Antaurus.ru

Все про Недвижимость
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законность пристройки к многоквартирному дому

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2020 году, каков порядок действий?

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

  • проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
  • разрешение от службы пожарной безопасности;
  • согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
  • согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.
  • При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др.

    Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

    Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

    В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет.

    Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

    Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

    Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

    И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

    Шаг 3. Проведение строительных работ

    Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

    Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

    Шаг 4. Сдача объекта

    Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

    Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

    Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

    Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

    Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

    В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

    • строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
    • возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
    • пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

    Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

    Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

    Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

    Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

    Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

    Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

    Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

  • если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
  • если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
  • если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
  • если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
  • если строительные материалы не соответствуют нормам.
  • Полезные советы

    Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

    • лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
    • желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
    • идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;
    • до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.

    Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

    • поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;
    • заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.

    Оформление нежилой пристройки к дому

    Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен.

    Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

    Ответственность за возведение незаконной пристройки

    Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

    Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

    Узаконивание пристройки через суд

    Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

    К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • чертежи;
    • официальные согласования с поставщиками услуг (газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией);
    • письменное согласие соседей.

    Ответы на вопросы по теме

    Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

    Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

    Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

    Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

    Читать еще:  Жилищный кодекс многоквартирный дом

    Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

    Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

    Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

    К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому.

    Пристройка к жилому многоквартирному дому

    1. Как проверить законность пристройки к многоквартирному жилому дому?

    1.1. добрый вечер,

    Пристройки, как правило, возводят к фасаду здания, а фасад это общее имущество

    Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

    Таким образом для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме.

    Соответственно, первый рекомендуемый шаг, запрос в УК или в ТСЖ, и т.п., кто управляет домом, о наличии согласования собственников жилых и нежилых помещений в доме на возведение пристройки.

    После получения ответа определится следующий шаг.

    2. Николай Валерьевич, помогите пожалуйста. Ваши ответы всегда четкие и точные, на Вас вся надежда.

    У меня ИП в пристройке к МКД. Управляющая компания выставляет счет за содержание и текущий ремонт такой же как и собственникам квартир за жилое помещение. Правомочны ли действия УК и как быть дальше?

    2.1. Здесь нечем Вам помочь. Вы обязаны наравне со всеми нести расходы на содержание и ремонт данного дома, в том числе общедомового имущества.

    3.1. Обращаться в суд с соответствующим иском.
    Привлекать к разбирательству Жилищную инспекцию, УАиГ, Пожнадзор.
    Госпошлина — 300 руб.

    4.1. для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов.

    5.1. Обратитесь со своим вопросом в управляющую компанию или администрацию города. Узнать кому принадлежит пристройка можно в отделении росреестра, сделав соответствующий запрос.

    6.1. Обратитесь в администрацию муниципального образования, но разрешение жильцов от вас потребуют, если за счет пристройки уменьшилась придомовая территория (ст. 36 ЖК) которая является общим имуществом жильцов, увы.

    6.2. Доброго времени суток
    Если это МКД, то никак. Согласие собственников необходимо и это нужно было оформлять заранее, а только потом строить

    Удачи Вам. Анна Титова.

    7.1. Николай
    Это нужно узнать у контролирующих органов, таких как роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция, администрация города

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    7.2. А какое назначение у данного помещения? Является ли оно общим имуществом МКД или это самостоятельный объект? Какой вид разрешенного использования (назначение) земельного участка под пристройкой?

    8.1. Это общедомовая территория. Решение о норме высадке нужно принимать товариществу собственников жилья, в которое Вы входите

    9.1. Только с разрешения администрации города и при наличии архитектурного плана.

    10.1. НЕТ, ВАШ дом в долевой собственности

    10.2. Если в праве собственности указаны квартиры, то можно. Если указаны доли в общем имуществе то нельзя

    10.3. нет тут скорее долевая собственность

    11.1. Не, нельзя считать таковым.

    12.1. Нет, это незаконно. Ибо сосед ПРИСВОИЛ себе в личное пользование часть ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД, тем самым уменьшил это общее имущество, без согласия ВСЕХ 100% собственников помещений в данном многоквартирном доме, что определено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

    12.2. Нет, незаконно. Начинать пристройку подъезда к квартире следовало с получения согласия всех собственников помещений МКД на отчуждение (уменьшение) части общего имущества многоквартирного дома. Ст.36 ЖК РФ.
    Можете обратиться в гос.жил.инспекцию на незаконную реконструкцию МКД владельцем квартиры, обяжут вернуть в первоначальное положение.

    13.1. смотрите статью 51 градостроительного кодекса и жилищный кодекс (главу о многоквартирных жилых домах).
    Пристройка без согласия всех собственников не делается.

    14.1. Разъяснили Вам неверно. Отказ пенсионного фонда, можно обжаловать.

    15.1. Для начала уточните, кому данная «пристройка» принадлежит на праве собственности.

    Имеется в данное помещение два отдельных входа , но через многоквартирный дом.
    — Уточните, т.к. проход через подъезд МКД у Вас не получится открыть данное заведение — ГрК РФ.

    16.1. Если она была построена самовольно, то ее не можно, а нужно снести. Обращайтесь в службу госстройнадзора, так же можно подать исковое заявление в суд о приведении дома в первоначальное состояние.

    17.1. если фасад дома, а не пристройки, то за его состояние отвечает управляющая компания.

    18.1. как мне его оформить и возможно ли вообще узаконить, архитектура говорит нет. демонтируйте
    —если вам не выдают разрешение. значит не узаконите. но можете получить письменный отказ и обжаловать его в суде

    18.2. Юлия, скорее всего не узаконите, т.к. надо обращаться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, где соответчиками ставить всех сособственников дома. Они Вам разрешения не давали, отдел архитектуры тоже против, поэтому тупик.

    19.1. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    Так что у Вас один выход — обращение в суд о признании права собственности на самовольное строение

    20.1. Обратитесь к собственнику земельного участка. согласия жильцов — не потребуется.

    21.1. Для начала необходимо узаконить землю для того чтобы узаконивать пристройку к дому.

    21.2. А как узаконить землю, если она принадлежит все собственникам МКД, а выдел доли по закону запрещен.

    22.1. Владимир Николаевич!
    Дело в том, что Вы ошибаетесь относительно обособленности Вашего помещения — это пристрой к жилому помещению, соответственно Вам принадлежит право общей долевой собственности на места общего пользования всего дома, и соответственно Вы обязаны оплачивать общедомовые нужды. Ситуация конечно неприятная. Попробуйте на следующее общее собрание собственников МКД вынести на повестку дня вопрос об освобождении Вас от оплаты указанных расходов, согласовав этот вопрос предварительно с УК, ТСЖ или старшим по дому. Если общее собрание Вас освободит, то Вам повезло и Вы не будете нести указанные расходы. Удачи Вам.

    23.1. Узнайте узаконена ли пристройка сначала.

    23.2. Вы задали на сайте 41 вопросов. Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание. Если будет установлено, что вы используете ответы наших юристов для другого сайта,- вы рискуете получить иск в суд .

    24.1. Нужно разрешение .Смотрите ст.51 ГрК РФ.

    24.2. Да, необходимо разрешение. Обратитесь в администрацию района за выдачей.

    С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

    25.1. Иван!
    Требование УК не правомерны. В силу ст. 421 ГК РФ. Вам нужно выдвинуть свои требования и условия. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

    26.1. Да, это обязательное требование.

    27.1. Нет, это нежилое помещение, у которого также есть собственник

    28.1. Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением

    29.1. Имеете ввиду пристройку комнаты? Вероника, ПФР отказывает правомерно. Разрешается делать пристройки жилого назначения к малоквартирным домам. В Вашем случае, дом — многоквартирный. Следовательно, нельзя. (ФЗ №256)

    30.1. необходимо обратиться в БТИ и архитектуру Вашего района, для оформления документов и разрешения на строительство.

    Читать еще:  Главный в многоквартирном доме

    Пристройка к многоквартирному дому

    Какая пристройка возможна

    Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

    В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.

    Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

    Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем голосования жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

    Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

    Виды пристроек

    Внимание! Согласно общепринятым нормам, пристройки подразделяются на два основных типа:

    • некапитальные такое название имеют перестроечные сооружения, не имеющие в качестве основы твердого фундамента. Например, крыльцо или лестницы многоквартирного дома, находящиеся на улице. Также к данной категории можно отнести витрины, террасы, навесы и прочие легко разбираемые и собираемые вновь сооружения, не имеющие прочной основы,
    • капитальные. Балконы, веранды, лоджии типичные примеры капитальных возведений. От некапитальных сооружений отличаются серьезным влиянием на экономические и технические характеристики многоквартирного дома, определяемые высотой, шириной и прочими параметрами построенных сооружений.

    Акт о завершенном переустройстве помещений, получаемый Государственной Жилищной инспекцией, известный также как акт приемки, все, что нужно для официального оформления некапитальных сооружений. Специальных разрешений возведение пристройки не требует.

    В случае с капитальными сооружениями дело обстоит значительно сложнее.

    Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.

    Алгоритм действий

    Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время.

    Скачать бланк заявления в БТИ бесплатно в формате word

    Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

    • сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру,
    • подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию,
    • подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства,
    • приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома,
    • получение пакета новых документов,
    • обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.

    В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

    Данный факт послужит приемной комиссии поводом для акта о повторном введении квартиры в эксплуатацию жильцами. Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

    Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ:

    Какие понадобятся документы

    Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации:

    • правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом,
    • нормативно-правовые акты в собственности на жилье,
    • технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря,
    • информация о составе зарегистрированных собственников,
    • официальное одобрение жильцов на возведение пристройки,
    • согласование с местными органами ЖКХ. Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне,
    • схема рассматриваемого МКД с учетом вносимых изменений,
    • документацию из санитарно-эпидемиологической службы, подтверждающую приемлемый уровень выполнения санитарно-эпидемиологических норм, действующих для жилых помещений,
    • задокументированное разрешение от собственников схожих земельных участков исключительно в случае задевания строительным сооружением их территории,
    • фотографии и (желательно) видеоматериалы многоквартирного дома и земельного участка (в случае надобности),
    • задокументированное разрешение на согласие и проведение строительных работ со стороны таких общественных служб, как Пожарнадзор, газовая служба и других организаций не является обязательной, но рекомендуется в качестве дополнительного аргумента.

    Порядок обращения

    Оформление строительного сооружения, рассматриваемого как придомовое строение, является прерогативой специально уполномоченных органов. Процедура подачи заявления обуславливается классификацией пристройки.

    На пути к узакониванию пристройки первой службой, обращение в которую является обязательным, должны стать местные органы административной власти.

    В большинстве случаев административные службы имеют архитектурный отдел, специалисты которого имеют права и полномочия на проведение согласования строительных работ.

    Архитектурный отдел является первой и наиболее желанной инстанцией, куда должны подавать заявки просители по вопросам как подготавливаемой к возведению пристройки, так и находящейся на стадии завершения.

    Итоговое решение принимается специально отобранной комиссией, члены которой прибывают на участок по месту нахождения дома с пристройкой.

    Они оформляют акт, подтверждающий соответствие построенного сооружения основным строительным нормам.

    Но возможна эта процедура только после успешного завершения проверки на сопоставление итогового сооружения с черновым проектом, которая, в свою очередь, осуществляется после подтверждения наличия специального разрешения на проведение работ реставрационного типа.

    Владелец дома имеет право на изменение технических документов и регистрацию права частной собственности на жилищный комплекс сообразно выводам акта.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Подача заявления после успешного завершения строительного процесса все равно является весомым поводом для подачи официального заявления в местные органы административной власти.

    Так как в наличии у застройщика нет лицензии на проведение строительных работ, администрация отказывает ему в узаконивании пристройки.

    После этого собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для получения права на официальное узаконивание построенного возведения. Итог дела будет зависеть исключительно от решения суда.

    Посмотрите видео. Как узаконить постройку балкона на первом этаже:

    Как узаконить при планировании строительства

    Соблюдение требований закона еще на стадии планирования будущего строительного процесса является основным способом законного оформления возведенной пристройки.

    Обращение в соответствующие органы, рассматривающие дела подобного характера, является первым шагом в этом направлении. Лучший вариант подача заявления в строительную компанию.

    Внимание! Важно, чтобы организация являлась лицензированной, иначе в противном случае существует риск стать жертвой аферистов. Черновой проект сооружения будет разрабатываться на основе наличествующей технической документации.

    Согласно требованию учета соответствующих норм, возможны обращения в различные организации для подтверждения тех или иных запросов.

    После этого проект в наличии с официальным заявлением и соответствующей документацией подается на рассмотрение в местные органы административной власти либо иные уполномоченные службы.

    Специальная комиссия предает проект рассмотрению, проверяя на наличие/отсутствие технических ошибок.

    Официальное одобрение проведения строительных работ возможно с учетом соответствующего положения вышеупомянутых структур. После этого можно начинать строительство.

    Его завершение знаменуется прибытием уполномоченной комиссии, проверяющей итоговое сооружение на соответствие ранее заявленным нормам и соблюдение всех законных актов.

    Только после получения акта владелец имеет право на обращение в Бюро технической инвентаризации для внесения правок в технические документы.

    Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

    Узаконивание самовольной пристройки через суд

    Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

    Узаконивание строительного проекта, раннее отвергнутого административными органами, возможно при подаче заявления в судебную инстанцию.

    Вот перечень необходимого для подачи иска:

    • пакет докуменов, подтверждающий право собственности на дом,
    • технические бумаги, полученные до осуществления изменений,
    • чертеж, отображающий изменения, внесенные в сооружение,
    • официальное подтверждение согласования проведения работ с санитарно-эпидемиологической службой, компаниями-поставщиками ресурсов и другими органами,
    • согласие соседей по МКД, в случае если вносимые технические изменения затрагивают их интересы,
    • официально заверенные заявления от прочих собственников,
    • непосредственно иск.

    Вот перечень материалов, которые могут оказаться полезными дополнительно:

    • бумаги, подтверждающие применение в процессе строительных работ ресурсов, прошедших сертификацию,
    • заключение специалистов.

    При обращении в суд застройщик, являющийся владельцем неузаконенной пристройки, рассматривается юристами как истец в противовес органам административной власти, которые выступают с позиции ответчика.

    Посредством судебной тяжбы можно ходатайствовать за пересмотр вопроса оформления пристройки, признанной незаконной местным органом муниципальной власти.

    Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца. В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.

    На основании соответствующей документации судья выносит окончательное решение. Положительная реакция судьи является достаточной мерой для узаконивания пристройки к дому.

    В противном случае владелец не только будет обязан уничтожить сооружение, но и выплатить штраф за самовольное возведение незаконной пристройки без ведома властей.

    Основанием для судебного отказа может быть как выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение, так и отказ одного из домовых собственников или невыполнение других стратегически важных норм.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

    Стоимость узаконивания

    Стоимость данной процедуры определяется классификацией оной. В случае узаконивания самовольно возведенной пристройки игнорирование квалифицированной юридической помощи может обойтись гораздо дороже, чем ее использование.

    Читать еще:  Многоквартирный дом на участке лпх

    Обычная цена в таком случае составляет 1000 руб, но эта сумма может колебаться в зависимости от региона и меры профессионализма юриста.

    Появление специалиста в суде, имевшее место быть единожды, может обойтись в 5-6 тысяч руб. С увеличением количества заседаний цена услуг эксперта будет увеличиваться в геометрической прогрессии.

    Представительство юридического коллектива может варьироваться от 25000 до 30000 руб. в плане стоимости.

    Управляющая компания не делает перерасчет за коммунальные услуги.

    Рекомендации юристов

    Следующие простые рекомендации специалистов помогут уладить возможные неурядицы:

    • нежилая собственность под такую категорию должна подпадать пристройка,
    • до начала оформления нужных бумаг необходимо убедиться в целостности имеющейся технической документации в соответствии с реальными коммуникациями,
    • дом не должен находиться на чужом участке. Земельный участок должен являться собственностью застройщика либо группы собственником с самим просителем в их числе,
    • наилучшим вариантом является оформление пристройки как отдельной части собственности.

    Важным аспектом является правильное оформление необходимых документов.

    Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

    Чем грозит несогласованная перепланировка, читайте тут.

    Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-cherez-mfc.html

    Когда могут отказаться согласовывать пристройку

    Внимание! Вот следующие причины, которые могут стать основаниями для отказа в узаконивании пристройки:

    • несоответствие сооружения предварительному проекту,
    • несоблюдение технических регламентов: например, слишком близкое расположение к линиям коммуникации,
    • использование материалов, не имеющих сертификации,
    • применение неактуальных методов строительства, признанных устаревшими,
    • выход окон балкона или лоджии на центр города/села,
    • нарушение эстетической целостности МКД,
    • признание дома памятником культурного наследия,
    • отсутствие разрешения со стороны других собственников.

    Отдельно запрещается возведение балкона впритык к стене дома, так как это чревато возможным разрушением несущей конструкции МКД.

    Посмотрите видео. Несанкционированные пристройки к балконам:

    ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

    Brian Goodman / Shutterstock.com

    Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

    Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

    Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

    Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

    Рассмотрим это дело подробнее.

    Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами. В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л. помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.

    После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% голосов собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л. было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт.

    Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

    Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

    Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ. Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом, Судебная коллегия приняла решение об отмене судебных актов нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×