Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить качество новостройки

Как проверить качество квартиры в новостройке?

Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке, необходимо её внимательно осмотреть на предмет наличия дефектов в помещении, поскольку после подписания договора заставить застройщика их исправить весьма проблематично. При обнаружении каких-либо недостатков требуйте внесения их в акт осмотра, а затем обсудите со строительной компанией сроки устранения всех недостатков. Если вы не знаете, где искать и на что обращать внимание, пригласите на осмотр квартиры в новостройке перед покупкой специалиста. Для тех, кто пожелает проводить осмотр самостоятельно, предлагаем список технических моментов, на которые следует обратить внимание в первую очередь.
Монолитные перекрытия и несущие стены

Обратите внимание на наличие сырых пятен и трещин – в монолите их не должно быть. Такие дефекты в квартире новостройки должны устранить строители. Помимо того, если это квартира со свободной планировкой в новостройке, проверьте на прочность каждую из межкомнатных перегородок. Не мешает также с помощью уровня проверить качество стен в квартире новостройки – ровные ли они.

Стеклопакеты

Первоочередное внимание – внешнему виду пластиковых окон: обратите внимание, хорошо ли окна закрываются и открываются; проверьте герметичность стеклопакетов, т.е. плотность прилегания уплотнителя и примыкание створок к раме. Особое внимание обратите на присутствие нашельников, предназначенных для закрытия монтажных швов между рамами и проемами. Первые признаки недостаточной герметичности окон – пятна и плесень на потолке квартиры в новостройке. Проверьте также наличие фурнитуры, заглушек и оконного отлива, который не дает возможности воде скапливаться в нижней части окна. Так же тщательно обследуйте балконы и лоджии. Устранением перечисленных недостатков можно существенно повысить качество квартиры в новостройке.

Отопительные приборы

Необходимо проверить крепление радиатора к стене и соответствие его установки принятым стандартам. Если зазор между верхним краем радиатора и нижней частью подоконника или ниши меньше 10-ти сантиметров, доступ в помещение теплого воздуха затрудняется. Расстояние от пола до нижнего края радиатора должно составлять 120 мм: если зазор меньше 10-ти сантиметров, теплообмен затруднен и мытье полов на этом участке становится сложнее; если зазор более 150 мм, нагрев воздуха в помещении происходит неравномерно. Кроме того, установка отопительных приборов в квартире новостройки не должна быть проведена вплотную к стене: необходимое расстояние от стены до радиатора — не менее 20 мм, иначе будет ощутима потеря теплоотдачи.

Терморегуляторы на радиаторах в квартире новостройки также должны быть установлены управляющей компанией. И не забывайте, что трубы к радиаторам в новостройке обязательно должны быть в гофрированной защите.

Стяжка

Определить качество стяжки в квартире новостройки – просто обязательно! Причем осмотр нужно производить после выноски всего мусора из помещения, который может мешать проведению проверки. В первую очередь обращайте внимание на однородность цвета и структуры стяжки: если пол скошен, а на поверхности видны трещины – требуйте замены, поскольку работы проведены из некачественных материалов.

Коммуникации

Качество систем канализации и водоснабжения в новой квартире можно определить по следующим критериям:

  • отсутствие трещин на фановой трубе, отвечающей за вентиляцию канализации;
  • правильный монтаж канализационного тройника со всеми отводами;
    отсутствие трещин на тройнике;
  • правильное расположение канализационного тройника: он должен быть установлен не слишком высоко от пола, иначе усложнится присоединение сантехники;
  • работоспособность запорной арматуры, то есть всех задвижек и кранов;
  • наличие утеплителя на трубах;
  • наличие защиты труб коммуникаций: обычно это гильзы из стальных труб;
  • прочное укрепление стояков в горизонтальном и вертикальном направлениях с помощью хомутов;
  • присутствие счетчиков и их расположение: строительные нормы предусматривают их установку застройщиком.

Электрические коммуникации

Собираясь на осмотр квартиры при покупке в новостройке, возьмите с собой лампочку с двумя впаянными проводниками для проверки напряжения в электросети. Больше ничего самостоятельно вы проверить не сможете, поскольку в новостройке кроме временного щитка (иногда – нескольких розеток) обычно ничего нет.

Вентиляция

Плохая вентиляция в квартире новостройки – большая проблема, поскольку жить с таким дефектом в помещении очень сложно. Сила и направление тяги проверяется с помощью зажженной спички, которую необходимо поднести к вентиляционному коробу. При отсутствии тяги или незаделанных дыр вокруг вентиляционного отверстия – жалуйтесь, не обращая внимания на уверения застройщика о том, что вы сами с легкостью сможете устранить такие недостатки.

Устранение недостатков

Если исправить дефекты в квартире при покупке в новостройке несложно, можно договориться со строителями о подписании акта приема-передачи после ликвидации всех недочетов. Другой вариант – приложить к акту список обнаруженных дефектов и указать согласованные обеими сторонами сроки их устранения.

При наличии более значительных недоделок настаивайте, чтобы акт осмотра квартиры при покупке в новостройке со списком дефектов и сроками их исправления подписал представитель застройщика. Необходима также подпись еще одного свидетеля и, естественно, ваша. Оформите документ в трех экземплярах. Если присланный компанией человек не обладает никакими полномочиями или не хочет подписывать акт осмотра квартиры при покупке в новостройке – забирайте ваш экземпляр акта и пишите заявление в свободной форме на имя руководителя, ответственного за ваш объект.

В заявлении необходимо следующее:

  • указать фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные;
  • указать номер договора и адрес квартиры;
  • сообщить, когда проводился осмотр квартиры при покупке в новостройке и кто при этом присутствовал;
  • предложить свои сроки устранения дефектов при покупке квартиры в новостройке согласно закону «О защите прав потребителей» (не более 45 дней);
  • указать на то, что все найденные недоделки отображены в акте осмотра;
  • сообщить, что человек, представлявший интересы застройщика, отказался от подписи в акте;
  • отметить о своем согласии приехать на осмотр квартиры при покупке в новостройке еще раз вместе с квалифицированным представителем застройщика;
  • выразить согласие на подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке после устранения всех дефектов;
  • сообщить о своем намерении обратиться в суд, если недоделки не будут исправлены;
  • оставить контактные реквизиты – адрес, электронную почту, телефон;
    поставить дату и расписаться.

Желательно писать заявление в официальной форме, со ссылкой в тексте на закон 214-ФЗ и закон «О защите прав потребителей». После такого обращения застройщик, скорее всего, попробует с вами договориться и начнет исправление недостатков.

Если строители не захотят идти на уступки, согласно п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ участник долевого строительства по своему выбору вправе:

  • потребовать от застройщика безвозмездного исправления дефектов в оговоренный срок;
  • рассчитывать на соразмерное уменьшение цены договора;
  • требовать от строительной компании возмещения затраченных средств на устранение выявленных недостатков.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Читать еще:  Налоговый вычет на ремонт в новостройке

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SI Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжке Деформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака.

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Читать еще:  Новостройка или вторичка

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению.

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить? 10. Как принимать готовую квартиру.

  • Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.
  • Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены.
  • Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки.
  • Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов.
  • Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
  • В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.
  • Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
  • Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран.
  • Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы.
  • Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
  • Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

Как проверить качество новостройки при приемке

Краткое содержание:

Вы заключили договор с застройщиком. Несколько лет ждали, когда дом построят. И вот настал долгожданный день. Вас пригласили подписать документы. Застройщик хочет, чтобы прямо сегодня вы все оформили и забрали ключи. Не спешите. Если вы примете помещение без осмотра, впоследствии будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям.

Предлагаем пошаговую инструкцию, как проверить качество новой квартиры до подписания документов с застройщиком.

Шаг 1. Подготовьте документы, которые понадобятся на встрече с застройщиком

Присутствовать обязательно должны все дольщики. Это те люди, что подписали договор долевого участия (ДДУ). Случается, что они не могут подойти в назначенную дату. Тогда подготовьте заранее нотариальную доверенность. Застройщика необходимо проинформировать, что вместо дольщика будет его представитель.

Акт приемки считается недействительным, если кто-то отсутствовал.

Возьмите с собой следующие документы:

Что можно проверить при приемке:

  • акт о том, что дом введен в эксплуатацию,
  • кадастровый паспорт,
  • экспликацию,
  • техпаспорт,
  • документы на счетчики, двери и окна.

Во время первой встречи не нужно сразу подписывать бумаги, что вы согласны принять квартиру. Сначала ее необходимо осмотреть. Назначьте вторую встречу. Вам должны показать квартиру. На вторую встречу захватите с собой все перечисленные выше документы.

Шаг 2. Подготовьтесь к осмотру

На осмотр новостройки не нужно приходить с пустыми руками. Профессионалы используют целый ряд приспособлений, которые помогут проверить качество квартиры:. Если у вас их нет, возьмите с собой на осмотр:

  • рулетку,
  • отвертку с индикатором,
  • молоток,
  • отвес — можно использовать веревку, привязав к ней утяжелитель,
  • лампочку,
  • фонарик (телефон с аналогичной программой),
  • мел,
  • спички или зажигалку,
  • маркер,
  • зарядник для сотового,
  • блокнот и ручку,
  • гвоздь,
  • фотоаппарат или видеокамеру (можно воспользоваться телефоном).
Читать еще:  Оплата капремонта в новостройках

При осмотре будьте внимательны ко всем деталям. Не позволяйте радости от новой квартиры застить вам глаза. Осматривать квартиру лучше днем, так вы скорее увидите дефекты. Не обувайте на осмотр кроссовки. Для мужчин лучше подойдут ботинки с каблуком или туфли для женщин.

Все найденные дефекты обведите мелом. Зафиксируйте на фото-или видеокамеру. Запишите в блокнот.

Шаг 3. Начните осмотр с подъезда

Подъезд — это общедомовое имущество. Вы владеете его долей, поэтому имеете право предъявить претензии при наличии недостатков.

Начните с осмотра входной двери. Он должна легко и плотно закрываться. Проверьте, что ручки не стукаются о стену. Дверь не издает скрипа и других звуков, не шатается, установлена ровно.

Стены в подъезде должны быть оштукатурены или окрашены. В холле обязательно вешают почтовые ящики. Пол обычно застилают плиткой.

Шаг 4. Зайдите в лифт

В многоэтажном доме должен быть исправный лифт. Без этого не выдают разрешение на эксплуатацию. Бывает, что в подъезде есть два лифта — пассажирский и грузовой. Тогда разрешается, чтобы работал любой из них.

В идеале внутренние стены лифта строители отделывают пластиковой или фанерной обшивкой. Однако это не обязанность, застройщик вправе не делать обшивку.

Шаг 5. Осмотрите электрические и тепловые счетчики

Возле квартиры должны располагаться электрические счетчики. При индивидуальном потреблении тепла устанавливают тепловой узел.

Сразу зафиксируйте и сфотографируйте показания. Внесите их в акт приемки.

Шаг 6. Поднимитесь в чердачное помещение

Если жилплощадь расположена на верхнем этаже, осмотрите чердак. Проверьте крышу на предмет протечек. В холодное время года можно увидеть, не промерзают ли углы технического этажа. Найденные недостатки сразу фиксируйте.

Шаг 7. Спуститесь в подвал

Если вы собираетесь жить на первом этаже, рекомендуем осмотреть подвал. В нем не должен стоять запах канализации. Проверьте трубы в подвале. Под ними не должно быть луж и протечек.

Шаг 8. Осмотрите квартиру

Начните с визуального обследования помещения: двери и окна, стены, полы и потолок. Как они выглядят при первичном осмотре, нравятся ли вам. На данном этапе в квартире уже не должен оставаться строительный мусор.

Попробуйте, хорошо ли работает дверь. Для этого нужно открыть и закрыть ее несколько раз. Дверь должна с легкостью двигаться вперед и назад. По нормативам входная дверь распахивается наружу. Проверьте, чтобы на ней не было вмятин. Осмотрите замок, ручку и звонок. Ручка не должна болтаться. Замки должны быть исправными, звонок — рабочим.

Если дверь закрывается и открывается сама — значит, она установлена неровно. Придется переустанавливать.

Проверьте, скреплены ли монтажной пеной стыки и крепление двери к стене. Стяжка около порога не должна крошиться и быть неровной.

Шаг 9. Проверьте окна

Ситуации, когда дольщики подписывают акт приемки-передачи, а затем обнаруживают разбитые окна, не редкость. Понятно, что стекла в квартире не должны быть треснутыми или поцарапанными, и уж тем более дырявыми. Царапины отметьте маркером.

Проверьте уплотнители на окнах. Посмотрите, как открываются и закрываются створки, хорошо ли работают ручки. Размер монтажной пены вокруг окна не должен быть более 3–4 см.

Проверьте герметичность уплотнителя. Для этого пригодятся спички или зажигалка. Если из окна дует — пламя наклонится в сторону.

Шаг 10. Осмотрите потолки в помещении

Перекрытия обычно делают из плит. Между ними есть стыки. Их должны заделать раствором. Посмотрите, как установлены плиты, какие между ними перепады. Если вы будете делать натяжные потолки, это не критично. Перепадов все равно не будет видно.

Важно замерить высоту потолка в каждой комнате и подсобных помещениях. По норме она не должна быть менее 2,5 метров. Если в ДДУ прописана большая высота, ориентируйтесь на нее. Этот недостаток считается существенным. Он подразумевает денежную компенсацию от застройщика.

Погрешность перепадов высоты в разных местах квартиры разрешается в пределах 1 см.

Шаг 11. Переходите к обследованию пола и стен

Пройдитесь по квартире и послушайте звук шагов. Он везде должен быть одинаковым. Осмотрите стяжку на отсутствие трещин. Деформационный шов недостатком не считается.

Стены — самая важная часть приемки квартиры. Убедитесь, что они ровные. Для этого желательно захватить строительный уровень — специальную алюминиевую планку. Вместо нее можно также использовать отвес. Проверьте, чтобы углы стен были равны 90 градусам.

В документации можно посмотреть, какую штукатурку использовали строители для отделки. Запомните, что санузел нельзя штукатурить гипсовой отделкой.

Постучите по стенам, убедитесь в отсутствии пустот. На них указывает глухой звук. Бетон темно-серого оттенка сигнализирует о промерзании стен. В идеале он должен быть светлым. Проверить качество бетона можно обычным гвоздем. След от царапанья должен оставаться тонкий и незаметный. Если бетон сразу начинает крошиться и отваливаться, значит, бетон недостаточно прочный.

Осмотрите стены на наличие пятен. Они сигнализируют, что у стен плохая изоляция. Не должны торчать проволока и штыри. Из-за них на штукатурке появится ржавчина.

Шаг 12. Осмотрите водопроводные и отопительные трубы

Под ними и вокруг не должно быть луж и влажных пятен. Удостоверьтесь, что трубы не текут. Запорные краны не должны болтаться, должны открываться без усилий. В санузле проверьте наличие тройников для сливных труб.

Осмотрите батареи отопительной системы. Они должны быть надежно прикреплены, все болты затянуты, батареи расположены ровно.

Шаг 13. Переходите к осмотру электричества

Проверьте, работает ли звонок. Электрические розетки и провода хорошо закреплены, не должны висеть и вываливаться. Цоколи для лампочек — рабочие.

Проверку розеток можно сделать с помощью зарядки для телефона. Но лучше воспользоваться отверткой-тестером. Так вы избежите риска поломки сотового, если неожиданно случится перепад электричества.

Шаг 14. Проверьте вентиляцию

Возьмите бумажный лист. Сначала откройте окно, затем приблизьте бумагу к вытяжке. Если лист прилип к нему, то с вентиляцией все хорошо.

Другой вариант — проверить зажигалкой. Однако это не лучший вариант. Если в вентиляционной шахте обнаружится газ, он может взорваться. Лучше так не рисковать.

Шаг 15. Измерьте площадь квартиры

Воспользуйтесь рулеткой. Измерения производят по полу по всему периметру комнат. Площадь квартиры должна соответствовать заявленной в плане. Если она отличается более чем на 1 метр, требуйте с застройщика компенсацию.

Шаг 16. Осмотрите отделку

Если по договору квартира должна быть с отделкой, необходимо провести тщательную проверку выполненного ремонта. На что нужно обратить внимание:

  • обои не пузырятся,
  • сантехника не поцарапана и без сколов,
  • ламинат не просаживается по углам,
  • натяжной потолок без морщин,
  • плинтуса присутствуют,
  • за плиткой нет пустот,
  • краны не текут, вода из них льется хорошо.

Шаг 17. Выявленные недостатки отразите в дефектном акте

К серьезным недостаткам относят следующие:

  • отсутствие канализации,
  • есть дырки на полу, потолке или стенах,
  • сломанная дверь,
  • разбитое окно и т. д.

Несущественные недостатки — это:

  • поцарапанное стекло,
  • не работающий доводчик двери,
  • сколы на стенах и т. д.

После того, как вы выявили нарушения в застройке, есть два варианта действий:

  • Отказаться подписывать акт приемки. Потребовать устранить недостатки. Тогда строителям придется поторопиться, чтобы сдать новостройку. Однако ключи от квартиры вы не получите.
  • Подписать акт и обозначить условия и сроки устранения недостатков. В этом случае вам отдадут ключи от квартиры. Но тогда застройщик может тянуть время и не устранять дефекты.

Если дольщик отказывается подписать акт приемки-передачи при несущественных недостатках, застройщик вправе подписать его самостоятельно через 2 месяца.

При возникновении сомнений, что качество новостройки соответствует норме, назначьте независимую экспертизу. Не подписывайте акт приемки-передачи, зафиксируйте недостатки. Затем отправьте в строительную компанию претензию, потребуйте устранить найденные нарушения. Если требование не исполнят добровольно — обращайтесь в суд.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×