Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал выкуп доли у родителей

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

Читать еще:  Росреестр договор купли продажи

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
  • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Порядок действий

  1. Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
  2. Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
  5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Документы

Для реализации сделки нужно:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
  • Сам сертификат.
  • Разрешение от пенсионного фонда.
  • Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
  • Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
  • Договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи доли

Сроки

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы и налоги

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходовСумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость долиЕсли превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
  2. Подготовить документы-доказательства правоты истца.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться даты заседания.
  7. Присутствовать на заседании.
  8. Получить решение суда.
  9. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

  • Паспорт истца.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
  • Отказ в использовании материнского капитала.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Купить долю у родителей за материнский капитал

  • Хочу купить 1.2 долю у родителей за материнский капитал. С чего начать?
  • Можно ли купить за материнский капитал долю В доме у родителей.
  • Могу я купить у родителей дом за материнский капитал, если там есть моя доля?
  • Я могу купить долю детям у родителей за счет средств материнского капитала?
  • Могу ли я купить долю квартиры у родителей мужа за материнский капитал?
  • Купить долю в квартире за материнский капитал
  • Купить долю дома за материнский капитал
  • Купить долю у мужа за материнский капитал
  • Купить долю у мамы на материнский капитал
  • Купить у родителей дом на материнский капитал

1. Хочу купить 1.2 долю у родителей за материнский капитал. С чего начать?

1.1. 1/2 доли можно выкупить только в том случае, если другая часть жилого помещения уже находится в Вашей собственности. Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то договор купли-продажи можно заключить напрямую.

1.2. Долю можно купить только в том случае, если после ее покупки Вы станете собственником всего жилья. В противном случае, эту покупку не одобрит ПФР. Удачи и добра!

1.3. Для этого вам надо обратиться в пенсионный фонд, с договором, и они перечислют деньги в устаовленом порядке вашим родителям.

2. Можно ли купить за материнский капитал долю В доме у родителей.

2.1. нельзяесли только выделить в натуре

3. Могу я купить у родителей дом за материнский капитал, если там есть моя доля?

3.1. Да, Вы можете выкупить доли родителей на средства материнского капитала, если в итоге получается весь дом в Вашей собственности.

4. Я могу купить долю детям у родителей за счет средств материнского капитала?

4.1. можете, если только данная доля будет представлять собой изолированное жилое помещение, просто так купить долю не получится. Обратитесь за консультацией в Пенсионный фонд.

5. Могу ли я купить долю квартиры у родителей мужа за материнский капитал?

5.1. Можете, закон этого не запрещает.

5.2. Можете, если размер доли не является ничтожным, а позволяет впоследствии определить в пользование одну из комнат в квартире. В однокомнатной квартире приобрести долю с использованием мат.капитала — однозначно нет. Перед сделкой проконсультируйтесь в ПФР, одобрят ли они сделку.
Покупать долю Вы обязаны не себе, а в общую долевую собственность всех членов семьи (родители и все дети).

6.1. Если вы купили квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала находясь в официальном браке, то доли в этой квартире должны быть распределены между всеми членами семьи. При покупке за счёт средств материнского капитала доли определяются либо сразу, либо у нотариуса оформляется обязательство о распределении долей. Вам необходимо выяснить в каких долях и кому принадлежит квартира, какова в ней Ваша доля. Если обязательство не исполнено, нужно обязать исполнить выделение доли. В таком случае регистрация в вашей собственности пройдёт во внесудебном порядке.

7.1. Так как дом куплен на материнский капитал, доли детям должны быть выделены в нём. Вне зависимости где они прописаны. И учитывая тот факт, что Вы нотариально обещали выделить детям доли.
Вам нужно обратиться в Органы опеки за разрешением об отчуждении жилого помещения. С оригиналами своих документов и копиями документов на новую квартиру.
В которой Вам необходимо выделить доли детям не менее тех, что уже имеются.
До согласования действий с Органами опеки ничего не предпринимайте, т.к. может получится, что дети станут собственниками и того и другого, и у Вам придется искать что-то еще.

8.1. Собственник вправе распоряжаться своей долей как ему угодно, в том числе продать или подарить сыну или любо у другому лицу. В Вашем случае возможен не отказ, так как право собственности зарегистрировано, а договор по отчуждению имущества, дарения и т.д.
То, что квартира куплена с участием материнского капитала, не влияет на возможность отчуждения доли родителя.

9.1. Могут отказать в одобрении сделки, если не предоставите детям по договору купли-продажи либо площади которые имеются у них сейчас либо даже больше;

9.2. органы опеки обязаны защищать жилищные права несовершеннолетних граждан и все сделки с их участием требуют получение от органов опеки согласия. Деньги за доли детей на счетах не обеспечивают такую защиту.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

10.1. Евгений, добрый день.
Сейчас вам нужно взять разрешение органов опеки на продажу комнаты, где собственником являются несовершеннолетние дети.
В опеке вас обяжут приобрести детям жилую площадь, не менее той, которой они владеют сейчас.
При приобретении в ипотеку квартиры, вы не сможете выделить сразу детям доли, только после полного погашения ипотеки.
В этом случае вам нужно будет как-то решить вопрос с приобретением жилья для детей. Может быть, будет возможность у ваших родителей выделить внукам ту же площадь в новой квартире или в имеющемся другом жилье.

10.2. Да, возникнет проблема — по продаже комнаты, поскольку нужно разрешение опеки, а они могут не дать, если покупаете квартиру в ипотеку, могут признать нарушением прав детей, увы
ст. 37 ГК РФ.

11.1. • Здравствуйте,
Ребёнок может встать в очередь на жильё, если его признают нуждающимся в улучшении жилищных условий и тогда в очередь поставят
Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. Можно купить долю в квартире на материнский капитал, если в результате этой сделки становитесь собственником квартиры целиком.

12.2. Если вы являетесь собственником остальной доли, то тогда сможете. За средства СМК можно купить только целое жилое помещение, а не долю. Удачи Вам!

12.3. Долю Вы купить не можете. Вам такую сделку ПФР не пропустит. Надо покупать нормальное — «целое» жилье. А долю запрещено выкупать.

12.4. уважаемый Виталий
Можете купить у родителей всю квартиру за материнский капитал но не долю

Удачи вам и вашим близким!

12.5. Допускается покупка доли только в том случае, если вся остальная квартира в результате сделке будет принадлежать Вам, просто долю купить нельзя.

12.6. Нет не сможете купить долю. Только квартиру целиком. Так как материнский капитал предполагает улучшение жилищных условий для всей семьи и наделения жильем детей.

12.7. Приобрести долю в жилом помещении с участием средств материнского капитала Вы имеете право, но только в том случае если после сделки жилое помещение полностью будет находиться в вашей собственности.

13.1. У кого вы купите? У дедушки, который умер? Или мама ваша унаследовала дедушкину долю? Если так, то можете, в том случае, если эта доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом.

13.2. Если доля в доме не является изолированным помещением с отдельным входом, Пенсионный фонд не одобрит сделку по покупке.

14.1. Полагаю, что можете, если ПФР согласится с тем, что Вы имеете реальное намерение улучшить свои жилищные условия.
Удачи Вам!

14.2. Можете, если только весь дом перейдет в Вашу собственность.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

14.3. Можете. Проблемы могут быть, если в результате такой покупки не весь дом будет в собственности мамы, детей. Вот тут ПФР вполне вероятно что откажет одобрить такую сделку.

15.1. Нет, в такой ситуации материнский капитал использовать нельзя. Согласно закону купленное на материнский капитал жильё должно оформляться только на детей и их родителей.

15.2. Анастасия
Ваш второй ребенок не может быть прописан у бабушки и дедушки, отдельно от родителей. Дети до 14 лет — могут быть зарегистрированы только с родителями по одному адресу.
Купить долю на материнский капитал нельзя

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

15.3. Материнский капитал может быть потрачен так, что бы в этом участвовали все дети, только на одного ребенка материнский капитал не может быть потрачен.

16.1. Если у вашего мужа нет доли в этой квартире, то наложить арест не могут. Арест налагается только на имущество, принадлежащее должнику.

16.2. Могут ли приставы арестовать квартиру, купленную за материнский капитал. За долги мужа перед банком, у него натариальный отказ от доли и он в ней не прописан. Квартира 6 долей на жену, детей и её родителей.
Другие члены семьи по долгам должника не несут ответственности. Следовательно и имущество арестовать не могут, кроме случае, если являются поручителями.

17.1. Нет, нельзя так сделать. Необходимо в той квартире выделить долю ребенку, потом уже продавать через разрешение органов опеки.
Удачи Вам.

17.2. Вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства, так как собственником доли является ребенок. Если доля ребенку еще не выделена — то скорее всего потребуют вначале выделить долю.

18.1. Вы можете купить на материнский капитал долю в квартире только в том случае, если в результате сделки становитесь собственником всей квартиры.

18.2. Комнату не можете выкупить. Необходимо выкупить все доли за счет средств материнского капитала, чтобы в собственности Вашей семьи было 100% доли.

18.3. Подобная сделка с использованием средств материнского капитала возможна, если в собственности окажется вся квартира.

20.1. Да, вы можете купить квартиру у своих родителей на средства материнского капитала.

20.2. Можете.
Удачи Вам.

21.1. Да,можно купить,если доля-изолированная комната.

22.1. Обязательство выделить доли детям будет стоить около 1500-2000

23.1. Выделила доли детям в доме который куплен за материнской.капитал, могу ли я продать дом,а доли детям выделить у родителей мужа?
—не можете без разрешения ООП

24.1. Продлать квартиру с долей ребенка можно только с согласия органа опеки.

24.2. При оплате МК доли определяются ПО СОГЛАШЕНИЮ родителей, пропорционально вкладу МК в стоимость всей квартиры. Не забывайте, что приобретенная (без учета МК) доля несовершеннолетнего собственника не может быть менее той, что была в проданном жилье. Вот из этих критериев и делите.
А возможна ли такая сделка — решайте с опекой и ПФР.

25.1. Продавайте один из домов.Через три месяца после продажи сможете вновь получать пособия.

25.2. семья должна быть признана малоимущей===учитывается и недвижимость с1января изменения произошли.

26.1. у кого именно по доле?

27.1. Можете приобрести, поскольку в итоге Вы становитесь собственником всей квартиры. Отказ Пенсионного фонда Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

27.2. Вы можете купить у мамы 2/3 часть,

28.1. Не получите Вы согласия органов опеки, как указано в первом ответе!
Что означает «переписать на такие же доли в другой квартире?». Ваши дети собственники долей в праве. Чтобы Вы (либо Ваш муж) стали собственниками долей детей, они вам должны продать свои доли, либо подарить их Вам.А это невозможно. Сделки с несовершеннолетними детьми между родственниками запрещены законом. Это Вы только можете им подарить вторую квартиру (либо долю в ней). А в эту квартиру Вы можете продать только посторонним лицам. И вот уже здесь-получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей детей, которое Вы получите, если приобретете им другое жилое помещение (доли в праве).

29.1. Сначала приватизируйте квартиру по 1/2 доли каждый, а потом выкупайте его долю капиталом. Муниципальную квартиру нельзя выкупить.

29.2. «от родителей» неприватизированная квартира достаться не может, право социального найма не наследуется. На сегодняшний день ни у Вас, ни у Вашего брата прав на квартиру нет никаких. Сначала необходимо перезаключить договор социального найма (скорее всего, в судебном порядке), после чего уже приватизировать и начинать распоряжаться квартирой.

30.1. Если сестра Вашего супруга только зарегистрирована в доме, то никакой доли у нее нет. Регистрация не дает права собственности.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В России действует программа поддержки семей, которые воспитывают двоих и более детей. Именно благодаря ей многие родители получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести для себя и ребенка недвижимость. Но можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение не целой квартиры, а ее части? Можно ли выкупить долю у близких родственников (мама, брат, сестра и т.д.)? Давайте разберемся в этом вопросе.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

В соответствии с нормами ФЗ №256 «О мерах господдержки семей с детьми» покупка доли жилого помещения возможна в том числе и у близкого родственника. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

Однако имеются и некоторые нюансы, о которых необходимо знать:

Нормативные требования к помещениюОбъект недвижимости должен отвечать всем требованиям к жилью. Приобретаемая часть квартиры должна быть обособленной, по возможности иметь отдельный вход и свои коммуникации
Приобретаемая доля должна быть самостоятельным помещениемТак, приобрести долю в однокомнатной за счет средств семейного капитала не получится, так как выделить определенную площадь, которая была бы обособлена от остальных проживающих фактически не получится
Объединение долейРазрешается приобретать даже не значительную часть жилья, если в результате сделки, весь объект недвижимости станет собственностью одной семьи

Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками. Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество. Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей (не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему).

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2020 году

Как мы уже выяснили, приобретение доли жилья на материнский капитал возможно. Однако необходимо следовать определенному алгоритму действий и соблюсти установленную процедуру.

Порядок действий

  1. Поиск объекта недвижимости. К выбору недвижимости необходимо подойти очень ответственно. Ведь он должен отвечать всем требованиям законодательства и являться обособленной частью жилья (отдельная комната).
  2. Получение согласия о продаже доли от других сособственников. Независимо от того, в каких родственных отношениях вы состоите с продавцом доли жилого помещения, приоритетом на покупку обладают другие сособственники
  3. Сбор документов. Так как необходимо одобрение органов опеки и ПФ РФ для совершения сделки с привлечением материнского капитала, то необходимо собрать документы не только для регистрации права, как при обычной купле продаже. Но и комплект документов в ПФ.
  4. Одобрение сделки Пенсионным фондом РФ и органами опеки. Если жилье отвечает всем требованиям, то отказать вам в его приобретении государственные служащие не имеют права. Если же вы считаете, что отказали вам необоснованно, то единственный способ отстоять свою правоту – обратиться в районный суд общей юрисдикции. Так же для разрешения сделки от вас потребуется предоставить заверенное нотариусом обязательство о выделении детям части приобретенного жилья.
  5. Составление договора. Договор выполняется в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. Он не значительно отличается от аналогичного, заключаемого при простой продаже доли между родственниками.
  6. Регистрация договора у нотариуса. С 2016 года эта процедура обязательна для всех сделок, проводимых с частью недвижимости (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»). Нотариальную контору можно выбрать любую, которая расположена в регионе совершения покупки.
  7. Внесение изменений в ЕГРН. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или же воспользоваться услугами МФЦ. Так же записаться на прием к специалисту и заполнить заявление можно через официальный сайт «Госуслуги».
  8. Распределение долей между членами семьи. В обязательстве, которое требует ПФ РФ и органы опеки при использовании средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, обычно указывается, что в течение 6 месяцев необходимо выделить доли. Если это условие не выполнить, то к вам могут быть применены карательные меры со стороны государственных органов. Хотя на практике это случается достаточно редко.

Мы привели алгоритм действий при варианте покупки доли в жилой недвижимости при согласии продавца. Однако в некоторых случаях приобрести часть квартиры на средства материнского капитала можно и в той ситуации, когда собственник против. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Требуемые документы

Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
  • согласие других сособственников на продажу части жилья;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • технические документы;
  • свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
  • заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
  • разрешение от органов опеки;
  • поквартирную карточку;
  • нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
  • сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.

Расходы

Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.

На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.

Государственная пошлина, которую придется оплатить при обращении в Росреестр (или МФЦ), определяется положением ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей.

Налоги

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал. Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п.5 ст.220 НК РФ. Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Образец договора купли продажи

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

  • данные о продавце и покупателе;
  • место и дата составления документа;
  • наименование;
  • описание объекта недвижимого имущества;
  • стоимость сделки;
  • срок передачи квартиры;
  • условия досудебного урегулирования споров;
  • обязанности и ответственность сторон.

Пример. Гаврилов С.П. в 2001 году, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями. По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П. и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры. В 2007 году Гаврилов С.П. женился и с женой стал проживать в одной комнате из трех. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата. Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.В. ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться. Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей. Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых. Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность. Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

А как же рассчитать доли (их размер), если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье. Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется.

Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать. В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала. Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально. То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки.

Приобретение доли квартиры у родственников, да еще и с участием средств маткапитала – достаточно сложная процедура, имеющая множество нюансов. Государство стремиться избежать мошеннических действий недобросовестных граждан и с особым вниманием относится к сделкам, совершаемым в одной семье. Если у вас возникли какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно ответить на них, если вы свяжитесь с ними. Зачастую именно такая консультация поможет вам сэкономить не только время и силы, но и средства.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×