Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше вторичка или новостройка отзывы

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Семья 4чел. Сейчас живем в двушке обычной кирпичной 5-ти этажки. Детям 14 и 11.
Я больше склонялась к вторичке. Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Тут мужу понравился вариант, который только в проекте. На стадии котлован конечно дешевле, так ведь там «кот в мешке», ещё не известно что построят, да и ждать минимум 2 года, когда можно будет заезжать, детям уже разъезжаться надо будет.
В новостройке же, мне кажется, первые несколько лет бесконечный шум и возня, ремонты, переезды. к тому же качество постройки самого дома в течении нескольких лет то трещины, то сыплется..
Напишите, пожалуйста, какие вам видятся плюсы и минусы. Что выбрали бы вы ?

Новострой:
+ лифт
+ закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, паркинг
+ горизонт.отопление-меньше к/у, сами регулируете подачу.
+ большая кухня
+ обычно чище вода — фильтры в подвале.

Сталинка
— ремонт выйдет очень и очень дорого, если все по уму (вскрытие пола, проводка, рестоврация лепнины).
— про то что соседи ремонт сделали спорно: в основном живут люди в возрасте, после них новые жильцы-новые ремонты.

Слышимость как повезет в сталинке: подруга слышит соседей снизу.

Я за новострой, не эконом сигмент (лср) и не бруснику с красивыми стенами из гипсокартона.

Я пока не вижу. Только то, что все свежее, так сейчас такое качество, в новых домах стены слоятся и отваливаются.
Паркинги плюс, но они не во всех домах. Да и дорого. Еще может быть плюс, энерго-сбережение которое влияет на общую квартплату, но реально ли это работает, я не знаю

Вторичка.
Плюсы:
1. Шумоизоляция (и то не всегда, зависит на степени дибилизма соседей, иногда и кирпич не спасает).
2. Имеешь представление о соседях (тоже сомнительно, можно прожить 5 лет, а потом квартира бабушки сверху перейдет новоиспеченной семье).
3. Можно взять в центре, или ближе к нему.
4. Менее вероятны ремонты
5. развитая инфраструктура
Минусы:
1. Заедете, а через год под снос. и выделят вам двушку в . опе мира
2. Дряхлая сантехника, если общий стояк, замена вашей сантехники не даст никаких гарантий, если не договоритесь с соседями, чтобы они также все заменили.
3. Квартира с «историей», ладно, если с хорошей
4. Соседи маргиналы, все-таки в новостройках они менее вероятны
5. Затраты на ремонт.

Первичка.
Плюсы:
1. Никто не умирал
2. Чистовая отделка, вези мебель и живи
3. Планировки лучше, квартиры просторнее.
4. Дворы для детей и взрослых, норм территория, корты, катки
5. Чистые красивые подъезды
6. Стоит как вторичка, или дешевле.

Минусы:
1. Ремонты,
2. Звукоизоляция, но многое зависит от соседей.
3. Не везде хорошо развит транспорт
4. Удаленность от центра.
5. Качественный ремонт следует делать лет через 5, когда дом усядется.

Посмотрите новострой, нок оторый в эксплуатации лет 5-10

Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру?

Каждый, кто планирует приобрести недвижимость, задавался вопросом, что лучше выбрать — квартиру в новостройке или уже готовое жилье на вторичном рынке? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
  • Плюсы и минусы квартир на вторичном рынке.
  • Какую квартиру лучше приобретать с целью сдачи в аренду или последующей продажи.
  • Особенности получения ипотечного кредита на квартиры на первичном и вторичном рынке.
  • Как выбрать между новостройкой или вторичным рынком.

В чем плюсы покупки жилья в новостройке?

Жилье в новостройке — это квартиры, купленные непосредственно у компании-застройщика. Если же вы покупаете квартиру у физического лица (даже в новом, недавно построенном доме), это уже считается сделкой на вторичном рынке.

Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%. Благодаря этому при одном и том же бюджете в новостройке часто можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Вероятность получить вместе с квартирой уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом в новостройке тоже выше, чем в домах старого жилого фонда, которые часто застраивались по типовым проектам без учета запросов граждан к комфорту.

Кроме того, на рынке жилья в новостройках огромный выбор, а новые дома, как правило, отличаются современными планировками. В новых жилищных комплексах есть квартиры-студии, различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту и сделать ее именно такой, как хочется.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф

Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

нового жилья построили в России в 2018 году

А в чем минусы?

Среди минусов квартир в новостройках, особенно если речь идет об эконом-классе, прежде всего менее развитая инфраструктура района, часто — удаленность от центра города (особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, таких как Москва). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые поликлиники и детские сады.

Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой, то есть на практике вы получаете бетонную коробку с подведенными коммуникациями, а всю остальную работу придется выполнять вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Даже когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет, ведь все ваши соседи тоже будут делать ремонт. Кроме того, новостройки всегда дают усадку, которая иногда продолжается не один год после окончания строительства. В этом случае в стенах могут появиться микротрещины, и в квартире придется заново делать (или обновлять) ремонт.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С принятием поправок к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» эти риски стали ниже и права дольщиков лучше защищены. Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

Читать еще:  Что такое черновая отделка в новостройке

О том, как работает долевое строительство после внесения изменений в законодательство, читайте в инструкции спроси.дом.рф

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

При покупке жилья на вторичном рынке вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, как правило, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Кроме того, покупка уже готовой квартиры иногда позволяет сэкономить на ремонте несколько сотен тысяч рублей. Расходы на ремонт зависят от состояния квартиры, но, как правило, даже в квартирах с очень старым ремонтом («бабушкин вариант») можно жить — тогда как в квартире с бетонными стенами и без розеток практически невозможно. Один из вариантов — провести косметический ремонт в отдельных комнатах. Однако имейте в виду, что капитальный ремонт в домах старого фонда скорее всего потребует расходов, сравнимых с расходами на ремонт в новой квартире.

на вторичном рынке в 2018 году совершались с помощью ипотеки

Минусы вторички в том, что такие квартиры, как правило, стоят дороже, чем квартиры в новостройках, и нужно проверять их юридическую чистоту перед оформлением сделки. В старых домах также бывают изношены инженерные сети. Это может привести к поломкам водопровода, электропроводки и труб отопления, а значит, к дополнительным тратам на ремонт и обновление.

Кроме того, цены на вторичное жилье часто бывают завышены, а договориться о приемлемой цене с хозяином не всегда удается.

Что выгоднее покупать с целью инвестиций: первичку или вторичку?

Если вы планируете приобрести квартиру под сдачу в аренду/наём или рассчитывая перепродать жилье, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы без возможности использовать. Предсказать движение цен на рынке недвижимости крайне сложно: цены могут не только вырасти, но и упасть. В этом случае шанса выгодно продать жилье придется ждать много лет, а на то, чтобы окупить это приобретение, сдавая квартиру в аренду, может уйти пара десятилетий.

Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость, читайте в инструкции спроси.дом.рф

При таком вложении денег многое зависит от вводных данных. Приобретенная на вторичном рынке квартира с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна, скорее всего, станет ликвидной, если сделать в ней ремонт (хотя это и означает дополнительные затраты).

Чем ближе к центру, тем, как правило, выше цены на жилье в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если хотите купить квартиру в центре. Если все-таки хотите вложиться с целью инвестиций в квартиру в новостройке и бюджет позволяет, выбирайте вариант ближе к центру города: цена на такие квартиры может увеличиться больше по сравнению с новыми жилыми проектами на окраине.

Квартиры в новостройках на первичном рынке в Москве подорожали на 12% в 2018 году, в Новой Москве — на 6%

Есть ли разница при получении ипотечного кредита на квартиру на первичном и вторичном рынке?

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке имеет ряд особенностей. Во-первых, банки и некредитные организации могут кредитовать заемщиков при приобретении квартиры в строящемся доме под более высокий процент (до момента завершения строительства), чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Это вызвано тем, что до завершения строительства риски кредиторов сильно увеличиваются. Во-вторых, застройщик может попытаться ограничить круг банков или организаций, в которых заемщик может получить кредит или заём. С одной стороны, это усложняет для заемщика поиск и выбор кредитора, с другой, «дружественные» застройщику банки или некредитные организации могут предоставить более выгодные условия ипотечного кредита или займа или облегчить условия его выдачи.

Из плюсов покупки жилья в новостройке по ипотеке: квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене за квадратный метр, а значит, проще будет провести оценку жилья, необходимую для получения ипотечного кредита/займа. Это необходимо для подтверждения того, что банк или некредитная организация в случае невыплаты кредита смогут продать предмет залога и компенсировать недоплаченные средства.

Рассчитать ипотеку поможет онлайн-калькулятор на сайте Дом.РФ

При этом сделку с оформлением ипотечного кредита/займа легче провести на вторичное жилье, чем на квартиру в строящемся доме. В первом случае достаточно один раз собрать все документы, подписать договор приобретения жилья и зарегистрировать право собственности нового владельца в Росреестре. Во втором собирать документы придется дважды: сначала для того, чтобы подписать и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве и оформить залог прав требования, а после сдачи дома в эксплуатацию — для внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию и регистрации права собственности.

Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания и возможности. Не всех устраивают высотные башни на несколько сотен квартир с одной управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на услуги ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно должно быть ветхим по сравнению с новостройкой. Например, помимо типичных девятиэтажек, можно приобрести квартиру в «сталинке» с высокими потолками и широкими подоконниками или в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

Обращайте внимание в том числе на год постройки. Если покупаете квартиру, чтобы оставить детям, выбирайте дома поновее (желательно 1990-х годов постройки и позже).

Помните, первичность или вторичность рынка — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет еще много элементов: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, потребности остальных членов семьи, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

Когда метраж — сопоставим, год постройки становится едва ли ни решающим фактором выбора

Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться по планировке. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?». Сегодня предлагаю сравнить исходные данные объектов похожей площади в домах, построенных в разное время.

Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв.м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке. Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?

2. Есть ли у вас машина?
Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет, причем непосредственное. В этом случае при ответе на вопрос: « вторичка » или новостройка — плюсы и минусы очевидны. Е сли посмотреть на расположение, то «вторичка» выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда как новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

Читать еще:  Капитальный ремонт в новостройках

В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах, так и в детских садах. Прибавьте сложности с возможным поиском няни (не все согласятся ездить на своей машине к месту работы), доставкой детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

На плане: однокомнатная квартира в доме серии П-44

3. Хочется простора?
Вернемся к планировке: новостройка или «вторичка» — что лучше? Здесь плюсы-минусы квартир тоже понятны. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью, по сравнению с вторичным жильем. Хотя бы потому, что нормативы площадей квартир были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города. Новостройки возводят из современных материалов, так что купить квартиру в новостройке выгоднее: срок службы таких домов выше, чем старого жилого фонда. Лифты, мусоропроводы, современные коммуникации — это тоже плюсы новостройки. Хотя можно обновить инженерию и старого дома, но этот процесс весьма затратный.

4. Собираетесь делать «из однушки двушку»?
Если посмотреть на исходную планировку квартиры, то организация пространства удобнее в старенькой пятиэтажке. Так, в квартире три окна на две стороны, что позволяет солнечному свету дольше проникать в помещение и лучше его проветривать. Эти три окна теоретически позволят сделать перепланировку и разделить комнату на две.

Важно: Перепланировка «вторички» происходит без сноса стен, а возведенная перегородка позволит сделать в квартире отдельную спальню и автономную гостиную.

В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире. Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно. Получается, что новостройка предполагает не так много вариантов организации обособленного спального места в квартире, хотя и они есть.

Квартира для жизни или для инвестиций?
Новостройка или « вторичка » : что выбрать? Если рассматривать квартиры как инвестиции, то лучше здесь новостройка — на нее спрос выше. Однако ликвидность «вторички» тоже высока: многие предпочтут покупать квартиру для проживания в районе с хорошей инфраструктурой.

В кризисные времена «вторичку» с развитой инфраструктурой выгоднее сдавать в аренду, тогда как арендаторы новостройки будут требовать снижения стоимости из-за плохой транспортной доступности и недостатка инфраструктуры. Это закон рынка — спрос заметнее падает на новые районы, где многие приобретали квартиры в новостройках в инвестиционных целях.

Факт: Столичное законодательство позволяет «играть» с ценой небольших объектов недвижимости, оформляя их как апартаменты. То есть будущему владельцу предлагают купить объект в доме с квартирами, которые выглядят совершенно так же, как жилые. Важно учесть, что новостройки не имеют статуса квартиры: они (формально) предназначены для создания офисов. И неважно, что по соседству такой же точно дом, с такими же планировками квартир сдается для постоянного проживания.

Сдавать в аренду апартаменты вы, конечно же, сможете, но прописаться в них — нет. Выгодно продать через несколько лет? Вряд ли: часть покупателей оттолкнут ограничения с пропиской. А оплачивать коммунальные счета придется по другому тарифу, что значительно дороже. Поэтому формальная выгода при покупке апартаментов едва ли не полностью нивелируется переплатами в процессе их использования. Да и расположение на месте бывших заводов, выведенных за черту столицы, вызовет вопросы у многих будущих арендаторов.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы стояли перед выборомкупить новостройку или «вторичку», какое решение вы приняли и почему? Расскажите нам в разделе комментариев!

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.
Читать еще:  Чем отличается вторичка от новостройки

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector