Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить от подрядчика

Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика?

Покупка квартиры в новостройке – мечта миллионов россиян.

Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика – компании, которая выполняет определенные виды работ на объекте строительства согласно договору с застройщиком.

Оказывается, что при покупке квартиры у подрядной организации нередко цена сделки оказывается ниже, чем у застройщика.

Однако не все так гладко и чисто в такой схеме покупки жилья, поэтому стоит разобраться во всех плюсах и минусах, с подводными камнями, решив совершить покупку квартиры у подрядчика.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком.

Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (лицо, приобретающее эти права, платит за них).

Покупка квартир у подрядчиков характерна тем, что она выгодна в денежном выражении. Подрядчик, который получил квартиру в результате расчетов с застройщиком, продает ее на разных этапах. И зачастую цена продажи является гораздо ниже, чем цена на такую же квартиру у застройщика.

Чем обусловлена такая разница в цене? Почему квартиры у подрядчика дешевле, чем у застройщика?

Все очень просто:

  • подрядчику нужны «живые» деньги, поскольку у него работают люди, которым нужно платить заработную плату, платить налоги, покупать строительные материалы и т. д.;
  • подрядчику важно как можно скорей получить деньги, поэтому зачастую он и снижает цены на жилье.

Способы оформления соглашения между застройщиком и подрядчиком в 2020 году

Стороны сделки могут оформить отношения несколькими способами:

  1. Застройщик подписывает с компанией-подрядчиком инвестиционный договор или договор уступки. В этом случае подрядчик имеет право продавать квартиры до того, как он полностью сдаст все работы. И в этом кроется самая большая опасность для покупателя. Так, если застройщику не понравится качество оказанной услуги, тогда он может аннулировать договор. Тогда подрядчик не будет иметь никаких прав на квартиры даже в том случае, если он их продал. И даже если покупатель обратится в суд, то фемида останется на стороне застройщика.
  2. Застройщик расплачивается уже готовым жильем. Он оформляет право собственности на себя, а после передает уже подрядчику по договору купли-продажи. В таком случае покупатель уже не рискует остаться без жилья.
  3. Если готового к сдаче в эксплуатацию дома нет, но подрядчик уже является собственником квартир в новостройке. Соответственно, такие квартиры он уже может продать по праву переуступки. При этом важно понимать, что если квартира была оформлена на подрядчика как на физическое лицо, то сделка должна произойти в один день (передача денег и сдача документов на регистрацию – все должно пройти в один день). Если квартира оформлена на юридическое лицо, тогда сделка должна проходить в другом порядке: вначале необходимо отдать на регистрацию договор уступки, а когда договор будет зарегистрирован, тогда уже покупатель может передать деньги подрядчику.

Правила покупки квартиры у подрядчика

Прежде чем соглашаться на сделку купли-продажи недвижимости с подрядчиком, потенциальный покупатель должен:

  • проверить застройщика и сам объект строительства;
  • проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия;
  • получить выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие/отсутствие обременений;
  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) для проверки полномочий директора подрядчика на момент заключения сделки;
  • ознакомиться с уставом подрядчика на предмет наличия полномочий для совершения крупной сделки без разрешения учредителей;
  • запросить у подрядчика документ об отсутствии материальных претензий к застройщику;
  • выяснить у застройщика, не сдал ли он документы о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию в Росреестр. Если документы он уже передал, значит заключить договор о переуступке прав будет уже невозможно.

После прохождения необходимых проверок можно начать выяснять, как купить квартиру в новостройке у подрядчика:

  1. Выбрать жилой комплекс исходя из таких параметров, как цена, расположение, планировка.
  2. Проверить надежность подрядчика (запросить разрешение на строительство и др.).
  3. Проверить правоустанавливающие документы на подрядную квартиру. Покупатель должен получить договор долевого участия на квартиру между застройщиком и подрядчиком, акт зачета встречных требований.
  4. Подписать договор переуступки (в офисе застройщика или с его письменного согласия). Это трехсторонний договор, сторонами которого является подрядчик, покупатель и застройщик, фиксирующий передачу прав по договору.
  5. Произвести оплату по договору уступки.

Полезные советы

  • При покупке квартиры у подрядчика на этапе строительства покупатель приобретает не саму квартиру, а право требования этой квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Договор долевого участия, который заключается между подрядчиком и застройщиком, обязательно должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без регистрации такой договор является недействительным.
  • При оформлении договора переуступки права требования до выполнения подрядчиком работ по договору с застройщиком, потенциальный покупатель рискует остаться как без квартиры, так и без денег (например, если подрядчик обанкротится).
  • Необходимые документы

    Для заключения и регистрации договора уступки права требования в 2020 году нужно подготовить следующие документы:

    • гражданский паспорт покупателя;
    • договор между подрядчиком и застройщиком;
    • договор уступки права требования между покупателем и подрядчиком;
    • заявление о государственной регистрации договора;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка об отсутствии материальных претензий застройщика к подрядчику;
    • свидетельство о заключении брака, согласие супруги либо брачный контракт;
    • согласие застройщика, оформленное в письменном виде, на переход прав либо его уведомление о таком переходе, при условии, то это требование содержится в договоре между подрядчиком и застройщиком.
    Читать еще:  Основания признания сделки недействительной купля продажа

    Риски при покупке квартиры у подрядчика

    Сегодня большим соблазном для граждан России являются предложения купить квартиру от подрядчика, который предлагает купить квартиру по стоимости ниже рыночной на 10–15%. Опасно ли покупать квартиру у подрядчика, есть ли какие-то риски?

    Да, риски действительно есть, и они заключаются в следующем:

  • Подрядчик обычно хочет получить деньги здесь и сейчас, а право требования на будущую квартиру переходит через Росреестр на покупателя минимум через 18 дней.
  • Подрядчик может не выполнить своих обязательств перед застройщиком.
  • Наличие задолженности у подрядчика, в результате чего дом не вводится в эксплуатацию.
  • Застройщик может предъявить претензии подрядчику, что грозит расторжением договора долевого участия либо длительность судебных разбирательств.
  • У подрядчика может не оказаться документов на земельный участок, разрешения на строительство.
  • Прежде чем радоваться экономии, стоит оценить риски при покупке квартиры у подрядчика.

    Нужно ли обращаться к риэлтору?

    Та выгода, на которую надеется покупатель в плане экономии денег при покупке квартиры у подрядчика, может существенно сократиться за счет посредников – риэлтерских агентств.

    Дело в том, что у подрядчиков нет своего офиса продаж и опыта по работе с недвижимостью, поэтому они обращаются к агентам по недвижимости. Те прибавляют к цене свой процент, тем самым делают покупку уже не такой выгодной.

    Кроме того, такая сделка может быть еще и некачественной, ведь риэлтор, предлагающий квартиру, может знать о ситуации в новостройке только со слов подрядчика. И возможно он даже не общался с застройщиком напрямую.

    Поэтому если покупатель решится взяться за покупку квартиры в новостройке самостоятельно, без помощи эксперта, то добиться правдивой информации будет проблематично.

    У кого купить квартиру в новостройке?

    Многие граждане сомневаются и не знают, у кого лучше купить квартиру: у застройщика или подрядчика. Специалисты отмечают, что если договор переуступки прав требования составлен грамотно и верно, то неважно, у кого покупатель купит квартиру. Главное – чтобы его устраивало жилье и его стоимость.

    Если подрядчик отработал квартиру не полностью (не завершил какие-то работы), тогда необходимо составить 3-сторонний договор переуступки, согласно которому за отработанную часть квартиры новый дольщик будет платить подрядчику деньги по его установленной цене, а за остальную часть он будет вносить платежи на счет застройщика.

    Чтобы не рисковать заключать договор с подрядчиком на покупку квартиры, важно помнить о таких нюансах:

    • покупатель имеет право запросить договор между подрядчиком и застройщиком;
    • он имеет право поинтересоваться у застройщика, выполнил ли подрядчик свои обязательства;
    • если подрядчик полностью выполнил взятые на себя обязательства, «отработал» квартиру, тогда покупатель может заключить договор с ним напрямую, но обязательно заранее нужно проинформировать о своем решении застройщика.

    Поиск надежного подрядчика

    Как найти подрядчика для покупки квартиры в новостройке в 2020 году? Вариантов несколько:

    1. Поинтересоваться у знакомых, друзей, коллег по работе, которые уже стали счастливыми обладателями квартир, купленных у надежного подрядчика.
    2. Заняться поиском квартиры от подрядчика в электронной базе данных, с которой можно ознакомиться в интернете.
    3. Воспользоваться услугами застройщика, поинтересоваться у него, с какими подрядными организациями он работает.

    При выборе того или иного подрядчика специалисты рекомендуют обращаться в те компании, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны: имеют положительные отзывы клиентов, хорошую репутацию, а также работают на рынке недвижимости уже длительное время.

    Покупка квартиры у подрядчика – неплохая идея для покупки жилья с экономией в 10-15% от рыночной стоимости. Но прежде чем заключать договор о переуступке прав, нужно учесть все риски и подводные камни.

    Важно проверить, выполнил ли подрядчик все условия, прописанные в договоре между ним и застройщиком, имеется ли у него задолженность и т. д. Покупатель должен быть уверен в том, что подрядчик выполнил работу, оказал необходимые услуги, что у застройщика нет к нему претензий. Если у застройщика есть вопросы по поводу работы подрядчика, тогда он может дать запрет на продажу жилья.

    Купить от подрядчика

    • Кладовые помещения ( 1 )
    • Машиноместа ( 1 )
    • Свободного назначения ( 13 )
    • Торговые площади ( 1 )

    Регистрация

    • Авторский надзор ( 2 )
    • Аренда спецтехники и оборудования ( 2 )
    • Архитектурное оформление (Малые формы) ( 2 )
    • Вентиляция, дымоудаление и кондиционирование ( 2 )
    • Вертикальная планировка ( 2 )
    • Еще

    Поиск подрядчиков

    • Наружные инженерные сети (ТУ) ( 1 )
    • Остекление ( 1 )
    • Еще

    Разместить работы

    • Бетон ( 12 )
    • Строительный раствор ( 7 )
    • Еще

    Разместить стройматериалы

    • ЖБИ Балка ( 1 )
    • ЖБИ Блок ( 3 )
    • ЖБИ Колодезные кольца ( 3 )
    • Железобетонные изделия ( 2 )
    • Окна ( 1 )
    • Еще

    Разместить изделие

    • Лифтовое оборудование ( 1 )
    • Оборудование для детских площадок ( 1 )
    • Оборудование для спортплощадок ( 4 )
    • Электротехническое оборудование ( 1 )
    • Еще

    Разместить оборудование

    ООО «СК «Стройсфера»

    ООО «СПК «Возрождение»

    ООО «Фирма ТриАСС»

    Поиск недвижимости среди 2 098 463 объявлений

    • Квартиры от застройщиков ( 286 )
    • Квартиры от подрядчиков ( 11 )
    • Строящиеся ЖК ( 34 )
    • 1-комнатные ( 150 )
    • 2-комнатные ( 107 )
    • 3-комнатные ( 28 )
    • Квартиры — студии ( 9 )

    Квартиры от застройщиков

    • 1-комнатные ( 150 )
    • 2-комнатные ( 107 )
    • 3-комнатные ( 28 )
    • Квартиры — студии ( 9 )
    • Строящиеся ЖК ( 34 )
    • Каталог застройщиков ( 286 )
    • Квартиры от подрядчиков ( 11 )
    • Машиноместа ( 1 )
    • Кладовые помещения ( 1 )

    Строительная компания «ТУС»

    ЖК Микрорайон «Университетский-2»

    Строительная компания «ТУС»

    ЖК Новый город

    ЖК Гагарин

    ЖК Кувшинка

    235 квартир в 2 ЖК

    235 квартир в 2 ЖК

    ООО «СК «Стройсфера»

    235 квартир в 2 ЖК

    235 квартир в 2 ЖК

    ООО «СПК «Возрождение»

    235 квартир в 2 ЖК

    235 квартир в 2 ЖК

    235 квартир в 2 ЖК

    235 квартир в 2 ЖК

    ООО «Фирма ТриАСС»

    235 квартир в 2 ЖК

    Выберите квартиру, которую хотите купить от подрядчика

    Поиск работы среди 20 984 объявлений

    • Авторский надзор ( 2 )
    • Аренда спецтехники и оборудования ( 2 )
    • Архитектурное оформление (Малые формы) ( 2 )
    • Вентиляция, дымоудаление и кондиционирование ( 2 )
    • Вертикальная планировка ( 2 )
    • Внутриплощадочные дороги и покрытия ( 4 )
    • Водопровод (ХВС,ГВС) ( 1 )
    • Водоснабжение, в т.ч. ВЗУ и резервуары ( 2 )
    • Водоснабжение (наружное) ( 6 )
    • Временные здания и сооружения ( 2 )
    • Газоснабжение (внутреннее) ( 1 )
    • Газоснабжение (наружное) ( 3 )
    • Геодезические работы ( 2 )
    • Дренаж ( 2 )
    • Замеры БТИ ( 2 )
    • Земляные работы ( 3 )
    • Канализация (внутренняя) ( 3 )
    • Канализация (наружная) ( 8 )
    • Кладка ( 2 )
    • Котельная ( 3 )
    • Кровля ( 5 )
    • Лабораторные исследования ( 2 )
    • Лифты пассажирские (монтаж, освидетельствование) ( 6 )
    • Монолитные работы ( 15 )
    • Монолитный каркас ( 19 )
    • Монтаж иного оборудования ( 1 )
    • Наружная отделка ( 4 )
    • Наружные сети связи ( 3 )
    • Озеленение ( 2 )
    • Окна, балконные двери, витражи ( 11 )
    • Осуществление технического надзора и строительного контроля ( 1 )
    • Отделочные работы ( 8 )
    • Отопление ( 7 )
    • Пожарная сигнализация ( 3 )
    • Противопожарные испытания ( 2 )
    • Свайные работы ( 2 )
    • Слаботочные системы (внутренние) ( 5 )
    • Тепловизионный контроль ( 2 )
    • Теплоснабжение (внутриплощадочное) ( 1 )
    • Устройство площадок ( 5 )
    • Фундаментная плита, ростверк ( 3 )
    • Электроизмерения ( 2 )
    • Электроосвещение (наружное) ( 4 )
    • Электросети, в т.ч. ТП, РТП ( 2 )
    • Электроснабжение (наружное) ( 2 )
    Читать еще:  Купить или построить дом

    Инструкции по предоставлению услуг в качестве подрядчика

    Этот раздел создан специально для тех, кто ищет работу. Здесь вы найдете каталог всех видов строительных работ, которые необходимы застройщикам

    Чтобы предложить свои услуги в качестве подрядчика вам нужно:

    • Зарегистрироваться на сайте как подрядчик, указав в личном кабинете виды работ, которые вы можете оказывать
    • Выбрать в каталоге работ ту, которую вы можете выполнить
    • Нажать кнопку “Участвовать в тендере” и отправить свои условия на выполнение работы застройщику
    • Дождаться ответа от застройщика, который вы увидите в личном кабинете в исходящих заявках

    Поиск подрядчиков среди 20 983 объявлений

    • Наружные инженерные сети (ТУ) ( 1 )
    • Остекление ( 1 )

    Инструкции по найму подрядчика

    В этом разделе вы найдете полный каталог подрядчиков по всем направлениям строительных работ

    Чтобы выбрать подрядчика и предложить ему работу вам нужно:

    • Зарегистрироваться на сайте как застройщик или подрядчик (если вам нужны субподрядчики)
    • Найти в каталоге нужный вам раздел в каталоге подрядчиков
    • Выбрать заинтересовавшего вас подрядчика
    • Оставить ему заявку на выполнение работ, прикрепив описание объема работы
    • Дождаться предложения от подрядчика, которое вы увидите в личном кабинете в исходящих заявках

    Поиск спецтехники среди 2 098 463 объявлений

    Инструкции по аренде спецтехники

    В этом разделе вы найдете полный каталог спецтехники, которую вы сможете взять в аренду

    Чтобы арендовать спецтехнику вам нужно:

    • Зарегистрироваться на сайте как застройщик или подрядчик
    • Найти в каталоге спецтехники нужный вам вариант
    • Оставить заявку владельцу, указав сроки аренды и свои условия
    • Дождаться предложения от владельца спецтехники, которое вы увидите в личном кабинете в исходящих заявках

    Поиск поставщиков среди 2 098 463 объявлений

    • Бетон ( 12 )
    • Строительный раствор ( 7 )

    Инструкции по размещению заказа на материал или оборудоание

    В этом разделе вы найдете полный каталог поставщиков материалов и оборудования для строительства

    Чтобы заказать нужный вам материал или оборудование вам нужно:

    • Зарегистрироваться на сайте как застройщик или подрядчик
    • Найти в каталоге материалов нужный вам вариант
    • Оставить заявку поставщику, указав сроки, объемы и условия поставок
    • Дождаться предложения от поставщика, которое вы увидите в личном кабинете в исходящих заявках
    • Покупайте и продавайте недвижимость
    • Находите работу
    • Находите подрядчиков
    • Отслеживайте строительные процессы
    • Расширяйте круг партнеров
    • Общайтесь с коллегами
    Подрядчик.рф

    О компании

    Проект ПОДРЯДЧИК.РФ создан, чтобы помочь застройщикам, подрядчикам, поставщикам материалов и оборудования и покупателям недвижимости найти друг друга.

    Здесь вы сможете выгодно купить или продать недвижимость, найти подрядчиков или предложить свои услуги, сдать или взять в аренду спецтехнику, купить строительные материалы и оборудование.

    Застройщики получат возможность контролировать все процессы на стройке в режиме онлайн, подключив к системе своих сотрудников и получая ежедневные отчеты о реальных объемах выполненных работ.

    Сервисы

    Контакты

    Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Карла Маркса, 58

    Тел: +7 (8352) 629-373 Моб: +7 (352) 629-33-73

    Профнастил для кровли во Владимире

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.8

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 1

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.65

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.7

    • Цвет: 8017 Коричневый шоколад
    • Покрытие: Полиэстер
    • Толщина, мм: 0.45

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.7

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.7

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.9

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.8

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.45

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.8

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.5

    • Цвет: 8017 Коричневый шоколад
    • Покрытие: NormanMP
    • Толщина, мм: 0.5

    • Цвет: Сосна
    • Покрытие: ECOSTEEL®
    • Толщина, мм: 0.5

    • Цвет: 8017 Коричневый шоколад
    • Покрытие: Полиэстер
    • Толщина, мм: 0.4

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.5

    • Цвет: 8017 Коричневый шоколад
    • Покрытие: Полиэстер
    • Толщина, мм: 0.7

    • Цвет: БЦ Бесцветный
    • Покрытие: Цинк
    • Толщина, мм: 0.4

    • Цвет: 7004 Серый
    • Покрытие: Полиэстер
    • Толщина, мм: 0.7

    • Цвет: 7004 Серый
    • Покрытие: Полиэстер
    • Толщина, мм: 0.65

    Представленные в каталоге продукции цвета являются точной копией образцов шкалы RAL. Однако экран Вашего компьютера может давать цветовое искажение, поэтому возможно отличие от действительных цветов. Вся приведенная информация, включая информацию о ценах, носит исключительно рекламно-информационный характер и не является публичной офертой. Точную информацию о ценах и ассортименте уточняйте в офисах продаж и по телефонам.

    Представленные в каталоге продукции цвета являются точной копией образцов шкалы RAL. Однако экран Вашего компьютера может давать цветовое искажение, поэтому возможно отличие от действительных цветов. Вся приведенная информация, включая информацию о ценах, носит исключительно рекламно-информационный характер и не является публичной офертой. Точную информацию о ценах и ассортименте уточняйте в офисах продаж и по телефонам.

    Строительные тендеры в Владимире. Помощь в участии аукционах и торгах

    Тендеры на строительство — описание и особенности

    Под строительным тендером понимается закупка, которая осуществляется с целью определения подрядчика и подписания с ним контракта на выполнение строительных работ. Следует отличать тендеры на строительство и на ремонт, так как они в большинстве случаев, особенно при государственных закупках, обладают различными характерными чертами. Особенностями строительных тендеров, как правило, являются:

      наличие допуска саморегулируемой организации на выполнение соответствующих работ. Необходимо отметить, что требования законодательства, связанные с работой саморегулируемых организаций в строительстве, постоянно меняются. Очередные существенные корректировки в нормативные документы были введены в действие со второго полугодия 2017-го года, что практически сразу же отразилось на содержании тендерной документации;
    Читать еще:  Где купить дешевое жилье в россии

    опыт в том виде строительства, который является предметом закупки. Он должен быть подтвержден введением в эксплуатацию объектов или подписанием актов выполненных работ на сумму, составляющую не менее 25% от стоимости торгуемого контракта;

    присутствие в составе заявки формы 2, содержащей основные параметры и характеристики используемых при выполнении работ материалов. Этот документ является важной частью заявки, так как именно ошибки или неточности при его заполнении выступают основанием для ее отклонения.

    Выгода заказчика и подрядчика от проведения строительных тендеров

    Большой интерес со стороны подрядчиков к строительным тендерам объясняется достаточно просто — объемами финансирования, которые государственный бюджет и различные коммерческие заказчики выделяют на возведения различных объектов дорожного и капитального строительства.

    Например, общая сумма госзакупок по 44-ФЗ, связанных с новым строительством дорог, зданий и сооружений, достигла в 2016-м году 585,6 млрд. рублей. Аналогичный показатель для торгов по 223-ФЗ еще более впечатляет и равняется почти 1,5 трлн. рублей, что составляет практически 16% от общего количества госзакупок по этому Федеральному закону.

    Приведенные цифры станут еще более наглядными, если учесть, что доля описанных выше закупок из различного вида бюджетов составляет в общем объеме строительных тендеров всего 30%. Оставшиеся 70% — это торги, которые проводят различные коммерческие структуры.

    Выгода проведения тендеров на строительство для заказчиков не менее очевидна. Она заключается в возможности снизить расходы на возведение объектов, не важно при этом, речь идет о возведении зданий или сооружении дорог. Это стало возможным, благодаря высокой конкуренции, существующей на строительном рынке и наглядно проявляющейся в среднем количестве участников торгов.

    В частности, в закупках по 44-ФЗ, связанных со строительством, по итогам 2016-го года подается 3,7 заявки от подрядчиков. При проведении торгов по 223-ФЗ аналогичный показатель равняется 1,97 участников. Оба значения являются максимальными для закупок по каждому из указанных Федеральных законов, что еще раз наглядно демонстрирует не только потенциальную выгоду строительных тендеров для заказчика, но и интерес к ним со стороны подрядчиков.

    Возможные проблемы подрядчика при участии в тендере на строительство

    Строительные тендеры при осуществлении госзакупок и различных видов коммерческих торгов проводятся достаточно давно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что за это время были выработаны различные способы, применяемые недобросовестными заказчиками для обеспечения нужного им результата аукциона или конкурса.

    Естественно, в большинстве случаев в сговоре с таким организатором торгов находится и кто-то из подрядчиков.

    Самый распространенный вариант обеспечить выигрыш тендера на строительство нужному участнику — это занижение стартовой цены объекта. В результате участие подрядчиков в нем нередко становится убыточным, в результате торги выигрывает определенный заранее участник.

    Затем, после заключения контракта используются различные вполне законные способы увеличить его сумму, например, за счет роста объемов выполняемых работ или вследствие каких-либо форс-мажорных обстоятельств. Также в подобных целях нередко вносятся изменения или корректировки в проектную документацию, которые также могут стать основанием для пересмотра цены в большую сторону или, напротив, использования более дешевых технологий и материалов.

    При организации и проведении коммерческих строительных тендеров описанная выше ситуация встречается редко, так как при желании заказчика заключить договор с конкретным участником он вполне может сделать это, не прибегая к подобным ухищрениям.

    Однако, нередко организаторы торгов проводят их без объявления начальной суммы контракта, либо вносят в его проект заведомо невыполнимые гарантийные обязательства или какие-либо компенсации со стороны подрядчика, не связанные с качеством производимых работ.

    Наиболее часто встречается ситуация, когда заказчик проводит тендер на строительство на основе некачественно разработанного проекта, пытаясь при обнаружении каких-либо дефектов возложить вину на производителя работ.

    Для того, чтобы избежать неприятных последствий, вполне возможных во всех перечисленных случаях, крайне важно тщательно изучать тендерную документацию. Естественно, при этом должны привлекаться профильные специалисты, включая юриста, сметчика, конструктора или технолога, а при необходимости, главного инженера и экономиста.

    Это позволит свести к минимуму случаи участия в заведомо невыгодных строительных тендерах, а также торгах, организуемых на основе некачественной документации.

    Грамотные действия заказчика и подрядчика при проведении тендера на строительство

    Описанные в предыдущем разделе проблемы при организации и проведении строительных тендеров встречаются на практике и нередко. Однако, подавляющее большинство подобных торгов проходит в соответствии с требованиями законодательства и на вполне конкурентных условиях. Поэтому при проведении подобных закупок для увеличения их эффективности, причем как для заказчика, так и подрядчика, следует руководствоваться несколькими основными правилами.

    Во-первых, в тендерной документации необходимо четко изложить конечную цель строительства и предъявляемые к объекту требования. Кроме того, должен быть представлен максимально возможный и полный объем существующей проектной документации. Это является важнейшей обязанностью заказчика и просто необходимо для расчета корректной с финансовой и технологической точки зрения цены объекта и, как следствие, формирования коммерческого предложения подрядчика.

    Во-вторых, при проведении конкурентных строительных тендеров заказчик может без опаски назначать реальную цену. С одной стороны, это станет сигналом для подрядчиков о том, что проводятся честные торги, а с другой — гарантированно приведет к максимальному снижению конечной стоимости, которое наверняка произойдет благодаря большому количеству участников.

    В-третьих, подрядчик после выполнения расчетов должен четко понимать, до какой цены он может опуститься при проведении аукциона. При этом любое снижение цены на 25% и более от стартовой стоимости нуждается в документальном обосновании. В противном случае к победителю строительного тендера будут применены антидемпинговые меры, что увеличит размер обеспечения по контракту в полтора раза.

    В-четвертых, при возникновении любых вопросов, выявлении неточностей и спорных моментов следует как можно быстрее оформить и подать соответствующий запрос. Выяснять что-либо непосредственно в процессе торгов уже поздно и не даст никакого результата.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×