Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить участок без межевания

Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания?

Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”. Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер. Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.

Без “обязаловки”

Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?

Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток. Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания. Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет. А потому и продать ее не может. Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

  • сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;
  • подготовку межевого плана в электронной форме;
  • обязательное уведомление соседей по участку;
  • выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  • точное определение площади земельного участка;
  • чертеж земельного участка со всеми его границами.

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Цель: продажа участка

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются? Обо всем этом кратко и по существу.

Шаг 1. Оформите договор

Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать:

  • адрес участка;
  • его площадь;
  • кадастровый номер;
  • категорию земель, в которую входит земельный участок;
  • вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.

Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра.

Шаг 2. Подготовьте документы

По смыслу ст. 14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

  • заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
  • договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

  • лично в ближайшее отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно здесь;
  • через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 4. Получите выписку

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде. После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог. Подробнее об этом на сайте ФНС.

Проблемный объект

Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект. Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер. Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках.

Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания. А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену!

Возможна ли продажа земли без межевания

Можно ли продать участок без межевания? Этот вопрос актуален для граждан, планирующих провести сделку с земельным участком, минимизировав общую стоимость расходов, исключив из процесса привлечение геодезических коммерческих компаний, стоимость услуг у которых, как правило, значительна, а ожидания их прибытия для замеров и окончательного предоставления официальных документов занимает долгое время. Порядок приобретения и отчуждения земли строго регламентирован требованиями нормативно – правовых актов и находится на особом учёте государства. Но законодательство предполагает возможность сделок без дополнительного определения границ земельного надела.

Назначение межевания земли

Межевание земельных участков проводят для определения периметра земельного надела, выделенного (приобретенного) для строительства, ведения подсобного или садового хозяйства. Может помочь восстановить утерянные границы и провести их юридически закрепленное оформление. Исполнителем работ может выступать только геодезическая организация с действующей лицензией, определяющей право на исполнение таких работ.

Читать еще:  Купля продажа доли дома

Проведение геодезических мероприятий предполагается в следующих случаях:

  1. Выделение земельного участка произведено, но данные о нем в государственный реестр не вносились.
  2. Распределение собственной земли:
  • создание на территории участка отдельных юридически оформляемых частей земли для передачи в пользование третьим лицам;
  • объединение нескольких земельных наделов в один участок для последующего оформления права владения.
  1. Закрепление границ собственной земли с точным их определением и оформлением в соответствии с требованиями закона.
  2. Перед проведением сделок с землёй для исключения последствий, связанных с решением споров с владельцами сопредельных участков по линии их разграничения.

Инициатор межевания может обратиться к услугам геодезической компании, проводящей такие работы на административной территории расположения земельного участка. Если границы земли примыкают к земельным владениям других собственников, то следует обеспечить их присутствие при проведении работ. В дальнейшем это позволит предупредить возникновение споров и судебных разбирательств.

Сотрудники организации должны предварительно согласовать со всеми заинтересованными сторонами день и время проведения работ. Используя специальное сертифицированное оборудование, они проводят разметку границ участка с привязкой к GPS координатам единой кадастровой карты земельных угодий. Одновременно владелец обозначает периметр колышками или другими приемлемыми способами. Окончание проведения работ в полевых условиях геодезистами должно быть закреплено актом межевания, подписанным как владельцами измеряемого участка, так и сопредельной земли. Впоследствии составляется межевой план на бумажном носителе и электронном виде.

В случае получения права владения или распоряжения земельным участком для строительства домостроения, индивидуального гаража, дачного хозяйства до 2001 года, оно подпадает под действие ФЗ № 93, который предполагает «дачную амнистию» и порядок оформления, не требующий межевание границ земельного участка.

Особенности исключения межевания

Можно ли продать земельный участок без межевания? Желание продать домостроение или просто землю без проведения межевания границ связывают с возникновением многих причин.

В некоторых случаях они представлены объективными обстоятельствами, в том числе:

  1. Ограниченное количество наличных финансовых средств или желание их значительной экономии. Стоимость расходов на привлечение сертифицированных геодезистов составляет, зависимо от региона и сложности проведения работ от десяти до пятнадцати тысяч рублей. Учитывая экономическое положение в стране и уровень доходов населения, такая сумма для большинства людей относится к категории значительных расходов.
  2. Сокращение времени на оформление сделки. Нормативно – правовыми документами определён месячный срок рассмотрения заявлений по постановки собственности на кадастровый учёт. Но проведение работ по определению границ собственной земли геодезистами с момента подачи заявки может быть от месяца и более, зависимо от их загруженности и других обстоятельств. Исключая их работу срок передачи земли сократится в разы.
  3. Владение без ограничения. Получение земли без проведения работ по размежеванию не ограничивает права собственника распределительного порядка. Участок и домостроение относятся к объектам дарения, возможна продажа и завещание. Вместе с тем, в свидетельстве государственные органы вынуждены будут зафиксировать, что точные границы земельного участка не определялись, а зафиксированная площадь может претерпеть изменения после проведения процедуры межевания.

Наличие отметки в документах об отсутствии точного определения границ и площади земельного надела может затруднить выбор потенциального покупателя участка, а учитывая требования обязательного кадастрового учёта всех земельных ресурсов с 2018 года – вовсе представить сделку невозможной.

Существует ряд обстоятельств, при которых для оформления достаточно иметь документальное подтверждение собственности с указанием в свидетельстве милицейского адреса земельного участка, общей его площади, назначения использования земли, её кадастрового номера.

Подготовка правоустанавливающих документов

Перед реализацией права передачи земельного участка во владение другому лицу необходимо осуществить оформление документов, подтверждающих собственность объекта, и постановку земли на кадастровый учёт (без кадастрового паспорта сделка невозможна), для чего необходимо:

  1. Проверить наличие документов, подтверждающих право на конкретный земельный участок и домостроение (при наличии). Это может быть представлено вариантами следующих документов:
  • решение местного органа власти о передачи прав собственности на землю с определенным назначением её использования;
  • выписка из хозяйственной книги сельской администрации;
  • договор купли – продажи, обмена, дарения;
  • свидетельство о приобретении части или доли наследства по закону;
  • свидетельство о собственности в прежнем исполнении с обязательным указанием, на основании какого решения оно было выдано.
  1. Постановка недвижимого земельного имущества на кадастровый учет. Для этого следует обратиться в территориальный или расположенный в другом месте государственный орган и представить свидетельства, определяющие право собственности заявителя и копии предусмотренных документов. В течение календарного месяца вопрос будет рассмотрен в обязательном порядке и заявителю выдан кадастровый паспорт, содержащий в себе общие сведения об объекте и кадастровый номер. Кроме того в него вносится запись о том, что периметр и размеры земельного участка точно не определены.
  2. Процедура уточнения категории и предназначения для использования земли. При составлении запроса компетентным органам достаточно указать сведения о присвоенном кадастровом номере. Вместе с вышеуказанными сведениями заявитель получит уточнение адреса расположения участка в соответствии с государственной базой земельных ресурсов.
  3. Последним необходимо провести регистрацию подтверждённого права собственности с получением соответствующего свидетельства, представив уполномоченным органам документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт и их копии.

После получения документов, удостоверяющих право собственности без межевания участка земли, ответственность за соблюдение его границ полностью возлагается на владельца, в том числе и при решении имущественных споров между соседями.

Порядок передачи прав на землю или её части без межевания

Передача земельного участка во владение на праве собственности третьим лицам без проведения процедуры межевания осуществляется после получения кадастрового паспорта при наличии уверенности в знании точного периметра и площади своего участка, исключении спорных вопросов расположения границ с соседями.

Перед тем как продавать следует совершить следующие действия:

  • установленным порядком составляется договор купли – продажи, содержащий в себе отметку, повторяющую запись в кадастровом паспорте о том, что границы и площадь точно не определены;
  • договор должным образом регистрируют в нотариальной конторе, при этом оплата в пользу государства взимается в объёме предоставленных сведений об участке, при этом ответственность за недоимку возлагают на старого владельца участка;
  • оформляют документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • новый владелец обращается в государственные органы за получением кадастрового паспорта на его имя.

Приобретение части земельного участка без межевания влечёт для покупателя возникновение ряда серьёзных рисков связанных со следующим:

  • юридически не закреплённые отдельные участки земли, находящиеся в собственности разных владельцев, могут провоцировать споры, в том числе и судебные, в отношении их границ;
  • оформление перехода права собственности без точного определения доли недвижимого имущества инициатора законом не допускается (проданный участок);
  • при владении долей собственности по оформленному договору отчуждения земли в простой письменной форме невозможно в полной мере воспользоваться правом завещания и распоряжения.

При обстоятельствах, вынуждающих покупать долю земельного участка без размежевания, представляется целесообразным заключить предварительный гражданский договор, используя простую письменную форму, условиями которого будут следующие:

  • заключить между сторонами надлежащий договор после проведения процедуры межевания земельного участка и должного оформления собственности субъектов долевого владения недвижимостью;
  • срок до того, как должны быть закончены предварительные мероприятия и заключено основное соглашение по передаче земельной собственности;
  • обстоятельства, не позволяющие заключить основное соглашение, а также последствия их наличия;
  • способы разрешения споров.

Можно ли продать участок без межевания? Продажа земельного участка без межевания требованиями действующего законодательства допускается. Надлежаще подготовить документы для проведения этой сделки не составит труда. Но приняв решение о приобретении земли без дополнительного межевания, предполагаемый владелец берет на себя все риски, связанные с точным определением границ собственности и решением конфликтных вопросов с владельцами соседних участков, независимо от форм собственности недвижимости.

Читать еще:  Чем плох последний этаж при покупке

Продажа земельного участка без межевания в 2020 году

Продажа земельного участка без межевания – распространенная сделка на рынке недвижимости. Однако межевание земли все равно остается важным вопросом при заключении договора. Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом. Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?

Что говорит законодательство

Впервые закон об обязательном размежевании земельных наделов для дальнейшей продажи был введен в 1990 г. С тех пор правила несколько раз менялись. И примерно до 2006 г.владельцев обязывали проводить межевание своих наделов перед тем, как выставлять их на продажу. Перед самым новым годом 2007, 30 декабря был введен Федеральный Закон №93, который назывался «Дачная амнистия». Согласно этому закону, межевание участков определенных категорий перешло в разряд необязательных.

Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.

Можно ли продать части земельного надела без размежевания

Продажа участка возможно только в случае, если на нём нет дома или других застроек. Для застроек понадобится соответственное разрешение. Перед тем как продавать землю нужно удостовериться в соблюдении следующих условий:

  1. У владельца есть документы, которые подтверждают права на территорию либо что он оформил недвижимость в свою собственность (приватизировал).
  2. Территория не под залогом.
  3. Когда у земли не один собственник, то принимать участие в сделке обязан каждый из собственников. Это не обязательно, если у того, кто совершает сделку, есть заверенная нотариусом доверенность от каждого из них.
  4. Сделка совершается с заключением официального договора, который позже регистрируется в Российском реестре.

В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится. Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют. Особенно у нового владельца, которому могут попросту отказать в регистрации и тогда он останется и без участка, и без денег.

И если с продажей целого участка могут возникнуть трудности, то продать долю вполне законно. Но и тут есть свои особенности. Часть земли сельхоз назначения можно продать только фермерам и другим с/х предприятиям, а также участникам общих собственностей, которые используют эту территорию. Доля земли, которая не относится к участку с/х назначения, можно продать другому дольщику. Но только в течение месяца. Если по истечению этого срока никто не появится, долю можно продать любому другому человеку.

По Федеральному Закону №122 и №447 регистрация наделов, которые были выделены под работы с землей (для дачников, садоводов, огородников) или ИЖС, запрещена при отсутствии четких границ. Также без четких границ нельзя продавать часть земли с/х постороннему человеку, если она входит в общую собственность. То есть сначала его доля должна быть отмежевана, и только потом продана.
Если продается доля участка, которая не является частью с/х угодий, для нее действуют такие нюансы:

  • У других дольщиков есть преимущество на покупку.
  • Если доля продается постороннему, продавец должен объявить другим дольщикам об этом и указать стоимость своей доли в письменной форме.
  • В случае, если по истечению 30 дней ни один из дольщиков не изъявит желания приобрести вашу часть участка, то можно продать её другому человеку. Занизить стоимость, которая была объявлена дольщикам, нельзя.
  • Если доля все же продается одному из дольщиков, обязательно нужно оповестить об этом остальных.

Далее стороны заключают договор продажи и регистрируется факт перехода земли к другому владельцу.
Каковы плюсы и минусы продажи подобного участка

Стоит учитывать, что межевать территорию должны специалисты, деятельность которых лицензирована. Зачастую это частные предприниматели или компании, которые специализируются на геодезических услугах. Цену работы от государственного кадастра регулирует специальный приказ, действующий с 2012 (МЭР №14). Что же влияет на конечную стоимость услуги размежевания?

  1. Регион, в котором расположен участок.
  2. Его местоположение.
  3. Особенности самого надела (форма, рельеф и т.д.)
  4. Происхождение участка и земельная категория.

Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.

Как продать землю без межевания

Прежде чем продавать землю, следует оформить её в свою собственность. В пакет документации обязательно должны входить права продавца на этот участок. Это выписка из решения местного органа кадастра или Российского реестра. В ней должен быть представлен кадастровый номер, стоимость, площадь и другие характеристики земельного надела. Обязательно нужно указать, что границы участка не отмечены.

Далее по следующему алгоритму проходит продажа участка:

  1. Составление изначального договора и внесение задатка.
  2. Внесение в документ основных договоренностей сторон.
  3. Заключение окончательного договора.
  4. Проверка всех бумаг. Делать это нужно тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переоформлять.
  5. Финансовый расчет. Зачастую через банк.
  6. Подписи участников в документе и его дальнейшая регистрация.

Зафиксировать факт перехода прав собственности от одного лица к другому в Росреестре нужно обязательно, и для этого сторонам понадобится:

  • Подписанный договор.
  • Подтверждение того, что госпошлина была уплачена (квитанция).
  • Соответствующее заявление на госрегистрацию.
  • Справка из кадастрового органа со всеми параметрами надела.
  • Согласие супругов на совершение сделки (если необходимо).

Также понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт самого участка и документы, устанавливающие права собственности (+ их копии). Зачастую для установления прав бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги. Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.

Проблемы, возникающие в результате такой сделки

Как уже было сказано, в основном с проблемами сталкивается именно покупатель такого надела. Если границы не были установлены, в будущем могут возникнуть такие трудности как споры с соседями по поводу площади территории, её точных границ. Особенно в ситуациях, когда споры возникали у предыдущего владельца земли. Чтобы проблем с судом не возникло, лучше сразу составить план границ.

Еще одна проблема – недобросовестность продавца. Если нет межевания, покупатель в конечном итоге может получить совершенно другой участок, который продавец переоформил. У самих владельцев после 1.01.2018 тоже может возникнуть немало проблем, если они собираются совершать с территорией любые юридические действия. Решение – установка четких границ. Однако и цена таких услуг (если этим не занимаются госорганы) ежегодно возрастает.

Один из неприятных моментов – наложение границ. Особенно в ситуациях, когда новый хозяин уже начал использовать надел. Такое происходит, если границы были проведены неточно. Если начать возводить постройку на подобном участке, то даже небольшой заступ за пределы территории участка уже может стать причиной для снесения постройки и перенесения границ фундамента на определенное расстояние.

Читать еще:  Договор купли продажи по доверенности образец

В итоге, продать землю без определения границ можно, но не во всех случаях. Зачастую продаже подлежат только отдельные части территории. Тем не менее, можно оформить дарственную, сдать такой участок в аренду и совершать с ним практически любые действия юридического характера, если это не нарушает закон.

Можно ли продать/подарить участок без межевания: продажа участка в 2019 году

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить участок земли без межевания сейчас нельзя.

Содержание:

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:

  • Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
  • Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
  • Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

  • Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
  • Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
  • Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
  • Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.

Оформление сделки

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

  1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
  2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы подаются через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут документы. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
  3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector