по требованиям специального налогового режима. Они имеют право на оформление налогового вычета, но без учета дохода от предпринимательства.

Что понадобится?

Заявление в налоговую инспекцию о распределении вычета по соглашению.

Копия паспорта каждого участника долевого жилья.

Банковские документы оплаты купли-продажи.

Акт приема-передачи в собственность земельного участка или квартиры.

Свидетельство регистрации права на собственность.

Договор сделки со всеми необходимыми приложениями и дополнениями.

Справка 2-НДФЛ с места работы и налоговая декларация.

Образец заявления можно взять в налоговой инспекции. Все необходимые документы подаются в ФНС по месту регистрации налогоплательщика.

Кроме этого, законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых налоговый вычет не предусмотрен:

Сделка осуществлена между гражданами, один из которых является по отношению к другому взаимозависимым.

В случае если оплата недвижимого имущества производилась за счет средств работодателя или иных средств, владельцем которых не являются приобретатели собственности. Другими словами, если вы приобрели квартиру или участок на деньги близких родственников, то получить налоговый вычет не удастся.

В случае оплаты покупки собственного жилья производилась за счет средств материнского капитала или заемными средствами при участии средств материнского капитала, то получить налоговый вычет можно лишь на сумму собственных фактически уплаченных средств.

Самостоятельный расчет

Как на практике производится расчет?

Предположим, супруги приобрели в собственность квартиру стоимостью 5 миллионов рублей в ипотеку под 16% годовых на 15 лет.

В случае оформления налогового вычета на одного из супругов можно претендовать на 13% от максимальной суммы в 2019 году – 2 миллиона рублей.

Дополнительно государство предоставляет возможность получить 13% от половины уплаченных процентов по кредиту. Это 780 тысяч рублей за все время действия ипотечного договора.

При этом нужно учесть, что если размер отчислений по налогу на доход гражданина за отчетный период менее 260 тысяч рублей, то получить возврат частично уплаченных сумм можно только на сумму уплаченного налога.

В случае оформления налогового вычета на двух собственников ситуация с семейным бюджетом будет выглядеть следующим образом: 520 тысяч рублей со сделки купли-продажи и 1560 тысяч рублей с уплаченных ипотечных процентов.

Если вы уже поняли преимущества услуги, то можно обратиться для получения налогового вычета в ФНС самостоятельно. В случае возникновения дополнительных нюансов, например, вы не обратились за оформлением налогового вычета на двух собственников сразу при оформлении сделки, являетесь предпринимателем, не знали о возможности получить вычет на проценты по ипотеке, или есть просрочка или задолженность по ипотеке, лучше обратиться в профессиональные компании. Они помогут учесть все нюансы, проконсультируют, подскажут необходимые документы и проведут процедуру за вас.

Как сэкономить на ипотеке и на что потратить налоговый вычет?

Если получить налоговый вычет на двух собственников, то суммы получаются приличные. Примерно 25% от дохода члена семьи или заработная плата за три месяца.

Как увеличить эту сумму и на что потратить полученный доход? Законодательство позволяет получить налоговый вычет на двух собственников и на ремонт приобретенного жилья. Тем самым можно увеличить выплаты и произвести профессиональный ремонт фактически за счет средств государства.

Перспектива заманчивая. Если обратиться за услугами профессионального ремонта, можно получить:

Фактическое возмещение затрат на ремонт.

Профессиональный ремонт при покупке квартиры не обременяет семейный бюджет.

Возможность использовать услуги профессионального дизайнера и архитектора при разработке собственного интерьера.

Быстрые сроки въезда в собственное жилье.

Подбор материалов и интерьеров в профессиональных компаниях, оказывающих услуги ремонта, в широком ассортименте.

Высокое качество работ.

Гарантию на услуги.

Профессиональная смета позволит подтвердить расходы для налогообложения.

Ну и самое главное, такое ремонт профессионалы выполняют работу в очень короткие сроки. Необходимо только заказать услугу, утвердить план и смету, и уже через три месяца можно въехать в полностью отделанное жилье по собственному индивидуальному плану.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector