Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить или построить дом что дешевле

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.

Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.

Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.

Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.

Покупка готового дома

Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.

Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.

Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.

По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2020 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.

Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

Плюсы и минусы готового дома

Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.

Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.

К очевидным плюсам готового дома можно отнести:

  • Минимум хлопот по переезду.
  • Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
  • Выбор подходящего именно для Вас объекта.
  • Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
  • Все коммуникации уже подведены к дому.
  • Сразу можно переехать и прописаться в жилье.
  • Не нужно снимать жилье на время строительства дома.
  • Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.

    Из недостатков такой сделки можно отметить:

    1. Высокая цена покупки;
    2. Сомнения в качестве используемых материалов;
    3. Плохое расположение объекта;
    4. Отсутствие благоустройства на земельном участке;
    5. Невозможность изменить недвижимость;
    6. Необходимо считаться с уже существующими соседями.

    Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.

    Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.

    Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.

    Строительство дома

    Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.

    Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.

    Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.

    Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.

    Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.

    После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.

    От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

    Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.

    Плюсы и минусы строительства дома

    Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.

    Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:

  • Можно построить дом по собственному проекту.
  • Вы будете осуществлять контроль за качеством приобретаемых материалов и исполнением работ.
  • Можно проконтролировать все этапы строительства.
  • При отсутствии финансовых средств можно заморозить стройку до лучших времён.
  • Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.

    К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:

    1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
    2. Сроки строительства не определены.
    3. Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
    4. Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
    5. Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.

    Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.

    Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.

    Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.

    Покупка недостроя

    Многие не знают, выгодна ли покупка дома незавершенного строительства. Сейчас рассмотрим данный вопрос. Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства по бумагам. Безусловно, такой объект стоит гораздо дешевле готового, но имеет и свои подводные камни.

    Обычно экономия при покупке недостроенного объекта недвижимости составляет около 20 %.

    Выгодна такая покупка тем, кто не хочет заморачиваться с закладкой фундамента, или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.

    Нужно быть внимательным при покупке такого дома. Часто продаются недострои не из-за отсутствия денежных средств на окончание строительства, а из-за невозможности его окончить. Если при возведении объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.

    Кроме того недострой – это всегда дополнительная бумажная волокита. Дом может быть частично построен без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для возведения объектов ИЖС. В этом случае придётся выбивать разрешения с администрации или сносить дом и продавать участок земли. Это двойные финансовые затраты для покупателя.

    Для проверки такого дома лучше пригласить эксперта строительной сферы. За несколько лет нахождения без пользования материалы стен или фундамента могли прийти в негодность. Если у продавца есть на руках смета по неоконченному строительству дома, это будет подтверждением реальности цены недвижимого объекта.

    Не покупайте дома, которые простояли более 3 лет, у которых не все в порядке с документами, которые имеют видимые повреждения во внешнем виде.

    Приобретение недвижимости – всегда ответственное решение, особенно, когда речь идёт об объекте загородной недвижимости. Дешевле конечно построить дом самостоятельно, чем купить уже готовый объект.

    Читать еще:  Сколько стоит договор купли продажи дома

    Однако, если у Вас нет достаточного опыта ведения стройки и нет нужных знаний в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на самостоятельное возведение дома. Купите дом у надежного застройщика в развитом и заселенном посёлке.

    Видео: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?

    Покупка или постройка дома: что выгоднее и дешевле

    Желая осуществить свою мечту, люди задаются вопросом, что дешевле будет, купить или построить дом. Безусловно, частное жилище во многом лучше квартиры, потому как нет надоедливых соседей, нередко присутствует свой двор, да и чувствуется земля под ногами. Однако не всегда можно купить дом, потому как для людей подобное приобретение оказывается недешевым. Но если все-таки хочется частное жилье, то тогда следует разобраться, что выгоднее окажется.

    О постройке дома

    Люди должны четко понимать, что лучше для них, купить готовый дом или построить. Причем учитывать в этом случае придется не только стоимость вопроса, но и другие важные моменты. Безусловно, у самостоятельной стройки есть множество преимуществ, но и недостатков тоже немало. Перед тем, как их разбирать, потребуется понять, к чему люди готовы, а к чему нет.

    Качественный дом вместе с проектировкой может быть возведен в лучшем случае за год, а то и больше. Также скорость зависит от того, смогут ли люди сразу вложить нужную сумму, или планируют делать это постепенно.

    Важно! Прежде всего, стоит определиться, какой срок семья готова прождать до новоселья. Потому как если желательно в течение ближайших месяцев заселиться, то тогда строительство не подойдет.

    Другой вопрос касается того, готов ли клиент наблюдать за строительством. Конечно, можно нанять профессионалов, которые сами будут справляться с работой. Но в любом случае потребуется наблюдать, чтобы все шло как надо. А для этого нужны хотя бы базовые знания по поводу возведения постройки.

    Собственно, преимуществ тоже немало, и они тесно переплетены с недостатками. Один из главных плюсов – возможность воплотить свою мечту, а также учесть желания всех членов семьи. Потому как если сделать проект и дом самостоятельно, пусть даже при помощи профессионалов, то можно лично продумать все детали. Следовательно, дом получится именно таким, о котором мечтает вся семья.

    Также хорошо то, что можно лично проконтролировать качество материалов и работы, поэтому в будущем не придется регулярно чинить поломки или в скором времени осуществлять ремонт. Удобно также то, что существует возможность постепенно вкладывать средства, и при этом не придется брать ипотеку. Поэтому если семья не может себе позволить сразу купить дом без кредита, то тогда строительство является идеальным вариантом.

    Что касается того, дешевле построить или купить жилье, то тут сложно сказать однозначно. Потому как если человек сам возьмется выполнять все работы, то тогда потратить средства придется разве что на материалы. Поэтому действительно окажется выгоднее возведение дома. Однако при использовании работников, вполне возможно, что даже наоборот будет дороже строительство жилья. Конечно, многое также зависит от выбора материалов и от их цены, поэтому однозначно ответить на данный вопрос нельзя.

    Иногда люди, чтобы сэкономить, используют определенные способы. Например, выполняют частично работы самостоятельно, либо вместо камня используют дерево. Собственно, данные варианты позволяют сэкономить, хотя могут сказаться на качестве постройки. Поэтому прежде чем выбирать способы экономии, следует подумать над тем, какие отрицательные моменты из-за этого могут возникнуть.

    Покупка нового дома

    Когда люди не готовы ждать, пока пройдет строительство, они рассматривают варианты уже готовых домов. Это хороший вариант для тех, кто хочет в ближайшее время въехать, однако придется заплатить больше денежных средств. Поэтому стоит задуматься над тем, построить дом или купить готовый, ведь у каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны.

    Если в доме уже проживали люди, то тогда можно будет сразу узнать недостатки помещения. Будет видно, насколько хорошая изоляция и крепкий фундамент, также можно будет уточнить, какую сумму предстоит отдавать за коммунальные услуги. С построенными специально для продажи домами стоит быть осторожнее, потому как застройщик может экономить на материалах. Делает он это для того, чтобы извлечь максимум прибыли, сэкономив на качестве работы.

    Также стоит отнестись с осторожностью к домам, которые были построены в 90 годы. Потому как тогда использовали плохие материалы, да и технологии возведения были устаревшими. Именно поэтому следует тщательно проверять подобные постройки, если не хочется потом разочароваться в покупке.

    Преимущества и недостатки покупки дома:

    1. Из плюсов можно отметить возможность быстро въехать. Потому как люди, которые покупали недвижимость, могли заселиться в ближайшее время. Если требуется быстро сменить место жительства, то тогда данный вариант лучше всего подойдет.
    2. Когда дом относительно новый, то тогда ремонт еще долго не потребуется. Поэтому выгоднее приобрести недвижимость уже с хорошей отделкой, чем заниматься этим самостоятельно.
    3. Один из главных недостатков – не удастся воплотить все мечты в свою жизнь. Потому как не будет возможности самостоятельно сделать проект дома, в лучшем случае можно будет изменить дизайн интерьера. Именно поэтому любой выбранный объект не удовлетворит всем требованиям семьи.
    4. Оплачивать придется всю сумму сразу, и, возможно, придется взять ипотеку. Отметим, что каменный дом обойдется примерно в 800 долларов за 1 квадратный метр. Поэтому дешевле будет самостоятельно выполнить строительство. К слову, если самостоятельно заниматься возведением объекта, то тогда это обойдется дешевле примерно на 20%. Можно сэкономить и более крупную сумму, если брать материалы дешевле и не нанимать рабочих.

    Как вариант, можно приобрести недострой, если возник вопрос, купить дом или построить самому. Выбор на рынке недвижимости достаточно большой, и можно даже найти объекты, где не хватает разве что отделки. Такой вариант хорош тем, что будет дешевле уже готовой недвижимости, и при этом можно будет самостоятельно поработать над интерьером.

    Также некоторые приобретают старый дом, который был построен более 25 лет назад. Он тоже будет дешевле, однако, вполне вероятно, что придется потратиться на ремонт. Зато если здание каменное, то тогда оно способно еще долго простоять. Если выполнить ремонт, то подобный объект может оказаться ничуть не хуже, чем новая недвижимость. Но, конечно, человек должен исходить из своих желаний, выбирать, какое имущество стоит приобрести. Потому как для кого-то выгоднее самостоятельно осуществить строительство, а кто-то желает сразу готовый объект.

    Строить дом или покупать готовый: что лучше?

    Выбор каждого из нас – строить самому или купить готовый дом, накладывает отпечаток на многие стороны нашей жизни. Например, жилье выгодное по разовым затратам способно обернуться убытками в длительной перспективе, а дорогостоящая собственная стройка окажется успешным вложением. Равно, как и наоборот. При этом, учитывая порядок сумм, ошибка в выборе варианта сопоставима с финансовой катастрофой. Как же принять верное решение? Рассмотрим существующие варианты.

    Определяем круг возможностей и желаний

    Начать подготовку к принятию решения следует с обозначения требований к будущему дому. Чем точнее это сделано, тем лучше окажется результат. Мысленно поселитесь в будущем доме, прочувствуйте его. Идите от функций желаемой комфортности, а не внешнего вида. Цель размышлений, получить ответы на следующие вопросы:

    Читать еще:  Сделка купли продажи через нотариуса

    1. Количество комнат. Их назначение, размеры.
    2. Этажность дома.
    3. Высота этажа. Привычные «хрущевские» 2,5 метра не догма, но и слишком высокие потолки могут оказаться не комфортными, приведут к удорожанию как первоначальных вложений, так эксплуатационных расходов, например на отопление.
    4. Нужен ли подвал. Если да, то будет ли он располагаться под всем домом или займет лишь часть площади. Учтите, что наличие подвальных помещений увеличивает смету проекта.
    5. Гараж. Если он нужен, то делать его частью дома или же отдельной постройкой.
    6. Предполагаемый тип отопления, водоснабжения, канализации.

    1. Где лучше расположить дом: с выходом фасада сразу на улицу или в глубине участка.
    2. Местонахождение самого участка: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
    3. Желаемая площадь усадьбы. Предполагаемое использование территории (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
    4. Материалы основных конструкций:
      • стены — фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т.д.;
      • оконные заполнения — пластик, дерево;
      • крыша — скатная или плоская, материал кровли.

    Все это лучше записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция нарисовалась, переходим к финансовой составляющей.

    Цены на жилье значительно зависят от района его размещения. Узнать среднюю стоимость квадратного метра того или иного класса не составит особого труда. Сделать это можно несколькими способами:

    • зайти на риэлтерский сайт;
    • обратиться в агентство по недвижимости;
    • рассмотреть предложения фирм-застройщиков в СМИ;
    • расспросить знакомых, друзей.

    Задача — узнать стоимость квадратного метра новостройки и дома на вторичном рынке, цены на земельные участки региона, где вы хотели бы поселиться. Усреднив полученные данные и сопоставив их со своими желаниями, получим достаточно реальную картину. На этом этапе вы уже сможете выяснить, что обойдется дешевле – построить или купить готовый дом.

    Строим частный дом с нуля

    Место под застройку

    Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

    Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

    После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

    Проект и разрешения

    Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

    Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

    Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта профессионалам, при вашем участии.

    Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство.

    Выбираем способ строительства

    Собственными силами

    По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

    Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

    Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

    Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

    Привлекаем частных специалистов

    Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов. На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве. По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

    Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

    • в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
    • к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
    • со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

    Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

    Заключаем договор с официальной строительной компанией

    Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

    Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

    По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

    Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

    Средний вариант — перестройка

    Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

    На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства. Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению. Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

    Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

    Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

    • уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
    • нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
    • наличие основных готовых коммуникаций;
    • существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
    • затруднительно изменить место расположения дома на участке;
    • ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

    Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

    Покупаем готовый дом

    Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома «бывшего в употреблении», по какой либо причине продаваемого владельцем.

    Читать еще:  Согласие на куплю продажу недвижимости

    Совершение покупки возможно несколькими способами:

    1. Приобретение готовой постройки «под ключ», в кредит (ипотеку) или за полную стоимость.
    2. Для рынка новостроек: долевое участие, при котором оплату проводят как единовременно, так и частями. При этом первый взнос порой необходим задолго до начала стройки, а окончательный расчет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

    Долевое участие

    Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества. Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями. Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.

    Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.

    Вторичный рынок

    С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.

    Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.

    Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.

    Выводы

    Даже учитывая рассмотренные плюсы и минусы покупки готового дома либо самостоятельного строительства, дать однозначный ответ, что лучше достаточно затруднительно. В каждом индивидуальном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных сопутствующих факторов.

    Что же касается общих требований, то дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такое сочетание возможно как в результате его удачной покупки, так и грамотной постройки своими силами.

    Что дешевле, построить дом или купить готовый? Обзор вопроса со всех сторон

    Такой спорный вопрос, что дешевле? построить дом или купить готовый, как правило, может иметь свое разрешение и в первом, и во втором вариантах. И здесь многое зависит от того, на что настроился будущий владелец: купить уже готовое здание и потом все остальное свободное время посвятить его достраиванию и переделке, или же – сразу возвести дом своей мечты по заранее задуманному проекту.

    Также учитывается и запланированная сумма, которой может располагать потенциальный хозяин, и месторасположение участка под застройку или готового жилища. В общем, данная проблема выбора почти всегда состоит из великого множества нюансов и даже может быть зависима от таких случайностей, как вовремя прочитанное объявление в газете или на сайте недвижимости.

    Что дешевле: построить дом или купить готовый? Оба варианта, сразу нужно оговориться, имеют свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки. К тому же, сегодня хороший дом за городом доступен довольно-таки многим (не так, как ранее, когда подобное приобретение являлось свидетельством определенного высокого положения человека на иерархической социальной лестнице). И если сильно постараться, то обычная среднестатистическая семья может его заиметь: купить или построить. Не станем говорить в этой статье про шикарные здания, разработанные по спецпроектам и стоящие запредельно. Подобные жилища все же остаются уделом элит.

    Расскажем о небольших бюджетных, но удобных строениях, которые могут быть по средствам (с учетом взятого кредита или, используя заем у друзей) многим. Рассмотрим вероятные плюсы и возможные минусы и того, и другого вариантов.

    Многие, затевая строительство своими руками, не учитывают затраты на оформление участка и получение всех разрешительных бумаг. А это, согласитесь, может занять определенное время, потребовать немалых капиталовложений, физических и моральных сил.
    Такая же серьезная статья расходов – подведение коммуникаций.

    Берясь за самостоятельное строительство, некоторые и понятия не имеют, что воду, к примеру, потребуется откуда-то подводить (или бурить для этих целей скважину, что обойдется еще дороже), а канализацию куда-то отводить. Хорошо, если на участке имеется уже возможность подключения к коммуникациям, проведенным рядом, а если нет?

    Поэтому совет: позаботьтесь об этом заранее, проанализировав возможности, до начала самостоятельного строительства.

    Некоторый фронт работ (если только вы не профессиональный и опытный строитель, возведший не одно здание) вам все же придется передоверить выполнить строительной бригаде, найти которую, чтобы она соответствовала максимально вашим требованиям – бывает довольно нелегко. Приходится часто сталкиваться с недобросовестным выполнением задач и самому все контролировать, исполняя роль прораба на общественных началах.

    Покупая готовое, вы, безусловно, избегаете многих подводных камней, которые несет в себе самостоятельное строительство. Надо сказать, что приобрести готовый хороший дом относительно недорого – задача также не из легких. Новострой, стоящий на земле и зарегистрированный, как положено по законодательству, влетит вам в хорошенькую копеечку.

    Покупая дом, возведенный под ключ, нужно быть вполне уверенным и тщательно проверить существующую документацию (чтобы после не пришлось еще и доказывать свое право собственности на данное жилище). Для этих случаев, все же, лучше воспользоваться проверенной риэлтерской компанией, услуги которой, опять же таки, потребуют дополнительных вложений.

    Но в любом случае вы избегнете всяческой бумажной волокиты для получения разрешений и документов. Также и не понадобится наем бригад, которые многократно увеличивают бюджет.

    Вы получаете возможность сразу же после оформления купчей заселиться и не ждать, пока строительство будет завершено (а это затягивается надолго при использовании, к примеру, кирпича в качестве основного построечного материала).

    Зато поиск жилья, максимально соответствующего вашим условиям и требованиям может затянуться ой как надолго! В особенности если у вас имеются какие-либо особые, специфические запросы, а типовое штатное строительство их не может удовлетворить. Бывали случаи, что даже при наличии выделенных средств, поиск дома, полностью подходящего, затягивался на годы.

    Покупая готовое жилье, вы конечно можете порасспросить предыдущих хозяев (если это не посредники) о нюансах строительства здания. Но не факт, что они вам смогут четко рассказать, ответив на все интересующие вас вопросы. Таким образом, в некотором роде, вы покупаете кота в мешке: неизвестно, насколько соблюдались технологии при возведении, соответствовали ли материалы требуемым стандартам, насколько долго еще может простоять дом без глобального ремонта (в который, кстати, тоже придется при случае хорошенько вкладываться).

    К тому же посредник (или недобросовестный прежний хозяин) не несет никакой административной или уголовной ответственности за некачественное жилище – продал и с глаз долой!

    Купив готовое строение, вы можете приобрести в качестве негативного бонуса и нерадивых соседей, которые смогут испортить вам все удовольствие от совершенной покупки. Так что, совет: предварительно порасспросите о наличии в округе неприятных элементов, чтобы потом не пришлось с ними воевать.

    Итоги: Как видим, на вопрос, что дешевле: построить дом или купить готовый, нет однозначного ответа. В любом случае решать придется самостоятельно, исходя из личных предпочтений, ситуации, выделенных ресурсов, желания заниматься самостоятельным строительством. Но в целом, при выполнении многих работ своими руками и удачном расположении коммуникаций, считается, что строить самому выйдет, все же, несколько дешевле!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×