Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жкх год постройки дома

Топ-5 дорогих, но красивых квартир, продающихся во Владимире

Во Владимире целое множество красивых квартир, которые можно купить, но не каждому они обойдутся по карману. Какой же уровень комфорта предлагают владимирцам за баснословные суммы?

Улица Нижняя Дуброва, 11

В этой светлой квартире имеется просторная кухня и дорогой кухонный гарнитур с техникой, застеклённая лоджия и встроенные шкафы. В санузле обеспечен подогрев полов, а из окон открывается красивый вид! И всё это стоит 4 100 000 рублей.

Улица Чапаева, 8

В уютной, просторной квартире, в которой провели ремонт, имеется встроенная кухня, большая утепленная лоджия, раздельный санузел. Сам дом расположен в тихой и комфортной зоне, в шаговой доступности развитая инфтраструктура. Стоит такая квартира 5 100 000 рублей.

Улица Ново-Ямская, 21А

Эта квартира может похвастаться дизайнерским ремонтом, встроенной кухней и зеркальной гардеробной, тёплыми полами в ванной и умным кондиционером. Расположена она на второй линии от проспекта Ленина, в тишине от дороги. Стоимость — 6 530 000 рублей.

Улица Погодина, 24

Светлая и тёплая квартира с просторной гардеробной. Сделан качественный ремонт с использованием дорогих и современных материалов. В доме расположена крышная котельная, а значит много платить за услуги ЖКХ не придётся, а сам дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Стоит 7 200 000 рублей.

Улица Офицерская, 9А

Единственное предложение в городе — многокомнатный пентхауз, расположенный в престижном кирпичном доме в центре города. Три застекленных и отделанных лоджии. Панорамные окна и неповторимый вид на пойму Клязьмы. Стоит такая «квартира» 12 500 000 рублей.

Фотографии с сайта Avito.ru

Хотите поделиться интересными новостями? Сообщите об этом в редакцию progorod33.ru. Звоните 8 (920) 911-91-10, оставляйте сообщение на сайте в разделе «Добавить новость» или присылайте в группу «ВКонтакте».

Поделись новостью с друзьями

Следующая новость

Во Владимире подвал жилого дома затопило фекалиями

Новость дня

Редакция рекомендует

Новости России и мира

Новости афиши

#ЛицаГорода

Прекрасная половина Владимирской области
Маленький защитник 2020: голосование
Лыжня России-2020!
День студента во Владимире
Забег Дедов Морозов во Владимире 2019: как это было
Владимирцы вышли на митинг против пенсионной реформы
Последний звонок-2018!

При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала progorod33.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах.

ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА 16+. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorod33.ru и его субдоменах.

Квартал между Горького и «Мегаторгом» перестроят под многоэтажки

Двухэтажные дома пойдут под снос

В ближайшие годы начнется перестройка территории вдоль улицы Горького. Возводить высотки на месте двух-трехэтажных зданий начнут с квартала, ограниченного также улицей Никитина, 1-м Коллективным и Промышленным проездами. Сейчас проект застройки проходит заочное обсуждение – новшество владимирской мэрии вместо публичных слушаний. Жителям предлагается изучить документы в управлении архитектуры и в письменном виде задать вопросы, либо оставить предложения.

Согласно проекту, в будущем под снос попадут минимум двухэтажных домов: на Горького, 60-а и по Коллективному проезду, 1-5. Кроме того, в красную зону включили близлежащие строения – сараи и гаражи.

Дома под снос выделены красным

На месте старых зданий 1957-1958 годов постройки возведут три новых. У каждого дома будет подземный паркинг: всего предусмотрено 327 машиномест, в том числе 81 – для временного хранения авто. Цокольный этаж отдадут под магазины и офисы, жилых этажей будет по 9-10. Для подъезда к домам 1-й Коллективный проезд продлят до улицы Никитина.

Новые дома выделены желтым

Также проектом предусмотрено благоустройство сквера на улице Никитина: как пояснил ПроВладимиру застройщик, его произведут либо за счет программы формирования комфортной городской среды, либо за счет компании. В уже имеющейся зоне отдыха поставят 13 скамеек, одну скульптуру, пространство вокруг нее замостят плиткой и сделают детскую площадку со специальным покрытием.

Читать еще:  Епд что это в жкх

Проект благоустройства сквера на улице Никитина

В третьем по счету здании (на месте домов №4 и №5 по 1-му Коллективному проезду) предусмотрен встроенный детский сад. А вот новых школ и поликлиник в районе не появится, так что после уплотнения застройки доступность социальных услуг и медицины для всех жителей улицы Горького уменьшится.

Впрочем, основной вопрос, который волнует жильцов домов на 1-й Коллективном проезде – это компенсации. 60-летние строения имеют деревянные перекрытия и нуждаются в ремонте. Однако уезжать из этого района хотят далеко не все жители.

Проект благоустройства сквера на улице Никитина

Как пояснил ПроВладимиру гендиректор группы компаний «Стройкомплекс» Егор Капустин, с собственниками квартир попытаются договориться. Вынуждать переехать их никто не будет, поэтому не все дома, обозначенные в проекте, могут попасть под снос. Если кто-то категорически не захочет въехать в новое жилье, останется жить в старом.

«Мы сейчас расселяем два дома. 2-й, 3-й, 4-й, 5-й [дома по 1-му Коллективному проезду] – если будут готовы все расселиться, мы расселим и их. Если в других домах, кто люди сами обращаются, мы их квартиры покупаем. С остальными – не будут они продавать, мы насильно никого не заставляем. Пусть их дома стоят, как стояли. Мы просто хотим изменить облик улицы в нормальное русло. Хочется создать нормальный, красивый квартал», – рассказал Егор Капустин.

Если жители всех домов согласятся на перестройку своего квартала, и строительство многоэтажек начнется одновременно, высотки сдадут в течение двух-трех лет. Конечно, при условии, что администрация города согласует проект. В случае с многоэтажками на улице Комиссарова, которые собирается возводить тот же застройщик, мэрия оспаривает в суде выданное Белым домом разрешение на строительство. Очередное заседание по иску состоится сегодня.

Управление жилищно- коммунального хозяйства

Должность: Начальник управления ЖКХ

Номер телефона (внешний): 53-18-98

Номер телефона (внутренний): 103

Номер кабинета: 218-а

Должность: Заместитель начальника управления

Номер телефона (внешний): 53 13 32

Номер телефона (внутренний): 142

Номер кабинета: 105

Должность: Заместитель начальника управления

Номер телефона (внешний): 330588

Номер телефона (внутренний): 120

Номер кабинета: 213

Должность: Заместитель начальника управления

Номер телефона (внешний): 53 12 20

Номер телефона (внутренний): 203

Номер кабинета: 115

Должность: Заместитель начальника управления, заведующий отделом по благоустройству

Номер телефона (внешний): 34 62 82

Номер телефона (внутренний): 215

Номер кабинета: 113

Должность: Заместитель начальника управления, заведующий отделом планирования, финансов и экономики

Номер телефона (внешний): 33-05-88

Номер телефона (внутренний): 120

Номер кабинета: 213

Отдел энергетики и энергосбережения

Должность: Заведующий отделом

Номер телефона (внешний): 53 13 32

Номер телефона (внутренний): 142

Номер кабинета: 105

Номер телефона (внешний): 53-03-50

Номер телефона (внутренний): 191

Номер кабинета: 103

Должность: Заместитель заведующего отделом

Номер телефона (внешний): 534236

Номер телефона (внутренний): 192

Номер кабинета: 103

Отдел муниципального жилищного контроля

Должность: заведующеий отделом

Номер телефона (внешний): 53-19-80

Номер телефона (внутренний): 225

Номер кабинета: 117

Номер телефона (внешний): 53-26-30

Номер телефона (внутренний): 216

Номер кабинета: 116

Группа информатизации, мобилизационной работы и гражданской обороны

Должность: главный специалист

Номер телефона (внешний): 53-09-72

Номер телефона (внутренний): 199

Номер кабинета: 106

Должность: Главный специалист

Номер телефона (внешний): 53-19-89

Номер телефона (внутренний): 106

Номер кабинета: 107

Отдел капитального ремонта жилищного фонда

Должность: Заведующий отделом

Номер телефона (внешний): 53-35-67

Номер телефона (внутренний): 109

Номер кабинета: 203

Юридический отдел

Должность: Заведующий отделом

Номер телефона (внешний): 53 14 12

Номер телефона (внутренний): 232

Номер кабинета: 114

Отдел по благоустройству

Должность: Заместитель начальника управления, заведующий отделом

Номер телефона (внешний): 346282

Номер телефона (внутренний): 215

Номер кабинета: 113

Отдел по бухгалтерскому учету и отчетности

Должность: заведующий отделом, главный бухгалтер

Номер телефона (внешний): 53-13-69

Номер телефона (внутренний): 113

Номер кабинета: 205

Отдел жилищного хозяйства

Должность: заведующий отделом

Номер телефона (внешний): 53 21 10

Номер телефона (внутренний): 130

Номер кабинета: 206

Отдел планирования, финансов и экономики

Должность: Заместитель начальника управления, заведующий отделом

Читать еще:  Оплата управляющей компании жкх

Что такое многоквартирный дом?

С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно п.3, ст.16 ЖК РФ, квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

  • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
  • помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
  • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
  • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

Законодательная база

Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

Наименование документаЕго суть
Постановление Правительства №47 от 20.01.06.Законодательный акт, устанавливающий основные требования к жилым помещениям.
Градостроительный кодексСвод законов, определяющих порядок территориального планирования, проектирования и строительства зданий.
СНиП 31-01-2003Свод правил, содержащий в себе основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
Постановление Правительства № 491 от 13.08.06.Акт, регламентирующий содержание общего имущества в МКД.
Постановление Правительства № 290 от 03.04.13.Документ, содержащий в себе перечень минимальных услуг, необходимых для поддержания функциональности имущества в МКД.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.03.Законодательный акт, содержащий в себе правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений.
Постановление Правительства № 416 от 15.05.13.Нормативно-правовой акт, определяющий стандарты управления МКД.

Виды многоквартирных домов

Многоквартирный дом – понятие, обобщающее несколько видов зданий, классифицирующихся по следующим признакам:

  1. По назначению:
    • квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания;
    • общежития, предназначающиеся для временного или постоянного проживания.
  2. По количеству этажей:
    • малоэтажные (достигающие двух этажей);
    • среднеэтажные (дома от трех до пяти этажей в высоту);
    • многоэтажные (более шести этажей);
    • здания повышенной этажности (от 11 до 16);
    • высотные (более 16 этажей).
  3. По количеству квартир:
    • двухквартирные;
    • многоквартирные.
  4. По структуре:
    • коридорные (вход в квартиры с общего коридора);
    • секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);
    • галерейные;
    • блокированные;
    • смешанного типа.
  5. По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:
    • кирпичные;
    • панельные;
    • монолитные;
    • смешанного типа (каменные или бетонные стены с деревянными перекрытиями).

ВАЖНО

От материалов несущих конструкций напрямую зависит срок эксплуатации здания. Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил СНиП 31-01-2003, введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

  1. расположению строения;
  2. коммуникациям, установленным внутри здания;
  3. высотности;
  4. квартирам и помещениям общего пользования;
  5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
  6. несущим конструкциям и т. д.

К сведению

Данный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

Отличия частного дома от МКД

Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

Читать еще:  Лицензия ук жкх проверить

Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

Многоквартирный дом блокированной постройки

Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

Возможна ли смена статуса дома?

Нередко, после пристройки дополнительных сооружений или сноса части здания, статус объекта может быть изменен (при согласии всех владельцев помещений, расположенных в строении). Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

  1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
  2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
  3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
  4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

ВАЖНО

Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

Особенности МКД

Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

  • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
  • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
  • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
  • Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
  • Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
  • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
  • Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
  • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector