Antaurus.ru

Все про Недвижимость
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Присвоение адреса новостройке

Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2020 году: форма заявления, порядок и правила подачи

Административное присвоение адреса объекту недвижимости не происходит само по себе. Если новосёла многоэтажки проблема легализации местонахождения своего жилья не интересует, то перед владельцем частного дома встаёт вопрос, как присвоить адрес объекту недвижимости, так как именно застройщики решают эту задачу. В данном случае застройщик является собственником строения и ему предстоит узаконить объект или земельный участок, получив на него официальные бумаги.

Когда требуется присвоение адреса

Любому объекту недвижимости, новостройке, реконструированному строению, особняку, поделённому на части между собственниками, можно присвоить номер, по которому несложно будет отыскать его местоположение.

В ноябре 2014 г. вышло Постановление Правительства № 1221. В нём перечисляются единые правила, и регламентируется порядок, по которому объекту недвижимости присваивается адрес.

Важно. В приведённых правилах чётко указано на бесплатность услуги контролирующих недвижимость органов.

Нужно подать документы для присвоения адреса недвижимому имуществу, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарить, оставлять в наследство или сдавать в аренду. Адресация позволяет государственным органам контролировать объекты на данной территории, поэтому у владельца не возникнет проблем, если городские власти решат начать капитальное строительство, не слушая возражений домовладельца.

Имея законное право, подтверждённое соответствующими документами, он сможет дать отпор рейдерскому захвату. Это будет сложно сделать без уточнения местоположения объекта, которое позволяет закрепить право собственности.

Перед собственником дома на дачном участке тоже может встать вопрос, как присвоить адрес постройке. Чтобы оформить продажу, дарение или передать в наследство домик в саду, нужно зарегистрировать строение. В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) домику присваивается номер, чтобы появилась возможность прописки, получения компенсации в случае несанкционированного сноса и т.д.

Присвоить номер можно не только жилым строениям, но и объектам недвижимости, не предназначенным для проживания:

Если в своё время строение было лишено места прописки на каком-либо основании, и причина отказа утратила законное право, то необходимо вновь начинать сбор документов для его присвоения. Владельцы всей перечисленной недвижимости должны предпринять шаги, чтобы внести их в государственный реестр.

Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги.

При строительстве многоквартирного дома или коттеджа, объекту присваивается «строительный» номер, который не нуждается в государственной регистрации. После окончания застройки, каждой квартире присваивается милицейский адрес, который после процедуры приёмки в эксплуатацию становится фактическим.

В Москве присваивается адрес недвижимости тоже после получения согласования в отделе архитектуры и градостроительства, но процедура немного отличается от общепринятой.

Куда обращаться

Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.

В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.

Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.

Список необходимых документов

После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:

  • заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт (для частного владения);
  • договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
  • ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).
Читать еще:  Возврат налога за ремонт в новостройке

Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.

Порядок действий

Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:

  1. Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
  2. Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
  3. Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
  4. Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
  5. Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.

Образец постановления о присвоении номера можно скачать здесь.

После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал доверенности и ксерокопию;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический или кадастровый паспорт на строение;

К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.

Получение через госуслуги

Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги. Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.

В подразделе «Документы» заполнить заявку, указав данные собственника, правоподтверждающие документы и сведения, уточняющие положение объекта, и выбрать способ получения. Затем кликнуть кнопку «Подать заявление».

Через 18 дней владелец недвижимого имущества получит официальную бумагу и, собрав пакет документов для присвоения номера объекту недвижимости, подтверждающий его право собственности, должен явиться в административный орган самоуправления.

В личном кабине можно не только получить сведения о том, присвоен ли дому почтовый адрес, но и узнать его официальное местонахождение.

Важно. Услуга в электронном виде реализована далеко не во всех населенных пунктах. Чаще всего она предоставляется только при подаче заявления в бумажной форме.

Сроки и стоимость

Правила адресации указывают на бесплатное получение государственной услуги. Принятие решения по заявлению занимает 18 рабочих суток, после чего оно доводится до сведения заявителя. В случае положительного ответа, производится адресация объекта без взимания дополнительной оплаты.

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Напоминаем, что помощь с оформлением недвижимости может оказать опытный юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Перечень документов, необходимых для присвоения или аннулирования адреса

Заявитель обязан предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица (доверенность (заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке копия доверенности), в которой в обязательном порядке должны быть указаны полномочия по обращению в администрацию города Нижнего Новгорода по вопросу присвоения почтового адреса);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя собственников помещений в многоквартирном доме (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке копия данного решения));
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан (решение общего собрания членов такого некоммерческого объединения граждан (заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке копия данного решения)).
Читать еще:  Что такое черновая отделка в новостройке

Заявитель вправе по собственной инициативе одновременно с заявлением предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации;
  • технический план (рекомендуемый документ для присвоения адреса зданию, сооружению, помещению и объекту незавершенного строительства);
  • кадастровые паспорта объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);
  • разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию;
  • схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);
  • кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);
  • решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае присвоения помещению адреса, изменения и аннулирования такого адреса вследствие его перевода из жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение);
  • акт приемочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, приводящих к образованию одного и более новых объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости (помещений) с образованием одного и более новых объектов адресации);
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации в связи с прекращением существования объекта адресации);

Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков.

Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ.

Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?

При этом в ДДу прописано следующее:

«4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.»

Читать еще:  Отделка моп в новостройках

При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес.

Ответы юристов ( 1 )

Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?
Андрей

В дду указывается строительный адрес для опознавания на стадии строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, в соответствии с 214 ФЗ, застройщик обязан вам передать квартиру — объект долевого строительства, а вы принимаете этот объект если все качественные характеристики описанные в дду соответствуют и конечно если объект построен в срок. То что существуют дополнительные правовые процедуры, такие как присвоение адреса, постановка на кадастровый учет, регистрация ваших прав, это все оговаривается конкретным дду. Как правило застройщик на себя берет обязательства постановки на кадастровый учет всего дома, а для этого нужно чтобы адрес был присвоен. Конкретно Застройщик не занимается присвоением адресов, этим занимается уполномоченный на то Муниципальный орган. Поэтому сроки установлены на предоставление государственной (бесплатной) услуги по присвоению адреса и составляют от 10-21 рабочего дня. Вам придется подождать.

Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?
Андрей

Таким образом исходя из вашего вопроса — действия застройщика законны, так как по итогу у Вас или уже непосредственно в Росреестре окажется постановление о присвоении адреса в котором будет отражено, что Многоквартирному дому по адресу(строительный) и всем объектам (квартирам и нежилым помещениям) присвоен почтовый адрес. И вы спокойно регистрируете свои права, то что по времени затягивается регистрация ваших прав, да это факт к сожалению не утешительный. Воспользоваться пунктом в страховом полисе вы не сможете, так страхуется объект от того что он не может быть передан вовремя и при условии что застройщик в стадии банкротства (читайте правила страхования).

Ускорить процедуру присвоения адреса можно лишь обратившись с заявлением в орган присваивающий эти адреса. Но сомневаюсь, что это поможет.

Спасибо за очень подробный ответ! Проблема сейчас в том, что звонили в рег. палату, в которой сказали, что в акте приемки-передачи должен быть уже указан почтовый адрес ( сейчас выдают договора со строительным адресом) и при несоответствии адресов ( указанного в акте и итогового почтового) будет отказ в регистрации права собственности. Звонил застройщику и предложил прийти подписать договор буквально через неделю ( когда по их словам почтовый адрес уже будет присвоен) и подписать «нормальный» ( для дольщика) договор, на что была очень буйная реакция с требованием принять квартиру немедленно иначе они передадут ее в одностороннем порядке ( при этом застройщик называл сроки в 20 дней, хотя в ДДУ и ФЗ-214 прописан срок 2 мес. после получения письменного приглашения, которого еще вообще не было, только по телефону). Также перед выдачей ключей требуют оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед, что вроде тоже как незаконно.

Буду премного благодарен, если разъясните еще и эти нюансы. Спасибо!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×