Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где лучше купить недвижимость в россии

6 стран, где жилье у моря стоит дешевле, чем квартира на отшибе наших мегаполисов

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

В современном мире миграция уже кажется чем-то обыденным. Немногие остаются в том городе или даже той стране, в которой родились. Стремление к лучшей жизни гораздо более рационально для человека, чем слепое желание оставаться на родине. Да и выгодных вариантов зачастую предостаточно, стоит только захотеть.

AdMe.ru изучил отзывы и составил список курортных стран, покупка недвижимости в которых может стать достойной альтернативой жилью на отшибе мегаполиса. Или не может. Препятствия мы тоже разобрали.

Черногория

Чистое Адриатическое море, горы, приятный климат и относительная дешевизна делают Черногорию привлекательной не только для туристов, но и для мигрантов. Квартиру с 2–3 комнатами можно купить примерно за ₽ 2 млн.

Подвох: на хорошую работу и бизнес рассчитывать не стоит: в Черногории высокая безработица, почти нет условий для создания своего дела. Однако здесь низкая стоимость жизни, можно попробовать влиться сферу туризма или работать удаленно.

Испания

Судя по количеству эмигрантов, Испания — отличный вариант для миграции. Многие отмечают высокое качество жизни по отношению к стоимости. Квартиру, например, в Торревьехе или Аликанте можно купить от ₽ 3,5 млн.

Подвох: двойное гражданство допускается здесь только со странами Латинской Америки, Андоррой, Филиппинами, Экваториальной Гвинеей и Португалией. Всем остальным желающим стать подданными короля Испании придется отказаться от паспорта родной страны.

Греция

Греция также долгие годы остается одним из основных направлений для миграции. Те, кто проживает здесь хотя бы пару лет, уже никуда не спешат уезжать и чувствуют себя комфортно. Стоимость квартир у моря начинается от ₽ 2,5 млн.

Подвох: высокий уровень безработицы и сложная, запутанная бюрократия. Причем у греков есть национальные особенности: непунктуальность и неторопливость, благодаря чему на любую бумажку уйдет уйма времени и сил.

Таиланд

Бытует мнение, что это едва ли не лучшее государство для миграции, однако местные жители и законы с этим не согласятся. Впрочем, дешевое жилье здесь и правда есть. Например, в Паттайе. Стоимость апартаментов здесь начинается от ₽ 3,5 млн.

Подвох: на легальную высокооплачиваемую работу в Таиланде полагаться не стоит. На бизнес — тем более. У предприятия должно быть как минимум 3 учредителя, один из которых — таец, ему должно принадлежать не менее 51 % акций. Не имея стабильной удаленной работы, не приходится и рассчитывать на райскую жизнь в Тае.

Болгария

Болгария, конечно, не самая богатая страна Европы, но дешевое жилье и доступ к морю делают ее выгодной для фрилансера. Стоимость небольших студий на Солнечном Берегу начинается от ₽ 700 тыс., а домов с площадью от 70 м² — от ₽ 2 млн.

Подвох: кардинально сменить обстановку гражданам постсоветского пространства тут вряд ли получится. И с работой не все так просто: большинство иностранных дипломов здесь бесполезно, да и местные компании предлагают гонорары под стать ценам на жилье.

Турция

Помимо моря и приятного климата, Турция предлагает мигранту низкую стоимость жизни, разнообразные яства. Самые дешевые квартиры здесь в Аланье. Мебелированную «однушку» получится купить за ₽ 1,7–2 млн, «двушку» — от ₽ 2 млн.

Подвох: своеобразный нрав местных, к которому трудно привыкнуть. Первое время приходится мириться с одиночеством. Непривычны будут и многие законы. Каждые несколько часов, например, по всей стране начинают работать громкоговорители. По ним в течение 10 минут тебя неустанно призывают начинать молиться. Также трудно будет найти официальную высокооплачиваемую работу.

Как вы относитесь к миграции? Хотели бы жить в какой-нибудь из предложенных стран?

Cамые дешевые квартиры в России

Cамые дешевые квартиры в России

Каждая семья нуждается в своем отдельном, комфортном и удобном жилье. Это основы безопасной и здоровой жизни. На рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений в различных домах: многоэтажных высотках, малоэтажных закрытых комплексах, таунхаусах и дуплексах. Цены на них значительно отличаются, в зависимости от множества параметров. К сожалению, приобрести жилье, относящееся к классу «элитного» могут позволить себе далеко не все жители наше страны.

Особенно остро вопрос собственной жилплощади стоит в Москве и Санкт-Петербурге, а также, ряде других мегаполисов. Цены в этих городах очень высоки, даже на самое простое, бюджетное жилье.

В статье рассмотрено в каких регионах России приобрести жилье проще и дешевле всего. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов и, в том числе, от размера населенного пункта.

Вопросом: где самые дешевые квартиры в россии, задавался, хоть раз, каждый житель страны. Если профессия и образ жизни позволяют поменять регион проживания, то, возможно, переехать в «глубинку» имеет смысл. Здесь точно получится обзавестись собственным жильем.

Регионы России с самыми дешевыми квартирами

Как известно, самыми дорогими городами для покупки недвижимости являются Москва и Санкт-Петербург. Люди стремятся в эти мегаполисы со всех областей, здесь они находят работу или решают вопрос своей социальной адаптации. Из-за того, что количество потенциальных покупателей значительно превышает количество предложений на рынке, стоимость квадратного метра в этих двух городах быстро увеличивается.

СПРАВКА! На стоимость недвижимости влияет не только спрос, но и общий уровень дохода населения конкретного региона. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты значительно выше, нежели, в других регионах.

Часто, решающим фактором в выборе места постоянного проживания играет именно уровень цен на рынке недвижимости. На переезд решаются не только одинокие люди, но и целые семьи. Ведь найти работу гораздо проще, чем накопить большую сумму денег на покупку квартиры.

Перед переездом стоит поинтересоваться не только ценами на жилье, но и степенью развитости инфраструктуры, вероятностью найти подходящее рабочее место, общей информацией о городе и уровне жизни в нем.

Список городов, в которых самое дешевое жилье в россии (в расчете за один квадратный метр жилья):

  • Грозный. Именно здесь можно найти самый дешевый дом в россии. Стоимость одного квадратного метра начинает с 22 тыс. рублей. Во многом, этому способствует устоявшееся мнение о небезопасности данного места: совсем недавно в Чечне завершились военные действия;
  • Магаз и Махачкала. В этих городах, покупатели не готовы отдать за 1 кв. м более, чем 26 тыс. рублей. Причина все та же – неспокойная обстановка;
  • Асбест (Свердловская область). Этого город знаменит своим развитым промышленным производством. Купить здесь квартиру довольно дешево – всего 20 тыс. за метр. Однако, сюда не стремятся приезжие, из-за плохой экологии и высокого уровня заболеваемости среди населения.

Возможно ли купить дешевую квартиру в Москве?

Если говорить о самой столице, то вероятность резкого падения цены на недвижимость крайне мала. При желании быть поближе к Москве, стоит присмотреться к соседним городам. Так, в Смоленске можно купить жилье всего за 24 тыс. рублей за метр. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии, дома похуже, и требующие ремонта, можно приобрести дешевле.

При поиске решения в каком городе дешевые квартиры, стоит внимательно изучить объявления о продаже недвижимости в небольших поселках и городках, окружающих столицу. Цены здесь гораздо ниже, а при наличии машины, поездка в крупный город не станет проблемой.

Дешевый пригород

Москва не перестает расширять свои границы уже много десятилетий. В нее постоянно съезжаются люди со всей России. Поэтому, ожидать резкого падения цен на жилье в самом мегаполисе не стоит.

Гораздо выгоднее и перспективнее приобрести недвижимость на некотором расстоянии от этого города. Здесь не самая дешевая недвижимость в россии, но цены весьма доступные. Возможно, спустя несколько десятилетий, Москва расширится и поглотит все соседние провинциальные городки. В этом случае, купленная квартира станет московской и резко возрастет в цене.

ВНИМАНИЕ! Стоимость за 1 кв. м напрямую зависит от удаленности от крупного населенного пункта: чем он дальше, тем цена ниже.

Дешевое жилье в благоприятных регионах

Выше были рассмотрены регионы-рекордсмены по нижнему уровню цен на недвижимость. Однако, из-за неблагоприятных для жизни факторов, покупатели не стремятся приобретать в них квартиры, предложения в них интересны только местным жителям.

Для комфортного проживания стоит изучить предложения других, более благоприятных регионов. В каком городе самые дешевые квартиры:

  • Ставрополь и Новокузнецк – места, где в россии самые дешевые дома. В этих городах купит недвижимость можно по цене 37 тыс. за кв. м.;
  • Кинешма (Ивановская область) – 24 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область) и Прокопьевск (Кемеровская область) – около 32 тыс. рублей за метр;
  • мелкие города Саратовской области – от 35 тыс. рублей;
  • в самом Саратове стоимость квадратного метра уже выше и составляет 41 тыс.;
  • Ессентуки и Бийск (Алтайский край) – 36 тыс. рублей;
    рейтинг дешевого жилья в россии завершает Тульская область – 40 тыс. рублей;
  • столько же стоят квартиры во Владикавказе.
Читать еще:  Росреестр образец договора купли

ВАЖНО! Все цены актуальны для вторичного жилья (дома-хрущевки или старше). Если цель покупки – новостройка, то стоит рассчитывать на более высокую стоимость. Однако, и она будет ниже, по сравнению со столицей.

Как найти выгодное предложение?

Ждать, что цены резко снизятся в Москве или других крупных городах – бесполезно. Купить жилье по низкой стоимости можно только при срочной продаже. В таком случае, собственнику нужно быстро получить деньги на руки, а значит, он готов сделать весомую скидку. Советы, как найти и приобрести такую выгодную недвижимость:

  • поиск стоит начать со специализированных порталов, объявлений в газетах и на специальных досках на улицах;
  • приносит эффект общение с родственниками, коллегами и друзьями. Чем больше человек будут знать о намерениях приобрести жилье, тем больше шансов найти подходящего продавца недвижимости;
  • при выборе важно обращать внимание не только на цену, но и насколько комфортно будет жить здесь годы или, даже, десятилетия. Имеет значение инфраструктура, близость сада или школы, этаж, состояние дома, соседи;
  • если в квартире все устраивает, то имеет смысл поторговаться с продавцом. Практически все из них предусматривают такую возможность снижения цены, однако, не все покупатели решаются предложить торг;
  • важно помнить, что за срочной продажей, иногда, скрываются мошенники. Под видом своей, покупателю могут продать квартиру, принадлежащую другому человеку. В итоге, такая сделка окажется незаконной и будет расторгнута.

Рекомендации, как удачно купить недвижимость

Для того, чтобы эта дорогостоящая покупка радовала многие годы стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • расклеивать объявления в месте, которое рассматривается для потенциального переезда. У каждого есть район или улица, которые наиболее близки и удобны по многим причинам, с них и стоит начинать поиски;
  • указать в объявлениях ценовую категорию. Это поможет уменьшить поток нежелательных звонок и, возможно, побудит потенциального продавца снизить стоимость;

ВАЖНО! Стоит быть готовым к тому, что по указанному в объявлении номеру будут звонить не только продавцы, но риэлторы. За их услуги по поиску жилья придется заплатить процент от стоимости.

  • собрать информацию о понравившемся жилье. Для этого, можно поговорить с соседями или прогуляться в окрестностях дома;
  • не показывать своей заинтересованности. Лучше, если продавец будет считать, что его предложение ничем не выделяется на фоне остальных. Так, будет проще добиться скидки;
  • осмотреть квартиру еще раз, прямо перед покупкой. На этом этапе есть последний шанс выявить существенные недостатки и попросить продавца снизить за них цену;
  • Поискать информацию в каком регионе россии самое дешевое жилье, возможно место покупки входит в это список и не пользуется спросом у приезжих. Это повод еще раз поторговаться;
  • сказать, что не хватает некоторой суммы для совершения сделки. Этот способ вполне законен и если вторая сторона согласится на такую уступку – можно заключать договор купли-продажи;
  • отказаться от услуг риэлтора. Это позволит сэкономить некоторую сумму. В тоже время, процесс потребует гораздо большего количества времени и внимания при заключении сделки.

Инвестиции в недвижимость: в каких городах России выгоднее покупать квартиру

Покупка недвижимости – один из самых древнейших видов инвестиционной деятельности и вложения средств. Дополнительная жилплощадь всегда приносит дополнительный доход – аксиома незыблемая как для владельцев доходных домов 18-19 века, так и для нынешних собственников квартир. Однако кризис последних лет значительно снизил прибыльность вложений в недвижимость, особенно в регионах со средними и низкими показателям экономического развития. Не секрет, что с 2015 года Омская область плавно снижается в рейтинге социально-экономического развития, перекочевав к 2018 году с 28-го на 39-е место из 85. Кроме того, в 2017-2018 годах Омск стал аутсайдером по объемам введенного в эксплуатацию жилья – 0,21 кв. м на 1 жителя, меньше новостроек лишь в Мурманской и Магаданской областях. Сложившаяся в данный момент ситуация на омском рынке недвижимости практически свела на нет доходность вложения средств в новостройки на ранних этапах строительства с целью последующей перепродажи, одного из самых прибыльных методов заработка на первичном жилье в докризисное время. Покупательская способность населения снизилась, цены на новостройки упали, поэтому разница в их стоимости на этапе «котлована» и после введения в эксплуатацию перестала представлять интерес для инвесторов, привыкших получать в этой нише 40-50 % дохода.

Но есть и хорошие новости: заработать на недвижимости сегодня можно и нужно. Просто самое время расширить свои инвестиционные горизонты и взглянуть на другие города России, уверены эксперты.

Новые возможности и горизонты

На самом деле поводы для оптимизма есть: нынешняя экономическая ситуация благоприятна не только для инвесторов с капиталом, но и для тех, кто собирается инвестировать в будущее на заемные средства и для тех, кто давно планирует переезд в другой регион. Ведь цены на недвижимость снизились и пока находятся на достаточно комфортном уровне. Условия ипотечных займов также остаются рекордно выгодными за все время существования ипотеки в России. Кроме того, расширились технические возможности риелторов, например, на сегодняшний день не только забронировать, но и купить квартиру в московской новостройке можно, не выезжая из Омска, с помощью электронной регистрации сделки.

Чтобы узнать, где и с какими целями лучше покупать квартиру, мы обратились к руководителям агентств недвижимости, специализирующихся на жилье в других городах.

Самое главное – определиться с целями покупки, уверена генеральный директор АН «Держава» Елена Татаринова. Нужно четко видеть цель: купить квартиру и перепродать или купить и сдавать.

По наблюдениям риелторов, инвесторов в чистом виде среди омичей не так много, в основном недвижимость в других городах покупают «для себя», чтобы переехать в более перспективные регионы. Магистральный критерий подбора в данной ситуации – активно развивающиеся города с большим выбором вакансий и более весомыми зарплатами.

«В какие города у нас сейчас в основном идет миграция: Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Тюмень, – замечает Елена Татаринова. – Но нужно учитывать, что, например, в Тюмени ценник на квартиры почти такой же, как в Санкт-Петербурге, так что лучше подумать, куда лично вам выгоднее вкладываться. Цены на недвижимость в Краснодаре чуть повыше, чем в Омске, за исключением исторического центра города, а если брать квартиры в новостройках, ну, может быть, на 100-200 тыс. руб. подороже, чем у нас. В Краснодар омичи также любят переезжать – там более мягкий климат, активно развивается бизнес и много работы».

Аренда на расстоянии

Сдавать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, конечно, более прибыльно, чем в Омске, по большей части осуществлению иногородних инвестиционных планов мешает психологический фактор, констатируют риелторы.

«Людям психологически тяжело сдавать квартиру в другом городе, это же момент наблюдения, – подтверждает Елена Татаринова. – Даже те, кто покупают квартиры для сдачи в Омске, ищут их поближе к месту жительства, чтобы было легче контролировать. Такой вариант подходит не всем, тут нужно перестать бояться. У нас есть люди и не один десяток, которые систематически инвестируют в недвижимость в других городах, основная цель – сохранение денег и получение пассивного дохода, чтобы потом на пенсии сдавать эти квартиры и жить достойно. Инвестируют люди от 40 лет и выше, у нас есть и клиенты, которым под 60 лет, и они смело покупают квартиры в других городах».

Специфика и риски дистанционной аренды в целом не опаснее сдачи жилья «под боком», дисциплинировать квартиросъемщиков поможет официальный договор.

Решившись на покупку, важно выбрать, что вы будете приобретать в другом городе: новостройку или вторичное жилье. Из плюсов новостроек: выгодные цены на этапе строительства, возможность дистанционного оформления сделки и рост цены после сдачи дома. Сложности – выбор застройщика и проведение сделки лучше поручить профессионалам, которые хорошо знают рынок недвижимости незнакомого города и репутацию застройщиков, так же как и в Омске, среди них выделяют ответственных и проблемных. Вторичное жилье тоже обладает рядом преимуществ – вы можете рассматривать разные районы, а также исторический центр, еще из бонусов – его сразу же можно будет начать сдавать. Однако выбрать и приобрести вторичное жилье «на расстоянии» невозможно, для этого в выбранном городе придется на некоторое время поселиться, кроме того, цены на «вторичку», особенно в столицах, на порядок выше, чем в новостройках.

По словам экспертов, вкладываться в арендную недвижимость стоит там, где она будет пользоваться спросом, в городах с высокой инвестиционной привлекательностью. Не стоит также пренебрегать личными предпочтениями, подумайте, в какой город вам будет хотя бы приятнее приезжать в отпуск.

Традиционно самые доходные направления – это Москва и Санкт-Петербург. Достаточно сравнить стоимость аренды: 2-комнатную квартиру в Омске в среднем можно сдать за 15 тыс. рублей в месяц, «двушку» в Санкт-Петербурге за 30-40 тыс. рублей.

Читать еще:  Ничтожность договора купли продажи

«Питер и Москва это разные ценовые и культурные категории, – говорит Елена Татаринова. – Москва дороже, если в Санкт-Петербурге можно взять квартиру в новостройке за 100-120 тыс. руб. за кв. м, то в Москве – 150-170 тыс. руб. за кв. м и выше. 1-комнатная квартира-студия в Питере 25-27 кв. м обойдется примерно в 2 млн 900 тыс. руб., а та, которая будет хорошо сдаваться, в центре, там, где интереснее, для туристов или студентов – от 3-4 млн руб. За 8 млн руб. вы можете взять «двушку» в центре Санкт-Петербурга, которая будет просто «улетать» в аренду, хоть длительную, хоть посуточную, и на ней можно сделать хороший бизнес. В Москве за эти деньги можно купить лишь 1-комнатную».

На 3-м месте инвестиций в арендную недвижимость находится быстро развивающийся Краснодар с умеренными ценами на жилье.

По-прежнему беспроигрышный вариант – жилье в курортной зоне на побережье Черного моря (Сочи и Геленджик). Несмотря на гостиничный «бум», аренда квартир по-прежнему процветает. Однако, по словам Елены Татариновой, чтобы получать приличный доход с курортной недвижимости, вяло выставлять объект на «Авито» недостаточно, так как максимальный доход у моря приносит именно посуточная аренда. Если нет возможности заниматься этим бизнесом лично, лучше найти надежного посредника.

«Разница в ценах на недвижимость, например, в Геленджике и в Омске, некатастрофична, – замечает Елена Татаринова. – 1-2-комнатную «хрущевку» можно купить примерно за 2 млн 500 тыс. рублей. 1-комнатная 40-50 кв. м в новостройке с ремонтом, меблировкой и видом на море обойдется примерно в 4 млн рублей».

Риелторы сегодня не советуют вкладываться в жилье на полуострове Крым, так как ситуация с недвижимостью на новоиспеченной российской территории непрозрачна, а цены непомерно завышены.

Еще одно интересное направление для вложений в жилье на сегодняшний день – Калининградская область, где начали развиваться неплохие курорты, а цены на недвижимость в новостройках не слишком отличаются от омских.

Прибыльные новостройки

Специалисты по недвижимости отмечают: покупка квартир в столичных новостройках остается прибыльным инвестиционным инструментом и в кризис.

«Есть возможность точно получить доход, приобретая квартиры на начальном этапе строительства, новостройки после сдачи возрастают и в среднем перепродажа такой недвижимости в Москве или Питере приносит больше 20 % годовых, мы регулярно видим эту разницу и цифры дохода, – рассказывает директор АН «Бюро недвижимости 55» Ольга Лисина. – В Омске ситуация с новостройками совсем другая и выбор меньше. Мы общаемся со специалистами отделов продаж новостроек Санкт-Петербурга, в этом году они превысили показатели 2017 года, квартиры разбирают быстро».

Подбирать первичное жилье в столицах лучше через агентства недвижимости, которые официально являются партнерами московских застройщиков, у них есть онлайн-доступ к программам строителей, поэтому можно «поймать» квартиру по максимально выгодной цене. Кроме того, по словам Елены Татариновой, клиенты получают региональные скидки на покупку – 1 %, иногда для иногородних покупателей проходят интересные акции, такие, например, как бесплатные поездки для экскурсии по объектам.

«Мы работаем только с ведущими надежными застройщиками, – поясняет Ольга Лисина. – В принципе, все от подбора квартиры, особенно если покупатель знает город, район или жилой комплекс, где он хочет приобрести квартиру, до сделки можно провести дистанционно. Из Омска можно взять жилье и в ипотеку. Выбираем, бронируем квартиру, заключаем кредитный договор с банком, полностью все оплачиваем отсюда, регистрируем право собственности. То есть клиент может выехать в другой город только на подписание акта приема передачи квартиры, когда его пригласят. Покупка с помощью электронной регистрации сделки абсолютно безопасна, клиенты защищены по условиям договора и гарантированно становятся собственниками квартиры».

На сегодняшний день, по словам риелторов, много современных жилых комплексов строится в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Калининграде. Застройщики в центральной части России уже давно работают по европейским стандартам, с ними спокойно можно договориться о ремонте квартиры (жилье во многих комплексах сдается сразу же с евроремонтом и необходимой мебелью). Поэтому, приехав подписывать акт приема квартиры, можно увидеть полностью готовое жилье.

В принципе, во всех городах, кроме Москвы, можно найти интересные и бюджетные варианты по цене лишь чуть выше, чем в Омске, утверждают специалисты по недвижимости.

Мировая тенденция к глобализации коснулась и рынка недвижимости, теперь у многих россиян есть все возможности стать собственниками жилья в других городах, не тратя на это много времени и денег. Для омичей наступило время расширить свои представления о вложениях в недвижимость и претворить в жизнь ранее казавшиеся несбыточными жилищные планы.

Где купить квартиру за границей? ТОП — 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

  • нотариальный договор был заключен на 10 лет;
  • арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
  • отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

  • какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
  • допустимы вложения в инвестиционные фонды;
  • правительственные облигации;
  • и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

  • квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
  • квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
  • апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.
Читать еще:  Купить жилье у банка

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» — есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

  • Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
  • Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
  • Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

3. Испания

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

  • Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
  • Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
  • Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

  • Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
  • В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
  • При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

5. Мальта

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

  • Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
  • Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
  • 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой — где купить квартиру за границей и обоснование:

  1. Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
  2. Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
  3. Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
  4. Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector