Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выгодно ли покупать квартиру в москве

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Начало второй недели марта 2020 года ознаменовалось очередным проседанием фондовых рынков, ростом доллара и евро, и, соответственно, падением рубля. Этот факт стал еще одной причиной для паники на рынках (первой причиной выступил коронавирус из Китая). В том числе и на рынке недвижимости. Во всяком случае, некоторые эксперты по недвижке полагают, что мы входим в новую реальность. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет, но падение национальной валюты снизит покупательскую способность, что в негативном ключе скажется на застройщиках. Если же смотреть на экономическую ситуацию с позиции инвестора, желающего зафиксировать прибыль, – сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимое имущество. Правда, только для тех, кто вовремя успел вывести деньги из фондового сектора (до обрушения индекса МосБиржи) или хранил деньги в валюте. Для последних недвижимость, можно сказать, подешевела процентов на 15-20.

Обратите внимание, что применительно к инвесторам мы говорим именно о фиксации прибыли, а не возможности быстро нажить еще. У недвижимости низкая ликвидность и никаким агрессивным риск-профилем и большой маржинальностью здесь не пахнет. Стабильность, надежность и посредственный доход – не более.

Как застройщики отреагировали на обвал рубля?

Честно говоря, отреагировали они как рациональные и грамотные люди. Не стали делать никаких резких выпадов, заняв позицию наблюдателей. В момент наступления кризиса главное — не суетиться и не паниковать. Тем не менее, некоторые девелоперы прогнозируют, что стоимость квадратного метра может поползти вверх. Более того, эти варианты уже всерьез рассматриваются внутри отдельных компаний. Если говорить о повышении цен на недвижимость, логичнее было бы повышать ценники в тех жилых комплексах, которые хорошо распродаются. В противном случае можно остаться с неликвидным объектом.

Представители «Группы ЛСР» сообщили, что срочных экстренных мер вводить не планируют. Продажи квартир продолжаются и никаких разговоров о повышении цен не идет. Такая же ситуация наблюдается в девелоперской компании «Гранель», которая рассматривает повышение цен только в случае роста динамики спроса. Генеральный директор «А101», Анна Боим, рассказала РБК, что аналитики ее компании тоже не видят предпосылок для роста цен. По ее мнению, если рубль не вернется на конкурентные позиции в ближайшие пару недель – спрос на покупку недвижимости может увеличиться на 7%.

Из всего этого можно сделать только один вывод: паника на рынке создает отличную почву для инвестирования в недвижимость (а многие именно это и начнут делать), что повлечет за собой увеличение спроса и, как следствие, повышение цен за квадратный метр в наиболее популярных проектах застройщиков. Как ни крути, а вложение денег в недвижимость – самый надежный способ фиксировать средства в любой кризис. Вот только далеко не факт, что ажиотаж будет большим, ведь больше половины населения столицы (и всей страны в целом) в принципе не имеют возможности приобрести квартиру без использования кредитных программ.

Сейчас мы наблюдаем некоторое волнение среди клиентов: как покупателей, так и продавцов. Но спешим успокоить, что несмотря на серьезное снижение рубля и кризис, сделки будут совершаться и дальше, ведь решение квартирного вопроса сопряжено именно с решением личной ситуации для человека!

Так комментирует ситуацию на рынке Екатерина Никитина, генеральный директор агентства по продаже недвижимости «PRO ОБМЕН».

На данный момент я бы тщательнее подбирала квартиру в новостройке, если говорить об инвестиционных вложениях, более внимательно выбирала застройщика, проект и стадию готовности. И не спешила реагировать на рекламные призывы с существенными скидками. Также не советовала бы менять сейчас рубли в доллары и прятать деньги в банке. Деньги должны работать и приносить прибыль. Сейчас мы получаем разную информацию от разных застройщиков – кто-то уже отменил часть акций, кто-то приостановил торговлю, а кто-то наоборот стимулирует своих партнеров на большие продажи. И на мой взгляд это правильная политика.

Что касается ипотеки: тем, кто еще размышляет над вопросом «брать или не брать», я бы порекомендовала ускориться и оформить ее, потому что процентная ставка будет расти.

Оформлять ли ипотеку на фоне падения рубля?

Как показали прошлые экономические кризисы, рынок недвижимости дольше остальных реагирует на глобальные изменения. Стоимость квадратного метра на нем не может меняться так же быстро, как обваливаются фондовые рынки и падает рубль. Да и к тому же, мы уже отметили выше, что квадратные метры не зависят напрямую от курса рубля и нефтяных котировок.

Вписываться в ипотеку на фоне мирового кризиса, пожалуй, не самая лучшая идея, ведь ипотека – это не фиксация прибыли, а усложнение и без того плохой ситуации вашей карманной экономики. С другой стороны, в случае пересмотра ключевой ставки Центробанком, процент по ипотечному кредитованию к концу марта может вырасти (сейчас ставка по ипотеке составляет в среднем 8,8% годовых). Можно, конечно, сделать резкий ход конем и быстро выйти на сделку по текущим ставкам, но это решение исключительно субъективного характера. Если решили пойти на это – медлить и откладывать явно не стоит, дабы не остаться с носом.

Нужно понимать, что увеличение процента по ипотеке – худший исход. По-хорошему, произойти подобного в ближайшее время не должно. С поддержкой Государства застройщики скорее всего продолжат держать текущие цены на новостройки, даже несмотря на высокие риски. Но вот вполне вероятно, что банки станут тщательнее отбирать тех, кого они готовы кредитовать. Учитывая, что большинство застройщиков уже работает по программе эскроу-счетов (покупатель платит деньги в банк, а застройщик получает их, когда сдаст жилье) – бизнес все же ждут трудности. В любом случае, прежде чем покупать что-либо и брать кредит – оцените свои возможности.

Квартира в Новой Москве: как выбрать и не ошибиться

Все чаще, выбирая квартиру, люди обращают внимание на новостройки, расположенные в Новой Москве, и это не случайно: квартиры стоят здесь дешевле, чем в старых границах столицы. Значит ли это, что качество жилья будет ниже? Выигрывая в цене, на какие компромиссы придется пойти покупателю? На вопросы наших читателей отвечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development – застройщик жилого комплекса «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД.

Экономия

Вопрос: Мы с мужем планируем купить квартиру, рассматриваем варианты новостроек в Новой Москве. Сколько можно сэкономить?

— Новую Москву не случайно называют территорий новых возможностей. Присоединяя регион к Москве, власти понимали, что территорию нужно будет активно развивать, что сейчас и происходит: много инвестируется в развитие транспортной и социальной инфраструктуры, идет активное строительство жилья. Разница в стоимости квартир в Новой Москве и в черте старой Москвы велика.

К примеру, по цене стандартной малогабаритной двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м в старом панельном доме в границах МКАД можно купить трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в строящемся доме в Новой Москве.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру подаренную ребенку

Инфраструктура

Вопрос: Чем придется при пожертвовать, переезжая в Новую Москву? Как увеличится время на дорогу до работы в Москву?

Сегодня люди начинают понимать, что качество и комфорт жизни – не столько расположение дома внутри МКАД, сколько большая квартира с удобной планировкой, наличие торгово-сервисной и транспортной инфраструктуры. Стереотип о том, что Новая Москва – какие-то выселки без дорог и торговых центров, постепенно уходит в прошлое. Это огромное пространство, которое условно можно разделить на две части.

Первая– в пределах 3-5-и км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, зона, которая сейчас активно застраивается.

Вторая расположена в 15-30 км от МКАД. Безусловно, это две разные территории.

Выбирая квартиру в первой части Новой Москвы, покупателю ничем жертвовать не приходится, поскольку там уже есть метро, хорошие качественные дороги, скоростное Киевское шоссе, в районе м. «Саларьево» начинается строительство новых развязок и дублеров. Рядом с метро совсем скоро откроется крупнейший на территории Новой Москвы торговый центр «Саларис» с 290 магазинами, 25 ресторанами, киноплексом. Это аналог «Меги», куда люди из Москвы в выходные добираются по часу, здесь же ТРЦ находится практически под боком. Ни по транспортной доступности, ни по социальной инфраструктуре эта часть новой Москвы ничем не уступает районам, примыкающим к МКАД со стороны юго-запада.

Качество

Вопрос: Новая Москва привлекает ценой, но боюсь, значительно потерять в качестве. Там же только бюджетное жилье строят?

— Неверно думать, что в Новой Москве строится исключительно бюджетное жилье. Наоборот, я бы сказал, что здесь практически нет жилья «жесткого» экономкласса. Практически все проекты относятся к комфорт-классу. Стали появляться и жилые комплексы бизнес-класса, в т. ч. наш комплекс «Румянцево-Парк».

Конечно, проекты в Москве, строящиеся ближе к центру, тоже имеют фасады из ценных материалов, представлена дорогая отделка входных групп, но и бюджет покупки здесь в разы выше.

Например, двухкомнатная квартира в таком жилом комплексе будет стоить на стадии строительства 20 млн руб., а в Новой Москве – 6 млн руб.

Еще один плюс проектов в Новой Москве в том, что здесь много земли, это позволяет вести комплексную застройку территории. Одновременно возводится несколько жилых корпусов, строятся торговые объекты, детские сады и школы, бульвары, зоны отдыха.

Площадь квартир в новостройках Новой Москвы формируется в зависимости от потребностей покупателя: размер студий – 23-28 кв. м, однокомнатных квартир – 35-40 кв. м, двухкомнатных – 55 – 60 кв. м и, конечно, трех- и четырехкомнатных площадью до 100 кв. м. Есть много квартир евро-формата, где объединены кухня и гостиная, такие квартиры часто выбирают молодые семьи.

Ипотека: ждать ли снижения

Вопрос: Хотел в этом году купить квартиру по ипотеке. Но вижу, в последние несколько лет банки снижали проценты по ставке, а теперь повышают. Может, лучше подождать год-полтора, пока снова не начнется снижение?

— Действительно, с осени 2018 г. прошло несколько этапов повышения банковских ставок по ипотеке. С большой долей вероятности в ближайшее время они расти больше не будут. Нужно ли выждать время, когда ставки начнут снижаться? Для этого необходимо сопоставить ставку по ипотеке и стоимость квартиры.

Возможно, в 2020 году ипотечные проценты пойдут на снижение, но ведь и цены на жилье к тому времени вырастут. Это связано и с эскроу-счетами, и со стадиями строительства, и с тем, что недавно было объявлено, что в Новой Москве в ближайшие несколько лет не будут выдаваться новые разрешения на строительство. Поэтому, если вы нашли для себя хороший вариант, имеет смысл приобретать квартиру сейчас.

Дожидаясь несколько лет возможного снижения ставок по ипотеке, вы рискуете потратить больше из-за роста цен на недвижимость.

Кроме того, уже сейчас по программе господдержки для семей с детьми можно получить значительные льготы, взять ипотеку за 6%. Также распространено субсидирование приобретения жилья по ипотеке, когда застройщик за счет договоренности с банком снижает ставку для покупателя на 2-3%.

Надежность застройщика

Вопрос: Как, приобретая квартиру в строящемся доме в Новой Москве, не купить «кота в мешке»? На что следует обратить внимание, как проверить надежность застройщика?

— С этой точки зрения Новая Москва не отличается от всего рынка новостроек. В последнее время произошли очень большие изменения в плане дополнительной защиты прав дольщиков.

Первое правило – покупать квартиру только по договору долевого участия.

Второе – покупать у проверенного и ответственного застройщика, который следит за темпами строительства, качеством, а на сайте проекта постоянно публикует информацию по динамике строительства.

Дополнительным плюсом для застройщика может быть наличие открытой кредитной линии в крупном банке. Когда девелопер говорит, что строит на собственные средства, ему можно верить или не верить, но проверить это технически невозможно. А кредитная линия в крупном банке – это реальная история, которая служит дополнительной гарантией. Можно зайти на портал «наш.дом.рф» где публикуется информация о застройщиках и отмечаются те компании, у которых есть какие-то сложности.

Инвестиции

Вопрос: Хочу вложить свои накопления в строящееся жилье с целью инвестиций. Стоит ли мне рассматривать новостройки Новой Москвы? Вырастет ли стоимость жилья через несколько лет, как это происходит в Москве?

-Для того чтобы выгодно вложить средства в новостройку, нужно выбрать проект с хорошим потенциалом роста. Если говорить о Новой Москве, сейчас наибольшим спросом пользуются жилые комплексы, расположенные в ее ближней части. Здесь недалеко от МКАД, большие широкие дороги, развитая инфраструктура.

Так, например, в жилом комплексе «Румянцево-Парк», где продажи были открыты в апреле 2018 г., на сегодняшний день средний рост стоимости на квартиры составил около 20%, и это не предел, поскольку 1-я очередь будет сдана через год – во II квартале 2020 года. На студии цены выросли более чем на 26%. В данном случае высокий рост цен объясняется еще и планировкой студий. Они достаточно большие – по 27 кв. м, в каждой – два окна, что позволяет при необходимости разграничить пространство, выделить отдельно, например, кухню. По мере роста строительной готовности ЖК «Румянцево-Парк», стали пользоваться большим спросом более просторные квартиры и трехкомнатные квартиры евро-формата. При этом цена кв. м пока еще не сильно выросла, но при этом имеет огромный потенциал для роста.

Если вы хотите выгодно вложить средства в новостройки, выбирайте качественные жилые комплексы, расположенные близко к МКАД и имеющие свою инфраструктуру. Обратите внимание на то, чтобы поблизости не было вредных производств. Обязательно проверьте надежность застройщика, качественные характеристики самого проекта, и тогда инвестиционная выгода на конец строительства вам обеспечена.

«Насекомые и крысы сильно портят впечатление»

В Москве много недорогих квартир. Почему их никто не покупает?

С 2017 года доля низколиквидных квартир на рынке новостроек Москвы резко выросла: с восьми до 20 процентов от всего объема предложения. Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. В чем причина такой нелюбви к московской недвижимости, разбиралась «Лента.ру».

Читать еще:  Обмен квартиры на квартиру как оформляется

Согласно недавнему исследованию «Инком-Недвижимость», примерно половина низколиквидных квартир расположена в границах «старой» Москвы, четверть — в Подмосковье, и столько же — на территории Новой Москвы. Такое жилье не могут распродать в течение пяти-семи лет и дольше. В других компаниях, работающих со столичными новостройками, подтверждают факт определенного затоваривания рынка невостребованным жильем.

«Тенденция скопления квартир в сегменте новостроек наблюдается последние два-три года, — рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — На данный момент в уже построенных домах реализуется около 8 700 квартир — это 20 процентов от текущего объема предложения на первичном рынке. И этот объем предложения в построенных новостройках растет от года к году примерно на тысячу квартир, даже с учетом того, что часть из него в течение года распродается».

«Само по себе наличие в продаже квартир после сдачи дома в эксплуатацию еще не говорит о том, что они низколиквидные. Некоторые застройщики сознательно выводят часть квартир в продажу после того, как дом уже построен, чтобы продать их дороже, — подчеркивает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Но есть и действительно неликвидные объекты: те, что расположены в неудобных локациях, с плохой историей строительства, неадекватной ценой. Часто это апартаментные проекты, которые, как правило, продаются медленнее, чем квартирные».

Особенно, как говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, подобные проблемы характерны для жилья верхней ценовой категории. «В настоящее время в бизнес-классе речь идет о 43 устаревших проектах, в премиум-классе — о 17», — подчеркивает эксперт.

Как правило, это ЖК, выведенные в реализацию до 2014 года: их проекты были разработаны еще в сытых и оптимистичных 2011-2012 годах, когда покупатели охотно рассматривали жилье большой площади, без отделки и даже с погрешностями в планировке — и готовы были за это платить по тарифам престижного жилья.

В самом «Инкоме» считают: основная причина роста объемов невостребованного жилья в том, что за последние годы на рынок вышло много проектов с интересной концепцией — старые ЖК с ними конкурировать не могут, вот и стоят квартиры в них непроданными по пять-семь лет.

Аналогичный тренд фиксируют и в компании «БЕСТ-Новострой». «На первичном рынке доля низколиквидных квартир за последние годы существенно увеличилась — из-за рекордного роста объемов предложения, качество которого повышается по мере увеличения конкуренции между девелоперами, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — До сих пор продаются квартиры от застройщика в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию семь и более лет назад (всего таких проектов сегодня 12)».

Впрочем, на вторичном рынке встречаются сроки экспозиции и подольше.

«Я, наверное, никогда не продам эту квартиру, — говорит москвич Вениамин. — Десять лет без малого ее показываю, цена низкая, и все равно не берут».

Квартира, на самом деле, хорошая по московским меркам: просторная «однушка» с шестиметровой лоджией в кирпичном доме 1968 года постройки — так называемой «башне Вулыха» (эти планировки считаются одними из лучших во всем советском типовом домостроении — и без труда перепланируются в компактную «двушку»), рядом Москва-река, ближайшая станция метро — «Коломенская». Проблем с документами, как говорит риелтор, показывающий квартиру, тоже нет. Да и продается она за смешные (для удаленности от центра, типа дома и планировки) 6,8 миллиона рублей. В чем проблема?

Жилье находится в глубине Нагатинского Затона, и до метро — в лучшем случае, полчаса ходьбы. В районе рано или поздно появятся станции Большого кольца, но Вениамину вряд ли поможет и это — ни одна из них не будет рядом с его домом. Такая отдаленность от цивилизации сказывается и на социальном окружении: маргиналов здесь даже визуально многовато.

Но и плохое расположение — лишь одна из проблем невостребованности московских вторичных квартир.

«Мы смотрим вторичные квартиры с февраля 2019-го, и иногда просто тоска охватывает. Любой приличный вариант обязательно оказывается с двойным дном. А если, на первый взгляд, без — хозяева тут же поднимают цену. По одной квартире за неделю подняли почти на миллион: выставили за 7,6 миллиона, пока мы ехали на просмотр, подняли до 7,8, вечером она стоила уже 8 — а еще через пару дней смотрим, уже 8,5, — рассказывает покупательница Ирина. — И такое ощущение, что в недорогом сегменте большинство квартир полукриминальные. Один вариант смотрели, рядом с ВДНХ — в объявлении указано, как обычно, что квартира свободная, продает наследник. Стали проверять — там 18 переходов права собственности за последние годы. Третья квартира — тоже наследство. По телефону там были наследники первой очереди, риелтору нашему признались, что второй очереди. На просмотре — оказались вообще чуть ли не четвертой очереди, концов не сыскать. И пол на кухне почему-то разобран».

«Практически каждая третья квартира имеет какие-то проблемы по документам. Особенно сложно проверить наследственные квартиры, — подтверждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Но откровенно криминальных вариантов не так много». Неликвидными же, по словам эксперта, считаются в основном квартиры с видом на железнодорожную станцию, зону разгрузки продуктовых магазинов, на трамвайные пути, с видом на промзону, а также квартиры на низких этажах.

Вызывают тревогу квартиры с перепланировками — тем более, что владельцы этот факт довольно часто скрывают, делится опытом Ирина. По ее словам, тут может помочь риелтор с большим опытом работы — обычно такие ухищрения специалист замечает довольно быстро.

«Очень частая проблема — плохое общее состояние дома. Ветхий конструктив, страшный грязный подъезд, насекомые и крысы сильно портят впечатление при просмотре, — продолжает список минусов Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». — Бывали случаи, когда собственники, очень желавшие продать жилье, делали ремонт в подъезде за свой счет. Во всяком случае, привести в порядок квартирный холл и лестничную клетку в порядок перед показами точно стоит. С этой проблемой тесно связана другая — соседское окружение. Алкоголики и наркоманы во дворе, сосед-скандалист, душевнобольной или сутяга не украшают выставленный на продажу объект». Обычно продавцы стараются скрыть проблемных соседей от покупателя — например, провести на показ в то время, когда их нет, напоминает эксперт. Впрочем, беседы с бабушками у подъезда как способ экспресс-проверки на наличие проблемных соседей никто не отменял.

Тем же способом можно выведать сведения и о бывших/нынешних владельцах жилья. «Сложно продаются квартиры, в которых умерли бывшие собственники. Чтобы сдать или реализовать такую недвижимость, наследники порой утаивают правду. Да, если продавец молодой человек, а обстановка объекта — из середины прошлого века, нет смысла врать, что квартира досталась в наследство от пожилого родственника. Но многие наследники не признаются, что в квартире кто-то умер — настаивают, что это случилось в больнице, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — По нашим оценкам, квартиры, в которых кто-то умер, на вторичном рынке занимают порядка одного процента. Причем, как правило, речь идет о жилье, в котором скончались пожилые люди, хотя бывает и криминал — нам попадался случай, когда именно “черный риелтор” убил пожилого собственника и пытался перепродать квартиру. Дело закончилось полицией».

Читать еще:  Снять квартиру что нужно знать

Такие случаи, впрочем, все же единичные — хотя, как говорит большинство опрошенных «Лентой.ру» экспертов, чем сильнее цена квартиры отклоняется в минус от стоимости похожих предложений по району, тем выше вероятность «напороться» на проблемный вариант. Особенно — если цена низкая в отсутствие видимых повреждений и недостатков.

«Потенциально оспариваемых сделок на сегодняшнем вторичном рынке — около десяти процентов, — делится данными Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ. — Реально же до судебных разбирательств доходит не более чем в одном проценте случаев».

В остальном, утверждают игроки рынка, недостатки квартир с лихвой компенсируются скидками. «Например, рекордсменами по сроку экспозиции обычно выступают квартиры после пожара, лоты в домах, расположенных возле шумных транспортных магистралей, ЛЭП, тюрем и кладбищ, — говорит Ирина Доброхотова. — В этом случае достаточно сделать скидку в размере 10-15 процентов от цены аналогичного объекта, но без подобных изъянов, и квартира найдет своего покупателя».

«Адекватно оцененная квартира не будет продаваться дольше полугода. Собственно, вообще все, что продается годами, — просто неадекватно оцененное жилье», — резюмирует Оксана Иванова.

Квартира в Новой Москве: за или против

Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве? Будет или нет метро рядом? Брать квартиру с отделкой или без? Где дешевле и есть ли рядом детские сады и школы? Эти вопросы волнуют каждого второго покупателя. Еще 7 лет назад не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Сегодня же ситуация кардинально изменилась.

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

Если раньше покупатели выбирали между Подмосковьем и Новой Москвой, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детских садов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

С 2012 года в Новой Москве построено 12,75 млн кв. метров жилья, введено свыше 70 социальных объектов, создано более 140 тыс. рабочих мест. Здесь работает уже восемь станций метро, построено 200 км дорог.

Новой Москве – 7 лет: метро, дороги, реновация. Инфографика

За 7 лет в развитие Новой Москвы инвестировано свыше 1,4 трлн рублей. До 2023 года в ТиНАО планируется построить более 100 социальных объектов, около 125 объектов здравоохранения, 700 объектов спорта, 300 детских садов, 110 школ и создать 86 парков. Такие грандиозные планы делают Новую Москву еще привлекательней для покупки жилья.

Москвичи все чаще приобретают квартиры и в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе.

«Основной покупатель – это семейные люди в возрасте от 31 до 40 лет. У них есть дети или планируются. Порядка 55% – это москвичи, около 15% – жители Московской области. Остальные покупатели из разных областей России, таких как Тюменская, Брянская, Тульская, Орловская и другие. Наибольший спрос приходится на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», – рассказал порталу stroi.mos.ru директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

Продав свою квартиру в черте МКАД на вторичном рынке , москвичи могут значительно улучшить свои жилищные условия, переехав в ТиНАО и при этом не потеряв московские льготы.

Цены на первичном рынке жилья «старой» и «новой» Москвы пока еще значительно отличаются. Разница в бюджете покупки (в зависимости от жилого комплекса, его расположения, статуса и других характеристик) может составлять до 40%. При этом жилые проекты в Новой Москве по своим качественным характеристикам практически не отличаются от старомосковских новостроек в определенном сегменте.

Так, с начала 2019 года спрос на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» вырос более чем на 50%. Во-первых, это связано со стадией готовности проекта: уже во втором квартале 2020 года первый корпус ЖК будет сдан в эксплуатацию. Во-вторых, с выводом в продажу двух корпусов жилого комплекса по инвестиционно-привлекательным ценам. В первом корпусе с начала старта продаж (апреля 2018 года) реализовано порядка 70% площадей.

Стоит отметить, что чем выше строительная готовность жилого комплекса, тем выше спрос. Особенно это касается качественного предложения рынка новостроек Новой Москвы. Покупатели рассматривают просторные квартиры от трехкомнатных евроформата до классических четырехкомнатных.

Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» на конец октября 2019 года составляет 3,5 млн рублей. Это студия 23,3 кв. м, расположенная в третьем корпусе.

Максимальная стоимость квартиры составляет 12,9 млн рублей. Это четырехкомнатная площадью 98,6 кв. м, расположенная в первом корпусе, который будет сдан через несколько месяцев. Цены приведены без учета скидок от застройщика.

Все квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» сдаются без отделки. При этом застройщик разработал несколько типовых вариантов дизайн-проекта для покупателей, которые могут бесплатно получить их в офисе продаж и воспользоваться при ремонте.

Виртуальный тур: садик на 200 мест у станции метро «Саларьево»

Кто сегодня покупает квартиры в Новой Москве? Эксперты выделяют три основные группы покупателей-москвичей. Первая – пары в возрасте 30-35 лет с детьми или планирующие рождение ребенка, доход такой семьи – не менее 170 тыс. рублей в месяц. Многие из них берут квартиру в кредит. Например, у группы «Самолет» доля покупателей-ипотечников – 60%. Для большинства молодых клиентов квартира в Новой Москве – первое жилье. Так, у ГК «Гранель» таких покупателей – 40%.

Следующая группа – московские семьи с детьми, которые не хотят брать ипотеку. Они продают старую квартиру в пределах МКАД и на вырученные деньги приобретают жилье большей площади в новостройке ТиНАО.

Третья группа покупателей – это люди, которые зачастую занимают руководящие должности с достатком выше среднего. Качественные характеристики жилья для них важнее стоимости. То есть, если для молодых покупателей цена – один из важнейших факторов при выборе жилья, то для третьей категории покупателей она уходит на второй план.

Доля москвичей от числа покупателей на первичном рынке жилья Новой Москвы возросла до 65-70%. Еще год назад она составляла порядка 40%.

Три года назад Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос среди жителей «старой» Москвы о том, готовы ли они рассмотреть вопрос о переезде в Троицкий и Новомосковский округа. Его итоги стали весьма неожиданными: желающих перебраться в ТиНАО набралось более 60%. Тогда это показалось всем фантастикой, а теперь это реальность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector