Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему в новостройке холодно

Как утеплить квартиру в новостройке

Квартира в новостройке – это отличное приобретение по многим параметрам. Новые дома имеют более просторные комнаты, интересную планировку, благоустроенный подъезд…преимущества можно перечислять бесконечно. К сожалению, есть одно обстоятельство, которое может серьезно испортить впечатление о квартире в новом доме – холод. Жителям северных регионов чаще других жалуются, что многие новые дома действительно очень холодные. Температура в красивых и благоустроенных квартирах может держаться в районе 14-15 градусов, что не позволяет говорить даже об элементарном комфорте. Кроме того, это создает массу неудобств в осенне-весенний период, когда отопление не работает, но и погода особым теплом не радует.

Почему же в новостройках так холодно, и как с этим бороться? Давайте разберемся во всем по порядку.

Почему в новостройках холодно?

Согласно государственным стандартам, температура в доме должна держаться в районе 18-20 градусов в зимний период и в районе 20-22 градусов во время летней жары. Все, что сильно выходит за пределы этой нормы является нарушением правил эксплуатации жилых помещений.

Существует несколько основных причин холода в новостройках:

  • Сдача проекта в зимне-весенний период. Новостройки, сданные в эксплуатацию после холодов, еще банально не успели пережить полноценный отопительный сезон и прогреться. Как правило уже к осени температура в таких домах становится нормальной.
  • Отсутствие отопления во всех квартирах. Чем больше в доме обжитых квартир с установленными и работающими батареями, тем выше общая температура дома. Если у вас нет соседей на этаже, возможно, первое время в вашей квартире будет довольно холодно.
  • Нестабильная работа теплосетей. Перед тем, как сдать в работу теплосеть, она должна пройти массу испытаний, которые занимают много времени. До того, как работа всех систем будет налажена, в квартирах может сохраняться низкая температура.
  • Тонкие стены. Новые дома бывают разные, в некоторых случаях дом имеет достаточно тонкие стены, что вызывает понижение температуры в осенне-зимний период. Такие стены не обязательно говорят о том, что дом был построен некачественно, но и проблем приносят довольно много.
  • Строительные дефекты, дефекты утепления, некачественные материалы. Такое случается редко, но нарушения в процессе строительства и утепления дома могут привести к холоду. Особенно остро эта проблема проявляется в межпанельных стыках и швах.

Не считая случаев, когда были нарушены технологии утепления или дом был сдам промерзшим, самой распространенной причиной холода является, как это ни странно, расположение квартиры. Известно, что самые холодные комнаты ждут жильцом квартир на северной стороне или у торца дома. Близкое расположение швов и стыков бетонных плит тоже может влиять на температуру. В этом случае единственное решение – грамотное утепление квартиры в новостройке.

Как утеплить квартиру в новостройке?

Для того, чтобы утеплить квартиру и избежать сквозняков, необходимо избавиться от основных источников холода. Утеплять квартиру вы можете любым доступным способом и материалом, начиная от установки батарей и заканчивая заливкой теплых полов с подогревом.

Для того, чтобы повысить температуру в холодной квартире в новостройке нужно утеплить:

  • Окна и лоджию. Лучше всего подойдет полное остекление с использованием стеклопакетов, это поможет избежать сквозняков.
  • Полы. Особенно актуально это для жителей первых этажей. Теплый пол сразу повысит температуру в квартире на 2-4 градуса.
  • Двери. О необходимости утепления дверей мало кто думает, но, согласно строительным тестам, именно в щели рядом с дверным косяком попадает холодный воздух из подъезда в достаточных количествах, чтобы понизить температуру на несколько градусов. Выбирайте плотные двери и убедитесь в их полной герметичности.

Вопреки мнению многих владельцев квартир в новостройках, утепление стен или потолка вовсе не необходимо. Это обойдется дорого, но существенный эффект даст только в том случае, если большая часть квартиры выходит на торцовую стену. Для того, чтобы повысить температуру в доме до нормального уровня, достаточно избавиться от сквозняков, попадающих через двери, окна и пол. В случае, если вы все равно будете ощущать дискомфорт, специалисты рекомендуют установку батарей с возможностью регулировать температуру нагрева.

Новые дома могут быть по-настоящему холодными, особенно для тех, кто проживает в северных регионах. Однако, прежде, чем устанавливать дорогие отопительные системы сверх тех, что уже есть, подождите один-два сезона, скорее всего, со временем дом полностью прогреется, и никаких неудобств больше не будет.

Почему в новостройке холодно?

Многие люди, приобретая квартиры в новостройках, замечают, что в жилище холодно. Эта проблема может стать настоящей пыткой, если своевременно не найти ее причины и грамотно устранить их. Почему в новостройке холодно? Ответов на этот вопрос может быть множество. Мы постараемся рассмотреть возможные причины данного явления и найти оптимальные пути решения столь распространенной проблемы.

Для начала рассмотрим существующие нормы температуры в квартире. Согласно законодательству, при температуре зимой до -30 градусов, в квартирах температура должна составлять 18-20 градусов тепла. Если температура на улице устанавливается на уровне -31 градус и ниже, в жилых комнатах должно быть 21-22 градуса тепла.

Легко разрешимые причины холода в новостройке

Если в новостройке холодно, это еще не значит, что дом построен с использованием некачественных материалов и при несоблюдении технологий строительства. Вспомните, в какое время года дом был сдан в эксплуатацию. Если это произошло в зимние или весенние месяцы, вполне возможно, что он просто не успел прогреться в первый отопительный сезон. Во-первых, стены постройки должны окончательно просохнуть и как следует прогреться. Во-вторых, только что построенный многоквартирный дом еще не является обжитым. Соседние квартиры еще могут пустовать, а отопление в них соответственно не включаться, что повлияет и на уровень тепла в вашей квартире.

Отопление в новостройке, если оно правильно и качественно обустроено, должно работать хорошо. Однако если дом сдается в холодное время года, то в период первого же отопительного сезона в квартирах может быть довольно прохладно.

Читать еще:  Что такое чистовая отделка в новостройке

В принципе, это нормальное явление для многих современных новостроек. Вам остается лишь дождаться следующего отопительного сезона и уже тогда делать выводы о работе отопительной системы здания.

Трудно разрешимые причины

Так мы рассмотрели наиболее простые причины, почему в новостройке холодно. Однако иногда проблема может быть более серьезной и скрываться в аспектах чисто технического характера. Отопление в новостройке может не функционировать как положено из-за:

  • возникшей задержки при сдаче теплосетей в эксплуатацию – прежде чем теплосети будут сданы в эксплуатацию, они в обязательном порядке проходят целый ряд испытаний. Это и гидравлические испытания, выполняемые в строго определенной последовательности, и пневматические тесты, и промывка трубопровода. Возможно, что теплосети не были сданы в эксплуатацию в срок из-за возникших в ходе испытаний неполадок, которые в скором времени должны быть устранены;
  • проблем с пусконаладкой – качество отопления в новостройке зависит не только от уровня профессионализма, с которым был произведен монтаж отопительных систем, и качества оборудования, но и от правильной отладки всей этой непростой системы. Наладка отопления включает в себя несколько важных этапов. Не исключено, что на любом из этапов пусконаладочных работ может произойти сбой или неполадки обнаружатся уже по завершению установки отопительной системы;
  • технических проблем с инженерными сетями – даже в только что построенном доме инженерные сети могут подвергаться поломкам. Повлиять на это может множество факторов, рассматривать которые в принципе нет смысла. Если в новостройке холодно именно из-за возникших технических неполадок в инженерных сетях, остается ждать, пока работники соответствующей организации их устранят;
  • проблема с лимитами на энергию – установка лимитов на потребление энергии является сегодня очень распространенной практикой. Если дом только сдан в эксплуатацию, возможно, был неправильно произведен расчет требуемой энергии для конкретной новостройки и ее просто не хватает для полноценной работы отопительной системы;
  • в конце концов, батареи в вашей новой квартире могут быть недостаточно теплыми, если их монтаж был произведен неправильным образом. Также важное значение имеет и способ подключения систем отопления. Если проблема холода в квартире кроется именно в подключении батарей, обратитесь к опытному сантехнику, который поможет исправить ситуацию.

Устранение всех вышеописанных проблем должны входить в компетенцию застройщика или управляющей компании.

Другие причины холода в новостройке

Дело может обстоять гораздо серьезнее, если в новостройке холодно из-за того, что стены дома выполнены из некачественного материала и неправильно или недостаточно утеплены. Если дом панельный, то проблема может крыться в межпанельных швах и стыках. Кроме того, причины холодных стен могут крыться в следующем:

  • наружные стены очень тонкие;
  • ваша квартира расположена на северной стороне;
  • квартира является торцевой;
  • стена имеет дефект.

Даже при отлично работающей отопительной системе, промерзающая стена станет причиной холода в квартире в холодное время года. Чтобы уменьшить теплопроводимость стен, их потребуется утеплить, и делать это вам придется собственными силами. Кардинальное утепление стен лучше всего совместить с ремонтом в квартире. Имеющиеся щели можно заделать монтажной пеной или гипсовой смесью, а также дополнительно утеплить стены плитами из минеральной ваты толщиной 3 см. Если даже после этого в квартире все равно будет холодно, поможет только монтаж дополнительных радиаторов.

Говоря о том, почему в новостройке холодно, нельзя обойти вниманием и оконные конструкции. Далеко не во всех возводящихся домах устанавливаются качественные окна. Сквозить может даже из пластиковых конструкций и причин этому несколько:

  • некачественное заполнение полостей монтажной пеной;
  • разрушение монтажной пены под влиянием внешних факторов;
  • окно изготовлено из некачественных материалов и плохо собрано;
  • элементы конструкции окна подверглись деформации.

Как видно, причин холода в новостройке может быть немало, а зачастую сразу несколько факторов могут вызвать сбои в работе системы отопления. Вам стоит просто набраться терпения и постараться грамотно устранить имеющиеся проблемы. Совсем скоро вы сможете жить в своей новой, теплой квартире и радоваться удачному приобретению.

Современное качество домов.

Что делать, если в новостройке холодно.

Вопрос решен: Добрый день!

Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин. необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно. Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства. Квартира угловая. По проекту дома до 16 этажа выступающие лоджии выходят на одну сторону, с 17 этажа – на другую. Наша квартира на 17 этаже. Застройщик решил заработать побольше денег, и на крыше лоджии 16 этажа, подняли еще немного кирпичную кладку и сделали ограждения, вместо окна в комнате сделали дверь. Сделали сток для воды, гидроизоляцию и на пол положили плитку. Получился такой балкон, по типу как в подъездах. Без, крыши и козырька. Естественно, никакого остекления даже в перспективе нет. На момент покупки, мы были в квартире и видели эти изменения, по факту в квартире на одну сторону застекленная лоджия, на другую балкон. Но в ДДУ прописана одна лоджия, с коэффициентом 0,5, а в приложении план изображен для квартир с 17 по 25 этаж, и с вынесенным фрагментом балкона для 17 этажа. В конце ДДУ указано, что «остеклений лоджий – предусмотрено». Представитель нас убедил, что на момент покупки мы оплачиваем квартиру без изменений, по площади, указанной в ДДУ. А При сдаче дома, будет перерасчет площади, и нужно будет доплатить за дополнительный балкон по коэф. 0,3 (площадь около 9кв, примерно 180 тыс.). Ок, нас это устроило. Началась приемка квартир, и пришло уведомление, что у нас доплата 360.тыс. Пришли к застройщику, он говорит, что БТИ посчитало эту площадь, как лоджию по 0,5. Если застройщик откажется делать перерасчет, встанет ли суд на нашу сторону? Ведь «лоджия – это огражденная с 3 сторон стенами помещение» (по СП 54.133.30) и по ДДУ у лоджий предусмотрено остекление. Имеем ли мы право вообще отказаться от этого пристроя? На что нам ориентироваться – на ДДУ или на план в приложении в ДДУ?

Читать еще:  Новостройка с зачетом имеющегося жилья

Заплатил за одну площадь , а по факту (по данным тех паспорта заказанного в БТИ) площадь оказалась на 4 метра меньше ! ЖК Домашний . Каким образом теперь взыскивать деньги с застройщика ? Подумываю подавать в суд , а перед этим максимально широко осветить эту тему в СМИ и среди других дольщиков , знаю еще как минимум одного с такой же ситуацией , судя по всему это мошенническая схема заработка определенных лиц .

В компании пик оформили ипотеку на имя мужа. Заключили предварительный договор, подписались оба. Через неделю муж скончался, не успев оформить основной договор. По предварительному договору нотариус не оформляет наследство. Не имеет право. Квартира не на имя мужа. Что делать? Идти в суд?

Добрый день. Застройщик пригласил на осмотр квартиры. При осмотре квартиры было выявлено изменение в плане квартиры.А именно по плану воздуховод должен быть в ванной комнате, а оказался в жилой комнате. Получается стену возвели перед воздуховодом. Тем самым уменьшили площадь ванной комнаты, т.к воздуховод не во всю стену а только на половину ее. Должна быть ниша между воздуховодом и стеной, куда помещалась бы раковина . А получился выступ в жилой комнате вместо прямой стены.Акт приема передачи мы не подписали.Что нам делать в данной ситуаци
, подскажите , пожалуйста.Хотелось бы что бы квартира соответствовала плану, который был приложен к договору.

Помогите! Ошибка при строительстве и вывода для установки кухни. ,неможем подключить мойку и посудомойку! Сантехник присланный с управляющей компанией разводит руками и помочь ни чем не может! Говорит страшные вещи о разбивании стены! Кто это должен устранить ? Спасибо заранее

Устранять должен Застройщик.

1. Проводите строительно-техническую экспертизу, которая должна выявить нарушения проекта и/или отступления от ГОСТ и/или СНиП, повлекшие за собой невозможность подключения мойки и т.д.;
2. Направляете требование застройщику о необходимости устранить недостатки (ломать стены и т.д.) и прикладываете к нему копию заключения эксперта;
3. В случае отказа застройщика устранить недостатки Вы можете устранить их самостоятельно, а потом взыскать с застройщика Ваши затраты и неустойку за отказ исполнить Ваши законные требования или сразу обратиться в суд с иском о понуждении застройщика устранить недостатки и взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Уведомления

Смотри и читай!

Мы возобновили рассылку новостей

Страна рекомендует!

Теперь на Е1.RU cамые интересные новости страны! Важные публикации и резонансные новости других городов «Сети городских порталов» вы можете читать в специальном разделе «Рекомендуем».

Все новости

Россия ограничила авиасообщение со всеми странами

Под Екатеринбургом пропали две школьницы

За то, что вышел на улицу без маски, штраф 60 тысяч: уралец — о ситуации с коронавирусом в Чехии

Появилось видео из салона самолета Москва — Екатеринбург, в котором искали бомбу

Почему в Екатеринбурге продолжают работать кинотеатры? Отвечает оперштаб по коронавирусу

«Переплатил почти 100 тысяч»: турист из Екатеринбурга рассказал, как вернулся из Таиланда за день до закрытия границы

Из-за коронавируса УК временно отменили прием показаний приборов учёта через боксы ЕРЦ

В Екатеринбурге грузовик въехал в легковушку, в которой на заднем сиденье были двое детей

Сообщили об угрозе взрыва: в Кольцово направили спецслужбы из-за сообщения о заминированном самолете

В Кольцово приземлился самолет из Москвы, о минировании которого сообщали в полицию: онлайн-репортаж

В Екатеринбурге продают одноразовые маски по цене 52 рубля за штуку

За сутки в России выявили 61 новый случай коронавируса

«Будем всем миром собирать деньги на еду»: екатеринбуржцы до 19 апреля застряли на курорте в Египте

Россия ограничит авиасообщение с еще четырьмя странами из-за коронавируса

Торговые центры опустели: фоторепортаж о том, как Екатеринбург переживает карантин

Словно кадры из «Интерстеллар»: уральский фотограф впервые снял, как в атмосфере сгорает ступень ракеты

Полиция Екатеринбурга разыскивает пропавшую восьмиклассницу

В Екатеринбурге проверяют пациентов, которые могли заразиться коронавирусом в городе

Верующие проедут крестным ходом от Уралмаша до Химмаша, чтобы молитвой победить «смертоносную заразу»

14 дней тишины: подборка книг для тех, кто попал на карантин и хочет провести время с пользой

«Хомяк полдня ездил в машине»: топ-5 самых необычных находок в такси

Мисс Екатеринбург — о Лошагине, московских эскортницах и свободе на ТВ

На здоровье! В центре Екатеринбурга появилось граффити против коронавируса

Авто: На чем ты ездишь: самодельная копия Lamborghini

Да сдалась вам эта гречка: 5 круп, которые стоит купить вместо нее

Музей в Екатеринбурге распродает экспонаты, чтобы накопить на переезд

Ее искали три недели: что известно о деле Яны Смирновой, которую нашли задушенной за городом

Трое зараженных, проверки на рынках и гранитный «коронавирус»: главное о ситуации в Екатеринбурге

Минкульт порекомендовал закрыть все кинотеатры из-за коронавируса: онлайн-репортаж

Туроператор отказался возвращать деньги уральцам, оставшимся без путевок из-за пандемии коронавируса

Во время крупного пожара в саду у ЕКАД спасли двух маленьких котят

В саду у ЕКАД огонь уничтожил несколько жилых домов

На турнире в Екатеринбурге уралец отправил в нокаут одного из сильнейших бойцов России, но зрители этого не увидели

«Без нашего парада весна не настанет»: собаки ирландских пород с хозяевами прогулялись по Плотинке

Люди с верхних этажей кричали о помощи: в Пионерском из-за пожара эвакуировали всю шестиэтажку

«Сначала будут вывозить тех, у кого есть билеты»: уральская туристка — о ситуации в Черногории

Больше поэт не поноет: закрасили знаменитые граффити Екатеринбурга «Диалог Пушкина и Горького»

Уральская компания, производящая три тысячи масок в сутки, не может их продавать из-за прорехи в законе

Чемпионат мира по хоккею 2020 года отменили из-за коронавируса

Промерзают стены, «плачут» окна: разбираемся, какие дома Екатеринбурга самые холодные

Почему в хрущевках тепло и как выглядит типичная новостройка на тепловизоре

Читать еще:  Платят ли в новостройках за капитальный ремонт

Панельки советского периода — дома, в которых зимой холодно, а летом жарко

Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Если ваш дом стоит на последнем месте в очереди на подключение тепла, то в эти дни приходится ходить по квартире, завернувшись в плед. Выстиранное белье не сохнет вовсе, а на ночь приходится включать обогреватели. Особенно холодно в панельных домах советского периода: довольно тонкие стены, промерзающие панельные швы, плесень по стенам — типичные болезни целых районов Екатеринбурга.

О том, какие дома теплые, а какие — нет, лучше ли в этом плане современные новостройки и как определить, не замерзнете ли вы в доме, мы поговорили с Вячеславом Анищенко, начальником отдела по управлению качеством и надзору компании «Атомстройкомплекс».

В советское время было модно вешать ковры на стены в таких домах — в том числе и для того, чтобы стены стали потеплее

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

— Да, панельки самые холодные. Проблема не в самих панельных плитах, а в местах их соединений, стыков. Со временем у них возникают проблемы, их можно штукатурить, выкрашивать, наверное, вы видели, в нашем городе это делают, но технологически не предусмотрено, что панельные стыки можно ремонтировать. Вдобавок в типовых домах 80-х устанавливали батареи конвертерного типа: труба и металлические пластины, теплоотдача маленькая. В хрущёвках чугунные радиаторы нагревают лучше — чем массивнее прибор, тем больше отдает тепла.

— Кирпичные хрущёвки потеплее?

— Кирпичные дома вообще теплее, если достаточно толстые, массивные стены, в 2,5–3 кирпича. Они в принципе лучше удерживают микроклимат, теплопотери меньше, и летом в них тоже прохладнее, комфортнее. Вообще есть нормативы по теплопередаче для строений, которые рассчитывались в зависимости от климатических поясов, толщина стен рассчитывалась по этим нормативам.

Хрущевки из кирпича не зря считают самыми теплыми — они действительно такие

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

— Если есть единые нормативы, которые действуют еще с советского времени, почему в одних домах тепло, а другие мерзнут? Ведь и в современных домах люди страдают от промерзания стен.

— Скорее всего, по проектам все должно быть нормально — решения, которые рассчитываются, проходят госэкспертизу, эксперты смотрят правильность этих расчетов. Но есть время, которое нужно на то, чтобы дом просох. В процессе строительства многие процессы — от бетонирования до отделки — сопровождаются влагой. Пока дом просыхает, влаге надо испаряться и где-то конденсироваться. А конденсируется она на слабых местах — на углах, стыках, где шов не заполнен, на оконных конструкциях, окна начинают «плакать».

Так выглядела одна новостройка на Вторчермете — хозяева сделали снимок тепловизором. Сразу видно, откуда уходит тепло

Фото: Максим Куприянов

— Что-то можно с этим сделать?

— Что-то можно отремонтировать. Что-то само со временем просохнет, и проблема исчезнет. Люди массово жалуются на промерзание обычно первые два года после сдачи дома. Лет через 5 после сдачи такие жалобы становятся единичными.

А так выглядело снятое на тепловизор окно в спальной комнате в первую зиму после заселения. Через год после этого в этом месте было невозможно вывести плесень

Фото: Максим Куприянов

— Как вообще понять на этапе покупки квартиры в новостройке, теплый дом или нет. На вторичном рынке понятно — можно и у соседей спросить, а если дом новый, на что смотреть?

— Вообще задача минимизировать теплопотери решается в комплексе. Это и система отопления, и толщина стен, и вентиляция. Все дома градируются по категориям по энергосбережению от А до C. А — самый высокий класс, в основном у нас идут дома категории B — это считается нормальным, эта информация всегда есть в паспорте дома и во время стройки указана на стендах на фасаде.

Снятая на тепловизор кошка в холодной квартире монолитной новостройки очевидно намного теплее окружающего ее пространства

Фото: Максим Куприянов

— Моноблочные дома, которые сейчас массово строят, считаются теплыми?

— Сам по себе пеноблок очень теплый материал. И все будет хорошо, если сделано качественно.

— Вот сейчас в новых домах с горизонтальной разводкой и счетчиками в каждой квартире у хозяев есть возможность отключать отопление, когда им не нужно. Правда ли, что из-за этого проблемы бывают у соседей.

— Мы повсеместно с этим сталкиваемся. С одной стороны, это делать не запрещено — каждый у себя в квартире может регулировать отопление. Многие этим пользуются, когда уезжают, например, или если в квартире никто не живет — экономят на отоплении. Но когда человек так делает, страдают все соседи — и по этажу, и снизу, и сверху — сразу несколько квартир. Им, чтобы поддерживать нормальную температуру, приходится включать на максимум. Я считаю, что эту возможность жильцам надо ограничивать, например, чтобы нельзя было понизить ниже 40 градусов. Мы всегда объясняем: в многоквартирном доме ты не один живешь, нельзя так делать, от этого страдают другие. И в новых домах в таком режиме гораздо медленнее идет просушка дома.

Полностью отключать отопление в своей квартире не запрещено, но это создает проблемы для жильцов других квартир

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×