Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бти договор купли продажи

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую — [ значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [ значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Отзывов:67Просмотров:319967
Голосов:37Обновлено:14.11.2016

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Читать еще:  Описание дома в договоре купли продажи

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года .

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. , зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333 .

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

Читать еще:  Договор купли продажи недействителен

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Бюро технической инвентаризации
по Владимирской области

Межевание

1. Что такое межевание?

Главная задача межевания – это определение и установка точных границ участка по его координатам документально, а если эти работы производятся впервые – их создание. Межевание позволяет закрепить точные границы Вашей территории в документации и государственного кадастрового учета.

2. Когда и зачем нужно проводить межевание?

Такая потребность возникает при переоформлении документов. Так что межевание может требоваться в случае:
— При купли-продажи земельного участка;
— Подписания договора аренды;
— Во время оформления наследства;
— В случае раздела территории между совладельцами;
— При обмене земельными участками;
— Приватизации;
— При подготовке документов для застройки участка.

3. Какие документы нужно собрать и предоставить для проведения межевания?

В первую очередь для подачи заявления на межевание нужно подготовить такие документы, как:
— Свой паспорт (или владельца, если межеванием занимается не он);
— Документ, подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));
— Может понадобится и договор основания;
— Доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка (например, юридическое лицо);
— Документы на объект (или объекты) капитального строительства, расположенного на земельном участке.

4. Результат работ

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей организации.

Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка — геодезические работы, в ходе которых проводится закрепление на местности границ земельных участков специальными знаками, в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Для выполнения работ специалисту потребуются документы:
• Выписка из ЕРГН на здание и земельный участок (Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ)

Результат работ:
Определение точных границ Вашего земельного участка, в результате выполнения работ Вы получаете акт выноса и закрепления границ на местности, подписанный кадастровым инженером.

Технический план

Технический план

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Для подготовки технического плана специалисту потребуются документы:
• Технический паспорт на объект подготовленный до 01.01.2013 года
• Разрешение на ввод в эксплуатацию на объект
• Проектная документация на объект
• Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ на здание и земельный участок
• Декларация (подготавливает кадастровый инженер)
• Уведомление о начале строительства или реконструкции
• Уведомление об окончании строительства или реконструкции
• Паспорт РФ (доверенность от собственника объекта или земельного участка)

Результат работ
Технический план, на электронном носителе, который позволит внести все необходимые сведения по Вашему объекту недвижимости в ЕГРН, либо документ на бумаге который позволит обратиться в судебные органы для защиты Ваших интересов.

Акт обследования (сноса)

Акт обследования (сноса)

Акт обследования – это документ установленного образца, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования объекта. Этот документ необходим для исключения недвижимого объекта из кадастрового учёта и прекращения прав на него.

Для подготовки акта обследования специалисту потребуются документы:
• Уведомление о планируемом сносе
• Уведомление о завершении сноса
• Решение о сносе
• Выписка из ЕРГН на здание и земельный участок (Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ)

Результат работ
Акт обследования — на электронном носителе, который позволит внести все необходимые сведения по Вашему объекту недвижимости в ЕГРН, либо документ на бумаге который позволит обратиться в судебные органы для защиты Ваших интересов.

Техническое обследование (паспорт)

Техническое обследование (паспорт)

Техническая документация (паспорт) требуется для сертификации и оценки соответствия безопасности жилища на месте органами по сертификации и инспекционными органами. К технической документации относится набор документов, используемых для проектирования и оценки жилья. Строительная документация, включая руководство пользователя, спецификацию, серийный номер и план. Для получения различных разрешений и сертификатов часто требуется обширная техническая документация, отвечающая требованиям законодательства.
Техническое обследование (паспорт) включает в себя основные характеристики жилья. Он необходим для получения разрешения на покупку или строительства жилища. Владелец обязуется оформить техническую документацию при сдаче жилья в эксплуатацию.

Результат работ
Документ на бумаге отражающий характеристики объекта такие как: номер; адрес дома или квартиры; год постройки здания; физическое состояние; план дома; экспликации; стоимость домов, зданий, квартир; общая информация о структуре и системе дома (материал стен, полов, вентиляция, отопление, электричество, канализация, водоснабжение).

Схемы расположения зданий и земельных участков

Схема расположения зданий и земельных участков

Схема расположения участка необходима:
• в целях формирования и проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или предоставления без проведения торгов
• в целях образования земельного участка путем раздела государственного или муниципального земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования,
• в случае оформления прирезок (перераспределения) земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• для обращения в судебные органы для признания права собственности на здания, строения и сооружения, а так же на земельный участок.

Результат работ
Документ на бумаге отражающий характеристики объекта такие как: план дома или земельного участка.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи доли дома
Изготовление проектов

Изготовление проектов

• Проектирование капитальных ремонтов зданий
• Перепланировка квартир
• Проектирование индивидуальных жилых домов
• Проектирование производственных зданий и сооружений
• Проектирование общественных зданий
• Экспертиза технического состояния несущих и ограждающих конструкций

Результат работ
Документ, на бумажном носителе отражающий полную информацию об объекте недвижимости.

Узаконивание перепланировок

Узаконение перепланировок

У каждой семьи свое видение использования пространства квартиры. Кому-то нужна большая кухня, совмещенная с гостиной, а кто-то наоборот старается изолировать кухню от других комнат, также и с санузлом.

Неузаконенная перепланировка несет юридические проблемы и может быть потенциально опасна. Согласование или узаконение любой перепланировки проходят в несколько этапов.

От собственника потребуется оформление множества разных документов в разных инстанциях. А это время и деньги. Чтобы сделать всё максимально быстро и без существенных материальных и временных затрат, лучше всего обращаться в нашу организацию, в которой занимаются этим профессионально.

Наши клиенты остаются в плюсе и существенно экономят время и нервы. Также вы можете проконсультироваться с нашими сотрудниками перед покупкой жилья и убедиться, что квартира без «сюрпризов».

Юридические услуги

Юридические услуги

Оказываем юридические услуги, касающиеся недвижимого имущества и профессиональной деятельности. Мы работаем с объектами первичного и вторичного рынка недвижимости, зданиями и помещениями жилого и нежилого фонда. Юристы нашей организации окажут неоценимую помощь в оформлении права собственности на квартиры, комнаты, дома, земельные участки. Также мы выполняем работы по документальному сопровождению строительства объектов и изменению категории (вида) земельных участков.

Договор купли-продажи

Хотите приобрести земельный участок или продать его? Тогда без договора купли-продажи вам не обойтись.

Перечень документов, предоставляемых в территориальные подразделения Росреестра, для последующей регистрации договора купли-продажи

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и пр.);
  • договор или иной документ о возникновении или переходе права собственности (договор купли-продажи, дарения, акты органов государственной власти о выделении или передаче земельного участка в собственность, вступившие в законную силу судебные акты и т. п.).

В случае если на участке расположено строение или жилой дом — на него также должен иметься правоустанавливающий документ и это строение также необходимо указывать в договоре купли- продажи как предмет сделки.

Права и обязанности по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель — принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

Как правило, при исполнении таких договоров возникают две проблемы — покупатель не оплачивает всю сумму либо кто-то из сторон уклоняется от регистрации сделки.

В первом случае (уклонение покупателя от оплаты) возможны различные варианты. Во-первых, в случае если перед регистрацией сделки была оплачена не вся сумма — в договоре купли-про- дажи должен быть точно указан порядок и сроки оплаты цены за участок (например, покупатель обязуется произвести уплату всей суммы не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности). В этом случае у продавца в силу закона возникает право залога на участок, и при уклонении покупателя от оплаты, он имеет право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата участка в свою собственность.

Также он может требовать в судебном порядке уплаты всей суммы за участок, а также пени за просрочку уплаты (размер пеней также желательно предусмотреть в договоре — например, 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки выплаты).

В случае если какая-либо из сторон уклоняется от регистрации договора в государственном органе — такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Зачастую бывает, что состояние предмета сделки купли-продажи недвижимости (например, жилого дома) не соответствует условиях договора. В этом случае покупатель вправе потребовать:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов на устранение недостатков.

В каких случаях регистрирующий орган может отказать в регистрации договора купли-продажи?

Регистрация сделок с недвижимостью в нашей стране является обязательной и производится органами (управлениями) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Регистрация осуществляется в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для отказа в регистрации прав предусмотрены ст. 20 этого закона.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

  • право на объект недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • представленные на государственную регистрацию прав документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Следует особо отметить, что в соответствии с ч. 2 этой же статьи наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Правда, не исключено, что при рассмотрении дела судом будет наложено ограничение на распоряжение участком, и в этом случае в регистрации сделки также будет отказано.

Имеет ли право продавец требовать получения всей суммы до сдачи документов на регистрацию договора? Как обезопасить себя от риска быть обманутым?

Да, имеет. Вместе с тем закон устанавливает, что порядок и сроки оплаты приобретаемого участка или жилого дома оговариваются сторонами и устанавливаются в соответствии с условиями такого соглашения, поэтому они могут быть и иными, устраивающими обе стороны. В любом случае оговоренный сторонами порядок оплаты необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи. В нем, например, возможно предусмотреть, что покупатель обязуется заплатить за участок не позднее определенного срока (например, 30 дней) с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Еще одним вариантом является передача денег через аренду банковской ячейки — при заключении сделки в нее закладывается оговоренная сторонами сумма (при этом денежные средства могут быть пересчитаны и проверены на подлинность банковскими работниками), а условиями аренды ячейки предусматривается возможность доступа продавца к ячейке только по предъявлении им зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи. В случае если сделка по каким-либо причинам не состоится (договор не будет зарегистрирован и т.п.) — доступ к деньгам будет только у покупателя, и он сможет забрать свои деньги без риска их потери.

Что делать, если участок в собственности, а дом — нет?

Прежде всего необходимо выяснить, не оформлен ли дом на другое лицо, не являющееся собственником участка, поскольку в этом случае собственник дома будет одновременно являться собственником земельного участка, на котором находится дом (ст. 273 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что дом официально не зарегистрирован, — ничего страшного в этом нет, и такой участок можно приобретать, после чего собственник земельного участка может оформить и дом в свою собственность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×