Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчет стоимости услуг жкх

Как рассчитать стоимость работ для внесения в ГИС ЖКХ ?

В числе работ, которые приходится выполнять управляющей организации, заметное место занимает расчёт стоимости работ и услуг за содержание и ремонт МКД. Этому сложному и трудозатратному процессу посвящена статья, подготовленная специально для нашего блога специалистами ЗАО «Центр муниципальной экономики и права». В статье не только раскрывается механизм расчёта стоимости работ, но и описывается, как можно их упростить.

Почему требуется индивидуальный и экономически обоснованный расчёт стоимости работ?

Согласно нормам действующего законодательства, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться индивидуально по каждому МКД с учётом реального технического состояния дома (ст. 55.24 ГК РФ, определение ВС РФ от 18.09.2013 N 49-КГПР13-6) и учитывать минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

На основании ч. 23 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность за оказание всех услуг и работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ, причём их качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491. УО должна предложить собственникам помещений и прописать в договоре управления обоснованный размер платы, позволяющий выполнить все эти работы качественно.

Стоимость каждой услуги и работы должна быть определена отдельно, чтобы соблюсти право собственников на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно совместному приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр, в обязанность УО входит необходимость размещения в ГИС ЖКХ информации о перечне выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, об объёме, периодичности проведения и стоимости работ и услуг, с указанием использованного порядка расчёта стоимости.

Формирование фонда платы за содержание и ремонт МКД

Согласно жилищному законодательству, в частности, п. 7 ст. 156 ЖК РФ и ст. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений МКД на ОСС должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания ОИ, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 N 290.

УО готовит предложения собственникам помещений по условиям договора управления МКД. Прежде всего это предложения по перечню услуг и работ в отношении каждого МКД.

Ст. 161 ЖК РФ обязывает УО контролировать состояние и сохранность ОИ МКД. Поэтому при утверждении платы собственники не могут отказаться от работ, которые обязательно нужны для безопасного проживания. Однако по решению собственников в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством.

Поэтому в отдельно взятом доме стоимость содержания и ремонта жилья может быть как выше, так и ниже аналогичных МКД.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, утверждённому собственниками помещений МКД, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

После формирования перечня работ по содержанию и ремонту МКД на предстоящий год следующий шаг – определение того, сколько средств потребуется на выполнение каждой работы и какова будет общая стоимость всех работ и услуг.

Для определения объёма необходимых затрат на планируемые работы и услуги, а следовательно, и размера ежемесячной платы собственников помещений нужна информация о стоимости каждой работы и услуги, включённой в перечень.

Методология расчёта стоимости работ и услуг

При определении расчётной стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту ОИ используются следующие методы:

  • ресурсный метод;
  • метод аналогов;
  • метод индексации.

Ресурсный метод применяется при наличии разработанных норм и нормативов трудовых, материальных и финансовых ресурсов, используемых при выполнении работ и услуг. При ресурсном методе определение расчётной стоимости работ и услуг осуществляется прямым калькулированием исходя из нормативов материальных, трудовых ресурсов (элементов затрат) и прогнозных цен и тарифов.

В настоящее время практически на все виды работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ Центром муниципальной экономики и права определены нормативы трудовых, материальных и финансовых ресурсов. Поэтому применение данного метода обеспечивает наибольшую точность полученного результата и, соответственно, базу для обоснованности предложений по плате за содержание жилых помещений.

В основе ресурсного метода – расчёт стоимости работ. То есть расценка на работы определяется как произведение норматива ресурса и стоимости единицы ресурса. Схема расчёта стоимости работ и услуг ресурсным методом:

Стоимость работы и услуги на единицу объёма можно определить по формуле:

Сi ед = Ро.т.i+ Рмат.i + Рэкспл.маш.i + Робщ. i + Pнал i + Пр,

где Ро.т.i – расходы на оплату труда рабочих, руб.;

Рмат.i – расходы на материальные ресурсы, руб.;

Рэкспл.маш.i – расходы на эксплуатацию машин и механизмов, руб.;

Робщ.i – общеэксплуатационные расходы, руб.;

Рнал.i – налоги, сборы, платежи, руб.;

Пр – прибыль от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, руб.

Для расчёта стоимости работ ресурсным методом требуются:

  1. Сведения о МКД и придомовой территории (характеристики, площади и т.д.). Они берутся из паспорта дома, данных Росреестра и т.д. Данная информация вносится в ГИС ЖКХ в первую очередь.
  2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД с оптимальной периодичностью.
  3. Ставка рабочего первого разряда. Определяется внутренними документами УО, условиями Отраслевого тарифного соглашения по каждому виду работ или на основании статистических данных по регионам РФ на данный период.
  4. Стоимость материалов, использованных для проведения работ. Используются либо реальные закупочные стоимости материалов на основании бухгалтерских отчётов за предыдущие периоды, либо среднестатистические цены по региону на определённый период.
  5. Количество человеко-часов и материалов, необходимых для выполнения перечня работ (см. сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов», разработанный Центром муниципальной экономики и права, ГЭСНы, ФЕРы, ЕНИРы, СНиПы и т. д.).
  6. Ставки налогов, накладных расходов и расходов на управление. Определяются законодательством, на основании бухгалтерских и статистических отчетов организации за предыдущие периоды, либо с помощью ряда сборников по расчёту численности УО, определению общеэксплуатационных расходов и др., также разработанных Центром муниципальной экономики и права.

Например, расходы на оплату труда рабочих определяются как нормативный фонд заработной платы рабочих, выполняющих работы и услуги по содержанию ОИ и текущему ремонту, исходя из нормативной трудоёмкости работ и условий Отраслевого тарифного соглашения по каждому виду работ на принятый натуральный измеритель.

Рот.i = Нi × ЗПосн.i + ЗПдоп.i,

где Нi – нормативная трудоемкость для выполнения i-го вида работ и услуг, чел.-час;

ЗПосн.i – часовая тарифная ставка рабочего, выполняющего i-й вид работ, руб./час;

ЗПдоп.i – начисления стимулирующего и компенсационного характера рабочему, выполняющему i-й вид работ, руб./час.

Нужно обратить внимание, что теперь расходы должны учитывать затраты на потребление воды при производстве работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Более подробно об этом можно прочитать в «Методических рекомендациях по определению платы за содержание жилых помещений», разработанных Центром муниципальной экономики и права.

Расчёт стоимости работ и услуг – это просто!

Метод расчётов, который мы описали, наиболее точный, но при этом и наиболее трудоёмкий. Возникает резонный вопрос: можно ли как-то сократить этот расчётный путь?

Специалистам Центра муниципальной экономики часто приходилось рассчитывать плату на основании таблиц, составленных в Excel. И со временем стало понятно, что весь нормативный подход можно облечь в простую и доступную программу – именно так родился online-сервис «МКД-расчёт», в основу которого заложены современные нормативы на все ресурсы, необходимые для выполнения работ по содержанию МКД, а также среднестатистические цены на все материальные и трудовые ресурсы, используемые в этих нормативах, по каждому региону РФ.

Программа «МКД-расчёт» содержит большой перечень работ по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД любого типа.

Готовые расчёты можно выгрузить в формате Excel и использовать в дальнейшем для размещения в ГИС ЖКХ. Работы в «МКД-расчёт» согласованы со справочниками работ ГИС ЖКХ, что облегчает их размещение.

Существенным преимуществом «МКД-расчёт» является отслеживание изменения размера платы за кв. метр в месяц в зависимости от добавления работ в смету, изменения периодичности и параметров отчислений. Для этого достаточно ввести площадь в окошко «Стоимость на кв. м».

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается сроком не менее одного года. Для перерасчёта цен на следующий год в «МКД-расчёт» можно просто переключиться на цены следующего года, и стоимости всех работ из вашего перечня автоматически обновятся.

Как правильно рассчитать стоимость за коммунальные услуги

Одной основных статей расходов личного бюджета граждан составляет плата за коммунальные услуги. В последние годы произошло множество изменений, которые серьезно повлияли на их стоимость. В большинстве случаев эти преобразования увеличили сумму, которую собственник жилья должен платить ежемесячно. Чтобы не переплачивать, каждое заинтересованное лицо должно разбираться, как производится расчет коммунальных услуг.

Принципы формирования квартплаты

Чтобы оплата за квартиру была справедливой, необходимо, чтобы она основывалась на следующих принципах:

  • баланс интересов всех задействованных субъектов, в том числе собственников, управляющей компании, а также организаций и предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;
  • обеспечение потребностей финансового характера компаний ЖКХ, достаточное для эффективной реализации производственных и инвестиционных программ;
  • экономическая обоснованность расходов компаний, предоставляющих услуги соответствующего вида, которые подлежат компенсации со стороны собственников помещений;
  • раздельное ведение учёта доходов и расходов населения, оплаты задолженности, а также накопительных фондов по каждому отдельному дому;
  • открытость сведений о ценах и тарифах на коммунальные услуги, что позволяет любому заинтересованному лицу ознакомиться с искомой информацией и предотвратить неправомерные начисления.

Кроме того, оплата за квартиру должна вноситься регулярно и в установленные сроки. Это позволит не только избежать задолженности и последующих проблем, но и предоставит компаниям, обслуживающим конкретный многоквартирный дом, выполнять свои обязанности должным образом. Речь идёт о том, что если владелец квартиры не внёс платежи в установленный срок, компания недополучила ресурсы, которые необходимы для поддержания стабильной работы. Как следствие, она не в силах обеспечить нормальное функционирование сети. В конечном итоге страдает тот же собственник.

Тарифы на коммунальные услуги

Посчитать коммунальные услуги самостоятельно можно без особых проблем. Для этого нужно знать объем услуги, то есть количество потреблённой электроэнергии, воды и т. д. и тариф. Он представляет собой цену за 1 единицу услуги, выраженную в натуральном значении (кВт, кубометр).

Читать еще:  Что входит в услуги жкх содержание

Тариф устанавливают региональные власти. Правительство РФ разрабатывает и утверждает систему индексации тарифов, распространяющуюся на конкретный регион. Данная система представляет собой минимальное и максимальное значение повышения тарифов, допустимое для каждого конкретного региона.

Обратите внимание! В процессе расчета коммуналки на местах используется тариф в пределах индексации, действующей для данного региона.

Тарифы на коммуналку сильно дифференцированы. Это зависит от множества факторов, включая регион потребления, размер экономических показателей, изменения в действующем законодательстве, состояние жилищного фонда и др. Все это необходимо учитывать при расчете оплаты.

Важно! Утверждение новых тарифов происходит ежегодно.

В 2020 году предусмотрено увеличение стоимости тарифов. При этом минимальное увеличение произойдет в Северной Осетии (2,5 %), а максимальное – в Москве (7 %).

Формирование тарифов – достаточно сложный процесс. Однако разбираться в том, как рассчитать коммунальные услуги, должны все.

Узнать тариф можно либо в квитанции, либо на официальном Интернет-портале Федеральной антимонопольной службы.

Пошаговый видео-расчет стоимости коммунальных услуг:

Как производится расчет

Существует несколько способов, с помощью которых можно рассчитать коммуналку:

Если собственник установил индивидуальные счётчики, то квартплата рассчитывается в этом случае достаточно просто. Для получения результата требуется умножить тариф на единицу конкретной услуги и на количество потреблённого ресурса. Никаких проблем возникнуть не должно.

Если размер платы рассчитывается с помощью общедомового прибора учёта, то алгоритм немного усложняется.
В этом случае формула будет выглядеть следующим образом:

  • V – объем потреблённого ресурса одной квартирой.
  • V1 – количество общего потреблённого ресурса для дома за вычетом потреблённого в квартирах.
  • S – площадь квартиры.
  • S1 – площадь нежилых помещений в доме, которые потребляют конкретный вид ресурса (тепло, вода, газ и т. д.).

Важно! Расчет стоимости по каждому виду коммунальных услуг производится отдельно и в квитанции отражается отдельной строкой расходов.

Для удобства потребителей коммунальных услуг в сети есть онлайн-калькуляторы, которые облегчают расчеты и автоматически выдают нужную сумму. От клиента нужно только заполнить пустые графы.

Электроснабжение

Платежи за электроснабжение будут считаться очень просто. При наличии счётчика необходимо определить количество потреблённой электроэнергии за месяц (текущее значение минус предыдущий показатель). Полученную сумму умножить на тариф.

Пример : На 03.06. 2020 г. прибор учёта показывает 1220 кВт. В прошлом месяце этот показатель равнялся 1156 кВт.

Необходимо рассчитать стоимость электроэнергии за май для Москвы:

  1. Для начала следует узнать, какое количество электроэнергии было потрачено:

1220 кВт – 1156 кВт = 64 кВт.

  1. В Москве установлен тариф на электричество 5,38 руб.

Получаем следующее: 64 кВт * 5,38 руб. = 344,32 руб.

Обратите внимание! Тариф на электроэнергию зависит от того, оборудован ли дом газовыми или электрическими плитами. Отдельно считать следует электроэнергию в домах и квартирах, расположенных в сельских населенных пунктах.

Это означает, что если в доме есть газ, то тариф на электроэнергию будет выше, чем там, где готовят и отапливают электричеством. Соответственно, на сельских территориях электричество дешевле, чем в черте города.

Если собственник установил многотарифный прибор учета, то устанавливается тариф день/ночь (ночью электроэнергия стоит меньше) либо ночная зона, пиковая и полупиковая.

Правильный рас чет стоимости электроэнергии:

Отопление

Расчет за отопление производится несколькими способами. Это связано с тем, за какой период происходит начисление платы за данный вид коммунальных услуг – равномерно в течение всего года либо только в отопительный сезон.

Особого внимания заслуживают вопросы, связанные с водоотведением, то есть выводом стоков из помещений. Счётчики на канализацию не ставятся, поэтому сумма за водоотведение примерно равняется плате за водоснабжение (тариф немного ниже).

Оплата при отсутствии счетчиков

Как отмечалось, существует два способа расчета коммунальных платежей. Первый – по счетчикам – наиболее точный и более рациональный, поскольку позволяет пользователю заплатить именно столько, сколько он израсходовал по факту.

Во втором случае в расчет принимаются нормативы на человека, установленные для каждого региона.

Обратите внимание! Норматив представляет собой количество ресурсов, установленное на законодательном уровне, которое должен потреблять 1 человек в течение 1 месяца. Если данный норматив превышен, то стоимость за единицу ресурса будет увеличена.

Для расчета коммуналки по нормативам используются либо площадь квартиры, либо количество зарегистрированных в ней лиц.

Например, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета тепла, то для отдельной квартиры этот показатель будет рассчитываться как площадь квартиры, умноженная на тариф и на норматив.

Для водоснабжения площадь будет заменена на количество проживающих в квартире лиц.

Важно! В квартирах, которые по субъективным причинам не оборудованы приборами учёта электро- и водоснабжения, будет применяться повышающий коэффициент.

Льготы по коммунальным услугам

Руководство страны приняло решение, что некоторые категории граждан в силу своего особого статуса и положения имеют право на получение социальной поддержки со стороны государства. Одной из разновидностей таких преференций выступают льготы по коммуналке.

Среди субъектов, имеющих право на получение указанной льготы, выделяются:

  • инвалиды;
  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры и др.

При этом размер льгот устанавливается на федеральном уровне, а регионы вправе вводить собственные меры поддержки либо увеличивать их.

Обратите внимание! Для получения льготы по коммунальным услугам необходимо заявить о себе. Для этого потребуется написать заявление и предоставить пакет документов в Управление социальной защиты либо компанию, непосредственно предоставляющую конкретную услугу. После проверки всех документов эти субъекты выдадут решение о возможности предоставления скидки.

Скидка может быть применена только на одну квартиру лица, имеющего право получить анализируемую льготу. Во избежание путаницы она предоставляется по месту официальной регистрации.

Рассчитывать на получение преференций можно только при отсутствии долга. Это означает, что если льготник имеет долг по коммуналке, его требуется погасить и только после этого подавать соответствующее заявление. В противном случае он рискует получить отказ.

Таким образом, каждый собственник квартиры должен разбираться, как происходит начисление платежей за коммунальные услуги. Это позволит избежать необоснованных выплат и сэкономить собственные средства.

Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей

Счет за коммунальные услуги не просто набор цифр, это сложный механизм подсчета размера и начисления платы. Для большинства собственников квартир в дотошном изучении квитанции нет смысла, однако, бывают ситуации, когда становится необходимо узнать сколько и за какую услугу надо заплатить.

В статье подробно рассмотрим что входит в перечень услуг, как они рассчитываются. Возможные ошибки при расчетах и как их исправить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

  • Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
  • Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
  • Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
  • Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

  • Т – это размер тарифа.
  • S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

  • количества прописанных человек;
  • наличия приборов учета;
  • видов потребляемых услуг и ресурсов;
  • наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Читать еще:  Предоставляемые услуги жкх

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

  • V – это объем потребленного ресурса.
  • T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

  • N – норматив.
  • К – количество прописанных человек.
  • Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

  • V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
  • S – площадь квартиры.
  • Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
  • Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

  • S – площадь квартиры.
  • N – норматив.
  • T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

  • ГВС – это объем потребленной горячей воды.
  • ХВС – холодной.
  • Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

  • Т – это тариф.
  • S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
  • S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Находится он по адресу: http://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

  1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
  2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
  3. Указывается необходимый год и месяц.
  4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
  5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
  6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

  • проживает два человека;
  • площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
  • площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
  • имеется центральное отопление и канализация;
  • к дому подведено газоснабжение;
  • установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
  • расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

  1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
  2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
  3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
  4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
  5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

  1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
  2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.

Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и
коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

Заключение

Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.

Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Калькулятор жилищно коммунальных услуг

Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.

Тарифы на коммунальные услуги

Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).

Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год. Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их обоснованности.

Что до затрат, то их структура для коммунальных и жилищных услуг значительно различается: для коммунальных характерен высокий удельный вес приобретаемых для их предоставления ресурсов, а для жилищных – необходимой рабочей силы.

К примеру, при калькуляции в стоимости теплоснабжения цена приобретения топлива составляет около 35-40%, и ещё около 10% уходит на электроэнергию, также требующуюся для работы систем. При оплате водоснабжения около 20-25% уходит на приобретение воды, и столько же на электроэнергию.

В структуре расходов на жилищные услуги же заработная плата работников, занимающихся их предоставлением, составляет около 50-60%, ещё 10-15% уходит на необходимые материалы и 8-10% на электроэнергию. Более велики расходы на материалы в структуре затрат на такую услугу, как ремонт. Именно разным составом затрат объясняется, что на разные виды ЖКУ тарифы могут сильно различаться.

Оплачиваться коммуналка должна ежемесячно, до наступления десятого числа в полном объёме – при просрочке возможно начисление пени, при длительной неоплате – лишение права на пользование ЖКУ, при этом долг за уже предоставленные услуги всё равно остаётся.

Начисление платежей

Платежи за коммунальные услуги, если установлены счётчики, определяются в соответствии с их показаниями, если их нет – по нормативам. Плата за ЖКУ начисляется по установленному тарифу. Соответственно, нужно разобрать три основных варианта: за жилищные услуги, по нормативам и по показаниям счётчиков.

За жилищные услуги

Как указывает пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание помещения устанавливается самими собственниками жилья на общем собрании. При этом, однако, должны учитываться пояснения и предложения управляющей компании (УК). На практике обычно это установление происходит в виде утверждения тех тарифов, что предлагает УК. Они, в свою очередь, базируются на установленных местной властью.

Ставка тарифа на жилищные услуги, в большинстве случаев, основывается на площади жилья, и для того, чтобы выяснить сумму к оплате, нужно умножить тариф за единицу на площадь.

То есть, при использовании этой методики формула будет выглядеть так:

T здесь тариф, а S – квартирный метраж.

С помощью этой формулы можно правильно посчитать оплату для части жилищных услуг, в других случаях сумма может быть фиксированной.

За коммунальные услуги по нормативам

Если тариф – это стоимость за одну единицу ресурса, то норматив – определённое законодательно количество ресурсов, которое, как предполагается, должен потреблять один человек в месяц. Норматив приходится применять в тех случаях, когда нет возможности установить, сколько было потреблено на самом деле, то есть при отсутствии счётчиков либо не проведённой вовремя их поверке.

В зависимости от конкретной услуги, может использоваться один из двух вариантов формулы для расчёта – в первом случае он ведётся на основе площади квартиры, как и в случае с услугами ЖКХ, а во втором – исходя из того, сколько в ней жильцов.

Например, если нет общедомового прибора учёта тепла, то считать по нормативу надо по следующей формуле:

К площади и тарифу здесь добавился N – норматив.

А вот плата за водоснабжение будет базироваться вместо площади жилья на количестве проживающих в нём, в результате чего формула выглядит следующим образом:

Как видите, вместо площади (S), в формуле появилось количество (Q).

Подробнее о том, как ведётся расчёт, с конкретными цифрами и примерами, мы расскажем в разделе «Расчёт стоимости».

За коммунальные услуги по показаниям счётчиков

Для индивидуальных счётчиков всё предельно просто: количество потреблённого за расчётный период ресурса (обозначим его как V), нужно умножить на тариф за единицу, и получится сумма к оплате:

Немного сложнее расчёт для общедомовых приборов, которые часто используются для учёта потребляемого тепла. Формула здесь будет выглядеть довольно громоздко:

(V + S / S1 x V1) x T

Если V, как и прежде, индивидуальное потребление, то под V1 скрывается общедомовое за вычетом потреблённого в жилищах. То же и с S – простая буква обозначает площадь квартиры, для которой ведётся расчёт, а S1 – общую площадь помещений в многоквартирном доме, включая и нежилые, но отапливаемые.

Расчёт стоимости

Отдельно и на конкретных примерах рассмотрим, как проводятся расчёты цены отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.

Газоснабжение

Рассчитать стоимость потреблённого газа наиболее просто, наряду с электроэнергией: в обоих случаях есть два простых варианта расчёта – с установленными счётчиками и без них.

Цена за кубический метр и норматив будет различаться с учетом места вашего проживания, кроме того, норматив меняется в зависимости от того, есть ли в квартире центральное горячее водоснабжение и газовый водонагреватель.

Для проведения расчёта возьмём примерно соответствующие средним по стране цифры в 10 куб. метров норматива и стоимости одного кубического метра в 6,5 рубля. Расчёт будет вестись по приведённой ранее формуле (Q x T x N).

Если в квартире проживают пять человек, тогда без счётчиков они должны будут заплатить за месяц:

10 x 6,5 x 5 = 326 рублей.

А со счётчиками применяется также уже приводившаяся формула V x T, и если они за месяц использовали 20 кубических метров газа, то расчёт будет прост:

20 x 6,5 = 130 рублей.

Электроснабжение

Фактически всё что изменится по сравнению с расчётом газоснабжения – нормативы, а также правила их установления. А именно: они будут зависеть от числа проживающих и количества комнат в квартире. Зависимость здесь такая: чем больше людей живёт в квартире, тем меньше норматив на одного человека, чем меньше в ней комнат при этом – тем, опять же, ниже будет норматив на одного. Например, по Башкортостану, если четыре лица проживают в трёхкомнатной квартире, норматив на каждого – 65 кВт/час, а если пять – 57. А если четыре человека проживают в двухкомнатной квартире, то норматив на одного снизится до 58 кВт/час, если их пять – до 50.

Для расчёта возьмём норматив, установленный для пятерых проживающих в трёхкомнатной квартире, и цену за один кВт/час в 2 рубля:

57 x 5 x 2 = 570 рублей.

Если же в жилище установлены счётчики, и за месяц было использовано 160 кВт/ч, то платить будет нужно:

Как видите, сам расчёт ничем не отличается от проведённого для газоснабжения.

Водоснабжение

Тут необходимо отдельное выполнять расчёт за горячее и холодное водоснабжение, и в этом вся разница с предыдущими случаями, поскольку сами формулы аналогичны используемым для газа и электроэнергии.

Если счётчики на воду установлены, расход согласно их показаниям умножается на тариф. Так как мы продолжаем вести расчёт для семьи из пяти человек, предположим, что расход оказался довольно высоким – 10 куб. метров холодной и 3 горячей воды за месяц. Тариф равняется 23 и 48 рублей за кубометр соответственно.

Тогда нужно просто провести два отдельных расчёта по стандартной формуле (V x T) и суммировать их результаты:

10 x 23 + 3 x 45 = 365 рублей.

При отсутствии счётчиков для расчёта берётся норматив – если он равен 8 и 2 кубометра на человека для горячей и холодной воды соответственно, то расчёты по формуле Q x T x N будут выглядеть так:

5 x 23 x 8 + 5 x 48 x 2 = 1 400 рублей.

Отопление

Плату за отопление рассчитать сложнее, потому что тут применяют другие формулы, причём существует целых пять вариантов, применяющихся:

  1. при отсутствии общего счётчика и расчёте только в отопительный период;
  2. при отсутствии общего счётчика и равномерном распределении платы за год;
  3. с общим счётчиком и расчётом в отопительный период, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  4. с общим счётчиком и равномерным распределением, если не все жилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками;
  5. с общим счётчиком, если во всех квартирах установлены индивидуальные.

На первый взгляд, это кажется довольно сложным, но в действительности расчёт не составит труда, ведь его нужно вести лишь по одному из этих вариантов, а по какому именно можно узнать у коммунальщиков. Мы же вкратце рассмотрим все пять.

В первом случае расчёт нужно вести по уже известной нам формуле S x T x N. Подставим в неё цифры – пусть площадь квартиры равняется 80 квадратным метрам, норматив составляет 0,02 Гкал на метр, а тариф составляет 1 800 рублей:

80 x 0,02 x 1 800 = 2 880 рублей.

Для второго случая формула будет следующей:

k здесь – это коэффициент периодичности внесения платы, который равняется числу месяцев отопительного периода, делённому на общее количество месяцев в году

Если отопительный период продлился 6 месяцев, то расчёт будет таким:

6 / 12 = 0,5 – это число подставляется в формулу вместо k.

80 x (0,02 x 0,5) x 1 800 = 1 440 рублей – сумма получилась вдвое ниже, но и вноситься она будет не в течение 6 месяцев, а весь год. Фактически плата за отопление просто распределяется на эти месяцы.

Формула для третьего варианта:

V1 здесь общедомовое потребление;

S1 – общая площадь всех помещений в доме.

Если мы возьмём её равной 5 000 квадратных метров, а общее потребление в 120 Гкал, то расчёт будет таким:

120 x (80 / 5 000) x 1 800 = 3 456 рублей.

Для расчёта в четвёртом случае потребуется сначала определить среднемесячный объём затраченной тепловой энергии на квадратный метр. Для этого совокупный объём за год делится на число месяцев, а затем на общую площадь.

Если за год было потрачено 720 Гкал (в прошлый раз за месяц мы брали 120, а отопительный период продлился 6 месяцев), то:

720 / 12 / 5 000 = 0,012 Гкал.

Далее расчёт ведётся по формуле S x Vm x T, где как Vm обозначается среднемесячный объём энергии, затрачиваемой на отопление одного квадратного метра:

80 x 0,012 x 1 800 = 1 728 рублей.

Наконец, последний вариант расчёта – при наличии как общего, так и индивидуального счётчика. Применяется формула (V + S / S1 x V1) x T, уже приводившаяся в начале статьи с расшифровкой.

Возьмём индивидуальное потребление по счётчику равным 1,4 Гкал, а общедомовое – 10 Гкал, тогда:

(1,5 + 80 / 5 000 x 10) x 1 800 = 2 988 рублей составит плата.

Использование калькулятора

Чтобы не вести все эти долгие расчёты самостоятельно, вы просто можете воспользоваться специальным калькулятором ЖКУ, в который уже заложены все рассмотренные нами формулы, и необходимо лишь ввести ваши параметры – действующие у вас тарифы и показания счётчиков.

Такой калькулятор жилищно-коммунальных услуг можно найти, например, на сайте Федеральной Антимонопольной Службы. Здесь даже не придётся самостоятельно узнавать тарифы – достаточно ввести место своего жительства, и стоимость всех ЖКУ будет рассчитана.

Льготы по коммунальным услугам

Есть ряд граждан, имеющих по законодательству право получать льготы по оплате коммунальных услуг, то есть платить на определённый процент меньше. Рассмотрим, кто имеет такое право и как это оформляется.

Кто имеет право

Детально все категории граждан, получающие право на льготы и возмещение, регламентируются в региональном законодательстве, потому этот вопрос нужно уточнять на местном уровне. Однако есть основные категории, которые могут рассчитывать на льготы практически в любом регионе. К ним относятся:

  • Пенсионеры – если расходы на коммунальные услуги превышают 20% от общего дохода (в некоторых регионах этот порог может быть ниже), гражданин получает право на льготы на оплату коммунальных услуг. Для большей части пенсионеров эта норма выполняется.
  • Инвалиды – также могут рассчитывать на помощь государства, в результате получения которой платить им нужно будет половину от расчётной суммы.
  • Ветераны – имеют право на скидку в 50% от суммы расходов на ЖКХ, а отдельные категории полностью освобождаются от оплаты.
  • Многодетные семьи – если в семье три ребёнка или больше, то она может рассчитывать на скидку в 30% от суммы, которую должна платить за ЖКУ, но только в пределах норм потребления. Если несовершеннолетних детей в семье 10 или больше, то скидка возрастает до 50%.
  • Матери-одиночки – точный размер льготы в данном случае колеблется в зависимости от региона.

Помимо перечисленных категорий, льготы предоставляются и многим другим, более узким, например, переселённым из областей радиоактивного заражения гражданам, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и так далее.

Порядок получения

Оформление будет различаться в зависимости от того, к каким льготникам гражданин относится – федеральным или региональным. В первом случае оформление проводится один раз, во втором потребуется делать это каждые полгода.

Для получения льгот нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждающее статус льготника удостоверение;
  • выписка из домовой книги либо справка о прописке;
  • подтверждение права собственности на жильё;
  • квитанции для подтверждения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг – а при их наличии льготы оформить не получится.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×