Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Высота потолков в монолитных новостройках

Оптимальная высота потолков в квартире или доме

Тем данной статьи возникла неслучайно. Нам не раз говорили о том, что у продукции StoneFloor слишком маленькая толщина: всего 4.5 мм. На самом деле, для абсолютного большинства жителей России, это, скорее, существенный плюс, чем минус. А причина в этом — невысокие, часто даже низкие потолки, которые стандартно закладываются строителями при возведении жилых многоэтажных зданий.

Как высота потолка влияет на качество жизни?

На качество нашей повседневной жизни влияет не мало факторов. Внутренний комфорт в жилом помещении — один из них. Порой незначительный пунктик становится проблемой для определенного круга людей.

1. Боязнь замкнутых пространств

Например, боязнь тесных пространств или замкнутого помещения. Такой патологический страх называют клаустрофобией. Он проявляется, как правило, усиленным чувством тревоги в небольшом по размеру помещении (лифте, кладовке и т. п.). Для таких людей большое значение имеет высота помещения. Низкие потолки могут вызвать ощущение подавленности и даже не уверенности в себе.

2. Эргономика помещения

Для нормального существования также необходимо соблюдение некоторых эргономических условий. Сюда можно отнести наличие естественного освещения, свежего воздуха и комфортного режима влажности. Все эти факторы напрямую зависят от размера помещения, в котором человек живет, работает и проводит большую часть своего времени. Как правило, чем больше свободного пространства, тем комфортнее сфера проживания человека, так как значительно улучшаяется циркуляция воздуха и воздухообменных процессов.

3. Идеальная высота потолка и золотое сечение Леонардо да Винчи

В жилом помещении самое первое оптимальное значение для высоты потолка было рассчитано в 15 веке Альбрехтом Дюрером (немецкий график и живописец). Дюрер рассчитывал его согласно правилу золотого сечения Леонардо да Винчи с идеальными пропорциями и по принципу «соразмерности зданий человеку». По этому правилу, идеальный потолок в 20 метровой комнате должен быть не менее 3 метров 20 см.


4. Какова ситуация в России?

Сегодня минимальной нормой в России считается высота потолка 2,4 метра. В новостройках обычно это значение находится в пределах 2,5-2,7 метра. Для элитного жилья показатель может превышать 3 метра. Кроме жилого фонда потолки выше трех метров можно встретить в общественных зданиях — школах, больницах, детских садах, а также в квартирах, которые относятся к сталинскому ампиру.

Интересный факт — зарубежные исследования показали, что среди многочисленных показателей на успеваемость детей также влияет и высота потолка. Чем он выше, тем лучше соответственно успеваемость школьников.

Познавательное исследование провели представители строительной компании-застройщика Urban Group. По их данным самая комфортная высота потолков в жилом помещении должна быть от трех метров и выше. Как утверждает Яна Максимова (PR — директор компании) в лофте, где потолок 3,6 метра, объем воздуха превышает показатель в стандартной квартире на 45 %.

5. Высота потолков и кислород

Высокие потолки также повышают качество воздуха, поскольку увеличивается запас кислорода в расчете на каждого человека. Когда нет возможности проветрить помещение, все равно выдерживается благоприятный климат — значительно снижается концентрация углекислого газа, примесей и пыли. Таким образом, людям в таком помещении легко дышать, и к концу дня отсутствуют проблемы с головной болью, которые часто сопровождают тех, кто находится в душном пространстве.

6. Естественность осещения и зрение

Напрямую с высотой потолка связывают и гигиену зрения. Приборы освещения в комнатах с более высокими потолками располагаются на комфортном уровне. Таким образом, свет более отраженный и рассеянный. Этот фактор приводит к сохранению работоспособности и снижению напряжения всей нервной системы. В комнату попадает больше солнечного света, а ультрафиолетовые лучи благоприятно влияют на развитие и рост детского организма, снижается риск инфекционных болезней.

7. Психологический комфорт

В простором жилье, как правило, человеку намного комфортнее с психологической точки зрения. Исторически большая площадь была привилегией царских особ и знати. Высокий потолок являлся открытым посылом и намеком на высокий статус господ, демонстрировал неограниченную свободу. Нередко в царских палатах высота потолка могла превышать даже 5 метров. Не менее 3 метров в советское время высота потолка считалась нормой в элитных домах.

Но были в истории и исключения. Например, Петр I отдавал предпочтение маленьким комнатушкам и даже спал в шкафу во время поездки в Голландию. Это объясняется тем, что есть категория людей, которые любят укрыться от внешнего мира в маленьком закрытом помещении, своеобразном коконе. Он на подсознательном уровне вызывает чувство защищенности.

Аналитический психолог Мария Федюнина утверждает, что люди, которые отдали предпочтение пространству с визуально заниженным потолком, имеют сильно выраженную потребность в вопросе безопасности. А вот личность, которая предпочла высокий потолок, более открыта всему нестандартному и новому.

Карл Густав Юнг (швейцарский психиатр) в свое время ввел такое понятие как архетип дома. Концепция гласит, что дом — это не только творение рук человека, но также прямое отражение микрокосмоса и внутреннего мира личности. Непосредственно по внешнему виду, оформлению и убранству жилья можно судить о его владельце. Например, цветовая гамма отражает настроение. Количество мебели и различных предметов быта расскажут об основных чертах характера. О личных качествах и ширине души поведают размеры комнат, освещение и высота потолков.

Как увеличить высоту потолков в своей квартире?

Существует несколько способов увеличения высоты потолка. Некоторые из них исключительно визуального характера.

Например, можно за счет обоев с вертикальными полосами создать впечатление высокого помещения. Подойдет стеклянная или глянцевая отделка потолка. Полученный эффект также добавит нужные сантиметры. Еще один способ — изменение самой обстановки. Необходимо выбирать светлые тона, низкую мебель, обильное освещение, длинные шторы и прочие элементы визуального характера.

Но намного лучше, когда вы, делая ремонт, сразу выбираете материалы, которые НЕ уменьшат высоты потолка. Важно минимизировать элементы декора на потолке, убрать ненужные конструкции, не использовать громоздкие гипсокартонные уровни.

Использовать для отделки пола покрытие, которое имеет минимальную толщину, но при этом не страдает качество и эксплуатационные характеристики. Например, используя обычный ламинат или паркетную доску, потребитель теряет 8-12 мм высоты (плюс 2 мм подложка) в первом случае и 14 мм (также плюс 2 мм на подложку) — во втором. Лучшая альтернатива — ламинат SPC СтоунФлор, который вместе с подложкой уменьшит пространство всего на 6,5 мм. Таким простым и удобным способом можно отвоевать нужные сантиметры для высоты комнаты.

Примечательно: используя тонкий ламинат SPC StoneFloor на всей площади квартиры, вы улучшите воздухообменные процессы на 10-15 %.

Высота потолков в квартирах: осторожно, путаница! Застройщик может сильно разочаровать

Выбирая квартиру, мы всегда интересуемся ее метражом – от этого зависит, хватит ли нам места для жизни. Высотой потолков интересуемся реже – этот параметр кажется куда менее значимым, да и полной ясности в этом вопросе нет: как его измерять? Что называют высотой потолка строители? И сколько пространства над головой человеку нужно для счастья?

Не запутаться в терминах

Казалось бы, высота потолков – очень простой параметр и определить его тоже легко: достаточно взять рулетку и измерить расстояние по перпендикуляру (удобнее всего – по стене) от пола до потолка. Если измерения проводятся в помещении, где сделан полный ремонт, надо учитывать, что часть высоты «съедают» напольное и потолочное покрытия. Однако здесь-то и кроется подвох: в строительной лексике можно встретить несколько похожих выражений о высоте квартиры, из-за чего порой происходит самая настоящая путаница.

В частности, строители и архитекторы чаще говорят о высоте не потолка, а этажа. Этим термином обычно называют расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть высота от пола до потолка плюс толщина перекрытия. Таким образом, если вы читаете в описании жилого комплекса, что высота типового этажа в нем составляет 3,3 м, задумайтесь, не имеется ли в виду, что из этой цифры нужно вычесть 15-25 см перекрытий.

Также под выражением «высота потолка» могут подразумевать расстояние между плитами перекрытий, уже за вычетом их толщины, но и без учета отделки пола и потолка. То есть, если высота потолков в заинтересовавшей вас новостройке заявлена как 2,8 м, не спешите радоваться – часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум) и дизайн-решение потолка (штукатурка, подвесные или натяжные конструкции). На выходе может получиться довольно скромная цифра – например, всего около 2,5 м.

Читать еще:  Перенос батареи в новостройке

Иногда такая неразбериха в терминах может привести к большому разочарованию при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Но для начала разберемся, что говорит о высоте потолков в жилых помещениях российский закон.

С климатом не поспоришь

В отечественном строительном законодательстве не существует жестко определенной, единственно правильной высоты потолков для жилого помещения. Связано это с тем,что климатические условия районов нашей страны предъявляют к жилью совершенно разные требования. Согласитесь, нельзя строить одинаковые дома в Якутии, где средняя температура января составляет -40…-50 градусов и в Краснодарском крае, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля. Высота потолков имеет самое непосредственное отношение к тому, какой будет температура внутри помещения: чем больше высота потолка, тем выше все здание, следовательно, тем больше площадь его поверхности, подверженная солнечному прогреву. Поэтому, согласно СНиП 2.07.01-89, в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА высота жилых помещений и кухонь должна быть не менее 2,7 м.

Указанные районы – местности очень холодные, а некоторые вдобавок очень ветреные и влажные. IA – это территория Крайнего Севера, а также небольшие участки в Иркутской и Амурской областях, IБ приходится на полуостров Таймыр, IГ отвечает климатическим условиям Ненецкого автономного округа и побережья Охотского и Берингова морей. IД – это широкий пояс, протянувшийся с северо-запада на юго-восток через республику Коми, Ханты-Мансийский округ, северную часть Прибайкалья. IVА занимает территории вне границ РФ, рядом с Аральским морем, в Кызылординской области Казахстана (здесь располагается знаменитый космодром Байконур) и Каракалпакии (Узбекистан).

Во всех остальных районах России, в том числе и в столичном регионе, строительные нормы определяют нижнюю границу высоты потолков в жилых комнатах как 2,5 м. При этом в коридорах, холлах и прихожих высотаможет быть меньше – 2,1 м. Оговорено и то, какой должна быть высота потолков в мансардах: здесь она может быть меньше нормы, но только на площади, не превышающей 50% помещения.

Взгляд риэлторов

Не обошли своим вниманием высоту потолков и профессионалы рынка недвижимости. В январе 2013 года Российская Гильдия Риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ носит рекомендательный характер, т.е. его положения не являются обязательными для застройщиков, но он вмещает в себя многолетний опыт практикующих риэлторов, которые давно успели разобраться, что можно называть эконом-классом, что«комфортом» и «бизнесом», а что относить к элитному жилью.

Сегмент жилой недвижимости

Рекомендованная высота потолков

Повторим, документ не является официальным, и если в новостройке, которую вы выбрали, потолки всего 2,64 м или даже 2,55 м, а застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, это не значит, что вас обманывают. Стоит обратить внимание и на другие характеристики дома – возможно, они с лихвой восполняют недостаток нескольких сантиметров высоты потолка.

Что интересно, на стоимость квадратного метра высота потолка практически не влияет, если речь идет об объектах одного класса. Куда более важными факторами являются местоположение, транспортная доступность, тип дома, этаж/этажность, метраж и качества самой квартиры.

Новостройка может преподнести сюрприз

Как уже было сказано в начале статьи, в разговоре о высоте потолков легко может возникнуть путаница, и особенно опасна она при покупке квартиры в строящемся доме. Вкладываясь в квартиру «на котловане», когда из всей информации о жилом проекте есть только рекламные описания и проектная декларация, покупатель сильно рискует получить на выходе не совсем то, на что рассчитывал. И что хуже всего, защититься от этого очень трудно.

Дело в том, что высота потолков, в отличие от метража квартиры, не прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) или другом документе, призванном регулировать отношения застройщика и дольщика. Это вполне логично: стоимость квартиры определяется исходя из ее метража, а не кубатуры, поэтому о высоте потолков в официальных бумагах обычно не упоминают. По поводу метража в договоре также всегда указывают, что он не является окончательным и будет уточняться после сдачи дома на основании обмеров БТИ. Таким образом, если после сдачи выяснится, что площадь квартиры вышла меньше оплаченной по ДДУ – застройщик вернет покупателю переплаченные деньги. Если больше – дольщику придется доплатить за лишние метры (к слову, иногда их количество может выходить за разумные рамки, но это уже совсем другая история).

С высотой потолков схема доплаты-возврата не сработает, поэтому устанавливать ясность в этом вопросе нужно на самом раннем этапе сотрудничества с застройщиком. Не стоит слепо верить сладким обещаниям в рекламных проспектах – лучше выяснить у девелопера лично, что именно он имеет ввиду, говоря о трехметровых потолках. Но и это еще ничего не гарантирует: если высота потолков не будет вписана в какой-либо официальный документ – договор, доп. соглашение и т.д. – доказать что-либо в дальнейшем будет невозможно.

Бывает, что высоту потолков не указывают и в проектных декларациях, или же сначала указывают, а потом убирают или переписывают, не извещая покупателей о произошедших изменениях в документе. С этим тоже бороться трудно, так как законодательство разрешает строителям изменять проектную декларацию в одностороннем порядке. Утешение остается только одно: вряд ли девелопер сделает потолки ниже установленных СНиПами 2,5 м – это противоречит строительным нормам и правилам.

Сколько же нужно для счастья

В последнее время установилось мнение, что высокие потолки – это один из неотъемлемых атрибутов дорогого и качественного жилья. С этим трудно спорить: в элитных домах и квартирах бизнес-класса потолки редко бывают ниже 3 м, это действительно завидный параметр. Однако нужно понимать: высота потолка должна быть пропорциональна размеру помещения – в маленьких комнатах высокие потолки только визуально испортят интерьер. Поэтому для стандартных московских квартир в типовых домах хватит и обычных 2,5 м. Этой высоты вполне достаточно, чтобы чувствовать себя хорошо даже не обиженному ростом человеку. Можно сказать, что невысокие потолки – это вполне уютно, по-домашнему, ведь именно этим жилая квартира отличается от общественных помещений, которым по СНиПам положено быть не ниже 3м. С другой стороны, высокий потолок открывает простор для современных дизайн-решений – многоуровневых фигурных конструкций, зеркальных и витражных потолков, больших люстр. Иными словами, этот параметр остается на выбор покупателя. Но если уж вы выбрали квартиру в новостройке с высокими – согласно обещаниям застройщика – потолками, будьте готовы задавать вопросы и выяснять этот вопрос до полной ясности.

«Панелька» 2.0: выше, теплее и без несущих стен

Панельные дома традиционно относятся к бюджетному классу жилья. Однако застройщики уверяют, что советские панельные здания и современные – совсем не одно и то же. Новострой-М решил узнать, в чем преимущества современных панелей, зачем застройщики строят панельные и монолитные дома в рамках одного проекта и намного ли дешевле квартиры в «панельках».

Панельное жилье было когда-то очень популярно из-за высокой скорости строительства, но на этом его преимущества заканчивались. У таких домов были высокие теплопотери – слабым местом считались межпанельные швы, которые затирались мастикой, чтобы исключить продувание и защитить швы у закладных деталей. Здания имели ограниченную этажность, низкие потолки, планировки были стандартными, да и в целом застройка была однообразной и унылой. Архитектурные «пейзажи» тех времен можно вспомнить по нашумевшему сериалу «Чернобыль», где серые типовые дома лишь подчеркивают атмосферу ужаса.

Читать еще:  Новостройки московская прописка

В настоящее время панельная технология строительства сильно изменилась. По словам Михаила Грачевского, вице-президента по девелопменту Группы ПСН, сейчас при возведении типовых домов застройщики используют выполненные по специальной технологии многослойные конструкции – «сэндвич-панели», которые сохраняют тепло. При их изготовлении применяются эффективные и экологичные материалы, а также современные финишные покрытия. Крепление панелей между собой тоже изменилось – детали входят друг в друга как пазлы, а щели возникают только в том случае, если панели неправильно смонтированы. Таким образом, новые панельные здания по показателям энергоэффективности уже не уступают монолитным.

Использование современных технологий строительства также позволило увеличить этажность панельных домов (до 25 этажей) и высоту потолков в квартирах. Вырос и срок эксплуатации таких зданий – если советские «панельки» были рассчитаны на 70 лет, то современные могут прослужить 100 лет и более. Изменения коснулись и внешнего вида – серии панельных домов, фасады которых подлежат покраске, ушли в прошлое. На смену им пришли современные привлекательные здания с выразительными фасадами. Для их отделки используется плитка под кирпич, цветные вставки, витражи с рисунками.

Различия в панельных домах старой и новой серии можно рассмотреть на конкретном примере. Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в первой фазе первой очереди городского квартала «Ривер Парк» построены панельные корпуса специальной серии «ЕвроПа». Первый этаж дома – из монолита, это позволило увеличить высоту потолков до четырех метров и установить панорамное остекление. В результате коммерческие помещения на первых этажах получили стеклянные витрины и одновременно свободную планировку. Жилые помещения стали отличаться разнообразием планировок – покупателям предлагаются более 25 типов вариантов квартир, причем от 25–28 кв. метров, то есть в панельном доме есть студии. Высота потолка увеличена до 2,8 метра, тогда как в доме серии П-44 потолки ниже на 10 сантиметров, а в П-3М – на 16 сантиметров. Кроме того, в панельных домах современных серий трубы к батареям идут по полу в стяжке, то есть уже не приходится искать метод их «маскировки».

По мнению Станислава Кондратьева, вице-президента, руководителя Департамента продукта ПИК, сегодня уже само понятие «панельное жилье» является пережитком советского прошлого. Правильнее говорить «индустриальное» или «сборное» жилье: дома, которые производятся на заводе в виде набора элементов и собираются на строительной площадке. Эксперт рассказал, как компании удалось решить проблему типовых планировок в панельных домах: в советских зданиях была поперечно-стеновая схема, это означало, что с шагом 3,3–3,6 метра располагались несущие стены и именно поэтому объединить комнаты было невозможно, а в зданиях от ПИК есть только несущий фасад и коридорная стена, внутри квартиры несущих стен нет. В итоге жилые помещения в индустриальных сериях ПИК-2 и ПИК-3 можно нарезать на любое количество комнат разного размера с помощью легких перегородок.

Стоит отметить интересную тенденцию последних лет – строительство в рамках одного проекта панельных и монолитных зданий. Это такие проекты, как «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс», «Гринада» от Группы ПСН, «Ривер Парк» от компании «Речников Инвест», «Мир Митино» от УК «Развитие», «Саларьево парк» от ГК ПИК, масштабные проекты компании «Абсолют Недвижимость» в Новой Москве – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский».

Как рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», в ЖК «Кварталы 21/19» из панельных корпусов состоят две очереди строительства. Решение возводить панельные дома было принято, чтобы ускорить темпы реализации проекта на старте. Теперь, когда шесть корпусов серии П-44Т уже построены, оставшиеся здания возводятся по монолитной технологии.

В компании довольны полученным результатом – «Домостроительный комбинат №1» специально для этого проекта изготовил модернизированную серию П-44Т. В отличие от стандартных новостроек данной серии, дома в ЖК «Кварталы 21/19» облицованы плиткой, были изменены торцевые фасады, стандартные белые стеклопакеты заменены на графитовые, добавлены ниши под кондиционеры. Первые этажи домов заняли торговые галереи с панорамным остеклением. Корпусам присвоен высочайший класс энергоэффективности – А+.

В проекте «Гринада» представлено два варианта корпусов – панельные и монолитные, чтобы клиенты могли выбрать наиболее подходящий для себя вариант. По словам Михаила Грачевского, при проектировании корпусов были выбраны панели серии «ДОММОС» от компании ГВСУ «Центр». Они отвечали требованиям концепции проекта в части архитектурных решений и пластики фасадов зданий. На выбор производителя также повлияло, какие технологии использует компания при изготовлении панелей и как контролирует качество на заводе.

Серия «ДОММОС» использована и в проекте «МИР Митино». Как рассказала Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК «Развитие», такие панельные дома отличаются не только респектабельным внешним видом и разнообразием архитектурно-планировочных решений, но и повышенной прочностью, долговечностью и энергоэффективностью. Трехслойные наружные панели обеспечивают теплоизоляцию, сопоставимую с кирпичной стеной 0,9 метра. В квартирах помимо балконов и лоджий предусмотрено место для установки кондиционера. В монолитных корпусах традиционно выше потолки, квартиры имеют свободную планировку. Поэтому те покупатели, кто хочет изменить планировку «под себя», выбирают монолит.

В ЖК «Ривер Парк», как и в предыдущей новостройке, монолитные и панельные дома возводятся для максимального охвата покупательской аудитории. По мнению Марии Литинецкой, это прежде всего диверсификация предложения, так как одни покупатели предпочитают панельные здания, другие – монолитные. Нередко выбор корпуса основывается на частном опыте. Например, один из клиентов рассматривал исключительно монолитный дом, принципиально отказавшись от новостроек с панельными корпусами. Дело оказалось в бывших соседях сверху, которые его регулярно заливали в старом доме. Как известно, монолит не пропускает влагу, а значит, шанс быть залитым соседями минимален. Риск невелик, однако для кого-то это оказывается решающим фактором.

Панельные корпуса в «Саларьево парк», которые возводятся по технологии ПИК-3, получили улучшенные планировочные решения и по этому параметру практически ничем не уступают монолитному жилью. В квартирах предусмотрены гардеробные и мастер-спальни с собственными санузлами. Площадь кухонь-гостиных увеличилась, а коридоров – стала меньше. Благодаря увеличению ширины окон в квартирах теперь светлее.

Но все же принципиальные различия между панельными и монолитными домами есть. Так, монолитные корпуса ЖК «Кварталы 21/19» отвечают высоким требованиям жилья бизнес-класса, в отличие от панельных домов здесь предусмотрен подземный паркинг. Высота потолков больше: если в панельных корпусах высота потолков 2,8 метра, то в монолитных – 3–3,1 метра. У монолитных домов больше и срок службы – он достигает 150 лет. В большинстве панельных серий нет свободной планировки и собственники ограничены в переделке жилья «под себя», поскольку стены преимущественно несущие, а значит, их нельзя трогать.

Но и у монолитного жилья тоже есть свои минусы. Так, их владельцы сталкиваются с необходимостью возводить межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, разводить инженерные коммуникации по всей квартире самостоятельно. Все это – дополнительное время и затраты. Также у монолитных домов есть ограничения в скорости строительства (твердение бетона), разница в себестоимости (выше, чем у сборных домов) и повышенные требования к качеству применяемых материалов и к ведению строительного контроля со стороны заказчика.

По мнению Станислава Кондратьева, в будущем не будет полностью панельных или монолитных домов – будет микс. Эта тенденция уже есть, и она усиливается. Например, компания ПИК сейчас берет лучшее от каждой из технологий домостроения и комбинирует их: строит монолитные дома с навесной фасадной панелью. Эксперт напоминает о главных преимуществах панельной технологии – качестве внутренних поверхностей (не нужно штукатурить и выравнивать стены и полы) и скорости строительства – например, башня на Варшавском шоссе 141 была полностью смонтирована всего за 65 дней.

Что касается стоимости квартир в панельных домах, то в среднем они дешевле, чем в монолитных зданиях. По подсчетам компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости массового сегмента «старой» Москвы продается 4 350 квартир в панельных домах, средняя цена кв. метра составляет 145 тыс. рублей.

Читать еще:  Что такое строительная отделка в новостройке

Также в продаже находятся квартиры в монолитных зданиях в количестве 12 500 лотов, средняя цена кв. метра здесь уже порядка 173 тыс. рублей. Таким образом, в целом по рынку жилье в панельном доме примерно на 20% дешевле, чем в монолитном. С этим согласен и Андрей Колочинский – по данным эксперта, если взять две разные новостройки в одинаковой локации, разница в цене между панелью и монолитом составит примерно 20%.

Однако не только технология строительства определяет стоимость квартиры, есть много других сопутствующих факторов. К ним можно отнести расположение проекта, его класс, наличие и объем инфраструктуры. Дешевого панельного жилья около метро, к сожалению, не бывает.

Оптимальная и стандартная высота потолков по нормам и на практике

С помощью света и цвета можно визуально увеличить или уменьшить пространство

Высота потолков— актуальный вопрос, поскольку от этого значения зависит не только возможность воплощения дизайнерских проектов, но и комфортность помещения в целом. В среднем, этот параметр колеблется в пределах 2,4–3,2 метра. Минимальная высота потолка определяется СНиП как 2,5 м. Такие потолки характерны для хрущевок. В новостройках их минимальная высота составляет 2,6 метра. А в элитных домах она может быть более 3 м.

Стандарты и практика

Несмотря на то, что стандартная высота потолка в 2,5 метра в новых домах практически не встречается, это не означает, что после покупки квартиры в новостройке счастливый новосел не получит комнаты с низкими давящими потолками. Если качество постройки оставляет желать лучшего, потолочная поверхность неизбежно потребует дополнительного выравнивания, что может немало сократить пространство. Поэтому стандарт и практические условия в ряде новостроек — разные понятия.

Нормы

Ни один нормативный документ и ни один стандарт не устанавливают единственно правильный параметр. В СНиП указывается только минимальная высота потолка. Ниже этого параметра вести строительство недопустимо. СНиП дает следующие рекомендации:

  • В жилых комнатах и кухнях нижний показатель составляет 2,5 м. Для климатических районов 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А — 2,7 м.
  • В коридорах и холлах высота потолков должна быть не менее 2,1 м, что определяется требованиями безопасности передвижения людей.
  • Мансарды и помещения с наклонными ограждающими конструкциями допускается строить с высотой, меньшей по сравнению с нормативной. Стандарт в этом случае определяет процентное соотношение пространства комнаты с низкими и стандартными потолками. Потолки с меньшей высотой должны занимать не более половины помещения.
  • Высота самой нижней части потолка мансарды не может быть менее 1,3 метра, если уклон составляет 30°. При увеличении уклона до 45° расстояние от пола до потолка СНиП не нормируется.
  • Для общественных зданий СНиП устанавливает стандарт 3 м.
  • Жилые помещения, расположенные в общественных зданиях, обустраиваются в соответствии с рекомендациями, разработанными для квартир.

Вопросы эргономики

Если минимальное расстояние от пола до потолка определяется СНиП, то разработкой оптимальных параметров занимается эргономика. В задачи этой науки входит расчет параметров помещения, которые позволят человеку чувствовать себя максимально комфортно. Не секрет, что в комнате с низким потолком возникает ощущение давления. Некомфортным будет и высокое помещение небольшой площади. Здесь человек ощущает себя, словно в колодце.

Комфортное помещение должно отвечать следующим требованиям эргономики:

  • Достаточное количество естественного освещения.
  • Достаточное количество свежего воздуха.
  • Оптимальный влажностный режим.

Соблюдение этих требований во многом зависит от размеров помещения и высоты его потолков.Оптимальная высота потолка впервые была обоснована Дюрером. Дальнейшие исследование проводились немецким архитектором Эрнстом Нойфертом, который разработал модули с идеальными параметрами. Эти и другие исследования впоследствии были взяты за основу для норм СНиП.

Дизайн потолков

Дизайн потолков в комнате определяет не только стилистическую направленность ее оформления, но и атмосферу уюта и комфорта. В магазине можно найти немало отделочных материалов для потолочных поверхностей.

Конкретный выбор варианта отделки во многом будет определяться таким параметром, как высота потолков.

Потолочная плитка

Потолочная плитка хорошо подходит для комнат с низким потолком. Она отличается разнообразием дизайна, прекрасными эксплуатационными характеристиками и практически не скрадывает пространство помещения. К преимуществам этого материала относится и простота монтажа.

Подобная отделка потолка становится великолепной альтернативой современным вариантам

Тем не менее отделка плиткой может отличаться несколькими «сюрпризами», далеко не всегда приятными. Плитка не способна скрыть существенные неровности поверхности. Кроме того, при больших перепадах ее наклейка вызовет немало трудностей, а гарантировать качество в таких условиях практически невозможно. Всегда будет сохраняться вероятность того, что плитка просто отклеится.

Неровный потолок можно предварительно выровнять, но в этом случае плитка лишается своего основного преимущества в качестве материала отделки для комнаты с низким потолком. Выравнивающий слой «съест» те самые бережно хранимые сантиметры пространства.

Подвесные конструкции

Подвесные конструкции — современный способ преобразить помещение и сделать дизайн комнаты уникальным. Они позволяют обойтись без предварительной подготовки базовой поверхности. Монтаж подвесных потолочных конструкций любого типа осуществляется на профили, поэтому они сокращают высоту потолка. Подвесные конструкции могут иметь любую конфигурацию и несколько уровней. В скрытом ими пространстве можно спрятать коммуникации и осветительные приборы.

Принято считать, что для комнаты с низкими потолками лучше не использовать подвесные варианты. Однако это не совсем соответствует действительности. Одноуровневая конструкция с минимально возможным расстоянием от базовой поверхности до профиля позволяет разнообразить дизайн помещения, сделать его стильным и красивым.

Если в помещении большая высота потолков, можно воплотить абсолютно любую дизайнерскую задумку. Подвесные конструкции позволяют создавать любые формы и конфигурации, включая очень сложные. Такой дизайнерских ход позволяет решить немало бытовых задач — повысить шумоизоляцию помещения, зонировать его, скрыть коммуникации, «поиграть» с освещением.

Натяжные конструкции

Белый и черный с подсветкой

Натяжные конструкции идеальны для больших просторных помещений. Этот способ отделки сегодня — лучший в потолочном дизайне. Полотна отличаются разнообразием фактур и цветов. На их поверхность может быть нанесен любой рисунок. Дизайн многоуровневых натяжных конструкций не имеет никаких ограничений, кроме фантазии дизайнера.Высота потолков в помещении — важнейший параметр выбора таких конструкций. Для комнат с низким потолком использовать их нужно с аккуратностью. Здесь будут уместны одноуровневые потолки, расположенные примерно на 5–10 см от основания.

Если высота потолков позволяет, можно как угодно разнообразить интерьер. Трех- и четырехуровневые конструкции со сложной конфигурацией хорошо смотрятся в больших комнатах и гостиных. Арочные и шатровые конструкции позволяют не только скрыть любые неприглядные коммуникации, но и придают помещению незабываемую атмосферу, совершенно особый колорит.

Цветовые решения

Идеальный дизайн потолка — это не только правильный выбор материала отделки, но еще и грамотно подобранная цветовая гамма. Современные отделочные материалы отличаются большим разнообразием цветовых решений и фактур. Один и тот же вариант, использованный в разных помещениях, может дать абсолютно разный эффект.

Чаще всего применяется дизайн в светлых тонах— белом или пастельных оттенков. Его преимущество — возможность визуально расширить пространство, если высота потолка невелика. Белые потолочные поверхности позволяют использовать практически любые цвета в интерьере. Идеально такое решение для оформления помещения в классическом стиле. Воплощение в интерьере нестандартной дизайнерской идеи может потребовать оформления полочной поверхности в иных оттенках.

При выборе цвета следует руководствовать следующими правилами:

  • Чем ниже высота потолка, тем светлее должна быть его поверхность. Пол желательно сделать максимально темным, а цвет стен выбрать в диапазоне между этими цветовыми гаммами. Такое решение позволит визуально раздвинуть пространство.
  • При непропорционально высоких потолках их цвет должен быть темным вплоть до черного. В противном случае возникает ощущение глубокого каменного колодца, находиться в котором некомфортно.
  • В темных помещениях лучше всего смотрятся теплые оттенки, а в светлых — холодные.

Заключение

Высота потолков является параметром, влияющим не только на стоимость жилья или его обслуживание, но и на самочувствие человека, находящегося в помещении. Она обеспечивает уют, комфорт и приятную атмосферу. Этот же параметр будет определяющим и при выборе дизайнерских решений отделки интерьера.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector