Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выгодно ли сдавать квартиру на сутки

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.

Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Моя история

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.

И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.

Читать еще:  Как купить залоговую квартиру у банка

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки 🙂

На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.

Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло…

Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.

— Хорошо, но с чего же мне начать?

— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.

Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.

Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца

Субаренда квартир как бизнес — с чего начать?

Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.

Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.

Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.

Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

  • Паспорт
  • Копия ИНН
  • Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
  • Заявление

Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.

Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.

Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Выход один — легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.

Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?

Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.

Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.

Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год.

Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности наймодателя
  3. Права и обязанности нанимателя
  4. Порядок оплаты
  5. Прочие условия
  6. Реквизиты и подписи сторон
  7. Приложение

Как выбирать квартиры для работы?

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:

  • Мебель
  • Посуда
  • Газплита
  • Холодильник
  • Телевизор
  • Микроволновка
  • Интернет

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Читать еще:  Продать квартиру в долевом строительстве

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.

Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.

Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам 🙂

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут. Рабочий месяц — 28 дней.

Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.

Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.

Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:

  • Влюбленные парочки
  • Командировочные
  • Спортсмены
  • Студенты
  • Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
  • Иногородние

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.

Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.

На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.

Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.

Масштабирование

Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.

Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.

Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.

Плюсы и минусы посуточной аренды помещений

  • Относительно низкий порог входа
  • Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  • Простой механизм ведения дел
  • Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
  • Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  • Автоматизация управления на более поздних этапах
  • Низкий уровень доходности
  • Полная занятость в течение первого года работы
  • Проблемы с соседями
  • Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  • Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)

Вывод

В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.

Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.

А на этом у меня все.

Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.

На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

Читать еще:  Сдать квартиру военнослужащему налог платить

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

О доходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде. Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.). В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty.

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры. Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина. Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

Плюсы:

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет

Минусы:

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье
  • нужно чаще делать ремонт
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×