Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Как проверить надежность застройщика?

Закон № 214-ФЗ сделал статус дольщиков надежнее: и мошенничать недобросовестным застройщикам теперь намного сложнее, и их ответственность за нарушения условий заключенных с дольщиками договоров стала серьезнее. Тем не менее, любая покупка – это всегда риск, а когда дело касается серьезных финансовых сумм, степень риска существенно возрастает. Поэтому подходить к вопросу приобретения жилья надо особо тщательно, не только уповая на закон и предусматриваемые им виды ответственности. Необходимо изучить и проанализировать все доступные сведения и о конкретных жилых объектах, и о предыдущей деятельности застройщиков. Обладание такой информацией значительно снижает риски покупателей жилья.

Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание, решая вопрос о доверии к тому или иному застройщику.

1. Возраст компании

Чем старше компания, тем она надежнее. Однако в большинстве случаев возраст российских строительных компаний ограничен 25 годами.

Застройщики, осуществляющие свою деятельность с советских времен, с одной стороны, из-за солидного возраста выглядят надежнее, однако качество объектов иногда может быть не совсем хорошим. Зато информации о них больше – есть что проанализировать.

С другой стороны, если компания создана совсем недавно, и в ее портфеле сданных объектов немного или вообще нет, это еще не значит, что качество будет низким, но определенные сомнения данное обстоятельство не может не вызывать.

Не может не насторожить и ситуация, когда компания зарегистрирована лет 10-15 назад, а за это время ни одного объекта не сдала либо сдала лишь один-два небольших дома: вполне возможно, что либо строила очень медленно, либо в свое время зарегистрирована «на всякий случай».

2. История и структура компании

Имеется в виду не только изучение количества и видов сданных объектов, но и проверка регистрационных данных застройщика.

Нередко компании перерегистрируются в налоговых органах, причем по различным причинам – от банальных организационных до открытия нового юридического лица вследствие серьезных проблем предыдущего.

Кроме того, стоит обратить внимание и на персоны учредителей: сегодня на рынке действует немало организаций-застройщиков с вроде бы чистой репутацией, но являющихся «перевоплощениями» проблемных фирм.

Примерно такая же ситуация с внутренней структурой компаний-застройщиков, зачастую представляющих собой сложные концерны. Если строительством конкретного объекта занимается головная компания – застройщик выглядит надежнее, дочерние же фирмы, даже выступая под маркой основной, могут меняться, «теряться» и т.д., сдавая не очень качественные объекты.

В таких случаях имеет смысл искать и проверять информацию и о головной компании, и о дочерней.

Особо отметим и необходимость проверки сведений о конфликтах, связанных с деятельностью застройщика. Ни для кого не секрет, что ко многим строительным компаниям предъявляли серьезные претензии и покупатели – вплоть до проведения пикетов, обращений в суд и правоохранительные органы, и подрядчики, и сами органы – вплоть до возбуждения уголовных дел в отношении должностных лиц застройщиков.

3. Просрочка сдачи объектов

Если вы намереваетесь приобрести жилье именно в еще строящемся доме, то этот момент является одним из основных, но и при выборе квартиры в уже сданном здании на него надо обратить внимание – это, как минимум, показатель отношения застройщика к потенциальным покупателям.

Разумеется, надо учитывать, что проблемы случаются практически у всех застройщиков, но если у компании наблюдается тенденция задержки сдачи объектов – относиться к ней надо несколько настороженно, несмотря на все красивые заверения.

Обратить внимание стоит и на сроки сдачи обещаемых покупателям объектов инфраструктуры при жилом комплексе: нередко сам комплекс сдается, а этих объектов приходится ждать несколько лет, если они вообще строятся.

4. Наличие разрешительной документации на строительство

Нередко просрочка сдачи объектов вызвана тем, что застройщики начинают возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения от государственных органов. Результатом может стать не только задержка сдачи жилья, но и изменения проекта, перепланировка строящегося здания и т.д.

Аналогичная ситуация может возникнуть и с получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

5. Содержание предлагаемых покупателям договоров

Один из ключевых моментов. Мало просто обратить внимание на название договора (участия в долевом строительстве, переуступка и т.д.) – следует его спокойно и внимательно изучить, желательно с привлечением профессионального юриста.

Если в офисе компании вам отказываются выдать проект договора на руки (или переслать по электронной почте) – это не может не вызвать серьезных сомнений в надежности застройщика.

Ссылки менеджеров на конфиденциальность информации и прочие «отмазки» должны насторожить еще больше: практически все подобные договоры имеют довольно стандартное содержание, и надежный застройщик может спокойно вывешивать их на своем сайте.

Вся «конфиденциальность» обычно заключается в дополнительных положениях, существенно снижающие риски застройщика, и, соответственно, увеличивающие риски покупателя.

Особо отметим весьма распространенный момент, когда в договорах допускаются «погрешности» со стороны застройщика насчет площади сдаваемых объектов: зачастую за время строительства квартира успевает «подрасти» на пару кв. м, за которые покупателю приходится доплачивать.

Еще один вид «подарков» от застройщиков – навязывание дополнительных услуг, которые могут выливаться в довольно значительные суммы.

6. Открытость информации об объектах

Если вы начнете заниматься поиском жилья в Интернете, то обязательно столкнетесь с тем, что значительное большинство сайтов застройщиков (или возводимых ими конкретных объектов) содержат минимум информации об объектах.

Зачастую все сводится к восхвалению себя хороших, заверению потенциальных клиентов в том, что у них тоже все будет хорошо, если они выберут именно этот объект, и т.д.

А вот конкретики нет никакой: сведения о месторасположении объекта размыты, о метраже и планировках информация отсутствует, а уж отыскать актуальные на данный момент цены на те или иные квартиры еще сложнее.

Вывеска вроде «Позвоните нам – и мы все вам расскажем!» не может не вызывать ровно таких же сомнений, как и отказ в выдаче проекта договора: если вы продаете конкретную квартиру – озвучьте и ее конкретную стоимость.

7. Соответствие информации об объектах действительности

Само собой разумеется, что каждый продавец стремится приукрасить свой товар, но всему есть предел. Тем более когда это касается вашего жилища. Однако нередко жилые комплексы описываются очень привлекательно, но при этом «забываются» очень важные минусы.

Например, на сайте застройщика написано, что строящийся дом расположен в экологически чистой местности, при этом здесь замечательная транспортная доступность, и все это по очень низким ценам.

А если посмотреть на карту и порыться в интернете, то обнаружится, что окна здания выходят на развязку многополосного шоссе, в нескольких шагах проходит железнодорожная ветка, а само здание построено на месте бывшей промзоны.

Поскольку цены действительно низкие – кто-то и согласится приобрести там жилье при всех его недостатках, но можно ли доверять этому застройщику в остальном?

8. Качество сдаваемых объектов

Здесь в первую очередь надо очень внимательно изучить в Интернете отзывы покупателей (состоявшихся или потенциальных) и о конкретном заинтересовавшем вас объекте, и о других, сданных или строящихся данным застройщиком объектах.

При этом обращать внимание стоит именно на детальные описания недостатков, которые выдумать просто невозможно.

9. Критичное отношение к отзывам

Мы не случайно сделали акцент на детализации описаний недостатков объектов, но критически относиться и к прочим особенностям сообщений покупателей: изучая их отзывы, надо помнить, что значительная часть данной информации (в основном положительной, разумеется) пишется сотрудниками самих строительных компаний либо заказывается ими у профессионалов.

Поэтому к комментариям вроде «Мы полгода назад въехали, и тут все отлично» стоит относиться с подозрением: невелика вероятность того, что человек, у которого все хорошо, спустя полгода вообще вспомнит о существовании каких-либо форумов или прочих интернет-площадок. Полное отсутствие недостатков у жилого объекта при этом также вызывает некоторые сомнения.

Читать еще:  Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

10. Соотношение «цена-качество»

Все вышеприведенные параметры надежности застройщика надо изучать именно в комплексе: те или иные недостатки есть у всех, надо понять, как они влияют на цену конкретного жилого объекта.

Для этого можно посмотреть средние цены на подобные объекты в том же районе и сравнить их с предлагаемыми данным застройщиком. Если при всех выявленных недостатках стоимость объекта все равно кажется слишком заниженной – это может говорить о наличии каких-то еще недостатков, а потому, как минимум, поиск информации стоит продолжить.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

«Подбирать застройщика нужно тщательнее, чем будущего мужа» — сказала одна из клиенток компании «Сделано». И не согласиться с ее словами мы не можем — в случае с неподходящим супругом вас ждет несколько «потерянных» лет жизни, а в случае с неправильно подобранным застройщиком – потеря миллионов. Как этого избежать? Где и какую информацию искать? Рассказываем коротко и по существу.

Проверяем репутацию

В первую очередь нужно понять, какая репутация у застройщика. Если у него есть недовольные клиенты (причем неважно, чем именно – качеством постройки, долгостроем или судебными разбирательствами) – они не будут сидеть в «тени» и молчать. Какие источники информации проверять?

Социальные сети и форумы

Как правило, дольщики регистрируют группы в социальных сетях. Там происходит общение и кооперация людей, выкладываются новости о стройке и так далее.

Загляните в такие группы и почитайте комментарии людей. Если стройку заморозили, возникла проблема с документами или недвижимостью – там это будет отражено.

Еще один вариант – зарегистрироваться на строительных форумах и поискать отзывы о застройщике там. А если и в соцсетях, и на форумах тишина – можно создать новую тему и задать вопрос. Если фирма существует не первый год и у нее уже есть сданные объекты – вы наверняка найдете и ее клиентов, которые поделятся впечатлениями от сотрудничества.

Новостные ресурсы, газеты, журналы – еще один ценный источник информации. Имеет смысл на самых крупных агрегаторах в поисковике вбить название фирмы-застройщика и почитать связанные с ним инфоповоды.

Если у застройщика уже были проблемы со своевременной сдачей дома или строительство замораживалось (да и вообще был какой-то общественный резонанс) – скорее всего, об этом писали или снимали репортажи.

И с одной стороны не факт, что ваш дом тоже станет долгостроем или «обрастет» юридическими проблемами. Но с другой – а вам нужны переживания? Проще подобрать другого застройщика.

Черные списки работодателей и отзывы бывших сотрудников

Как правило, именно сотрудники лучше всего знают «внутреннюю кашу» организации и первыми узнают обо всех изменениях в компании. Прошерстите профильные сайты и почитайте мнение бывших и нынешних сотрудников. Зачастую там можно найти много полезных данных – насколько застройщик чистоплотен в социальном смысле, как много денег идет на строительство, как руководство относится к клиентам.

Если заинтересовал какой-то отзыв – постарайтесь связаться с его автором и узнать детали. Кстати, бывших и нынешних сотрудников можно найти в соцсетях. Не стесняйтесь задавать вопросы – и вам будут давать ответы.

Сарафанное радио

Да, оно подходит и для этого. Как гласит опыт «Сделано», теория шести рукопожатий работает. Наверняка у вас есть знакомые строители (или они есть у знакомых ваших знакомы) и почти наверняка кто-то из них что-то слышал о застройщике. Опять же, достаточно расспросить.

А если таких знакомых все же нет – соцсети придут вам на помощь.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проверяем документы

Тут есть два пути – или документы можно найти на сайте застройщика, или получить у представителей компании по запросу. Если что-то из приведенного ниже перечня вам не дают на ознакомление – это тревожный «звоночек»:

учредительная документация (устав компании, ИНН, ОГРН, ЕГРЮЛ);

лицензия на деятельность;

документы, устанавливающие право собственности на землю (на них стоит обратить пристальное внимание – один из клиентов «Сделано» рассказывал неприятную историю о приобретении второй квартиры в доме, который был отстроен на взятой в аренду земле – конец истории был довольно печален);

разрешение на строительство.

Обязательно разыщите финансовые документы застройщика. Это данные о бухгалтерском балансе и годовые отчеты. Откуда брать эти данные? Проще всего запросить у представителя компании. В соответствии с действующим законодательством застройщик не имеет права отказать в их предоставлении.

Важная информация! Если документы отказываются предоставить, потому что «коммерческая тайна», «внутренний регламент» или «не положено» — бегите от такого застройщика. Велика вероятность, что с ним вы просто потеряете деньги.

Кстати, вы имеете полное право сделать фотографии или копии полученных документов (основание – закон №214-ФЗ «О долевом строительстве»).

Проверяем реестры

В первую очередь нужно найти судебные постановления и проверить статус других объектов застройщика.

Единый реестр застройщиков

Ресурс существует с 2017 года и является чем-то вроде рейтинговой площадки для застройщиков (причем с контролем со стороны государства).

Вбиваем в поисковик интересующегося застройщика и смотрим его рейтинг (от 0,5 до 5 баллов). Эта цифра складывается из анализа сроков сдачи объектов. Оптимально, если перед вами «отличник» — скорее всего, дом будет сдан вовремя. Если же цифра ниже, подумайте – а вам нужно рисковать?

Стройнадзор

Да-да, такие сайты тоже существуют. Что здесь можно смотреть? Черные и белые списки застройщиков. На чем они основываются? Тоже на сроках сдачи объектов (и отчасти – на их качестве).

Если ваш застройщик в черном списке — поищите другого кандидата. Найти эти списки (для Москвы) можно:

на официальном сайте «Министерства строительного комплекса Московской области»;

на сайте Москомстройинвеста.

Если живете в другом регионе – поищите надзорные строительные органы вашего города.

Судебные архивы

Здесь будет два «вектора» проверки – от юрлиц (кредиторы или деловые партнеры) и физлиц (дольщики). Потребуется:

Найти картотеку арбитражных судов. Если застройщик часто выступает ответчиком – это повод насторожиться, скорее всего, у компании финансовые проблемы.

На сайте районного суда (найти нужный поможет адрес регистрации физлица) можно посмотреть историю споров с физическими лицами. Это не абсолютный показатель, но если на застройщика часто подают в суд – это еще один жирный повод насторожиться.

Посещаем ранее построенные ЖК

Как говорят, «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Найдите список объектов застройщика и съездите к ним. Совсем хорошо, если получится пообщаться с жильцами. Так вылично «из первых рук» узнаете, не были ли затянуты сроки строительства и каково общее состояние дома.

Чем больше недоделок оставляет застройщик (щели в стенах, плохо работающая вентиляция, высокая слышимость), тем больше времени и денег вам потребуется на приведение новой жилплощади в должное состояние.

Заодно вы сможете понять, стоит ли брать новостройку с ремонтом от застройщика, или лучше взять просто «голые стены» и заказать комплексный ремонт под ключ. Специалисты «Сделано» однозначно советуют второй вариант – капитальный ремонт новостройки длится около трех месяцев и за это время квартиру полностью «подстроят» под ваши нужды начиная от электропроводки и заканчивая качественными настенными и напольными покрытиями.

Читать еще:  Начисления за капремонт в новостройках

Заказывать такой ремонт стоит только в надежной компании, которая заключает договор, где фиксирует сроки и цену. Ведь если поиск застройщика можно сравнить с поиском супруга, то поиск надежной ремонтной фирмы – это поиск любовника. Он компенсирует все недостатки мужа, и при этом должен быть надежным и готовым всегда подставить руку помощи.

В любом случае мы желаем вам выбрать надежного застройщика, трезво оценивая всю представленную в широком доступе информацию.

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.

Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.

Единый реестр застройщиков

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.

Органы строительного надзора

Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.

Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.

Форумы и социальные сети

Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.

Сведения из первых уст

Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.

Федеральная налоговая служба

Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.

Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.

Договор долевого участия

Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.

Читать еще:  Когда начисляют капремонт в новостройках

Основано на материалах компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

«Подбирать застройщика нужно тщательнее, чем будущего мужа» — сказала одна из клиенток компании «Сделано». И не согласиться с ее словами мы не можем — в случае с неподходящим супругом вас ждет несколько «потерянных» лет жизни, а в случае с неправильно подобранным застройщиком – потеря миллионов. Как этого избежать? Где и какую информацию искать? Рассказываем коротко и по существу.

Проверяем репутацию

В первую очередь нужно понять, какая репутация у застройщика. Если у него есть недовольные клиенты (причем неважно, чем именно – качеством постройки, долгостроем или судебными разбирательствами) – они не будут сидеть в «тени» и молчать. Какие источники информации проверять?

Социальные сети и форумы

Как правило, дольщики регистрируют группы в социальных сетях. Там происходит общение и кооперация людей, выкладываются новости о стройке и так далее.

Загляните в такие группы и почитайте комментарии людей. Если стройку заморозили, возникла проблема с документами или недвижимостью – там это будет отражено.

Еще один вариант – зарегистрироваться на строительных форумах и поискать отзывы о застройщике там. А если и в соцсетях, и на форумах тишина – можно создать новую тему и задать вопрос. Если фирма существует не первый год и у нее уже есть сданные объекты – вы наверняка найдете и ее клиентов, которые поделятся впечатлениями от сотрудничества.

Новостные ресурсы, газеты, журналы – еще один ценный источник информации. Имеет смысл на самых крупных агрегаторах в поисковике вбить название фирмы-застройщика и почитать связанные с ним инфоповоды.

Если у застройщика уже были проблемы со своевременной сдачей дома или строительство замораживалось (да и вообще был какой-то общественный резонанс) – скорее всего, об этом писали или снимали репортажи.

И с одной стороны не факт, что ваш дом тоже станет долгостроем или «обрастет» юридическими проблемами. Но с другой – а вам нужны переживания? Проще подобрать другого застройщика.

Черные списки работодателей и отзывы бывших сотрудников

Как правило, именно сотрудники лучше всего знают «внутреннюю кашу» организации и первыми узнают обо всех изменениях в компании. Прошерстите профильные сайты и почитайте мнение бывших и нынешних сотрудников. Зачастую там можно найти много полезных данных – насколько застройщик чистоплотен в социальном смысле, как много денег идет на строительство, как руководство относится к клиентам.

Если заинтересовал какой-то отзыв – постарайтесь связаться с его автором и узнать детали. Кстати, бывших и нынешних сотрудников можно найти в соцсетях. Не стесняйтесь задавать вопросы – и вам будут давать ответы.

Сарафанное радио

Да, оно подходит и для этого. Как гласит опыт «Сделано», теория шести рукопожатий работает. Наверняка у вас есть знакомые строители (или они есть у знакомых ваших знакомы) и почти наверняка кто-то из них что-то слышал о застройщике. Опять же, достаточно расспросить.

А если таких знакомых все же нет – соцсети придут вам на помощь.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проверяем документы

Тут есть два пути – или документы можно найти на сайте застройщика, или получить у представителей компании по запросу. Если что-то из приведенного ниже перечня вам не дают на ознакомление – это тревожный «звоночек»:

учредительная документация (устав компании, ИНН, ОГРН, ЕГРЮЛ);

лицензия на деятельность;

документы, устанавливающие право собственности на землю (на них стоит обратить пристальное внимание – один из клиентов «Сделано» рассказывал неприятную историю о приобретении второй квартиры в доме, который был отстроен на взятой в аренду земле – конец истории был довольно печален);

разрешение на строительство.

Обязательно разыщите финансовые документы застройщика. Это данные о бухгалтерском балансе и годовые отчеты. Откуда брать эти данные? Проще всего запросить у представителя компании. В соответствии с действующим законодательством застройщик не имеет права отказать в их предоставлении.

Важная информация! Если документы отказываются предоставить, потому что «коммерческая тайна», «внутренний регламент» или «не положено» — бегите от такого застройщика. Велика вероятность, что с ним вы просто потеряете деньги.

Кстати, вы имеете полное право сделать фотографии или копии полученных документов (основание – закон №214-ФЗ «О долевом строительстве»).

Проверяем реестры

В первую очередь нужно найти судебные постановления и проверить статус других объектов застройщика.

Единый реестр застройщиков

Ресурс существует с 2017 года и является чем-то вроде рейтинговой площадки для застройщиков (причем с контролем со стороны государства).

Вбиваем в поисковик интересующегося застройщика и смотрим его рейтинг (от 0,5 до 5 баллов). Эта цифра складывается из анализа сроков сдачи объектов. Оптимально, если перед вами «отличник» — скорее всего, дом будет сдан вовремя. Если же цифра ниже, подумайте – а вам нужно рисковать?

Стройнадзор

Да-да, такие сайты тоже существуют. Что здесь можно смотреть? Черные и белые списки застройщиков. На чем они основываются? Тоже на сроках сдачи объектов (и отчасти – на их качестве).

Если ваш застройщик в черном списке — поищите другого кандидата. Найти эти списки (для Москвы) можно:

на официальном сайте «Министерства строительного комплекса Московской области»;

на сайте Москомстройинвеста.

Если живете в другом регионе – поищите надзорные строительные органы вашего города.

Судебные архивы

Здесь будет два «вектора» проверки – от юрлиц (кредиторы или деловые партнеры) и физлиц (дольщики). Потребуется:

Найти картотеку арбитражных судов. Если застройщик часто выступает ответчиком – это повод насторожиться, скорее всего, у компании финансовые проблемы.

На сайте районного суда (найти нужный поможет адрес регистрации физлица) можно посмотреть историю споров с физическими лицами. Это не абсолютный показатель, но если на застройщика часто подают в суд – это еще один жирный повод насторожиться.

Посещаем ранее построенные ЖК

Как говорят, «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Найдите список объектов застройщика и съездите к ним. Совсем хорошо, если получится пообщаться с жильцами. Так вылично «из первых рук» узнаете, не были ли затянуты сроки строительства и каково общее состояние дома.

Чем больше недоделок оставляет застройщик (щели в стенах, плохо работающая вентиляция, высокая слышимость), тем больше времени и денег вам потребуется на приведение новой жилплощади в должное состояние.

Заодно вы сможете понять, стоит ли брать новостройку с ремонтом от застройщика, или лучше взять просто «голые стены» и заказать комплексный ремонт под ключ. Специалисты «Сделано» однозначно советуют второй вариант – капитальный ремонт новостройки длится около трех месяцев и за это время квартиру полностью «подстроят» под ваши нужды начиная от электропроводки и заканчивая качественными настенными и напольными покрытиями.

Заказывать такой ремонт стоит только в надежной компании, которая заключает договор, где фиксирует сроки и цену. Ведь если поиск застройщика можно сравнить с поиском супруга, то поиск надежной ремонтной фирмы – это поиск любовника. Он компенсирует все недостатки мужа, и при этом должен быть надежным и готовым всегда подставить руку помощи.

В любом случае мы желаем вам выбрать надежного застройщика, трезво оценивая всю представленную в широком доступе информацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×