Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Работа в системе жкх

Все должностные инструкции специалистов в сфере ЖКХ: по работе с населением, абонентского отдела и другие

Отрасль ЖКХ реформируется, это необходимо для того, чтобы повысить качество обслуживания населения.

Принимать грамотные управленческие решения нельзя без компетентных сотрудников, которые хорошо знают свое дело.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Мастера жилищно-коммунальных хозяйств: кто они, их роль

Законодательство относит к категории специалистов тех лиц, которые заняты инженерно-техническими работами. Также в эту категорию можно включить сотрудников следующих направлений деятельности:

  • экономисты;
  • инженеры;
  • бухгалтеры;
  • юрисконсульты;
  • энергетики;
  • механики;
  • нормировщики и др.

Кроме того, к этой категории относятся помощники упомянутых выше лиц.

Профессиональные нормы для работников жилищно-коммунальных хозяйств

С начала июля 2017 года в силу вступит №122-ФЗ, будут внесены изменения в ТК РФ. Речь идет о том, что изменится порядок применения профстандартов.

Например, деятельность электромеханика по лифтам регулирует приказ № 754 н от 20 декабря 2013 года; сотрудника, в должностные обязанности входит управление жилищным фондом, приказ № 233 н от 11 апреля 2014 года; монтажника оборудования котельных – приказ № 929 н от 21 ноября 2014 года.

Профессиональные стандарты для работников ЖКХ должны быть учтены руководством управляющих компаний, предприятий ЖКХ и ТСЖ при проведении кадровой политики, а также при управлении многоквартирными домами. В документах содержатся сведения о том, какие существуют требования к квалификации, перечислены характеристики.

Прописанные функциональные обязанности работников

Каждая организация, работающая в сфере жилищно-коммунального хозяйства, должна выполнять свои функциональные обязанности, руководствуясь нормами законодательства. Кроме того, организация должна учитывать регламенты и принятые в этой сфере должностные инструкции. Эти документы регулируют деятельность управляющей компании.

Должностные инструкции относят к важнейшим документам организации, на них основывается профессиональная деятельность трудящихся.

Получив на руки должностную инструкцию, специалист знакомится со своими правами. В документе перечислены обязанности, а также его полномочия.

Благодаря наличию инструкции становится понятно, чем работа специалиста отличается от деятельности его коллег.

Должностная инструкция позволяет грамотно разделить обязанности между работниками, предотвратить возникновение конфликтов. Каждому новому сотруднику при найме на работу вручается свой документ.

Должностная инструкция главного специалиста отдела ЖКХ администрации

Специалист отдела ЖКХ, который трудится в администрации, назначается на должность после приказа. Он подчиняется начальнику отдела ЖКХ, который является его руководителем.

В работу главного специалиста входит выполнение задач, которые поставлены перед отделом, в котором он трудится.

  1. Сотрудник должен докладывать своему руководителю о результатах своей профессиональной деятельности, в установленные сроки выполнять распоряжения начальника отдела.
  2. Решать задачи, которые поставило перед ним вышестоящее руководство. Если начальник отдела отсутствует, то доклад нужно сделать лицу, которое его замещает.
  3. В обязанности входит участие в разработке нормативно-правовых актов и их редактирование.
  4. Кроме того, сотрудник администрации должен заниматься письмами и другими обращениями граждан по вопросам, которые входят в ведение отдела; контролировать работу подрядчиков, взаимодействовать с органами государственной власти.

Должностная инструкция специалиста ЖКХ абонентского отдела

Сотрудник, местом работы которого является абонентский отдел ЖКХ, занимается формированием квитанций. Их рассылает населению управляющая компания.

  1. В его обязанности входит наполнение базы данных, внесение необходимых изменений. Речь идет о работе с начислениями и оплатой, произведенной населением на услуги УК.
  2. Сотрудник абонентского отдела должен решать задачи, которые ему поручил начальник отдела; заниматься делопроизводством.
  3. Кроме того, в обязанности специалиста может входить подготовка презентаций и их проведение. На это вакантное место принимают лиц, которые получили средне-специальное образование.

Должностная инструкция специалиста по ГИС ЖКХ

Сотрудник занимается заполнением сайта управляющей компании. В его обязанности входит выгрузка данных в систему «ГИС ЖКХ». Он должен следить за тем, какие новости появляются в системе. Также в его задачи входит отслеживание изменений в системе, контроль за раскрытием информации.

Сегодня все компании, которые осуществляют деятельность в сфере ЖКХ и поставляют услуги населению, должны публиковать в системе «ГИС ЖКХ» отчеты. Раскрытию подлежат данные о тарифах, которые были установлены на оплату жилья. Также в систему подают сведения о должниках, которые не оплатили счета по коммунальным услугам.

Кроме того, загрузке в систему подлежат следующие сведения:

  • правоустанавливающие документы управляющей компании;
  • электронные паспорта многоквартирных домов (МКД);
  • показания, которые были сняты с приборов домового учета;
  • планирование ремонтных работ;
  • тарифы;
  • выполнение работ по ремонту домов, а также общего имущества;
  • какие решения приняли собственники жилья;
  • финансовые документы (подаются в электронной форме);
  • отчеты по работе с населением и др.

Обязанности специалиста по работе с населением в сфере ЖКХ — должностная инструкция

В обязанности этого сотрудника ЖКХ входят ответы на звонки населения. Если вопрос находится вне его компетенции, то запрос должен быть переадресован профильному специалисту. Также в задачи сотрудника входит прием поступающих от населения заявок и их регистрация.

Он работает с активами многоквартирных домов, планирует выездные встречи с населением. Он контролирует состояние форума управляющей компании; занимается мониторингом других площадок, где население размещает свои вопросы по поводу качества услуг УК.

  1. В обязанности сотрудника входит подготовка отчета для руководителя управляющей компании; взаимодействие с органами власти по поводу жалоб, поданных населением.
  2. Работник управляющей компании принимает участие в формировании Советов многоквартирных домов, проводит совещания, проводит собрания собственников и осуществляет их документарное сопровождение.
  3. Кроме того, в обязанность специалиста входит систематизация документов и ведение баз данных по собраниям; подготовка отчетов и их подача в соответствующие инстанции для проверки.

Мастер жилищно-коммунального хозяйства

Специалист по жилищно-коммунальному хозяйству должен знать СНИПы и техническую документацию, владеть информацией об установленных нормативах потребления энергоресурсов. Важны навыки работы в области инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также в области энергетики.

Также он должен иметь навыки ведения переговоров, работы с людьми. Необходимо знание законодательства, работы с ПО, основ документооборота.

Обязанности специалиста ЖКХ по раскрытию информации — должностная инструкция

Сотрудник занимается сбором информации, ее консолидацией, раскрытием.

Заключение

Оказание населению услуг на высоком уровне невозможно без компетентных специалистов. При найме сотрудников на работу в УК руководитель организации должен руководствоваться профессиональными стандартами, принятыми в отрасли.

Особым моментом станет наличие должностной инструкции. Этот документ должен быть у каждого специалиста, которого приняли на работу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Восемь мифов о ЖКХ

На популярные вопросы про работу УК отвечает юрист

Я юрист, который работает с обращениями в управляющую компанию.

Часто я сталкиваюсь с тем, что люди не очень хорошо понимают, как устроено ЖКХ и кто за что отвечает. В этой статье я разберу самые популярные заблуждения.

Общее, или общедомовое, имущество — это все, что находится за пределами квартир и предназначено для их обслуживания, например лестничные площадки, лифты, коридоры, крыша. Чтобы имущество считалось общим, оно должно обслуживать хотя бы две квартиры. Полный перечень такого имущества перечислен в статье 36 жилищного кодекса.

Но в документах на недвижимость общее имущество прописывают не всегда. Переход права собственности регистрируют в Росреестре. После этого право на недвижимость можно подтвердить выпиской из ЕГРН. В выписке перечислено имущество, на которое распространяется право собственности и ответственность.

Общего имущества по умолчанию в выписке нет. Чтобы оно появилось, собственники должны собраться вместе и зарегистрировать на него право собственности. Для этого надо обратиться в Росреестр с заявлением и приложить справку из бюро технической инвентаризации о составе общего имущества. Так делают нечасто.

Отсутствие общего имущества в документах на квартиру рождает миф, что за его содержание платить не нужно. Нет регистрации права — нет и ответственности.

Раньше право собственности на квартиру подтверждало свидетельство о регистрации права собственности. В нем общего имущества обычно тоже не было

Реальность. Право собственности на квартиру автоматически подразумевает право собственности на общее имущество. Собственники общего имущества его содержат — платят за ремонт и содержание. В квитанции на оплату ЖКУ эта строка называется «Содержание помещения».

Чтобы содержать общее имущество, собственники выбирают управляющую организацию или создают в доме ТСЖ. Минимальный перечень работ для содержания общего имущества указан в постановлении правительства № 290.

Платить за общее имущество надо, даже если в квартире никто не живет. Логику объяснил Конституционный суд: расходы на общее имущество помогают поддерживать дом в жилом состоянии для всех собственников. Если человек не живет в доме, от этого он не перестает быть собственником. Значит, он должен оплачивать содержание и текущий ремонт наравне со всеми.

Перерасчет могут сделать только при определенных обстоятельствах и для отдельных видов коммунальных услуг. У нас уже вышло две статьи, как это работает:

Бывает, приходит платежка, а там реквизиты новой управляющей компании или триста рублей за шлагбаум. Оказывается, так решили на общем собрании. Но если собственник квартиры на нем не был и ничего не решал, кажется справедливым, что эти решения его не касаются и за шлагбаум можно не платить.

Реальность. Общее собрание собственников дома — орган управления домом как объектом недвижимости. Оно не решает, что жильцам делать со своими квартирами, но решает, как использовать общее имущество и кто за ним будет следить: какая-то УК или ТСЖ. Решения общего собрания обязательны для собственников всех помещений в доме — даже если это, скажем, хозяин магазина на первом этаже. Если собственник пропустил собрание и не высказал свое мнение — это его проблемы.

Чтобы не пропустить общее собрание, следите за входящей почтой и просматривайте объявления на первых этажах подъездов. По закону о проведении собрания должны оповещать за 10 дней. Способ оповещения может быть разным. По умолчанию это заказное письмо, но на собрании собственники могут передоговориться на что-то другое, например на объявления в подъездах.

Вот что обязательно должно быть в уведомлении об общем собрании:

  1. Сведения о том, кто созывает собрание. Это могут быть собственники жилья или управляющая организация.
  2. Повестка собрания: какие вопросы предстоит решить.
  3. Как и где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.
  4. Форма проведения собрания: очное, заочное или очно-заочное .
  5. Дата, место и время проведения собрания. Если оно заочное — до какого числа собственники могут проголосовать и как это сделать.

Порядок проведения общих собраний описан в статье 45 жилищного кодекса.

Раз решения общего собрания обязательны для всех собственников, логично, что все собственники имеют право в нем участвовать. Но это не всегда так.

Реальность. Существует два вида общих собраний: собрание собственников жилья и собрание членов товарищества собственников жилья — ТСЖ. Второе проводится, если в доме создано ТСЖ. Какие-то вопросы может решить любое собрание, но есть и такие, которые обсуждаются только на собрании ТСЖ или только на собрании собственников.

Примеры вопросов, которые решает собрание ТСЖ:

  • план работ по дому;
  • содержание общедомового имущества;
  • размер членских взносов и обязательных платежей;
  • утверждение внутренних документов и назначение председателя товарищества.

Примеры вопросов, которые решает собрание собственников:

  • проведение капремонта;
  • реконструкция дома;
  • сдача общего имущества в аренду.
Читать еще:  Что входит в состав жкх

Чтобы принимать участие в собраниях ТСЖ, нужно быть его членом. Покупка жилья не делает собственника членом товарищества. Для этого надо написать заявление о вступлении в ТСЖ на имя председателя и передать его председателю или правлению с отметкой о принятии на вашей копии документа. К заявлению нужно приложить копии документов о праве собственности на жилье.

В законе нет строгой формы заявления, достаточно фразы «Прошу принять меня в члены ТСЖ „Рога и копыта“ в соответствии со статьей 143 ЖК РФ. Документы о праве собственности прилагаю».

С даты подачи заявления вы автоматически становитесь членом ТСЖ. Торжественной процедуры или тайного ритуала приема в товарищество в законе не предусмотрено.

Вступление в ТСЖ дает собственнику больше прав, но появляются и обязанности, например платить членские взносы. Правда, на практике все собственники обычно платят одинаковые суммы независимо от статуса, потому что эти деньги идут на содержание и ремонт общего имущества.

Чтобы договориться о том, кто кому что должен и в какие сроки, нужен договор. Когда управляющая компания оказывает услуги, а собственники за эти услуги платят — это взаимные обязанности. Но бывает так, что эти обязанности не зафиксированы на бумаге. Поэтому может показаться, что у УК нет оснований требовать оплаты своих услуг. Но с ЖКХ все не так просто.

Реальность. ЖКУ можно условно разделить на две части: жилищные и коммунальные. Жилищные — это услуги управления, а также содержание и ремонт помещений, коммунальные — это электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода.

В зависимости от платежа действуют разные нормы закона, но везде есть оговорки, которые можно обобщить так: если вам оказывают услуги и вы ими пользуетесь, то вы обязаны за них заплатить, даже если нет бумажного договора с подписями сторон.

Для жилищных услуг письменный договор ни на что не влияет — платить должны все собственники помещений. Это закреплено в статьях 30, 36, 154, 158 и 162 жилищного кодекса. Законность этого подтвердил Верховный суд.

А еще в основании всех жилищных услуг лежат решения общего собрания собственников дома. Как мы уже выяснили, они обязательны для всех.

Для коммунальных услуг договор нужен, его заключают с УК или поставщиком услуг напрямую. Но это не обязательно письменная бумага с подписями сторон. Чтобы договор считался заключенным, достаточно совершить какое-то действие, которое говорит о намерении пользоваться услугами. Это может быть передача показаний счетчиков в УК или оплата услуг. Но достаточно и простого факта проживания в квартире с коммуникациями для предоставления услуг. Если в квартире из крана течет вода, собственник обязан за нее платить.

Отсутствие письменного договора также не дает права УК отключать услуги. Бывает, что УК используют этот аргумент, чтобы надавить на должников. Это незаконно. УК имеет право отключить горячую воду и электричество, если долг превышает сумму за два месяца, рассчитанную по нормативу. А вот отопление и холодную воду в многоквартирном доме отключать нельзя независимо от суммы долга.

С канализацией все сложнее: прямого запрета на отключение нет, но при этом люди часто жалуются в прокуратуру, а та заставляет УК включить ее обратно. Но в любом случае письменный договор никак не влияет на эти правила.

Некоторые собственники считают, что взносы на капремонт можно вычитать из суммы в квитанции и платить за ЖКУ сколько осталось.

Реальность. Раньше взносы на капремонт и правда были добровольными, но с 2015 года они стали обязательными. Если не платить взносы, деньги взыщут через суд вместе с пенями и госпошлиной за подачу иска. Иск подаст фонд капитального ремонта — или УК, если по решению общего собрания собственники перечисляют деньги на счет дома.

Почему это правильно, объяснил Конституционный суд. Его доводы основаны на том, что собственники своевременно не задумываются о сборе денег на капитальный ремонт, а когда подходит срок ремонта, денег нет — ведь их не собирали. В итоге дома постепенно ветшают. Чтобы деньги на капремонт собирать заранее, и придумали взносы.

Если вычитать взносы из коммунальных платежей, рано или поздно их взыщут в судебном порядке. Кроме самих взносов придется заплатить пени и госпошлину за рассмотрение иска в суде.

Не платить взносы могут только жители новостроек, чьи дома еще не включены в программу капремонта, и домов в аварийном состоянии. Как это устроено и куда уходят деньги, читайте в нашей статье о капремонте.

Квитанция на оплату ЖКУ — это платежный документ, в котором написано, сколько и за что надо заплатить. Но на квитанции не ставят печать и подпись бухгалтеры или директора управляющей компании. Из-за этого собственник жилья может решить, что у нее нет юридической силы и оплачивать ее не стоит — нарисовать квитанцию может кто угодно.

Реальность. Требования к реквизитам платежного документа ЖКУ содержатся в пункте 69 постановления правительства № 354, а форма утверждена приказом Минстроя России. Среди обязательных реквизитов — объем и период услуг, льготы, перерасчеты и задолженности. Подписи бухгалтера и печати организации в перечне обязательных реквизитов нет, а надежность квитанции обеспечивает штрих-код по ГОСТ Р 56042-2014 .

Теоретически фальшивую квитанцию может прислать какая-то другая управляющая организация, а не та, что работает в вашем доме. Проверить это можно в системе ГИС ЖКХ.

Все УК обязаны размещать квитанции в этой системе. Поэтому можно найти электронную квитанцию и сравнить сведения в ней со сведениями в бумажной: сумму платежа, данные УК и идентификатор платежного документа. Эта норма пока не действует для УК Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — там она заработает с 1 июля 2019 года.

Проверить принадлежность квитанции вашей УК можно по идентификатору платежного документа в поле плательщика

Бывает, что собственникам не нравится, как УК управляет их домом, и они на общем собрании решают поменять действующую УК на другую. А та ссылается на часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ: мол, по закону досрочно расторгнуть договор с УК можно, только если она его не соблюдает. Не можете этого доказать — терпите.

Реальность. Это положение закона стало причиной большого числа судебных споров: собственники хотели расторгнуть договор с УК, но не считали себя обязанными доказывать, что управляющая компания работает плохо. В 2011 году президиум Высшего арбитражного суда постановил, что собственникам надо разрешить досрочно расторгать договор с УК, даже если та его соблюдает. Если общее собрание собственников дома решило сменить УК и поменять способ управления домом — так тому и быть.

Главное — вовремя уведомить УК о решении собрания, чтобы у нее было достаточно времени для передачи технической документации на дом и расторжения договоров на коммунальные услуги. Сроки уведомления прописаны в договоре с УК, обычно это 2—3 месяца .

Счетчики воды, газа и электричества время от времени приходится проверять или менять — за это должен кто-то платить. Если счетчик в квартире, обычно вопросов нет — жильцы соглашаются, что делать это должны они. А если в подъезде, то жильцы часто считают, что за обслуживание счетчика должна платить УК: в конце концов, подъезд — это общее имущество, а значит, и счетчик тоже.

Реальность. По закону все, что связано со счетчиками для квартиры, — ответственность собственника: установка, ввод в эксплуатацию, сохранность, своевременная замена. Эту обязанность нельзя переложить на УК только потому, что счетчик оказался за пределами квартиры.

Чаще всего в подъездах размещают счетчики электроэнергии. Для эксплуатации дома это удобнее: никто не прячет счетчик в короб, чтобы выглядело красиво, поэтому можно просто открыть шкафчик или электрощитовую и проверить или поменять прибор.

Но это все равно счетчик собственника, и его сохранность прежде всего в интересах него самого. Если прибор сломается, платить за свет, воду или газ придется по нормативам, а они обычно выше фактических показателей счетчиков.

У управляющих компаний есть свои общедомовые счетчики. По их показаниям они рассчитываются с поставщиками услуг и определяют, сколько ресурсов нужно на общедомовые нужды: свет в подъезде, влажную уборку, полив клумб. Эти расходы оплачиваются за счет статьи «Содержание помещения» и не имеют отношения к оплате электроэнергии или водоснабжения в каждой конкретной квартире.

Новые технологии в системе ЖКХ

«Система ЖКХ в ХХI веке – это не только разводной ключ и кувалда»

Управляющая компания «Жилищное хозяйство» внедряет на своих домах новые технологии Управляющая компания «Жилищное хозяйство» стремится работать по-новому. Это заметно во многом. Например, ее директор недавно окончил Академию ЖКХ . Это единственный вуз в России , который ведет профильное обучение по системе и управлению городским хозяйством.

— ХХI век на дворе. Мы все привыкли считать, что жилищное хозяйство – это ключ разводной да кувалда, — объясняет директор управляющей компании «Жилищное хозяйство» Сергей Павлович БОБИНОВ. – А ведь сегодня наша УК переходит на новейшие технологии. С проведением капитального ремонта домов внедряем там систему энергосбережения, устанавливаем электронные системы управления теплом: в зависимости от температуры на улице они регулируют уровень отопления в квартирах. Такие системы стоят на четырех наших домах. Как здесь обойтись без учебы?

Капитальный ремонт сегодня — важнейшая часть работы управляющих компаний города. В прошлом году УК «Жилищное хозяйство» отремонтировала пять домов в рамках 185-го федерального закона. В двух домах 335-й серии сделано усиление каркаса. В этом году объем работ увеличился – предстоит отремонтировать 13 объектов. Деньги из федерального центра пока еще не перечислены, но ремонт уже начался: у подрядчика есть на это свои оборотные средства. Для проведения капитального ремонта управляющая компания выбрала одного главного подрядчика на все виды работ: он хорошо зарекомендовал себя в прошлом году – это раз, а во-вторых, чтобы было с кого спросить в случае чего.

В конце года УК «Жилищное хозяйство» получила строительную лицензию — на это ушло 8 месяцев. Это значит, что капитальный ремонт управляющая компания может делать своими силами. Кстати, часть работ она сама и проведет — специалисты в управляющей компании есть!

— Лицензия действует до 2013 года. Будем использовать ее в дальнейшей работе, — рассуждает Сергей Павлович.

В УК думают о подрастающем поколении. Здесь достаточно молодой коллектив. Например, первый заместитель директора всего два года назад окончил вуз. В свободное от учебы время в компании трудятся студенты СибГУФКа — сами пришли и попросились: кто дворником, кто водителем. Сын самого Сергея Павловича — студент и подрабатывает водителем самосвала в организации отца.

Что мешает нормальной работе? В последнее время увеличилось количество организаций, которые занимаются самыми разнообразными проверками деятельности управляющих компаний.

— С начала года мы отработали порядка 70 рабочих дней, за это время у меня прошло 87 проверок! Такое количество проверяющих отнимает массу времени и мешает работе! — отмечает директор «Жилищного хозяйства».

— Заканчивается отопительный сезон. По нашей вине не было ни одной аварии! С середины мая начнем подготовку к новому сезону. Да и капитальный ремонт хотим провести качественнее, чем в прошлом году. Надо убедить как можно больше собственников жилья в необходимости попадания в программу капитального ремонта — такие задачи ставит в этом году перед компанией ее руководитель.

Читать еще:  Услуга подогрев воды в жкх

Полёт новых технологий

Снизить затраты на тепло — реально!

Принятое правительством постановление о необходимости установки общедомовых счетчиков направлено в первую очередь на учет потребляемого тепла. Учет, конечно, дело хорошее, но практика показала, что, если теплосчетчики смонтированы вместе с современным теплоузлом, — затраты на тепло снижаются в среднем на 150 — 200 тыс. руб. за сезон. В чем секрет такой эффективности, мы попросили рассказать генерального директора компании «Полет Новых Технологий» Татьяну Викторовну ДОРОФЕЕВУ , более пяти лет занимающуюся проблемами ЖКХ.

— Татьяна Викторовна, сейчас на каждом шагу можно наткнуться на объявления типа «Замена системы ото-пления. Установка счетчиков. Дешево!» Как не ошибиться в выборе?

— Многие покупаются именно на «дешево», забывая, что скупой платит дважды! Придут «умельцы», врежут счетчик в систему, возьмут плату за проделанную работу. А в итоге ни один инспектор Водоканала или Тепловых сетей его не зарегистрирует, так как монтаж выполнен неправильно!

— Современные системы отопления — один из основных видов деятельности вашей компании. Какой она должна быть?

— Прежде всего — экономной и эффективной. Современные технологии — это и уменьшение затрат на обслуживание, и экономия энергоресурсов, и увеличение отдачи от вложенных средств, и продление службы оборудования. Два года назад мы полностью заменили тепловой узел в здании областной администрации по Красному пути — а вы знаете, насколько скрупулезно относятся к бюджетным деньгам?!

Экономисты просчитали все варианты и решили, что предложенный нами — самый эффективный. «Полет НТ» выполнил полный комплекс услуг: тепловой узел с автоматикой, фильтрами, современной арматурой, приборами учета и пластинчатыми теплообменниками, преимущество которых очевидно. Принцип работы по закрытой схеме позволяет добиться от них теплоотдачи до 97%.

— Но ведь для замены системы нужны и проект, и монтаж…

— Мы не только предлагаем идеи, но и воплощаем их в жизнь. И проект, и комплектацию необходимого оборудования по разумному соотношению цена — качество, и монтаж, и регистрацию в соответствующих органах, и обслуживание системы компания «Полет НТ» берет на себя. Прежде чем приступить к проекту, оцениваем состояние коммуникаций и имеющегося оборудования заказчика, а затем предлагаем наиболее эффективные именно для него варианты решения.

Наше предприятие — официальный представитель многих заводов России, которые в недавние времена выпускали продукцию для военно-промышленного комплекса. Благодаря этому, у нас низкие цены на комплектующие: стоимость счетчика — всего 350 рублей!

— А отдельно, без замены системы, ваша компания теплосчетчики устанавливает?

— Нами разработана и запущена в производство целая серия: комплект теплосчетчиков поквартирного, подъездного и общедомового учета. Польза такой комплектации очевидна: максимально сокращается монтажная длина и в три раза — количество резьбовых соединений. А это, естественно, снижает себестоимость и повышает качество и скорость монтажных работ.

Сейчас мы предлагаем уникальную разработку — приборы учета радиосборки с радиусом действия 20 м, позволяющие организовать дистанционный сбор информации без дополнительных финансовых затрат. Прошел мастер управляющей компании с прибором по подъезду — и, не заходя в квартиры, получил все показания!

— Здорово!

— Новые технологии — это наша работа! Надеюсь, что с учетом возросших требований к капитальному ремонту и постоянному повышению тарифов наши предложения будут востребованы.

Ул. 4-я Транспортная, 60. оф. 321. телефон/факс 547-600po_polet@mail.ru

В Омской области в этом году отремонтируют 805 домовИз них 414 зданий приведут в порядок в городе

Посылочка весомв 400 килограммов!25 февраля региональные власти утвердили адресную программу по капитальному ремонту домов в Омской области. Теперь список, в который попали 805 зданий, необходимо утвердить в Москве . Для этого в столицу направили документацию весом в 400 килограммов! Весьма странно в эпоху Интернета и цифровых носителей, но таковы требования Фонда реформирования ЖКХ.

— До 2011 года на капитальный ремонт домов в нашем регионе федеральный центр готов выделить 3,5 миллиарда рублей, — напоминает заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Галина ЗУРНАДЖАН. — Мы планируем израсходовать до конца все выделенные деньги уже в этом году. Так мы поддержим наших строителей в период кризиса. Кроме того, если ряд регионов за два года не потратят средства из Москвы, то Фонд может распределить деньги и направить их туда, где ремонт пройдет активно.

Власти обещают, что ремонт будет комплексным — то есть на каждом доме выполнят максимальное количество работ. Это укрепление фасадов, замена кровли и инженерного оборудования — систем отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки и лифтов. Кроме того, во всех зданиях, попавших в программу, будут установлены общедомовые приборы учета.

Как не попасть в лапы фирмы «Рога и копыта»?В прошлом году основные претензии жильцов вызывало качество ремонта. Порой фирмочки, работающие на субпод -ряде, напоминали пресловутые «Рога и копыта». Бригады подвыпивших неумех сменяли другу друга на объектах через день. Естественно, толку от них было мало, поэтому затягивались сроки сдачи. В минстрое надеются, что из-за кризиса на строительном рынке к программе капремонта подключатся серьезные компании с большим опытом работы, хорошей производственной базой, техническим оснащением и квалифицированными кадрами. Также составлен реестр недобросовестных подрядчиков, который направлен в управляющие компании и мэрию.

— Действительно, по-прежнему самый главный вопрос — это выбор подрядчиков, — соглашается руководитель УК «ЖКХ-Сервис» Владимир ЧЕРНОШТАН. — Компании, отработавшие в прошлом году хорошо, у всех на слуху. Не получится ли, что фирма, которая работала с нами, начнет сотрудничать с другими управляющими компаниями? Не много ли для нее это будет? В прошлом году от нашей УК в программу попали 92 дома на общую сумму работ — 200 миллионов рублей. И мы с трудом перелопатили такой объем! А сейчас должны отремонтировать жилье уже на 400 миллионов! Кстати, в этом году подписываем с подрядчиками соглашения, по которым они не могут заключать договоры на субподряд без нашего согласия. Потому что в прошлом году приходилось бегать и искать привлеченных рабочих.

При этом руководители управляющих компаний признают, что нельзя выбирать подрядчиков только по тому, как они работали в прошлом году. Все из-за пресловутого кризиса. Тем более что по закону УК могут перечислить на счет подрядчиков авансом только 30% от стоимости работ. Остальное подрядчики получают только после окончания ремонта.

— Мы в чем-то начинаем работать с чистого листа, — считает директор УК «Левобережье» Олеся ВОРОПАЕВА . — Но с другой стороны, на рынок капремонта выходят крупные строительные организации.

С начала года нам поступило уже порядка 35 предложений от таких компаний. Мы проанализировали их возможности, финансовое состояние, персонал. И сегодня остановились на 7 фирмах, которые будем предлагать жильцам. Ведь окончательный выбор за ними. Предоставить собственникам непроверенную организацию мы не имеем права. Пугает проблема со стройматериалами, так как многие производства закрываются. Непонятно, что будет и с поставками, и с ценой. — Мы ввели ряд новых критериев, которые будут учитываться в конкурсах по выбору подрядчиков, — заявил заместитель руководителя департамента финансов минстроя Омской области Игорь МИХАЙЛОВ . — Это опыт работы на рынке, использование новых технологий и качественных материалов и многое другое.

Остается надеяться, что все это помешает «Рогам и копытам» попасть в программу капремонта в 2009 году.

С алкашами и жадными владельцами магазинов будут судитьсяЧтобы в этом году попасть в программу, жители некоторых домов самостоятельно заказывали инструментальное обследование дома. Ведь здания попадали в список по нескольким критериям. В частности, учитывалось, есть ли у жителей задолженность по квартплате. Если ее нет — дом получал дополнительные баллы. Также учитывались год постройки здания и то, как давно жители определились со способом управления (выбор управляющей компании или ТСЖ — обязательное условие для попадания в программу. — Прим. авт.).

Кроме того, если в прошлом году жители платили всего 5% от стоимости жилья, то сейчас они, чтобы попасть в программу, могли заявить и большую цифру.

В нескольких домах даже согласились взять на себя четверть от общей суммы затрат.Только вот и по программе прошлого года не удалось собрать деньги со всех жильцов. Где-то людям пришлось самим скидываться за малоимущих или соседей-алкашей. Да и сами управляющие компании подают в суд на должников. Тем более что свою долю не выплатили некоторые собственники жилых помещений на первых этажах. По словам Владимира Черноштана, просто не было времени разбираться с владельцами магазинов — ремонт бы успеть закончить в срок! Поэтому жилищникам приходилось вкладывать собственные средства.

В ближайших номерах мы опубликуем список омских домов, которые попали в программу капремонта.

На заметкуВ 2008 году все работы по капитальному ремонту необходимо было выполнить до31 декабря, хотя в хрущевках сделать это до положенного срока не удалось. Сейчас власти надеются избежать аврала. Теперь год на ремонт дается с того момента, как подрядчик зайдет на объект. Хотя основной объем все равно надо завершить до начала отопительного сезона, да и крышу зимой не починишь. Зато чуть позднее можно заменить лифты или проводку. Выполнять различные виды работ могут разные подрядчики. Потому что не так много компаний, которые готовы сделать комплексный ремонт. Чаще подрядчики имеют конкретную специализацию. Власти надеются, что в этом году работы начнут выполнять весной, так как заявка уже направлена в Москву.

КстатиВ прошлом году качество капремонта проверяли Госжилинспекция, представители управляющих компаний и сами жители домов.В этом году к ним добавятся специалисты ГУ «Облстройзаказчик». Они будут вести технический надзор от начала работ и до подписания акта об их выполнении. Причем организация должна будет оценить, все ли выполнено подрядчиками по ут-вержденной смете.

Новые технологии в системе ЖКХ

«Система ЖКХ в ХХI веке – это не только разводной ключ и кувалда»

Управляющая компания «Жилищное хозяйство» внедряет на своих домах новые технологии Управляющая компания «Жилищное хозяйство» стремится работать по-новому. Это заметно во многом. Например, ее директор недавно окончил Академию ЖКХ . Это единственный вуз в России , который ведет профильное обучение по системе и управлению городским хозяйством.

— ХХI век на дворе. Мы все привыкли считать, что жилищное хозяйство – это ключ разводной да кувалда, — объясняет директор управляющей компании «Жилищное хозяйство» Сергей Павлович БОБИНОВ. – А ведь сегодня наша УК переходит на новейшие технологии. С проведением капитального ремонта домов внедряем там систему энергосбережения, устанавливаем электронные системы управления теплом: в зависимости от температуры на улице они регулируют уровень отопления в квартирах. Такие системы стоят на четырех наших домах. Как здесь обойтись без учебы?

Капитальный ремонт сегодня — важнейшая часть работы управляющих компаний города. В прошлом году УК «Жилищное хозяйство» отремонтировала пять домов в рамках 185-го федерального закона. В двух домах 335-й серии сделано усиление каркаса. В этом году объем работ увеличился – предстоит отремонтировать 13 объектов. Деньги из федерального центра пока еще не перечислены, но ремонт уже начался: у подрядчика есть на это свои оборотные средства. Для проведения капитального ремонта управляющая компания выбрала одного главного подрядчика на все виды работ: он хорошо зарекомендовал себя в прошлом году – это раз, а во-вторых, чтобы было с кого спросить в случае чего.

Читать еще:  Техобслуживание жкх что входит

В конце года УК «Жилищное хозяйство» получила строительную лицензию — на это ушло 8 месяцев. Это значит, что капитальный ремонт управляющая компания может делать своими силами. Кстати, часть работ она сама и проведет — специалисты в управляющей компании есть!

— Лицензия действует до 2013 года. Будем использовать ее в дальнейшей работе, — рассуждает Сергей Павлович.

В УК думают о подрастающем поколении. Здесь достаточно молодой коллектив. Например, первый заместитель директора всего два года назад окончил вуз. В свободное от учебы время в компании трудятся студенты СибГУФКа — сами пришли и попросились: кто дворником, кто водителем. Сын самого Сергея Павловича — студент и подрабатывает водителем самосвала в организации отца.

Что мешает нормальной работе? В последнее время увеличилось количество организаций, которые занимаются самыми разнообразными проверками деятельности управляющих компаний.

— С начала года мы отработали порядка 70 рабочих дней, за это время у меня прошло 87 проверок! Такое количество проверяющих отнимает массу времени и мешает работе! — отмечает директор «Жилищного хозяйства».

— Заканчивается отопительный сезон. По нашей вине не было ни одной аварии! С середины мая начнем подготовку к новому сезону. Да и капитальный ремонт хотим провести качественнее, чем в прошлом году. Надо убедить как можно больше собственников жилья в необходимости попадания в программу капитального ремонта — такие задачи ставит в этом году перед компанией ее руководитель.

Полёт новых технологий

Снизить затраты на тепло — реально!

Принятое правительством постановление о необходимости установки общедомовых счетчиков направлено в первую очередь на учет потребляемого тепла. Учет, конечно, дело хорошее, но практика показала, что, если теплосчетчики смонтированы вместе с современным теплоузлом, — затраты на тепло снижаются в среднем на 150 — 200 тыс. руб. за сезон. В чем секрет такой эффективности, мы попросили рассказать генерального директора компании «Полет Новых Технологий» Татьяну Викторовну ДОРОФЕЕВУ , более пяти лет занимающуюся проблемами ЖКХ.

— Татьяна Викторовна, сейчас на каждом шагу можно наткнуться на объявления типа «Замена системы ото-пления. Установка счетчиков. Дешево!» Как не ошибиться в выборе?

— Многие покупаются именно на «дешево», забывая, что скупой платит дважды! Придут «умельцы», врежут счетчик в систему, возьмут плату за проделанную работу. А в итоге ни один инспектор Водоканала или Тепловых сетей его не зарегистрирует, так как монтаж выполнен неправильно!

— Современные системы отопления — один из основных видов деятельности вашей компании. Какой она должна быть?

— Прежде всего — экономной и эффективной. Современные технологии — это и уменьшение затрат на обслуживание, и экономия энергоресурсов, и увеличение отдачи от вложенных средств, и продление службы оборудования. Два года назад мы полностью заменили тепловой узел в здании областной администрации по Красному пути — а вы знаете, насколько скрупулезно относятся к бюджетным деньгам?!

Экономисты просчитали все варианты и решили, что предложенный нами — самый эффективный. «Полет НТ» выполнил полный комплекс услуг: тепловой узел с автоматикой, фильтрами, современной арматурой, приборами учета и пластинчатыми теплообменниками, преимущество которых очевидно. Принцип работы по закрытой схеме позволяет добиться от них теплоотдачи до 97%.

— Но ведь для замены системы нужны и проект, и монтаж…

— Мы не только предлагаем идеи, но и воплощаем их в жизнь. И проект, и комплектацию необходимого оборудования по разумному соотношению цена — качество, и монтаж, и регистрацию в соответствующих органах, и обслуживание системы компания «Полет НТ» берет на себя. Прежде чем приступить к проекту, оцениваем состояние коммуникаций и имеющегося оборудования заказчика, а затем предлагаем наиболее эффективные именно для него варианты решения.

Наше предприятие — официальный представитель многих заводов России, которые в недавние времена выпускали продукцию для военно-промышленного комплекса. Благодаря этому, у нас низкие цены на комплектующие: стоимость счетчика — всего 350 рублей!

— А отдельно, без замены системы, ваша компания теплосчетчики устанавливает?

— Нами разработана и запущена в производство целая серия: комплект теплосчетчиков поквартирного, подъездного и общедомового учета. Польза такой комплектации очевидна: максимально сокращается монтажная длина и в три раза — количество резьбовых соединений. А это, естественно, снижает себестоимость и повышает качество и скорость монтажных работ.

Сейчас мы предлагаем уникальную разработку — приборы учета радиосборки с радиусом действия 20 м, позволяющие организовать дистанционный сбор информации без дополнительных финансовых затрат. Прошел мастер управляющей компании с прибором по подъезду — и, не заходя в квартиры, получил все показания!

— Здорово!

— Новые технологии — это наша работа! Надеюсь, что с учетом возросших требований к капитальному ремонту и постоянному повышению тарифов наши предложения будут востребованы.

Ул. 4-я Транспортная, 60. оф. 321. телефон/факс 547-600po_polet@mail.ru

В Омской области в этом году отремонтируют 805 домовИз них 414 зданий приведут в порядок в городе

Посылочка весомв 400 килограммов!25 февраля региональные власти утвердили адресную программу по капитальному ремонту домов в Омской области. Теперь список, в который попали 805 зданий, необходимо утвердить в Москве . Для этого в столицу направили документацию весом в 400 килограммов! Весьма странно в эпоху Интернета и цифровых носителей, но таковы требования Фонда реформирования ЖКХ.

— До 2011 года на капитальный ремонт домов в нашем регионе федеральный центр готов выделить 3,5 миллиарда рублей, — напоминает заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Галина ЗУРНАДЖАН. — Мы планируем израсходовать до конца все выделенные деньги уже в этом году. Так мы поддержим наших строителей в период кризиса. Кроме того, если ряд регионов за два года не потратят средства из Москвы, то Фонд может распределить деньги и направить их туда, где ремонт пройдет активно.

Власти обещают, что ремонт будет комплексным — то есть на каждом доме выполнят максимальное количество работ. Это укрепление фасадов, замена кровли и инженерного оборудования — систем отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки и лифтов. Кроме того, во всех зданиях, попавших в программу, будут установлены общедомовые приборы учета.

Как не попасть в лапы фирмы «Рога и копыта»?В прошлом году основные претензии жильцов вызывало качество ремонта. Порой фирмочки, работающие на субпод -ряде, напоминали пресловутые «Рога и копыта». Бригады подвыпивших неумех сменяли другу друга на объектах через день. Естественно, толку от них было мало, поэтому затягивались сроки сдачи. В минстрое надеются, что из-за кризиса на строительном рынке к программе капремонта подключатся серьезные компании с большим опытом работы, хорошей производственной базой, техническим оснащением и квалифицированными кадрами. Также составлен реестр недобросовестных подрядчиков, который направлен в управляющие компании и мэрию.

— Действительно, по-прежнему самый главный вопрос — это выбор подрядчиков, — соглашается руководитель УК «ЖКХ-Сервис» Владимир ЧЕРНОШТАН. — Компании, отработавшие в прошлом году хорошо, у всех на слуху. Не получится ли, что фирма, которая работала с нами, начнет сотрудничать с другими управляющими компаниями? Не много ли для нее это будет? В прошлом году от нашей УК в программу попали 92 дома на общую сумму работ — 200 миллионов рублей. И мы с трудом перелопатили такой объем! А сейчас должны отремонтировать жилье уже на 400 миллионов! Кстати, в этом году подписываем с подрядчиками соглашения, по которым они не могут заключать договоры на субподряд без нашего согласия. Потому что в прошлом году приходилось бегать и искать привлеченных рабочих.

При этом руководители управляющих компаний признают, что нельзя выбирать подрядчиков только по тому, как они работали в прошлом году. Все из-за пресловутого кризиса. Тем более что по закону УК могут перечислить на счет подрядчиков авансом только 30% от стоимости работ. Остальное подрядчики получают только после окончания ремонта.

— Мы в чем-то начинаем работать с чистого листа, — считает директор УК «Левобережье» Олеся ВОРОПАЕВА . — Но с другой стороны, на рынок капремонта выходят крупные строительные организации.

С начала года нам поступило уже порядка 35 предложений от таких компаний. Мы проанализировали их возможности, финансовое состояние, персонал. И сегодня остановились на 7 фирмах, которые будем предлагать жильцам. Ведь окончательный выбор за ними. Предоставить собственникам непроверенную организацию мы не имеем права. Пугает проблема со стройматериалами, так как многие производства закрываются. Непонятно, что будет и с поставками, и с ценой. — Мы ввели ряд новых критериев, которые будут учитываться в конкурсах по выбору подрядчиков, — заявил заместитель руководителя департамента финансов минстроя Омской области Игорь МИХАЙЛОВ . — Это опыт работы на рынке, использование новых технологий и качественных материалов и многое другое.

Остается надеяться, что все это помешает «Рогам и копытам» попасть в программу капремонта в 2009 году.

С алкашами и жадными владельцами магазинов будут судитьсяЧтобы в этом году попасть в программу, жители некоторых домов самостоятельно заказывали инструментальное обследование дома. Ведь здания попадали в список по нескольким критериям. В частности, учитывалось, есть ли у жителей задолженность по квартплате. Если ее нет — дом получал дополнительные баллы. Также учитывались год постройки здания и то, как давно жители определились со способом управления (выбор управляющей компании или ТСЖ — обязательное условие для попадания в программу. — Прим. авт.).

Кроме того, если в прошлом году жители платили всего 5% от стоимости жилья, то сейчас они, чтобы попасть в программу, могли заявить и большую цифру.

В нескольких домах даже согласились взять на себя четверть от общей суммы затрат.Только вот и по программе прошлого года не удалось собрать деньги со всех жильцов. Где-то людям пришлось самим скидываться за малоимущих или соседей-алкашей. Да и сами управляющие компании подают в суд на должников. Тем более что свою долю не выплатили некоторые собственники жилых помещений на первых этажах. По словам Владимира Черноштана, просто не было времени разбираться с владельцами магазинов — ремонт бы успеть закончить в срок! Поэтому жилищникам приходилось вкладывать собственные средства.

В ближайших номерах мы опубликуем список омских домов, которые попали в программу капремонта.

На заметкуВ 2008 году все работы по капитальному ремонту необходимо было выполнить до31 декабря, хотя в хрущевках сделать это до положенного срока не удалось. Сейчас власти надеются избежать аврала. Теперь год на ремонт дается с того момента, как подрядчик зайдет на объект. Хотя основной объем все равно надо завершить до начала отопительного сезона, да и крышу зимой не починишь. Зато чуть позднее можно заменить лифты или проводку. Выполнять различные виды работ могут разные подрядчики. Потому что не так много компаний, которые готовы сделать комплексный ремонт. Чаще подрядчики имеют конкретную специализацию. Власти надеются, что в этом году работы начнут выполнять весной, так как заявка уже направлена в Москву.

КстатиВ прошлом году качество капремонта проверяли Госжилинспекция, представители управляющих компаний и сами жители домов.В этом году к ним добавятся специалисты ГУ «Облстройзаказчик». Они будут вести технический надзор от начала работ и до подписания акта об их выполнении. Причем организация должна будет оценить, все ли выполнено подрядчиками по ут-вержденной смете.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector