Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гараж в многоквартирном доме

Гараж в многоквартирном доме

  • Могут ли люди строить гараж возле сараев многоквартирных домов.
  • Хочу поставить метал гараж возле многоквартирного дома как быть?
  • Сколько метров от многоквартирного дома можно построить капитальный гараж.
  • Соседи в гараже возле многоквартирного дома сделали сто это законно?
  • Могут ли гаражи находиться на первом этаже многоквартирного дома?
  • МКД
  • Многоквартирные дома
  • Дом многоквартирный
  • Квартира в многоквартирном доме
  • Многоквартирный жилой дом

1. Могут ли люди строить гараж возле сараев многоквартирных домов.

1.1. Нет не могут строить.

1.2. Зинаида, строить могут, если будет выделен земельный участок.

2. Хочу поставить метал гараж возле многоквартирного дома как быть?

2.1. Вам потребуется разрешение собственников помещений в МКД, изложенное в решении общего собрания. Созывайте общее собрание.

3. Сколько метров от многоквартирного дома можно построить капитальный гараж.

3.1. для строительства объекта капитального характера необходимо получить проектно-разрешительную документацию. Нормы для строительства капитальных объектов указаны в соответствующих СНИПах.

4. Соседи в гараже возле многоквартирного дома сделали сто это законно?

4.1. —Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.

5. Могут ли гаражи находиться на первом этаже многоквартирного дома?

5.1. Если это предусмотрено проектом, прошло ВСЕ согласования — конечно могут
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

6. Я живу в многоквартирном доме и хотела бы поставить гараж, что мне для этого нужно?

6.1. Чтобы установить гараж на общей территории МКД, Вам следует инициировать проведение общего собрания собственников МКД.

7. Можно ли построить гараж с фундаментом во дворе многоквартирного дома?

7.1. Можно если вы соберете собственников многоквартирного дома правильно оформите повестку дня и соберете две трети голосов что вам ник то не возражает но в этом я сомневаюсь что вы это сделаете

7.2. Двор многоквартирного дом является общей долевой собственностью жильцов, если все жильцы дадут согласие, если Вы сумеете согласовать проектную документацию в администрации города, если Ваш фундамент не помешает проложенным подземным коммуникациям, еще много если есть..
В наше время практически не возможно установить даже временный металлический гараж во дворе дома это возможно только для инвалидов. Так что шансов у Вас практически нет.

8. Положено ли инвалиду 1-й группы детства гараж во дворе многоквартирного дома?

8.1. Положено ли инвалиду 1-й группы детства гараж во дворе многоквартирного дома?

Нет не положен если только соберете собрание оформите все правильно покажите жителям свой чертеж, соберете 23 голосов за вас тогда да другой обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений, они вам обязаны предоставит не далее 400 участок земли для гаража который вы за свои деньги межуете и все себе сами оформляете.

9. Как в многоквартирном доме приватизировать гараж под квартирой.

9.1. Обратиться для начала в УК

9.2. Выкупить у собственника

10. Чтобы во дворе многоквартирного дома постоить гараж.

10.1. Нужно согласие собственников дома не менее 2/3 голосов на общем собрании. на территории которая принадлежит собственникам.

11. Как законно построить гараж во дворе многоквартирного жилого дома?

11.1. Для этого у вас должна быть земля на праве собственности или в аренде.. Если есть, то получайте разрешение на строительство и стройте..

12. На каком расстоянии от многоквартирного дома разрешается строительство гаража?

12.1. —Здравствуйте, вам всё напишут в разрешении. а без него ничего строить нельзя. Всего хорошего.

13.1. Формально лишь при наличии решения общего собрания, и то, если это земля дома. Если нет, то в местной администрации надо получать разрешение.
С уважением.

13.2. Нужно решение общего собрания на передачу Вам места под гараж в аренду или безвозмездное пользование.

14.1. Обратитесь в Социальный отдел администрации.

15.1. Обратитесь для начала с жалобой в администрацию если они не помогут в прокуратуру а потом в суд.

16.1. земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.

17.1. Александр.
Напишите заявление в полицию.

18.1. Нет, незаконно, обратитесь с жалобой в прокуратуру.

18.2. Лучше сразу в администрацию. К прокурору советуют все некомпетентные — это трата времени и просто передаст жалобы по адресу с потерей времени до месяца.

19.1. Нужен Договор купли-продажи, акт приема-передачи является его частью. Иначе не зарегистрируют Ваше право.

20.1. Что вы заранее переживаете? Никто ещё не написал ничего. Если ваш гараж оформлен, как положено, ничего с ним не сделают.

21.1. Земельный участок под МКД общая собственность.
Поэтому, для какого-либо строительства на территории многоквартирного дома, необходимо согласие всех жильцов, а не только соседа.

22.1. Ирина, не советую Вам этого делать, потому что, если инициируете выдел земельного участка, то последует иск о сносе гаража по ст.222 ГК РФ, пользуйтесь своим гаражом, не привлекая внимание.

23.1. Возражения на исковое пишите, вообще то и машино место может входить в общедомовое имущество.

23.2. Если это именно повестка о назначении даты судебного заседания, то сумма задолженности превышает 50 тыс. руб.
Если Вы уже платите взносы за кап. ремонт по начислениям согласно квитанции, то в эту сумму входит вся площадь в МКД, принадлежащая Вам на праве собственности.
Знакомьтесь с исковым заявлением, нужно знать, на что ссылается истец.

24.1. Если этот гараж поставлен в соответствии с законом и не является самовольной постройкой, то нет. Узнать является ли гараж самовольной постройкой можно, скорее всего в администрации или у собственника земли. Там сообщат, давали ли они разрешение на установку гаража.

25.1. З/участок, на котором расположены гаражи во дворе МКД, являются общедомовым имуществом МКД, или он в долевой собственности у владельцев самих гаражей?

26.1. Николай Васильевич.
Если в настоящий момент у вас оформлены надлежащим образом обязательства по аренде земельного участка, находящихся под гаражами. Доказательством надлежащего оформления будут служит договоры аренды земельного участка.
Следовательно, при имеющихся договорах аренды, которые не исчерпали свой срок действия, все требования о сносе гаражей будут беспочвенны и незаконны.
С уважением, Н. Филатова.

Читать еще:  Все о многоквартирном доме по адресу

27.1. Это решается через органы местной власти.

28.1. Составление заявлений и иных документов — платная услуга.

29.1. Пишите заявление в прокуратуру. Прокуратура отреагирует обязательно. А также можете на официальном сайте МВД РФ написать жалобу в электронном варианте. Это тоже действенный способ. Я так понимаю что на лицо ст.167 УК РФ. Выезд дознавателя или следователя был обязательным. Удачи Вам.

29.2. Жалуйтесь начальнику участковых, либо в прокуратуру.

30.1. Статус самовольной постройки, порядок ее сноса и т.п. регулируются ст.222 ГК РФ. По смыслу этой нормы права, если вы не являетесь собственником земельного участка на котором расположен гараж, иск должна предъявлять администрация г. Астрахани, т.к. именно она осуществляет права муниципального образования. Администрация может поручить заниматься этим делом своему ведомству (его сотрудникам на основании доверенности) или адвокату на основании соглашения. Если культурное наследие входит в структуру администрации, то никаких препятствий для участия в этом деле при наличии доверенности я не вижу.

встроенные гаражи в доме

#1 sweety. sweety. —>

#2 Вредная Ириска Вредная Ириска —>

взимается ли с этой площади оплата,

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

решайте на общем собрании собственников

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

#3 sweety. sweety. —>

#4 Вредная Ириска Вредная Ириска —>

огромное спасибо!только собственники гаражей,упираются,говорят что по закону с нежилых помещений техобслуживание не берется,а у нас небольшой дом и это для тсж огромная брешь.правда ли что такой закон есть?

Ну если он есть, пусть они вам его предоставят
Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

Так, что собирайте собрание, делайте расчет оплаты на эти гаражи, и принимайте решение, обязать владельцев гаражей участвовать в содержании общего имущества дома, составляйте протокол и на основании протокола собрания включайте им в квитанции оплату за гаражи, если они не согласны пусть потом доказывают обратное в суде.

#5 Alderamin Alderamin —>

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

#6 Вредная Ириска Вредная Ириска —>

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

Пипец. И при чем тут, стисняюсь спрасить, нормы о содержании общего имущества в МКД, если гаражи общим имуществом жильцов не являются.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Читать еще:  Как провести отопление в многоквартирном доме

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.

То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений

#7 sweety. sweety. —>

организуем в доме тсж.весь первый этаж-встроеные гаражи,которые идут как нежилые помещения.взимается ли с этой площади оплата,и какая тарификация.собственники гаражей управляющей компании не платили,правомерно ли это?может ли тсж своим решением обязать платить?

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Все собственники помещений должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества , независимо от того жилые эти помещения или нежилые.

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

«Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме .
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

Пипец. И при чем тут, стисняюсь спрасить, нормы о содержании общего имущества в МКД, если гаражи общим имуществом жильцов не являются.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.и т.п.

То есть, собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений

Управление многоквартирным домом

Гараж, расположенный в подвале многоквартирного дома

Гражданское право

1. Гараж, расположенный в подвале многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу независимо от того, кто является собственником машино-мест

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6037/13 по делу N А40-29754/12-127-277 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

Спорная ситуация

Энергоснабжающая организация поставляла электроэнергию по договору с товариществом собственников жилья (ТСЖ) для освещения подземного гаража, расположенного в многоквартирном доме. При этом плата за электроэнергию рассчитывалась по тарифам без учета понижающего коэффициента, который был установлен в спорный период для группы потребителей «население» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 07.12.1998 N 1444 (действовало до 05.08.2013), п. 27 Методических указаний, утвержденных Приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2). Неприменение понижающего коэффициента организация обосновывала тем, что подземный гараж не относится к общедомовому имуществу, поскольку расположенные в нем машино-места принадлежат на праве собственности лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, и используются этими лицами для удовлетворения личных потребностей.

ТСЖ не согласилось с подобной квалификацией данного имущества и обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. По мнению ТСЖ, оно образовалось у энергоснабжающей организации в результате оплаты электроэнергии по тарифам без применения понижающего коэффициента.

Правовая проблема

— вопрос о возможности отнесения подземного гаража к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме с учетом того, что машино-места в таком гараже могут принадлежать иным лицам.

Правовые позиции

1.1. Подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу. Принадлежность машино-мест на праве собственности лицам, не проживающим в многоквартирном доме, и использование указанных машино-мест для удовлетворения личных потребностей их собственников не влияют на статус подземного гаража как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный факт должен учитываться при расчете платы за коммунальные услуги.

1.2. Отнесение подземного гаража к общедомовому имуществу не влияет на права и обязанности собственников машино-мест в таком гараже.

Значение правовых позиций

Вывод о том, что подземные гаражи относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, основан на п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Подобная квалификация данного имущества означает, в частности, что указанные лица несут бремя расходов по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребленных в таких помещениях (ст. 39 ЖК РФ). При этом тарифы и коэффициенты к ним, установленные в отношении общего имущества в многоквартирном доме, применимы и в отношении подземных гаражей.

Читать еще:  Как пристроить пристройку к многоквартирному дому

Из правовой позиции 1.2 следует, что подземные гаражи и находящиеся в них машино-места — различные объекты прав, которые могут находиться в собственности разных лиц. Статус подземного гаража как общедомового имущества не затрагивает прав собственности на машино-места. Исходя из этого нижестоящие суды сделали вывод, что собственники машино-мест также должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества (ст. 210 ГК РФ).

Подробнее см. «КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 12 декабря 2013 года. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 6037/13 по делу N А40-29754/12-127-277 «Подземный гараж многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, и такая квалификация при определении тарифа на электрическую энергию не затрагивает права собственности граждан на машино-места».

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Чужие в гараже

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки. Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме — квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал — обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам. Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние.

Очень часто местные управдомы стараются содрать с «чужаков» как можно большую плату за подземную парковку.

Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке — собственниками квартир в доме. Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить. Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог — коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест.

Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции «нарушили нормы материального и процессуального права».

Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. На юридическом языке это означало, что человек приобрел в собственность сначала 3/300 доли нежилого помещения, а спустя пару месяцев еще столько же. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением.

Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще.

Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проголосовали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки. Цена за метр стала больше — 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.

Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания.

Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение — это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями. Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, «соразмерно своей доле в праве общей собственности». В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием «администрирование района». Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма.

Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой.

Вот с такими расчетами и не согласился Верховный суд. Суд напомнил, что по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое — плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе — это, собственно, плата за коммунальные услуги.

Есть такой документ — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением (N 491 от 13 августа 2006 года). В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения.

По Жилищному кодексу (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.

Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества. Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме.

В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений. Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы «невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы». Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector