Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить приватизированный участок

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Читать еще:  Купить дом в днт

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Покупка приватизированного земельного, садового участка

Здравствуйте уважаемые юристы. Мы с женой решили купить садовый участок. Собственница садового участка умерла и в наследство вступает её дочь, но она продаёт этот участок через посредников, которые помогают ей собрать все документы и представляют её интересы. Объясните пожалуйста, как нам обезопасить себя от афёры. Огромное спасибо.

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Рашид. Нужно обеспечить сопровождение сделки юристом. Другие способы, если, конечно, вы сами не юрист, не известны.

Юрист это, конечно, хорошо, но в любом случае даже без привлечения юриста Вы вполне можете получить информацию и построить сделку так, чтобы исключить явные риски.

1. Выходите на сделку и подписывайте договор купли-продажи только при наличии у продавца зарегистрированного в Росреестре права собственности, что должно подтверждаться соответствующим свидетельством о праве.

2. Закажите до сделки кадастровую выписку из ЕГРП в отношении земельного участка. Сделать это можно в любом отделении Росреестра. По кадастровой выписке Вы убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете и нет никаких наложений и пересечений со смежными участками, а по выписке из ЕГРП Вы увидите, что право зарегистрировано и нет никаких обременений (аресты, залоги и т.п.).

3. При подписании договора внимательно читайте его условия. По хорошему договор должен быть достаточно простым и не содержать каких-либо условий по Вашей ответственности, кроме своевременной оплаты, а также не освобождать продавца от ответственности за любые претензии, предъявленные в отношении участка после сделки. В любом случае возьмите время на изучение договора и если возникнут сомнения, задайте вопрос на Правоведе.

4. Расчеты по сделке осуществляйте только после государственной регистрации перехода права собственности на Вас (получения свидетельства о праве собственности) и подтверждения данного факта выпиской из ЕГРП. Лучше всего положить деньги в банковскую ячейку, а условием их получения продавцом поставить предъявление банку договора купли-продажи с отметкой о гос. регистрации и выписки из ЕГРП, где в качестве собственника будете указаны Вы. Обязательно возьмите лично с продавца рукописную расписку о получении всей суммы по договору и отсутствии претензий к Вам.

5. Проверьте историю приобретения земельного участка матерью продавца (когда, у кого, на основании чего, было ли зарегистрировано ее право в Росреестре). Есть ли задолженности у собственников этого участка перед СНТ.

6. Постарайтесь обеспечить подписание договора лично продавцом и в Вашем присутствии, а также личную подачу документов на регистрацию в Росреестр.

Продажа приватизированного участка

  • Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры с земельным участком.
  • Как правильно оформить сделку купли продажи приватизированного участка.
  • Как и где происходит продажа приватизированного участка? Наиля.
  • Когда производить денежный расчет, при продаже приватизируемого дачного участка.
  • Когда производить расчет, при продаже приватизируемого дачного участка.
  • Договор продажи участка
  • Продажа земельный участков
  • Продажа земельный участок
  • Куплю продажа земельного участка
  • Купля продажа земельных участков

1.1. Земельный участок приватизирован, это понятно. А договор купли-продажи на что? дом или участок? Что подразумевается под «зеленка»

1.2. Нет. зеленка для продажи не нужна.

1.3. Алексей.
Нужна Выписка их ЕГРН.

2. Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры с земельным участком.

2.1. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

3. Как правильно оформить сделку купли продажи приватизированного участка.

3.1. Вам нужно подготовить договор купли продажи и согласовать его с покупателем. Можете составить сами а модете обратиться к любому юристу. Сделка будет оформляться в в МФЦ,

3.2. Правильно будет все делать с помощью юриста/адвоката. Особенно если Вы в этой сделке — покупатель.
Так как в таких сделках, очень много нюансов, которые нужно знать и видеть перспективу.

3.3. В данном случае в первую очередь вам необходимо оформить договор купли продажи.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

4. Как и где происходит продажа приватизированного участка? Наиля.

4.1. Договор может подготовить любой юрист. А потом нужно сдавать документы на регистрацию в Росреестр, либо через МФЦ.

4.2. Договор купли-продажи можете составить сами или у юриста, составляетесь акт приёма-передачи, далее договор регистрируется в Росреестре. По желанию можете заверить у нотариуса.

4.3. Купля-продажа земельного участка возможна как при совершении простой письменной формы сделки, так и нотариально (более дорогостоящий вариант) Для составления договора купли-продажи можете обратиться к адвокату лично. Возможен и сбор необходимых документов и подача пакета документов на регистрацию перехода права собственности (в Росреестр).

Читать еще:  Купить или построить дом что дешевле

5. Когда производить денежный расчет, при продаже приватизируемого дачного участка.

5.1. Это зависит от договоренности сторон.

5.2. расчет лучше произвести до момента подачи документов в Росреестр на регистрацию. Если позже,, то в свидетельстве о праве собственности и в базе Росреестра будет вписано обременение и процедуру регистрации нужно будет продублировать.

6. Когда производить расчет, при продаже приватизируемого дачного участка.

6.1. О каком расчете речь ?

6.2. Если вы имеете ввиду сделку купли-продажи, то расчет между сторонами должен быть произведен до момента подачи документов на регистрацию в Росреестр, иначе в свидетельстве о праве собственности будет записано обременение и вам снова нужно будет произвести процедуру регистрации

7. Садовый участок не приватизирован. Какой порядок его продажи?

7.1. Составить заявление- приватизировать земельный участок определённых размеров в определённом месте.
Подготовить земельный план.
Копии документов, которые разрешают участок использовать.
Паспорт
Также могут потребоваться льготные документы (пенсионное удостоверение)
Документ, в котором указан размер здания или другого сооружения, которое расположено на данном участке, а также справку о государственной регистрации находящихся там зданий и/или сооружений.

8. Мне предлагают купить дачу но участок не приватизирован. Законна такая продажа?

8.1. Нет. пока не оформят правоустанавливающие документы лучше не покупать

8.2. Такая сделка ничтожна в силу норм Гражданского Кодекса РФ. Для Вас это чревато тем, что потеряете деньги и не приобретете участок.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

9. Послсе продажи приватизированной кв можно приватизировать участок под строительства.

9.1. Да можно это сделать Запрета нет

9.2. вполне возможно,участок это не квартира

10. Имею договор купли-продажи земельного участка Как правильно приватизировать его?

10.1. Когда оформлен договор купли-продажи? зарегистрирован ли он в уфрс?

11. Как оформить продажу приватизированного садового участка в Крыму?

11.1. Не ранее 1 января 2015 года, и то, если переходный период не продлят.

11.2. Если у Вас садовое товарищество, то все сделки с садовыми участками осуществляются через председателя садового товарищества.

11.3. Переходный перриод вообще не причем. Поставить на кадастровый учет участок, получить свидетельство о праве собственности в Росреестре, заключить договор купли и подать документы в Росреестр, ул.Ленина, 2 (МФУ)

12. Каков порядок оформления продажи не приватизированного дачного участка?

12.1. Никаков-это не Ваша собственность.

12.2. Сначала подготовить документы на себя, а потом готовиться к продаже. На продажу без документов мало кто согласиться, т.к. могут возникнуть проблемы с дальгнейшим оформлением.

13.1. Когда Вы купили у государства, то считается.
Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
Все что приобретено в браке общая собственность супругов, и подлежит разделу.

Примечание: если имеете ввиду раздел по факту, а не в денежном выражении, зависит от площади, разрешенного использования.

13.2. Ольга! Важно не то, приватизация это или нет. Важно то, что участок был приобретен в собственность в период брака по возмездной сделке (договору купли-продажи). Если договор был возмездный, то данное имущество считается общей собственностью супругов и подлежит разделу.
А вот если в браке на имя одного из супругов было приватизировано жилое помещение (т.е. безвозмездно получено от муниципалитета), то такое жилье не будет совместно нажитым имуществом. Но не потому, что это приватизация сама по себе, а потому, что это была безвозмездная сделка (ст.36 СК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.

14.1. Данные обстоятельства регламентируются:
Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Статья 28. Отчуждение земельных участков
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Вы можете заключить договор аренды, либо выкупить землю, в том числе по закону каждый гражданин РФ может осуществить процесс приватизации один раз в жизни. Этот процесс можно пройти после заключения договора аренды.

14.2. Светлана,
Вам же сказали, сделать межевание и приватизировать?! Участок если не приватизирован, значит в наследственную массу не входит.

15.1. Напишите, пожалуйста, в чем конкретно проблема. У вас договор купли-продажи не зарегистрирован? Или что?

16.1. Уфа!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поэтому для совершение данной Сделки необходимо получить нотариальное Согласие супругов.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.12.2018 г.

17.1. Узнайте на счет оговора купли-продажи поконкретнее у папы. В каком, со слов продавца была продана дача? А вообще-то это признаки мошенничества! Нужна будет если реальная помощь-пишите.

18.1. Как собственник можете приватизировать. Проблем нет.

18.2. В случае перехода права на дом к покупателю, также к нему переходит земля.
Правообладатель здания (дома) может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления.
Заявление можно подать через МФЦ.

19.1. Необходимость или отсутствие необходимости получения нотариального согласия не зависит от того кто указан в свидетельстве.

Если речь об имуществе одного из супругов, то согласие не требуется.

Согласно ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, при приватизации на одного из супругов), является его собственностью.

Если речь об общем имуществе, то согласие требуется. Даже, если в свидетельстве указан один супруг.

Согласно ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются имущество приобретенное во время брака, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Удачного разрешения ситуации!

С уважением,
Мария Александровна.

20.1. Да, необходимо, так как данное имущество является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, как это имущество было приобретено. Поэтому нотариальное согласие нужно сделать. Удачи.

21.1. В общем случае — нет. Приватизация — сделка безвозмездная, и если участок выдавался не на семью, и в собственности находится тоже только у Вас — считается личным имуществом супруга.

22.1. Не сможете оформить. Пусть он сначала оформит. Можете столкнуться с такими проблемами, что потом будете жалеть о потерянных деньгах.

22.2. Александр!
Если вы приобретаете участок на данном этапе, то нужно сделать доверенность на третье лицо и это лицо будет оформлять документы, а потом продаст вам участок от имени сегодняшнего хозяина. (Сами в отношении себя сделку совершить вы не можете.) Нужно сделать межевание и потом получить кадастровый паспорт, зарегистрировать участок на бывшего владельца в Росреестре, а потом идти на сделку и продавать вам. Либо зарегистрировать по упрощенке без межевания. Еще понадобится справка из СНТ об отсутствии задолженности по членским взносам от бывшего хозяина.

Читать еще:  Купить долю в доме

23.1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Исходя из этого положения и надо действовать.

24.1. Ваш налог для уплаты — это НДФЛ, он будет равен 13% от дохода, полученного от продажи дома с участком за минусом расходов, понесенных вами и минус налоговый вычет в 1 млн рублей (если в текущем году уже не пользовались таким при продаже другой недвижимости).

Под расходами, уменьшающими налоговую базу для Вас, будут пониматься:
— цена за участок, которую Вы заплатили при его покупке:
— и затраты на строительство самого дома. То есть, чеки на строительные материалы, чеки и/или договоры на оплаченные услуги, связанные с постройкой (подвоз материалов, укладка и наладка и прочее).

Вы в вопросе конкретных цифр не указали, поэтому я схематично Вам напишу как посчитать:
Допустим:
1. доход, полученный от продажи дачи (за сколько все продадите по документам) — равен условно 10 млн. рублей.
2. сумма затрат на покупку участка, которые вы понесли ПЛЮС затраты на строительство (чеки и пр. как я выше указала) ПЛЮС стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей — равна условно 6 млн. рублей.

Итоговая Ваша сумма для уплаты налога по условно указанным мною цифрам — 10 млн. руб. минус 6 млн. руб. равно 4 млн. рублей, с которых и платится 13% налога.

25.1. Земельным участком, оформленным в собственность (приватизированным) можно распоряжаться, то есть подарить, продать, заложить в банк. Поэтому это лучше, чем аренда.
По предоставлению существуют как максимальные, так и минимальные нормы.
Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома минимальная норма земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга — 300 квадратных метров.
Согласно Земельного кодекса свободный земельный участок оформляется путем аукциона.

26.1. Нет, не имеет права, это Ваша долевая собственность, в соответствии со ст.246-247 ГК РФ,вот правда интересно, как Вы его наследовали, если он не приватизирован.

27.1. НДФЛ при про продаже исчисляется от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в собственности находилось менее 3 лет (для объектов недвижимости приобретенных в собственность в порядке приватизации). 1000 000 руб. НДФЛ не облагается, но если кадастровая стоимость зу превышает 1000 000 руб, то налогообложению подлежит сумма, превышающая 70% кадастровой стоимости.

В силу того, что участок вы купили за 12 лет, до решения его продать, и фактически были собственником более 10-ти лет, то платить подоходный налог с продажи этого объекта недвижимости вам не придётся. Это не подлежит налогообложению.
В силу того, что участок был приобретён до 2016 года, срок владения на тот момент должен был составлять 3 года в соответствии с п.17.1 ст. 217 НК РФ. Сейчас вы можете смело его продавать.

29.1. Из Вашего вопроса не совсем всё понятно.
Что Вы покупаете? При этом почему сразу не определились с продавцом по земельному участку? Он в бессрочном пользовании у двоих что ли?

30.1. Кристина, исходя из Вашего вопроса, если на гараж и дачный участок у Вас нет правоустанавливающих документов (право на них не зарегистрировано в необходимом порядке), то фактически они Вам не принадлежат. Продать конечно Вы можете, если найдете таких покупателей. И официально зарегистрировать такой договор купли продажи Вы не сможете, Все на страх-риск покупателя.

30.2. Года два назад было легче. Вы приходили к председателю гаражного кооператива, приводили к нему покупателя. Переоформлялась членская книжка и все. То же самое было с дачными и садовыми участками. Но последние годы стало труднее. Вы можете составить с покупателем простой договор, провести переоформление в товариществе, вы получаете денежные средства, а он вступает в товарищество и регистрирует собственность на себя. А как дальше — тут уж как карта ляжет. Там же еще налоговая за углом.

Услуги по приватизации земельного участка во Владимире

Использование земель и земельных участков с объектами э.

Дачно-садовый участок: собственность, прописка и купля-.

Конституционное регулирование права собственности публи.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Приглашения PROCOS в конвертах Пираты

Приглашение на последний звонок

ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственность.

Готовая фирма с лицензией Минкультуры

Объединенные Юристы Обжалование решения об отказе в выд.

Дачно-садовый участок: собственность, прописка и купля-.

ФЗ РФ «Об оперативно-розыскной деятельности»

Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовл.

Объединенные Юристы Обжалование решения об отказе в выд.

Объединенные Юристы Переоформление лицензии на космичес.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Брошюра Закон РФ «О пожарной безопасности, ФЗ-№ 69.

Договоры в сфере предпринимательства. Монография

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Уголовное уложение (Уголовный кодекс) Федеративной Респ.

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Объединенные Юристы Лицензия для образовательного учреж.

Библиотека генерального директора в 12 томах

Регистрация компании в Москве

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по кард.

Актуальные проблемы обеспечения прав участников уголовн.

Объединенные Юристы Обжалование решения лицензирующего.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по техн.

Выписка из ЕГРН

Объединенные Юристы Разработка возражений на акт выездн.

Объединенные Юристы Лицензирование среднего профессиона.

Выписка из ЕГРН

Объединенные Юристы Лицензирование дополнительного проф.

Приглашение «Универсальное» смайлики

Cardfight!! vanguard: бустер издания vol.8 blue storm a.

Библия на русском языке РБО, фиолетовая

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Объединенные Юристы Государственная регистрация лекарст.

Объединенные Юристы Письменная юридическая консультация.

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Банкротство. Правовое регулирование

Скульптура «Судья» 15х30х14см. арт.STD-21 W.S.

Cardfight!! vanguard g: бустер издания comic booster: v.

Тора с Гафтарот на двух языках русском и иврите

Готовая фирма с лицензией Минкультуры

Антология юридического анекдота

Объединенные Юристы Лицензия на осуществление деятельно.

Деятельность по техническому обслуживанию средств обесп.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по стом.

ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарно.

Объединенные Юристы Регистрация акционерного общества (.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности интерне.

Объединенные Юристы Письменная юридическая консультация.

Объединенные Юристы Переоформление лицензии на осуществ.

Регистрация товарного знака, торговой марки. Разработка.

Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости

Шпаргалка по теории государства и права

Кодекс об административных правонарушениях РФ по состоя.

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по пере.

Приглашения PROCOS в конвертах Микки Маус

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по расп.

Stakhanovets Аренда облачной инфраструкруры — базовая.

Выписка из егрюл

Cardfight!! vanguard: бустер экстра-издания celestial v.

Трудовой кодекс Российской Федерации с путеводителем по.

Объединенные Юристы Лицензирование услуг связи персонал.

Объединенные Юристы Лицензия МЧС на пожарную сигнализац.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по пред.

Объединенные Юристы Лицензирование деятельности по заго.

Московское метро. Путеводитель (на английском языке)

Объединенные Юристы Устная юридическая консультация по.

Объединенные Юристы Редактирование договора аренды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector