Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить справку о дееспособности

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Покупка квартиры — это, безусловно, очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Соответственно, он требует тщательной подготовки. Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий. Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.

Как справка из ПНД поможет покупателю

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.

Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.

Справка из ПНД обязательна?

Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.

Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.

Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.

Комментарий эксперта

Справка из ПНД определенно нужна, этот документ в некоторых случаях позволяет защитить права продавца или покупателя недвижимости. Закон, как правило, на стороне продавца. Добропорядочный покупатель может стать жертвой аферистов, использующих незаявленную справку из ПНД как средство возврата проданной недвижимости. Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.

Юлия Шулькина, член Омской гильдии риелторов, лучший риелтор Омска 2013 года, стаж 25 лет

Как определяется дееспособность по возрасту

Возраст полной дееспособности наступает в 18 лет (ГК РФ Статья 21).

До 6 лет дети считаются совершенно недееспособными. С 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия (за это несут ответственность их родители или опекуны).

В 14 лет человек признается частично дееспособным (он может подписывать юридические документы, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов). Дееспособность по возрасту определена законодательством, и для ее подтверждения обращение в ПНД не требуется.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Человек, достигший 18-летия считается недееспособным при выявлении психических отклонений, которые мешают осознанию своей деятельности и последствий. Недееспособность человека признается судом (ГК РФ Статья 29) на основании заключения судебно-медицинской экспертизы.

На совершение гражданско-правовых действий вместо недееспособного лица имеет право его опекун. Если дееспособность человека ограничена частично, то все юридические процедуры совершаются только с согласия его опекуна.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком (ГК РФ Статья 177).

Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время (ГК РФ Статья 171).

Как получить справку из ПНД

Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.

Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.

Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.

Где можно получить справку

Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».

Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.

Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.

Читать еще:  Оплата нотариуса при купле продаже

Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.

Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.

Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно Откроется в новой вкладке.»>ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (Откроется в новой вкладке.»>ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является Откроется в новой вкладке.»>ничтожной.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (Откроется в новой вкладке.»>ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (Откроется в новой вкладке.»>ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (Откроется в новой вкладке.»>ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (Откроется в новой вкладке.»>п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Читать еще:  Договор купли продажи части дома образец

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает Откроется в новой вкладке.»>риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (Откроется в новой вкладке.»>ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Откроется в новой вкладке.»>Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца, и выдает официальное письменное заключение о психическом состоянии человека в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Такое практикуется, например, когда Откроется в новой вкладке.»>квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях и банки, выдающие ипотеку, страхуют свои залоговые риски, и требуют помимо справок из НД и ПНД, еще и официального медицинского освидетельствования на сделке.

Для безусловного подтверждения дееспособности Продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта. Этот статус дает ему возможность не только диагностировать наличие или отсутствие психических расстройств у человека, но и делать выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в набор инструментов для Покупателя квартиры.»>СЕРВИСАХ.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Откроется в новой вкладке.»>Дееспособность Продавца квартиры.

О том, как такие вопросы решаются на практике (с примерами из жизни), можно почитать и обсудить на ФОРУМЕ .

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Купить справку у психиатра

Как известно, полностью здоровых людей не существует. Это касается как тела, так и разума. В современном обществе иметь небольшое психическое отклонение является нормой. Однако, усложненные, получившие дальнейшие развитие или просто устоявшиеся психические недостатки различных людей вызывают в нас некоторую тревогу. Однако бояться их не стоит.

Люди, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере, не всегда недееспособны, поэтому, если вы увидите справку о дееспособности, не стоит сразу бить тревогу, называя документ подделкой, а гражданина – мошенником.

Рассмотрим данную тему подробнее.

Что такое справка о дееспособности

Справка о дееспособности представляет собой противоположенную сторону справки о недееспособности. В основном ее выдают гражданам, которым она потребовалась для установления какой-либо значимой юридической сделки.

Получить или купить справку у психиатра может каждый желающий, у которого, при прохождении специального медосмотра, не было выявлено никаких психических отклонений или зависимостей.

Кто выдает справку

Право выдать вам справку целиком и полностью лежит на враче-психиатре, осматривающем вас, либо на вашем лечащем враче, если в объекте местного значения, связанного с психическим контролем, вы состоите на учете. Однако, как уже было сказано, тот факт, что вы состоите на учете, никаким образом не должно отразиться на вашей справке. Только если ваше психическое отклонение не пересекло границу допустимого уровня.

Читать еще:  Заключение договора купли продажи у нотариуса

Оплата

Оплатить справку можно несколькими способами:

  • Во-первых, по вашему желанию или установке врача, вы можете оплатить справку вместе с пройденным медосмотром, чтобы сохранить свое время.
  • Во-вторых, вы можете оплатить справку отдельно от медосмотра, что позволит вам узнать точную стоимость всех процедур и самой справки.

Документы, необходимые при осмотре

Для того чтобы пройти медосмотр и получить желаемую справку, вам потребуется собрать стандартный пакет документов, в который входят следующие бумаги:

  • свидетельство СНИЛС;
  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (Для военнообязанных);
  • полис ОМС (Для частных клиник, в основном, не требуется).

Данные документы являются необходимостью при прохождении надлежащей медкомиссии.

Где используется справка ПНД

Прежде всего, стоит отметить, что справка ПНД обязательна в следующих случаях:

  • При прохождении обучения в автошколе и последующем обращении за выдачей водительского удостоверения.
  • При поступлении в учебное заведение, где в обязательном порядке присутствует военная кафедра.
  • Для получения лицензии на ношение оружия.
  • При рассмотрении заявления об усыновлении или установлении опекунства.
  • Для оформления трудовых или служебных отношений с некоторыми категориями работодателей.

Стоит также обратить внимание на тот факт, что при получении водительского удостоверения наличие диспансерного наблюдения не лишает возможности управлять автомобилем или иным ТС. Однако врач вправе указать ряд противопоказаний — например, заперт на вождение общественного транспорта.

Медсправка о дееспособности

В совершениях сделок о купли-продаже имущества часто необходимо наличие справки о дееспособности физического лица.

Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

По условиям законодательства РФ успешное согласование договора о купли-продажи может быть осуществлено лишь лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. То есть граждане, которые полностью отвечают за свои поступки и несут за них ответственность.

В случае, если у обеих сторон нет веских подозрений по отношению друг к другу, они заключают договор, по которому участники будут считаться дееспособными. Согласно законодательству, ни одна из сторон не должна требовать данную справку о состояние здоровья. Процесс демонстрации справки является личным правом каждой из сторон.

Однако не стоит исключать случаев, когда идет оформление сделок на недвижимость. В них рекомендовано требовать справку у продающей стороны, чтобы обезопасить себя от возможных родственников, способных оспорить сделку. В основном это уместно для пожилых людей. В жизни бывают случаи, когда человеку приходится продавать свое жилье, чтобы свести концы с концами. И зачастую после его смерти, ранее не заинтересованные в жизни умершего родственники, начинают требовать свои права жилье. В таких случаях покупатель подвергается риску в возможной потере большой суммы денег.

Список случаев, в которых необходимо запрашивать от продающей стороны документ, подтверждающий их дееспособность:

  • Если продавец преклонного возраста.
  • Если продавцу характерно неадекватность в поведении.
  • Если есть явные признаки алкогольного или наркотического опьянения.

Данную справку необходимо запрашивать не только для того, чтобы обеспечить для себя безопасность, но чтобы и проверить вменяемость продавца. Представители, регистрирующие операции по купле-продаже или организации по типу нотариуса, которые находятся в момент подписания договора, могут потребовать справку.

Не существует определенного документа, которая подтверждала бы адекватность и вменяемость продавца. Для этого существуют заключения, выдаваемые психиатром и наркологом.

Как оформляются документы о психическом здоровье

Справку, подтверждающую дееспособность продавца, можно получить по фактическому месту проживания. Выдают документ в наркологических и психиатрических диспансерах. Для приема надо взять с собой паспорт.

Справки по ПНД и НД подтверждающим дееспособность оформляются на специальных бланках и содержат в себе данные:

  • ФИО.
  • Дата рождения.
  • Адрес проживания или прописки.
  • Данные подтверждающие отсутствие человека на учете.
  • Дата выписки справки.
  • Подтверждающие данные выдающего врача: печать, подписи, ФИО и должность.
  • Печать диспансера, в котором выдана справка.

Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве

Процесс оформления справок из ПНД и НД, скорее всего, потребует много времени и сил, что явно будет тяжело для пожилых людей. Большое количество учреждений, которых потребуется посетить. Данную справку получить в обычной поликлинике нет возможности, ее выдают исключительно в диспансерах, которых мало. ПНД и НД зачастую находятся на разных местах. В связи с тем, что каждую справку придется получать в разных учреждениях, можно сделать вывод о том, что получение справки займет не меньше 2-3 дней. Однако это лишь в лучшем случае, ведь порой появляются дополнительные проволочки. Если самочувствие человека плохое, получить документы будет еще труднее.

Мы предлагаем приобрести данные справки в нашей компании. Вы сможете в кратчайшие сроки без лишних проблем получить нужный вам документ.

Сотрудники компании оформляют документы по всем имеющимся стандартам и с содержанием необходимых печатей и подписей. Готовый документ можно предъявить в любой сделке по оформлению недвижимости. Наши справки подлинны и не подвергнутся сомнениям, даже в тех случаях, когда вы оспариваете законность сделок по недвижимости в суде.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×