Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купил участок без обременения

Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять? на сайте Недвио

При покупке любой загородной недвижимости, будь то земельный участок или дом, следует быть предельно внимательным. Скрывая важные сведения, касающиеся собственности, могут пострадать обе стороны: как собственник, так и покупатель. Это может быть связано с их арестом или обременением. Что это значит?

Обременения — это различные условия или запреты, которые налагаются на землю или на дом законом, или уполномоченными на то органами. Наличие таких ограничений может вообще запретить отчуждение объекта, или же существенно снизить его стоимость.

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

1. Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения. Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

2. Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

3. Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

4. Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

5. Налоговые просрочки и пени

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Виды ограничений и особые условия

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Основание для ограничений:

  • Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
  • Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  • Законодательный акт.

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  • его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
  • устанавливается определенное время для заключения сделки;
  • нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

  • Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
  • Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

  1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
  2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
  3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

Узнать информацию о наличии обременений на дом и участок можно тремя способами:

  • сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
  • обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
  • воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru) и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

  • При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
  • Прекращение договорных отношений;
  • По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
  • При выполнении всех обязательств;
  • Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

  1. Не соблюдаются условия договора. Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;
  2. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
  3. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Читать еще:  Какие этажи считаются лучшими для покупки

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  1. Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;
  2. Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  3. Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН. После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Порядок продажи земельного участка с обременением

Обременение земельного участка – это официально зарегистрированное ограничение на возможные распорядительные действия с этим объектом недвижимости. Установление обременений на землю сопровождается их официальной регистрацией в службе Росреестра, а любые случаи распоряжения могут быть существенно осложнены или вовсе невозможны.

Что это такое

Законодательные акты устанавливают приоритет права собственности над остальными формами владения или пользования недвижимыми объектами. Однако даже исключительное право на землю в ряде случаев может быть ограничено на основании:

  • нормативного правового акта федерального уровня;
  • соглашения, стороной которого будет являться собственник участка;
  • судебного акта.

Обременение, которое повлияет на возможность распоряжения землей, должно быть надлежащим образом зарегистрировано в службе Росреестра. В противном случае оно не вступает в силу и не влияет на права и обязанности контрагентов по возможным сделкам.

В состав возможных обременений на земельные наделы входят:

  • арендный договор, срок которого превышает один год (только такая продолжительность аренды обязывает стороны обратиться в службу Росреестра на регистрационные действия);
  • арест на основании судебного постановления, который устанавливает на период рассмотрения исковых материалов;
  • арест на основании постановления должностных лиц ФССП, который необходим для проведения исполнительного производства;
  • публичный или частный сервитут, по условиям которого вводится постоянное или временное право пользования участком для иных лиц;
  • залог, который является средством обеспечения денежных обязательств (например, типичным случаев залога будет являться ипотека);
  • доверительное управление, оформленное в виде договора;
  • концессия.

Правовые последствия перечисленных обременений могут быть различными. Далеко не все они предусматривают запрет на совершение сделок продажи участка, однако их учет при распоряжении землей является обязательным.

Выявление возможных обременений является важнейшим этапом проверки чистоты сделки. Ключевое значение эти факты имеют для покупателя земли, так как он несет риски вложения денежных средств в объект недвижимости с обременением.

Рассмотрим, как будет происходить купля продажа земельного участка с обременением, и какие нюансы нужно соблюсти сторонам.

Арест участка

Если на участок зарегистрировано обременение в виде ареста судебного органа или службы ФССП, любые способы распоряжения будут невозможны. После вынесения судебного акта или постановления пристава соответствующая запись о введенном обременении будет внесена в госреестр ЕГРН. При подготовке документов для совершения сделки продажи и обращении в службу Росреестра этот будет однозначно выявлен, а договор купли-продажи будет возвращен заявителю без регистрации.

Что можно предпринять, чтобы продать землю под арестом? Наиболее простым и очевидным вариантом является устранение причин, которые послужили основаниями для ареста:

  • исполнение требований исполнительного листа, после чего судебный пристав будет обязан прекратить производство по делу и снять арест;
  • устранение оснований для судебного преследования – завершение процесса в пользу собственника участка;
  • предложение суду иного равнозначного объекта недвижимости для изменения предмета ареста.

Только в этих случаях арест может быть снят на законном основании. Для этого необходимо обращение в службу Росреестра для аннулирования обременения. После этих действий собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН с отсутствием данных об аресте, а сделка продажи будет проходить по общим правилам.

Аренда

Наличие арендных отношений не запрещает собственнику распоряжаться землей путем продажи. В ГК РФ закреплено, что заключение договора продажи не означает досрочное прекращение арендного соглашение. Для нового собственника сохранится обязанность учитывать права арендатора на временное пользование участком. Одновременно собственник приобретает право на получение ежемесячных арендных платежей за оставшийся срок аренды.

Продажа земли под арендным обременением должны учитывать следующие нюансы:

  • при оформлении сделки продажи необходимо только уведомить арендатора о смене стороны арендного договора, а получение его согласия не требуется;
  • сведения о действующей аренде должны быть включены в договор купли-продажи в виде отдельного пункта;
  • переоформление арендного договора не требуется, достаточно направить уведомление о смене арендодателя.

При внесении в госреестр ЕГРН сведения о переходе права собственности, запись о наличии аренды сохранится неизменной. В выписке ЕГРН, которую получит новый владелец, эта графа будет содержать запись об обременении вплоть до завершения срока арендного соглашения.

Сервитут

Введение публичных или частных сервитутов происходит на основании соглашения, судебного постановления или законодательного акта. Содержание сервитута предоставляет третьим лицам ограниченные права пользования участком, однако не является запретом для совершения распорядительных сделок.

При продаже земли с учетом сервитута необходимо учитывать следующие особенности:

  • к новому собственнику перейдут все обязанности, включенные в содержание сервитута, отказаться от такого обременения в одностороннем порядке невозможно;
  • если срок сервитута истечет после перехода земли к новому владельцу, установление ограниченного права пользования будет происходить уже путем согласования с текущим собственником;
  • сведения о зарегистрированном сервитуте должны указывать в договоре купли-продажи в виде отдельного пункта.

Как правило, наличие публичного или частного сервитут существенно снижает рыночную стоимость земельного участка. Во время регистрационных действий в службе Росреестра сведения о сервитуте будут сохранены в ЕГРН в низменном виде, о чем будет указано в выписке.

Залог

Установление залогового обязательства гарантирует кредитору соблюдение его денежных интересов путем обращения взыскания на участок. По этой причине распоряжение землей с зарегистрированным залогом, в том числе и ипотекой, сопровождается получением согласия залогодержателя. Если такое согласие отсутствует, продать участок будет невозможно.

Вот на что нужно обратиться внимание при оформлении договора купли-продажи на участок под залогом:

  • снятие залога возможно только путем полного исполнения денежных обязательств (например, если залогодержателем выступает банк по кредитному договору, продавцу нужно погасить всю сумму долга и проценты еще до совершения сделки);
  • если залогодержатель дает согласие на продажу земли, это факт отражается в договоре (залогодержатель включается в договор в виде самостоятельного участника);
  • при оформлении сделки с обременением в виде залога, он может сохранять свою силу путем перехода обязанностей на нового собственника (в этом случае цена по сделке купли-продажи могут быть уменьшена на сумму залогового обязательства).

Согласие залогодержателя должно быть оформлено в виде письменного документа, который представляется в службу Росреестра одновременно с договором купли-продажи. Отказ залогодержателя обжаловать в судебном порядке бессмысленно, за исключением случаев, когда он уклоняется от аннулирования залога после исполнения денежного обязательства.

Нужно учитывать, что добиться согласия от банковского учреждения на продажу земли с залогом, практически невозможно. Это связано с особым характером кредитных отношений – еще на стадии выдачи заемных средств банк тщательно проверяет сведения о кредитной истории заемщика. При переходе права собственности на новое лицо, банк приобретает определенные риски, так как не имеет возможности проверить платежеспособность гражданина или юридического лица.

Читать еще:  Как составить куплю продажу дома

При совершении сделки с разрешения залогодержателя, соответствующие сведения будут внесены в госреестр ЕГРН. Этот факт будет отражен в выписке из реестра, а при нарушении денежных обязательств залогодержатель сможет предъявить требования уже к новому собственнику.

Нюансы продажи при обременениях

Сторонам любой гражданской сделки с землей, в том числе купли-продажи, нужно учитывать правовой режим установленного обременения. Если по каким-либо причинам сделка продажи пройдет регистрационные действия с нарушением правил (например, без согласия залогодержателя), она будет признана недействительной в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны.

На такие требования законом установлен срок исковой давности – один или три года, в зависимости от оспоримости или ничтожности сделки. При этом, в число соответчиков будут привлечены должностные лица Росреестра, пропустившие такую сделку с нарушением законодательных актов.

Установить наличие залога на стадии подготовке к сделке можно путем запроса выписки из госреестра ЕГРН. Это может сделать и сам покупатель, который должен максимально обезопасить себя от потери денежных средств. В настоящее время можно получить не только расширенную версию выписки, но и специализированный бланк со сведениями только о наличии обременений. Выдача таких выписок осуществляется службой Росреестра, Многофункциональным центром, либо путем электронного обращения через официальный портал госуслуг (в последнем случае выписку можно получить в виде электронного файла).

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

— В регистрационных документах на участок земли ЛПХ населенного пункта указана улица и дом, а в обременении стоит «без права строительства жилого дома». В предыдущих документах такого обременения не было. Может ли даваться адрес с домом без права строительства жилого дома на землях населенного пункта?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. Строительство возможно только при условии, что земля находится на территории населенного пункта. Для того чтобы уточнить, возможно ли строительство, Вам стоит обратиться в администрацию с заявлением о желании застройки земли (это нужно для получения разрешения).

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В первую очередь, (тем более что в предыдущих документах обременения не существовало) Вам необходимо установить причину такого обременения и то, в какой момент это обременение появилось, на основании чего. Также нужно понять, какие были предыдущие документы и почему вдруг появились новые. Если Вы покупали земельный участок без обременения и получили уже на свое имя документы, но с указанным обременением, то можно вернуть данный участок продавцу и получить обратно денежные средства.

По сути самого обременения можно определить одну причину — это государственный сервитут, который наложен в государственных целях, и изменить его назначение практически невозможно. Однако если данный сервитут был наложен в период владения земельным участком без обременения, то возможно потребовать либо его отмены, либо замены земельного участка на другой, но без обременений.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Подобное ограничение в использовании земельного участка при наличии на нем объекта недвижимости (например, памятника архитектуры или иного объекта) вполне может быть установлено. Оно не влечет обязанности сноса или демонтажа существующего объекта недвижимости, но иное строительство на данном земельном участке не предусматривает.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Такое вполне может быть. Под регистрационными документами, скорее всего, понимается выписка из ЕГРН, в которой обременение «без права строительства» действительно встречается. Это может быть связано с физическими обременениями земельного участка (например, наличие кабеля связи или ЛЭП). Поэтому Вам необходимо обращаться к специалистам, которые закажут и проанализируют все необходимые документы. Также может быть несоответствие площади участка строительству, так как нет определенных пределов для раздела участка.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алла Галкина:

Вероятно, адрес Вашему участку с указанием улицы и номера дома был присвоен ранее, до момента, когда возникло обременение «без права строительства жилого дома». В Федеральном законе «О личном подсобном хозяйстве» указано, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены, исходя из местонахождения участка.

Обременение на право строительства жилого дома могло быть установлено позднее, если участок частично или полностью попадает в санитарно-защитную зону ЛЭП, зону газовой магистрали, природоохранную зону, а также в случае несоответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, установленного в соответствии с зонированием территории. Так, например, в рамках такой категории земель, как земли поселений, по правилам землепользования и застройки устанавливаются различные территориальные зоны, а затем применительно к каждой территориальной зоне определяются виды разрешенного использования участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Земля с обременением

  • Хотим купить дом с обременением (арест на дом и землю) как сделать сделку.
  • Купили дом и землю на мат. капитал. Как снять обременение, с чего начать.
  • Могу ли я купить землю с обременением если у меня уже есть участок.
  • Квартира с обременением
  • Продажа земли с домом
  • Собственность с обременением
  • Купля продажа земли с домом
  • Купля продажа дома с землей

1. Хотим купить дом с обременением (арест на дом и землю) как сделать сделку.

1.1. Никак не заключите сделку, если на недвижимое имущество по какой-либо причине наложен арест. Так как Росреестре не зарегистрирует.

1.2. Обыкновенную сделку купли-продажи нужно совершать, однако это зависит еще от того, какое наложено обременение. Если например имущество заложено в банке, то потребуется согласие банка на сделку.

1.3. Здравствуете.
Просто снять обременение. Вот и всё. Тут смотря какое обременение. Вариантов сотни.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

2. Купили дом и землю на мат. капитал. Как снять обременение, с чего начать.

2.1. Обременений жилья, купленного на мат.капитал никакого нет, если вы только не купили это желье в ипотеку. Если вы имеете ввиду возможность продать это жилье, вы можете это сделать только с согласия опеки и только в случае, если у детей есть другое жилье.
Желаю удачи.

3. Могу ли я купить землю с обременением если у меня уже есть участок.

3.1. с обременением купить участок не сможете.

4.1. Если это единственное жилье, то не заберут. А так, могут. Почему сразу не приобретали дом на себя и детей?
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.2. если Вы приобретали дом и земельный участок под материнский капитал значит есть ваша доля и доля ваших детей. Следовательно, Вы не можете быть собственником приобретенной недвижимости одна. Поэтому приставы не могут наложить на него арест. В данной ситуации выделять доли в натуре преждевременно, т.к. доля абстрактна, а выделенное имущество индивидуализировано.

5.1. Если по всем Вашим предыдущим обращениям было не обосновано отказано, то остается право обратиться в суд.

Читать еще:  Сколько стоит документ купли продажи дома

6.1. Если при покупке и приемке ЗУ Вы знали об этом или обязаны были знать (при приемке, осмотре объекта), то шансов мало, особенно при большом сроке нахождения ЛЭП на ЗУ (по арбитражной практике знаю). А подробнее надо знакомиться с доками и ситуацией.

7.1. Я бы рекомендовала ДКП с обременением, который будет включать в себя график платежей. Внимательно отнеситесь к составлению Договора, учтите все нюансы, дабы не потерять право на недвижимость.

7.2. Можно и то и то что вам выгоднее то и сделайте.

8.1. Можете выделить доли з/участка с согласия получателя ренты.

9.1. К сожалению ответить Вам корректно можно только после изучения документов.

10.1. Есть основания для расторжения — Дом требует капитального ремонта,

10.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.

11.1. С подобным вопросом советую обратиться в пенсионный фонд по месту жительства — там, где администрируется этот семейный (а не материнский!) капитал. В любом случае это не только Ваша головная боль.

12.1. Петрозаводск!
В данной ситуации для решения данного вопроса рекомендую вам в Судебном порядке потребовать «Установления платного сервитута» (ст.274 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г.

13.1. Дмитрий. Для того чтобы начать строительство, вам необходимо получить от администрации разрешение, чтобы потом после возведения не получилось так, что строение признают самовольной постройкой и заставят снести. Относительно места возведения дома, то тут зависит все от того, каким будет строение. Если капитальным, т.е. с фундаментом, то возведение дома на месте где проходит теплотрасса его возводить нельзя. Просить переложить трубы можно, но легче установить сервитут. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

14.1. Вам следует написать уведомление на расторжение договора а в случае отказа уже подавать иск о принудительном расторжении договора в судебном порядке по основаниям указанных в законе.

14.2. Нужно читать условия договора и действовать в соответствии с ними, какие там условия на расторжения прописаны? Изучать все. Если не просили можете сейчас попросить оплатить, в чем проблема? Нужно знакомиться с документами и действовать в соответствии с ними, сложно без них что-то конкретное сказать, все условия индивидуальные и единого механизма нет. В любом случае нужно писать претензию в порядке предусмотренном договором. Потом через суд его расторгать.

15.1. Если данный з/у является предметом спора, то суд по ходатайству стороны процесса может наложить обременение.

16.1. Купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

16.2. Нет, невозможно. Из суммы уплаченной вами на торгах как минимум 80 процентов будет направлено финансовым управляющим на погашение требований банка-залогового кредитора и на этом основании ипотечное обременение должно быть снято. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

17.1. Согласно Земельному кодексу РФ в ст. 1 установлен один из принципов земельного законодательства, который звучит так:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поэтому осуществить раздел можно только одновременно для дома и земли.

18.1. сделку расторгнуть можно, но необходимо знать условия договора.

18.2. мама может наложить запрет на регистрацию сделки, а так же потребовать расторжения договора во внесудебном или судебном порядке. Но кадастровая стоимость не является рыночной, иногда они отличаются в несколько раз, поэтому, возможно, обмана и нет. Посмотрите на сайтах по продажам недвижимости примерную стоимость земли в вашем месте проживания.

19.1. Вам нужно обжаловать отказ и в любом случае решать вопрос с зем. уч-ком. Запросите выписку из ПЗЗ. Администрация напишет какие виды разрешенного использования предусмотрены для вашего участка. Процедура будет не легкая и длительная, явно не дистанционный способ решения.

20.1. Вам необходимо обратиться к независимому оценщику для составления отчета о рыночной стоимости нанесенного Вам ущерба и взыскивать данный ущерб с причинителя -собственника ЛЭП. Относительно требований о сносе, поясните им, что гараж построен до введения в действия Правил об утверждении охранных зон, поэтому требование о сносе незаконно.

20.2. как уже писал коллега по указанному вами вопросу, гараж под линиями ЛЭП располагается с конца 90 годов (до введения в действия Правил об утверждении охранных зон), следовательно никто к вам о сносе или переносе его не обращался, вам был причинен материальный ущерб, который вы праве взыскать с собственника линии независимо от того имели ли вы право или нет на его расположения на указанному участке. Делайте оценку и напишите ему претензию в письменной форме, затем обращайтесь в суд.

21.1. Вы бы уточнили непосредственно в росреестре, этого не должно быть, так как если бы наземле были обременения в виде запрета, залога и т. д. Вам бы сделку не зарегистрировали и ПФР, не перечислил бы мат. капитал.

22.1. Написать заявление на имя старшего пристава с изложением ситуации и приложением, если имеются, соответствующих документов и отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

23.1. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Для детального ответа необходимо смотреть документы. Обращайтесь, поможем.

24.1. Приветствую вас Артур! Необходимо определиться с датой определения указанной зоны как охранной, а именно позже выделения з/у или раньше? Обращайтесь по телефону, который указан на моей странице.

25.1. Самое главное, чтобы было снято обременение с недвижимости в ЕГРН Росреестра. Не нужно оформлять межевой план на Вас, если граница земельного участка уже установлена.

26.1. Прежде чем обращаться в суд вам необходимо направить претензию арендодателю. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым Годом!

27.1. Самое главное чтобы дом не находился в охранной зоне ЛЭП. Межевание делать совсем необязательно если уже границы определены. Линейные объекты недвижимости могут ставить на кадастровый учет до 2021 года.

28.1. Второй раз задайте свой вопрос и второй раз не поясняете связи с чем наложено на вашу Землю обременения. Поясните свой вопрос.

28.2. Данное обременение не мешает продать Вам дом с земельным участком. Просто там особые условия его использования. Например, для получения разрешения на строительство и реконструкцию требуется согласование с сетевой организацией.

29.1. Я бы посоветовала оформить сервитут и установить цену. Если не будут платить по сервитуту, заставляйте убирать трубу, так как это препятствует вам в пользовании своим земельным участком.

30.1. Если на жилой дом не был наложен арест или запрет на регистрационные действия, то сведений в ЕГРН об это не будет. Продавец свободно можно продать дом.

30.2. если обретение не было наложено, то продать дом вам могли. Выделяйте доли детям. Вы являетесь добросовестными приобретателями.
Удачи вам и всего наилучшего

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector