Antaurus.ru

Все про Недвижимость
27 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мораторий на капремонт в новостройках

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Платить или нет?

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи (о том, зачем платить за капитальный ремонт, когда не надо платить, узнайте тут).

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Мошенники должны быть наказаны.

О том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь.

Возможно ли получить отсрочку?

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.

Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

Читать еще:  Лучшие новостройки для сдачи в аренду

Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Переплатили за капремонт

Во Владимирской области Фонд капремонта незаконно начислил почти 24 миллиона рублей с жителей новостроек, — сообщает прокуратура Владимирской области .

Надзорное ведомство проверило региональный «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» и выявило, что собственниками квартир 44 домов, разбросанных по всем районам региона (городов Владимира, Александрова, Коврова, Гусь-Хрустального, Гороховца, Камешково, Кольчугино, Собинки, Судогды, поселков Ставрово, Достижение, Малыгино), необоснованно начисляли плату за капремонт.

С 1 октября по постановлению прокуратуры незаконное начисление взносов для собственников помещений приостановлено.

Поясним, долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области была утверждена постановлением губернатора Орловой от 30 декабря 2013 года. По всем многоквартирным домам, включенным в программу капремонта, взносы на капитальный ремонт начисляются с 1 апреля 2014 года.

С 30 июня 2015 года федеральный закон позволил регионам предоставлять отсрочку по уплате взносов (до 5 лет включительно) собственникам жилья, введённого в эксплуатацию после начала реализации программы капитального ремонта. Соответствующие изменения в региональный закон «Об организации и проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах» депутаты ЗакСобрания приняли в феврале 2016 года. Во Владимирской области новостройки освободили от уплаты взносов на 4 года 11 месяцев.

Тогда исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ администрации Владимирской области Глеб Серёгин объяснил Зебра ТВ, что жильцы домов, введённых в эксплуатацию после 1 апреля 2014 года, когда стартовала программа капремонта, продолжат платить взносы. Пятилетнюю отсрочку получат только те, чьи дома будут сданы после вступления принятых ЗакСобранием изменений в силу:

В региональном Фонде капитального ремонта Зебра ТВ пояснили, что начисляли оплату жителям 44 новостроек, руководствуясь тем, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы (часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ), а прокуратура посчитала, что дома-новостройки, введенные в эксплуатацию с 1 апреля 2014 года, включенные в программу до 30 июня 2015 года, должны быть освобождены от оплаты взносов на капитальный ремонт.

«Из указанных 44 многоквартирных домов, 11 домов формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, и 33 дома – на счете регионального оператора.

Всего на указанные дома Фондом было начислено взносов на сумму 23 миллиона 994 тысячи рублей. Домам на специальных счетах начислено 11 миллионов 86 тысяч рублей, из которых оплачено жителями 7 миллионов 572 тысячи рублей; домам, находящимся на счете регионального оператора, начислено 12 миллионов 908 тысяч рублей, оплачено жителями 7 миллионов 912 тысяч рублей.

С 1 октября 2017 года в соответствии с представлением прокуратуры области начисления взносов на капремонт в отношении данных домов прекращены до мая 2020 года.

Средства, уплаченные собственниками, будут возвращены региональным оператором по их заявлению с указанием реквизитов для возврата денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления», — сообщили в пресс-службе регионального Фонда капремонта.

Напомним, что претензии к региональному Фонду капремонта появились и у Генпрокуратуры РФ: накануне стало известно, что во Владимирской области обнаружили нарушения в сфере ремонта домов, являющихся объектами культурного наследия — работы выполнялись без специальных лицензий.

В Самарской области сократили мораторий на оплату взноса на капремонт новых домов до одного года

В Самарской области сократят срок отсрочки оплаты взноса на капремонт для жильцов новостроек. В областном правительстве предложили сократить этот срок с пяти лет до одного года. По мнению министерства энергетики и ЖКХ, для собственников предусмотрена максимально длительная отсрочка возникновения этой обязанности. Соответствующий законопроект был поддержан 33 депутатами губернской думы, шесть парламентариев проголосовали «против», один воздержался. Депутаты оппозиционных партий отмечали непопулярность законопроекта и нарушение его принятием прав граждан.

Срок наступления обязанности по уплате взносов на капремонт с жителей новостроек в Самарской области сократили с пяти до одного года после ввода дома в эксплуатацию. Соответствующий законопроект областного министерства энергетики и ЖКХ был принят на заседании губернской думы 24 декабря.

Авторы проекта считают, что «региональным законом „О системе капремонта…“ для собственников в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта, предусмотрена максимально длительная отсрочка возникновения этой обязанности — по истечении пяти лет после включения дома в ­программу».

Авторы проекта, в частности, обосновали поправку тем, что пятилетняя отсрочка начала уплаты взносов на капремонт не позволит своевременно собрать необходимый объем средств для работ по капремонту домов не более трех этажей с небольшим количеством квартир. «Также необходимо принимать во внимание случаи ввода в эксплуатацию домов с недостатками и недоделками, которые собственники помещений вынуждены устранять за свой счет»,— отмечают в министерстве. В связи с этим авторы считают достаточным установление отсрочки по уплате взносов для собственников жилья, введенного в эксплуатацию после утверждения программы, сроком в один год.

«Я так понимаю, вы вышли с таким предложением для того, чтобы наполнить бюджет конкретной организации. Застройщик в течение пяти лет должен обеспечивать свои обязательства перед тем, кому он построил объект. Почему вы сегодня нарушаете права граждан, и предлагаете снизить этот срок до одного года?»— обратился к министерству на заседании областного парламента депутат губернской думы Геннадий ­Говорков.

Врио министра энергетики и ЖКХ Самарской области Михаил Татаринцев ответил, что поправка соответствует требованию федерального и регионального законодательства. «В регионе с 2017 года в программу капремонта включили уже 577 новостроек. Мораторий по ним не истек. До конца года мы введем в эксплуатацию еще 300 домов. К 2024 году будет 2326 домов. Это значительный рост. Мы предлагаем задуматься о кап­ремонте новых домов уже сегодня. Основные виды капремонта МКД требуют больших финансовых средств и требуется время, чтобы их собрать. Дом начинает „стареть“ со дня ввода в эксплуатацию. Пятилетняя гарантия от застройщика распространяется на аварийные ситуации, на случаи некачественного выполнения работ. Это решение рассчитано на перспективу. Через 20–30 лет мы придем к моменту, когда нужно будет и их ремонтировать. Сегодня срок взноса до года установлен в 22 субъектах»,— отметил Михаил ­Татаринцев.

Читать еще:  Плата за капремонт в новостройках москвы

Председатель областного правительства Виктор Кудряшов пояснил, что законопроект не касается изменения взносов за капремонт: «Мы увеличили взносы, но имеем уровень взноса за капремонт ниже экономически обоснованного, рассчитанный центром ценообразования в строительстве. Вопрос фактически касается описания физического процесса. Гарантия, которую предоставляет застройщик, не покрывает естественный износ этих коммуникаций. Поэтому мы решили, как и многие другие регионы, сократить мораторий на оплату ­взноса».

Депутат губернской думы Алексей Лескин отметил, что в регионе всего несколько десятков домов имеет специальный счет. «Поэтому, скорее всего, вопрос идет о том, что вы пытаетесь увеличить общий котел»,— предположил Алексей Лескин.

«Есть проблема в финансовой ликвидности фонда капремонта, и мы сейчас ее решаем за счет карманов жителей нашего региона. Как вы объясните людям, что мы сейчас ваши деньги переведем, а через 25 лет вы будете иметь право претендовать на первый вид капремонта. А сейчас платите в общий котел 25 лет»,— обратился депутат губдумы Михаил ­Маряхин.

«У жителей есть выбор, каким образом собирать эти взносы — либо в общий котел фонда, либо на спецсчета. Люди будут собирать средства на своем спецсчете, и распоряжаться ими будут они только тогда, когда примут это решение и когда эта необходимость для них наступит. Но собирать нужно сегодня»,— подчеркнул ­Михаил Татаринцев.

Депутат Михаил Матвеев призвал коллег не голосовать за законопроект: «Это действительно непопулярный закон. И тем, кто собирается баллотироваться на следующие выборы, советую подумать, когда будете нажимать на эту кнопку. Когда ваши фамилии будут развешаны по этим новостройкам, это будет вызывать у людей ярость». В итоге закон был принят голосами 33 депутатов, шесть парламентариев высказались «против», один воздержался.

Ранее в регионе взносы на капремонт на 2020 год были увеличены для домов высотой до пяти этажей — 6,28 руб. за кв.м, для домов выше пяти этажей — 7,22 руб. за кв.м.

Капремонт в новостройке

  • С какого момента взимается взнос на капремонт в новостройках.
  • Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Дом сдался в ноябре 2016 года.
  • День добрый. Какой срок не оплачивается взнос на капремонт в новостройке.
  • Какое ПП Москвы регламентирует плату за капремонт в новостройках?
  • Где узнать об отсрочке взносов на капремонт в новостройках Казани.
  • Капитальный ремонт
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Капитальный ремонт дома
  • Капитальный ремонт в доме
  • Капитальный ремонт квартир

1. С какого момента взимается взнос на капремонт в новостройках.

1.1. Согласно ст. 169 Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на кап ремонт возникает у собственников помещений в срок не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в кот была официально опубликована утвержденная региональная программа кап ремонта, в которую был включен ваш дом. Программу кап ремонта со списком домов с адресами можно посмотреть на официальном сайте вашего муниципального образования. В вашем случае г. Челябинска.

2. Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Дом сдался в ноябре 2016 года.

2.1. Нет, не надо, в первые три года от уплаты капитального ремонта жители новостроек освобождены. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

2.2. ДА. нужно платить, поскольку взносы на капитальный ремонт взимаются для ремонта, который будет проводиться через 20 или более лет. Обязанность по уплате установлена ст.169 ЖК РФ и нет никаких исключений: новые дома или старые.

3. День добрый. Какой срок не оплачивается взнос на капремонт в новостройке.

3.1. К сожалению, платить обязаны. Согласно ст. ст. 154, 169 ЖК РФ, плата на капитальный ремонт является обязательной.

4. Какое ПП Москвы регламентирует плату за капремонт в новостройках?

4.1. На сайте жил.инспекции есть вся информация.

5. Где узнать об отсрочке взносов на капремонт в новостройках Казани.

5.1. на сайте капремонта вашего региона есть список домов, с указанием дома, наименования работ и срока, когда в доме планируется провести капремонт

5.2. Не платят за капремонт в новостройках с даты сдачи дома в эксплуатацию и в течении срока гарантийного, данного застройщиком. Обычно этот срок 5 лет.

6. Правоправен ли сбор на капремонт в новостройке?

6.1. Ознакомьтесь.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ
ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

6.2. Да, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

6.3. Если дом включен в программу кап . ремонта, то все правомерно (ст.169 ЖК РФ).

7. Пожалуйста должны ли собственники жилья в новостройках платить за капремонт?

7.1. В течении 5 лет, нет

7.2. Ирина, здравствуйте, да вы должны выплачивать взносы на капитальный ремонт. В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Тем самым исключений нет даже для жильцов новостроек.

8. Ссылка законодательства на отказ в оплате за капремонт новостройки.

8.1. —Здравствуйте, см. региональное законодательство. Всего хорошего.

9. Меня интересует вопрос должны ли люди платить капремонт за квартиру в новостройке?

9.1. Пока никаких изменений не было. Все должны платить, в т.ч. в новостройке.

10. Пенсионер в возрасте 73 года в новостройке должен платить за капремонт.

10.1. Согласно ст. 169 ЖК РФ Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

11. Собственники новостроек тоже обязаны платить взносы на капремонт?

11.1. Да, несомненно.

12. Слыша что в домах новостройках можно не платить за капремонт, правда ли это?

12.1. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:
— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Читать еще:  Должны ли оплачивать капремонт новостройки

12.2. Для освобождения от оплаты должны быть соблюдены определенные условия.Те новостройки, которые вошли в реестр домов на капитальный ремонт после 1 июля 2015 года, могут по усмотрению региональных властей освобождаться от обязательных взносов на срок до 5 лет.

13.1. Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.

13.2. Можете не платить, но взыщут долг по судебному приказу. Отмените его своевременно, то если подадут исковое заявление, тогда уже в суде будете заявлять о пропуске срока исковой давности в 3 года. Снижать долг и пени.

14.1. Как правило новостройки первые три — пять лет на гарантии у застройщика находятся и капитальный ремонт не насчитывается. Возможно ни про капитальный ремонт речь, а об отделке?

15.1. ответственность за невыставление счетов за капремонт несет УК или ТСЖ (зависит от формы управления домом). Если включили в квитанцию долг за капремонт за три года без пени, то это правомерно (в пределах срока исковой давности). Могли включить и все 6.

16.1. ПРовести общее собрание собственником МКД и установить тариф на текущее содержание, но обоснованный.
УК его и должна будет применять..

17.1. Да обязан, оплата за кап. ремонт входит в структуру платежей и прямо предусмотрена ЖК РФ.

17.2. Вы не являетесь собственником квартиры именно поэтому Вы не обязаны уплачивать указанные платежи напрямую. Наймодатель вправе включить указанную сумму в договор найма как плату за пользование жильем.

18.1. наличие гарантии никак не влияет на обязанность оплачивать взнос на капремонт.

18.2. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то Вы обязаны и должны уплачивать взносы, независимо от того, что дом на гарантии.

19.1. Ольга, в течение 5 лет капитальные взносы не имеют права брать, т.к. Вы правы, дом находится на гарантии. Кап.взносы можно начинать начислять, после окончания гарантии. УК об этом почему то забывают.

20.1. Обязанность собственника по оплате взносов за капитальный ремонт установлена ст. 153 ЖК РФ. Это означает, что с момента получения помещения по передаточному акту.

21.1. Увы, капитальный ремонт нужно оплачивать, в том числе и за прошлые месяцы.
Вот если начислены пени, то их нужно оспаривать через суд.

22.1. Во-первых, здесь надо смотреть по принципу: «мухи отдельно, котлеты отдельно». Поскольку программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как дом — новостройка (нахождение дома на гарантии у застройщика, как правило гарантийный срок составляет 3 или 5 лет). Если у Вас имеются претензии по качеству Вашего жилого помещения, то в течение гарантийного срока Вы вправе организации — застройщику предъявить претензии, но от взносов на капитальный ремонт такая гарантия не освобождает. Таким образом взносы на капитальный ремонт платить Вы обязаны, по той простой причине, что однажды Ваша новостройка все равно обветшает, поскольку ничто не вечно.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 851-ПП с 01.07.2017 тариф взноса на капитальный ремонт в г. Москве составляет 17 рублей за 1 кв. м.

23.1. По региональному законодательству Дом который сдан после 1 июля 2016 года считается новостройкой Однако платить или не платить за капитальный ремонт могут только жильцы. По закону пока подрядчик несет гарантийные обязательства платить за капитальный ремонт вы не обязаны Однако жильцы могут принять такое решение создавая тем самым некую финансовую подушку для непредвиденных затрат связанных с благоустройством дома или тем же забором. Поэтому этот вопрос отдан на откуп собственников жилья.

24.1. Добрый день! Скажите пожалуйста, я получила квартиру 07.2017 года в новостройке, проживаю по договору найма. Нам вводят капремонт. Разве мы должны его оплачивать? Дом то новый.
плата за кап ремонт является частью платы за содержание общего имущества и начисляется с даты оформления права собственности на квартиру, это касается в том числе и новостроек.

25.1. Уважаемая Людмила, в данном случае, если бы дом не был введен в эксплуатацию, то у вас были бы трудности в регистрации собственности. А раз не было, значит введен. А узнать об этом можно в местной администрации, т.к. вводит в эксплуатацию именно местная адмнинистрация.

25.2. Людмила! Если у вас на руках право собственности на вашу квартиру, полученное в регистрационной палате, то дом введен в эксплуатацию. Почему у вас возникло сомнение по данному факту? Можете написать письменный запрос застройщику и в администрацию, в регистрационную палату о дате ввода вашего дома в эксплуатацию. Вам обязаны письменно ответить на ваше обращение.

26.1. Вы можете обратиться с свидетельством о праве на собственность в архнадзор о предоставлении информации о наличии акта ввода в эксплуатацию дома.

27.1. Ответ на вопрос зависит от многих нюансов: год постройки, наличие гарантийного срока от застройщика (обычно 5 лет), решения общего собрания собственников дома платить или нет.
Процедура взыскания долгов — судебная, приказным производством.

28.1. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года. Если дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.
Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.
Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

29.1. Безусловно в данном случае не совсем это корректно, но вообще платить все равно придется, если доначисления верные
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

29.2. Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

30.1. уважаемый посетитель!
К сожалению, абсолютно законно — такая обязанность установлена ст. 169 ЖК РФ
Всего доброго, желаю удачи.

30.2. Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

30.3. Это абсолютно законно. Нет никаких ограничений на возраст дома. Капремонт — это отдельный фонд, он формируется годами. Такие дела.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×