Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лифты в новостройках

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Технологии
  • 2017-05-31

Каким должен быть лифт

Многоэтажный дом невозможен без лифта. Но каким должен быть лифт в современном доме: быстрым, красивым, бесшумным, безопасным, энергоэффективным – критериев достаточно много.

Есть версия, что первый лифт был изобретен еще Архимедом за несколько столетий до нашей эры как устройство, позволяющее поднимать грузы. Лифты использовались в монастырях, дворцах и усадьбах, но только с изобретением инженером Элишей Отисом в конце XIX века устройства, позволяющего гарантировать безопасность пассажиров, лифты стали широко применяться при строительстве многоэтажных зданий. И так уж совпало, что как раз в это время появилась каркасная технология, позволяющая возводить небоскребы.

Количество лифтов, выбор грузоподъемности и скорости зависят от количества этажей, поэтажной площади квартир и регламентируются нормативными документами. Считается, что чем выше дом, тем большее количество лифтов должно быть в нем установлено. Значение также имеют количество квартир на площадке и такие показатели, как пассажиропоток, час пик.

Дизайн

Первое, что видит в лифте потребитель, – это дизайн: какие материалы использованы в отделке, есть ли звуковое и музыкальное сопровождение, электронная панель с указанием этажа и прочее.

Для застройщика важен и такой нюанс, как вандалозащищенность кабины. Например, текстурированная нержавеющая сталь, применяемая для отделки лифтовых кабин, долговечнее полированной, потому что на ней не «бросаются в глаза» царапины и пятна. Это позволяет дольше сохранить презентабельный вид кабины лифта.

Скорость

Современные пассажирские лифты могут перемещать со скоростью от 0,5–4 м/с до 18 м/с. В первом случае это обычный пассажирский лифт, однако такой скорости недостаточно в высотном доме с количеством этажей, превышающим 20: подъем и спуск с верхних этажей будет слишком долгим. Поэтому в таких домах чаще применяются скоростные лифты, которые позволяют обеспечить более высокую скорость движения без потери комфорта. Она может достигать 1,6–3,5 м/с в жилых домах, а в административных зданиях даже 3,5–5 м/с.

Но есть и лифты-рекордсмены по скорости. Так, в здании Taipei на Тайване лифты развивают 1 010 м/м. Это 16,83 м/с, или 60,6 км/ч.

В башне «Бурж Дубай» в Дубае установлено 57 лифтов, в том числе есть и двухэтажные. На официальном сайте здания указано, что скорость лифтов составляет 10 м/с. Это означает, что пассажиры перемещаются вверх и вниз со скоростью почти в 35 км/ч. Время поездки с первого на последний этаж составляет около 55 секунд.

Механизм

Самые распространенные в мире, безусловно, электрические и гидравлические лифты.

В лифте с электрическим приводом используются средства подвески кабины и противовеса – стальные проволочные канаты. В последнее время применяются и плоские канаты, снижающие уровень шума при работе лифта. Обычно канатов подвески несколько, идущих параллельно и связывающих противовес, лебедку и кабину, а иногда еще и шахту. Основным механизмом является лебедка. Снаружи кабины расположены направляющие башмаки, скользящие по направляющим шахты при движении кабины и поддерживающие кабину в вертикальном положении, ловители для аварийной остановки лифта, отводка для воздействия на этажные переключатели при подходе к нужному этажу. К кабине сверху прикреплены рабочие канаты подвески. Противовес уравновешивает силу тяжести массы кабины.

Ловитель – механизм для остановки и удержания кабины и/или противовеса на направляющих в случае обрыва, ослабления натяжения канатов подвески или если скорость кабины (противовеса) превышает номинальную скорость на заранее установленную величину. Между шкивом ограничителя скорости наверху шахты и натяжным устройством на дне шахты (в приямке) натянут канат ограничителя скорости, который соединен с ловителями на кабине и движется вместе с ней, вращая ограничитель скорости. При превышении скорости движения кабины вниз ограничитель скорости останавливает канат, и кабина своим весом приводит в действие расположенные на ней ловители.

Также в современных лифтах установлены буфера – устройства плавного замедления кабины за пределами нижнего расчетного положения кабины или противовеса. Они могут быть полиуретановыми, пружинного или масляного типа в зависимости от номинальной скорости. Предназначены для преобразования кинетической энергии кабины и/или противовеса в тепловую.

В настоящее время производимые лифты, как импортные, так и отечественные, оснащаются электрооборудованием с малым энергопотреблением, а также силовыми электроприводами, не требующими смазки. Эти лифты дороже обычных, но в результате эксплуатации приносят экономическую выгоду и способствуют сохранению экологии окружающего мира.

Принцип действия гидравлического лифта не претерпел особых изменений с XIX века и заключается в следующем: насос нагнетает в высокий вертикальный цилиндр масло, давление масла приводит в движение расположенный в цилиндре поршень; движение этого поршня при помощи системы блоков и тросов передается лифтовой кабине. Гидравлическим приводом оснащаются прежде всего лифты для малоэтажных зданий, так как скорость и высота подъема таких лифтов ограничена.

Пассажирский и грузовой

Немаловажным для жильцов является наличие грузовых лифтов. Они в современных домах должны быть скорее нормой, чем исключением. Наличие грузового лифта является не только необходимым условием для новостроек выше девяти этажей (согласно СНиПам), но и элементарным требованием необходимых условий и уровня жизни. В отличие от вторичного рынка большинство квартир в новостройках сдается без отделки, поэтому в дальнейшем, на лифте приходится перевозить большое количество отделочных материалов, мебели и пр. Наличие грузового лифта в этом случае становится просто необходимым.

Читать еще:  Последний этаж в новостройке плюсы и минусы

Впрочем многие путают пассажирские лифты с большими кабинами грузоподъемностью 630 кг, устанавливаемые в подъездах жилых домов, с грузовыми. Более просторные кабины этих лифтов служат в первую очередь для транспортировки больных на носилках, инвалидов на колясках, детских колясок, велосипедов и других габаритных предметов домашнего обихода, но не для транспортировки масштабных, негабаритных и строительных грузов.

Сегодня лифты есть в любой многоэтажке, а тем более в новых домах, которые с каждым годом становятся все выше. И у строителей есть выбор – какую лифтовую кабину использовать в своих новостройках. Важно помнить, что безопасность, надежность и бесперебойность работы лифта, а в итоге экономическую эффективность, при длительном – 25 лет – сроке службы, может обеспечить регулярное выполнение с момента ввода лифта в эксплуатацию регламентированного технического обслуживания и своевременного ремонта по разработанному графику планово-предупредительных ремонтов лифтов.

Как делать ремонт в новостройке, если не работает лифт?

Квартиры в новостройках — бесспорный тренд нашего времени. Сегодня строится огромное количество жилых объектов как в самой Москве, так и в Московской области. Самые различные проекты — монолитные и панельные, многоквартирные и малоэтажные, элитные и эконом-класса — пользуются активным спросом у наших сограждан. Правительством принимаются новые законы, обеспечивающие безопасность покупки, улучшаются условия инфраструктуры, растёт качество самого строительства.

Подписание акта приёмки-передачи квартиры и получение в руки заветных ключей являются долгожданным событием для каждой семьи, кто приобрёл квартиру в новостройке.

Затем следуют приятные хлопоты — ремонт новостройки и переезд в новенькую квартиру.

Но довольно часто возникает такая ситуация, когда акт приемки-передачи квартиры подписан (а иногда даже уже оформлено право собственности), но начать ремонт в своей новой квартире невозможно из-за неработающего лифта. Компания-застройщик все претензии новоселов направляет в адрес управляющей компании (которую сам застройщик и предложил), но управляющая компания запускать лифты не собирается.

Как в этом случае поднимать до квартиры строительные материалы, инструменты, оборудование для ремонта? Тяжёлые двери, мебель, сантехнику, ящики с плиткой грузчики не понесут на верхний этаж ни за какие деньги.

Особенно данный вопрос актуален для тех, кто купил жильё в ипотеку. Кредитные проценты «капают» каждый день и собственники заинтересованы закончить ремонт в своей новостройке и переехать как можно быстрее. Кроме того, некоторым ипотечным заёмщикам приходится платить за съём временного жилья.

Что делать собственникам с такой ситуации? Давайте попробуем разобраться.

Ситуация, когда собственники квартиры в новостройке уже получили ключи, но фактически не могут сделать в ней ремонт и переехать из-за неработающих лифтов, достаточно распространена.

В принципе, Госкомиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию.

Проще говоря, лифты в доме установлены и готовы к работе, вопрос подключения лифтов лишь в «политической воле» управляющей компании или ТСЖ.

Управляющая компания не подключает лифты по следующим причинам :

  • Во-первых, обслуживание лифта стоит дорого и, пока все жители дома не заселились и не начали платить квартплату по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы».
  • Во-вторых, управляющие компании не хотят, чтобы жители перегрузили (сломали) лифт во время подъема тяжёлой мебели или строительных материалов. Также во время подъёма материалов можно поцарапать кабину, испортить отделку пола. Таким образом управляющие компании страхуют себя от возможных дополнительных расходов.

Здесь совет простой — каждый собственник должен знать, что всё оборудование дома, в том числе и лифты, входят в состав общего имущества собственников дома. По закону (кстати, в инвестиционном договоре это тоже должно быть отражено) управляющая компания обязана содержать это имущество в полной технической исправности и в работающем состоянии.

Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет коммунальных платежей на «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве на собственность.

Поэтому, если лифт не работает, а квартплата «капает», то следует писать претензию в управляющую компанию и требовать перерасчет. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли в работу (поставили входящий номер). С момента подачи заявления и до полного исправления ситуации вы вправе требовать перерасчет.

Некоторые управляющие компании, пока лифты не работают, специально не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в счёт коммунальных платежей. А пользоваться лифтом, как уже было сказано выше, для многих собственников жилья просто необходимо. И заявление на перерасчёт в этом случае уже не примут.

Что же делать в этой ситуации?

Здесь необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». Там же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — одни сутки с момента поступления заявления.

Читать еще:  Что лучше вторичка или новостройка отзывы

Поэтому здесь первым делом необходимо направить претензию в управляющую компанию о том, чтобы они подключили лифт и не препятствовали собственникам пользоваться общедомовым имуществом, а также восстановили ваши нарушенные права собственника и потребителя (закон о защите прав потребителей). Либо нужно требовать, чтобы в управляющей компании дали письменный мотивированный ответ о причинах отключения лифта. При этом желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

После этого необходимо ждать ответ от управляющей компании.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года № 2300-1) компания обязана ответить вам в течение 10 рабочих дней.

Если результаты ответа вас не удовлетворят, рекомендуем обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав потребителя в Роспотребнадзор, прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Собственнику квартиры в новостройке также важно знать следующее :

  • Лифты в новостройке действительно могут не подключать или их могут включать по графику в случае, если собственники на общем собрании приняли такое решение.
  • Чтобы уберечь лифты от поломок (а по статистике строительных компаний членов СРО в 90% случаев лифты в новостройках ломают сами собственники, превышая их грузоподъемность), можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, пока в новостройке идут ремонтные работы. Для этого также необходимо решение общего собрания собственников, ведь за работу специалиста придется платить.
  • В некоторых случаях в новом доме действительно требуется произвести особые технические работы по подключению лифтов. Например, если нужно подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут торопить свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпением.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Не запускают лифт в новостройке, сданной в эксплуатацию

В нашем доме не запущен лифт, не смотря на то, что дом был сдан в эсплуатацию ещё в декабре 2014.

В доме 49 квартир, 11 этажей.

Не запускают потому, что не заселено половина квартир одноподъездного дома. За последний год новых квартиры продано в лучшем случае несколько. В сумме заселено 8-12 квартир.

Вопрос: на сколько вообще законно откладывать запуск лифта по причине незаселенности квартир?

Как лучше поступить в данной ситуации.

Ответы юристов ( 5 )

  • 10,0 рейтинг
  • 4758 отзывов эксперт

Лифты обязаны работать, Вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
5.10. Лифты

5.10.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) — линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта — собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации)обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:
соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности;
укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов;
допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе;
проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности;
наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;
производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности;
проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;
предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц;
выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями;
приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей;
мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике;
анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;
меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте;
учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;
страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.*(5)

ЛИФТ В НОВОСТРОЙКЕ…

Счастливых обладателей квартир в новостройках становится все больше. Наконец, новостройка введена в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир подписаны. Нужно делать ремонт, но вот проблема — лифт в новостройке не включают.
А на сегодняшний день очень трудно представить себе многоэтажные дома, тем более, новостройки без этого чуда техники.

Читать еще:  Новостройки в махачкале

Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов в новостройке, достаточно распространена.

Согласно действующему Жилищному Кодексу лифт в многоквартирном доме является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
В то же время — это дорогостоящее оборудование, которое имеет технические требования безопасности, поскольку предназначено для перевозки пассажиров, и включать его нельзя без договора по его обслуживанию.

А включить лифт может только та организация, которая обслуживает многоквартирный дом,то есть управляющая компания или ТСЖ.
Но вся проблема в том , что для её создания или выбора необходимо решение общего собрания более 50 процентов собственников помещений, то есть половина дома должна быть заселена хозяевами квартир. А так как, для новостройки это условие невыполнимо, лифт включают спустя год, а иногда и два, когда наберётся достаточное количество жильцов.

Но, часто бывает и так, что лифт не включается и при действующей УК.
Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, из- за экономии средств. Обслуживание лифта стоит недешево, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы».

Во-вторых, УК понимают, что во время ремонта при подъёме строительных материалов или мебели жители могут перегрузить лифт в новостройке и сломать его. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.

Если у вас похожая ситуация, то (так как лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома) УК или ТСЖ должны содержать это имущество в соответствии с требованиями законодательства. Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет платежей за «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому, если вы оплачиваете такие счета, а лифт не работает, то вы вправе требовать перерасчет от УК с момента подачи заявки до исправления недостатков. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу).

Некоторые компании специально не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят».

В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом ( Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

К сведению:

  • При подключении лифтов в новостройке требуется произвести технические работы. Например, подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут «торопить» свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпенам и помнить, что от налаженной работы лифта, прежде всего, зависит ваша безопасность.
  • Собственники на общем собрании могут принять решение не подключать лифт или включать его по графику.
  • По решению общего собрания собственников, чтобы уберечь лифты от поломок и перегрузов во время ремонта и заселения в новый дом, можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, так как расходовать средства со статьи «текущий ремонт» Управляющая компания или ТСЖ не имеет права без разрешения собственников.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×