Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке комнаты в общежитии

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Читать еще:  Куплю дом ейск

    Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Продажа комнаты в общежитии: документы для сделки в 2020 году, подводные камни

    Комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду муниципального владения или государственных учреждений. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на период их обучения, службы или работы. В соответствии с этим составляется договор найма жилого помещения в общежитии.

    Но по стечению обстоятельств граждане могут продолжать проживать в общежитии и после того, как трудовые отношения, на основании которых жилье предоставлено, уже прекращены.

    В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?

    Продажу такого недвижимого имущества нельзя назвать простой и быстрой. Ведь ее невозможно осуществить без приватизации комнаты.

    Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам по договору социального найма (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, гл.8 ЖК). Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, собственником которого является государственное или муниципальное предприятие, или же переданном в собственность муниципалитета. Только в этом случае проживающие в нем граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию комнаты (ст.18 Закона № 1541-1).

    Перед тем, как приступать к продаже комнаты, необходимо:

    • уточнить, относится ли дом к муниципальному фонду. Для этого можно сделать запрос в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН;
    • затем подготовить все необходимые для приватизации документы и передать их орган местной власти;
    • дождаться решения администрации и подписать договор передачи комнаты в собственность.

    Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. В завершение вы получите выписку из ЕГРН, где в строке собственник будет указаны ваши данные.

    Сделка по продаже комнаты должна быть совершена в присутствии нотариуса.

    Преимущественное право покупки комнаты

    По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

    Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

    В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

    Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

    На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

    Алгоритм продажи комнаты в общежитии

    При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

    1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
    2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
    3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
    4. Подготовка всех документов для сделки.
    5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
    6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
    7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
    8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

    Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

    Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2020 году

    Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:

    • паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
    • уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
    • если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
    • в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
    • документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
    • технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
    • справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
    • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
    Читать еще:  Как оформить куплю продажу долевой собственности

    Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Покупка комнаты в общежитии документы

    1.1. Алена!
    Для получения налогового вычета следует в ИФНС представить следующие документы:

    — паспорт;
    — декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    — документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ за год, в котором приобретена комната);
    — договор купли-продажи комнаты;
    — платежные документы, подтверждающие факт оплаты комнаты;
    — выписка из ЕГРН;
    — акт приема-передачи комнаты.

    2. Какие документы нужны для покупки комнаты в общежитии за материнский капитал.

    2.1. Эту информацию вам необходимо уточнить в ПФР т.к. они одобривают такие сделки.

    3. На какие документы нужно обратить внимание при покупке комнаты в общежитии.

    3.1. На правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    4.1. Вы констатируете факт. В чём вопрос?

    5. Собираюсь покупать комнату гостинку в бывшем общежитии коридорного типа, имеет кухонную зону и свой с/у с ванной, какие документы нужно проверять, может ли быть такое что с/у не быть как бы официальным по документам, и все нюансы какие могут быть при покупки жил. помещения в бывшем общежити.

    Приобретать собираюсь в ипотеку Сбербанка (объявление нашёл на Дом-клик).

    5.1. Если объявление на дом-клик, то документы уже проверены на 1000 раз. Если вы видели тех. паспорт или расширенную выписку из ЕГРН, то там указано, что входит в данную комнату.

    6.1. Леся!
    Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

    7.1. Юлия!
    Ничего особенного от покупателя не нужно: подписать договор, если он согласен с предлагаемыми условиями и уплатить денежную сумму за комнату. Процедура переоформления (финансовая ее сторона) обычно ложится на покупателя, однако же стороны могут и пополам бремя поделить — это не является обязанностью.
    Подытоживаю — нужно читать условия предлагаемого договора купли-продажи.

    8.1. В силу статьи 92 Жилищного кодекса, общежитие имеет статус специализированного жилого фонда и его купля-продажа запрещена в силу закона.
    Просите у продавцов, а лучше, закажите сами выписку из ЕГРН и проверьте, каков статус комнаты, исключена ли комната из указанного фонда, тогда можно брать. Иначе, если это мошенники, потом сделку признают недействительной и останетесь без денег.
    Так же подумайте, как оплачиваются коммунальные услуги. Если общежитие не квартирного типа — не малосемейка, то это общие кухня, ванная комната и санузел. Счетчики наверняка стоят, но как определить кто сколько должен платить (один человек — раз в неделю стирает и моется, другой — каждый день по три часа), а платить будете в равных долях. В общем масса неудобств будет.
    Документы — как обычно: кадастровый паспорт или технический план помещения, правоустанавливающие документы продавца и выписка ЕГРН, договор купли-продажи, расширенная выписка из домовой книги (что никто не зарегистрирован и не придет из тюрьмы будущей весной, выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справки продавца, что не псих и не алкаш (избавят в дальнейшем от ненужных проблем), и, вроде бы, все. Да, если продавец в браке — согласие супруга (супруги).
    Как передавать деньги — тоже необходимо решить: банковская ячейка, эскроу-счет или иное. — деньги попадут к продавцу только после даты перехода к Вам (государственной регистрации) права собственности на жилое помещение. Будте внимательны и осмотрительны! Тщательно проверяйте документы.
    Желаю успехов!

    9.1. Рекомендую Вам обратиться к юристу, для проверки документов на приобретаемую комнату в общежити. А вообще право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской из ЕГРН на данную комнату, которую можно заказать в Росреестре через МФЦ. Могу помочь оформить договор купил-продажи, стоимость услуг по составлению договора 2 т.р., полное сопровождения сделки 8 т.р. Обращайтесь буду рад вам помочь!

    10.1. Вам необходимо в первую очередь запросить выписку из ЕГРП на комнату, удостовериться действительно ли собственником является то лицо, которое продаёт и нет ли какие-нибудь обременений. Запросить также у продавца документы, на основании которых было приобретено право. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, долги по коммунальные платежам прежних хозяев не переходят на новых, они подлежат погашения прежними хозяевами. Но, к сожалению, часто управляющие компании требуют погашения долга новыми собственниками, что неправомерно. Долги по платежам за кап. ремонт переходят на нового хозяина, что следует из ст. 158 ЖК РФ. Для оформления в собственность вам необходимы свидетельство о регистрации права на комнату или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, решение учредителя предприятия о продаже (возможно другой документ, не понятно из вашего вопроса какая организационно-правовая форма предприятия), учредительные документы продавца, согласие супруга на покупку или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга, если вы не состоите в браке, ваш паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

    11.1. Уважаемая Мария, в данном случае вы будете обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента регистрации вашей собственности.

    12.1. Если сомневаются, то могут запросить технический паспорт комнаты из БТИ. В любом случае только банк решает, выдать кредит или отказать, если есть сомнения.

    12.2. Требуется или нет согласие соседей на покупку Вами комнаты определяется не наличием (или отсутствием) номера этой комнаты, а тем как определен предмет продажи – «комната», в документах. Если по документам Вы покупаете долю в праве собственности, т.е. в выписке из ЕГРН указывается например «00/00 доли в праве …….», то требуется не согласие соседей, а их отказ от права преимущественной покупки – ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
    Если по документам Вы покупаете не долю в праве собственности, а конкретное помещение, т.е. в выписке из ЕГРН указывается адрес, метраж конкретного помещения без указания на доли, то никакого согласия не требуется.
    С уважением Карасев С.А.

    Читать еще:  Где оформляется купля продажа дома

    13.1. По итогам года необходимо представить в ИФНС по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ и заявить имущественный вычет на приобретения жилья. Необходимо приложить все правоустанавливающие документы на комнату; документы, подтверждающие фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на приобретение комнаты, справку о доходах с места работы на прошлый год.

    Какие документы нужны для покупки комнаты в общежитии

    В коммунальной квартире каждая комната принадлежит отдельному жильцу (семье) на праве собственности или социального найма. Места общего пользования (кухня, ванная, туалет) находятся в долевой собственности (соцнайме). Таким образом, в результате продажи комнаты покупателю переходит и доля в общих местах. Житель вправе продать комнату только, если она находится у него в собственности, например, была приватизирована, куплена у другого собственника или получена в наследство.

    Преимущественное право

    • Все собственники остальных комнат в квартире были поставлены в известность о предстоящей продаже (П. 3 ст. 250 ).
    • Ни один из соседей не выразил желания приобрести данное жилое помещение.

    Это требование призвано предупредить возможные споры в будущем, на случай, если соседи передумают или будут препятствовать продаже комнаты из других побуждений. Без его выполнения будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи, так как в Росреестр необходимо предъявить либо извещение о продаже, либо отказы от покупки.

    Извещение
    Извещения нужно заверить у нотариуса и разослать каждому из соседей. Они должны содержать идентификационные данные продавца, адрес комнаты, величину ее площади и цену. При этом сумма, запрашиваемая собственником за комнату, должна совпадать во всех извещениях и в договоре купли-продаже. Отсутствие каких-либо действий в ответ на извещение в течение месяца будет равнозначно отказу от преимущественного права.

    А образец извещения о продаже доли в квартире можно скачать в этой статье https://realtyinfo.online/3761-poryadok-prodazhi-doli-v-kvartire

    Кому отправлять
    Извещать о продаже нужно только собственников комнат. Если же право проживания жильца основано на договоре соцнайма, аренды или ссуды, отправлять уведомление придется, соответственно, — нанимателю (в жилищный комитет или муниципальное управление), арендодателю или кредитору. Получить точное представление о владельцах помещений поможет выписка из Росреестра, с указанием всех собственников данной квартиры.

    Отказ от получения извещения
    Если зловредный сосед откажется от получения извещения, оно будет возвращено отправителю с соответствующей пометкой на конверте. Данный конверт и будет служить доказательством отправки уведомления и реакции на него соседа при оформлении сделки в Росреестре.

    Отсутствие соседа
    Если сосед не появлялся дома в течение года, и его местонахождение неизвестно, можно обратиться в суд о признании такого лица без вести пропавшим. В заявлении нужно обязательно упомянуть о преимущественном праве, иначе в рассмотрении дела будет отказано. Суд примет решение, основываясь на доказательствах (выписке из домовой книги, запросах в адресные бюро) и свидетельских показаниях. При отрицательных результатах поиска для управления комнатой (и другим имуществом пропавшего) назначается специальное лицо. Ему и отправляется извещение.

    Отсутствие наследника

    Если владелец комнаты умер, а наследник не спешит оформлять право собственности (или отсутствует), можно подать в суд о признании помещения выморочным имуществом. Возможны два варианта судебного решения:

    • Устанавливается фактический наследник (кому и отправляется извещение).
    • Комната признается выморочным имуществом, и извещение отправляется в администрацию муниципалитета. В этом случае постановление суда включается в список подаваемых документов.

    1. В виде заявления, заверенного у нотариуса и врученного собственнику продаваемой комнаты.
    2. Отправкой уведомления об отказе продавцу.
    3. Составлением отказа в Росреестре.

    Если жилье принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте:

    1. До 14 лет, то за неимением правоспособности, отказ подписывается его родителем (опекуном).
    2. От 14 до 18 лет, он обладает частичной правоспособностью, и подписывает отказ вместе с родителем (опекуном).

    Документы

    На регистрацию сделки в Росреестре продавец должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • отказы (от реализации преимущественного права) всех собственников остальных комнат в квартире или
  • извещения о продаже комнаты, с указанием цены.
    1. Если право собственности на комнату имеет (или в ней прописано) несовершеннолетнее (или недееспособное) лицо, требуются:
    2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица;
    3. разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Справка из ИФНС об уплаченном налоге (если продавец получил комнату в наследство, открытое до 1 января 2006 г.).
  • Безопасность сделки

    Заключение сделки требует особой осторожности со стороны покупателя. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

    • Подлинность правоустанавливающих документов на комнату.
    • Соответствие доверенности требованиям законодательства (если сделка осуществляется с участием представителя).
    • Дееспособность собственника помещения. Частично подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако, теоретически существует вероятность оспаривания сделки по указанной причине уже после ее заключения.
    • Выписка из комнаты всех жильцов.
    • Отсутствие обременений: доверительного управления, ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты.

    Выбор

    Выбор помещения определяется общими требованиями, характерными для всех помещений. Но покупателя могут подстерегать специфические подводные камни при покупке комнаты в коммуналке.

    Район

    Конечно, было бы удобным близкое расположение от мест общественного транспорта, парковки, магазинов с продуктами первой необходимости, школы и детского сада. Желательно наличие во дворе детской площадки. Также стоит обратить внимание, насколько далеко установлены контейнеры для сбора мусора.

    В идеале здание должно быть в хорошем состоянии, без трещин и повреждений, с чистым, сухим подвалом. Домофон с видеокамерой, состояние подъезда, лифта, надежность почтовых ящиков — все это повышает качество жилого помещения и в конечном итоге, его стоимость.

    Квартира

    Вряд ли удастся подобрать помещение, удовлетворяющее всем условиям, но отсутствие некоторых из них лишит покупателя насущных бытовых удобств. Старая проводка, протекающие трубы, неработающий сливной бак, плесень в ванной способны не только отравить ежедневное существование, но и привести к худшим последствиям.

    Комната

    Совершенно ясно, что близость туалета или выход в прихожую снизит приватность помещения, которой и так не хватает в коммунальных квартирах. Соответственно, имеет значение толщина стен и наличие звукоизоляции. Также необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и в том, что площадь комнаты, указанная в документах, соответствует реальной. Ценность отдельной телефонной линии, интернета, счетчика, фиксирующего потребление электроэнергии в конкретной комнате, осознается особенно отчетливо спустя годы проживания в совместной квартире. Отдельные плита, стол, стиральная машина, полочка в ванной также помогают максимально обособить личное пространство.

    Соседи

    Наиболее возможные подводные камни при покупке комнаты в квартире — коммуникационные качества соседей, так как взаимоотношения с ними станут неотъемлемой частью проживания в квартире. Например, потребуется решать вопросы, касающиеся ремонта и уборки общих помещений. Отношение соседей к курению и домашним животным лучше выяснить заранее (что делать, если соседи курят на балконе — читайте в статье тут).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector