Antaurus.ru

Все про Недвижимость
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Высота потолков в новостройках москвы

Стандартная высота потолков в квартире: какой она бывает и как ее изменить

Все о высоте потолка в квартирах

Массовая застройка середины прошлого века, к сожалению, не отличается качественными планировками. Например, высота потолков в хрущевках — в среднем 2,4 метра, тогда как сегодня уже строят дома с показателями от 2,7, Это весьма важная деталь, которая играет роль в виде всего вашего жилища.

Стандартная высота потолков в типовых квартирах

Новостройки

Высота потолков в новостройках регулируется специальными правилами. Согласно им, минимальные вертикальные габариты должны составлять 250 сантиметров. Поэтому в новостройках вы не найдете квартир ниже.

Сталинки

Высота потолков в сталинских домах может быть 3 или 3,5 метра. Это, наверно, единственные квартиры с такими параметрами. Помимо этого, там просторные квартиры и коридоры, однако в них страны деревянные перекрытия, которые порой сильно усложняют ремонт.

Стандартные девятиэтажки

На рынке недвижимости они пользуются наибольшим спросом. В них большой выбор планировок с разными площадями, поэтому будущие жильцы обязательно найдут квартиру, удовлетворяющую все их запросы. Несмотря на разнообразие проектов, у них определенная высота стен. А именно — 2,64 метра.

Как скорректировать комнату, если потолок низкий

Параметры помещения должны быть такими, чтобы в нем было приятно находиться. К примеру, в высокой и узкой комнате человек может чувствовать себя неуютно, поскольку у него будет складываться впечатление, что он находится в колодце. Есть несколько важных параметров, которые помогли бы этот комфорт обеспечить.

Визуальные приемы

Есть много способов его поднять с помощью подходящих материалов, цветов и дизайнерских приемов.

Зеркальные поверхности

Ничто не поможет зрительно увеличить пространство так, как это сделает зеркало. Однако не советуем увлекаться и выкладывать зеркалами все поверхности, это попросту сделает пространство неуютным. Попробуйте скомбинировать потолочную плитку с зеркальными или с хорошо отражающими глянцевыми вставками.

Здесь руководствуйтесь правилом, чтобы потолочная поверхность была светлее стен. Для небольших помещений хорошо подойдут светлые пастельные оттенки, которые не только освежают вид помещений, но и визуально расширяют его.

Освещение

Света в помещении должно быть много, будь то естественное или искусственное освещение. Лучше пусть будет много световых элементов, которые можно выключить и включить при необходимости.

Вентиляция

Поступление свежего воздуха весьма важный элемент, влияющий на комфортность пребывания в квартире.

Как скорректировать комнату, если потолок высокий

На удивление, и такое иногда необходимо. Например, в маленьких комнатах высокие стены создают ощущение колодца. И этого хочется избежать. Советуем несколько рабочих способов.

Многоуровневость

С помощью различных выступов, ступенек, выпуклых деталей и вставок можно придать помещению не только интересный и оригинальный вид, но и немного снизить пространство.

Читать еще:  Возврат налога за ремонт в новостройке

Натяжная конструкция

Чтобы создать комфортные условия, строителям необходимо соблюсти определенные эргономические условия:

  • обеспечить достаточное естественное освещение;
  • создать обстановку с оптимальной влажностью и уровнем кислорода.

Показатели будут меняться, в зависимости от площади и предназначения комнат, но всего этого поможет добиться именно высота стандартного потолка в помещении.

Высота потолков в действующей практике

В индивидуальном строительстве для вас могут сделать любые потолки, которые вы пожелаете, но при многоквартирном стандартная высота потолков не будет ниже 2,5 метра, т. к. считается, что более низкие потолки станут «давить» на жильцов.

Вместе с этим стандартная высота потолков в квартире вряд ли будет больше 3,2 метра, потому что это экономически невыгодно для строителей.

Нормы

Действующие нормы не устанавливают высоту стандартного потолка, которую обязательно нужно соблюдать. В действующих СНиПах указана лишь минимальная высота потолков, ниже которых строительство запрещено.

Так, например, стандартная высота потолков в жилых помещениях не может быть ниже 2,5 метра, а для офисов эта величина увеличивается уже до 3 метров. Стандартная высота потолка в бане уже будет составлять 3,2 метра.

Индивидуальное строительство

Как уже говорилось выше, в частном доме вам сделают любое расстояние от пола до потолка, которое будет вам угодно, но все же не стоит делать их слишком высокими. Стандартная высота потолка в доме составляет ту же величину, что и в квартире. Кроме того, планируя слишком высокие потолки, вы увеличите расходы на электроэнергию и обогрев таких помещений, поэтому тщательно взвесьте все плюсы и минусы, определяясь с цифрами.

Сталинские квартиры

Так называемые сталинки отличались очень высокими потолками, от 3 до 4 метров. Помимо высоких потолков, так имелись широкие коридоры, большие комнаты и окна, которые полностью отвечали условиям эргономичности.

Такие квартиры по сей день пользуются большим спросом и достаточно дорого стоят, несмотря на то что имеют устаревшую коммуникацию. В большинстве из них отсутствует лифт и мусоропровод.

Брежневские квартиры

Высота стандартного потолка в такой квартире обычно составляет не больше 2,7 метра, но, несмотря на это, они считаются квартирами с улучшенной планировкой. К сожалению, назвать их такими можно лишь по сравнению с «хрущевками».

«Хрущевки»

Высота потолков в таких квартирах обычно не превышает 2,5 метра. Вроде бы она удовлетворяет нормам, но в совокупности с маленькими комнатами и тесными коридорами создается впечатление замкнутого пространства.

Панельные дома

В зависимости от года постройки стандартная высота потолков в панельном доме может варьироваться от 2,5 до 2,7 метра. В более старых домах потолки порой не дотягивают даже до 2,5 метра, их высота составляет всего 2,48 метра.

Новостройки

Все больше людей склоняются к приобретению квартир в новых домах. Одной из причин этого является то, что стандартная высота потолков в новостройках составляет не менее 2,7 метра, а значит, дает широкий полет для воплощения дизайнерских идей. В элитных квартирах потолок может находиться и в более чем 3 метрах от пола, но стоимость таких квартир достаточно высокая.

Планируем ремонт в квартире с невысоким потолком

Затевая глобальный ремонт, вам потребуется знать какая стандартная высота потолка в вашей квартире. Этот показатель вам потребуется для того, чтобы правильно спланировать ваш будущий интерьер. Ведь даже укладывая ламинат и делая натяжные потолки, вы значительно снизите расстояние от пола. На первый взгляд, несколько сантиметров не имеют значения, но если у вас потолки и так низкие, вам следует бороться за каждый лишний миллиметр.

К сожалению, если потолок в вашей квартире не превышает 2,5 метра, скорее всего, придется отказаться от подвесных потолков, выполненных из гипсокартона, т. к. такой потолок способен «украсть» более 10 см высоты. По этой же причине не подойдут и многоуровневые потолки.

Натяжной потолок

Хотя такой потолок и крепится на определенном расстоянии, это значение обычно не превышает нескольких сантиметров, которые составляет ширина профиля. А если учесть, что с помощью современных натяжных потолков можно составлять и многоуровневые конструкции, ни в чем не уступающие подвесным, то становится понятно, что это решение для квартир с невысокими потолками является более предпочтительным.

Зрительно увеличиваем высоту потолка

Если вас не устраивает высота стандартного потолка, можно пойти на хитрость и попытаться зрительно увеличить этот показатель. Сделать это можно несколькими способами, перечисленными ниже.

  1. Глянец. Такая поверхность хорошо отражает свет, а значит, зрительно увеличивает помещение и придает некоторую глубину.
  2. Уровни. Этот способ нужно использовать осторожно, т. к. в действительности ваши потолки станут еще ниже на пару см, но зрительный эффект будет поразительным.
  3. Цвет. При использовании этого приема красят стены и потолок в один тон, желательно светлый.
  4. Мебель. Такой метод предполагает выбор мебели в тон всему помещению или, наоборот, с темными нижними и светлыми верхними шкафами, подходящими по цвету к стенам и потолку.
  5. Вертикальные полосы. Про это, пожалуй, известно всем. Следует лишь добавить, что частые яркие полосы могут дать обратный эффект, поэтому используйте такой рисунок с осторожностью.
  1. Карнизная подвеска. Сделав по всему периметру карниз со встроенными светодиодными светильниками, можно значительно поднять потолок (жаль, что только визуально).
  2. Фальш-окно. Этот способ, хотя и является достаточно оригинальным, не становится от этого менее действенным. Его можно сделать как с подсветкой, имитирующей солнечный свет, так и зеркальным.

Сделав высокие двери практически до потолка и «вытянув» по вертикали окна, вы добьетесь потрясающего эффекта, а кроме этого, улучшите вентиляцию помещения.

  1. Игра цвета. Используя этот прием, делают светлыми пол и потолок при относительно темных стенах. Можно сделать акцент на одной из стен, украсив ее красивым панно или фотообоями.
  2. Комбинированная отделка. Такой прием можно применять лишь в небольших помещениях, например в кухнях или в ванных комнатах. При этом способе отделывают нижнюю и верхнюю часть стен разными материалами, как вариант — плиткой и обоями. Учитывайте, что в больших помещениях они дадут обратный эффект.

Ремонт в квартире с высоким потолком

Высокий потолок дает шанс воплотить все, даже самые смелые фантазии. Раньше счастливые обладатели таких квартир обустраивали под потолком антресоли, а в тех квартирах, где потолки превышали 4 метра, даже делали дополнительный антресольный этаж, где с успехом размещалась детская или рабочий кабинет. Впрочем, такие приемы используются и поныне.

Под самый потолок можно поднять детскую кровать, сделав к ней удобную красивую лестницу. Мало какой ребенок откажется от такого уютного «собственного мирка», который имелся у Алисы из фильма «Гостья из будущего».

А кроме того, высокие потолки позволяют зонировать комнату, приподнимая пол, использовать в интерьере крупные свисающие светильники.

Чем неудобен высокий потолок?

Всегда ли высокий потолок — это хорошо? Давайте посмотрим, какие недостатки скрываются за ним:

  • такие квартиры гораздо труднее обогреть, так как воздух постоянно циркулирует в помещении;
  • верхняя часть комнаты смотрится неуютно, так как ее довольно сложно «заполнить» чем-либо, по крайней мере без существенных материальных затрат;
  • в таких комнатах, как правило, плохая звукоизоляция, а если в ней к тому же немного мебели, то при разговоре будет слышно «эхо»;
  • высокий потолок в туалете и в ванной комнате создает ощущение, что находишься в колодце, из которого достаточно сложно выбраться – на многих это действует угнетающе;
  • поддержание такой квартиры в «приглядном» состоянии требует больших финансов.

Как видите, высота потолка играет немаловажную роль, поэтому, выбирая свое будущее жилье, обязательно обращайте внимание на этот показатель. Конечно, в частном доме можно поднять потолок самостоятельно, но это будет стоить довольно дорого и потребует много времени и усилий. В квартире же придется жить «с тем, что есть». Как показывает практика, осматривая квартиру, мы практически не уделяем внимания потолку, максимум, на что обращаем внимание, — это на его внешний вид. А оказывается, это в корне неправильно. От высоты потолков в квартире зависят не только возможности оформления квартиры, но и наше самочувствие, то, насколько комфортно нам будет в своем жилище.

Низкий потолок в новостройке: что делать?

Жильцы новых домов активно судятся с застройщиками, требуя исправить недоделки. И в подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону жильцов. Правда, лишь в тех ситуациях, когда брак действительно можно устранить.

После того как дом введен в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателей осмотреть квартиры и подписать акт приема-передачи. Найти недоделки на этом этапе очень важно: строительные компании заинтересованы как можно быстрее передать жилье покупателям и, как правило, соглашаются со всеми претензиями граждан.

Впрочем, если дефект обнаружился уже после новоселья, застройщик также обязан привести дом или квартиру в порядок. Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» устанавливает пятилетний срок гарантии на здание, квартиры в нем, стены и места общего пользования. Если соглашением была предусмотрена отделка, на нее тоже распространяется гарантия.

Если компания отказывается устранять недочеты, необходимо обращаться с соответствующими требованиями в суд. В 475-й статье Гражданского кодекса сказано о том, что покупатель может подать по своему выбору один из трех видов заявлений – об устранении недоделок, уменьшении стоимости договора либо о возмещении затрат на ремонт.

Последний вариант актуален, если брак обнаружится незадолго до окончания гарантийного срока. В таких случаях есть смысл сначала устранить недоделки за собственный счет, а затем требовать компенсации соответствующих расходов.

На рассмотрении петербургских судов находятся несколько десятков исков к застройщикам от граждан и ТСЖ. Жильцы чаще требуют устранить протечки в квартирах, заменить некачественно смонтированные окна или проржавевшие трубы. Товарищества собственников – привести в порядок облупившиеся фасады, заделать трещины в стенах и исправить другие недостатки, обнаруженные после сдачи дома.

Как выбрать застройщика в кризис: семь правил В период экономической нестабильности риски и страхи покупателей строящегося жилья резко возрастают. Как разумно подойти к выбору застройщика и на >> Алгоритм действий следующий: ТСЖ (или сам жилец) подает иск, после чего суд назначает независимую экспертизу. Специалисты оценивают состояние дома (квартиры) и выясняют, что именно послужило причиной дефекта – неправильная эксплуатация или нарушения при строительстве. В подавляющем большинстве случаев экспертиза признает вину застройщика, который по решению суда устраняет недоделки или возмещает жильцам уже понесенные расходы по ремонту.

Один из последних примеров: иск собственников жилья ЖК «Два капитана» к компании «Норманн». Дом на Ленинском проспекте, 78 заселили в 2011-м, а спустя два года здесь пришлось менять систему горячего водоснабжения. ТСЖ отремонтировало трубы за собственный счет, после чего подало иск с требованием возместить затраты, которые оценило почти в 17 млн руб. Служители Фемиды назначили независимую экспертизу, которая подтвердила вину строительной компании. В итоге «Норманн» заключил с ТСЖ мировое соглашение и выплатил убытки.

В этом и большинстве других случаев недоделки можно было устранить. Но что делать, если некоторые параметры объекта отличаются от предусмотренных договором и исправить такой «дефект» невозможно? К сожалению, подобных случаев становится все больше. К примеру, как рассказали БН в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти, в последнее время от новоселов стали чаще поступать жалобы на то, что высота потолков в их квартирах меньше зафиксированной в договоре на три, семь, а то и десять сантиметров.

Не секрет, что в ходе строительства дома его параметры могут измениться. В некоторых случаях корректируется площадь квартир. В договорах долевого участия или паенакопления (если жилье реализуют по механизму ЖСК) всегда прописан пункт о доплатах – при расхождении между фактической и заявленной площадью квартиры. Когда жилье оказывается больше, разницу приходится компенсировать дольщику. Если меньше, то застройщику.

А вот размер компенсации в случае уменьшения высоты потолка в договорах не прописывают. «Один из последних примеров: две недели назад к нам обратился председатель одного из ТСЖ в недавно сданном доме. Во всех квартирах комплекса высота потолков оказалась ниже заявленной», – говорит консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко. Надо заметить, что жильцы новостройки такого «сюрприза» не ожидали и обратили внимание на «дефект» лишь спустя несколько месяцев после новоселья.

До конца неясно, что делать жильцам. Ведь «поднять» потолок невозможно в принципе. И обменять «бракованную» квартиру покупатель не может – 557-я статья Гражданского кодекса РФ прямо исключает такую возможность по отношению к объектам недвижимости.

Борьба за жизненное пространство

Что посоветовать в подобной ситуации? Как рассказала старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, формально дольщик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Но для этого нужно доказать, что квартира построена с отступлениями от условий соглашения (либо обязательных требований) и непригодна для предусмотренного договором использования.

В 7-й статье ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» сказано: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также – проектной документации. В Санкт-Петербурге и Ленобласти действуют нормативные требования «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», согласно которым высота потолков в жилых помещениях и кухнях должна быть не меньше 2,5 м, а в коридорах – не менее 2,1 м. «Впрочем, как показывает судебная практика, даже если высота потолка не соответствует строительным нормам, покупателям редко удается добиться перерасчета стоимости квартиры. Для этого необходимо доказать, что объект непригоден для постоянного проживания, а сделать это крайне затруднительно», – утверждает Вера Рябова.

У покупателя остается два варианта. Можно потребовать от застройщика расторгнуть договор и вернуть уплаченные за квартиру деньги либо попытаться взыскать неустойку. По словам юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Алексея Калинкина, в данном случае жильцу необходимо определить разницу между рыночной стоимостью квартиры с заявленной и фактической высотой потолка. И потребовать выплатить получившуюся сумму. «Впрочем, для начала нужно убедиться в том, что разница в высоте потолка существенно влияет на рыночную стоимость объекта. Ведь этот параметр не является основным в используемых методах оценки», – утверждает юрист.

Словом, выход один. При заключении договора с застройщиком важно прописать в числе прочих следующее условие: если высота потолка окажется меньше заявленной, застройщик должен выплатить покупателю компенсацию. И перед тем как подписывать документ, обязательно потребуйте для изучения проект будущего здания. Проектируемая и указанная в договоре высота потолков в жилых помещениях должна быть одинакова. В противном случае стоит отказаться от покупки в этом доме и поискать другие варианты. Благо их на рынке сейчас предостаточно.

Расторжение ипотечного договора: что, где, сколько?

Границы дозволенного, или как высокий потолок способен поднять настроение

На качество жизни влияет множество факторов. Один из них — внутренний комфорт от нахождения в помещении. Известно, что клаустрофобия – боязнь замкнутых или тесных пространств – считается одним из самых распространённых патологических страхов. Как правило, речь идет об усилении чувства тревоги в небольшом по размеру или замкнутом пространстве – например, лифте или кладовке. Однако высота помещения также оказывает определенное воздействие: потолки могут эмоционально «вдавливать» в пол, вызывая у человека ощущение подавленности и неуверенности в себе.

Для оптимального существования любого, в том числе человеческого, организма необходимо соблюдение определенных эргономических условий, среди которых свежий воздух, естественное освещение и комфортный режим влажности. Они напрямую зависят от размера помещения, в котором человек проводит значительную часть своего времени. При этом важно не только сколько квадратных метров, но и сколько кубометров воздуха вас окружают. Чем больше свободного пространства, тем комфортнее вы себя ощущаете. Если применять идеальные пропорции «золотого сечения», в комнате размером 20 квадратных метров высота потолка должна превышать 3,2 метра.

Первое оптимальное значение высоты потолка жилого помещения – 2,7 метра – было рассчитано немецким живописцем и графиком Альбрехтом Дюрером еще в 15 веке. На сегодняшний день минимальная высота потолка для комфортного проживания составляет 2,4 метра. В настоящее время в России средняя высота потолка в квартире в новостройках обычно находится в пределах от 2,5 до 2,7 метра. Во вновь построенных зданиях, относящихся к сегменту элитного жилья, данный показатель превышает 3 метра. В последнее время стали появляться предложения с высокими потолками и для широкой публики, однако немногие застройщики готовы жертвовать рентабельностью проекта ради удобства жителей. Потолки выше 3 метров встречаются также либо в общественных зданиях – детских садах, школах, больницах, либо в квартирах сталинской эпохи.

Зарубежные исследования доказывают, что на успеваемость детей влияют самые разные факторы. Среди них и высота потолков: чем он выше, тем лучше успеваемость школьников

Согласно исследованию Urban Group, наиболее комфортная высота потолков в квартире составляет от трех метров и выше. «Если пересчитать количество кубометров воздуха, то получается, что в лофтах с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45% превышает показатели стандартной квартиры. Жить в квартирах с потолками 2,5 или 3,6 метра – это примерно то же самое, что летать эконом или бизнес-классом. Правда, есть несколько отличий: в квартире вы живете постоянно, а как часто летаете на самолете. При этом если билет на самолет в бизнес-классе как минимум вдвое дороже эконом-варианта, то цена хайфлэта, то есть квартиры с высокими потолками, отличается всего на 10-12% от стоимости типового жилья», — отметила PR-директор компании Urban Group Яна Максимова.

Высокие потолки увеличивают общий объем помещения. Это играет важную роль в повышении уровня качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает. И даже в сложных условиях, когда проветривание невозможно или ограничено, выдерживается благоприятный микроклимат — концентрация пыли, примесей и углекислого газа значительно снижается. Соответственно, человеку легко дышится, а к концу дня не мучает головная боль – постоянная «спутница» людей, подолгу находящихся в душных помещениях.

Гигиена зрения также напрямую связана с высотой жилого пространства. При более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный. Это приводит к снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности. Солнечный свет, в частности ультрафиолетовые лучи, способствуют росту и развитию детского организма. Они снижают риск распространения инфекционных болезней и обеспечивают образование витамина D, который оказывает влияние на формирование костных тканей и укрепление костной системы в целом.

Как правило, человеку комфортнее в просторной квартире и с психологической точки зрения. Большой простор, отсутствие любых ограничений было исторически свойственно царским особам и их приближённым. Высокий потолок – это открытый посыл на высокий статус, демонстрация неограниченной свободы. В царских палатах высота потолков нередко превышала 5 метров. Позже, в советское время высота потолков в элитных домах также составляла не менее 3 метров. Так, например, в первом специально построенном для государственной «верхушки» знаменитом Доме на Набережной была предусмотрена высота потолков от 4 метров.

Были, правда, и исключения: так, например, Петр I любил маленькие комнатушки, а во время поездки в Голландию спал в шкафу. Это вполне объяснимо: некоторые люди предпочитают укрываться от внешней среды в небольших закрытых помещениях, своеобразных «коконах», которые на подсознательном уровне ассоциируются с защищенностью личной территории.

«Человек, который выбирает для себя пространство с визуально заниженными потолками, имеет более выраженную потребность в безопасности. В то же время люди, отдающие предпочтение высоким помещениям, скорее всего более открыты всему новому и нестандартному», — подтверждает аналитический психолог Мария Федюнина.

Еще швейцарский психиатр, основоположник аналитической психологии Карл Густав Юнг ввел понятие архетип дома. Согласно данной концепции, дом для человека – это не только творение его рук, но и отражение внутреннего мира, микрокосмоса. По виду и оформлению жилища можно судить о его хозяине. Цветовая гамма расскажет о настроении; количество предметов мебели и быта – о чертах характера; освещение, размеры комнат и высота потолков – о широте души и личных качествах индивидуума. Неслучайно бытует мнение, что при строительстве жилого фонда в знаменитую «хрущёвскую» эпоху, небольшие площади квартир и высота потолка в 2,5м были выбраны не только из-за соображений удешевления постройки, но и для сдерживания личностного и умственного роста советских граждан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector