Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить в городе

Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье

Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?

Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:

  • Квартира находится в городе (поселки городского типа не рассматриваем).
  • Количество комнат – 3.
  • Тип дома – кирпичный, от 9 этажей (таким образом «хрущевки» и древние 5-этажки выпали из обзора).

Этаж – от 2 и не последний.

Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.

Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.

Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.

Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.

Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.

Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.

Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.

Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».

Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.

Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.

Основан в 1667 году. Находится на правом берегу Енисея. Население – 21,5 тыс. человек. Климат – суровый субарктический. Средняя температура составляет -9,7 градусов С. Зимой температура достигает -50 градусов С. В городе можно наблюдать полярный день и полярную ночь. В общем, это место для настоящих экстремалов.

Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.

«Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.

Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.

Воркута – это самый восточный город Европы и самый быстровымирающий город России. Если в 2000 году здесь жили 89800 человек, то в 2017 году число жителей сократилось до 58133 человек. Климат – субарктический. Безморозный период – всего 70 дней. Среднегодовая температура составляет -5,3 градуса С. Градообразующее предприятие – АО «Воркутауголь». Есть сотовая связь, доступ в Интернет от «Ростелекома».

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.

Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.

Сколько стоит купить собственный остров, город, или страну…

Острова:

Сайт Private Islands Online содержит обширную базу данных островов, выставленных на продажу. Лоты можно отфильтровать по цене, региону и условиям (наличие/отсутствие инфраструктуры и зданий).

К примеру, за 90 тысяч долларов можно купить остров Ла Корнелиа , расположенный неподалеку от Никарагуа. Площадь острова составляет 0,4 гектара, инфраструктура не предусмотрена. Однако в объявлении говорится, что будущий владелец получит право заняться обустройством острова.

За 83 тысячи долларов можно купить остров Свит, расположенный посреди озера Стюарт (Канада). В отличие от Ла Корнелии, тут предусмотрен даже небольшой домик (впрочем, в описании говорится, что довольно ветхий), а на побережье озера есть пансион, в котором можно жить со всеми удобствами и приезжать на остров чтобы поохотиться или порыбачить.

CNN также приводит несколько советов по выбору недорогого острова:

1) убедитесь, что остров расположен не слишком далеко от материка;

2) лучше всего покупать острова, имеющие доступ к базовой инфраструктуре, вроде электрогенераторов или подводных силовых кабелей; (хотя пожалуй современные солнечные панели и ветрогенераторы позволяют обойтись без этого).

3) уточните, получите ли вы право на строительство на острове.

Деревни

Сайт NPR рассказывает историю заброшенных деревень в Испании. Урбанизация середины 20-го века в этой стране привела к тому, что фермеры начали уезжать в большие города — отсюда и явление «призрачных деревней». Этот процесс продолжается до сих пор — к примеру, по данным издания, из-за нынешнего экономического кризиса было заброшено более половины всех (более трех с половиной тысяч) деревень в Галисии — несмотря на то, что в этом регионе очень плодородные и привлекательные для фермеров земли.

В итоге большинство опустевших поселений фактически выставлены на продажу. К примеру, деревня с шестью домами, двумя амбарами и 40 гектарами земли обойдется в 230 тысяч долларов. Некоторые деревни можно купить за «несколько десятков тысяч», а один дом и вовсе можно купить за 5,6 тысяч долларов.

Также на этой неделе на продажу была выставлена целая деревня в графстве Йоркшир (Великобритания). 40 домов и более 400 гектаров земли обойдутся в 18-20 миллионов фунтов стерлингов, при этом отмечается, что все здания были построены в 19 веке, и восемь из них «имеют историческую значимость».

Города

В интернете нередко появляются шуточные объявления о продаже городов и даже целых регионов. Например, в июне 2015 года на Avito.ru был выставлен Благовещенск. Город с населением в 250 тысяч человек был оценен в 50 миллионов рублей:

«Продается город. Благовещенск. Территория большая, обширная + бонус — два владимирских озера. В комплекте аквапарк, набережные, а так же Амур и Зея. Есть недостаток — большое количество биомусора, проблема решаемая. Возможен торг и обмен».

Тем не менее, города действительно иногда выставляют на продажу. Иногда, как и в случае с деревнями, это происходит тогда, когда в них просто не остается жителей. К примеру, в октябре 2014 года на онлайн-аукцион был выставлен Джонсонвиль (США). Минимальная цена городка площадью в 25 гектаров была установлена в 800 тысяч долларов. Нашелся ли в итоге покупатель — неизвестно.

Другая подобная история также произошла в США. В 1965 году семейная пара получила в собственность заброшенную военную базу неподалеку от Лас-Вегаса. За последовавшие полвека Слим и Нэнси Кидуэллы превратили это место в городок Кэл-Нав-Ари (в честь соседних штатов Колорадо, Невада и Аризона) с населением в 250 человек.

Однако в 1983 году Слим Кидуэлл скончался, оставив в качестве мэра Нэнси. Как сообщает National Geographic , за всю историю города женщина лишь дважды уходила в отпуск. Всё остальное время она работала по 10 часов в день без выходных — несмотря на то, что в администрации города работает 20 человек. В 2011 году Нэнси решила уйти на покой и выставила город на продажу за 17 миллионов долларов. Продать Кэл-Нав-Ари за такие деньги не удалось, и женщина снизила цену до 8 миллионов долларов. По данным издания, покупателя не получается найти до сих пор.

Страны

Разумеется, целые страны не так часто оказываются выставлены на продажу, и всё-таки такие прецеденты тоже имеются. Так, в последние годы на аукцион неоднократно выставлялось княжество Силенд .

В 1966 году Рой Бейтс занял заброшенную военную морскую платформу, расположенную в нейтральных водах в 12 километрах от Великобритании. С этого момента началась история Силенда — никем не признанного суверенного государства. У этой микространы есть собственная конституция, флаг, гимн, валюта, почтовые марки и даже национальная сборная по футболу.

В 2007-2010 годах Рой пытался продать свое княжество примерно за 960 миллионов долларов, однако ему так и не удалось найти покупателя. По неподтвержденным данным интерес к Силенду проявляли, например, создатели знаменитого торрент-трекера Pirate Bay.

В 2012 году князь Силенда умер, и теперь «государством» управляет его сын, Майкл. На официальном сайте Силенда предлагают стать бароном, рыцарем или графом княжества (за 30-200 фунтов в зависимости от выбранного титула).

Продажа квартир — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается отличная студия с новым дизайнерским ремонтом, и с новой мебелью,полностью укомлектована всем необходимым, 650 метров от метро,в самом сердце юго запада Москвы, район метро Беляево с развитой инфраструктурой, рядом множество магазинов, трц, салонов красоты, окна выходят во двор, в квартире поменяна полностью сантехника, свежий ремонт,проведена легкая звукоизоляция, выведены счетчики, светлая и просторная для комфортного проживания, торг обсуждается, по всем вопросам звоните

От собственника! Предлагаются двухкомнатные апартаменты на 2м этаже, с видом во двор, без отделки, свободной планировки в клубном доме Clerkenwell House. Клубный дом бизнес- класса Clerkenwell House loft-style apartments расположен в престижном районе Хамовники с удобным выездом на Садовое кольцо, Фрунзенскую набережную и ТТК. Clerkenwell House отвечает всем требованиям элитного жилья, отличается неповторимым архитектурным обликом, высоким качеством строительства, самой современной инженерией, эксклюзивным качеством натуральных отделочных материалов. Элегантные французские балконы с элементами ковки, балконные окна в пол, мини-сады. Неподалеку от дома находится парк «Усадьба Трубецких», место для прогулок с детьми и друзьями, велопрогулок, где можно просто посидеть на скамейке с книгой. Для шопинга и развлечений в окрестностях дома есть много ресторанов, баров, магазинов, салонов красоты хорошего уровня

Сортировочная 593 м

Продается однокомнатная квартира. Теплая и уютная. Удобная планировка: просторная кухня и большая комната с нишей, в которой можно устроить спальную или детскую зону. Пластиковые окна. Установлены счетчики на воду. Балкона нет. По договоренности возможна продажа с мебелью.
Два совершеннолетних собственника. Собственность более 3-х лет.
Комфортный малонаселенный зеленый район для проживания семьи с детьми: в шаговой доступности детские сады, школы, детская поликлиника, недалеко Лефортовский парк. С транспортом проблем нет: в доступности три станции метро — Авиамоторная, Электрозаводская, Семеновская. Много маршруток, трамваи, автобусы. На март 2020 года запланировано открытие станции метро Лефортово.
Альтернатива подобрана. Посредников прошу не беспокоить.

Продаю свободную однокомнатная квартира в ЦАО, кирпичный ведомственный дом, 1981 года. Тихое место рядом с центром. Окна в зеленый уютный двор. Широкая придомовая территория.
В квартире комната (18,8) с альковом, просторная кухня (11,6 метров кв), сан. узел раздельный, большая застекленная лоджия на всю квартиру ( на ширину кухни и комнаты, 2,6 метра, по факту 4), высота потолков 2,8 м. Состояние среднее, без ремонта.
Свободная продажа, один собственник, полная стоимость в договоре купли-продажи. Ипотека. Дополнительные фото по запросу.

Продается квартира в новостройке в 3-х минутах ходьбы до МЦК Зорге и 7-ми до станции метро Октябрьское поле. Квартира расположена в ЖК «Хорошёвский» от застройщика ООО «МонАрх-УКС».
ЖК находится на северо-западе столицы в одном из самых экологически благоприятных и перспективных районов. Уже сейчас в непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» проходят 2 шоссе: Хорошевское
и Звенигородское. Вокруг комплекса расположены Серебряный бор, парк Березовая роща и Москва-река. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и работы, предусмотрены дворы без машин с зонами
для прогулок, игр и общения. Скоро на карте рядом с жилым комплексом «Хорошевский» появятся новые культурные и спортивные объекты. Планируется открытие большого паркового комплекса и общественно-делового
центра с паркингом на 900 машин, а также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. В непосредственной близости уже располагаются все необходимые объекты инфраструктуры , а именно,
детские сады, школы, больницы, взрослые и детские поликлиники , отделения банков и магазины, в построенном на территории бизнес центре расположен фитнесс центр с бассейном(25 метров) и супермаркет
Перекресток, на ограниченное количество квартир действует осеннее спецпредложение!

Свободная продажа! Продается двухкомнатная квартира в Тверском районе ЦАО в здании РГГУ (бывшая Высшая партийная школа при ЦК КПСС). Дом 1949 года постройки, индивидуальный проект архитектора К. Алабяна, стены кирпич, малонаселенный: 85 жилых квартир. Спокойные интеллигентные соседи. Один взрослый собственник. Документы основания- наследство по завещанию. Вся сумма в ДКП. Никто не прописан на данной жилплощади. Три небольших «Французских» балкона, каждый шириной 60 см. Окна выходят на улицу Чаянова. Высота потолка 300 см. Перепланировки нет. В квартире сделан свежий косметический ремонт с заменой электропроводки и сантехники. Ванная и туалет раздельные. Комнаты изолированные. Горячее и холодное водоснабжение централизованное. Газовая плита. Домофон. Большой подъездный холл, широкие лестничные пролеты. В подъезде есть охрана, видеонаблюдение, 2 лифта, мусоропровод. Ипотека приветствуется.

Продаётся квартира в ЖК «Шуваловский». ЖК расположен в одном из самых престижных районов, на западе столицы. Отсутствие промышленных предприятий и масса зеленых насаждений делают район наиболее экологически чистым в Москве. Сам жилой комплекс расположен на правом берегу Москва-реки в непосредственной близости от Московского Государственного Университета. Совсем рядом находятся спорткомплекс «Лужники», киностудия «Мосфильм», Московский цирк и другие значимые объекты.
Территория жилого комплекса охраняется и находится под видео наблюдением. Вход в ЖК осуществляется по прокси — картам. В доме находится большой обустроенный двор, в который запрещен въезд автотранспорта. На территории ЖК находится школа, детский сад, а также развитая инфраструктура: банки, салоны красоты, магазины, ветеринарная клиника, аптека, рестораны и т.д
Состояние квартиры удовлетворительное. Установлены сантехника и кондиционеры, требуется косметический ремонт.
Окна на обе стороны, два балкона (на проспект и во двор).
Свободная продажа от собственника. В собственности более 5 лет
Есть возможность продажи машиноместа под домом за отдельную стоимость.
Цена 52 000 000
Обоснованный торг реальному покупателю.
Агентам просьба не беспокоить.

Я, СОБСТВЕННИК ! Доброго времени суток, уважаемые потенциальные покупатели, а также не менее важные люди, которые представляют их интересы. Скажу сразу, при всём уважении к Вашей профессии- в сотрудничестве с Вами не нуждаюсь.Продаётся трёхкомнатная квартира c дизайнерским ремонтом,полностью укомплектована мебелью из Италии за 21 000 000 руб или 250 000 долларов США. Касаемо юридических вопросов: собственник один, не прописан Договор купли-продажи.Во дворе милая детская площадка, также два детских садика, без огромных очередей,большое количество сетевых продуктовых магазинов-круглосуточных,в шаговой доступности находится прекрасный парк Яуза, в парке есть интересные точки притяжения спортивные, детские площадки. Всё это соединяют освещаемые дорожки и беговые маршруты, которые зимой превращаются в лыжные трассы. Гарантирую оперативный показ, адекватность и любезность при просмотре квартиры. Очень важен быстрый выход на сделку. Звонить можно в любое время. Обговаривать вопросы возможного торга только в процессе просмотра. Есть закрепленное машиноместо. В подъезде и на этаже выполнен свежий ремонт. В подъезде консьерж, двор охраняемый, въезд через шлагбаумы,автостоянка,видеонаблюдение. Удобная транспортная доступность (метро около 5 минут пешком). Дом повышенной комфортности. Высокоразвита инфраструктура района,Звоните,с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.

Собственник! Продам двухкомнатную квартиру.
Готова к проживанию.
Квартира в идеальном состоянии.
Два взрослых собственника.
10-15 мин от метро Домодедовская, Шипиловская пешком или на 10 мин транспорте.
Перепланировок нет, ипотека возможна.
Тихий чистый двор, во дворе и сзади дома детский сад, в торце дома школа, много детских площадок. Борисовские пруды, церковь и храм в пяти минутах ходьбы.
Во дворе хаотичная парковка, всегда есть место для авто.
В квартире сделан хороший ремонт.
Кухня: Итальянская мебель с бытовой техникой, стол + 4 стула, все в едином стиле.
На полу плитка(керамогранит).
Маленькая комната: двухспальная кровать, тумбочка и маленький телевизор.
На полу ламинат.
Большая комната: Диван, два кресла, стенка, тумба под телевизор и телевизор.
На полу ламинат.
Коридор: Встроенный шкаф для одежды и для обуви. На полу плитка.
Ванна и санузел раздельно.
Стиральная машина .

Новый дом,4 минуты пешком м Некрасовка.евроремонт чистый подъезд .консьерж,приличные соседи,Отличное состояние,стеклопакеты,застекленная лоджия,В квартире остаётся встроенная кухня ,прихожая,два дивана,шкаф купе, (все новое) один собственник! Рядом магазины ,школа ,чёрное озеро. свободная продажа. юр и физ свободна. заезжай и живи. срочно

Продаю современную однокомнатную квартиру в самом зеленом районе в ЮАО в пешей доступности от станции метро » Пражская» ул. Красного Маяка д.15.к.1. площадью 37/19/8 кв.м. Квартира на первом этаже без балкона с окнами в сторону, противоположную подьезду. Отличное состояние, стеклопакеты, решетки, совмещенный санузел, стиральная машина, кладовка, металлическая дверь, домофон, отдельный тамбур на три квартиры. Продается со всей необходимой мебелью в комнате и на кухне. Спальный район, ухоженный подъезд и придомовая территория, всегда свободная парковка. Рядом с домом современный фитнес клуб с бассейном и детский сад, зеленые дворы с детскими и спортивными площадками, в 100 метрах природно-исторический парк «Битцевский лес» с отличными местами для прогулок и активного отдыха, поймы рек Городня и Битца и разнообразная инфраструктура и магазины для жизни. До метро 15 минут пешком или 5 минут на общественном транспорте. Один собственник, наследство 2009 года. Квартира свободна физически и юридически, пакет документов собран. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. 6,4 млн.р.

Квартира 90,8 кв/м расположена в ЖК «Лосиный остров», рядом с лесопарковой зоной. Качественный ремонт, комнаты оборудованы мебелью. Окна открывают вид на парк. Постирочная зона. Просторная ванная комната. Установлены теплые полы.
Территория огорожена, под охраной, КПП. В комплексе 3 детских сада, 2 детских площадки, кафе, два фитнес клуба, магазины. Трехуровневый подземный паркинг, автомойки. На подземной парковке есть индивидуальная кладовая.
До парка Сокольники всего несколько минут езды. Удобные выезды на ТТК и МКАД.

Продаю 2-х уровневая апартаменты-студия на 3 этаже (из 5) в кирпичном доме в ЖК Алтай (Собственник, не агент. Агентов прошу не беспокоить).
Апартаменты полностью готовы для проживания или сдачи в аренду. Вторичка, 1 взрослый собственник. Не доля. Недвижимость коммерческая. Ипотека возможна. Прописки нет. Коммунальные услуги до 6-7 тыс.в месяц. Будет постепенно снижаться (ожидаемо до 5-5.5тыс)
В доме толстые кирпичные стены, широкие подоконники, стеклопакеты, лифт, современная отделка общественных зон. Рядом есть еще одна студия с мраморным камином, так же для продажи. Площадь апартаментов: 1 уровень -19 кв м, 2 уровень: 5 кв м. В квартире сделан качественный дизайнерский капитальный ремонт, все стены – кирпич (не пеноблоки. ). Квартира тёплая и уютная. Сделаны теплые полы. Предусмотрены места для хранения вещей, продумано расположение электрики и телекоммуникационные выходы, эргономика проживания. Лестница и ограждение второго этажа – сварные из толстого и надёжного металлического профиля, не качаются. Смесители и сантехника не китайские. Надежность и долговечность 100% (изначально ремонт делали для себя) В дизайне предусмотрены уникальные решения, выделяющие ремонт из общей массы. Есть вся мебель. Спальное место на 2 уровне (матрас ортопедический). Диван на первом этаже может быть использован как 2-ое спальное место. Техника новая (холодильник, ст. машина, варочная панель). Окна выходят на тихую улицу с бульваром (красивый вид). Имеется прекрасный зеленый двор с детскими площадками, местами отдыха, а также бесплатной парковкой. Практически завершен ремонт прилегающих квартир. Удобное расположение дома: автобусная остановка, 5 мин. до станции МЦК Окружная, 7 мин. до ст.м. Владыкино, а также ТПУ с остановкой аэроэкспресса в аэропорт Шереметьево. В пешей доступности Ботанический сад. Развитая инфраструктура (Магнит в доме, рядом почта, МФЦ, Школа, Ашан). Заезжай и живи. Идеально для 1-2 человек. Или выгодный вариант для сдачи в аренду (40-45 тысяч рублей в месяц при постоянном проживании, 2-3.5тысяч рублей в день при посуточной сдаче).
Оперативный показ.

Как купить квартиру в другом городе дистанционно

Покупка квартиры в другом городе дистанционно сопряжена с рисками покупателя, рассмотрим отработанные на практике рабочие способы покупки недвижимости, находящейся в другом регионе, плюсы и минусы вариантов и необходимые условия для оформления удаленной сделки.

Обычно покупатель продает квартиру в своем городе, затем переезжает в другой и приобретает недвижимость на месте. В крайнем случае выдает доверенность на родственников или знакомых, доверяя им провести сделку.

При дистанционной покупке, если приезд для просмотра жилья невозможен, заручитесь помощью знакомых, риэлтора или родственников, потому что осмотр недвижимости не обязательная процедура, но крайне важная для вас. Здесь потребуется не только внимательность к деталям, но и терпение, много свободного времени и удача.

Заранее позаботьтесь о наличии «лишних» денег необходимых на оплату страховки (если приобретаете по ипотеке), оплаты госпошлины и нотариуса (об этом читайте ниже).

Принципы дистанционного выбора квартиры

  1. Задолго до переезда в другой город изучите отзывы о районах, инфраструктуре, экологии, плюсах и минусах места, где планируете приобретать жилье. Для этого достаточно информации на местных форумах, крупных досках объявлений;
  2. Определитесь на каком рынке будете искать жилплощадь – первичном или вторичном. Первичный рынок более рискован в плане «заморозки» строительства и банкротства девелоперов, вторичный — по нюансам в документах на квартиру. К тому же пока дом будет строиться вы понесете траты на аренду жилья;
  3. Попросите собственника предоставить максимально детальное описание жилья, фото и видео материалы;
  4. Важно получить изображения в разное время суток, а также подъезда, придворовой территории, вида из окна;
  5. Заострите внимание на деталях (трубы водопровода и канализации, счетчики, потолки, углы стен, граничащих с улицей, балкон и т.д);
  6. Изучите расположение объекта недвижимости на карте города, обратите внимание на транспортные развязки, инфраструктуру, удаленность промышленных объектов;
  7. Google панорамы вам в помощь (обновляются нечасто, но дадут общее представление о месте, где расположен дом);
  8. Часто расположение нового жилища привязано к месту работы, что исключает длительные поездки туда и обратно;
  9. Определите важные параметры, которые повлияют на ваше решение выбрать ту или иную жилплощадь и каждый раз подбирая квартиру, отмечайте, насколько она соответствует им;
  10. Стоимость приобретаемого в другом городе жилья зависит от ваших возможностей, потребностей и предложений на рынке другого региона, поэтому внимательно изучайте рынок, прежде чем принять решение;
  11. Обязательно перед сделкой изучите документы на приобретаемое жилье (т.н. проверка «юридической чистоты»), чтобы избежать появления неожиданных сособственников, родственников-наследников и иных заинтересованных в вашей недвижимости лиц.

Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы

Во всех случаях, когда собственник недвижимости находится вне города нахождения жилья, покупатель несет серьезные риски при приобретении квадратных метров.

Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.

Варианты удаленной покупки недвижимости в другом городе:

1.Оформление сделки через нотариуса.

В этом случае все риски берет на себя нотариус, в т.ч. проверку доверенности и подписей сторон.

Как работает схема: Хозяин подписывает ДКП в присутствии нотариуса, который заверяет ДКП своей электронной подписью и отправляет нотариусу покупателя, в город, где находится недвижимость. Нотариус покупателя отсылает документы на регистрацию в Росреестр. Взаиморасчеты по сделке производятся через депозит нотариуса.

2. Электронная сделка через банк.

Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).

Схема: ипотечник оплачивает банку за проведение электронной регистрации. В назначенный день, хозяин и ипотечный заемщик, каждый в своем городе, приходят в отделения кредитной организации. Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр. Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.

Условия обоих способов:

  • расчеты по указанным вариантам проводятся в безналичной форме;
  • желательна видеосвязь между работниками банка или нотариусами при проведении сделки;
  • демонстрация паспортов участников сделки;
  • перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателю (нюанс связан с тем, что отделение банка не контролирует процесс обновления записи в реестре прав, а получает данные от Росреестра по факту).

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: риски покупателя

  • Хозяин имеет право сделать доверенность на своего представителя, который не только подпишет соглашение, но и пойдет в Росреестр. Однако, доверенность можно отозвать в любой день. А это риск для покупателя;
  • Покупатель, даже получив, подписанный договор купли-продажи от собственника, не будет уверен, что это именно собственник подписал его;
  • И даже, если кто-то из знакомых приобретателя жилья, лично поприсутствует при подписании и отправке бумажной версии ДКП в город, где находится квартира, то на сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Экстерриториальный принцип продажи жилья

Ситуация: оба собственника находятся в Санкт-Петербурге, а реализуемое жилье в Самаре. Они обращаются в МФЦ или отделение Росреестра с заявлениями и остальными документами для сделки и перечисленные органы должны принять и зарегистрировать переход права.

На основании чего: согласно части 2 статьи 18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), подать заявление на регистрацию перехода права могут оба собственника, независимо от места нахождения недвижимости:

Перед посещением местного отделения МФЦ или Росреестра обязательно позвоните по телефону горячей линии и запишитесь на прием, т.к. этот вид сделки не стандартный и в порядке общей очереди могут не принять!

Обращение за регистрацией может быть осуществлено по месту фактического нахождения продавца и покупателя, но желательно в один день!

Вы узнали, как сделать покупку квартиры, находящейся в другом городе более комфортной и безопасной, усвоили несколько важных нюансов при выборе нового жилья при дистанционном приобретении.

Читать еще:  Купить участок без межевания чем грозит
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×