Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жизнь в многоквартирном доме

Какова жизнь в многоэтажных жилых комплексах?

В продолжение темы о высотках. Кто живет в многоэтажных жилых комплексах? Какие минусы и плюсы? Сама всю жизнь живу в 5-ти этажном доме, в подъезде всего 11 квартир. Хочу теперь расшириться, но кроме ЖК( повышенной комфортности) вариантов нет. Комплекс состоит из нескольких высоток, порядка 1200 квартир. Паркинг на 1160 машин. Как это всё в реалии? Столпотворения людей и машин в час пик?

Сейчас снимаем квартиру на 13ом этаже 16ти этажного дома Вокруг тоже 16ти этажки. Ужас. Ждем переезда. Утром лифта не дождаться, иногда пропускаешь по 3 шт. тк.к все уже битком. машин тьма, слышимость ужасная.

Сейчас снимаем квартиру на 13ом этаже 16ти этажного дома Вокруг тоже 16ти этажки. Ужас. Ждем переезда. Утром лифта не дождаться, иногда пропускаешь по 3 шт. тк.к все уже битком. машин тьма, слышимость ужасная.

А что за дом с такой слышимостью? монолит?кирпич?

Сама не жила, могу поделиться впечатлениями подруги — слышимость большая, она ночью слышит, как сосед храпит. Дом монолитный, стены — газосиликат. Во всем остальном вроде довольна. Правда, у них всего 2 дома 10-ти этажных рядом, а не целый комплекс высоток.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Ужас какой! я про храп соседа:)) получается — лучше из своей кирпичной хрущевки не уезжать?

У нас три дома 1000 квартир, живу на 18 этаже 25 этажного дома. Все супер, слышимость почти нулевая. Управляющая компания хорошая. На один подъезд 5 лифтов, с этим проблем нет. Парковки большие, столпотворения машин нет. Я думаю это все зависит от конкретного ЖК

У нас три дома 1000 квартир, живу на 18 этаже 25 этажного дома. Все супер, слышимость почти нулевая. Управляющая компания хорошая. На один подъезд 5 лифтов, с этим проблем нет. Парковки большие, столпотворения машин нет. Я думаю это все зависит от конкретного ЖК

а у вас какой дом? кирпич?

«[quote=»&#x0413&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c»]&#x0410 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0437&#x0430 &#x0434&#x043e&#x043c &#x0441 &#x0442&#x0430&#x043a&#x043e&#x0439 &#x0441&#x043b&#x044b&#x0448&#x0438&#x043c&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c&#x044e? &#x043c&#x043e&#x043d&#x043e&#x043b&#x0438&#x0442?&#x043a&#x0438&#x0440&#x043f&#x0438&#x0447?[/quote]n
n
&#x0412 &#x043f&#x0430&#x0440&#x0435 &#x043a&#x0438&#x0440&#x043f&#x0438&#x0447 &#x0438&#x043b&#x0438 &#x043c&#x043e&#x043d&#x043e&#x043b&#x0438&#x0442 &#x043c&#x0430&#x0442&#x0435&#x0440&#x0438&#x0430&#x043b &#x043d&#x0430 &#x0437&#x0432&#x0443&#x043a&#x043e&#x0438&#x0437&#x043e&#x043b&#x044f&#x0446&#x0438&#x044e &#x0432&#x043b&#x0438&#x044f&#x0435&#x0442 &#x043e&#x0447&#x0435&#x043d&#x044c &#x0441&#x043b&#x0430&#x0431&#x043e. &#x0422&#x0430&#x043c &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x043e&#x0442 &#x043f&#x043b&#x043e&#x0442&#x043d&#x043e&#x0441&#x0442&#x0438 &#x0437&#x0430&#x0432&#x0438&#x0441&#x0438&#x043c&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c &#x0435&#x0441&#x0442&#x044c, &#x043d&#x043e &#x043e&#x043d&#x0430 &#x0430&#x0436 &#x0434&#x0435&#x0441&#x044f&#x0442&#x0438&#x0447&#x043d&#x043e-&#x043b&#x043e&#x0433&#x0430&#x0440&#x0438&#x0444&#x043c&#x0438&#x0447&#x0435&#x0441&#x043a&#x0430&#x044f. &#x0412 &#x0438&#x0442&#x043e&#x0433&#x0435, &#x0445&#x043e&#x0442&#x044f &#x0443 &#x0436&#x0435&#x043b&#x0435&#x0437&#x043e&#x0431&#x0435&#x0442&#x043e&#x043d&#x0430 &#x043f&#x043b&#x043e&#x0442&#x043d&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c &#x0432 2 &#x0438 &#x0431&#x043e&#x043b&#x0435&#x0435 &#x0440&#x0430&#x0437&#x0430 &#x0432&#x044b&#x0448&#x0435, &#x0447&#x0435&#x043c &#x0443 &#x043a&#x0438&#x0440&#x043f&#x0438&#x0447&#x0430, &#x0437&#x0432&#x0443&#x043a&#x043e&#x0438&#x0437&#x043e&#x043b&#x044f&#x0446&#x0438&#x044f &#x0443 &#x043d&#x0435&#x0433&#x043e &#x0431&#x0443&#x0434&#x0435&#x0442 &#x043b&#x0438&#x0448&#x044c &#x0447&#x0443&#x0442&#x044c &#x043b&#x0443&#x0447&#x0448&#x0435 &#x043f&#x0440&#x0438 &#x0440&#x0430&#x0432&#x043d&#x043e&#x0439 &#x0442&#x043e&#x043b&#x0449&#x0438&#x043d&#x0435 &#x0441&#x0442&#x0435&#x043d. &#x0418 &#x0445&#x043e&#x0440&#x043e&#x0448&#x043e &#x043d&#x0435 &#x0431&#x0443&#x0434&#x0435&#x0442 &#x0432 &#x043b&#x044e&#x0431&#x043e&#x043c &#x0441&#x043b&#x0443&#x0447&#x0430&#x0435 — &#x0441&#x0442&#x0435&#x043d&#x043a&#x0430 &#x0442&#x0430&#x043a&#x0430&#x044f, &#x0447&#x0442&#x043e&#x0431&#x044b &#x0431&#x044b&#x043b&#x043e &#x0445&#x043e&#x0440&#x043e&#x0448&#x043e, &#x0431&#x0443&#x0434&#x0435&#x0442 &#x043e&#x0447&#x0435&#x043d&#x044c &#x0442&#x043e&#x043b&#x0441&#x0442&#x043e&#x0439. &#x0422&#x0435&#x043c &#x0431&#x043e&#x043b&#x0435&#x0435, &#x0447&#x0442&#x043e &#x043c&#x0435&#x0436&#x043a&#x0432&#x0430&#x0440&#x0442&#x0438&#x0440&#x043d&#x044b&#x0435 &#x043f&#x0435&#x0440&#x0435&#x0433&#x043e&#x0440&#x043e&#x0434&#x043a&#x0438 &#x0441&#x0435&#x0439&#x0447&#x0430&#x0441 &#x0447&#x0430&#x0441&#x0442&#x043e &#x0434&#x0435&#x043b&#x0430&#x044e&#x0442 &#x0432&#x043e&#x043e&#x0431&#x0449&#x0435 &#x0438&#x0437 &#x0432&#x0441&#x044f&#x043a&#x043e&#x0433&#x043e &#x0431&#x0430&#x0440&#x0430&#x0445&#x043b&#x0430 (&#x0432 &#x0448&#x0443&#x043c&#x043e&#x0438&#x0437&#x043e&#x043b&#x044f&#x0446&#x0438&#x043e&#x043d&#x043d&#x043e&#x043c &#x0441&#x043c&#x044b&#x0441&#x043b&#x0435) &#x0442&#x0438&#x043f&#x0430 &#x044f&#x0447&#x0435&#x0438&#x0441&#x0442&#x043e&#x0433&#x043e &#x0431&#x0435&#x0442&#x043e&#x043d&#x0430.n
«

О «прелестях» жизни в многоквартирном доме или Мечты сбываются!

Уважаемые участники сообщества «Недвижимость», предлагаю вашему вниманию материал, написанный моей коллегой. Он о проживании в больших многоэтажных домах. Прошу вас высказывать свое мнение не о написанном, а о поднятой проблеме.
О «прелестях» жизни в многоквартирном доме или Мечты сбываются!

Я всегда мечтала о собственной квартире! Представляла, с каким удовольствием я стану возвращаться с работы на свою территорию, делать то, что мне хочется, наслаждаться тишиной и свободой… И вот 4 года назад я стала счастливой обладательницей квартиры с ремонтом на 5 этаже почти элитного дома. Радости моей не было предела! Я буквально летала на крыльях, когда расставляла цветы в горшках на окне новой кухни. Но, как оказалось, не все так сладко и гладко в действительности.

Первый звоночек прозвенел, когда я отправилась во двор на прогулку со своей собакой (я хозяйка дружелюбного золотистого ретривера, который не умеет кусаться, а лает раз в год, когда его переполняют эмоции). Во время прогулки (не на газоне, само собой) мне «посчастливилось» познакомиться с местным дворником, который долго на меня косился, после чего поведал, что в местах выгула собак потом 7 лет ничего не растет. За своей собакой я привыкла убирать, на слова дворника как-то не сильно обратила внимание, поэтому мы спокойно сделали все свои дела, но осадочек, что называется, остался. Такие встречи с четой дворников (оказывается, у них семейный подряд) стали регулярными и доставляли мне все меньше удовольствия. В итоге, радость от прогулок исчезла совсем. Теперь мы вынуждены гулять со своим любимцем либо ранним утром, либо поздним вечером. Было еще много неприятных ситуаций, в которых приходилось доказывать, что от моей собаки гораздо меньше шума и вреда, чем от тех, кто пытался нас съесть (я не о собаках).

Второй звоночек прозвенел, когда вдруг в один прекрасный день с утра очень громко заиграла музыка. «Меломаны»,— подумала я, сильно не расстроилась, потому что музыку люблю и могу слушать ее бесконечно. Но проходило время, а музыкальные ритмы разных стран не утихали. Ребенку пора было ложиться спать, и соседи-меломаны начинали напрягать. Музыкальная атака продолжалась несколько дней, после чего неожиданно стало тихо. Но тишина продлилась недолго. В одно «прекрасное» утро те же мотивы вновь раздались откуда-то сверху. К часу ночи было решено обратиться в правоохранительные органы (сама я не рискнула искать нарушителей спокойствия, ибо неизвестно, что там можно было ожидать). Кстати, остальных соседей хватило только на громкий стук по батарее, что тоже напрягало. Стражи правопорядка внимательно выслушали мои жалобы и отправились на звук музыки. Нашли меломанов на 7 этаже (я, как уже говорила, проживаю на пятом). Как выяснилось, это была отнюдь не вечеринка, и даже не любовь к музыке. Столь громкими звуками прикрывались бурные встречи молодого человека с его девушкой. Ну что ж, всякое бывает. Тем не менее, такие прецеденты повторялись еще несколько месяцев, а затем прекратились вовсе. Но затем у меня появились новые соседи за стеной, которые такие же бурные встречи не стали прикрывать ничем, плюс ко всему добивался звук набираемой ванны, а затем мытья посуды. И все это с часу до 3 ночи. К сожалению, стена моей спальни смежная с их ванной и кухней. Вот вам и почти элитный дом с толстыми стенами из монолитного бетона. Боюсь даже представить, как живут люди, которые покупают недорогие квартиры в доме, строящемся по принципу конструктора «Лего». Хотя нет, представляю, потому что, будучи дочерью военного, провела в таком доме все свое детство. И очень хорошо помню, когда чихают на 1 этаже, а на пятом говорят: «Будьте здоровы!».

Кстати, у моих соседей появилась еще одна «фишка»: выставлять пакеты с дурно пахнущими отходами в подъезд. Выходишь утром из квартиры и попадаешь на помойку, иначе я не могу сказать. А ведь подъезд – это место общего пользования, за поддержание чистоты в котором мы платим деньги.

Читать еще:  Использование подвальных помещений в многоквартирном доме

Про борьбу с новоявленной управляющей компанией (УК) я вообще молчу. Когда я въехала в этот дом, УК была одна. Проблем с ней не возникало никогда, хотя ее руководство находится в другом городе. Потом, по каким-то непонятным причинам и с притянутыми за уши аргументами, прошла агитация за другую, совершенно новую и
доселе неизвестную УК. Большинством голосов она была выбрана, и началось… Я вообще человек мирный, но столько нервов мне не трепали еще нигде: неверно выставленные счета в платежных квитанциях, не вовремя учтенные платежи, указание моей фамилии в так называемых «позорных списках», хотя я все плачу вовремя. В общем, я пообещала подать в суд на их бухгалтера, если все это будет продолжаться. К сожалению, продолжается… Только судиться с ними нет ни сил, ни желания. Плюс ко всему, коммунальные расходы тоже угнетают. Ежемесячно приходится платить порядка 600 рублей на общедомовые нужды, в которые, как оказалось, не входит пользование вечно зависающим лифтом и домофоном (тоже до конца не пониманию смысла его установки, потому что в нашем подъезде ходят все подряд, а сердобольные соседи с удовольствием открывают им входную дверь). А еще мы платим за пользование лифтом и вывоз мусора с квадратного метра, а не с количества жильцов. Кто-то может мне объяснить сию странность? И, между прочим, мусорными контейнерами в нашем дворе пользуются работники торговли со всей улицы. И как это понимать? Одни вопросы и ни одного адекватного ответа. А меж тем стоимость жизни в моей любимой собственной квартире растет день ото дня.

Спустя пару лет я купила машину. За год владения своим «железным конем» мне ни разу не удалось припарковать ее во дворе: утром парковка забита сотрудниками близлежащих офисов, а вечером – соседскими машинами. Ну а про лето я даже говорить не хочу: все приезжают на своем транспорте отдыхать, а куда деваться местным жителям, непонятно.

Я тут недавно посчитала, и поняла, что могу продать свою квартиру и купить небольшой домик с участком в пригороде. Там уж точно так близко не будет страстных соседей-меломанов, дворников, мусорных пакетов и платить так называемую «коммуналку» я буду только за свою семью. А еще во дворе свободно будет гулять моя собака, найдется место для парковки автомобиля, и каждое утро я смогу наслаждаться чашкой кофе на свежем воздухе…

Знаете, я уже 4 года живу в собственной квартире, и 3 из них я мечтаю о собственном доме…

Книга недели«Психология города»: Чем опасна жизнь в многоэтажках

Почему жители больших домов чаще подвержены фобиям и депрессии

В издательстве «Манн, Иванов и Фербер» вышла книга психолога и психиатра Пола Кидуэлла о том, как архитектурные и урбанистические решения влияют на настроение горожан, помогают расслабиться или, напротив, провоцируют чувство одиночества и депрессию. The Village публикует отрывки из главы о том, к чему приводит жизнь в многоэтажках.

Головокружение и фобии

Не все знают вроде бы очевидную вещь: у людей с боязнью высоты на верхних этажах может начаться головокружение. В марте 2013 года судья вынес необычное решение: обязал власти Лондона переселить жильца на несколько этажей ниже. После долгой тяжбы апелляционный суд обязал городской совет Вестминстера выделить миссис Эль-Диннауи и ее семье другую квартиру. Семейство Эль-Диннауи проживало на девятом этаже, и после рождения третьего ребенка им потребовалась квартира побольше. Им предоставили площадь, но на семь этажей выше. После просмотра квартиры на 16-м этаже миссис Эль-Диннауи упала в обморок в лифте. Ее доставили в больницу и диагностировали приступ панической атаки, вызванный «неизлечимой боязнью высоты». После этого случая мистер Эль-Диннауи отказался от предложенной жилплощади.

Местные власти утверждали, что женщина могла бы «приспособиться к жизни» на 16-м этаже, если бы завесила окна, утверждая, что это не намного выше девятого, лишь чуть дальше от земли. Суд не посчитал это удовлетворительным решением психологических проблем миссис Эль-Диннауи. Представители Вестминстерского совета были разочарованы и возразили, что «район расположен в центре столицы, поэтому большинство квартир находится в многоэтажных домах».

Рост числа самоубийств

По мнению специалиста по психологии среды Роберта Гиффорда, люди не приспособлены к жизни высоко над землей. Он так высказался об этом в статье в Architectural Science Review: «Для нашего древнего вида проживание на верхних этажах — совершенно новое явление. Напрашивается вывод, что многоэтажки для нас противоестественны, и не исключено, что все противоестественное так или иначе вредно». Он добавил, что в среднем у жильцов верхних этажей «развивается по крайней мере шесть видов фобий». А именно: кто-то из соседей или близких упадет или выпрыгнет из окна; во время пожара они окажутся в ловушке; разразится землетрясение; произойдет теракт; посторонние проникнут в места общего пользования (и совершат преступление); их постоянно атакуют вирусы инфекционных заболеваний.

Над фобией падения из окна задумалась Энн Хаас, директор Американского фонда по предотвращению самоубийств. На Манхэттене именно так совершают больше 20 % попыток суицида, а в целом по стране всего лишь 2 %. Хаас пояснила: «В современном городе вроде Нью-Йорка со смертельным исходом можно спрыгнуть с любого здания». Определяющий фактор суицида — возможность легко его осуществить. Выжить после прыжка невозможно, и порой люди кончают с собой в состоянии аффекта, переживая из-за неприятных ситуаций. В Нью-Йорке сравнили статистику самоубийств по всем районам, и плотно застроенный высотками Манхэттен вышел на первое место (из расчета на душу населения) за счет смертельных исходов после прыжков с верхних этажей.

Данные исследования в Сингапуре также подтверждают, что наличие высотных зданий ухудшает статистику по самоубийствам. Исследователи сравнивали показатели 60-х и 70-х: за это время процент проживающих в многоэтажных домах вырос с 9 до 51 %. Число самоубийств увеличилось на 30 %. При рассмотрении конкретных способов оказалось, что люди выпрыгивают из окон в четыре раза чаще, чем раньше. Этот способ не заменил другой; возможность выпрыгнуть из окна несоразмерно увеличила риск суицида. При этом попытки самоубийства предпринимаются редко.

Слабые социальные связи

Неважно, насколько обозначенные Гиффордом фобии рациональны и соизмеримы с реальной опасностью. Нас интересует, как они со временем влияют на самочувствие. Чтобы определить это, ознакомимся с данными исследований. Не у всех жильцов многоэтажек есть одна или больше фобий Гиффорда, а если поначалу они и были, то постепенно прошли. В конце концов, наш вид невероятно адаптивный и социальный. Какие еще факторы играют здесь роль? Есть ли индивидуальные различия в отношении к проживанию на верхних этажах? Многие считают, что у жильцов высотных зданий снижается удовлетворенность жизнью, но есть ли убедительные данные в пользу этого? Вдобавок люди разные, стоит ли говорить за всех?

Читать еще:  Частный многоквартирный дом это

Удовлетворение, привязанность к дому и социальный контакт

В одном выдающемся исследовании 80-х сравнивали психологический эффект проживания в трехэтажном и 14-этажном домах в Нью-Йорке. Местные власти распределяли граждан по мере освобождения квартир в обоих зданиях, что создало естественную рандомизацию. По демографическим показателям жители обоих домов почти не различались. Однако семьи из высотного дома чаще жаловались на одиночество и неудовлетворенность условиями жизни. Вероятно, это связано с недостатком общения между соседями, приводящим к предрассудкам в отношении представителей других социальных прослоек (ведь население в таких домах обычно разнородное).

Такая дискриминация нередко оборачивается оттоком жильцов из многоэтажек: согласно исследованию в США, люди со средним доходом в качестве временного жилья предпочитают именно их, а не малоэтажные дома и рядовую застройку. Квартира в высотном доме не вызывает такой привязанности, как в небольшом здании, и, конечно, это влияет на длительность проживания. Исследования продемонстрировали, что закономерность не зависит от возраста, образования и дохода.

Индивидуальные факторы

Исследования свидетельствуют о снижении удовлетворенности в целом, но на нее существенно влияют отдельные параметры. В общенародном опросе, проведенном в 23 центральных городах Канады, удовлетворенность жителей многоэтажек снижалась, только если они были владельцами квартиры. Для арендаторов высота здания значения не имела. Это легко объяснить тем, что если квартира не в собственности, то к ней не привязываешься, и тогда ее недостатки не так беспокоят. И личность, что неудивительно, оказывается следующим определяющим фактором.

В исследовании с участием первокурсников, расселенных случайным образом в много- и малоэтажные общежития, только экстраверты, то есть «социально компетентные» люди, были недовольны проживанием в высотных домах. Для интровертов высота здания почти не имела значения. Другой личностный фактор, влияющий на удовлетворенность в этих условиях, — невротизм. Если вы склонны к пониженному настроению и эмоциональным расстройствам, в высотных зданиях будете чувствовать себя хуже. А если дом плотно заселен, уровень стресса у невротиков возрастает. Есть и третий важный фактор — количество и качество общения в здании. Чем выше вы живете, тем с бóльшим числом соседей знакомы (например, встречаете в лифте), но тем меньше людей действительно хорошо знаете. У жильцов нижних этажей более приятельские отношения (следовательно, верхние этажи для экстравертов подходят меньше, чем для интровертов). Их общение (что подтверждают исследования) не ограничивается пределами дома.

Это перекликается с открытием, которое мы обсуждали выше: чем насыщеннее общение в близком окружении, тем больше контактов во внешнем мире. Легко провести параллель с результатами исследования в малоэтажных районах, только тут удовлетворенность снижается по мере увеличения расстояния от земли. Закономерность справедлива и для вертикальной, и для горизонтальной плоскости. Известно, что наличие круга общения смягчает стресс и плохое настроение, поэтому недостаток контактов предсказуемо приводит к снижению удовлетворенности у жильцов верхних этажей. Еще интересный факт: они реже занимаются спортом. Чтобы подняться и спуститься пешком, а не на лифте, нужно лишь чуть больше усилий, но они предпочитают их не прилагать и тем самым лишают себя еще одного общеизвестного лекарства от стресса — активной физической нагрузки.

Отсутствие сада

Итак, мы убедились, что проживание на верхних этажах иногда вызывает стрессы, вплоть до проблем со здоровьем, и отчасти это обусловлено отсутствием свободного доступа к улице. Но также важен удобный доступ в частный сад, особенно для определенных категорий населения. В 1972 году по инициативе Департамента экологии Великобритании было проведено исследование о том, как мамы с маленькими детьми чувствуют себя на этажах выше первого. Выбрали шесть муниципальных жилых комплексов в Лондоне и Шеффилде.

Четыре из пяти опрошенных не видели никакой разницы с первым этажом, а домохозяйки с детьми были очень недовольны независимо от высоты. Они хотели дом с садом. Психолог Кристофер Бэгли заинтересовался, не приводит ли подавление потребностей к стрессу и психологическим проблемам. Он сравнивал женщин с одинаковым количеством детей, проживающих в многоквартирных домах и муниципальных на две семьи. Последние продемонстрировали меньше невротических симптомов и реже посещали врача с жалобами на «нервные болезни». Бэгли предположил, что причина нервозности — в отсутствии своего сада, где дети могли бы играть.

Возможно, стресс усугублялся шумом уличного движения. Если женщины днем ходили на работу, это снижало напряжение от постоянного пребывания в квартире высоко над землей. Во время более масштабного исследования историй болезни выяснилось, что стресс повышается даже на нижних этажах. Психолог Фаннинг изучал семьи 558 находящихся в Германии британских военнослужащих. Их случайным образом распределили по частным домам и квартирам в трех- и четырехэтажных домах.

Проживающие в квартирах заболевали на 57% чаще, а показатели по неврозам у них были в восемь раз выше. Результаты исследования очень важны: хотя выше всего уровень нервозности оказался у матерей, он был заметно повышен у всех женщин. Отсутствие собственной внешней территории — проживание в квартире независимо от этажа — почему-то негативно сказывается на психологическом самочувствии. Это не значит, что оно не оказалось бы хуже у жильцов верхних этажей, если бы в исследование включили высотные здания.

Правила проживания в многоквартирном доме

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

  • Жилищным кодексом;
  • Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
  • Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
  • Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Читать еще:  Общежитие это многоквартирный дом

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:


Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:


Содержание общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×