Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Деятельность управляющих компаний в сфере жкх

Всё о том, какие возможности у управляющей компании есть и что известно об основных способах её работы

Жители многоквартирных домов (МКД) не всегда знают, какие функции и обязанности возлагаются на управляющие компании (УК) с точки зрения законодательства.

По этой причине часто происходят недоразумения, и появляются вопросы о том, куда расходуются средства, оплаченные по квитанциям. В этой статье мы рассмотрим подробно, какие законы регламентируют деятельность УК, их полномочия и обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты

  1. ЖК РФ.
  2. ФЗ №176 от 29 июня 2015 года.
  3. Приказ Минстроя №59 от 26.08.1998 года.
  4. ФЗ №261 от 23 ноября 2009 года.
  5. ПП №416 от 15 мая 2013 года.
  6. ПП №491 от 13 августа 2006 года.
  7. Постановление Госстроя №170 от 23 сентября 2003 года.
  8. ПП №290 от 3 апреля 2013 года.
  9. ФЗ №185 от 21 июля 2007 года.
  10. ПП №354 от 6 мая 2011 и ПП №124 от 14.02.2012 года.
  11. ФЗ №209 от 21 июля 2014 года.
  12. ПП №731 от 23 сентября 2010года.
  13. Приказ Минстроя №882/пр от 22 декабря 2014 года.
  14. ПП №1468 от 28 декабря 2012 года.

Основные принципы работы

К основным принципам деятельности можно отнести:

  • предоставление гарантированных услуг согласно стандартам качества;
  • высококвалифицированный персонал;
  • оперативность и точность в выполнении общих задач;
  • удовлетворение всех запросов жильцов и решение всех проблем, связанных с ремонтом и обслуживанием дома;
  • отличное знание законодательства РФ в сфере ЖКХ;
  • наличие юридической и технической грамотности;
  • компетентность.

Можно сказать, что УК является посредником между собственниками жилых помещений и поставщиками, которые снабжают ресурсами.

В ходе такого оборота рождается деятельность, которая сопровождается большими объёмами разных документов (акт, смета, проект и другие). Эта документация очень важна, поэтому каждая управляющая организация обязуется хранить её, вести, а также систематизировать.

Теперь вы знаете, как работает УК и каковы основные принципы работы в ЖКХ.

Какие услуги предоставляет УК?

  1. Предоставление платных услуг (в соответствии с лицензией):
  • услуги плотника;
  • установка и замена сантехники;
  • проведение электромонтажных работ;
  • изготовление необходимой документации (например, техническое заключение).
  • Полное управление, содержание и обслуживание МКД:

    • работа с задолженностями;
    • перерасчёт оплаты за некачественно предоставленные услуги;
    • хранение и сбор всей документации по МКД;
    • накопление средств на специальных счетах компании на какие-либо нужды (например, ремонт крыши);
    • выявление краж поставляемых ресурсов;
    • взаимодействие с поставщиками, подрядчиками (заключение договоров, оплата услуг);
    • контроль качества предоставления услуг (выполнения работ) подрядчиков и поставщиков.
  • Содержание территории у дома в надлежащем виде согласно сезонам:

    • безопасное техническое содержание детской площадки;
    • вывоз мусора и прочих отходов;
    • уборка снега, нависающих сосулек, чистка снега с крыш (в зимнее время);
    • уборка листвы и прочего мусора (весна, осень);
    • круглосуточная работа аварийной службы.
  • Регулярный осмотр всего оборудования и контроль за его бесперебойной работой.
  • Своевременное проведение ремонтных работ в местах общедомового пользования.
  • Регистрация временных и постоянных жильцов.
  • Вот такие виды деятельности присущи управляющим компаниям.

    Что входит в обязанности?

    • Своевременная сдача отчётности в государственные органы.
    • Передача имущества, которое принадлежит инвестиционным фондам, на хранение депозитариям.
    • Ведение учёта, связанного с имущественными операциями.
    • Раскрытие полной информации о своей деятельности (ПП №731 от 23.09.2010 года).
    • Передача первичных документов, которые связаны с передачей имущества.
    • Наличие официальной страницы в сети интернет и электронного почтового ящика.
    • Направление в госорганы уведомлений о смене директоров (срок 5 суток после принятия данного решения).
    • После расторжения отношений управляющая компания должна в срок 5 суток осуществить передачу имущества и документов новой выбранной УК.
    • В срок за 2 месяца перед окончанием отношений на обслуживание с многоквартирным домом УК обязана уведомить государственный банк в письменной форме.

    Чем ещё занимается согласно договору?

    Какие есть возможности у УК в сфере ЖКХ, иначе говоря, чем она занимается? В обязанности УК входит:

    1. Предотвращение и устранение любых аварий согласно техническим регламентам.
    2. Поддержание уровня безопасности для проживания в доме:

    • уборка и вывоз мусора;
    • мойка и дезинфекция мусороприёмников;
    • регулярные уборки территории, находящейся рядом с МКД (ориентируясь по сезону);
    • сухая и влажная уборка подъезда (лифта, мусоропровода и т. д.);
    • уборка чердаков и подвалов (имеется в виду дезинсекция от крыс, мышей, клопов, тараканов и т. д.);
    • уборка пыли с осветительных приборов, батарей, окон;
    • осмотр состояния детских площадок и территорий, относящихся к ним;
    • благоустройство газонов (насаждений цветов, кустов и иных).
  • Своевременная подготовка к зимнему периоду:

    • застекление окон (если были выбиты стёкла или раздавлены);
    • утепление дверей в подъездах;
    • действия по устранению любых неполадок, связанных с подачей тепла.
  • Организация работ по:

    • устранению протеканий;
    • ликвидации засоров в канализации;
    • проведению сварочных работ;
    • проверке исправной работы систем при тушении пожара;
    • проверке запоров на рабочем оборудовании (специальные ящики, шкафы).
  • Общая проверка:

    • осмотр технического состояния вентиляционных отсеков;
    • осмотр канализационной системы и люков;
    • опрессовка отопительной системы;
    • устранение воздушных пробок системы отопления;
    • ликвидация течи;
    • ремонтные работы задвижек и арматуры;
    • осмотр вытяжки канализации;
    • ремонтные работы, связанные с заменой выключателей, а также предохранителей в общих щитках на этажах;
    • проверка подачи холодной и горячей воды.
  • Виды действий, осуществляемых организацией

    Принципы работы УК основаны на управлении МКД, но не все жители знают, чем именно занимаются управляющие компании. Следует понимать, система управления включает в себя три основных момента:

    • Получение сведений об управляемом объекте.
    • Проведение анализа полученной информации.
    • Действия, направленные на изменение ситуации в лучшую сторону.

    Среди видов управления выделяют следующие:

    1. Самостоятельное управление (его ещё называют гибридным) характеризуется тем, что жильцы самостоятельно решают вопросы, связанные с эксплуатацией и содержанием МКД.
    2. Непосредственное управление означает сотрудничество с подрядчиками для проведения ремонтных работ. Такой вид управления больше всего подходит для малоквартирных домов.

    Вопросами по деятельности организации занимается представитель, а компании, привлечённые на выполнение работ, заключают соглашение с каждым собственником отдельно.

  • Эксплуатационное управление (подразумевает создание жителями ТСЖ, которое по соглашению сотрудничает с УК и иными организациями).
  • Полномочия

    Полномочия УК многоквартирного дома таковы.

    • Представление собственников МКД перед государством.
    • Представление интересов жителей перед компаниями, которые снабжают МКД различными ресурсами.
    • Осуществление своей деятельности в одном лице.

    Все полномочия и обязательства УК должны быть оговорены с жителями МКД до подписания соглашения.

    После подписания договора на ЖКХ возлагаются обязательства по бесперебойным поставкам энергетических ресурсов.

    Если данный факт обусловлен аварийной ситуацией, которая требует проведения ремонтных работ, то собственники должны быть проинформированы за 10 дней до проведения таких работ (через объявление).

    Если УК выполняет свои обязанности недобросовестно и услуги не соответствуют пожеланиям, то собственники имеют полное право затребовать снижения платы.

    Об их передаче

    Как происходит передача полномочий, должно быть указано в уставе компании. Они могут делегироваться частным лицам, представителю собственников МКД, а также ТСЖ.

    Таким образом, представитель жильцов получает хорошую возможность осуществлять контроль за всей деятельностью УК, а также распространять полученную информацию среди других жителей дома.

    Контроль со стороны жильцов

    От работы УК зависит многое, в том числе и качество жизни множества собственников. Осуществлять контроль и надзор за деятельностью УК может каждый жилец, заключивший с ней соглашение. У жителей есть право:

    1. Настаивать на проведение экзаменов для управляющей компании.
    2. Востребовать единый стандарт платежей.
    3. Заменить УК, если имеется несколько претензий и жалоб от собственников о некачественной работе.

    Для проверки деятельности можно использовать несколько приёмов:

    1. Проверка квитанций каждый период.
    2. Делать официальные запросы на изучение сметы.
    3. Привлечение на изучение документов других специалистов (третьих лиц).

    После изучения данного материала вы теперь осведомлены о принципах работы управляющих компаний. При любом выявленном мошенничестве и других нарушениях следует незамедлительно обращаться в уполномоченные инстанции (жилищная инспекция, районный суд, прокуратура, органы Роспотребнадзора).

    Рабочая деятельность каждой УК должна быть основана на законах и пожеланиях (потребностях) жителей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Основная деятельность управляющий компаний в сфере ЖКХ и что входит в функции Роспотребнадзора?

    Знание функций ЖКХ позволяет жильцам многоквартирных домов наладить эффективное взаимодействие со своей управляющей компанией.

    Регламентируется работа УК Жилищным кодексом и прочими нормативными актами. Из статьи вы узнаете, что входит в полномочия УК, какими организациями контролируется их деятельность.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ

    Деятельность УК, занимающихся жилищно-коммунальным хозяйством, регулируется жилищным законодательством.

    Сфера деятельности ЖКХ — это организация жизнедеятельности многоквартирных зданий. Это посредники между собственниками и структурами, поставляющими коммунальные услуги.

    Они собирают и накапливают средства жильцов для уплаты услуг, осуществления ремонтных работ. Деятельность ЖКХ — это также сбор информации по конкретному зданию.

    Компании владеют следующими данными:

    1. имеющиеся технические неполадки.
    2. Учет износа.
    3. Учет времени использования оборудования.

    Основные функции ЖКХ

    Функционирование ЖКХ направлено на обеспечение комфортной эксплуатации здания для жильцов.

    Функции управляющей компании ЖКХ — это:

    • стимулирование повышения качества предоставляемых услуг;
    • улучшение механизма сборов и расчетов;
    • уменьшение задолженностей, в том числе, взаимных;
    • стимулирование ресурсосбережения;
    • создание стандарта качества на предоставляемые услуги;
    • обеспечение конкурентной среды среди УК.

    ЖКХ является многогранной структурой, решающей множество проблем.

    Финансовая деятельность

    Бюджет ЖКХ формируется из двух источников:

    1. платежи, внесенные собственниками.
    2. Дотации от государства.

    Финансовая деятельность ЖКХ включает в себя следующие функции:

    • расчет платежей за свои услуги, прием финансовых поступлений от жильцов;
    • внедрение единого стандарта касательно цен на услуги;
    • распределение принятых средств;
    • составление финансовой отчетности;
    • экономический анализ деятельности, предназначенный для осуществления снижения тарифов.

    Структуры ЖКХ занимаются оптимизацией всех финансовых процессов, улучшением систем сбора и распределения поступивших средств.

    Роль Роспотребнадзора

    О функциях Роспотребнадзора в сфере ЖКХ можно прочитать в открытом письме данного органа от 14 ноября 2012 года .

    В компетенции структуры находятся данные вопросы:

    • навязывание оплаты за услуги;
    • УК не дает необходимой информации и отчетов о своей деятельности;
    • плохое санитарное состояние общедомовых участков;
    • низкая температура подаваемой воды;
    • плохое качество воды;
    • холод в квартире в отопительные сезоны;
    • неправильное содержание контейнерных площадок;
    • мешающие звуки при работе инженерных систем;
    • плохое качество песка на детских площадках;
    • грызуны на общей территории дома.

    Однако в компетенцию Роспотребнадзора не входят следующие вопросы:

    • заключение договоров с УК;
    • нарушение порядка поставки коммунальных услуг;
    • высокие платежи по ЖКХ;
    • затопление жилья соседями;
    • ветхое или аварийное состояние здания;
    • неудовлетворительное проведение ремонтных работ;
    • отлов безнадзорных животных;
    • шум, вызванный не инженерными системами, но людьми.

    Должностные обязанности организации

    Функции управляющих компаний в сфере ЖКХ включают в себя:

    • отслеживание качества и своевременного оказания услуг;
    • оформление смет на работы, поиск подрядчиков;
    • обеспечение безопасной эксплуатации здания при помощи своевременных ремонтных работ, устранения аварий;
    • прием жалоб и обращений от собственников;
    • работа над составлением плана эксплуатации здания, ознакомление с ним жильцов;
    • работа над программами, включающими план по капитальному ремонту и реконструкции;
    • оформление договоров аренды, если поступило соответствующее обращение от собственника;
    • отстаивание интересов жильцов в различных структурах для решения правовых и организационных вопросов;
    • осуществление проверки состояния общедомовой собственности, организация оценочной комиссии;
    • проведение планового капитального и косметического ремонта;
    • исправление неисправностей по обращению жильцов;
    • аккумулирование финансовых средств на проведение работ.

    Между УК и собственниками составляется договор. В нем указываются обязанности и функции жилищно-коммунального хозяйства.

    Один из экземпляров документа должен находиться у жильцов. Если бумага отсутствует, ее можно запросить в УК.

    Если в договоре отсутствует, к примеру, пункт про проведение косметического ремонта, то требовать его осуществления собственники не могут.

    Функции и работа УК определяются следующими нормативными актами:

    1. Жилищный кодекс РФ.
    2. Гражданский кодекс (статьи 209-217, 683-688).

    ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

    Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном «законами» о приватизации государственного и муниципального имущества.
    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    ГК РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, «подлежат выселению» из жилого помещения на основании решения суда.

    Функции ЖКХ крайне разнообразны, и касаются многих сфер: финансовые расчеты, обеспечение собственников коммунальными услугами, проверка состояния общедомовой собственности, проведение ремонта.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Чем занимается управляющая компания: ее основные функции в сфере ЖКХ

    Область ЖКХ – одна из важнейших на сегодняшний день. Она присутствует в нашей жизни каждый день, хоть мы этого и не замечаем. Сегодня обязанности по содержанию домов и придомовых территорий в надлежащем виде полностью ложатся на плечи юридических лиц – управляющих компаний (УК). Жильцы имеют право самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор.

    Каждый собственник жилья в доме должен получить по экземпляру договора, в котором подробно прописаны права и обязанности сторон. Конечно, в действительности эти права не всегда соблюдаются. Чем занимается управляющая компания ЖКХ и что входит в ее обязанности, рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Что такое управляющая компания

    В сфере ЖКХ управляющая компания – это организация, главная обязанность которой заключается в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории.

    УК заключает ряд договоров с иными хозяйствующими организациями, которые поставляют жильцам различные коммунальные услуги. Помимо УК, управление домом может осуществляться собственниками самостоятельно или через товарищество собственников жилья (ТСЖ).

    Однако именно УК на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления. Иными словами, компания служит своеобразным посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.

    Выбрать УК жильцы могут на общем собрании собственников жилья. Также они могут продлить срок действия соглашения с организацией либо прекратить его.

    В качестве УК могут выступать акционерные общества, жилищные кооперативы, некоммерческие организации. Они выполняют ряд важнейших социальных, экономических и технических функций. Деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ трудно переоценить – она является гарантом комфорта жильцов дома.

    Виды компаний:

    1. Управляющие. Название говорит само за себя. Их цель – содержание в порядке общедомового имущества, осуществление функций управления. Все остальные функции ложатся на третьих лиц или иных исполнителей.
    2. Эксплуатационные – организации, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с соглашениями подряда. Как правило, их работа направлена на поддержание технического и санитарного состояния многоквартирного дома.
    3. Гибридные – совмещают в себе как функции управления, так и услуги по ремонту, обслуживанию и содержанию домов.

    Способ управления зависит от активности жильцов дома и их готовности тратить дополнительные финансовые средства.

    Чем регулируется деятельность УК

    На законодательном уровне статус УК не регламентирован. Однако обязанности УК регулируются Жилищным кодексом – ЖКХ-сфера очень обширна.

    В нем и в Гражданском кодексе РФ установлено, что жильцы дома обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом. В чем еще заключается ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

    Деятельность УК регулируется контрольно-надзорным органом – Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) и ее территориальными органами.

    Эта организация имеет право проводить плановые и внеплановые проверки, выдавать предписания УК, проверять ее деятельность на предмет законности. Также государственная инспекция проводит контроль за порядком лицензирования компаний.

    На заметку. Для того чтобы вашу УК проверила ГЖИ, необходимо подать письменное заявление, указать в нем свои данные и основание для обращения.

    На региональном уровне организацию контролирует ряд органов:

    1. Министерство строительства – занимается вопросами капитального ремонта, предоставления услуг ЖКХ.
    2. Федеральная антимонопольная служба – следит за порядком образования цен на коммунальные услуги.
    3. Министерство энергетики – осуществляет надзор за нормативами подачи теплоэнергии.

    На местном уровне деятельность УК регламентируется локальными нормативными актами администрации города (района) или иных муниципальных образований. Предусмотрен порядок выездных и документальных проверок.

    Не стоит забывать еще об одном способе контроля: сами жильцы имеют законное право следить за деятельностью УК и корректировать ее. Все действия регламентируются договором, заключенным между жильцами и УК. Именно поэтому важно максимально точно прописать в нем все пункты и условия.

    Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ

    Собственники и арендаторы жилья не всегда понимают, какие именно обязанности возложены на управляющую организацию. Некоторые УК пользуются недостаточной осведомленностью граждан и не всегда выполняют свои обязательства по содержанию и ремонту дома.

    У жильцов появляется много вопросов и недопониманий. Чтобы их не возникало, необходимо четко понимать, что именно входит в круг обязанностей УК. Права и обязанности управляющей компании в многоквартирном доме рассмотрим далее.

    Ремонтные работы

    В круг обязанностей по ремонту общедомового имущества и дома входят:

    1. Работы по капитальному ремонту.
    2. Осмотр состояния дома и придомовой территории.
    3. Устранение аварийных ситуаций и профилактика их возникновения.
    4. Подготовка жилья к сезону отопления.
    5. Озеленение придомовой территории.
    6. Поддержание санитарного состояния подъезда и иных помещений дома.
    7. Поддержание нормального состояния коммуникаций дома.
    8. Осуществление текущего ремонта.
    9. Установка и поддержание корректной работы приборов общедомового учета.

    На придомовой территории

    В эту территорию входит участок земли, расположенной возле МКД. Она, как и дом, является собственностью жильцов. Придомовая территория служит показателем благополучности дома и его жителей. У УК также есть ряд полномочий, которые она обязана осуществлять в отношении придомовой территории:

    • содержание участка в чистоте, уборка мусора;
    • обеспечение проезда аварийным службам в случае наступления чрезвычайной ситуации;
    • облагораживание и озеленение клумб;
    • установка безопасных детских площадок;
    • предоставление парковочных мест жителям МКД;
    • возведение спортивных площадок.

    Некоторые компании в целях экономии средств не нанимают дворников. Дворы из-за этого находятся в ужасном состоянии: грязь, мусор, неухоженные газоны.

    Технический контроль

    Представляет собой комплекс мероприятий, направленный на поддержание зданий в нормальном техническом состоянии. Производится наблюдение за объектами на предмет тех или иных неполадок, собранные данные исследуются, после чего составляется смета.

    Обязанности по части технического контроля исполняет техотдел УК. Руководит отделом главный инженер, у него в подчинении находятся электрик, сантехник, дворник. Поводом проведения технического обследования МКД и его придомовой территории может являться как инициатива УК, так и обращение жильцов.

    Обязанности перед собственниками по перерасчету

    Согласно современному законодательству, данный раздел также включается в обязанности управляющих компаний по содержанию многоквартирного дома. В него входят:

    1. Содержание дома. Если жильцы докажут, что вывоз мусора и уборка в подъезде не производится в том количестве и в том качестве, которое указано в договоре, то по итогам перерасчета стоимость таких услуг исключается из счета на оплату.
    2. Водоснабжение. Если в вашу квартиру поступает вода с ржавчиной, или из крана разносятся неприятные запахи, то ее подача не оплачивается до момента устранения неполадок. Если температура воды не соответствует нормам, то ее стоимость также уменьшается. То же самое касается срока ремонтных работ: если он превышен, то за каждый час просрочки стоимость уменьшается на 0,15%.
    3. Отопление. Если приборы отопления работают с перебоями, то вам положен перерасчет суммы на оплату. Как и в водоснабжении, за каждый час просрочки стоимость услуг понижается на 0,15%.
    4. Газ и электричество. Перерывы в газоснабжении влекут за собой уменьшение оплаты на 0,15% за каждый час. То же самое касается и электричества.

    Финансовое обеспечение

    В каждой УК должен быть экономический отдел. Его обязанности заключаются в следующем:

    • исследование действующей финансовой политики УК;
    • разработка тарифных планов;
    • взаимодействие с должниками;
    • перевод финансов поставщикам коммунальных услуг;
    • снабжение заработной платой сотрудников УК.

    В экономическом отделе находится главный бухгалтер УК и экономист. Они проводят всю расчетную политику организации, изучают направления своей деятельности, в результате полученных данных оптимизируют расходы.

    Что не входит в обязанности УК

    Итак, изучим, что же не подразумевает работа управляющих компаний в сфере ЖКХ. В первую очередь она не обязана выполнять действия, которые прямо не предусмотрены жилищным законодательством.

    Представим ситуацию: во время очередного косметического ремонта стены подъезда покрасили в зеленый цвет. Жильцам дома это не понравилось, и они решили написать жалобу на УК в жилищную инспекцию с требованием перекрасить стены. УК выполнила свою обязанность по ремонту? Да, выполнила. Цвет стен здесь роли не играет, и в принятии такой жалобы будет отказано.

    Или представьте, что ваша собака перегрызла счетчик воды. По закону, УК обязана бесплатно устанавливать общедомовые приборы учета, что она и сделала в вашей квартире. И в том, что по вашей вине счетчик пришел в негодность, УК не виновата. Вы обязаны повторно установить прибор, заплатив деньги из своего кармана.

    На сегодняшний день УК действительно допускают много нарушений. Однако не стоит путать понятия «обязан» и «должен» и требовать от организации удовлетворения своих желаний.

    Количество жалоб на различные управляющие организации растут с каждым днем. Наиболее распространенные из них касаются оплаты коммунальных платежей или уборки дома и придомовой территории. Люди возмущены, что ежемесячные платежи из их кошельков уходят «в никуда».

    Подъезды грязные, цветочные клумбы неухоженные, обязанности по ремонту не исполнялись уже много лет. Если УК никак не реагирует на ваши жалобы и обращения, вы всегда можете организовать внеплановое собрание собственников МКД и на повестку дня поставить вопрос о смене УК.

    Заключение

    Круг полномочий управляющих организаций весьма обширен. Сюда включены обязанности УК по Жилищному кодексу ЖКХ по ремонту, уборке, поддержанию нормального состояния дома.

    Функции управляющих компаний многоквартирного дома подробно регламентируются жилищным законодательством. Услуги управляющей компании индивидуальны, и если они не выполняются в надлежащем качестве или количестве, жильцам следует подавать жалобу или менять УК на другую.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Правовое регулирование управляющих организаций

    Дата публикации: 04.06.2019 2019-06-04

    Статья просмотрена: 303 раза

    Библиографическое описание:

    Жеребцов И. Е. Правовое регулирование управляющих организаций // Молодой ученый. — 2019. — №23. — С. 456-457. — URL https://moluch.ru/archive/261/60152/ (дата обращения: 23.03.2020).

    Правовое регулирование управляющих организаций на сегодняшний день является актуальной проблемой в сфере законодательства. Это обусловлено тем, что процесс активной приватизации жилья и общий рост количества жилых помещений остро поставили вопрос правового регулирования деятельности управляющих компаний.

    В связи с этим был принят закон № 255-ФЗ, который постановил необходимость обязательного лицензирования компаний, которые осуществляют управление многоквартирными жилыми домами.

    На сегодняшний день управляющие организации несут ответственность за нарушение законодательства относительно правил осуществления предпринимательской деятельности, при наличии соответствующей лицензии.

    Правовое регулирование деятельности управляющих организаций осуществляется в соответствии Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а так же ряда нормативных актов, целью которых является осуществление безопасных условий для проживания граждан, поддержание достойного уровня общественного имущества в многоквартирных домах, кроме того информирование жильцов многоквартирных домов о предоставлении коммунальных услуг [1].

    Стоит отметить, что статья 162 ЖК РФ, регулирующая договорные основы управления многоквартирными домами, не в полной мере освещает вопросы возникновения ответственности управляющих организаций в связи с ненадлежащим уровнем исполнения обязательств. Это обуславливает возникновение ряда проблем в процессе правовой практики, тем самым увеличивая количество нарушений прав граждан — жильцов многоквартирных домов.

    Деятельность управляющих организаций является достаточно специфической. Сфера ЖКХ отличается тем, что имеется потенциальная возможность нанесения ущерба широкому кругу лиц, именно поэтому к предоставлению услуг должны допускаться только те компании и организации, которые в полной мере будут отвечать законодательно закрепленным требованиям, наличием лицензии, это повысит законность в сфере деятельности управляющих компаний. Именно такой подход используется в процессе внесения изменений в действующее законодательство, например в статью 12 закона N 99-ФЗ.

    В соответствии со статьей 2 закона N 99-ФЗ внедрение и проведение лицензионного контроля в отношении управляющих организаций, позволило заранее предупреждать и пресекать нарушения в деятельности управляющих компаний, в случае выявление нарушений для управляющих компаний применяются меры административного воздействия.

    Для усовершенствования системы правового регулирования управляющих организаций необходимо применение системы мер осуществления законности в жилищно-коммунальном хозяйстве, проведение политики усовершенствования правового регулирования должно происходить вкупе с экономическими отношениями, социальной политикой и политической системой, а также с учетом имеющихся особенностей разрешительного воздействия.

    Современное законодательство не устанавливает точных требований к системе деятельности управляющих организаций, чаще всего в своей деятельности управляющие организации руководствуются нормами Жилищного кодекса, а также нормативными актами, которые устанавливают основные требования к эксплуатации МКД. Однако, необходимо понимать, что все требования и правила, представленные в данных нормативно-правовых актах, являются указаниями для управляющих компаний.

    Безусловно, вышеперечисленные документы представляют правила для собственников многоквартирных домов, которые должны следить за состоянием домов самостоятельно или с привлечением специализированных организаций, к которым и относятся управляющие компании и организации.

    Тем самым, можно сказать, что нарушение правил эксплуатации МКД влечет за собой наступление ответственности собственников, однако, стоит выделить тот факт, что если нарушение правил эксплуатации наступило по причине действия (бездействия) управляющей организации, деятельность которой заключается на договорной основе, с выделением финансирования и наложения соответствующих функций, то в данном случае именно управляющая организация понесет гражданско-правовую ответственность, а так же будет обязана возместить убытки, если они имеют место быть.

    Проблемы правового регулирования деятельности управляющих организаций заключаются в широком спектре вопросов деятельности компании. Правовое регулирование деятельности управляющих организаций строится в различных плоскостях, сюда входят как особенности лицензирования деятельности управляющих организаций, так и отношения управляющей компании с собственниками жилья, общее регулирование деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в целом.

    В целом, можно сказать, что на сегодняшний день в сфере правового регулирования управляющих организаций имеется ряд существенных проблем.

    К таким проблемам относится:

    − отсутствует определение понятия «управление многоквартирным домом управляющей организацией»;

    − отсутствует представление о системе средств правового контроля, а также защиты собственности и ответственности управляющей компании.

    Тем самым, очевидна необходимость совершенствования правоотношений по управлению многоквартирными домами, путем совершенствования законодательства, а также выработки ряда рекомендаций для правоприменительной практики по вопросам деятельности управляющих организаций.

    В современных условиях особую важность приобретает создание комплексного подхода к правовому регулированию деятельности управляющих организаций, необходимо проведение реформы в системе правового регулирования управляющих организаций на трех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном.

    Общественные организации граждан и государственные ассоциации управляющих организаций могут стать движущей силой реформ, создание взаимообмена информацией и внутри этих групп позволит создать наилучшие условия для реализации правового регулирования управляющих организаций.

    Кроме того, важным является разработка и принятие правовых норм, задачей которых будет защита управляющих организаций от административного давления, а также правовых норм относительно условий расторжения договорных отношений с управляющими организациями.

    Важно, чтобы со стороны законодательства для собственников были созданы такие условия по выбору управляющей организации, которые бы не несли в себе непомерных издержек.

    Именно при создании данных условий станет возможным создание полноценного эффективного механизма правового регулирования управляющих организаций в Российской Федерации.

    Итак, с целью совершенствования проблем правового регулирования управляющих организаций необходимо использование следующих инструментов:

    − проведение реформ на федеральном, региональном и муниципальном уровнях;

    − создание общественных организаций граждан и ассоциаций управляющих компаний;

    − принятие правовых норм, целью которых будет защита управляющих организаций от административного давления;

    − принятие правовых норм относительно условий расторжения договоров с управляющими организациями и создания оптимальных условий для собственников жилья по выбору управляющей организации.

    Представленные инструменты позволят комплексно решить имеющиеся проблемы в сфере ЖКХ и убрать пробелы в законодательстве.

    1. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Омега-Л, 2010. – 72 с.
    Читать еще:  Что относится к жкх
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×