Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи недвижимости росреестр

Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора

Продажа собственной квартиры и покупка новой требует от нас определенных навыков и знаний. Заниматься этим самостоятельно или нанять специалиста по недвижимости каждый решает сам для себя. Как грамотно составить договор, на что обратить внимание, узнать кадастровую стоимость объекта, собрать документацию, оформить и зарегистрировать сделку – об этом вы узнаете из нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

ДКП на сайте организации

На сайте Росреестра есть образцы документов купли-продажи квартиры, жилого дома с земельным участком, квартиры с использованием ипотечных средств, квартиры при долевой собственности. Перед процедурой регистрации права собственности в Росреестре нужно еще раз проверить существенные условия договора:

  1. данные продавцов и покупателей;
  2. данные на объект недвижимости;
  3. цена на квартиру и порядок расчетов;
  4. акт приема-передача жилого помещения;
  5. зарегистрированные лица и порядок освобождения квартиры;
  6. дополнительные условия по согласованию сторон;
  7. важно знать покупателю: если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с Росреестра
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем она нужна?

Одним из важных этапов в продаже или покупки квартиры является ее стоимость. Рыночная цена определяется покупательским спросом на конкретный объект недвижимости. Кадастровая же определяется государством, исходя из типичной стоимости жилья. Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, как в большую, так и в меньшую сторону.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно, заказав выписку из ЕГРН. Оплатив госпошлину, вы получаете документ в бумажном варианте. Эти функции возложены на многофункциональные центры (МФЦ).

На сайте Rosreestr.net можно узнать кадастровую стоимость любого объекта, в режиме онлайн, абсолютно бесплатно. Для этого:

  1. На главной странице сайта надо зайти в меню для физических лиц.
  2. Зайти во вкладку: получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
  3. В открывшемся окне ввести кадастровый номер жилого помещения.
  4. В новом окне откроется вся информация об объекте, включая кадастровую стоимость.

Знания о кадастровой стоимости квартиры могут потребоваться, если:

  • Квартира приобретена через договор дарения. Если объект недвижимости подарил вам посторонний человек, не являющийся вам близким родственником, то вы должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
  • Услуги нотариуса. От кадастровой стоимости жилого помещения зависит вознаграждение нотариуса при оформлении наследства на имущество и при составлении договора купли-продажи, если сделка попадает под категорию нотариальной.
  • Размер налога. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, а цена при продаже ниже 70% от кадастровой, то налог будет начислен с 70% кадастровой стоимости.
  • Имущественный налог. Исходя из кадастровой стоимости, нам начисляется ежегодный имущественный налог.
  • Судебные споры. Оспорить размер кадастровой стоимости жилого помещения можно в суде, написав заявление и привести аргументированные доказательства. Также размер кадастровой стоимости учитывается при дележе имущества, например, в случае развода супругов.

Необходимые документы

Документы при покупке и продаже жилого помещения делятся на правоустанавливающие и прочие:

    Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении.

Запомните: с 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). В эту же категорию попадает продажа доли постороннему лицу.

02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172).

Если же квартира находится в собственности или же общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Это свидетельство о государственной регистрации права или же выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке потребуется документ-основание: договор о приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.

Нотариально заверенное согласие супруги (или супруга) на продажу квартиры требуется в том случае, если она покупалась в браке и была оформлена на одного из супругов. Подтверждающим документом является свидетельство о браке.

  • Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эти справки необходимы при регистрации договора купли-продажи, а также их требует банк и нотариус.
  • Этих документов и справок достаточно, чтобы составить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать сделку.

    Ипотечное кредитование предусматривает сбор дополнительных документов:

    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
    • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
    • Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.

    Порядок действий при реализации жилья

    Для регистрации договора в Росреестре понадобятся следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
    • договор купли-продажи;
    • выписка из домовой книги.

    Дополнительно, при определенных условиях:

    • разрешение органов опеки и попечительства;
    • нотиариальное согласие на продажу одного из супругов;
    • свидетельство о заключении брака;
    • материнский сертификат;
    • нотариальная доверенность;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • кредитный договор (ипотека).

    Собрав необходимую документацию, вы должны зарегистрировать договор в МФЦ. Для этого вам необходимо:

    1. записаться на прием на конкретную дату и время;
    2. сдать документы работнику центра;
    3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
    4. получить расписку о приеме документов.

    В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

    Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

    Читать еще:  Купить или построить дом что дешевле

    В Росреестр обращаются все, кому нужно:

    • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
    • осуществить сделку покупки или продажи;
    • проверить объект на «юридическую чистоту»;
    • узнать кадастровый номер;
    • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
    • по другим причинам.

    На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

    Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

    По состоянию на 23 марта 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет. Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы. Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

    В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

    1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
    2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
    3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
    4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

    Сумму прописывают в двух вариантах:

    В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

    Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

    При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

    1. Дом с земельным участком.
    2. Просто земля.

    Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

    Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

    1. Адрес расположения недвижимого имущества.
    2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
    3. Площадь и характеристики участка.
    4. Существуют ли совладельцы.

    Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

    Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

    В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

    1. Параметры объекта недвижимого имущества.
    2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
    3. Указать её адрес.
    4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
    5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
    6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

    Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

    Образец договора купли-продажи комнаты

    Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

    Особенности заполнения такого договора:

    1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
    2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
    3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

    В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

    Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

    Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

    Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 23 марта 2020 года).

    Образец договора купли-продажи квартиры

    От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

    Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

    1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
    2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
    • Адрес;
    • Этаж;
    • Материал стен;
    • Количество квадратных метров;
    • Кадастровый номер;
    • Иные технические параметры;
    1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
    2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

    Образец договора купли-продажи недвижимости

    Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

    • данные о сторонах;
    • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
    • цена.

    Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

    Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

    По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

    В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

    1. Стороны.
    2. Адрес.
    3. Технические характеристики дома.
    4. Кадастровые сведения об участке.
    5. Сведения о сособственниках.
    Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости образец скачать

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

    • сведения о продавце и покупателе;
    • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
    • стоимость.

    Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

    На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

    Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

    • Перечисление всех владельцев недвижимости;
    • Указание на цели использования комнаты;
    • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

    Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

    Договор купли-продажи квартиры

    Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса.

    В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

    В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки. Нотариальное удостоверение требуется, если продаваемое жилье принадлежит ограниченно дееспособному гражданину или несовершеннолетнему либо если продается доля в праве общей собственности.

    При невозможности совершить сделку в данный момент стороны могут заключить предварительный договор, где договариваются в течение определенного времени заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном.

    При продаже и покупке квартиры можно получить налоговые вычеты. Для этого можно заключить «альтернативную» сделку в виде договоров продажи имеющейся квартиры и покупки новой на вырученные деньги.

    Оформление договора купли-продажи квартиры в 2019 году

    Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:

    • Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
    • Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
    • Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.

    Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.

    В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:

    • данные о сторонах сделки;
    • конкретизирующая информация о квартире:
    • цена;
    • порядок расчетов покупателя с продавцом.

    Образец договора купли-продажи за наличный расчет в 2019 году

    Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем. В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) в п. 2 своего постановления №54 от 11.07.2011 г., в качестве таких данных достаточно использовать кадастровый номер квартиры. В иных случаях указываются:

    • адрес;
    • общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
    • расположение квартиры в составе дома, этаж;
    • другие характеристики, определяемые проектной документацией.

    Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.

    Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

    Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.

    Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.

    Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки, либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость.

    Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.

    В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор.

    Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном. При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это.

    Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья. В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества.

    Нужно ли заверять договор у нотариуса?

    Закон не устанавливает требований об обязательном нотариальном заверении договоров купли-продажи. Исходя из ст. 550 ГК для него, в общем случае, не требуется нотариальная форма. Но при этом в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано, что сделку необходимо удостоверять нотариально, если:

    • Предметом сделки является доля в долевой собственности (ч. 1 ст. 42), даже если все собственники продают доли по одному договору.
    • Недвижимость продает ограниченно дееспособный или несовершеннолетний гражданин (в возрасте от 14 до 18 лет) посредством опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).
    Читать еще:  Как проходит нотариальная сделка купли продажи

    Кроме того, стороны могут сами обратиться за услугами специалиста, чтобы дополнительно обезопасить себя.

    Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

    Цена нотариального оформления сделки зависит от двух факторов: обязательно ли оно по закону, и кто составил договор — клиент или нотариус.

    При обращении к нотариусу в обязательном порядке оплачивается совершение нотариального действия, в случае купли-продажи — удостоверение договора. В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.

    Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. На 2019 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс. руб.

    Нотариальный тариф определяется пп. 1 п. 1 ст. 22.1 основ законодательства о нотариате:

    • За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
      • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
      • 23000 руб. + 0,1%.
    • За заверение сделок с другими лицами:
      • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
      • 7000 руб. + 0,2% при стоимости от 1 до 10 млн;
      • 25000 руб. + 0,1%, но не более 100 тысяч.

    Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ). В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч. В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

    На данный момент правовые и технические услуги нотариуса считаются дополнительными и оплачиваются только при их оказании по просьбе клиента. Консультация и разъяснение прав, обязанностей и последствий при удостоверении договора такими услугами не являются. Однако с 1 января 2020 года вступает в силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона №338-ФЗ от 03.08.2018, вносящая в закон о нотариате изменения, по которым нотариусы-частники будут вправе взимать плату за УПТХ в том числе и при непосредственном совершении нотариального действия.

    Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

    Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем. Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров (МФЦ), посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра. В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Порядок оформления в общем случае одинаков:

    1. Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
    2. Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.

    При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы.

  • Если документы подаются в отделении Росреестра или МФЦ, то необходимо присутствие обоих участников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.
  • Срок регистрации составит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.
  • Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

    Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.

    Для регистрации потребуются:

    1. Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    2. Договор купли-продажи в двух экземплярах.
    3. Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
    4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

    • Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
    • Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
    • Закладная и приложенные к ней документы.
    • Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
    • Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
    • Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
    • Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
    • Нотариально заверенная доверенность.
    • Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

    Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде

    Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой. Помимо очевидного риска оказаться без жилья, подобный подход имеет немаловажное преимущество — возможность получить в одном налоговом периоде получит сразу два налоговых вычета от продажи и покупки недвижимости.

    Если квартира была в собственности меньше определенного законом минимального срока, который составляет 3 года для имущества, полученного в наследство, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, а в остальных случаях 5 лет, то доход от продажи квартиры облагается налогом. Но в таком случае можно получить налоговый вычет, который также предоставляется и при покупке жилья. Размеры их при продаже и покупке недвижимости определены в п. 2 и п. 3 ст. 220 НК соответственно:

    • в размере дохода от продажи жилья в пределах 1 млн руб.;
    • в размере фактически понесенных расходов на приобретение жилья в пределах 2 млн руб.

    Необязательно сначала продавать имеющуюся квартиру и только после этого покупать новую. Можно при согласии продавца заключить альтернативную сделку, суть которой заключается в одновременном составлении нескольких договоров купли-продажи.

    В таких сделках участвуют как минимум три стороны, из которых одна является только продавцом, еще одна только покупателем. а остальные и покупателями, и продавцами одновременно. В договорах рекомендуется указывать дополнительное условие, что все они регистрируются в Росреестре одновременно, чтобы ни один из участников не сорвал всю цепочку.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector