Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое предчистовая отделка в новостройке фото

Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выделяют три вида отделки новых квартир, в зависимости от которых покупатель сможет заселиться сразу или приступит к ремонту самостоятельно: черновые работы, предчистовая и чистовая отделки. Единых норм, которые были бы закреплены законом для каждого вида работ, нет. Все же существует градация по перечню услуг, общепринятая для строительных компаний. Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

  • стяжка пола;
  • установка окон;
  • подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
  • установлены отопительные батареи;
  • проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
  • поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

  1. Штукатурка стен.
  2. Установка подоконников и откосов.
  3. Монтаж межкомнатных перегородок.
  4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Важно! Штукатурка не должна иметь разводов и быть бугристой.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

  1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
  2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
  3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
  4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Совет! Для проверки розеток можно захватить зарядное устройство и посмотреть работоспособность каждой из них.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои достоинства и недостатки. Преимуществом предфинишной обработки является экономия времени. Покупателю не нужно проводить изнурительные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов, участвовать в процессе подготовки интерьера.

Как следствие, экономия времени приводит к более раннему въезду в жилище, чем при черновых работах. Самостоятельные работы могут затянуться до 2-6 месяцев.

Интересно! Российские покупатели недвижимости готовы потратить на самостоятельный ремонт квартиры в новостройке в среднем 180 тысяч рублей.

При выборе предчистовой отделки, что включает минимальное вмешательство в интерьер, сохраняется возможность создания индивидуального дизайна. При этом жилище практически готово к въезду. По желанию можно закончить ремонт, сохраняя уже сделанные работы строителей или что-то поменять. Обустроить до конца не составит труда.

Чаще всего такой тип присутствует в следующих сегментах:

Для эконом-варианта это обусловлено тем, что меньшие работы позволяют выставить более низкую цену на квартиру. Для бизнеса такой тип характерен, поскольку покупатели заинтересованы в проектировании интерьера на свой вкус и готовы тратить силы и средства.

Дома из панельных блоков после постройки в течение 12-36 месяцев «усаживаются». Многие собственники знают этот момент и специально не рассчитывают на капитальный ремонт. Такой вариант подойдет тем, кто имеет место для жилья и может переждать.

Из минусов стоит отметить, что помещение требует вложений. Насколько больших, зависит от аппетита собственника, однако избежать их не удастся. Еще один минус – нельзя сразу же сдать жилище в аренду.

Интересно! В Германии предпочитают аренду жилья вместо приобретения в собственность даже обеспеченные граждане.

Последний недостаток зависит от строительной компании – возможные огрехи при обработке пола, стен, установке коммуникаций. Все дефекты можно устранить, но потребуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, пока бригада не сможет исправить работу.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.

Если решил сделать сам

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

  1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
  2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
  3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
  4. Установить пластиковые трубы.
  5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
  6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
  7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
  8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
  9. Установка отопительных приборов.
  10. Монтаж розеток и выключателей.

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

Читать еще:  Новостройка через сколько лет платить капремонт

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

  1. Помещение полностью электрифицируется.
  2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
  3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
  4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
  5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

  • Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
  • Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
  • Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать еще:  Минусы первого этажа в новостройке

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

  • 1 Виды отделки квартиры
    • 1.1 Чистовая отделка
    • 1.2 Предчистовая отделка
    • 1.3 Черновая отделка
  • 2 Разумный выбор отделки квартиры
  • 3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
    • 3.1 Потолок
    • 3.2 Стены
    • 3.3 Пол
    • 3.4 Окна
    • 3.5 Двери
    • 3.6 Система отопления
    • 3.7 Сантехническая разводка
    • 3.8 Электропроводка
  • 4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

  • выполнение стяжки;
  • установка радиаторов отопления;
  • подведение канализации и водопровода;
  • частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
  • установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

  • возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
  • не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
  • создание уникального дизайна;
  • участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

  • при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
  • закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
  • отсутствие любых повреждений и царапин;
  • исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Читать еще:  Как выглядит черновая отделка в новостройке

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Прежде чем начать читать, вы должны понять, что я привожу примерное содержание типов отделки квартир. Многое зависит от застройщика и того, что прописано в вашем договоре с ним.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

  • в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
  • покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры

Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.

Плюсы черновой отделки

  • возможность создать собственный дизайн в квартире и даже типовую планировку превратить в нечто индивидуальное
  • покупатели элитного жилья могут нанять дизайнера, который воплотит в жизнь любые их фантазии
  • нет необходимости ломать некачественный ремонт от застройщика, сделанный обычно, из дешевых строительных материалов

Черновую отделку предпочитают покупатели элитного жилья, т.к. они готовы на трату времени и средств, которая окупится созданием индивидуального дизайна, который увлекательнее создавать самому.

Что касается эконом-класса, то здесь покупатели предпочитают черновую отделку потому, что не имеют желания переплачивать за довольно невысокое качество отделки и материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Не всегда качество предчистовой отделки удовлетворяет покупателей. Довольно часто приходится переделывать стяжку, заново выравнивать стены и потолки.

Что включает предчистовая отделка:

  • суммируем к тому, что было в черновой отделке
  • стены оштукатурены
  • могут появиться подоконники
  • могут иметься межкомнатные перегородки
  • стены и потолки выравниваются

Предчистовой вариант отделки в новостройке характерен для домов эконом и бизнес-класса.

В этом варианте дольщик получает почти готовую к проживанию квартиру. На то, чтобы привести ее в жилой вид и довести интерьер «до ума» понадобится довольно небольшое количество времени.

Плюсы предчистовой отделки

  • Остается возможность создать индивидуальный дизайн и многие дольщики выбирают именно этот вариант, а не «под ключ»
  • Многие знают, что особенно панельные дома после постройки 1-3 года подвержены усадке, поэтому речи о серьезном ремонте быть не может. И предчистовая отделка, как вариант переждать это время (конечно, если есть возможность проживать в другом жилье).

Чистовая отделка в новостройках

Имеет множество вариаций, в зависимости от класса объекта.

Обращайте внимание на качество материала и проведенных отделочных работ — это слабое место чистовой отделки

Что включает чистовая отделка:

  • санузел (керамическая питка о дешевых до дорогих вариантов);
  • сантехника (полный комплект);
  • душевая кабина, ванна;
  • окна с подоконником, откосами (часто двухкамерные);
  • обои (достойного европейского качества);
  • на полу ламинат/паркет/линолеум (диапазон цен от среднего до дорогого);
  • натяжные потолки (характерны для комфорт-класса)
  • межкомнатные двери (современная фурнитура и достойное качество дверей)
  • минимальный набор бытовой техники — в основном, это зона кухни (бизнес и элит-класс)
  • счетчики воды, электроэнергии, газа
  • проведен Интернет, стационарный телефон, домофон
  • дизайн проект квартиры (характерно только для бизнес и элит-класса)
  • интерьер квартиры при отделке «под ключ» создается в гармоничном сочетании цветов и форм (характерно для бизнес и элит-класса)

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Чистовая отделка оставляет возможность переделать по своему вкусу только несколько элементов — кухню и санузел.

Плюсы чистовой отделки

  • Отделка «под ключ» походит тем, кто не заморачивается типовой отделкой и его устраивает тот дизайн, материалы и качество, что использует застройщик.
  • Вторая причина, по которой чистовая отделка квартир пользуется спросом у покупателей — снижение затраты на ремонт. Этот подход более характерен для эконом-класса, где покупка жилья рассчитывается без стоимости расходов на ремонт.
  • Т.к. часто покупатели эконом-класса ипотечники, средства на ремонт в стоимость кредита не входят и им удобнее поселиться после покупки в уже готовое к проживанию жилье.
  • И, как я уже упоминал, чистовая отделка пользуется спросом у инвесторов, предпочитающих быстрее заселить в новое жилье арендаторов.
  • Чистовая отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать квартиру.
  • Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет 5, квартира с отделкой «под ключ», тоже выгодная покупка.
  • Молодым семьям без детей, первая покупка, например, однокомнатной квартиры с чистовой отделкой тоже может стать хорошим вариантом. Потому что не надо заморачиваться на ремонт, а спокойно копить на квартиру с большими квадратами, которая понадобится при появлении детей.

Мы разобрали варианты отделок в новостройках и теперь вы знаете, что выбрать.

Напомню, что вам необходимо внимательно читать договор с застройщиком и сразу обращать внимание в каком виде вам будут сдавать квартиру. Все указанные в нем работы по отделке и установке коммуникаций должны быть выполнены к сроку сдачи дома.

Если вам понравилась статья — жмите кнопки соцсетей! Так же пишете свои вопросы или расскажите о своем опыте в комментариях!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×