Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить справку о дееспособности москва

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  • Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  • Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.
  • Обязательна ли справка?

    Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

    Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

    В каких случаях справка обязательна?

    Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

    • является пожилым человеком;
    • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

    Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

    Где получить?

    Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

    Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

    Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

    С собой нужно взять такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  • квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.
  • Срок изготовления

    Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

    Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

    Оформление справки

    Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

    Читать еще:  Кто платит риэлтору при покупке

    В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

    Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  • в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  • наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  • заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  • штамп организации, куда обратился гражданин.
  • Полезные советы

    1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
    2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
    3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

    Ответы на вопросы по теме

    С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

    Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

    Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

    Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

    Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

    Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

    Какой срок действия справки?

    Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

    Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

    Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

    Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

    Медсправка о дееспособности

    В совершениях сделок о купли-продаже имущества часто необходимо наличие справки о дееспособности физического лица.

    Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

    По условиям законодательства РФ успешное согласование договора о купли-продажи может быть осуществлено лишь лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. То есть граждане, которые полностью отвечают за свои поступки и несут за них ответственность.

    В случае, если у обеих сторон нет веских подозрений по отношению друг к другу, они заключают договор, по которому участники будут считаться дееспособными. Согласно законодательству, ни одна из сторон не должна требовать данную справку о состояние здоровья. Процесс демонстрации справки является личным правом каждой из сторон.

    Однако не стоит исключать случаев, когда идет оформление сделок на недвижимость. В них рекомендовано требовать справку у продающей стороны, чтобы обезопасить себя от возможных родственников, способных оспорить сделку. В основном это уместно для пожилых людей. В жизни бывают случаи, когда человеку приходится продавать свое жилье, чтобы свести концы с концами. И зачастую после его смерти, ранее не заинтересованные в жизни умершего родственники, начинают требовать свои права жилье. В таких случаях покупатель подвергается риску в возможной потере большой суммы денег.

    Читать еще:  Купить жилье в лизинг

    Список случаев, в которых необходимо запрашивать от продающей стороны документ, подтверждающий их дееспособность:

    • Если продавец преклонного возраста.
    • Если продавцу характерно неадекватность в поведении.
    • Если есть явные признаки алкогольного или наркотического опьянения.

    Данную справку необходимо запрашивать не только для того, чтобы обеспечить для себя безопасность, но чтобы и проверить вменяемость продавца. Представители, регистрирующие операции по купле-продаже или организации по типу нотариуса, которые находятся в момент подписания договора, могут потребовать справку.

    Не существует определенного документа, которая подтверждала бы адекватность и вменяемость продавца. Для этого существуют заключения, выдаваемые психиатром и наркологом.

    Как оформляются документы о психическом здоровье

    Справку, подтверждающую дееспособность продавца, можно получить по фактическому месту проживания. Выдают документ в наркологических и психиатрических диспансерах. Для приема надо взять с собой паспорт.

    Справки по ПНД и НД подтверждающим дееспособность оформляются на специальных бланках и содержат в себе данные:

    • ФИО.
    • Дата рождения.
    • Адрес проживания или прописки.
    • Данные подтверждающие отсутствие человека на учете.
    • Дата выписки справки.
    • Подтверждающие данные выдающего врача: печать, подписи, ФИО и должность.
    • Печать диспансера, в котором выдана справка.

    Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве

    Процесс оформления справок из ПНД и НД, скорее всего, потребует много времени и сил, что явно будет тяжело для пожилых людей. Большое количество учреждений, которых потребуется посетить. Данную справку получить в обычной поликлинике нет возможности, ее выдают исключительно в диспансерах, которых мало. ПНД и НД зачастую находятся на разных местах. В связи с тем, что каждую справку придется получать в разных учреждениях, можно сделать вывод о том, что получение справки займет не меньше 2-3 дней. Однако это лишь в лучшем случае, ведь порой появляются дополнительные проволочки. Если самочувствие человека плохое, получить документы будет еще труднее.

    Мы предлагаем приобрести данные справки в нашей компании. Вы сможете в кратчайшие сроки без лишних проблем получить нужный вам документ.

    Сотрудники компании оформляют документы по всем имеющимся стандартам и с содержанием необходимых печатей и подписей. Готовый документ можно предъявить в любой сделке по оформлению недвижимости. Наши справки подлинны и не подвергнутся сомнениям, даже в тех случаях, когда вы оспариваете законность сделок по недвижимости в суде.

    Справки о дееспособности продавца квартиры

    • Обработка заказа в день обращения
    • Доставка на руки
    • Только ориганальные бланки
    • Печати и подписи действующих врачей
    • Конфиденциальность
    • Самые низкие цены

    Стоимость доставки — от 100 руб.

    За каждые 5 минут на метро — 50 руб.

    Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры.

    Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

    Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.

    Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.

    При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.

    Чтобы договор продажи квартиры не был оспорен в будущем, покупателю необходимо затребовать медсправку о дееспособности, если продавец:

    находится в глубоко престарелом возрасте;

    имеет неадекватное поведение;

    злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

    Помимо покупателя, документы о вменяемости продавца могут запросить:

    регистрирующие сделку органы;

    нотариусы, если купля-продажа оформляется в их присутствии.

    В медицинской практике нет заключения, которое бы подтвердило адекватность и вменяемость лица. Чтобы установить, является ли человек дееспособным, необходимо оформить заключение:

    Как оформляются документы о психическом здоровье

    Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту жительства продавца.

    Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом.

    Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:

    полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется документ;

    ф.и.о., дата рождения обратившегося лица;

    адрес регистрации пациента;

    заключение об отсутствии данных о недееспособности лица в базах наркодиспансера или психдиспансера;

    ф.и.о. выдавшего заключение врача.

    На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.

    Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача. Услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно.

    Читать еще:  Купить дом жск

    Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве

    Оформление справок ПНД и НД для продажи квартиры отнимает довольно много времени. Такие документы не получить в районной поликлинике, а психо- и наркологический диспансер может находиться далеко от дома.

    Прием пациентов в таких специализированных учреждениях осуществляется в течение 3-4 часов в день без предварительной записи. Это означает, что при большой очереди есть вероятность не попасть к врачу с первого раза. Поэтому получение необходимых заключений станет для продавца квартиры настоящим испытанием, тем более если он серьезно болен или находится в престарелом возрасте.

    Чтобы не мучить себя в очередях за необходимыми медсправками, можно купить все документы у нас. За приемлемую цену в самые быстрые сроки наша компания оформит документы, подтверждающие дееспособность продавца, которые совершенно свободно можно будет предоставить во все государственные органы.

    Справки, заказанные у нас, полностью соответствуют законодательству РФ. По нашим документам не возникнет сомнений даже в случае оспаривания сделок с недвижимостью в судебном порядке.

    Справки о дееспособности

    Онлайн заказ

    Заключение о дееспособности для сделок

    Цена: от 1390 рублей

    Справка о дееспособности человека чаще всего требуется при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, в случае, когда подписания договора и подачи документов в Росреестр недостаточно.

    Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации считается действительным только в том случае, когда он заключен совершеннолетними гражданами, которые в полной мере понимают значение своих поступков и могут нести за них ответственность.

    Стороны, заключившие договор считаются дееспособными, если их поведение не вызывает подозрений на обратное. Законодательно не закреплено право требования справки о состоянии здоровья одной стороны от другой стороны в обязательном порядке, так как это является личным делом каждого. Однако, при оформлении сделок с недвижимостью иногда приходиться просить такую справку у продавца, чтобы избежать в дальнейшем проблем с его родственниками, которые могут оспорить сделку. Чаще всего это касается, конечно, людей преклонного возраста. К сожалению, бывают случаи, когда человек продает квартиру для того, чтобы иметь возможность обеспечить свое существование, а после его смерти родственники, которым до этого не было дела до его состояния, вдруг обнаруживают, что недвижимость в наследство им не достанется, и оспаривают сделку. В этом случае покупатель рискует потерять большие деньги.

    Есть случаи, когда медицинскую справку о дееспособности от продавца стоит получить обязательно:

    • Очень преклонный возраст.
    • Неадекватное поведение или реакция на происходящее.
    • Явное злоупотребление наркотиками или алкоголем.

    Эта справка может пригодиться не только для удостоверения безопасности и законности сделки для спокойствия продавца в будущем. Ее могут потребовать представители регистрирующих операцию купли-продажи органов или нотариус, в присутствии которого происходит подписание договора.

    Нет специальной формы справки, подтверждающей адекватность или вменяемость человека. Достаточно получить заключения из психиатрического и наркологического диспансера.

    Как оформляются документы о психическом здоровье

    Справки для подтверждения дееспособности продавца получаются по месту жительства в наркологическом и психоневрологическом диспансере. На прием к наркологу или психиатру необходимо придти с паспортом.

    В справках из ПНД и НД о подтверждении дееспособности на официальных бланках учреждений должны содержаться следующие данные:

    • Фамилия, имя и отчество.
    • Дата рождения.
    • Адрес прописки и проживания.
    • Информация о том, что человек не стоит на учете.
    • Дата, на которую выписана справка.
    • Печать, подпись, должность, фамилия выдавшего ее врача.
    • Печати диспансера, в котором получена справка.

    Услуга по предоставлению такой справки часто бывает платной, кроме того, на свое усмотрение врач может потребовать проведение каких-либо дополнительных обследований.

    Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве

    Оформление справки из ПНД и НД может потребовать много времени и сил, что особенно важно для людей преклонного возраста. Хождение по соответствующим учреждениям и сидение в очередях для них может быть очень большой нагрузкой. В поликлинике по месту жительства такие справки не дают, диспансер один на городской район, причем ПНД может находиться далеко от НД. За каждой справкой придется ехать отдельно, то есть получение необходимых документов займет несколько дней в лучшем случае. Не всегда получение справки происходит быстро и без дополнительных проволочек. Если пожилой человек плохо себя чувствует, это может стать настоящей проблемой.

    Чтобы ускорить процесс и не утруждать пожилого человека, можно купить необходимые справки у нас. В короткие сроки специалисты нашей компании оформят все необходимые справки, в должном виде, с нужными печатями и подписями, которые смело можно будет предъявлять по месту требования. Даже при оспаривании законности сделок с недвижимостью в суде, наши справки не вызывают ни у кого сомнений.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×