Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить долю в доме

Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Читать еще:  Где оформляют куплю продажу дома

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Купить часть дома во Владимире во Владимирской области

    Часть дома: 38 м&sup2, участок 1.5 сот.

    Михайловская ул., 2

    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    продаётся часть дома в г. Владимир, ул. Михайловская 2, 1/4часть, 38кв.м., отдельный вход, 1, 5соток земли в собственности, в доме 2 смежные комнаты, кухня и са.узел совмещенный, центральные коммуникации, .

    Часть дома: 60 м&sup2, участок 10 сот.

    Козлов Вал ул., 2

    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продаем ЧАСТЬ дома41/100 в центре города на Козловом валу д.2, рядом с Патриаршими садами..Две жилые комнаты 18м2 и 10м2, кухня 10м2 и совмещенный санузел.Отопление от газового котла, водопровод, канализация .

    Часть дома: 60 м&sup2, участок 5.5 сот.

    • Прямая продажа

    Продаю 1/2 часть дома, . Центр города- район рынка на Батурина. В доме 3 комнаты, кухня, санузел, коридор, терраса. Отличное состояние. Современный ремонт. Газовое отопление- свой котел. Рядом остановка .

    Часть дома: 40 м&sup2, участок 1.4 сот.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Часть домаоформлена как квартира. Дом блочный, 2015 года постройки. Окна ПВХ, автономное газовое отопление, центральный водопровод и канализация. Рядом остановка. Земельный участок 1, 4 сотки с хозпостройкой. .

    Часть дома: 40 м&sup2, участок 4 сот.

    • Водопровод: есть
    • Прямая продажа

    1/2 часть дома, газ и вода в доме, два этажа: кухня 15 кв. м и коридор, 2-этаж: комната и терасса, коридор. На улице туалет, душ, насаждения: грядки, кустарники и деревья

    Часть дома: 69 м&sup2, участок 3 сот.

    • Прямая продажа

    Продам половину дома, все коммуникации заведены в дом, состояние дома хорошее, окна ПВХ, железная дверь, территория у дома огорожена забором из проф листа, торг после осмотра.

    Часть дома: 36 м&sup2, участок 4.5 сот.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продаётся 1/4 часть на первом этаже двухэтажного кирпично-деревянного дома. Дом двухэтажный на четыре квартиры, второй этаж деревянный, бревенчатый, первый этаж кирпичный. Часть дома площадью 36 м.кв. .

    Часть дома: 57 м&sup2, участок 3 сот.

    • Прямая продажа

    Часть дома: 72 м&sup2, участок 5 сот.

    • Прямая продажа

    Продаю часть дома из шлакобетона на ул. 9-Линия, д.11, общей площадью 72 кв. м. , 442/1000 доли с земельным участком 5 514/887 доли соток, две комнаты 11, 5 и 7.2 кв. м. , кухня 8.4 кв. м. Есть гараж .

    Часть дома: 34 м&sup2, участок 3 сот.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    В доме 2 комнаты, требуется ремонт.Центральное водоснабжение , канализация, свой котел.Имеется земля и гараж.Никто не проживает, чистая продажа

    Часть дома: 71 м&sup2, участок 3 сот.

    Диктора Левитана ул.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продам часть дома второй этаж выделен как 3-х комнатная квартира, площадь 71.30 кв.+ 3 сотки земельный участок, в огороде сарай с большим погребом . Газ индивидуальный котел в своей котельной, центральный .

    Часть дома: 250 м&sup2, участок 3 сот.

    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продаю 1/5 часть дома с отдельным входом площадью 250 кв.м три этажа, цокольный этаж. Пять комнат, билиардная. Сауна в доме и отдельно стоящая баня. Все коммуникации. котел двухконтурный на отопление .

    Часть дома: 59 м&sup2, участок 3.2 сот.

    • Водопровод: есть
    • Прямая продажа

    Продаётся часть дома в статусе квартиры 59.2м.кв с земельным участком 3.5 сотки , состоящая из двух квартиру каждой квартиры свой вход, 1-квартира 42м.кв, 2квартира 17.2м.кв, есть возможность объединения.На .

    Часть дома: 36.7 м&sup2, участок 2 сот.

    1-я Кольцевая ул.

    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продается часть дома в частном секторе в Ленинском районе, установлены пластиковые окна, ремонт в комнате, отопление печное, газовая труба подведена к дому, счетчики воды и света, требуется ремонт на .

    Часть дома: 70 м&sup2, участок 2.5 сот.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Продается часть двухэтажного жилого дома 70 кв.м. На первом этаже расположена кухня студия, совмещенный сан.узел.комната, на втором этаже спальня.Новая разводка отопления и электричества.Новый двухконтурный .

    Часть дома: 24 м&sup2, участок 1 сот.

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    продатся часть дома на ул. Куликова, отдельный вход, 24кв. м. -общ. площадь/9кв. м. -комната/10кв. м. -кухня. В доме есть коммуникации: вода, газ, свет, канализация, туалет, ванная-душ, хорошее чистое .

    Часть дома: 260 м&sup2, участок 7 сот.

    Офицерская ул., 109

    • Водопровод: есть
    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Ул.Офицерская д.109, 1, 2/2, кирпич, 260 кв.м, 5 комнат, 2 этажа+цокольный этаж, гараж. Часть дома, статус квартира, расположена на первом и втором этажах, на первом этаже сделан ремонт, второй этаж подготовлен .

    Часть дома: 60 м&sup2, участок 0.6 сот.

    Пушкарская ул., 32

    • Прямая продажа

    ID в ИМЛС: 1317222 Продаю часть дома в центре города. Две комнаты(16м + 12м), просторная кухня 13 кв.метров, большая веранда. Есть возможность обустройства второго этажа( + ещё 2 комнаты). Под всем .

    Часть дома: 55 м&sup2, участок 2 сот.

    • Канализация: есть
    • Прямая продажа

    Часть дома 117 м.кв. состоящая из двух жилых сооружений. Дом — двухэтажный, теплый. На первом этаже кирпич — большая кухня-столовая 20м.кв., ванна, туалет, гардероб, коридор. На втором этаже — две комнаты: .

    Читать еще:  Купля продажа доли частного дома

    Часть дома: 105 м&sup2, участок 7.3 сот.

    Пригородная ул., 49

    • Газ: есть
    • Прямая продажа

    Арт. 22278612 Продается 1/2 дома на двух хозяев в мкр.Семязино. Участок 7 соток, разработаны грядки и теплица, к дому примыкают хоз. постройки. Отопление от газового котла, газ магистральный. Вода из .

    Для вас актуальна продажа частей дома во Владимире? Чтобы совершить сделку, продав часть дома, отделенную физически от других помещений, согласия других собственников не требуется. Причем стоимости независимой части домовладения ощутимо выше стоимости доли в общей долевой собственности. В среднем по рынку она сейчас составляет 1 770 000 руб.

    При продаже части дома во Владимире действуют положения Жилищного кодекса. Помещение должно физически отделятся от других. Оно должно быть пригодно для проживания и относиться к категории недвижимых. Права собственности на часть дома во Владимире надо правильно зарегистрировать: получить технический паспорт и на основании его поставить на кадастровый учет.

    После этого можно приступать к поиску покупателей: расспросить друзей и соседей, живущих в соседних домах во Владимире, разместить сообщение в локальной газете, расклеить листовки. Но надежнее всего опубликовать объявление в интернете. Для этого прекрасно подойдет наш портал RussianRealty, пользователи которого разместили уже 18 объявлений.

    Как продать часть дома

    Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

    И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

    Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

    Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

    Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

    Особенности

    Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

    Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.

    ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

    Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:

    • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
    • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
    • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
    • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
    • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
    • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
    • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
    • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.

    Третьему лицу

    Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

    Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

    Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

    На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

    Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

    Иные варианты

    Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

    Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

    Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

    Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

    Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.

    Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

    1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
    2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
    3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
    4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

    Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

    ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

    Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации. Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания.

    Другие собственники против

    Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.

    Читать еще:  Недействительность договора купли продажи недвижимости

    Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

    Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

    При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической. Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

    ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

    Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

    Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

    Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.

    Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

    Покупка доли в частном доме. Подводные камни

    Имеется частный дом, 3 этажа. В долевой собственности.

    Дом разделен на 6 квартир.

    Я покупаю там 1/3 часть — весь третий этаж (там 1 квартира)

    Соглашения о порядке пользования долями нет.

    Доли в натуре не выделены (при чем мне сказали, что сделать это будет крайне сложно, т.к дом построили с нарушением каких-то нормативов)

    Какие риски связаны с такой покупкой?

    Какие распространенные махинации имеются с таким видом собственности?

    Учитывая, что не имеется соглашения по порядку пользования долями, то получается любой из собственников может претендовать на мою квартиру? Например, ситуация: есть 3 собственника по 1/3 доли — каждому по одинаковой квартире в доме. Что если один захочет поменять квартиру (ну просто по причине, что там ремонт лучше) и придет к соседу, мол, а кто сказал, что это именно твоя квартира? Может ли он обратиться в суд и отсудить право жить в конкретной квартире, в котором проживает другой собственник? Как в этом случае защищаться?

    Также прошу ознакомиться с документами на скрепе.

    Нужно ли требовать дополнительные документы от хозяина?

    Ответы юристов ( 4 )

    • 7,5 рейтинг
    • 2625 отзывов

    Вопросы, связанные с порядком распоряжения долевой собственностью, как разновидностью общей собственности на имущество, регламентируются положениями гл. 16 Гражданского Кодекса РФ. В частности, в неё сказано:

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Учитывая фактически сложившуюся ситуацию между собственниками, крайне желательно всё-таки определить порядок пользования помещениями дома либо уже сейчас (но продавцу доли Вам это вряд ли интересно) либо уже с Вашим участием как нового собственника.

    Кроме того, есть и такая статья в ГК РФ:

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    При этом есть разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 1.07.96, согласно которым:

    37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Поэтому не думаю, что заключение соглашения между собственниками либо определение порядка пользования домом в суде будет большой проблемой, ведь у собственников, насколько я понимаю, уже сложились определённые отношения и даже при наличии технических проблем, суд может подтвердить право каждого из собственников на долю в доме.

    А вот отсутствие такого соглашения как раз и может привести к неприятной для любого из собственников ситуации, махинации в этой сфере как раз и связаны с попыткой других дольщиков навязать своё видение порядка пользования помещениями и, как следствие, вынудить дольщиков, менее готовых к конфликтам, избавиться от своей доли в пользу того, кто сознательно нагнетает ситуацию и не всегда по справедливой цене.

    А с этим связан ещё один момент, который Вы должны выяснить перед покупкой доли, об этом сказано в ст. 250 ГК РФ:

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Вам надо получить от продавца подтверждение того, что он предлагал другим владельцам помещений в доме купить свою долю. В таком уведомлении будет видно — что именно и за сколько он предлагал купить. Если же другие дольщики отказались от покупки этой доли, то впоследствие им будет сложно претендовать (обоснованно) на именно эту долю — у них ведь был шанс заявить о своих правах на долю, которая будет продана Вам.

    Документы я посмотрел, важно точно понимать — кто именно в данный момент является владельцем долей, а также наличие у номинальных владельцев долей ещё сособственников (например, супругов). Это, конечно, будет проверяться при регистрации перехода прав, но лучше знать о возможных претензиях заранее. Кроме того, есть разночтения в составе собственников в разных листах выписки из реестра, документы на дом надо видеть от всех сособственников, с землёй будете потом разбираться, права на землю вторичны в данном случае.

    Так что покупать такую долю можно (при условии, что все документы собственников в порядке), но настоятельно рекомендую как можно быстрее заключить соглашение о порядке пользования домом.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector