Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затопило квартиру кто виноват

Затопил квартиру кто виноват

  • Прорвало батарею в квартире, затопили соседей. Кто виноват?
  • Если протечка в стояке. И затопило соседей кто виноват собственник квартиры или ЖКХ?
  • Потёк стояк затопил квартиру требует компенсацию кто виноват.

1.1. Если правильно указали место прорыва, то вина УК.
Составьте Акт с УК и соседями. В нем отразится суть ЧП.

1.2. УК, если это первое запорное устройство или до него.

1.3. Ольга, к сожалению, даже в такой ситуации, где, на первый взгляд, по закону разрыв произошел в зоне ответственности УК (до первого запорного устройства) есть риск возложения вины на Вас. Во избежание этого рекомендую срочно вызвать на дом к месту аварии юриста и оценщика, не отдавать никому и не выбрасывать поврежденную часть стояка (она понадобится для возможной экспертизы).
У сотрудников УК обычно уже четко отработаны способы перекладывания ответственности на собственника квартиры.

2. Прорвало батарею в квартире, затопили соседей. Кто виноват?

2.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо установить ПРИЧИНУ прорыва батарее. Если это гидравлический удар — ВЫ не виноваты
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

2.2. Поскольку батарея это личное имущество собственников квартир, то ответственность лежит на этом собственнике, так как он обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии.

3. Если протечка в стояке. И затопило соседей кто виноват собственник квартиры или ЖКХ?

3.1. УК, если это общедомовое имущество

4. Потёк стояк затопил квартиру требует компенсацию кто виноват.

4.1. «стояк» относится к общему имуществу дома, поэтому отвечает за его работу УК — они и ответчики

5.1. Сергей, в данном случае ответственность несет собственник.

6.1. Никита, стояк относится к общедомовому имуществу на основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы для подачи холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, а так же ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлении от данных стояков.
За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Акт то был составлен? Что в нем указано? Уточните.

7.1. — Здравствуйте, собственник квартиры и виновен в затоплении квартир ниже.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

7.2. Анастасия Николаевна! Если сорвало кран на трубе от стояка — вина управляющей компании.

7.3. Собственник виноват»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
«»ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

«»Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено «законом» или договором.

» Открыть полный текст документа «

8.1. Вы только временно пользуетесь служебной квартирой. Управляющая компания несет ответственность за коммуникации за пределами квартиры. Поэтому ответственность будет нести подразделение Министерства обороны РФ у кого на балансе находится эта квартира.
Удачи.

8.2. Нужно составить акт о залитии и указать причину залития. Вызовите представителей УК. Если с их выводом будете не согласны, нужно будет провести экспертизу. Ремонт должен оплачивать виновный (ст.1064 ГК РФ).

9.1. Договор найма заключали? Они вас уведомляли о расторжении договора? По общему правилу отвечает собственник, если не докажет своей невиновности.

10.1. Ответственность несет собственник имущества — т.е. Вы.

10.2. К сожалению, как собственник, в затоплении виноваты вы.
Согласно 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
У вас есть возможность возложить вину на управляющую компанию, если на это есть ДОСТАТОЧНЫЕ основания (это касается повреждения инженерных систем общего имущества многоквартирного дома)
Даже если бы в квартире проживал брат, вы все равно обязаны возместить убытки соседям, а после чего эту же сумму убытков вы вправе требовать с брата, если в затоплении есть его вина.

Советую вам прочитать акт о затоплении, если он составлялся и обратиться повторно.

11.1. Вероятно в вашем случае виновником является УК, поэтому вам необходимо составить акт затопления, оценить ущерб и обратиться в суд с иском о взыскании ущерба с УК на основании ст.1064 ГК РФ.

12.1. Виновата УК или ТСЖ. Скорее всего они дали повышенное давление. Они и будут отвечать (ст. 1064 ГК РФ). Надо акт составлять.

12.2. Пишите заявление в УК, они должны составить акт. Потом вызывайте специалиста, который Вам сделает заключение о стоимости восстановительного ремонта. Если УК откажется возместить Вам убытки, тогда можно обратится в суд. Советую Вам обратится к юристу лично в случае если УК откажется в добровольном порядке решить Ваш вопрос.

13.1. УК тут совершенно не при чем, собственник несет бремя расходов на содержание имущества ст. 210 ГК РФ, ваши соседи вправе обратиться в суд, если вы мирно не решите вопрос о компенсации.

13.2. В данном случае отвечает УК поскольку их зона ответственности стояк до секущих кранов. УК несёт ответственность за содержание общего имущества.

14.1. Отопительная система в соответствии с Правилами содержания общего имуществ собственников многоквартирного дома входит в состав общего имущества. До запорных кранов если течь произошла, то отвечает ТСЖ (или УК, смотря что у вас). Вы в этом заливе не виноваты. Возможно виновата организация теплоснабжающая, которая пр опрессовке дала давление большее, чем нужно.

15.1. Непонятно какую работу делало ЖКХ ночью. Как вы могли затопить, ведь в системе не должно в данное время года быть воды. Пишите претензию ЖКХ. Пишите на адрес электронный почты, поможем составить претензию.

16.1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Производите оценку ущерба, обращайтесь к причинителю вреда с претензией. При неудовлетворении претензии добровольно — в суд.

17.1. Возмещать ущерб придется управляющей компании, посколку имеет место ненадлежащее содержание общедомового имущества, что является обязанностью УК.

18.1. Виноваты вы вы обязаны следить сами за своим инженерным оборудованием в квартире пролили соседей договаривайтесь мирно пока они в суд не подали.

Только зная, по какой причине возникла авария, можно установить, кто именно виновен в возникновении протечки. Это важно потому, что закон обязывает возместить вред именно то лицо, по чьей вине это произошло. При этом ваша вина, как причинителя вреда презюмируется, поскольку в данном случае вы освобождается от возмещения ущерба, только если докажете, что вред причинен не по вашей вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то возмещать его должна управляющая компания или инуя организация, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом.

Если Вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните — буду рад помочь.

19.1. В ведении УК находятся только стояки отопления до врезки в батареи! Батареи являются имуществом собственника. Следовательно — батареи отопления являются Вашей собственность. Так что вина лежит на Вас. Можно лишь снизить размер ущерба. Обратитесь за платной помощью.

20.1. За имущество, которое у Вас в квартире установлено — несете в случае аварии ответственность Вы. Почитайте свой договор с организацией. Вы должны были следить за состоянием сантехники. Иск будет к Вам и к Вашему ведомству. Но, платить Вам придется.

20.2. Тот, кто проживает в квартире. Ред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

21.1. ☼ Здравствуйте, Не имеет никакого значения, когда именно и кем поставлен кран, следить за техническим состоянием в любом случае должны жильцы ведомственной квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.1. уважаемый посетитель!
Вашей вины не усматривается — это зона ответственности управляющей компании
Всего доброго, желаю удачи.

22.2. если полотенцесушитель установили самостоятельно, то вина на Вас, так же если производили самостоятельно его ремонт.

22.3. Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо получить акт о залитии и причинах произошедшего в Управляющей компании. В случае предъявления к Вам иска со стороны соседей, настаивайте на привлечении в качестве соотвечика по делу Управляющую компанию. И помните, только при грамотно выстроенной позиции в суде и квалифицированном ведении дела есть возможность избежать негативных последствий.
С уважением!

23.1. Конечно же вы виноваты это ваше оборудование оно установлено после коренных кранов вы обязаны следить за его безопасностью договоривайтесь с соседями по хорошему пока на вас в суд не подали и скорее всего на полотенцесушитель на его установку у вас разрешения нет но это к слову

Читать еще:  Налог на квартиру почему не присылают

23.2. Наталья, если у вас полотенцесушитель может быть отключен, т.е. не всегда в нем происходит циркуляция воды, тогда он не относится к общедомовому имуществу и платить придетсся вам, если же полотенцесушитель является замкнутой сетью со стояком горячей воды (в некоторых домах такое предусмотрено), тогда ответственность лежит на УК.
всего хорошего.

24.1. Виноват, в общем случае — владелец той квартиры, которая устроила затопление. И дело не том, какое было состояние — владелец должен был предвидеть такую возможность и принять меры для ее избежания.

25.1. Теоретически Вы, поскольку радиатор прорвало именно в Вашей квартире. Но это спорная ситуация, котороая подлежит рассмотрению в суде.

25.2. В такой ситуации виноваты скорее всего сотрудники обслуживающей организации. Нужно составить акт о произошедшем и претензии предъявлять ук
Всего наилучшего!

26.1. Уважаемый Даниил вам нужно вызвать управляющей компании для составления акта и установление виновников произошедшего затопления и далее уже принимать меры и устранять последствия
удачи вам и всего самого наилучшего.

27.1. Оксана
Юристу нужен видеть акт и видеть, где именно прорвало трубу, чтобы понять, кто за нее отвечает, собственник квартиры или управляющая компания

Желаю Вам удачи и всех благ!

27.2. Уважаемая Оксана
Вызывайте управляющую компанию, составляйте акт причиненных Вам повреждений, УК должна установить причину порыва и установить виновников, стояки в МКД это общее имущество и несёт ответственность управляющая компания.
Если же были виновные действия со стороны соседей то соседи виноваты.
Удачи вам и всего самого лучшего.

27.3. зависит от балансовой принадлежности кто должен за ним следить собственник или упр. компания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

27.4. В том, что прорвало стояк, соседка не виновата, скорее всего. Но она должна была своевременно принять меры к тому, чтобы вызвать сантехников и устранить течь, не допустив затопления Вашей квартиры. Оцените размер Вашего ущерба. Если соседка не будет погашать его добровольно, обращайтесь в суд. Удачи и добра!

28.1. Новостройка. Прошло 3 года и неделя с момента подписания акта передача. В моей квартире появился свищ в приборе отопления (лучевая разводка системы отопления, видимая визуально дырка в конвекторе), затоплено два офисных помещения, управляющей компанией составлено три акта. Кто виноват (со ссылкой на документ)? За чей счет ремонты? Что делать? С чего начать? Спасибо за консультацию.

Договор подписывали читайте его внимательно какие гарантийные сроки.

29.1. Любовь, прежде всего следует установить причину заливу, в связи с чем произошел этот свищ, это установит зоны разграничения ответственности. Если в актах не указана причина, то придется обращаться в экспертную организацию самостоятельно.

29.2. Тут важно понять какие у вас доказательства что причиной является именно брак

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

30.1. Так как квартира не приватизирована и не является вашей собственностью, то вы не будете нести ответственность за причиненный ущерб. Кто будет нести ответственность — тот кому данная квартира принадлежит государству, ведомству и т.д.

Прорвало стояк в квартире, кто виновен и что делать?

Автор:

В данной статье я хочу рассказать вам как действовать при затоплении квартиры по причине прорыва стояка, ведь в любом случае большинство собственников жилых помещений столкнувшись с такой ситуацией теряются, они думают что придется за свой счет проводить ремонт в своей квартире и возмещать ущерб соседям, но это не так. Да бывают случаи когда халатность самих собственников приводит к таким авариям и прорывам, но скажу вам, что далеко не всегда в прорыве стояка виноват собственник жилого помещения в котором произошел прорыв и далее я вам расскажу о ваших действиях в такой ситуации.

Что делать если прорвало стояк в квартире?

Для начала вводная информация, что бы далее вы поняли всю суть.

В сегодняшних реалиях фонд ЖКХ находится в весьма изношенном состоянии и в принципе это мало для кого является секретом и причина тому, недобросовестное выполнение управляющими организациями обязанностей по управлению многоквартирными домами, а точнее недобросовестно выполняются обязанности по своевременному ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций по которым подаются коммунальные услуги, а это трубы для подачи газа, воды, отопления и отводящие трубы (канализация).

Стояк относится к общедомовому имуществу на основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы для подачи холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, а так же ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлении от данных стояков.

За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В данном пункте говорится, что организации и лица которые оказывают услуги, а так же выполняют работы по управлению многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений, а так же несут ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества в строгом соответствии с законодательством РФ.

Информацию выше я дал вам для того, что бы вы разобрались, что за общедомовое имущество не отвечает собственник квартиры и если у вас прорвало стояк или ответвление от него до первого запирающего устройства расположенного в вашей квартире, то здесь 90% того, что ответственность понесет управляющая компания, а 10% приходится на те случаи, когда прорыв произошел как раз на запирающем устройстве, или когда собственник жилого помещения сам без разрешения на то управляющей организации проводил работы по демонтажу стояка и в этом месте далее произошел прорыв, но далее я поподробнее расскажу об этой ситуации.

Сейчас поговорим о ваших действиях после затопления по причине прорыва стояка, ведь 99% того, что соседи снизу придут с претензиями к вам, ведь они не знают реальную причину затопления, а управляющая компания в свою очередь будет отрицать свою вину. Но не нужно переживать, делаем все последовательно и правильно и в таком случае у вас все получится.

Действия при прорыве стояка в квартире

Вам в первую очередь нужно получить от вашей управляющей организации самый главный документ, это АКТ о затоплении (причинении ущерба), но перед этим ваши действия должны выглядеть следующим образом:

  1. После обнаружения прорыва стояка сразу же сообщаем об этом в аварийно-диспетчерскую службу за которой закреплен ваш дом;
  2. Если есть опасность замыкания, то вам следует обесточить квартиру или хотя бы отключить электроприборы находящиеся в зоне затопления;
  3. По возможности вы можете постараться заделать место протечки, обычно можно замедлить поступление воды просто забив деревянную заглушку (чопик) в место прорыва и на какое то время поступление воды или прекратится или замедлится;
  4. Далее фиксируем на фото и видеокамеру все последствия затопления, особенно уделяем внимание месту прорыва, вам нужно показать откуда поступила вода. Не лишним будет пригласить свидетелей из соседей, так как они могут вам помочь в случае если дело дойдет до суда;
  5. Обязательно запоминаем время и дату затопления;
  6. После того как улеглась вся суета, на следующий день вам нужно сообщить о происшествии в вашу управляющую организацию и пригласить представителей вашей УК для составления акта о затоплении.

Я еще раз обращаю внимание, что у вас обязательно должны быть и фото и видео где снято откуда идет вода и не лишними будут свидетели. Если к вам на следующий день пришел мастер от управляющей организации произвести ремонт, к примеру заменить часть трубы, обязательно требуйте с него акт выполненных работ и не допускайте его к работе пока он вам не передаст лично в руки заполненный акт и отговорки в стиле вам его после выдаст управляющая организация не принимайте, требуйте документы сразу у слесаря они должны быть с собой. Здесь дело в том, что если вам не дадут какие либо документы и проведут ремонт, то после вам будет проблематично доказать, что вы не вмешивались и не проводили ремонт своими силами, ведь когда придет комиссия составлять акт о затоплении они обратят внимание, но то, что прорыв отремонтирован и сращу возникнут вопросы, а не сами ли вы до прорыва вмешивались в стояк, а раз вы сами вмешивались, то и ответственность на вас, именно поэтому требуйте со слесаря документы, а именно акт о выполненных работах на котором стоит печать управляющей компании и подпись с расшифровкой самого слесаря с датой проведения ремонта. И если после ремонта остался кусок трубы с разрывом, то ни в коем случае не отдавайте его слесарю, это доказательство факта прорыва именно трубы.

Читать еще:  Залог за квартиру при аренде это

Не советую вам приглашать управляющую компанию по телефону, вам следует знать, что все общения по юридическим вопросам нужно вести строго в письменной форме, ни каких устных форм, все на бумаге и с отметками о принятии.

Пишем заявление в вашу управляющую компанию (УК) в котором указываем кому от кого направляется заявление и указываем свой номер телефона. В тексте заявления указываем какого числа и в какое время, а так же по какому адресу произошла коммунальная авария, укажите что именно вызвало затопление. Далее потребуйте прибыть представителей, уполномоченных лиц для составления акта о затоплении и причинении ущерба вашему имуществу. Такой заявление составляется в 2 экземплярах, далее идем в вашу управляющую компанию и передаем уполномоченному на прием входящих сообщений сотруднику, который после ознакомления должен поставить на вашем экземпляре отметку о принятии (печать УК), присвоить входящий

Номер и поставить дату принятия. После чего экземпляр со всеми отметками должен остаться у вас как факт подтверждения вашего обращения, не теряйте его, он может вам пригодиться в случае если УК будет бездействовать и игнорировать ваше обращение.

В течении 1-2 дней с вами должны связаться и назначить дату и время в которое к вам придут представители управляющей организации для составления акта. Если ваше приглашение проигнорировали, то вы можете составить акт о причинении ущерба самостоятельно в присутствии старшего по дому и нескольких соседей.

На основании пункта 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае если потребителю коммунальных услуг был причинен имущественный вред в том числе вред здоровью, то в таком случае потребитель вместе с представителем должны составить акт о причинении ущерба имуществу, жизни или здоровью, в котором описывается все поврежденное имущество, а так же обстоятельства в результате которых такой ущерб был причинен. Так же очень важно, что АКТ о причинении ущерба должен быть составлен не позже 12 часов с момента вашего обращения в управляющую организацию, но выше я писал 1-2 дня, так на практике и происходит. Данный акт должен быть составлен в 2 экземплярах или в количестве экземпляров необходимых для присутствующих заинтересованных лиц, которые находились при составлении акта, это могут быть соседи нижних этажей и в таком случае все должны поставить подписи в каждом экземпляре акта и взять себе по экземпляру в котором должна стоять дата составления и печать управляющей компании.

На основании пункта 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае причинения вреда жизни или здоровью потребителя по причине нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем (в нашем случае это УК) в полном объеме и вред подлежит возмещению по правилам предусмотренным главой 59 Гражданского Кодекса РФ.

На основании статьи 1064 ГК РФ, вред причиненный имуществу физического ли юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред.

Проследите, что бы в акт было внесено все имущество которое пострадало в результате затопления, так же была указана причина затопления в вашем случае прорыв стояка (трубы). Если вы с чем то не согласны, то пишите свои замечания в акте и только после этого подписывайте акт и обязательно ваши замечания должны быть во всех экземплярах акта и под вашими замечаниями должна подписаться комиссия от управляющей компании присутствовавшая на составлении акта.

Как только акт у вас на руках, вы можете найти организацию занимающуюся оценкой ущерба после затопления, заключить договор на оказание экспертных услуг и договориться о времени проведения экспертизы. Как только дата и время проведения экспертизы известны, вам следует пригласить управляющую компанию на проведение осмотра экспертом, такое приглашение высылается телеграммой с уведомлением о вручении о попросите на телеграфе сделать вам копию текста телеграммы. Приглашаем управляющую компанию на осмотр за 3 дня до его проведения. Придет или нет представитель управляющей организации на осмотр или нет, это его дело, здесь главное, что бы у вас на руках было уведомление о вручении телеграммы и копия текста телеграммы, а так же чек об оплате ее доставки.

После того как оценщик сфотографирует весь ущерб и составит свой акт, ему потребуется 3-5 дней на подготовку отчета (экспертизы), в которой будет подведена итоговая сумма ущерба с учетом износа и как только у вас на руках данная экспертиза вы можете предъявлять претензию управляющей организации в которой требовать добровольного возмещения ущерба.

Редко когда управляющая компания возмещает ущерб такого плана добровольно, обычно такие дела решаются в судебном порядке, где управляющая компания доказывает, что она не при чем, а пострадавший доказывает вину управляющей организации и обычно могут назначаться судебные экспертизы, проходит как минимум 3 судебных заседания и здесь кто предоставит больше доказательств своей правоты, у того и больше шансов на успех.

Но я сразу советую вам обзавестись опытным юристом, который выигрывал дела именно по затоплениям, так как в таких делах не мало нюансов и сложностей, которые юристу нужно учесть.

Вы можете задать вопрос нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему, ведь мы имеем не мало практического опыта и гарантируем, что наш опыт обязательно сослужит хорошую службу.

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Кто виноват в затоплении

Как правило, пострадавшие от затопления собственники предъявляют требования о компенсации, основываясь на положениях статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Однако забывают, что эта статья позволяет уклониться от выплаты возмещения.

Чтобы избежать ответственности, нужно доказать отсутствие своей вины в затоплении.

Дословно норма закона звучит так: «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.».

Задержите здесь свое внимание, нужно пояснить момент доказывания.

Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина причинителя вреда подразумевается по умолчанию. В этом отличие гражданского права от уголовного, где лицо является невиновным, пока его вина не доказана.

Чтобы избежать ответственности при затоплении, вы должны самостоятельно доказать, что невиновны.

Как доказать невиновность если затопили соседей?

В многоквартирных жилых домах действуют Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г.

Их ценность в том, что правила разделяют ответственность между собственниками квартир и эксплуатирующей организацией.

В соответствии с принципом разделением ответственности, за исправное состояние общего имущества отвечает управляющая организация, ТСЖ, кооператив или другая организация, в зависимости от действующего в конкретном случае способа управления многоквартирным домом.

В свою очередь, ответственность за исправное состояние имущества, которое не является общим, возложена на собственника квартиры.

Таким образом, если затопили соседей не по своей вине, а в результате неисправности общего имущества, то собственник квартиры освобождается от ответственности.

Что относится к общему имуществу в многоквартирных домах?

Рассмотрим объекты общего имущества, которые наиболее часто являются источниками затопления. К ним относятся:

  • крыши
  • санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  • внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Конечно, перечень общего имущества шире, но я выделил те пункты, которые наиболее часто встречаются при затоплении.

Что делать, если затопили соседей не по своей вине?

Если вы затопили соседей по вине эксплуатирующих служб, то в первую очередь нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации для ликвидации причины утечки и составления акта.

Читать еще:  Как продать квартиру с обменом

В акте должна быть указана причина утечки. Если вам кажется, что она указана неправильно, то следует сделать об этом отметку в самом акте, собственноручно. Отказ от подписи это не то же самое, что отметка о наличии возражений. В принципе, отказ от подписи можно расценить как молчаливое согласие с обстоятельствами, изложенными в акте.

Возможна ситуация, когда сложно прийти к единому мнению, кто виноват в затоплении. В этом случае суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы. Эксперт — лицо обладающее специальными познаниями, сделает вывод об источнике затопления и причинах затопления.

На основании заключения экспертизы суд сделает вывод о виновности конкретного лица.

Таким образом, вопрос о том, кто виноват в затоплении, это спор об ответственности между собственником квартиры и эксплуатирующей организацией.

В судебной практике не редкость случаи, когда истец указывает в качестве ответчиков сразу собственника затопившей квартиры и эксплуатирующую организацию. А в ходе судебного процесса каждый из них старается доказать свою невиновность.

Особенно часто такие споры встречаются, когда собственник квартиры меняет отопительные приборы без согласования с управляющей компанией.

Распространено заблуждение о том, что если радиаторы отопления и трубы стояков находятся в квартире, то они являются собственностью владельца квартиры. Находясь во власти этого заблуждения, собственник по своему усмотрению меняет отопительные приборы, вносит изменения в конструкцию стояка.

При этом зачастую пользуется услугами работников сомнительной квалификации.

Если в результате подобных действий, происходит затопление, то собственник пытается переложить ответственность на управляющую компанию, вспоминая об опрессовке труб, гидроударе и так далее.

Эта позиция в корне не верна.

Никто не запрещает вам поменять радиаторы в своей квартире или проложить пластиковые трубы вместо старых чугунных. Но обязательно нужно предварительно уведомить о таком виде планируемых работ эксплуатирующую организацию. Хотя бы для предварительного отключения водоснабжения. Если вы поручите проведение работ сотрудникам вашей управляющей организации, то и ответственность в дальнейшем будет на ней.

А если вы привлекаете стороннюю организацию для подобных работ, то постарайтесь получить договор об оказании услуг и документ, подтверждающий оплату. Это позволит, в крайнем случае, обратиться к строителям с иском в порядке регресса.

Итак, если прорвало батарею и затопили соседей, то кто виноват будет зависеть от следующих факторов:

  • осуществлялось ли переоборудование системы отопления собственником квартиры
  • если да, то было ли получено разрешение на такие работы
  • осуществлялся ли профилактический осмотр систем отопления эксплуатирующей организацией
  • если собственник квартиры не вносил изменений в систему отопления, либо осуществлял их по согласованию с эксплуатирующей организацией (органами местного самоуправления), то основания для признания его виновным в затоплении отсутствуют

К сожалению, в одной статье сложно рассмотреть все возможные причины затопления соседей. Например, случившихся в результате перепланировки или переустройства квартиры. Их мы рассмотрим в другой статье.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста, задайте мне вопрос.

Статья понравилась? Поделитесь ей в социальных сетях!

Кто виноват в заливе квартиры — как разобраться

Нередко люди сталкиваются с ситуацией залива квартиры – как своей, так и чужой. В связи с этим возникает немало сложностей: разобраться в том, кто виноват в бедствии, нужно первоочередно, но сделать это не всегда просто. Ниже будут описаны действия, направленные на выяснение причин затопления и, как результат, определение виновника. Важно, что вина может быть на самих жильцах или на управляющей компании, а также на застройщике.

Стоимость работ по оценке залива

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Вина жильцов в заливе квартиры

Если залив квартиры произошел по вине жильцов, живущих сверху, нужно устранить потоп, а затем попытаться выяснить, находятся ли они дома, пытаясь решить проблему миром, например, попросив у них написать расписку о возмещении вреда. Как правило, виной тому бывает ремонт в квартире выше, когда меняются или перестраиваются системы водоснабжения.

Затем имеет смысл зафиксировать факт затопления. Для этого можно сфотографировать места, наиболее пострадавшие от воды, вызвать комиссию из управляющей компании для составления соответствующего акта. Все это создаст гарантии при доказывании причиненного ущерба в суде, если соседи не пожелают уладить ситуацию с заливом квартиры иначе.

Однако бывает и такое, когда соседей сверху дома нет, а залив квартиры происходит. В данном случае нужно вызвать мастера из управляющей компании, который перекроет воду в трубе дома. При неудачных попытках вызвать слесаря стоит обратиться в городскую аварийную службу.

Вина управляющей компании в заливе квартиры

Не всегда в потопе виноваты соседи сверху. Бывает, что причина кроется в устаревшем оборудовании, которое не обслуживается надлежащим образом, хотя должно. В таком случае винить в заливе квартиры нужно управляющую компанию.

Для установления именно ее вины нужно сразу подняться этажом выше и так же, как в предыдущем случае, выяснить, есть ли кто дома из соседей. Если соседи сами не могут понять, что стало причиной потопа, скорее всего, проблема в трубах всего дома, а не в том, что кто-то забыл закрыть кран в ванной.

Как правило, залив квартир по вине управляющей организации происходит из-за износа труб как магистрального отопления, так и водоснабжения. Может, иметь место вариант с недобросовестным подрядчиком, которому поручено проведение ремонтных работ в системах дома. Здесь виновником будет он, следовательно, обращаться с претензиями нужно к нему.

Аналогично с предыдущим случаем необходимо совместными усилиями перекрыть воду в каждой из квартир, как можно скорее устранить сам потоп, а затем обратиться в управляющую компанию с тем, чтобы приехал мастер и разобрался в причинах поломки. Позже следует зафиксировать все испорченные вещи и ремонт, составить акт о заливе квартиры.

Акт, помимо адреса и даты залива квартиры, должен содержать перечень всего испорченного имущества. Все это очень важно, так как именно на основании этого документа суд (если дойдет до него), будет высчитывать размер возмещения ущерба. Это же послужит для оценки ущерба от залива квартиры.

Если же складывается ситуация, когда нужно доказать невиновность в затоплении чужой квартиры, прежде всего, нужно пойти на контакт с соседями, оказавшимися затопленными и объяснить, почему произошел данный инцидент. Это будет гарантировать отсутствие претензий у них в дальнейшем и станет неоспоримым доказательством в суде, если они захотят обратиться туда уже после урегулирования конфликта.

Если вина действительно есть, то лучше всего написать расписку о возмещении причиненного вреда, не доводя дела до суда. Если «затопленные» хотят составить акт о заливе, целесообразнее будет подписать уведомление о приходе комиссии для составления этого документа.

Вина застройщика в заливе квартиры

Виноват в заливе квартиры бывает и застройщик, который, не соблюдая законодательства, норм и техники безопасности, используя некачественные материалы, возвел-таки многоквартирный дом и запустил его в эксплуатацию. При таких обстоятельствах признаки будут идентичными с потопом по вине управляющей компании.

Однако что в случае с недобросовестным застройщиком, что с управляющей компанией, надо подать иск в суд. Перед этим, правда, нужно подготовить доказательства: фотографии с места залива, акт об этом происшествии и, возможно, заключение независимого эксперта, проводившего осмотр сантехнического и водопроводного оборудования, то есть выполняющего оценку ущерба от залива квартиры.

Рассмотрев основные причины залива квартиры, понятно, что виновниками могут выступать такие субъекты:

  1. Сами жильцы
  2. Управляющая организация
  3. Застройщик

Прежде чем бежать в суд, необходимо выяснить причины потопа и тех, кто, следовательно, в этом виноват. После этих действий нужно ликвидировать потоп и его последствия. Следующее – обратиться к соседям с целью мирного разрешения спора, если виноваты они. Если не они виновники, то составить акт и по возможности пригласить эксперта для оценки ущерба от залива квартиры, зафиксировав все повреждения на фотографиях.

Если вина лежит на управляющей компании, застройщике, подрядчике, к ним нужно обращаться с иском, потому что они по закону обязаны соблюдать все строительные нормы и обслуживать дом надлежаще. В судебных инстанциях необходимо представить все доказательства, собранные ранее. Суд сможет определить размер компенсации лишь исходя из реально причиненного ущерба. Нуждаетесь в независимой экспертной оценке ущерба от залива квартиры? Специалисты нашей компании с радостью выполнят все на наивысшем уровне и в кратчайшие сроки!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector